項(xiàng)目建議書3000字（通用23篇）

項(xiàng)目建議書3000字 篇1

　　一、生態(tài)農(nóng)業(yè)、綠色食品標(biāo)準(zhǔn)與內(nèi)容

　　生態(tài)農(nóng)業(yè)是相對于石油農(nóng)業(yè)提出的概念，是指在保護(hù)、改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的前提下，遵循生態(tài)學(xué)、生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律，運(yùn)用系統(tǒng)工程方法和現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，集約化經(jīng)營的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，是按照生態(tài)學(xué)原理和經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)成果和現(xiàn)代管理手段,以及傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的有效經(jīng)驗(yàn)建立起來的，能獲得較高的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)。

　　生態(tài)農(nóng)業(yè)要求提高廢棄物的再循環(huán)利用率，以促進(jìn)物質(zhì)在農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)部的循環(huán)利用和多次重復(fù)利用，以盡可能少的投入，求得盡可能多的產(chǎn)出，并獲得生產(chǎn)發(fā)展、能源再利用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、經(jīng)濟(jì)效益等相統(tǒng)一的綜合性效果，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)處于良性循環(huán)中，要求減少化肥、農(nóng)藥的施用量，并保持其精耕細(xì)作、施用有機(jī)肥、間作套種等優(yōu)良傳統(tǒng)。

　　綠色食品，是指產(chǎn)自優(yōu)良生態(tài)環(huán)境、按照綠色食品標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)、實(shí)行全程質(zhì)量控制并獲得綠色食品標(biāo)志使用權(quán)的安全、優(yōu)質(zhì)食用農(nóng)產(chǎn)品及相關(guān)產(chǎn)品。

　　標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：

　　①產(chǎn)品或產(chǎn)品原料的產(chǎn)地必須符合綠色食品的生態(tài)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。

　　②農(nóng)作物種植、畜禽飼養(yǎng)、水產(chǎn)養(yǎng)殖及食品加工必須符合綠色食品的生產(chǎn)操作規(guī)程。

　�、郛a(chǎn)品必須符合綠色食品的質(zhì)量和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

　�、墚a(chǎn)品的標(biāo)簽必須符合中國農(nóng)業(yè)部制定的《綠色食品標(biāo)志設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)手冊》中的有關(guān)規(guī)定。綠色食品的標(biāo)志為綠色正圓形圖案，上方為太陽，下方為葉片與蓓蕾，標(biāo)志的寓意為保護(hù)。

　　在我國發(fā)展綠色食品有3個(gè)預(yù)期目的:一是保護(hù)農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，探索和推廣新的可持續(xù)食物生產(chǎn)方式，推動(dòng)中國農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展;二是滿足我國城鄉(xiāng)居民在生活水準(zhǔn)提高的基礎(chǔ)上對高質(zhì)量食物日益增長的需求;三是密切農(nóng)業(yè)與食品制造業(yè)、生產(chǎn)者與消費(fèi)者之間的聯(lián)系，為增加農(nóng)民收入、提高食品企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益創(chuàng)造新的機(jī)會(huì)和途徑。

　　二、綠色食品對人體的好處

　　綠色食品具有農(nóng)藥殘留少、安全、礦物質(zhì)、維生素含量高，營養(yǎng)均衡全面等特點(diǎn)。

　　常吃綠色食品對人民的身體健康有很多好處：

　　1、綠色食品對于我們的視力有很好的緩解疲勞作用，可以舒緩我們易怒、焦慮的緊張情緒，另外，患有高血壓的人群也比較適合多吃一些綠色食品。比如在新鮮的綠色的水果和蔬菜里面就含有豐富的葉綠素可以增強(qiáng)人們的免疫系統(tǒng)功能。

　　2、多吃綠色食物，有利于肝臟造血，幫助細(xì)胞再生，預(yù)防細(xì)胞老化，同時(shí)，還有利于降低血液中的膽固醇。對于愛喝酒的人來說，如果能夠堅(jiān)持吃綠色食物，則有利于維護(hù)肝功能。綠色食物有助于取出肺中的廢棄物，清潔腸胃，能為吸煙者的肺細(xì)胞提供氧氣和養(yǎng)分。

　　3、綠色食物我們時(shí)常見到，如所喝的綠茶，所吃的青菜。

　　新鮮的綠色水果和蔬菜中含有豐富的葉綠素，有利于促進(jìn)新陳代謝和緩解疲勞，增強(qiáng)身體的'自我調(diào)節(jié)能力。中醫(yī)認(rèn)為，綠色食物和肝臟的健康相對應(yīng)。

　　4、綠色食品能夠，有利于人類的視力，緩解壓力，增強(qiáng)自身免疫力。另外，絕大多數(shù)綠色食品，還含有人體所必需的維生素，因此他對于我們?nèi)祟悂碚f相當(dāng)重要。

　　5、綠色食品能夠大幅度延長人類壽命，減少得病可能。

　　三、生態(tài)農(nóng)業(yè)綠色食品生產(chǎn)基地項(xiàng)目實(shí)施方案

　　城鄉(xiāng)各種垃圾綜合處理廠項(xiàng)目有機(jī)物高溫高壓水解生產(chǎn)出來的純生態(tài)高效有機(jī)肥，具有養(yǎng)分全面、總養(yǎng)分高、有機(jī)質(zhì)含量高、無病蟲害蟲卵的優(yōu)點(diǎn)，是改良土壤、生產(chǎn)無公害有機(jī)綠色食品的必用肥料。

　　方案計(jì)劃在當(dāng)?shù)卣�府領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)下，通過土地入股或租用方式取得“LJ”五化垃圾處理廠周邊的農(nóng)用耕地3000至5000畝，其經(jīng)營權(quán)限30年(與垃圾處理廠經(jīng)營權(quán)同期)，建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)綠色食品基地項(xiàng)目，按每畝地投資1萬元進(jìn)行基礎(chǔ)配套，對水源、周邊環(huán)境進(jìn)行優(yōu)化，以達(dá)到生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)規(guī)范要求，并向有機(jī)農(nóng)業(yè)技術(shù)規(guī)范要求靠攏。

　　園區(qū)設(shè)有養(yǎng)殖基地、種植基地，嚴(yán)禁使用化肥、農(nóng)藥，徹底恢復(fù)傳統(tǒng)農(nóng)、牧業(yè)，按生態(tài)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)管理運(yùn)行，所產(chǎn)食品全面按綠色食品標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)證，銷售進(jìn)入各大超市、高檔賓館、飯店;同時(shí)利用網(wǎng)絡(luò)電商銷售，在網(wǎng)上建立專營渠道，進(jìn)入青年白領(lǐng)的消費(fèi)范疇，讓當(dāng)?shù)厝嗣癯陨鲜�九世紀(jì)六十年代前的無公害有機(jī)綠色食品。冬天利用垃圾處理廠多余的熱能供應(yīng)暖棚，確保四季常青，常年有新鮮蔬菜、水果供應(yīng)。盡最大限度吸收耕地所有者及周邊農(nóng)民為員工，帶領(lǐng)他們致富奔小康，以免舍家離子外出打工，為當(dāng)?shù)睾椭C社會(huì)、為經(jīng)濟(jì)做貢獻(xiàn)。

　　四、生態(tài)農(nóng)業(yè)、綠色食品生產(chǎn)基地園建設(shè)的意義

　　1，可自己消化利用生產(chǎn)的純生態(tài)有機(jī)肥，一個(gè)垃圾處理廠按日處理200噸計(jì)算可生產(chǎn)近50噸純生態(tài)有機(jī)肥，年產(chǎn)1.8萬噸，如果進(jìn)入市場銷售一是要開發(fā)市場消耗人力財(cái)力，二是得不到應(yīng)有的價(jià)值認(rèn)可，這種生態(tài)有機(jī)肥，肥份高，無病菌雜質(zhì)，可農(nóng)民沒有應(yīng)用經(jīng)歷，會(huì)很慢才能打開市場。而如果自己建立生態(tài)農(nóng)業(yè)無公害食品生產(chǎn)基地園，自己開發(fā)3000畝地，按每畝6噸施用，一是不愁利用，二能產(chǎn)生更大的價(jià)值。價(jià)值主要體現(xiàn)在:一是保護(hù)農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，探索和推廣新的可持續(xù)食物生產(chǎn)方式，推動(dòng)中國農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展;二是滿足我國城鄉(xiāng)居民在生活水準(zhǔn)提高的基礎(chǔ)上對高質(zhì)量食物日益增長的需求;三是密切農(nóng)業(yè)與食品制造業(yè)、生產(chǎn)者與消費(fèi)者之間的聯(lián)系，為增加農(nóng)民收入、提高食品企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益創(chuàng)造新的機(jī)會(huì)和途徑。

　　2，可安排1200多人就業(yè)，按一年二季，春、夏為日光農(nóng)業(yè)，秋、冬為暖棚精細(xì)種植業(yè)，用垃圾處理廠多余的熱能為暖棚供熱，每3畝地用一個(gè)常年人工算需要1000人，再加上加工業(yè)，銷售、后勤及管理人員共需1200人左右，按每人每年收入6萬元算共提供7200萬元居民收入，此居民收入再帶動(dòng)當(dāng)?shù)夭惋嫎I(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成撒一粒種子長出一片森林的效果，其最后循環(huán)經(jīng)濟(jì)不會(huì)低于1.5億元。

　　3，可為當(dāng)?shù)卣�府貢獻(xiàn)GDP及稅收，生態(tài)農(nóng)業(yè)無公害有機(jī)綠色食品生產(chǎn)基地園堅(jiān)持精品路線，嚴(yán)禁使用化肥、農(nóng)藥，施用純生態(tài)有機(jī)肥，暖棚農(nóng)業(yè)以生產(chǎn)高附加值的四季蔬菜、水果為主，日光農(nóng)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展具有當(dāng)?shù)靥厣�的�?jīng)濟(jì)作物種植、養(yǎng)殖，面向各地高檔消費(fèi)群體定位產(chǎn)品，畝均年產(chǎn)出不能低于4萬元，按3000畝地計(jì)算可貢獻(xiàn)GDP1.2個(gè)億，根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<農(nóng)業(yè)產(chǎn)品征稅范圍注釋>的通知》(財(cái)稅字[1995]52號(hào))按13%征繳增值稅，因?yàn)榈挚酆苌�，此稅款可大部分抵消垃圾處理費(fèi)。

　　4，可為當(dāng)產(chǎn)業(yè)升級提供新平臺(tái)，生態(tài)農(nóng)業(yè)及綠色食品行業(yè)是新興的朝陽產(chǎn)業(yè)，它是遵循可持續(xù)發(fā)展原則，按照特定生產(chǎn)方式生產(chǎn)，經(jīng)專門機(jī)構(gòu)認(rèn)定、許可使用綠色食品標(biāo)志商標(biāo)的無污染的安全、優(yōu)質(zhì)、營養(yǎng)類食品。包含種植、養(yǎng)殖、加工、包裝等全套產(chǎn)業(yè)鏈，基地完全可以在種植、養(yǎng)殖的基礎(chǔ)上發(fā)展產(chǎn)品深加工，增加附加值，同時(shí)增加包裝、印刷行業(yè)需求，還可以發(fā)展休閑度假產(chǎn)業(yè)，觀光、采摘項(xiàng)目，在當(dāng)?shù)匦纬梢粯I(yè)帶百業(yè)的書面。

　　我國生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有4個(gè)顯著特征:一是強(qiáng)調(diào)農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)物質(zhì)、能量、價(jià)值的良性循環(huán)，追求綜合生產(chǎn)能力和效率的提高;二是重視傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)技術(shù)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)的有機(jī)結(jié)合;三是注重經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益的同步提高;四是注重結(jié)合我國國情。

　　而這最重要一環(huán)是純生態(tài)有機(jī)肥，沒有有機(jī)肥不可能打造出生態(tài)農(nóng)業(yè)，只有先抓住了有機(jī)肥這個(gè)龍頭建設(shè)有機(jī)綠色食品生產(chǎn)基地再向下游延伸產(chǎn)業(yè)。

　　5，抑制土壤退化，加強(qiáng)土壤改良和配合修復(fù)保護(hù)好祖國的青山綠水，由于長期的開發(fā)必然會(huì)造成水土流失類型的土壤退化，同時(shí)現(xiàn)代化學(xué)農(nóng)業(yè)依賴化肥、農(nóng)藥必然會(huì)造成土壤的有機(jī)質(zhì)含量較低，水田土壤大多在1%～3%，而旱地土壤有機(jī)質(zhì)含量較水田還低，此外，其它形式的土壤退化問題也十分嚴(yán)重如酸化沙化;化肥、農(nóng)藥施用量逐年上升，地下水污染不斷加劇，因此國務(wù)院于20__年5月28日印發(fā)了《土壤污染防治行動(dòng)計(jì)劃》，簡稱“土十條”。這一計(jì)劃的發(fā)布可以說是土壤修復(fù)及改良產(chǎn)業(yè)的里程碑事件。采用上海季明LJ”五化綜合處理垃圾工藝從根本上為土壤改良提供了得力工具，純生態(tài)有機(jī)肥完全取代化肥，

　　恢復(fù)土壤的有機(jī)質(zhì)含量，通過三至五年的施用把已經(jīng)失去地力板結(jié)的土地恢復(fù)為富饒的黑土地，使農(nóng)產(chǎn)品的營養(yǎng)、口感及產(chǎn)量有大的提高，通過逐步擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)園輪換使用耕地使土地得到改良。

　　五、方案結(jié)論

　　“LJ”五化垃圾處理廠與生態(tài)農(nóng)業(yè)綠色食品生產(chǎn)基地互為支持，垃圾處理產(chǎn)生社會(huì)效益與環(huán)境效益，同時(shí)生產(chǎn)出優(yōu)質(zhì)的純生態(tài)有機(jī)肥;生態(tài)農(nóng)業(yè)綠色食品生產(chǎn)基地需要純生態(tài)有機(jī)肥和良好的生態(tài)環(huán)境，同時(shí)能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，產(chǎn)生GDP和稅收，補(bǔ)助垃圾項(xiàng)目的財(cái)政支出;兩個(gè)項(xiàng)目相輔相承，形成一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈和良性互動(dòng)，在治理好環(huán)境的同時(shí)又能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，生態(tài)農(nóng)業(yè)綠色食品生產(chǎn)基礎(chǔ)是立項(xiàng)建設(shè)垃圾處理廠后的應(yīng)配套首選項(xiàng)目。

項(xiàng)目建議書3000字 篇2

　　第一章 總論

　　一、項(xiàng)目名稱：__X文化小鎮(zhèn)項(xiàng)目

　　二、承辦單位概況

　　1、承辦單位：__x旅游發(fā)展有限公司

　　2、承辦單位基本情況

　　__X旅游發(fā)展有限公司成立于20__年12月01日，是一家有限責(zé)任公司，注冊資本20__萬元，主要經(jīng)營范圍：項(xiàng)目投資咨詢;旅游管理;文化學(xué)術(shù)交流;會(huì)務(wù)及展覽服務(wù);酒店管理;餐飲、住宿、娛樂等。公司地址：__X市浉河區(qū)十三里橋鄉(xiāng)八家畈黃灣村信應(yīng)公路東側(cè)。

　　公司始終堅(jiān)持用戶至上，堅(jiān)持用自己的服務(wù)去打動(dòng)客戶，堅(jiān)持“誠信為本，客戶至上”的宗旨，本著“品質(zhì)為本，精益求精”的經(jīng)營銷售理念，力求給客戶提供全方位優(yōu)質(zhì)服務(wù)的同時(shí)，也使企業(yè)得到長足的發(fā)展。期待與各位業(yè)界新老客戶攜手共進(jìn)，共創(chuàng)輝煌。

　　三、建設(shè)地點(diǎn)：__X市浉河區(qū)十三里橋鄉(xiāng)，一期規(guī)劃占地面積3700畝。

　　四、建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模

　　項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容為三大板塊。

　　第一大板塊：__X文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，占地1700畝，包括：1、根親文化園占地400畝，主要建筑物有根親博物館、華夏根親壇、姓氏紀(jì)念館等，建筑面積36000平方米;2、民俗名人文化園占地100畝，主要建筑物有名人塑像、名人紀(jì)念館(二層)、茶社等，建筑面積18000平方米;3、萬國植物博覽園占地500畝，栽植各類植物50000株;4、騎獵園占地300畝;5、水上樂園占地400畝，主要是安置水上樂園設(shè)施。

　　第二大板塊：休閑商業(yè)區(qū)，占地1200畝，包括：1、餐飲文化園占地200畝，主要建筑以仿古式和現(xiàn)代建筑相結(jié)合等，建筑面積30萬平方米;2、漫步風(fēng)情街占地90畝，主要建筑物以二至三層建筑為核心，建設(shè)步行街，以商店、古玩店、餐飲為主，建筑面積40萬平方米;3、歷史文化長廊占地100畝，主要建筑以壁畫形式展現(xiàn)古文化、傳說文化及近代文化等獨(dú)特的民俗風(fēng)情等，建筑面積30000平方米;4、休閑度假村、民宿酒店占地300畝，單體以二層建筑為主，設(shè)游泳池、商店、古玩店、餐飲店等，建筑面積100000平方米。

　　第三大板塊：養(yǎng)生、養(yǎng)老公寓區(qū)、旅游度假酒店、民宿占地1310畝，主要包括：1、港灣社區(qū)占地400畝，建筑物以2+1層為主，建筑面積150000平方米，入住人員以建設(shè)區(qū)原有住戶為主;2、醫(yī)療康復(fù)中心占地200畝，主要建筑物有醫(yī)技門診樓(三層)、住院部(三層)、康復(fù)綜合樓(三層)等，建筑面積68600平方米;3、養(yǎng)老社區(qū)占地200畝，主要建筑物有老年公寓樓(三層)、綜合樓(三層)、醫(yī)療保健中心(三層)、娛樂中心(三層)、餐廳等，建筑面積58000平方米;旅游度假公寓510畝。

　　五、建設(shè)年限：5年，其中建設(shè)期3年，完善期2年。

　　六、總投資及資金籌措

　　本項(xiàng)目一期計(jì)劃投資200018.0萬元，其中，工程費(fèi)用179466.0萬元，其他費(fèi)用6756.0萬元，預(yù)備費(fèi)9300.0萬元，鋪底流動(dòng)資金4496.0萬元。

　　項(xiàng)目所需資金全部由項(xiàng)目單位自籌解決。

　　七、結(jié)論和建議

　　1、結(jié)論

　　1)該項(xiàng)目建設(shè)符合國家及地方的有關(guān)政策，對于提高_(dá)_X文化小鎮(zhèn)整體功能，優(yōu)化投資環(huán)境，提高居民生活水平，全面建設(shè)小康社會(huì)，將起著極大的促進(jìn)作用。因此，該項(xiàng)目建設(shè)是必要的。

　　2)該區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，是人們旅游、休閑居住的絕佳場所，該項(xiàng)目的建設(shè)可以有效提升__X市浉河區(qū)景區(qū)品位和改善游樂條件，為__X文化小鎮(zhèn)景區(qū)發(fā)展謀求更廣闊的發(fā)展空間。

　　3)本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益均比較好，項(xiàng)目所需的各項(xiàng)建設(shè)條件均己具備，本工程可以順利實(shí)施和達(dá)到預(yù)期投資建設(shè)目標(biāo)，應(yīng)積極開展實(shí)施。

　　經(jīng)以上分析論證，該項(xiàng)目選址得當(dāng)，規(guī)模合理，規(guī)劃科學(xué)，建設(shè)方案可行，建設(shè)條件具備，資金來源可靠，具有較強(qiáng)的可操作性。因此，項(xiàng)目建設(shè)具有必要性，技術(shù)上具有可行性，經(jīng)濟(jì)上具有合理性，同時(shí)具有一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

　　2、建議

　　1)與本工程相關(guān)的工程設(shè)施的建設(shè)應(yīng)有計(jì)劃地組織實(shí)施，以保證本工程建設(shè)后的正常運(yùn)行。

　　2)建議大力推廣新材料、新技術(shù)、新產(chǎn)品在工程建設(shè)中的應(yīng)用，做到功能適用、流程科學(xué)、經(jīng)濟(jì)合理。

　　3)要在確保工程質(zhì)量的前提下，精心組織，科學(xué)施工，規(guī)范管理，加快進(jìn)度，力爭建成優(yōu)質(zhì)工程，精品工程，社會(huì)滿意的工程。

　　第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件

　　一、項(xiàng)目的背景

　　(一)項(xiàng)目區(qū)概況

　　1、__X項(xiàng)目坐落于__X市浉河區(qū)十三里橋鄉(xiāng)，浉河區(qū)在20__年被評為國家級生態(tài)區(qū)，__X風(fēng)景名勝區(qū)雞公山、南灣湖都在浉河區(qū)，浉河區(qū)也定位為生態(tài)旅游功能區(qū)。

　　2、十三里橋鄉(xiāng)是浉河區(qū)重點(diǎn)旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)，市、區(qū)、鄉(xiāng)三級政府旨在十三里橋鄉(xiāng)打造幸福健康小鎮(zhèn)，落實(shí)城鄉(xiāng)一體化大概念，把城市建在山水間，作為__X旅游名片。

　　3、十三里橋鄉(xiāng)支柱產(chǎn)業(yè)有1)花卉苗木基地;2)生態(tài)旅游景點(diǎn);3)高效觀光農(nóng)業(yè)：萬畝草莓種植和5000畝黃金甲魚養(yǎng)殖為重點(diǎn)項(xiàng)目;4)特小鎮(zhèn)生態(tài)旅游。

　　(二)項(xiàng)目建設(shè)背景

　　1、特色小鎮(zhèn)的內(nèi)涵、特征與發(fā)展理念

　　特色小鎮(zhèn)并不是一個(gè)行政意義上的城鎮(zhèn)，而是一個(gè)大城市內(nèi)部或周邊的，在空間上相對獨(dú)立發(fā)展的，具有特色產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、景觀旅游和居住生活功能的項(xiàng)目集合體。特色小鎮(zhèn)既可以是大都市周邊的小城鎮(zhèn)，又可以是較大的村莊，還可以是城市內(nèi)部相對獨(dú)立的區(qū)塊和街區(qū)，其中部分服務(wù)功能可以和城市共享。

　　特色小鎮(zhèn)的核心是特色產(chǎn)業(yè)，一般是新興產(chǎn)業(yè)，如私募基金、互聯(lián)網(wǎng)金融、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、大數(shù)據(jù)和云計(jì)算、健康服務(wù)業(yè)，或其他智力密集型產(chǎn)業(yè)。特色小鎮(zhèn)也是一個(gè)宜居宜業(yè)的大社區(qū)，既有現(xiàn)代化的辦公環(huán)境，又有宜人的自然生態(tài)環(huán)境、豐富的人性化交流空間和高品質(zhì)的公共服務(wù)設(shè)施。

　　特色小鎮(zhèn)建設(shè)將秉持“政府引導(dǎo)、企業(yè)主體、市場化運(yùn)作”的原則，將占地面積控制在1～3km的范圍內(nèi)，打造一個(gè)高度產(chǎn)城融合的空間，并體現(xiàn)其特有的地域文化。

　　同時(shí)，特色小鎮(zhèn)建設(shè)要達(dá)到AAA級以上景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，休閑旅游類小鎮(zhèn)須以AAAAA級景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)作為建設(shè)硬指標(biāo)�？傊�，特色小鎮(zhèn)是按創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，結(jié)合自身特質(zhì)，找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)定位，科學(xué)規(guī)劃，挖掘產(chǎn)業(yè)特色、人文底蘊(yùn)和生態(tài)稟賦，“產(chǎn)、城、人、文”四位一體、有機(jī)結(jié)合的重要功能平臺(tái)。

　　打造特色休閑小鎮(zhèn)，首先是要文化找“魂”，找到特色小鎮(zhèn)的特色，要文化特色、主題特色。找到文化之“魂”后將其梳理轉(zhuǎn)化為體驗(yàn)產(chǎn)品，轉(zhuǎn)化成可互動(dòng)的模式，結(jié)合進(jìn)行游憩方式的獨(dú)特設(shè)計(jì)與特色小鎮(zhèn)效益優(yōu)化，并運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)+思維，達(dá)到特色小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)提升的最優(yōu)化。應(yīng)遵循六大理念：景觀主題化、景觀游樂化、景觀生態(tài)化、景觀情境化、景觀本土化與景觀動(dòng)感化。

　　2、旅游扶貧開發(fā)的重要意義

　　(1)利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，深化旅游體制改革

　　在貧困地區(qū)發(fā)展旅游業(yè)，不僅要講求旅游業(yè)本身的效益，而且還要因地制宜，充分發(fā)揮旅游業(yè)的帶動(dòng)功能，使更多的地區(qū)、更廣的人民群眾脫貧致富。因此，為配合旅游業(yè)的發(fā)展，要對當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，如圍繞景區(qū)旅游的客觀需要發(fā)展以種植、養(yǎng)殖為主的農(nóng)業(yè)，以茶園、藥材園等為主的觀賞性農(nóng)業(yè)。而且，由于資金、人才不足等原因，貧困地區(qū)發(fā)展旅游，一般起步水平較低，農(nóng)民自發(fā)辦的家庭旅游、餐館、購物攤點(diǎn)，難于上檔次、形不成規(guī)模，適應(yīng)不了日益發(fā)展的市場經(jīng)濟(jì)需求。

　　旅游扶貧要有所突破，必須深化體制改革，引導(dǎo)農(nóng)民由分散的個(gè)體經(jīng)營向規(guī)模經(jīng)營轉(zhuǎn)變，建立跨地區(qū)、跨行業(yè)、跨所有制的旅游集團(tuán)公司或選擇有經(jīng)濟(jì)規(guī)模的企業(yè)來經(jīng)營貧困地區(qū)的旅游業(yè)。

　　(2)利于貧困地區(qū)脫貧

　　在我國，貧困地區(qū)面積很大，且這些地區(qū)自然條件惡劣，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展緩慢，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低。但是這些地區(qū)也有自己的優(yōu)勢，即旅資源豐富，發(fā)展旅游業(yè)的自然環(huán)境條件較好，非常適合發(fā)展旅游。在以往的扶貧活動(dòng)中，因多局限于救濟(jì)性扶貧的.形式，扶貧效果很差。后來也曾嘗試過交通扶貧、教育扶貧的形式，但短時(shí)間內(nèi)難以見效。另外，還采取過工程項(xiàng)

　　項(xiàng)目扶貧，對口扶貧(針對貧困戶)等形式，盡管都收到一些成效，但脫貧不徹底，甚至脫貧后又返貧。而旅游扶貧具有目標(biāo)明確、項(xiàng)目清晰、脫貧見效快、受益面廣、受益期長的特點(diǎn)，可以說是對扶貧措施是一個(gè)最有效的補(bǔ)充。

　　(3)利于地域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整

　　改革開放以來，我國的旅游業(yè)得到突飛猛進(jìn)的發(fā)展，并且今后仍將大力發(fā)展。旅游扶貧開發(fā)實(shí)際上是通過在貧困地區(qū)發(fā)展旅游業(yè)的形式，達(dá)到脫貧致富的目的，這與我國大力發(fā)展旅游、大力發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟(jì)的要求是相符的。另外，隨著我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，地域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整將成為必然，尤其是那些地區(qū)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重封閉，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平很低的地區(qū)更是如此。那種靠粗放式經(jīng)營對資源掠奪性、破壞性利用，以自給自足為主的地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展道路越來越行不通。因此，在有條件的貧困地區(qū)發(fā)展旅游，本質(zhì)上符合我國地域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求，是貧困地區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索。

　　3、鄉(xiāng)村旅游發(fā)展迅速

　　鄉(xiāng)村旅游是以旅游度假為宗旨，以村莊野外為空間，以人文無干擾、生態(tài)無破壞，以游居和野行為特色的旅游形式。隨著鄉(xiāng)村旅游的迅速發(fā)展，近幾年圍繞鄉(xiāng)村旅游提出很多原創(chuàng)新概念和新理論，如:游居、野行、居游、詩意棲居、第二居所、輕建設(shè)、場景時(shí)代等，新概念和新理論的提出使鄉(xiāng)村旅游內(nèi)容豐富化、形式多元化，有效緩解了鄉(xiāng)村旅游同質(zhì)化日益嚴(yán)重的問題。

　　讓“美麗鄉(xiāng)村”建設(shè)附加上有持續(xù)發(fā)展的生命力，把文化融合進(jìn)來，把城市周邊游融合進(jìn)來，把生態(tài)農(nóng)業(yè)融合進(jìn)來，讓農(nóng)民、新村民、游客共建共享與共榮，把真正有當(dāng)?shù)靥厣�的鄉(xiāng)村核心優(yōu)勢挖掘、展示出來，推廣宣傳出去，形成鄉(xiāng)村旅游的良性發(fā)展循環(huán)。

　　目前，鄉(xiāng)村旅游作為旅游行為和旅游開發(fā)的重要內(nèi)容，成為了旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極。在國家、省市高度重視、積極鼓勵(lì)和大力扶持下，鄉(xiāng)村旅游得到了快速發(fā)展。

　　4、民俗旅游。

　　民俗旅游是指人們離開常住地，到異地去體驗(yàn)當(dāng)?shù)孛袼椎奈幕�旅游行程。民俗文化作為一個(gè)地區(qū)、一個(gè)民族悠久歷史文化發(fā)展的結(jié)晶，蘊(yùn)含著極其豐富的社會(huì)內(nèi)容，由于地方特色和民俗特色是旅游資源開發(fā)的靈魂，具有獨(dú)特性與不可替代性，因而，從某種意思上來講，民俗旅游屬于高層次的旅游。

　　目前，民俗旅游作為旅游行為和旅游開發(fā)的重要內(nèi)容，成為了旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極。在國家、省市高度重視、積極鼓勵(lì)和大力扶持下，民俗旅游得到了快速發(fā)展。

　　(三)PPP模式建設(shè)特色小鎮(zhèn)

　　PPP模式建設(shè)特色小鎮(zhèn)是我國城鎮(zhèn)化的一種重要形式，具有以下優(yōu)勢：1、緩解地方政府債務(wù)壓力，產(chǎn)生補(bǔ)短板、調(diào)結(jié)構(gòu)效應(yīng)。當(dāng)前，我國以需求拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的空間有限，推動(dòng)以政府引導(dǎo)，社會(huì)資本廣泛參與的特色小鎮(zhèn)建設(shè)，在建設(shè)形態(tài)上不搞“大而廣”，堅(jiān)持“一鎮(zhèn)一風(fēng)格”，從而以較少的財(cái)政資金撬動(dòng)龐大的社會(huì)資金。少花錢、多辦事、辦好事，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)新舊動(dòng)力切換，既可以達(dá)到穩(wěn)增長的目的，促進(jìn)投資與消費(fèi)并舉，也可以起到補(bǔ)短板、調(diào)結(jié)構(gòu)，助推經(jīng)濟(jì)去杠桿的獨(dú)特效應(yīng)。2、發(fā)揮要素集聚和擴(kuò)散作用，降低和分散投資風(fēng)險(xiǎn)。我國未來經(jīng)濟(jì)增長的兩大引擎，一是創(chuàng)新，二是公共產(chǎn)品和服務(wù)，PPP模式是兩者的混合動(dòng)力。政府通過公開招標(biāo)的方式引進(jìn)綜合實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)參與特色小鎮(zhèn)建設(shè)，對投資、建設(shè)過程中相關(guān)責(zé)任邊界進(jìn)行明確劃分，基于當(dāng)前PPP模式的推廣與成熟，社會(huì)資本可以自身先進(jìn)的技術(shù)和靈活的管理經(jīng)驗(yàn)，通過集約、節(jié)約、綠色的發(fā)展模式，提高特色小鎮(zhèn)建設(shè)的效率和效益，扭轉(zhuǎn)各類資源過度向行政等級高的城市中心區(qū)集中的局面，從而提高小鎮(zhèn)的凝集力，吸引更多的人才參與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。3、擴(kuò)大社會(huì)資本的投資領(lǐng)域。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，民間投資增速減速明顯，社會(huì)資本通過投資特色小鎮(zhèn)，除了可以獲得直接的經(jīng)濟(jì)利益，還可獲得其他衍生利益。例如參與特色小鎮(zhèn)的商業(yè)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的日常經(jīng)營和管理，獲得較為合理的經(jīng)營性收入。

　　PPP模式建設(shè)特色小鎮(zhèn)的具體路徑：1、打造“產(chǎn)、城、人、文”一體化的運(yùn)營平臺(tái)。特色小鎮(zhèn)不同于以往行政區(qū)劃單元上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)，也不是工業(yè)園區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、旅游區(qū)等功能的簡單疊加。在保留區(qū)域自然稟賦、特定人文底蘊(yùn)等作為項(xiàng)目的標(biāo)的基礎(chǔ)上，聯(lián)合規(guī)劃設(shè)計(jì)、通過對不同專業(yè)機(jī)構(gòu)的導(dǎo)入，以締約形式破除原有模式的各種利益壁壘，形成“產(chǎn)、城、人、文”一體化的運(yùn)營平臺(tái)。2、構(gòu)建靈活的體制機(jī)制，培育較強(qiáng)的市場競爭力。要充分發(fā)揮市場主體作用，在產(chǎn)業(yè)謀劃與定位上突出自己的比較優(yōu)勢，打造一種“小而精、小而美、小而優(yōu)、小而特、小而強(qiáng)”，或是旅游業(yè)，或是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，或是手工藝產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化與服務(wù)“三農(nóng)”的產(chǎn)業(yè)化融合。

　　二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性

　　1、對__X旅游發(fā)展有重要意義

　　__X旅游在產(chǎn)業(yè)化、規(guī)�；�、市場化進(jìn)程中，仍有很多工作要做，需要有一系列強(qiáng)有力的旅游品牌來支撐旅游產(chǎn)品線的完善與發(fā)展。__X文化小鎮(zhèn)的定位，在于提供集吃、住、行、游、購、娛、泡浴、度假、養(yǎng)生、尋根、商往于一體的綜合服務(wù)平臺(tái)，于__X市旅游結(jié)構(gòu)和旅游品質(zhì)的完善與提升有著重要的戰(zhàn)略意義。

　　2、是拉動(dòng)__X旅游業(yè)飛速發(fā)展的一重要新生力

　　__X旅游業(yè)的發(fā)展也存在著不少亟待解決的深層次問題，同時(shí)面臨著不少困難和嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。一方面，__X旅游資源、旅游項(xiàng)目開發(fā)深度不夠，很多景點(diǎn)開發(fā)處于粗放狀態(tài)，旅游景點(diǎn)面臨老化，新景點(diǎn)開發(fā)不夠，知名度不高，競爭力不強(qiáng)，市場化、專業(yè)化水平低、對高端市場過分依賴，旅游管理經(jīng)營人才缺乏，旅游產(chǎn)業(yè)鏈短、綜合效益不高等問題;另一方面，周邊城市旅游業(yè)的快速發(fā)展，既與__X旅游形成優(yōu)勢互補(bǔ)，又對__X旅游形成巨大的沖擊和嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。__X必須發(fā)揚(yáng)自身旅游資源的特色，另辟蹊徑，突破負(fù)面的遮蔽影響。

　　優(yōu)美的環(huán)境，得天獨(dú)厚的自然地理優(yōu)勢，__X文化小鎮(zhèn)完全可以建設(shè)一個(gè)集客屬交流、朝拜、休閑、娛樂、度假觀光為一體的旅游服務(wù)設(shè)施，以亮麗的景觀，高檔次的服務(wù)，淳樸的鄉(xiāng)情來吸引眾多的游客。可以彌補(bǔ)__X大型旅游勝地的的欠缺，提高旅游資源質(zhì)量。

　　3、是弘揚(yáng)客家文化的一面亮麗旗幟

　　由于歷史的原因，客家人播衍于世界各地，所謂"有陽光的地方就有華人，有華人的地方就有客家人"。為有助于鄉(xiāng)誼的溝通、鄉(xiāng)親的互助，特別是客家文化的延續(xù)和發(fā)展，從20世紀(jì)起，不少客屬有識(shí)之士就積極探索和實(shí)踐以適應(yīng)于這種要求和目的的載體，所以，世界各地都成立了各種血緣、地緣、族緣和業(yè)緣的客屬社團(tuán)和組織。世界客屬懇親大會(huì)緣起于1971年9月28日香港崇正總會(huì)舉行的第一屆世界客屬懇親大會(huì)，20世紀(jì)基本上每兩年舉行一屆，21世紀(jì)以來每年舉辦一屆，已在亞、美、非等多個(gè)國家和地區(qū)成功舉辦了28屆，規(guī)模逐漸擴(kuò)大，由單純的懇親聯(lián)誼，發(fā)展為融經(jīng)濟(jì)合作、文化交流和學(xué)術(shù)研討于一體的活動(dòng)載體。世界客屬懇親大會(huì)以"弘揚(yáng)客家精神，增進(jìn)海內(nèi)外客家人的團(tuán)結(jié)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)合作與文化交流，推進(jìn)祖國和平統(tǒng)一"為最基本的指導(dǎo)思想。目前，世界客屬懇親大會(huì)已成為弘揚(yáng)民族精神、傳播中華文化、聯(lián)絡(luò)客屬鄉(xiāng)誼的知名盛會(huì)，是海內(nèi)外客屬鄉(xiāng)親聯(lián)絡(luò)鄉(xiāng)誼和進(jìn)行跨國跨地區(qū)交往的重要載體，也是各國各地區(qū)客家人開展經(jīng)濟(jì)合作和文化交流的重要舞臺(tái)，為促進(jìn)祖國和平統(tǒng)一大業(yè)和中華民族偉大復(fù)興作出了重要貢獻(xiàn)。

　　4、項(xiàng)目區(qū)自然環(huán)境及發(fā)展的必然結(jié)果

　　__X被譽(yù)為山水茶都，素有“江南北國、北國江南”之美譽(yù)。楚文化與中原文化在這里交融，形成了__X獨(dú)特的人文環(huán)境。__X是全國唯一連續(xù)八年入選中國十佳宜居城市的城市，榮獲中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市、中國最具幸福感城市、中國最美城市等頭銜。

　　20__年6月5日，涉及鄂豫皖三省、__X市全境，規(guī)劃區(qū)域總面積達(dá)10.86萬平方公里的“大別山革命老區(qū)振興發(fā)展規(guī)劃”正式獲批實(shí)施。__X作為此次規(guī)劃的核心區(qū)域和明確支持發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)。20__年9月6日，農(nóng)業(yè)部副部長屈冬玉與河南省副省長王鐵分別代表農(nóng)業(yè)部和河南省，簽訂了《共同支持國家級__X茶葉市場建設(shè)合作備忘錄》。

　　____年來經(jīng)濟(jì)取得了較大的發(fā)展，國民經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)。然而，對比研究發(fā)現(xiàn)，在__X，除了毛尖、華英鴨等產(chǎn)品以外，在地方品類辨識(shí)度、旅游項(xiàng)目開發(fā)等地標(biāo)性名片建設(shè)，尚無全國乃至全球都能有著廣泛認(rèn)知度和辨識(shí)度的帶有__X特質(zhì)的符號(hào)級別作品。__X，需要一個(gè)經(jīng)典的作品!成為帶有__X特質(zhì)的符號(hào)，在全國以及全球成為品類需求的首選目的地。__X文化小鎮(zhèn)項(xiàng)目，對于提升__X旅游形象、完善旅游結(jié)構(gòu)、優(yōu)化旅游品質(zhì)等方面都具有極為重要的戰(zhàn)略意義。

　　三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

　　1、項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策

　　本項(xiàng)目屬于旅游基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，因此，本項(xiàng)目建設(shè)符合國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(20__年本)20__年修訂》中第一類“鼓勵(lì)類”，三十四、旅游業(yè)3(3、旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及旅游信息服務(wù))的范疇;為國家鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。

　　2、項(xiàng)目建設(shè)符合《關(guān)于深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、加快培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動(dòng)能的若干意見》(即20__年中央1號(hào)文)的要求

　　《關(guān)于深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、加快培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動(dòng)能的若干意見》(即20__年中央1號(hào)文)提出：“將大力培育宜居宜業(yè)特色村鎮(zhèn)。圍繞有基礎(chǔ)、有特色、有潛力的產(chǎn)業(yè)，建設(shè)一批農(nóng)業(yè)文化旅游“三位一體”、生產(chǎn)生活生態(tài)同步改善、一產(chǎn)、二產(chǎn)、三產(chǎn)深度融合的特色村鎮(zhèn)。打造“一村一品”升級版，發(fā)展各具特色的專業(yè)村。支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的田園綜合體，通過農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付等渠道開展試點(diǎn)示范。深入實(shí)施農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展試點(diǎn)示范工程，支持建設(shè)一批農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范園。做大做強(qiáng)優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)。實(shí)施優(yōu)勢特色農(nóng)業(yè)提質(zhì)增效行動(dòng)計(jì)劃，把地方土特產(chǎn)和小品種做成帶動(dòng)農(nóng)民增收的大產(chǎn)業(yè)。建設(shè)一批地理標(biāo)志農(nóng)產(chǎn)品和原產(chǎn)地保護(hù)基地，支持地方以優(yōu)勢企業(yè)和行業(yè)協(xié)會(huì)為依托打造區(qū)域特色品牌，引入現(xiàn)代要素改造提升傳統(tǒng)名優(yōu)品牌。充分發(fā)揮鄉(xiāng)村各類物質(zhì)與非物質(zhì)資源富集的獨(dú)特優(yōu)勢，利用“旅游+”、“生態(tài)+”等模式，推進(jìn)農(nóng)業(yè)、林業(yè)與旅游、教育、文化、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)深度融合。豐富鄉(xiāng)村旅游業(yè)態(tài)和產(chǎn)品，打造各類主題鄉(xiāng)村旅游目的地和精品線路，發(fā)展富有鄉(xiāng)村特色的民宿和養(yǎng)生養(yǎng)老基地。支持各地加強(qiáng)特色村鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)支撐、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、環(huán)境風(fēng)貌等建設(shè)。將深入開展農(nóng)村人居環(huán)境治理和美麗宜居鄉(xiāng)村建設(shè)�！�

　　3、項(xiàng)目建設(shè)符合《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》的要求

　　《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出：“開展加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)行動(dòng)，擴(kuò)大服務(wù)業(yè)對外開放，優(yōu)化服務(wù)業(yè)發(fā)展環(huán)境，推動(dòng)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)向?qū)�業(yè)化和價(jià)值鏈高端延伸、生活性服務(wù)業(yè)向精細(xì)和高品質(zhì)轉(zhuǎn)變。大力發(fā)展旅游業(yè)，深入實(shí)施旅游業(yè)提質(zhì)增效工程，加快海南國際旅游島建設(shè)，支持發(fā)展生態(tài)旅游、文化旅游、休閑旅游、山地旅游等。積極發(fā)展家庭服務(wù)業(yè)，促進(jìn)專業(yè)化、規(guī)模化和網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展。推動(dòng)生活性服務(wù)業(yè)融合發(fā)展，鼓勵(lì)發(fā)展針對個(gè)性化需求的定制服務(wù)。促進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+”新業(yè)態(tài)創(chuàng)新，鼓勵(lì)搭建資源開放共享平臺(tái)，探索建立國家信息經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)示范區(qū)，積極發(fā)展分享經(jīng)濟(jì)。推動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療、互聯(lián)網(wǎng)教育、線上線下結(jié)合等新興業(yè)態(tài)快速發(fā)展�！�

　　3、項(xiàng)目建設(shè)符合《河南省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》的要求

　　《河南省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出：“堅(jiān)持市場需求引領(lǐng)、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)、服務(wù)能力提升，開展加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)行動(dòng)，以現(xiàn)代物流和現(xiàn)代金融引領(lǐng)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)跨越發(fā)展，以精細(xì)化、品質(zhì)提升為導(dǎo)向促進(jìn)生活性服務(wù)業(yè)提速發(fā)展，突出新業(yè)態(tài)發(fā)展、新熱點(diǎn)培育、新技術(shù)應(yīng)用，促進(jìn)服務(wù)業(yè)比重提高、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、競爭力增強(qiáng)。建設(shè)國際文化旅游名城、打造一批文化旅游、鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、紅色旅游、特色旅游精品線路和品牌景區(qū)，塑造國際國內(nèi)旅游形象品牌。實(shí)施鄉(xiāng)村旅游富民工程。完善旅游公路、旅游廁所、游客服務(wù)中心等基礎(chǔ)設(shè)施，打造一批智慧旅游酒店、旅游景區(qū)、旅游城市。積極創(chuàng)建國家公園，培育2—3個(gè)國家級旅游度假區(qū)，新增5—8個(gè)國家生態(tài)旅游示范區(qū)。支持有條件的省轄市、縣(市、區(qū))發(fā)展全域旅游。強(qiáng)化體驗(yàn)活動(dòng)創(chuàng)意、農(nóng)事景觀設(shè)計(jì)、鄉(xiāng)土文化開發(fā)，大力拓展農(nóng)業(yè)的生態(tài)美化、旅游休閑、文化傳承、健康養(yǎng)老、科普教育等功能，提高農(nóng)業(yè)綜合效益。實(shí)施農(nóng)村精品旅游線路和休閑觀光農(nóng)業(yè)品牌培育計(jì)劃，建設(shè)一批特色旅游村鎮(zhèn)�！�

項(xiàng)目建議書3000字 篇3

　　一、總則

　　1.根據(jù)國家關(guān)于編報(bào)項(xiàng)目建議書主要內(nèi)容要求和固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的規(guī)定，結(jié)合化工建設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)，為進(jìn)一步搞好建設(shè)項(xiàng)目前期工作，特將(1992)化計(jì)發(fā)第995號(hào)文發(fā)布的化工建設(shè)項(xiàng)目建議書內(nèi)容和深度的規(guī)定》修訂補(bǔ)充為本規(guī)定。

　　2.凡列入建設(shè)前期工作計(jì)劃的項(xiàng)目，均應(yīng)有批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書。項(xiàng)目建議書獲批準(zhǔn)即為立項(xiàng)。

　　3.項(xiàng)目建議書由項(xiàng)目法人單位根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展長遠(yuǎn)規(guī)劃，國家的產(chǎn)業(yè)政策，行業(yè)、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃，以及國家的有關(guān)投資建設(shè)法規(guī)、規(guī)定編報(bào)(列入國家專項(xiàng)計(jì)劃，明確不需另行批項(xiàng)目建議書的除外)。其中大中型和限額以上新建及大型擴(kuò)建項(xiàng)目，在上報(bào)項(xiàng)目建議書時(shí)，凡重大項(xiàng)目或?qū)Ｓ幸�求�?xiàng)目須附初步可行性研究報(bào)告。初步可行性研究報(bào)告內(nèi)容，可參照可行性研究報(bào)告的內(nèi)容，而對其深度與精確度的要求有所不同。初步可行性研究報(bào)告由項(xiàng)目建議書編報(bào)單位委托有資格的規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位或工程咨詢單位編制。

　　4.編報(bào)項(xiàng)目建議書內(nèi)容要完整，文字要簡練，要堅(jiān)持實(shí)事求是的原則，對擬建項(xiàng)目的各要素進(jìn)行認(rèn)真的調(diào)查研究，并據(jù)實(shí)進(jìn)行測算分析。

　　5.項(xiàng)目建議書的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益初步評價(jià)，一般可按財(cái)務(wù)分析初步計(jì)算項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，分析項(xiàng)目的盈利能力、清償能力。對利用國際金融組織貸款和有些政府貸款的項(xiàng)目，要求作國民經(jīng)濟(jì)分析，的須作國民經(jīng)濟(jì)分析。其他大中型項(xiàng)目是否作國民經(jīng)濟(jì)分析，可視具體情況和有關(guān)部門要求而定。

　　6.對于老廠改建、擴(kuò)建和技術(shù)改造項(xiàng)目，可根據(jù)本規(guī)定的要求，結(jié)合項(xiàng)目的原有基礎(chǔ)條件和可利用的設(shè)施等情況，編報(bào)項(xiàng)目建議書。

　　小型項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書可參照本規(guī)定有關(guān)內(nèi)容要求，在滿足上級審批需要的前提下適當(dāng)簡化，可不報(bào)初步可行性研究報(bào)告。

　　本規(guī)定的內(nèi)容和深度隨工程項(xiàng)目不同而有所差別，根據(jù)工程項(xiàng)目條件的不同而各有所側(cè)重，可根據(jù)擬建項(xiàng)目具體情況確定。

　　橡膠行業(yè)可根據(jù)本規(guī)定的要求，結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)變通專業(yè)指標(biāo)執(zhí)行。

　　7.凡報(bào)送的項(xiàng)目建議書內(nèi)容和深度不符合本規(guī)定要求的，審批機(jī)關(guān)不予受理審查，由報(bào)送單位另行補(bǔ)報(bào)或重報(bào)。

　　二、項(xiàng)目建議書內(nèi)容和深度

　　1 項(xiàng)目建設(shè)的目的和意義

　　項(xiàng)目提出的背景(改建、擴(kuò)建和技術(shù)改造項(xiàng)目要簡要說明企業(yè)現(xiàn)有概況)和依據(jù)，投資的必要性及經(jīng)濟(jì)意義。

　　2 市場初步預(yù)測分析

　　2.1 產(chǎn)品國內(nèi)、外市場供需現(xiàn)狀、近期、遠(yuǎn)期需要量及主要消費(fèi)去向的初步預(yù)測

　　2.2 國內(nèi)、外相同或可替代產(chǎn)品近幾年已有和在建的生產(chǎn)能力、產(chǎn)量情況及變化趨勢的初步預(yù)測

　　2.3 近幾年產(chǎn)品進(jìn)出口情況

　　2.4 產(chǎn)品銷售的初步預(yù)測，競爭能力和進(jìn)入國際市場前景的初步估計(jì)

　　2.5 國內(nèi)、外產(chǎn)品價(jià)格的現(xiàn)狀及銷售價(jià)格初步預(yù)測

　　3 產(chǎn)品方柔和生產(chǎn)規(guī)模

　　3.1 產(chǎn)品和副產(chǎn)品的品種、規(guī)格、質(zhì)量指標(biāo)及擬建規(guī)模(以日和年生產(chǎn)能力計(jì))

　　3.2 產(chǎn)品方案是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、技術(shù)政策和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的要求

　　3.3 對生產(chǎn)規(guī)模的初步分析

　　老廠改、擴(kuò)建和技術(shù)改造項(xiàng)目產(chǎn)品方案和生產(chǎn)規(guī)模要結(jié)合企業(yè)現(xiàn)有內(nèi)部和外部條件，擬定初步比較方案，進(jìn)行優(yōu)選。

　　4 工藝技術(shù)初步方案

　　4.1 原料路線和生產(chǎn)方法簡述

　　4.2 工藝技術(shù)(軟件)來源的選擇與初步比較

　　4.3 需要引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備的項(xiàng)目，要說明引進(jìn)和進(jìn)口的范圍、內(nèi)容及理由。提出引進(jìn)和進(jìn)口的國別、廠商的設(shè)想。

　　5 原材料、燃料和動(dòng)力的供應(yīng)

　　5.1 主要原材料、輔助材料、燃料的種類、規(guī)格、年需用量及供應(yīng)來源

　　5.2 資源來源、品位、成份等情況，資源供給的可能性和可靠性

　　5.3 水、電、汽和其他動(dòng)力小時(shí)用量及年需用量，供應(yīng)方式和供應(yīng)條件

　　6 建廠條件和廠址初步方案

　　6.1 建設(shè)地點(diǎn)的自然條件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

　　6.2 建設(shè)地點(diǎn)是否符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的要求

　　6.3 廠址方案選擇的初步意見

　　擬建廠址周圍的生活居住區(qū)、文教區(qū)、水源保護(hù)區(qū)、名勝古跡游覽區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等情況，是否符合環(huán)保衛(wèi)生防護(hù)距離要求。附廠址區(qū)域位置和廠址初步方案示意圖。

　　對老廠改、擴(kuò)建和技術(shù)改造項(xiàng)目，應(yīng)簡要說明承辦企業(yè)基本情況，建設(shè)的有利條件和廠址方案初步意見。

　　7 公用工程和輔助設(shè)施初步方案

　　7.1 公用工程初步方案和原則確定

　　7.2 輔助設(shè)施初步方案和原則確定

　　7.3 土建(建筑與結(jié)構(gòu))初步方案和原則確定

　　老廠改、擴(kuò)建和技術(shù)改造項(xiàng)目的公用工程和輔助設(shè)施初步方案中，應(yīng)簡要說明哪些可利用原有的設(shè)施，哪些需要相應(yīng)地改造和改建、擴(kuò)建。

　　8 環(huán)境保護(hù)

　　8.1 建設(shè)地區(qū)環(huán)境概況包括擬建廠址、渣場場址周圍大氣、地面水、地下水、噪聲環(huán)境質(zhì)量狀況

　　8.2 凡依托現(xiàn)有企業(yè)進(jìn)行擴(kuò)建和技術(shù)改造的項(xiàng)目，應(yīng)簡要說明企業(yè)“三廢”排放和環(huán)保工作情況

　　8.3 擬建項(xiàng)目應(yīng)執(zhí)行國家規(guī)定的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和污染物排放標(biāo)準(zhǔn)

　　8.4 擬建生產(chǎn)裝置污染源的位置、所排污染物的種類數(shù)量、濃度、排放方式

　　8.5 擬采用的原料路線、工藝路線、主要生產(chǎn)裝備的初步方案是否符合清潔生產(chǎn)的要求

　　8.6 根據(jù)“達(dá)標(biāo)排放”、“總量控制”、“以新帶老”的環(huán)保原則，提出環(huán)境保護(hù)和綜合利用的初步措施和方案

　　8.7 擬建項(xiàng)目初步環(huán)境影響分析

　　9 工廠組織和勞動(dòng)定員估算

　　9.1 工廠體制及管理機(jī)構(gòu)設(shè)置原則的簡要說明

　　9.2 工廠班制和勞動(dòng)定員的估算

　　對老人一改、擴(kuò)建和技術(shù)改造項(xiàng)目，應(yīng)說明從老廠可能調(diào)劑的職工人數(shù)

　　10 項(xiàng)目實(shí)施初步規(guī)劃

　　10.1 建設(shè)工期初步規(guī)劃

　　10.2 項(xiàng)目實(shí)施初步進(jìn)度表

　　老廠改、擴(kuò)建和技術(shù)改造項(xiàng)目，項(xiàng)目實(shí)施初步規(guī)劃應(yīng)視與原有裝置(車間)、設(shè)施結(jié)合的密切程度而定。安排項(xiàng)目實(shí)施初步規(guī)劃的原則應(yīng)是把車間、設(shè)施停產(chǎn)或減產(chǎn)損失減少到最低限度。

　　11 投資估算和資全簿措方案

　　11.1 投資估算

　　11.1.1 建設(shè)投資估算

　　11.1.1.1 主體工程和協(xié)作配套工程所需的建設(shè)投資估算

　　11.1.1.2 外匯需要量估算(均折算為美元計(jì)算，使用非美元外匯的要注明折算率)

　　11.1.2 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅估算

　　11.1.3 初步計(jì)算建設(shè)期利息

　　11.1.4 固定資產(chǎn)投資包括：建設(shè)投資、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期利息

　　11.1.5 流動(dòng)資金估算(其中鋪底流動(dòng)資金)

　　11.1.6 建設(shè)項(xiàng)目工程總投資 由固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金兩部分組成

　　11.1.7 報(bào)批項(xiàng)目總投資 由固定資產(chǎn)投資和鋪底流動(dòng)資金兩部分組成老廠改、擴(kuò)建和技術(shù)改造項(xiàng)目，要簡要說明利用原有固定資產(chǎn)原值、凈值或重估值情況及可利用原有流動(dòng)資金情況。

　　11.2 資金籌措方案

　　11.2.1 資金來源

　　11.2.1.1 項(xiàng)目資本金 根據(jù)國家對不同行業(yè)項(xiàng)目的資本金比例要求，提出項(xiàng)目資本金的出資意向性意見(含鋪底流動(dòng)資金)

　　11.2.1.2 貸款資金 初步說明人民幣和外匯資金貸款渠道、金額及貸款條件(含流動(dòng)資金貸款)

　　11.2.2 逐年資金籌措數(shù)額和初步安排使用方案

　　12 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的初步評價(jià)

　　12.1 產(chǎn)品成本和費(fèi)用估算

　　12.2 財(cái)務(wù)分析

　　12.2.1 靜態(tài)指標(biāo)

　　(1)投資利潤率

　　(2)投資利稅率

　　(3)資本凈利潤率

　　(4)投資回收期(自建設(shè)開始年算起，如從投產(chǎn)時(shí)算起則應(yīng)予注明)

　　(5)全員勞動(dòng)生產(chǎn)率

　　12.2.2 動(dòng)態(tài)指標(biāo)

　　(1)全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅前和稅后)

　　(2)全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(稅前和稅后)

　　(3)自有資金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　(4)自有資金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　12.2.3 借款償還能力分析

　　12.2.4 外匯平衡能力分析

　　12.2.5 不確定性分析

　　老廠改、擴(kuò)建和技術(shù)改造項(xiàng)目盈利能力分析，原則上宜采用“有無對比法”，計(jì)算改、擴(kuò)建與不改、不擴(kuò)建相對應(yīng)的增量效益和增量費(fèi)用，從而計(jì)算增量部分的分析指標(biāo)。必要時(shí)也可計(jì)算改造方案總量效益。清償能力分析原則上應(yīng)按企業(yè)整體情況考慮。

　　12.3 有國民經(jīng)濟(jì)分析

　　國民經(jīng)濟(jì)分析是從國家整體角度考察項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，計(jì)算分析項(xiàng)目給國民經(jīng)濟(jì)帶來的凈效益。

　　(1)經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率

　　(2)經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值

　　12.4 社會(huì)效益分析

　　社會(huì)效益分析的內(nèi)容可根據(jù)項(xiàng)目具體情況確定，一般包括：

　　(1)對節(jié)能的影響;

　　(2)對環(huán)境保護(hù)和生態(tài)平衡的影響;

　　(3)提高產(chǎn)品質(zhì)量對用戶的影響;

　　(4)對提高國家、地區(qū)和部門科技進(jìn)步的影響;

　　(5)對節(jié)約勞動(dòng)力或提供就業(yè)機(jī)會(huì)的影響;

　　(6)對減少進(jìn)口節(jié)約外匯和增加出口創(chuàng)匯的影響;

　　(7)對地區(qū)或部門經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響等。

　　13 結(jié)論與建議

　　13.1 結(jié)論綜述對項(xiàng)目各方面的初步研究，作出結(jié)論。

　　13.2 存在問題

　　13.3 建議

　　項(xiàng)目建議書應(yīng)有的主要附件：

　　(1)項(xiàng)目初步可行性研究報(bào)告;

　　(2)廠址選擇初步方案報(bào)告(新建項(xiàng)目);

　　(3)主要原材料、燃料、動(dòng)力供應(yīng)及運(yùn)輸?shù)瘸醪揭庀蛐晕募�或意�?

　　(4)資金籌措方案初步意向性文件;

　　(5)有關(guān)部門對建廠地址或征用土地的初步意見;

　　(6)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究工作計(jì)劃;

　　(7)邀請外國廠商來華進(jìn)行初步交流計(jì)劃。

　　三、附則

　　1 本規(guī)定如與國家現(xiàn)行法規(guī)和政策相抵觸時(shí)，應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　2 本規(guī)定由化學(xué)工業(yè)部負(fù)責(zé)解釋。

　　3 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

項(xiàng)目建議書3000字 篇4

　　一、項(xiàng)目概況

　　1、項(xiàng)目區(qū)所在位置

　　項(xiàng)目區(qū)位于公路以西，xx鎮(zhèn)內(nèi)，涉及新碰、野為、征拖、七氦、周開、平垛、蔣論、南可、四還、董是、小袁11個(gè)行政村，總?cè)丝?.06萬人，農(nóng)業(yè)研究報(bào)告指出：其中農(nóng)業(yè)人口19209人，耕地總面積26427.82畝，20xx年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值7874.91萬元，其中：種植業(yè)6369.32萬元，漁業(yè)896.2萬元，林牧業(yè)109.6萬元，養(yǎng)殖業(yè)498.79萬元，農(nóng)民人均純收入4008元。下面看看農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書。

　　2、項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)資源情況

　　項(xiàng)目擬建區(qū)屬亞熱帶氣候，四季分明，氣候溫和，全年雨量充沛，總降雨量1000mm左右，日照充足，常年2305.6小時(shí)積溫較高，日均氣溫13-16℃，無霜期較長，達(dá)220-240天。該地區(qū)地勢高低洼不等，水網(wǎng)密布，河溝面積3198畝，80%左右的耕地面積地面增高1.8—2.5米，其中澇漬型低產(chǎn)田面積達(dá)9200畝，因此，在前幾年農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整時(shí)，開發(fā)了近380畝提水養(yǎng)殖魚池，區(qū)域內(nèi)土壤屬勤泥壤種，土壤肥沃，有機(jī)質(zhì)含量高，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，灌溉水質(zhì)較好，無污染，是發(fā)展稻漁共作無公害農(nóng)業(yè)的理想基地。

　　3、項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)狀況

　　項(xiàng)目區(qū)涉及5個(gè)防洪聯(lián)圩，現(xiàn)有聯(lián)圩基礎(chǔ)較好，骨干水利工程完好率40%，聯(lián)圩內(nèi)有圩口閘42座，活口門15個(gè)，排灌動(dòng)力蘇ⅱ泵5座，50泵5座，貫流泵2座，灌排總動(dòng)力660千瓦，現(xiàn)有機(jī)耕路56條，機(jī)耕橋14座，基礎(chǔ)設(shè)施已具一定規(guī)模，設(shè)施基本配套，農(nóng)田灌排率達(dá)100%，渠系水利用系數(shù)100%，有效灌溉面積2.42萬畝，這些為項(xiàng)目區(qū)建設(shè)奠定了良好基礎(chǔ)。

　　項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以稻麥連作為主，提水養(yǎng)殖為輔，其中稻麥種植面積近2.1萬畝，占耕地總面積的86.8%。近年來，由于市場行情的不斷變化，加之基礎(chǔ)設(shè)施配套不夠完全，良種推廣未能全面的種種原因，特別是今年水稻條紋葉枯病的大量發(fā)生，農(nóng)民的種植效益大幅度下降，尤其是遇水災(zāi)年份，形勢更是十分嚴(yán)峻。

　　今年的武育粳三號(hào)水稻有三分之一絕收，三分之一畝產(chǎn)僅有200公斤左右，還有三分之一的最高產(chǎn)量也不過400公斤左右，另有少部分生產(chǎn)的稻谷為優(yōu)質(zhì)無公害農(nóng)產(chǎn)品十分暢銷，由此可見，實(shí)行中低產(chǎn)田的改造，完善基礎(chǔ)設(shè)施的配套，大力推廣優(yōu)良品種，確保農(nóng)民增產(chǎn)增收，發(fā)展無公害農(nóng)業(yè)勢在必行。

　　4、項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件

　　——區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。交通條件非常優(yōu)越，公路、河從xx鎮(zhèn)內(nèi)腹部穿過南北長27華里，公路從鎮(zhèn)域的中部橫穿東西長13華里，四通八達(dá)，水陸交通十分便利，而且xx鎮(zhèn)又是位于xx市的較東部地區(qū)的家禽養(yǎng)殖重鎮(zhèn)，東與陶破鎮(zhèn)相靠，南有戴跨相鄰，西與和垛接壤，北與昌還鎮(zhèn)交界，輻射周邊較多鄉(xiāng)鎮(zhèn)人氣，財(cái)氣比較旺盛，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，因此xx鎮(zhèn)是發(fā)展優(yōu)質(zhì)種植業(yè)和無公害農(nóng)業(yè)的有利區(qū)域。

　　——基礎(chǔ)設(shè)施初具規(guī)模。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)2.64萬畝，雖有部分低產(chǎn)田和部分提水養(yǎng)殖，但灌、排、防等生產(chǎn)設(shè)施相對齊全，規(guī)范化程度較高，種植條件很好，條田方整化面積較大，十分有利于農(nóng)業(yè)的綜合開發(fā)。

　　——生態(tài)環(huán)境較好。項(xiàng)目區(qū)無工業(yè)污染和環(huán)境污染，東臨靖鹽河，南靠蚌蜒河，西近唐港河，北有車路河，中有梓辛河、界河，水系條件十分優(yōu)越，水質(zhì)清淅，空氣清潔，是發(fā)展稻魚共作和農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的理想?yún)^(qū)域。

　　——科技力量較為雄厚。有豐富的農(nóng)業(yè)種植、提水養(yǎng)殖，包括家禽養(yǎng)殖的多年歷史經(jīng)驗(yàn)，廣大人民群眾在實(shí)踐中積累了豐富的種植、養(yǎng)殖的新技術(shù)，有強(qiáng)大的農(nóng)業(yè)科技隊(duì)伍，農(nóng)技、農(nóng)機(jī)、水產(chǎn)、水務(wù)等主導(dǎo)職能部門均在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)。今年省下達(dá)實(shí)施的優(yōu)質(zhì)弱筋小麥項(xiàng)目建設(shè)就在該項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，并正在進(jìn)行無公害農(nóng)產(chǎn)品基地認(rèn)定整體推進(jìn)工作。全省水稻機(jī)插秧的試點(diǎn)工作就在我鎮(zhèn)進(jìn)行，省長#親自來我鎮(zhèn)視察和指導(dǎo)，插秧機(jī)達(dá)50臺(tái)套，實(shí)施機(jī)插秧面積達(dá)1萬畝以上。

　　二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

　　——建設(shè)的依據(jù)土地治理、低產(chǎn)田改造是國家重點(diǎn)農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，xx市是個(gè)農(nóng)業(yè)大市，在全省及至全國都有較高的知名度，是典型的“魚米之鄉(xiāng)”，農(nóng)業(yè)的模式是農(nóng)業(yè)資源開發(fā)利用的新亮點(diǎn)，改造產(chǎn)田，強(qiáng)化設(shè)施配套，推廣新品種、新技術(shù)，對推動(dòng)我市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升農(nóng)業(yè)質(zhì)量，加速產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程具有十分重要意義。

　　——建設(shè)的必要性項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有畝澇漬型和設(shè)施不夠配套有低產(chǎn)田，嚴(yán)重影響著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和經(jīng)濟(jì)效益，必須進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施的改造和建設(shè)，從而提高這類低產(chǎn)田的綜合生產(chǎn)力和抗御片段災(zāi)害的能力，提升農(nóng)業(yè)質(zhì)量，所以既是農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，又是農(nóng)產(chǎn)品市場競爭的需要，也是農(nóng)民增長收入的需要，迫在眉睫，刻不容緩。

　　三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　1、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

　　①項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基本條件和生態(tài)環(huán)境得到明顯改善，抵御自然災(zāi)害能力明顯增強(qiáng)，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力得到較大提高，通過項(xiàng)目建設(shè)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高農(nóng)業(yè)綜合效益，增加農(nóng)民收入，加快項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程。

　�、陧�(xiàng)目區(qū)有明顯區(qū)域范圍，按流域或灌區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，并符合本地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展的總體規(guī)劃，采取綜合措施，集中整治，連片開發(fā)。

　　③項(xiàng)目區(qū)達(dá)到田成方，林成網(wǎng)，渠相通，路相連，旱能灌，澇能排，漬能降，實(shí)現(xiàn)園田化。

　　2、水利措施①灌溉工程：灌溉系統(tǒng)科學(xué)規(guī)劃，田間灌溉設(shè)施、橋、涵、閘等建筑物配套齊全，性能與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)達(dá)到有關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)要求。

　�、谂潘�工程：做到排水系統(tǒng)健全，排水出路暢通，渠系、橋、涵、閘等設(shè)計(jì)合理，建筑配套。

　　3、農(nóng)業(yè)措施

　�、俎r(nóng)田工程：做到田(地)塊要按有利于農(nóng)業(yè)機(jī)械化和田間管理要求格田化，以有林道路或較大溝渠為基準(zhǔn)形成格田。

　�、谔镩g道路：做到布局(規(guī)劃)合理，循環(huán)暢通，機(jī)耕路建設(shè)分干道、支路兩級，干道要與鄉(xiāng)村公路連接，滿足中型以上的農(nóng)業(yè)機(jī)械的通行，寬度為5m以上，支路能保證農(nóng)機(jī)通行，晴雨天暢通，并配套橋、涵和農(nóng)機(jī)下田(地)設(shè)施，便于農(nóng)機(jī)進(jìn)出田間作業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸，寬度3.5m以上。

　�、弁寥栏牧迹和ㄟ^農(nóng)家肥的施用，秸稈還田等土壤改良措施，土壤耕作層有機(jī)質(zhì)含量提高0.1個(gè)百分點(diǎn)以上。

　　④良種繁育與推廣：項(xiàng)目區(qū)農(nóng)作物的良種覆蓋率在100%，在有條件而又需要的項(xiàng)目區(qū)建立優(yōu)質(zhì)良種繁育基地，修建種子晾曬場和侖儲(chǔ)設(shè)施，配備必要的種子加工檢測設(shè)備。

　�、蒉r(nóng)業(yè)機(jī)械化：做到積極推廣農(nóng)業(yè)機(jī)械化作業(yè)，主要作業(yè)環(huán)節(jié)基本實(shí)現(xiàn)機(jī)械化。44、林業(yè)措施

　　①項(xiàng)目區(qū)內(nèi)主要道路、溝渠、河流兩側(cè)，要適時(shí)適樹進(jìn)行植樹造林。

　　②人工造林苗林要達(dá)到二級以上的標(biāo)準(zhǔn)，造林當(dāng)年成活率和三年后保存率要達(dá)到85%以上，林相整齊，結(jié)構(gòu)合理。

　　③農(nóng)田防護(hù)林建設(shè)，要達(dá)到林業(yè)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　5、科技措施

　�、俎r(nóng)技服務(wù)體系：做到配備必要的儀器設(shè)備，完善項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)服務(wù)體系和質(zhì)量檢測、檢驗(yàn)體系，強(qiáng)化科技服務(wù)功能。

　�、诩夹g(shù)推廣：在項(xiàng)目建設(shè)期間，推廣一定的先進(jìn)適用技術(shù)，大力加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)等方面的技術(shù)的引進(jìn)、示范和推廣，項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率與非項(xiàng)目相比，至少提高3個(gè)百分點(diǎn)。

　　③技術(shù)培訓(xùn)：做到在項(xiàng)目建設(shè)期間，對項(xiàng)目區(qū)基層干部、農(nóng)民技術(shù)是和科技示范戶先進(jìn)適用技術(shù)培訓(xùn)，做到每個(gè)行政村有3—5名農(nóng)業(yè)科技骨干，每10戶有1戶科技示范戶。

　　6、建設(shè)目標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)堅(jiān)持以農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的原則，通過實(shí)施農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來改造低產(chǎn)田，提高農(nóng)田綜合生產(chǎn)力和抗御自然災(zāi)害能力，通過農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和新品種、新技術(shù)的推廣，實(shí)現(xiàn)高產(chǎn)高效，充分發(fā)揮區(qū)域資源優(yōu)勢和形成地方特色，促進(jìn)發(fā)展，農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收，農(nóng)村發(fā)展。

　�、偌訌�(qiáng)農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，通過田間建設(shè)實(shí)現(xiàn)農(nóng)田標(biāo)準(zhǔn)化、方整化改造低產(chǎn)田，通過路、橋、渠、站、電及小型建筑物的配套來提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，提高機(jī)械化作業(yè)水平。

　�、谂嘀仓е�型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，改善傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式，開發(fā)適銷對路的定型產(chǎn)品推向市場，形成具有本地特色的支柱型生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，并帶動(dòng)有關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　③發(fā)展科技型龍頭企業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)過程中，將培植和建立一批與相適應(yīng)的科技型龍頭企業(yè)，并建立“企業(yè)+基地+農(nóng)戶”的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營機(jī)制，實(shí)行訂單生產(chǎn)、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，統(tǒng)一品牌，統(tǒng)一銷售。

　�、馨l(fā)揮項(xiàng)目區(qū)示范帶動(dòng)功能。把項(xiàng)目區(qū)建成高產(chǎn)、高效生態(tài)農(nóng)業(yè)的示范樣板，為及全省的農(nóng)業(yè)發(fā)展提供經(jīng)驗(yàn)。有效地帶動(dòng)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　四、建設(shè)內(nèi)容

　　1、水利措施：

　�、傩陆�機(jī)耕橋12座;②新建小電灌站25座;③新建蘇ⅱ灌站4座;④新建硬質(zhì)渠0.48km;⑤新配套小溝建筑特186個(gè);⑥架設(shè)電力線路14km;⑦新增100kv變壓器4臺(tái)套。

　　2、農(nóng)業(yè)措施①全面條田方整化實(shí)現(xiàn)農(nóng)田標(biāo)準(zhǔn)化20xx0畝;②新筑機(jī)耕路砂石路面5.5km;③新增農(nóng)業(yè)機(jī)械收割機(jī)10臺(tái)，插秧機(jī)100臺(tái)。④新建種子倉庫800平方米。

　　3、林業(yè)措施：栽植防護(hù)林意楊10萬株。四培訓(xùn)措施：項(xiàng)目區(qū)根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)，農(nóng)事需要及時(shí)組織相關(guān)培訓(xùn)。

　　五、投資概算及籌資措施

　　1、投資概算：本項(xiàng)目計(jì)劃總投資850萬元。其中：水利措施655.35萬元;農(nóng)業(yè)措施160.1萬元;林業(yè)措施30萬元;科技推廣3.25萬元;前期工作費(fèi)1.3萬元。

　　2、資金籌措：申請中央財(cái)政480萬元;省、市地方財(cái)政配套160萬元，群眾籌資210萬元(約需投工10萬個(gè)，折幣200萬元，群眾自籌10萬元，合計(jì)210萬元)。

　　六、預(yù)期效益

　　1、經(jīng)濟(jì)效益：通過土地治理，項(xiàng)目區(qū)建成后，2.64萬畝，產(chǎn)量產(chǎn)值將有顯著提高。

　　①通過低產(chǎn)田改造，畝凈增小麥100公斤，畝增收入75元，計(jì)增收198萬元;②通過低產(chǎn)田改造，畝凈增稻谷150公斤，畝增收入120元，計(jì)增收316萬元;③項(xiàng)目建成后，每畝可節(jié)約成本55元，計(jì)節(jié)本145萬元;④項(xiàng)目實(shí)施后，合計(jì)可增收659萬元，畝平249元，人均319元。2、社會(huì)效益：①項(xiàng)目實(shí)施后，可年產(chǎn)弱筋小麥600萬公斤;

　�、陧�(xiàng)目實(shí)施后，可年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)稻谷950萬公斤;③項(xiàng)目實(shí)施后，主體高新技術(shù)普及率將達(dá)100%，有利于發(fā)揮資源優(yōu)勢，有利于提高土地資源利用率;

　　④項(xiàng)目實(shí)施后，將促進(jìn)我地?zé)o公害綠色農(nóng)業(yè)迅猛發(fā)展，有利于人民的健康。

　　⑤項(xiàng)目實(shí)施后，能帶動(dòng)我地科技型龍頭企業(yè)的建立與發(fā)展，起到深化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高土地集約化經(jīng)營水平，促進(jìn)農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　⑥項(xiàng)目實(shí)施后，由于農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)與改造，健全了水系排灌功能，避免一家一戶灌水機(jī)械的重復(fù)投資，節(jié)約發(fā)能耗，節(jié)約用水，降低農(nóng)本。砂石路面的建設(shè)，改善了交通條件，提高農(nóng)副產(chǎn)品的運(yùn)流速度，增加了效益。

　　3、生態(tài)效益：項(xiàng)目實(shí)施后，由于地面整治，改造低產(chǎn)田，強(qiáng)化設(shè)施配套，推廣新品種、新措施、新技術(shù)，規(guī)范農(nóng)業(yè)投入品質(zhì)量，改善土壤使肥、供水狀況。減少農(nóng)業(yè)污染，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，有利于保護(hù)、提高土壤肥力，提高農(nóng)業(yè)綜合效益，增加農(nóng)民收入，促進(jìn)我鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化持續(xù)健康發(fā)展。

　　七、保障措施

　　1、組織機(jī)構(gòu)：為確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，成立xx20xx年度土地治理項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，由xx市開發(fā)局，xx鎮(zhèn)及項(xiàng)目實(shí)施的相關(guān)村、單位的主要負(fù)責(zé)人組成，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室負(fù)責(zé)日常事務(wù)工作。項(xiàng)目技術(shù)指導(dǎo)小組名單(略)

　　2、監(jiān)督機(jī)制：項(xiàng)目實(shí)施中，實(shí)行項(xiàng)目管理和資金管理分離，單獨(dú)建賬，獨(dú)立核算，建立項(xiàng)目內(nèi)部相互監(jiān)督機(jī)制，確保項(xiàng)目和資金管理正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　3、保障措施：由項(xiàng)目管理部門與項(xiàng)目實(shí)施單位簽訂目標(biāo)責(zé)任書，分解細(xì)化建設(shè)目標(biāo)、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化項(xiàng)目管理、工程招投標(biāo)、工程質(zhì)量監(jiān)理，確保工程按時(shí)完成。

　　日期

項(xiàng)目建議書3000字 篇5

　　第一章 項(xiàng)目總論

　　一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況

　　(一)項(xiàng)目名稱

　　1、項(xiàng)目名稱：西秀區(qū)高級職業(yè)技術(shù)中學(xué)培訓(xùn)中心

　　2、承辦單位：西秀區(qū)高級職業(yè)技術(shù)中學(xué)

　　3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：程途

　　4、學(xué)校簡介：

　　西秀區(qū)高級職業(yè)技術(shù)中學(xué)，創(chuàng)建于1983年，4月，學(xué)校校園占地124006.2平方米，校舍建筑面積達(dá)11987平方米。擁有多功能教室2個(gè)，圖書室1個(gè) ，牧醫(yī)專業(yè)實(shí)訓(xùn)室1個(gè)、電子電工實(shí)訓(xùn)室1個(gè)、家電維修實(shí)訓(xùn)室1個(gè)、制藥實(shí)訓(xùn)室1個(gè)、體育健身房1個(gè)、書畫室1個(gè)、琴房3個(gè)、語音室1個(gè)、階梯教室1個(gè)、計(jì)算機(jī)室4個(gè)、幼教專業(yè)舞蹈室2個(gè)、錄播室1個(gè)。各類設(shè)備價(jià)值400余萬元，各類設(shè)備300余臺(tái)(套)，各類圖書資料 3萬余冊。

　　學(xué)校設(shè)有農(nóng)林、制藥、園藝、畜牧、旅游管理、計(jì)算機(jī)應(yīng)用、汽修、學(xué)前教育、電子電工、機(jī)械制造技術(shù)應(yīng)用等專業(yè)。其中電子電工、學(xué)前教育專業(yè)、計(jì)算機(jī)應(yīng)用為我們學(xué)校的骨干專業(yè)，學(xué)生來自安順市各個(gè)縣區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。學(xué)�，F(xiàn)有教職工74人,其中專任教師70名,研究生1名, 中高級職稱教師40名，占專業(yè)教師總數(shù)54%，執(zhí)證上崗率100%。

　　學(xué)校非常重視學(xué)生動(dòng)手能力的培養(yǎng)，重視實(shí)踐性環(huán)節(jié)的教學(xué)，重視學(xué)校實(shí)訓(xùn)基地的建設(shè)。每個(gè)專業(yè)都建立了一定規(guī)模的專業(yè)實(shí)訓(xùn)(實(shí)驗(yàn))室。校內(nèi)實(shí)訓(xùn)基地也初具規(guī)模。學(xué)校始終堅(jiān)持一手抓教育質(zhì)量和專業(yè)調(diào)整，一手抓就業(yè)市場培育，不斷強(qiáng)化辦學(xué)特色，擴(kuò)大辦學(xué)規(guī)模，教學(xué)質(zhì)量穩(wěn)步提高，社會(huì)形象逐年上升。是校是一所省級示范職業(yè)高中。

　　(二)項(xiàng)目概況

　　1、建設(shè)背景

　　近年來，在各級政府對職業(yè)教育的發(fā)展越來越重視的形式下，我區(qū)職業(yè)教育取得了巨大成就，我區(qū)是勞動(dòng)資源大區(qū)，區(qū)委區(qū)政府十分重視職業(yè)教育事業(yè)的發(fā)展，把發(fā)展中等職業(yè)教育作為普及高中階段教育的重要措施，按照國發(fā) [20xx]2號(hào)文件精神及區(qū)政府的教育規(guī)劃，學(xué)�？傮w發(fā)展是到20xx年在校生學(xué)歷教育人數(shù)將由目前的300余人增至500余人，通過職業(yè)教育為農(nóng)民致富作出貢獻(xiàn)。

　　西秀區(qū)高級職業(yè)技術(shù)中學(xué)地處安順市西秀區(qū)寧谷鎮(zhèn)，農(nóng)業(yè)人口眾多，按照教育協(xié)調(diào)發(fā)展的要求，全區(qū)每年九千多初中畢業(yè)生近一半要到職業(yè)學(xué)校學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，掌握專業(yè)技能，這給我校帶來了很大的壓力。同時(shí)，隨著農(nóng)業(yè)機(jī)械化的普及，剩余勞動(dòng)力數(shù)量也越來越多，每年未能升入高校深造的學(xué)生也年復(fù)一年地加入其中，他們?nèi)狈σ患贾�長，出門很難就業(yè)。對他們進(jìn)行職業(yè)技能培訓(xùn)，使其學(xué)有一技之長并以之養(yǎng)家立業(yè)，將是他們大多數(shù)人的主要出路。

　　目前學(xué)校亟待解決以下問題：一是生源問題，隨著學(xué)校辦學(xué)質(zhì)量和人們對職業(yè)教育認(rèn)識(shí)的提高，招生人數(shù)越來越多，教學(xué)整體規(guī)模不能適應(yīng)發(fā)展需要。二學(xué)生公寓、培訓(xùn)中心、教師住房、學(xué)校食堂、招待所、通往學(xué)校的道路建設(shè)急需解決。三是學(xué)校專業(yè)齊較多，各個(gè)專業(yè)建設(shè)都需要增加設(shè)施。四是專業(yè)實(shí)訓(xùn)室少，缺少校外實(shí)訓(xùn)基地。五是要實(shí)現(xiàn)中等職業(yè)教育與普通高中教育大體相當(dāng)?shù)哪繕?biāo)，實(shí)現(xiàn)教育的協(xié)調(diào)發(fā)展，急需加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，因此本項(xiàng)目的建設(shè)是非常必要的。

　　2、建設(shè)地點(diǎn)

　　項(xiàng)目擬建于西秀區(qū)高級職業(yè)技術(shù)中學(xué)校園內(nèi)。該校園位于西秀區(qū)寧谷鎮(zhèn)，占地186畝。

　　3、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模

　　(1)新建一棟五層培訓(xùn)中心大樓，總占地面積近5畝，擬建建筑基底面積1200平方米�？偨ㄖ�面積6000平方米，每層建筑面積1200平方米，其中，一樓為辦公室、接待室;二樓為培訓(xùn)專用教室;三樓為多功能教室;四樓為普通教室;五為陳列室及會(huì)議室。

　　(2)新建一棟3層樓的學(xué)生公寓，總占地面積近3畝，擬建建筑基底面積1000平方米�？偨ㄖ�面積3000平方米，每層建筑面積1000平方米。

　　(3)新建一棟2層樓的學(xué)生食堂，總占地面積近2畝多，擬建建筑基底面積600余平方米�？偨ㄖ�面積1200平方米，每層建筑面積600平方米。一樓為餐廳及食品加工操作間;二樓辦公室、儲(chǔ)藏室、職工生活住房。

　　(4)新建一棟5樓的教師宿舍�？傉嫉孛娣e近3畝之多，擬建建筑基底面積600余平方米。總建筑面積3000余平方米，每層建筑面積600余平方米。

　　(5)新建一棟3層樓的招待所�？傉嫉孛娣e近2畝之多，擬建建筑基底面積500余平方米�？偨ㄖ�面積1500余平方米，每層建筑面積500余平方米。其中一樓為辦公室及餐廳、二、三樓為客房。

　　(6)通往學(xué)校的道路。改擴(kuò)建道路總長度約1千米。

　　4、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

　　(1)建筑設(shè)計(jì)總體規(guī)劃及設(shè)計(jì)原則

　　A、符合學(xué)�？傮w規(guī)劃，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

　　B、創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的校園環(huán)境和一流的實(shí)驗(yàn)實(shí)訓(xùn)空間。

　　C、功能分區(qū)明確，避免相互干擾，并解決好噪音、風(fēng)向、日照等技術(shù)問題。

　　D、營造不同空間環(huán)境個(gè)性，采用動(dòng)靜有別、大小有致的建筑格局，爭取最大的環(huán)境效益。

　　E、立面設(shè)計(jì)立足于簡潔大方、美觀，內(nèi)部空間布置力求功能齊全合理、具有超前性和示范性。

　　(2)建筑結(jié)構(gòu)選型

　　本項(xiàng)目為多層建筑，采用框架結(jié)構(gòu)。鋼材選用優(yōu)質(zhì)HPB235級鋼、HRB335級鋼，砼和磚石材料均為標(biāo)準(zhǔn)環(huán)保節(jié)能且符合有關(guān)規(guī)定的建材。

　　5、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃

　　本項(xiàng)目擬在20個(gè)月內(nèi)完成全部前期工作和建設(shè)內(nèi)容，具體安排如下：本項(xiàng)目計(jì)劃于20xx年4月至6月底完成前期審批，20xx年7-10月底前完成項(xiàng)目初設(shè)、施工圖設(shè)計(jì)、招投標(biāo)及辦理開工手續(xù)，20xx年11月開工建設(shè)并購置設(shè)備，土建施工期12個(gè)月，計(jì)劃20xx年11月竣工，12月份驗(yàn)收并投入使用，項(xiàng)目建設(shè)期20個(gè)月。

　　第二章 項(xiàng)目建議的必要性和條件

　　(一)發(fā)展規(guī)劃分析

　　教育部關(guān)于加快發(fā)展中等職業(yè)教育的意見中指出，中等職業(yè)教育是我國高中階段教育的重要組成部分，擔(dān)負(fù)著培養(yǎng)數(shù)以億計(jì)高素質(zhì)勞動(dòng)者的重要任務(wù)，是我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。

　　當(dāng)前，我國中等職業(yè)教育發(fā)展相對緩慢，我省屬西部地區(qū)，職業(yè)教育發(fā)展低于全國平均水平。為了落實(shí)國發(fā)[20xx]2號(hào)文件精神，加快我區(qū)職業(yè)教育的發(fā)展。必須看到，在我國基本普及九年義務(wù)教育的條件下，如果不加快中等職業(yè)教育的發(fā)展，必將影響我國高中階段教育發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，制約我國走新型工業(yè)化道路、解決“三農(nóng)”問題和城鎮(zhèn)化建設(shè)的進(jìn)程,不能適應(yīng)全面建設(shè)小康社會(huì)對高素質(zhì)勞動(dòng)者的需要。為此，必須以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，增強(qiáng)責(zé)任感和緊迫感，優(yōu)化高中階段教育結(jié)構(gòu)，努力擴(kuò)大中等職業(yè)教育規(guī)模。

　　明確加快中等職業(yè)教育發(fā)展的目標(biāo):今后一個(gè)時(shí)期，要采取強(qiáng)有力的措施，加快中等職業(yè)教育發(fā)展，力爭達(dá)到普高、職高生比為1：1的目標(biāo)。把大力發(fā)展中等職業(yè)教育作為加快中等職業(yè)教育發(fā)展新的增長點(diǎn)，認(rèn)真落實(shí)國發(fā)[20xx]2號(hào)文件和《教育部等七部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)職業(yè)教育工作的若干意見》的有關(guān)規(guī)定，依法加強(qiáng)對中等職業(yè)學(xué)校的管理,規(guī)范其辦學(xué)行為。

　　(二)產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入分析

　　本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家關(guān)于職教中心建設(shè)的有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，符合安順市西秀區(qū)關(guān)于職教中心建設(shè)的有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。項(xiàng)目建設(shè)單位符合擬建項(xiàng)目行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

　　第三章 建設(shè)規(guī)模

　　(一)新建一棟五層培訓(xùn)中心大樓，總占地面積近5畝，擬建建筑基底面積1200平方米�？偨ㄖ�面積6000平方米，每層建筑面積1200平方米，其中，一樓為辦公室、接待室;二樓為培訓(xùn)專用教室;三樓為多功能教室;四樓為普通教室;五為陳列室及會(huì)議室。

　　(二)新建一棟3層樓的學(xué)生公寓，總占地面積近3畝，擬建建筑基底面積1000平方米�？偨ㄖ�面積3000平方米，每層建筑面積1000平方米。

　　(三)新建一棟2層樓的學(xué)生食堂，總占地面積近2畝多，擬建建筑基底面積600余平方米。總建筑面積1200平方米，每層建筑面積600平方米。一樓為餐廳及食品加工操作間;二樓辦公室、儲(chǔ)藏室、職工生活住房。

　　(四)新建一棟5樓的教師宿舍�？傉嫉孛娣e近3畝之多，擬建建筑基底面積600余平方米�？偨ㄖ�面積3000余平方米，每層建筑面積600余平方米。

　　(五)新建一棟3層樓的招待所�？傉嫉孛娣e近2畝之多，擬建建筑基底面積500余平方米�？偨ㄖ�面積1500余平方米，每層建筑面積500余平方米。其中一樓為辦公室及餐廳、二、三樓為客房。

　　(六)通往學(xué)校的道路。改擴(kuò)建道路總長度約1千米。

　　第四章、項(xiàng)目工程方案

　　擬建培訓(xùn)中心、學(xué)生公寓、學(xué)生食堂、教師宿舍、招待所均為框架結(jié)構(gòu)。

　　(一)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。設(shè)計(jì)依據(jù)：

　　1、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-20xx(20xx年版);

　　2、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50003-20xx;

　　3、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-20xx;

　　4、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-20xx【附條文說明】(含08局部修訂)(08-14);

　　5、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB20xx0-20xx;

　　6、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-20xx。

　　7、抗震設(shè)防：根據(jù)中國震動(dòng)系數(shù)設(shè)防圖，貴州抗震設(shè)防烈度為7度，第一組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.15g。

　　(二)建筑結(jié)構(gòu)選型

　　本項(xiàng)目為多層建筑，采用框架結(jié)構(gòu)。鋼材選用優(yōu)質(zhì)HPB235級鋼、HRB335級鋼，砼和磚石材料均為標(biāo)準(zhǔn)環(huán)保節(jié)能且符合有關(guān)規(guī)定的建材。

　　(三)主要建筑物工程一覽表

項(xiàng)目建議書3000字 篇6

　　項(xiàng)目建議書是由項(xiàng)目投資方向其主管部門上報(bào)的文件，當(dāng)前廣泛 應(yīng)用于項(xiàng)目的國家立項(xiàng)審批工作中。工程項(xiàng)目建議書從宏觀上論述項(xiàng) 目設(shè)立的必要性和可能性，把項(xiàng)目投資的設(shè)想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。 下面尚普咨詢?yōu)槟�提供一篇工程�?xiàng)目建議書范文格式：

　　一、工程項(xiàng)目建議書范文的總論 1、承辦單位概況(新建項(xiàng)目指籌建單位情況，技術(shù)改造項(xiàng)目指原 企業(yè)情況，項(xiàng)目建議書撰寫單位情況) 2、擬建地點(diǎn)： 3、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模： 4、建設(shè)年限： 5、效益分析： 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件 1、建設(shè)的必要性分析也屬于工程項(xiàng)目建議書范文的一部分。 2、建設(shè)條件分析：包括場址建設(shè)條件(地質(zhì)、氣候、交通、公用 設(shè)施、征地拆遷工作、施工等)、其它條件分析(政策、資源、法律法 規(guī)等)項(xiàng)目建議書的格式范文 3、資源條件評價(jià)(指資源開發(fā)項(xiàng)目)：包括資源可利用量(礦產(chǎn)地 質(zhì)儲(chǔ)量、可采儲(chǔ)量等)、資源品質(zhì)情況(礦產(chǎn)品位、物理性能等)、資源 賦存條件(礦體結(jié)構(gòu)、埋藏深度、巖體性質(zhì)等) 三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 1、建設(shè)規(guī)模(達(dá)產(chǎn)達(dá)標(biāo)后的規(guī)模) 2、產(chǎn)品方案(擬開發(fā)產(chǎn)品方案) 四、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案 1、生產(chǎn)方法(包括原料路線)2、工藝流程 (二)主要設(shè)備方案 1、主要設(shè)備選型(列出清單表)2、主要設(shè)備來源 (三)工程方案

　　1、建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案(平面圖、規(guī)劃圖在 工程項(xiàng)目建議書范文都是需要有一定的體現(xiàn)的)

　　2、建筑安裝工程量及"三材"用量估算 3、主要建、構(gòu)筑物工程一覽表 1、建設(shè)投資估算(先總述總投資，后分述建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置 安裝費(fèi)等) 2、流動(dòng)資金估算 3、投資估算表(總資金估算表、單項(xiàng)工程投資估算表)項(xiàng)目建議 書的格式范文 1、自籌資金 2、其它來源 六、效益分析 (一)經(jīng)濟(jì)效益 1、銷售收入估算(編制銷售收入估算表) 2、成本費(fèi)用估算(編制總成本費(fèi)用表和分項(xiàng)成本估算表) 3、利潤與稅收分析 (二)社會(huì)效益 【篇四：項(xiàng)目建議書范文】 1、項(xiàng)目區(qū)所在位置 項(xiàng)目區(qū)位于##公路以西，##鎮(zhèn)內(nèi)，涉及新碰、野為、征拖、七氦、 周開、平垛、蔣論、南可、四還、董是、小袁 11 個(gè)行政村，總?cè)丝?2.06 萬人，農(nóng)業(yè)研究報(bào)告指出：其中農(nóng)業(yè)人口 19209 人，耕地總面積 26427.82 畝，20__ 年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 7874.91 萬元，其中：種植業(yè)

　　6369.32 萬元，漁業(yè) 896.2 萬元，林牧業(yè) 109.6 萬元，養(yǎng)殖業(yè) 498.79 萬元，農(nóng)民人均純收入 4008 元。下面看看農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書。

　　2、項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)資源情況

　　項(xiàng)目擬建區(qū)屬亞熱帶氣候，四季分明，氣候溫和，全年雨量充沛， 總降雨量 1000mm 左右，日照充足，常年 2305.6 小時(shí)積溫較高，日均 氣溫 13-16℃，無霜期較長，達(dá) 220-240 天。該地區(qū)地勢高低洼不等， 水網(wǎng)密布，河溝面積 3198 畝，80%左右的耕地面積地面增高 1.8—2.5 米，其中澇漬型低產(chǎn)田面積達(dá) 9200 畝，所以，在前幾年農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 時(shí)，開發(fā)了近 380 畝提水養(yǎng)殖魚池，區(qū)域內(nèi)土壤屬勤泥壤種，土壤肥 沃，有機(jī)質(zhì)含量高，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，灌溉水質(zhì)較好，無污染，是發(fā)展 稻漁共作無公害農(nóng)業(yè)的理想基地。

　　3、項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)狀況

　　項(xiàng)目區(qū)涉及 5 個(gè)防洪聯(lián)圩，現(xiàn)有聯(lián)圩基礎(chǔ)較好，骨干水利工程完 好率 40%，聯(lián)圩內(nèi)有圩口閘 42 座，活口門 15 個(gè)，排灌動(dòng)力蘇ⅱ泵 5 座， 50 泵 5 座，貫流泵 2 座，灌排總動(dòng)力 660 千瓦，現(xiàn)有機(jī)耕路 56 條，機(jī) 耕橋 14 座，基礎(chǔ)設(shè)施已具一定規(guī)模，設(shè)施基本配套，農(nóng)田灌排率達(dá) 100%，渠系水利用系數(shù) 100%，有效灌溉面積 2.42 萬畝，這些為項(xiàng)目區(qū) 建設(shè)奠定了良好基礎(chǔ)。

　　項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以稻麥連作為主，提水養(yǎng)殖為輔，其中稻麥種植 面積近 2.1 萬畝，占耕地總面積的 86.8%。近年來，因?yàn)槭袌鲂星榈某?續(xù)變化，加之基礎(chǔ)設(shè)施配套不夠完全，良種推廣未能全面的種.種原因， 特別是今年水稻條紋葉枯病的大量發(fā)生，農(nóng)民的種植效益大幅度下降， 尤其是遇水災(zāi)年份，形勢更是十分嚴(yán)峻。

　　今年的武育粳三號(hào)水稻有三分之一絕收，三分之一畝產(chǎn)僅有 200 公斤左右，還有三分之一的產(chǎn)量也不過 400 公斤左右，另有少部分生 產(chǎn)的稻谷為優(yōu)質(zhì)無公害農(nóng)產(chǎn)品十分暢銷，由此可見，實(shí)行中低產(chǎn)田的 改造，完善基礎(chǔ)設(shè)施的配套，大力推廣優(yōu)良品種，確保農(nóng)民增產(chǎn)增收， 發(fā)展無公害農(nóng)業(yè)勢在必行。

　　4、項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件

　　——區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。交通條件非常優(yōu)越，##公路、##河從## 鎮(zhèn)內(nèi)腹部穿過南北長 27 華里，公路從鎮(zhèn)域的中部橫穿東西長 13 華里， 四通八達(dá)，水陸交通十分便利，而且##鎮(zhèn)又是位于##市的較東部地區(qū) 的家禽養(yǎng)殖重鎮(zhèn)，東與陶破鎮(zhèn)相靠，南有戴跨相鄰，西與和垛接壤， 北與昌還鎮(zhèn)交界，輻射周邊較多鄉(xiāng)鎮(zhèn)人氣，財(cái)氣比較旺盛，區(qū)位優(yōu)勢 十分明顯，所以##鎮(zhèn)是發(fā)展優(yōu)質(zhì)種植業(yè)和無公害農(nóng)業(yè)的有利區(qū)域。

　　——基礎(chǔ)設(shè)施初具規(guī)模。項(xiàng)目區(qū)內(nèi) 2.64 萬畝，雖有部分低產(chǎn)田 和部分提水養(yǎng)殖，但灌、排、防等生產(chǎn)設(shè)施相對齊全，規(guī)范化水準(zhǔn)較 高，種植條件很好，條田方整化面積較大，十分有利于農(nóng)業(yè)的綜合開 發(fā)。

　　——生態(tài)環(huán)境較好。項(xiàng)目區(qū)無工業(yè)污染和環(huán)境污染，東臨靖鹽河， 南靠蚌蜒河，西近唐港河，北有車路河，中有梓辛河、界河，水系條 件十分優(yōu)越，水質(zhì)清淅，空氣清潔，是發(fā)展稻魚共作和農(nóng)業(yè)綜合開發(fā) 的理想?yún)^(qū)域。

　　——科技力量較為雄厚。有豐富的農(nóng)業(yè)種植、提水養(yǎng)殖，包括家 禽養(yǎng)殖的多年歷史經(jīng)驗(yàn)，廣大人民群眾在實(shí)踐中積累了豐富的種植、 養(yǎng)殖的新技術(shù)，有強(qiáng)大的農(nóng)業(yè)科技隊(duì)伍，農(nóng)技、農(nóng)機(jī)、水產(chǎn)、水務(wù)等 主導(dǎo)職能部門均在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)。今年省下達(dá)實(shí)施的優(yōu)質(zhì)弱筋小麥項(xiàng)目建 設(shè)就在該項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，并正在實(shí)行無公害農(nóng)產(chǎn)品基地認(rèn)定整體推動(dòng)工作。 全省水稻機(jī)插秧的試點(diǎn)工作就在我鎮(zhèn)實(shí)行，省長###親自來我鎮(zhèn)視察和 指導(dǎo)，插秧機(jī)達(dá) 50 臺(tái)套，實(shí)施機(jī)插秧面積達(dá) 1 萬畝以上。

　　二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

　　——建設(shè)的依據(jù)土地治理、低產(chǎn)田改造是國家重點(diǎn)農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目， ##市是個(gè)農(nóng)業(yè)大市，在全省及至全國都有較高的知名度，是典型的 “魚米之鄉(xiāng)”，農(nóng)業(yè)的模式是農(nóng)業(yè)資源開發(fā)利用的新亮點(diǎn)，改造產(chǎn)田， 強(qiáng)化設(shè)施配套，推廣新品種、新技術(shù)，對推動(dòng)我市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整， 提升農(nóng)業(yè)質(zhì)量，加速產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程具有十分重要意義。

　　——建設(shè)的必要性項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有畝澇漬型和設(shè)施不夠配套有低產(chǎn)田， 嚴(yán)重影響著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和經(jīng)濟(jì)效益，必須實(shí)行基礎(chǔ)設(shè)施的改 造和建設(shè)，從而提升這類低產(chǎn)田的綜合生產(chǎn)力和抗御片段災(zāi)害的水平， 提升農(nóng)業(yè)質(zhì)量，所以既是農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，又是農(nóng)產(chǎn)品市場競爭的需 要，也是農(nóng)民增長收入的需要，迫在眉睫，刻不容緩。

　　三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　1、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

　�、夙�(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基本條件和生態(tài)環(huán)境得到明顯改善，抵御自然 災(zāi)害水平明顯增強(qiáng)，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)水平得到較大提升，通過項(xiàng)目建設(shè)， 推動(dòng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升農(nóng)業(yè)綜合效益，增加農(nóng)民收入， 加快項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程。

　　②項(xiàng)目區(qū)有明顯區(qū)域范圍，按流域或灌區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，并符合本地 區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展的總體規(guī)劃，采取綜合措施，集中整治，連片開發(fā)。

　　③項(xiàng)目區(qū)達(dá)到田成方，林成網(wǎng)，渠相通，路相連，旱能灌，澇能 排，漬能降，實(shí)現(xiàn)園田化。

　　2、水利措施

　�、俟喔裙こ蹋汗喔认到y(tǒng)科學(xué)規(guī)劃，田間灌溉設(shè)施、橋、涵、閘等 建筑物配套齊全，性能與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)達(dá)到相關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)要求。

　�、谂潘�工程：做到排水系統(tǒng)健全，排水出路暢通，渠系、橋、涵、 閘等設(shè)計(jì)合理，建筑配套。

　　3、農(nóng)業(yè)措施

　�、俎r(nóng)田工程：做到田(地)塊要按有利于農(nóng)業(yè)機(jī)械化和田間管理要 求格田化，以有林道路或較大溝渠為基準(zhǔn)形成格田。

　　②田間道路：做到布局(規(guī)劃)合理，循環(huán)暢通，機(jī)耕路建設(shè)分干 道、支路兩級，干道要與鄉(xiāng)村公路連接，滿足中型以上的農(nóng)業(yè)機(jī)械的

　　通行，寬度為 5m 以上，支路能保證農(nóng)機(jī)通行，晴雨天暢通，并配套橋、 涵和農(nóng)機(jī)下田(地)設(shè)施，便于農(nóng)機(jī)進(jìn)出田間作業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸，寬度 3.5m 以上。

　�、弁寥栏牧迹和ㄟ^農(nóng)家肥的施用，秸稈還田等土壤改良措施，土 壤耕作層有機(jī)質(zhì)含量提升 0.1 個(gè)百分點(diǎn)以上。

　　④良種繁育與推廣：項(xiàng)目區(qū)農(nóng)作物的良種覆蓋率在 100%，在有條 件而又需要的項(xiàng)目區(qū)建立優(yōu)質(zhì)良種繁育基地，修建種子晾曬場和侖儲(chǔ) 設(shè)施，配備必要的種子加工檢測設(shè)備。

　�、蒉r(nóng)業(yè)機(jī)械化：做到積極推廣農(nóng)業(yè)機(jī)械化作業(yè)，主要作業(yè)環(huán)節(jié)基 本實(shí)現(xiàn)機(jī)械化。

　　4、林業(yè)措施

　　①項(xiàng)目區(qū)內(nèi)主要道路、溝渠、河流兩側(cè)，要適時(shí)適樹實(shí)行植樹造 林。

　　②人工造林苗林要達(dá)到二級以上的標(biāo)準(zhǔn)，造林當(dāng)年成活率和三年 后保存率要達(dá)到 85%以上，林相整齊，結(jié)構(gòu)合理。

　�、坜r(nóng)田防護(hù)林建設(shè)，要達(dá)到林業(yè)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　5、科技措施

　�、俎r(nóng)技服務(wù)體系：做到配備必要的儀器設(shè)備，完善項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)服 務(wù)體系和質(zhì)量檢測、檢驗(yàn)體系，強(qiáng)化科技服務(wù)功能。

　�、诩夹g(shù)推廣：在項(xiàng)目建設(shè)期間，推廣一定的先進(jìn)適用技術(shù)，大力 增強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)等方面的技術(shù)的引進(jìn)、示范和推廣， 項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率與非項(xiàng)目相比，至少提升 3 個(gè)百分點(diǎn)。

　�、奂夹g(shù)培訓(xùn)：做到在項(xiàng)目建設(shè)期間，對項(xiàng)目區(qū)基層干部、農(nóng)民技 術(shù)是和科技示范戶先進(jìn)適用技術(shù)培訓(xùn)，做到每個(gè)行政村有 3—5 名農(nóng)業(yè) 科技骨干，每 10 戶有 1 戶科技示范戶。

　　6、建設(shè)目標(biāo)

　　項(xiàng)目建設(shè)堅(jiān)持以農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的原則，通過實(shí)施農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)來改造低產(chǎn)田，提升農(nóng)田綜合生產(chǎn)力和抗御自然災(zāi)害水平，通過 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和新品種、新技術(shù)的推廣，實(shí)現(xiàn)高產(chǎn)高效，充分 發(fā)揮區(qū)域資源優(yōu)勢和形成地方特色，促動(dòng)發(fā)展，農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收， 農(nóng)村發(fā)展。

　　①增強(qiáng)農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，通過田間建設(shè)實(shí)現(xiàn)農(nóng)田標(biāo)準(zhǔn)化、方整 化改造低產(chǎn)田，通過路、橋、渠、站、電及小型建筑物的配套來提升 農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)水平，提升機(jī)械化作業(yè)水平。

　　②培植支柱型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，改善傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式，開發(fā)適銷對 路的定型產(chǎn)品推向市場，形成具有本地特色的支柱型生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)， 并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　�、郯l(fā)展科技型龍頭企業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)過程中，將培植和建立一批與 相適合的科技型龍頭企業(yè)，并建立“企業(yè)+基地+農(nóng)戶”的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營 機(jī)制，實(shí)行訂單生產(chǎn)、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，統(tǒng)一品牌，統(tǒng)一銷售。

　　④發(fā)揮項(xiàng)目區(qū)示范帶動(dòng)功能。把項(xiàng)目區(qū)建成高產(chǎn)、高效生態(tài)農(nóng)業(yè) 的示范樣板，為##及全省的農(nóng)業(yè)發(fā)展提供經(jīng)驗(yàn)。有效地帶動(dòng)區(qū)域性經(jīng) 濟(jì)發(fā)展。

　　四、建設(shè)內(nèi)容

　　1、水利措施：

　�、傩陆�機(jī)耕橋 12 座;

　�、谛陆ㄐ‰姽嗾� 25 座;

　�、坌陆ㄌKⅱ灌站 4 座;

　�、苄陆ㄓ操|(zhì)渠 0.48km;

　　⑤新配套小溝建筑特 186 個(gè);

　�、藜茉O(shè)電力線路 14km; ⑦新增 100kv 變壓器 4 臺(tái)套。

　　2、農(nóng)業(yè)措施 ①全面條田方整化實(shí)現(xiàn)農(nóng)田標(biāo)準(zhǔn)化 20000 畝; ②新筑機(jī)耕路砂石路面 5.5km;

　　③新增農(nóng)業(yè)機(jī)械收割機(jī) 10 臺(tái)，插秧機(jī) 100 臺(tái)。 ④新建種子倉庫 800 平方米。 3、林業(yè)措施：栽植防護(hù)林意楊 10 萬株。 4、培訓(xùn)措施：項(xiàng)目區(qū)根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)，農(nóng)事需要即時(shí)組織相關(guān)培 訓(xùn)。 五、投資概算及籌資措施 1、投資概算：本項(xiàng)目計(jì)劃總投資 850 萬元。其中：水利措施 655.35 萬元;農(nóng)業(yè)措施 160.1 萬元;林業(yè)措施 30 萬元;科技推廣 3.25 萬 元;前期工作費(fèi) 1.3 萬元。 2、資金籌措：申請中央財(cái)政 480 萬元;省、市地方財(cái)政配套 160 萬元，群眾籌資 210 萬元(約需投工 10 萬個(gè)，折幣 200 萬元，群眾自 籌 10 萬元，合計(jì) 210 萬元)。 六、預(yù)期效益 1、經(jīng)濟(jì)效益：通過土地治理，項(xiàng)目區(qū)建成后，2.64 萬畝，產(chǎn)量 產(chǎn)值將有顯著提升。 ①通過低產(chǎn)田改造，畝凈增小麥 100 公斤，畝增收入 75 元，計(jì) 增收 198 萬元;

　�、谕ㄟ^低產(chǎn)田改造，畝凈增稻谷 150 公斤，畝增收入 120 元，計(jì) 增收 316 萬元;

　�、垌�(xiàng)目建成后，每畝可節(jié)約成本 55 元，計(jì)節(jié)本 145 萬元;

　�、茼�(xiàng)目實(shí)施后，合計(jì)可增收 659 萬元，畝平 249 元，人均 319 元。

　　2、社會(huì)效益：

　�、夙�(xiàng)目實(shí)施后，可年產(chǎn)弱筋小麥 600 萬公斤;

　　②項(xiàng)目實(shí)施后，可年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)稻谷 950 萬公斤;

　　③項(xiàng)目實(shí)施后，主體高新技術(shù)普及率將達(dá) 100%，有利于發(fā)揮資源 優(yōu)勢，有利于提升土地資源利用率;

　　④項(xiàng)目實(shí)施后，將促動(dòng)我地?zé)o公害綠色農(nóng)業(yè)迅猛發(fā)展，有利于人 民的健康。

　�、蓓�(xiàng)目實(shí)施后，能帶動(dòng)我地科技型龍頭企業(yè)的建立與發(fā)展，起到 深化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升土地集約化經(jīng)營水平，促動(dòng)農(nóng)村剩余勞動(dòng)力 轉(zhuǎn)移，帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　�、揄�(xiàng)目實(shí)施后，因?yàn)檗r(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)與改造，健全了水系排 灌功能，避免一家一戶灌水機(jī)械的重復(fù)投資，節(jié)約發(fā)能耗，節(jié)約用水， 降低農(nóng)本。砂石路面的建設(shè)，改善了交通條件，提升農(nóng)副產(chǎn)品的運(yùn)流 速度，增加了效益。

　　3、生態(tài)效益：項(xiàng)目實(shí)施后，因?yàn)榈孛嬲�治，改造低產(chǎn)田，強(qiáng)化 設(shè)施配套，推廣新品種、新措施、新技術(shù)，規(guī)范農(nóng)業(yè)投入品質(zhì)量，改 善土壤使肥、供水狀況。減少農(nóng)業(yè)污染，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，有利于保護(hù)、 提升土壤肥力，提升農(nóng)業(yè)綜合效益，增加農(nóng)民收入，促動(dòng)我鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)產(chǎn) 業(yè)化持續(xù)健康發(fā)展。

　　七、保障措施

　　1、組織機(jī)構(gòu)：為確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，成立##20__ 年度土地治 理項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，由##市開發(fā)局，##鎮(zhèn)人民政府及項(xiàng)目實(shí)施的相關(guān)村、 單位的主要負(fù)責(zé)人組成，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室負(fù)責(zé)日常事務(wù)工作。項(xiàng) 目技術(shù)指導(dǎo)小組名單(略)

　　2、監(jiān)督機(jī)制：項(xiàng)目實(shí)施中，實(shí)行項(xiàng)目管理和資金管理分離，單 獨(dú)建賬，獨(dú)立核算，建立項(xiàng)目內(nèi)部相互監(jiān)督機(jī)制，確保項(xiàng)目和資金管 理正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　3、保障措施：由項(xiàng)目管理部門與項(xiàng)目實(shí)施單位簽訂目標(biāo)責(zé)任書， 分解細(xì)化建設(shè)目標(biāo)、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化項(xiàng)目管理、工程招投標(biāo)、工程 質(zhì)量監(jiān)理，確保工程按時(shí)完成。

項(xiàng)目建議書3000字 篇7

　　一、項(xiàng)目概況

　　1、項(xiàng)目名稱：環(huán)保型頁巖空心磚廠可行性報(bào)告

　　2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：桃江縣鸕鶿渡鎮(zhèn)百畝村

　　3、項(xiàng)目編制：劉俊云

　　4、建設(shè)規(guī)模：年產(chǎn)頁巖石機(jī)磚3200萬塊

　　5、項(xiàng)目總投資：1000萬元

　　6、建設(shè)年限：6個(gè)月

　　二、項(xiàng)目的提出和背景

　　1、項(xiàng)目的提出。

　　隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，需用大量的砌磚，為應(yīng)順國土資源部、國家發(fā)改委等有關(guān)部委大力推廣新型墻體材料的政策精神，以及桃江縣委、縣政府實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)縣”和“推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)”發(fā)展戰(zhàn)略的部署要求，利用當(dāng)?shù)氐捻搸r荒山，采用先進(jìn)的制作工藝，生產(chǎn)環(huán)保型頁巖多孔機(jī)磚是可行的。

　　2、項(xiàng)目的背景

　　(1)我國現(xiàn)進(jìn)入“”規(guī)劃時(shí)期，環(huán)保要求越來越高，越來越受到重視。大家知道，自然環(huán)境是包括我們?nèi)祟愒趦?nèi)的一切生物的搖籃，是人類賴以生存的基本條件。保護(hù)環(huán)境就是保護(hù)人類，建設(shè)良好環(huán)境就是造福人類。改革開放以來，黨中央、國務(wù)院始終高度重視環(huán)境保護(hù)工作，采取了一系列重大措施。但是，我國環(huán)境總體狀況不容樂觀，有的問題還十分突出。比如，我國三分之一的

　　地區(qū)降過酸雨，七大河流中有一半污染嚴(yán)重，四分之一的居民沒有清潔飲水源，三分之一的城市居民呼吸的是污濁的空氣，世界十大環(huán)境污染最嚴(yán)重的城市有一半落入中國版圖，所以我國制定了第一部關(guān)于環(huán)境保護(hù)違法違紀(jì)行為處分方面的專門規(guī)章《環(huán)境保護(hù)違法違紀(jì)行為處分暫行規(guī)定》。

　　我鎮(zhèn)是丘陵地區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，開發(fā)環(huán)保項(xiàng)目對于貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，促進(jìn)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)的貫徹執(zhí)行，具有十分重要的意義。

　　(2) 我國的森林覆蓋率只有14%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界25%的平均水平。隨著我國更加重視環(huán)保，木材、煤資源日益匱乏，以及社會(huì)的發(fā)展人們對家居環(huán)境要求不斷提高，響應(yīng)國家政策號(hào)召，開發(fā)更高質(zhì)量，更綠色功能的建筑材料頁巖多孔機(jī)磚，全面替代傳統(tǒng)粘土磚，已是市場發(fā)展的必然趨勢。

　　三、項(xiàng)目編制的依據(jù)

　　1、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》(國務(wù)院令第253號(hào))。

　　2、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-96)二級標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GHZB1-1999)Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)。

　　4、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》9GB3096-93)二類標(biāo)準(zhǔn)。

　　5、《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(TJ36-79)標(biāo)準(zhǔn)。

　　6、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-1996)一級標(biāo)準(zhǔn)。

　　7、《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB12348-90)Ⅱ類。

　　8、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB16297-96)二級標(biāo)準(zhǔn)。

　　9、國土資[20xx]296號(hào)文

　　四、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義

　　頁巖石機(jī)磚與一般的粘土磚及水泥空心磚比較，具有比重輕，吸小性強(qiáng)，透氣性好，墻體函接粘合性強(qiáng)，使用年限長等諸多優(yōu)點(diǎn)，可滿足建筑市場日益增長對優(yōu)質(zhì)墻體材料的要求。加之國家已明令根本上生產(chǎn)用地的實(shí)心黏土磚的項(xiàng)目(見國土資源部、國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)文“國土資[20xx]296號(hào)文)。所以頁巖石機(jī)磚是目前建設(shè)需求的理想建材。

　　目前房地產(chǎn)業(yè)的繁榮和國家倡導(dǎo)的建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村需求，頁巖環(huán)保機(jī)磚市場銷售潛力大，前景廣闊，所以年產(chǎn)3200萬塊頁巖石機(jī)磚項(xiàng)目是必要的、是可行的，有著重要意義。

　　五、項(xiàng)目建設(shè)的有利條件

　　鸕鶿渡鎮(zhèn)位于桃江縣縣城西南二十公里處，北鄰浮邱山鄉(xiāng)、沾溪鄉(xiāng)，東毗高橋鄉(xiāng)，西與大栗港鎮(zhèn)接壤，南靠安化縣大福鎮(zhèn)，省道308線貫穿境內(nèi)，是革命烈士張子清、張昆弟的故鄉(xiāng)。鸕鶿渡鎮(zhèn)內(nèi)頁巖石荒山儲(chǔ)蓄充裕，生產(chǎn)所需的原材料可就地取材，無須占用耕地，既可變廢為寶，又可收到平整土地，增加宜農(nóng)用地功效。

　　(一)廠址選擇

　　擬建項(xiàng)目建筑材料廠位于桃江縣鸕鶿渡鎮(zhèn)百畝村牛角組，占地面積13200㎡。

　　(二)基礎(chǔ)設(shè)施良好

　　(1)供電、電源情況：現(xiàn)有三相供電變壓器，可滿足生產(chǎn)生活

　　需要。

　　(2)供水、水源情況：現(xiàn)有自來水資源，可滿足工人生活需要。

　　(3)運(yùn)輸條件：離縣城18公里，離益陽市區(qū)48公里，省道308線旁邊，距益馬高速互通口只有240米，運(yùn)輸條件方便。

　　(三) 施工條件優(yōu)越

　　道路平坦，廠地開闊，施工安全，材料購買、運(yùn)輸容易，施工勞動(dòng)力資源豐富。

　　(四)原材料豐富

　　頁巖石就地機(jī)械鑿巖取料，煤干石從我縣及將安化縣或其他廢舊煤礦取料。

　　六、產(chǎn)品市場預(yù)測和項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模

　　(一)市場調(diào)查

　　1、產(chǎn)品用途：用于建筑業(yè)，砌墻。

　　2、替代產(chǎn)品調(diào)查。本產(chǎn)品環(huán)保，與一般的粘土磚及水泥空心磚比較，具有比重輕，吸小性強(qiáng)，透氣性好，墻體函接粘合性強(qiáng)，使用年限長等諸多優(yōu)點(diǎn)，可滿足建筑市場日益增長對優(yōu)質(zhì)墻體材料的要求，是現(xiàn)有磚的最佳替代品，可長時(shí)間占領(lǐng)市場。

　　(二)市場預(yù)測

　　據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，全國城鎮(zhèn)人均居住面積將從7.9平方米增加到9平方米，新建城市住宅將達(dá)100億平方米，預(yù)計(jì)農(nóng)村住宅建設(shè)可達(dá)65億平方米，公共和生產(chǎn)建筑建設(shè)可達(dá) 30億平方米。我國的每個(gè)大型城市，每年至少有20xx萬平方米房屋竣工，另約有500

　　萬平方米的舊宅改建。由此就可以看出我國有著非常巨大、穩(wěn)定的建筑材料需求市場。

　　隨著建筑行業(yè)的發(fā)展，建筑材料，尤其是有利于節(jié)約資源的環(huán)保材料將大量需求，將給建筑材料行業(yè)帶來空前的發(fā)展。

　　(三)建設(shè)規(guī)模：年產(chǎn)頁巖多孔機(jī)磚3200萬塊

　　七、工程技術(shù)方案

　　(一)項(xiàng)目組成

　　本項(xiàng)目由生產(chǎn)車間、宿舍樓、辦公樓、廁所等組成。

　　(二)工程建設(shè)

　　建生產(chǎn)車間20xx平方米，建辦公、宿舍和廁所1000平方米，建道路600平方米，預(yù)留空地2400平方米。

　　(三)技術(shù)方案

　　1、生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目主要產(chǎn)品為多孔機(jī)磚，無其它附屬產(chǎn)品，其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)采用國家一級標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、工藝流程：

　　鑿巖取料→摻煤干石及粉碎→過濾進(jìn)料→機(jī)壓成型切分割→烘干→進(jìn)窯煅燒→冷卻出窯

　　3、主要工藝設(shè)備：

　　(四)、企業(yè)組織和勞動(dòng)定員

　　1、制磚部車間：25人(含鏟車司機(jī)1人)

　　2、控制操作：15人(技術(shù)人員)

　　3、進(jìn)窯出窯人員：35人

　　4、管理人：8人

　　八、環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全

　　(一)建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀

　　本廠所處的環(huán)境為：

　　1大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀符合GB3095-96《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)。

　　2沾溪河支流段水質(zhì)現(xiàn)狀符合GB3838-20xx《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中Ⅲ類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

　　3該區(qū)域環(huán)境噪聲現(xiàn)狀符合GB3096-93《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中2類標(biāo)準(zhǔn)。

　　(二)項(xiàng)目排污情況

　　1廢水

　　該工藝廢水主要用于物料攪拌和水泥砌塊養(yǎng)護(hù)，沒有外排。生

　　產(chǎn)工藝廢水零排放。

　　該項(xiàng)目的生產(chǎn)員工為65人，人員較少，生活污水經(jīng)三級化糞池處理后，排入附近的沾溪河支流。

　　2廢氣

　　該廠的大氣污染是粉塵，主要來自加料、運(yùn)輸?shù)冗^程，在干燥的天氣下?lián)P塵量較大。

　　3噪聲

　　主要來自攪拌機(jī)和成型機(jī)，其聲級約80-100dB。

　　4固體廢物

　　該項(xiàng)目產(chǎn)生的固廢主要是生活垃圾，及時(shí)清運(yùn)到千工壩村垃圾焚燒場處理。

　　(三)項(xiàng)目環(huán)境功能區(qū)劃及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

　　廠址位于鸕鶿渡鎮(zhèn)百畝村，根據(jù)桃江縣城市總體規(guī)劃，其大氣環(huán)境執(zhí)行GB3095-96《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的二級標(biāo)準(zhǔn);本項(xiàng)目的粉塵執(zhí)行GB16297-1966《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中表2限值;納污水體沾溪水質(zhì)執(zhí)行GB3838-20xx《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)，廢水排放執(zhí)行GB8978-1966《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》表4一級;聲環(huán)境執(zhí)行GB3096-93《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中2類標(biāo)準(zhǔn)，廠界噪聲執(zhí)行GB12348-90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)。

　　(四)治理環(huán)境的措施

　　年產(chǎn)3200萬塊多孔頁巖機(jī)磚項(xiàng)目工程，施工對環(huán)境影響是場

　　地平整、土石方開挖引進(jìn)的水土流失，生產(chǎn)、生活廢水、施工粉塵及施工噪聲對環(huán)境的影響。

　　1固體廢棄物處置

　　建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)至城建部門指定的堆放點(diǎn)。同時(shí)，在基礎(chǔ)開挖階段應(yīng)盡量避開雨季，以減少水土流失造成的不良影響，在該項(xiàng)目建成后，應(yīng)及時(shí)在地表裸露部分種植根系多的耐瘠草木，以減少雨水徑流引進(jìn)的水土流失。

　　2粉塵

　　在建筑施工期間，由于建筑物施工，砂石、水泥的堆放及攪拌，建筑材料運(yùn)輸?shù)冗^程都會(huì)產(chǎn)生一定量的粉塵。因此，應(yīng)加強(qiáng)施工期的管理，對來不及清運(yùn)的渣土要經(jīng)常灑水，裝車過程中也要對渣土灑水，裝車不宜過滿，并蓋苫布以防運(yùn)輸過程白茫茫地面造成揚(yáng)塵。

　　3廢水

　　施工期施工人員的生活污水、施工機(jī)械沖洗污水將有可能污染水體。

　　施工單位應(yīng)對施工人員居住區(qū)的生活污水經(jīng)三級化糞池處理后排放。

　　施工機(jī)械的沖洗水須經(jīng)沉淀處理后排放。

　　4噪聲

　　施工噪聲主要來自石方開挖、砂石料篩分、混凝土攪拌以及各種施工機(jī)械、交通運(yùn)輸、設(shè)備安裝階段使用的高噪聲設(shè)備，噪聲尖聲級大多在80～110dB(A)。除砂石料混凝土系統(tǒng)外，多為間歇性

　　噪聲。施工所用材料的運(yùn)輸、裝卸應(yīng)文明作業(yè)，禁止野蠻裝車，進(jìn)出工廠大門應(yīng)設(shè)在廠區(qū)東北側(cè)。

　　(五)環(huán)境保護(hù)措施

　　年產(chǎn)3200萬塊多孔頁巖機(jī)磚項(xiàng)目無生產(chǎn)工藝廢水排放，僅少量生活污水應(yīng)經(jīng)三級化糞池處理后，排入附近的沾溪河中，措施可行。

　　雖然加料、運(yùn)輸過程產(chǎn)生揚(yáng)塵無熱力抬升作用，屬局地?fù)P塵，但是對于員工及選中人將造成一定的影響，因此要求的操作人員要配戴防護(hù)工具如口罩等，同時(shí)在生產(chǎn)、運(yùn)輸過程中應(yīng)對廠區(qū)地面內(nèi)灑水，以降低揚(yáng)塵。同時(shí)將攪拌機(jī)、成型等高噪聲易揚(yáng)塵的工序全部安置在生產(chǎn)廠房內(nèi)，經(jīng)這樣處置后，可將粉塵的影響降至可接受水平，措施可行。

　　(六)生產(chǎn)期間

　　1、在生產(chǎn)過程中無廢小廢氣排放，逐道窯熱氣直接回烘干房，磚壞無需消耗熱能，烘干、無大氣污染達(dá)到零排放，也保障工人的身體健康。

　　2、在生產(chǎn)過程中，機(jī)械設(shè)備自動(dòng)化程度高，原材料混合采用水霧攪拌，不產(chǎn)生粉塵污染，同時(shí)剩余原材料碎料也回爐利用，不造成浪費(fèi)及污染，屬無煙無塵工藝。

　　3、勞動(dòng)安全：

　　(1)廠房采用通透式，達(dá)到通風(fēng)對流防火。

　　(2)電器、電路按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)化安裝，并設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)防護(hù)裝署。

　　(3)員工必須配勞保用品及基本勞動(dòng)保險(xiǎn)。 (4)健全勞動(dòng)安全各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格崗前培訓(xùn)。

　　(5)員工作業(yè)實(shí)行“三班倒、四班制”以免疲憊作業(yè)，保證正常作業(yè)。

　　九、項(xiàng)目進(jìn)度安排 (一)項(xiàng)目前期工作

　　1、由桃江縣住建局規(guī)劃設(shè)計(jì)室對本項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，提出本項(xiàng)目建設(shè)方案。

　　2、由企業(yè)獨(dú)資注冊，申報(bào)建設(shè)項(xiàng)目。 3、落實(shí)公司用地。

　　4、完成其它立項(xiàng)報(bào)建的前期工作。 (二)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

　　十、投資估算與資金籌措

　　(一)、固定資產(chǎn)投資：合計(jì)540萬元 1、設(shè)備投資分析：

　　2、項(xiàng)目征用荒山、荒地20畝，用建生廠間20xx平方米，辦公和宿舍占地1000平方米，道路空地3000平方米，共計(jì)投資150萬元。

　　(二)流動(dòng)資金：60萬元 (三)資金籌措：由企業(yè)自籌。

　　十一、生產(chǎn)成本及經(jīng)濟(jì)效益分析 (一)生產(chǎn)成本和銷售收入估算 1、成本如下：

　　按10000塊成本分析如下表：

　　2、市場銷售價(jià)格：頁巖石機(jī)磚10000塊市場售價(jià)按0.3010000=3000元，

　　3、產(chǎn)量：3200萬塊

　　4、產(chǎn)值：32003000=960萬元

　　5、利潤核算如下：3200(3000-1690)=419.2萬元 (二)社會(huì)效益

　　1、本項(xiàng)目實(shí)施可解決83個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，減少社會(huì)失業(yè)人口，既增加農(nóng)民收入又給社會(huì)帶來穩(wěn)定，不僅改善了地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而且提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。

　　2、環(huán)境效益。該項(xiàng)目無須占用耕地，既可變廢為寶，又可收到平整土地，增加宜農(nóng)用地功效。

　　十二、財(cái)務(wù)評價(jià)

　　1、投資回報(bào)率=(年利潤/總投資)100%=(419.2/600)

　　100%=69.9%;

　　2、投資回收期：1.5年 十三、結(jié)論

　　1、該項(xiàng)目建成屬環(huán)保、科學(xué)、安全節(jié)能項(xiàng)目。

　　2、該項(xiàng)目建成后成磚支持鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)及民用建設(shè)，磚廠利稅充實(shí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)稅收并可吸收當(dāng)?shù)剞r(nóng)民安排就業(yè)，提高人民收入。

　　3、該項(xiàng)目產(chǎn)品附價(jià)值高，綜合利用率高。

　　4、該項(xiàng)目可促進(jìn)全縣建材企業(yè)向精深方向發(fā)展，帶動(dòng)同行業(yè)做強(qiáng)做大。

　　上述項(xiàng)目，真實(shí)可行。

　　二〇xx年四月八日

項(xiàng)目建議書3000字 篇8

　　一、工作目標(biāo)

　　1、銷售目標(biāo)

　　計(jì)劃一年之內(nèi)完成銷售總額的60~70%，達(dá)到盈虧平衡點(diǎn)。

　　2、廣告目標(biāo)

　　通過全方位、立體式的促銷，整體包裝、集中轟炸，達(dá)到向目標(biāo)客戶和潛在客戶推薦__花園的目的，實(shí)現(xiàn)預(yù)期效果。

　　3、廣告訴求

　　目標(biāo)客戶：

　　(1)、第一客戶：CBD商圈及附近區(qū)域的高層白領(lǐng)人士、周邊私營業(yè)主

　　(2)、潛在客戶：投資者

　　主要運(yùn)用工具：

　　(1)、東二環(huán)、東三環(huán)、朝外大街、工體、富國海底世界等周邊的廣告路牌及其它方式傳達(dá)信息;

　　(2)、大中型活動(dòng);

　　(3)、報(bào)紙廣告;

　　(4)、高尚直投雜志;

　　(5)、電臺(tái)(103.9兆赫);

　　二、入市總體安排

　　一般而言，樓盤項(xiàng)目入市操作分為四個(gè)階段：認(rèn)購期、公開期、強(qiáng)銷期、持續(xù)期;從項(xiàng)目的進(jìn)展來看，現(xiàn)階段__花園的上市銷售工作主要為兩個(gè)最重要的時(shí)期：20__年8月8日(暫定為“__花園父親節(jié)”)的內(nèi)部認(rèn)購期和20__年9月9日(暫定為“__重陽健康節(jié)”)的公開發(fā)售日，我們的工作將圍繞著這兩個(gè)階段來準(zhǔn)備。

　　為此，我們將這兩個(gè)階段，劃分為5個(gè)時(shí)間段來進(jìn)行準(zhǔn)備工作：

　　1、 前期準(zhǔn)備期：20__.5.~20__.7

　　2、 形象導(dǎo)入期：20__.7.1~20__.7.29

　　3、 預(yù)探市場期：20__.7.30~20__.8.7

　　4、 內(nèi)部認(rèn)購期：20__.8.8~20__.9.9

　　5、 正式開盤日：20__.9.9

　　備注：形象導(dǎo)入期與預(yù)探市場期可部分結(jié)合進(jìn)行

　　附表3：入市總體時(shí)間安排表：

　　20__年5月~9月

　　工作內(nèi)容 時(shí)間安排

　　5月 6月 7月 8月 9月

　　廣告的宣傳設(shè)計(jì)及制作 ●●

　　宣傳計(jì)劃的實(shí)施 ●●

　　銷售人員的招聘、培訓(xùn)、市調(diào) ●●

　　推廣方案的確定及定價(jià) ●●

　　內(nèi)部登記、咨詢及認(rèn)購 ●●

　　策略的微調(diào) ●●

　　正式發(fā)售 ●

　　三、推廣策略

　　1、推廣分析

　　本項(xiàng)目的客戶定位為高級白領(lǐng)和私企老板;相對而言，私營老板可以理解，但白領(lǐng)這個(gè)詞匯的目標(biāo)太大，范圍太廣，容易產(chǎn)生混淆;為此，我們將這個(gè)層面繼續(xù)細(xì)分。

　　所謂白領(lǐng)階層即為中等收入者即個(gè)人基本月薪在5000元以上或雙人家庭月薪在8000元以上者，而白領(lǐng)的高層收入者無疑就會(huì)將這個(gè)收入再提升一個(gè)檔次(個(gè)人基本月薪在10000元以上或雙人家庭月薪在16000元以上者);通過我們對周邊市場和工作人群的了解及分析，我們認(rèn)為以下人士極有可能是我們的第一客戶對象：

　　CBD內(nèi)外企工作在5年以上的，占具高層職位者

　　公司老板

　　小型私營業(yè)主

　　高級技術(shù)人員

　　高級管理人員

　　此部分人士絕大部分擁有共同的特征：35歲以上、素質(zhì)較高、生活富裕、工作壓力較大、強(qiáng)調(diào)身份、強(qiáng)調(diào)個(gè)性與品牌、崇尚自然與健康等等。為此，我們的一切推廣銷售計(jì)劃要結(jié)合項(xiàng)目自身的情況圍繞著他們的這些行為偏好來進(jìn)行。

　　由于本項(xiàng)目體量不大，銷售總額不高，這就意味著如果按正常比例的情況下提取廣告費(fèi)用則不能滿足本項(xiàng)目實(shí)際操作需要;為此，我們應(yīng)本著少花錢，多辦事的原則，充分分析客戶行為，以期花最少的錢，達(dá)到最大的邊際效用。

　　(1)、從目標(biāo)客戶的出行方面考慮;此部分客戶基本為：自己開車和出門打車，因此我們的推廣投入主要以此兩種方式進(jìn)行：

　　A、對于自己開車的客戶，我們建議在東三環(huán)，國貿(mào)橋的北側(cè)或朝外大街兩旁各豎立一塊廣告牌;目前急需進(jìn)行的是廣告牌的尋找、確定;總體費(fèi)用約為200~250萬元/年，計(jì)劃從20__年8月起采用一年，費(fèi)用控制在250萬元。

　　B、對于出行的交通工具為出租車的客戶，我們建議除采用“A”方案外，還應(yīng)取用北青報(bào)、晨報(bào)的DM的形式;現(xiàn)在此兩家報(bào)社對出租汽車免費(fèi)發(fā)送報(bào)紙，因此，目標(biāo)客戶在車上的時(shí)間我們可以充分運(yùn)用;DM應(yīng)富于變化;費(fèi)用：除印刷費(fèi)外，所需費(fèi)用較低，每次投放的總體費(fèi)用約在5萬份，5萬元之內(nèi)，計(jì)劃采用6次，發(fā)行時(shí)間待定，推廣費(fèi)用約30萬元。

　　C、相對于自己開車和開出租汽車的司機(jī)來說，收聽交通廣播無疑是打發(fā)無聊時(shí)間的方法之一，而目前在北京收聽率比較高、相對傳播成本較低的是“北京交通臺(tái)”和“北京音樂臺(tái)”，此種推廣方式也應(yīng)是我們傳遞信息的途徑之一;我們可選擇時(shí)段30秒套播，總體計(jì)劃進(jìn)行5個(gè)月，時(shí)間分別為開盤期20__年9月、11月及20__年4月、5月、7月，費(fèi)用預(yù)計(jì)50萬元。

　　D、另外，從交通中的視野角度來講，公共汽車的車身廣告及道路周邊的“公益”廣告也會(huì)給人留下較深的印象;因此，我

　　們建議在公共汽車28路、康恩專線選取5—8輛汽車進(jìn)行公交車身廣告，在公益廣告方面可制作精美的印有__花園廣告標(biāo)識(shí)及電話的垃圾桶贈(zèng)送市政部門安放于豐聯(lián)附近，另外看房班車車身上的視覺廣告也是可利用的另一選擇;總體費(fèi)用控制在60萬元。

　　(2)、從客戶的工作及交際習(xí)慣來考慮;針對于客戶回家較晚的實(shí)際情況，我們認(rèn)為：采用21：00~22：00時(shí)間段的電視媒體，比較適宜;一方面，是由客戶的生活習(xí)慣決定，另一方面，此時(shí)間段的某些欄目的費(fèi)用并不貴;建議采用某些聯(lián)帶地產(chǎn)的綜合類節(jié)目(例如“生活速遞”)，此些節(jié)目的費(fèi)用僅為800~1000元/分鐘，廣告主題為主推__花園的健康工作、健康生活，投資空間，計(jì)劃在20__年9月推出兩周費(fèi)用約6萬元。

　　(3)、從目標(biāo)受眾的.閱覽媒體方面考慮：就目標(biāo)客戶的閱覽習(xí)慣而言，我們建議主要采用“職業(yè)經(jīng)理人”、“今日民航”、“生活速遞”、“目標(biāo)”等白領(lǐng)雜志，報(bào)刊運(yùn)用則首選“北京青年報(bào)”、第二媒體選用“北京晨報(bào)”。

　　2、推廣策略

　　通過項(xiàng)目的自身特點(diǎn)及市場對物業(yè)的接受態(tài)度，我們認(rèn)為整體上應(yīng)把握“推廣商住兩用房為主，投資小戶型為輔”的推廣原則;為此我們建議在各個(gè)時(shí)間段進(jìn)行以下詳細(xì)計(jì)劃：

　　(1)、形象導(dǎo)入期

　　在客戶的分期選取上，此時(shí)期首先應(yīng)把握區(qū)域內(nèi)有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力、對該區(qū)域有一定認(rèn)同感的客戶(工作、居住在周邊的人)，他們是項(xiàng)目投入市場前期最有可能第一時(shí)間達(dá)成購買意向的人，也是我們該時(shí)間段的主抓客戶群，因此售樓處上方的廣告牌一定在7月中下旬—賣場建成的同時(shí)落實(shí)、安裝，廣告牌應(yīng)由案名、LOGO及小區(qū)的鳥瞰圖等組成，傳達(dá)出在本地點(diǎn)有本項(xiàng)目這樣一條資訊，并且朝外大街及東三環(huán)的廣告牌應(yīng)盡早尋找。

　　在20__年8月份中旬分別導(dǎo)入軟廣告評論性文章，表達(dá)的主題為：藍(lán)島商務(wù)中心區(qū)將成為CBD商務(wù)區(qū)及朝外大街商務(wù)區(qū)的直接紐帶、健康在工作和生活都不可缺。

　　(2)、內(nèi)部認(rèn)購期

　　此時(shí)期，我們的工作重點(diǎn)是在銷售人員在與客戶的交談過程中，通過側(cè)面了解客戶對本案的興趣程度及滿意與不滿意之處、利用模糊價(jià)格來揣摩初定的定價(jià)格體系在客戶心中的作用及認(rèn)知程度;此也是我們市場初探，進(jìn)行項(xiàng)目側(cè)重點(diǎn)調(diào)整所需獲得信息的重要來源之一。此時(shí)應(yīng)將朝外大街、東三環(huán)路牌廣告到位。

　　(3)、銷售期

　　每年的9~10月份是房地產(chǎn)消費(fèi)市場的黃金季節(jié)，多年的統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，此時(shí)間段各樓盤的銷售量在全年中占較大的份額，此段時(shí)機(jī)我們應(yīng)緊緊抓住。參加展會(huì)的目的并不是要求銷售出去多少套房，而是項(xiàng)目展示自身形象的良好機(jī)會(huì)，借以進(jìn)行形象推廣。我們計(jì)劃以較好形象參加20__年9月的秋季展會(huì)、20__年第一次春季展會(huì)及20__年夏季房展會(huì)，但參加展會(huì)需要注意以下幾點(diǎn)：

　　A、參加的展會(huì)一定要選在“國貿(mào)”，在國貿(mào)展會(huì)展位已訂滿的情況下，別處舉辦的展會(huì)寧肯不參加。

　　B、展位數(shù)不應(yīng)低于5個(gè)。

　　C、展位一定要做特裝，體現(xiàn)出產(chǎn)品的現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格，避免俗套，吸引參展觀眾的注意力。

　　三次展會(huì)總體費(fèi)用控制在140萬元(展位費(fèi)+特裝費(fèi))

　　3、媒介廣告計(jì)劃安排

　　當(dāng)項(xiàng)目開始推介的時(shí)候，為了本案聲勢的營造及形象傳播的迅速推廣，我們認(rèn)為在項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購期及開盤初期采用報(bào)刊廣告營造聲勢，在媒介的選取上，我們建議以選取“北京青年報(bào)”為主，“北京晨報(bào)”為輔;當(dāng)項(xiàng)目開盤一個(gè)月后適當(dāng)減少刊登頻率;針對客戶群的變化轉(zhuǎn)而選用例如“民航報(bào)”、“機(jī)票套封”、“職業(yè)經(jīng)理人”、“生活速遞”、“目標(biāo)”等高收入者閱讀率較高的媒體加大投放力度。

　　4、海報(bào)、DM宣傳單的投放

　　投放地點(diǎn)：CBD商圈內(nèi)寫字樓及運(yùn)動(dòng)場館、東二環(huán)偏北處的

　　寫字樓、公寓、雅寶路地區(qū)、朝外大街周邊寫字樓等等(應(yīng)注意與晨報(bào)的DM投放不相重復(fù))

　　按照以上策略推廣，總體費(fèi)用可控制在總體銷售額的1.5%——即1100萬元(整體銷售周期內(nèi));

　　四、價(jià)格策略

　　由于本項(xiàng)目自身體量較小，房屋總套數(shù)較少，原則上不適合現(xiàn)在市場上眾多項(xiàng)目均采用的低開高走的銷售策略;因此在定價(jià)上，我們認(rèn)為針對本案及市場情況應(yīng)當(dāng)把握“銷售為第一目的”的原則，制定一個(gè)合理的價(jià)格，力求短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售，原則采用“小步快跑”的戰(zhàn)略思想，平穩(wěn)提價(jià)，但期間的變故還可根據(jù)銷售的變化靈活調(diào)整。

　　按照項(xiàng)目自身的條件，理想的均價(jià)應(yīng)在11000/平方米水平，但北京高檔住宅及公寓市場供過于求，現(xiàn)時(shí)認(rèn)為應(yīng)該在9000~10000/平方米定位的物業(yè)都非常難銷，大部分賣了50%就停下，資金出現(xiàn)極大超出預(yù)計(jì)的缺口，若前期資金貸款也有很大壓力，交付使用期肯定受影響;而8000元/平方米的定價(jià)又給客戶以高不成低不就的感覺，因此，我們應(yīng)在開盤時(shí)迅速拔高認(rèn)購期時(shí)的公開價(jià);經(jīng)過市場綜合比較及成本估算我們認(rèn)為開盤階段9600元/平(精裝修)的均價(jià)比較合理，也容易被市場所接受;在這個(gè)價(jià)位上也堅(jiān)持采用菜單式精裝修。

　　從整體均價(jià)來考慮，項(xiàng)目開盤以較低的價(jià)格取得市場的認(rèn)同是必要的;如果各方面均按照我們的預(yù)計(jì)進(jìn)行，整體均價(jià)應(yīng)為11000元/平米左右——其中第一階段計(jì)劃銷售社區(qū)B座南北向8層部分(約0.36萬平米)，均價(jià)為9600元/平米;第二階段計(jì)劃銷售社區(qū)的B座東西向11、12層部分(約2.14萬平米)，均價(jià)為10300元/平米;第三階段計(jì)劃銷售社區(qū)A座東西向20層部分(約1.8萬平米)，均價(jià)為11000元/平米;第四階段計(jì)劃銷售社區(qū)A座南北向(約2萬平米)21層部分，均價(jià)為120__元/平米。

　　建議產(chǎn)品的整體計(jì)價(jià)單位無論內(nèi)、外銷均采用美金來計(jì)價(jià)。

　　根據(jù)本項(xiàng)目的自身情況，我們建議：塔樓南北與東西朝向差價(jià)12~13%，樓層差價(jià)上采用傳統(tǒng)意義上嚴(yán)格的差價(jià)，樓層差價(jià)暫定為80元/平米左右。

項(xiàng)目建議書3000字 篇9

　　1項(xiàng)目概況

　　1.1項(xiàng)目提出的原因、建設(shè)的必要性和意義

　　巴市河套灌區(qū)具有水資源豐富、光熱充足、土地肥沃、地勢平坦的優(yōu)越條件，是全區(qū)乃至全國的重要農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)。但由于過去灌溉制度及土地利用結(jié)構(gòu)不合理，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的粗放式經(jīng)營，使農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)遭到破壞。一是土壤次生鹽漬化現(xiàn)象日趨嚴(yán)重;二是風(fēng)蝕沙化程度逐步加劇。近年來，通過世行貸款，興修農(nóng)田水利骨干工程，灌排配套，嚴(yán)格控制引黃量，使河套灌區(qū)的地下水位明顯下降，土壤次生鹽漬化有了顯著的改觀。發(fā)展節(jié)水灌溉，提高耕地質(zhì)量，是發(fā)展河套灌區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的最佳途徑。因此，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，本著加強(qiáng)土地管理，保護(hù)和開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地的原則，通過土地整理，實(shí)現(xiàn)渠(井)路、林、田、電配套，達(dá)到增加耕地、改善生態(tài)環(huán)境和提高耕地質(zhì)量的目的。

　　1.2項(xiàng)目簡介

　　1.2.1項(xiàng)目類型

　　項(xiàng)目區(qū)位于河套灌區(qū),其自然資源和社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況都具有明顯的代表性。實(shí)施該項(xiàng)目，不但使當(dāng)?shù)厝罕娛芤�，而且為周邊地區(qū)及整個(gè)河套灌區(qū)起到示范作用。因此，擬報(bào)自治區(qū)投資土地整理示范項(xiàng)目。

　　1.2.2項(xiàng)目性質(zhì)

　　本項(xiàng)目擬報(bào)自治區(qū)投資土地整理項(xiàng)目。

　　1.2.3項(xiàng)目范圍

　　項(xiàng)目區(qū)位于烏中旗烏加河鎮(zhèn)西部的聯(lián)榮村，東至郝村，西至后旗呼和大壩，南至舊烏加河渠，北至聯(lián)榮渠。

　　1.2.4項(xiàng)目規(guī)模

　　項(xiàng)目區(qū)轄地總面積334公頃，集中連片呈長方形分布。項(xiàng)目總投資507.58萬元，平均每公頃投資1.52萬元。

　　1.2.5項(xiàng)目工期

　　本項(xiàng)目的建設(shè)資金到位以后，從開工建設(shè)到項(xiàng)目竣工，需二年時(shí)間。

　　1.2.6項(xiàng)目任務(wù)目標(biāo)

　　項(xiàng)目建成以后，總整理面積334公頃。其中改造中低產(chǎn)田290公頃，占總面積的86.6;新增耕地面積65公頃，新增耕地率19.5;人工造林面積達(dá)到26公頃，森林覆蓋率達(dá)到7.7以上，有效起到抗風(fēng)蝕的作用，使目前脆弱的生態(tài)系統(tǒng)得到保護(hù)和改善。

　　項(xiàng)目區(qū)建成后，渠、路、林、田、井、電得到全面配套，同步建設(shè)，整體推進(jìn)，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件從根本上得到改善，并營造一個(gè)增效、增收、安定、團(tuán)結(jié)的社會(huì)環(huán)境。

　　2編制依據(jù)

　　(1)《中華人民共和國土地管理法》

　　(2)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》

　　(3)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》

　　(4)《國家投資土地開發(fā)整理項(xiàng)目管理暫行辦法》

　　(5)《土地開發(fā)整理項(xiàng)目資金管理暫行辦法》

　　(6)《關(guān)于組織申報(bào)國家投資土地開發(fā)整理項(xiàng)目有關(guān)問題的通知》

　　(7)《巴彥淖爾市土地開發(fā)整理規(guī)劃》

　　(8)《烏拉特中旗土地開發(fā)整理規(guī)劃》

　　(9)《烏拉特中旗土地利用總體規(guī)劃》

　　(10)《烏加河鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》

　　(11)水利建筑工程定額及其它相關(guān)文件、資料

　　3項(xiàng)目區(qū)概況

　　3.1自然條件

　　3.1.1地理位置

　　項(xiàng)目區(qū)位于烏加河鎮(zhèn)西部的聯(lián)榮村,地理坐標(biāo)為:東徑107°55′49″----107°55′51″、北緯41°17′34″----41°17′35″。

　　3.1.2地形地貌

　　項(xiàng)目區(qū)屬黃河沖積平原和山洪沖積扇接壤地帶，地勢由北向南傾斜，地面坡降為1/5000--1/6000，地面海拔高程1028米。區(qū)內(nèi)土地，土層深厚，存在土壤次生鹽漬化現(xiàn)象，通過土地整理后，這些土地均可用于發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

　　3.1.3水文地質(zhì)

　　據(jù)內(nèi)蒙古水文地質(zhì)隊(duì)和烏中旗水務(wù)局水文地質(zhì)資料表明，該地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造形成于侏羅紀(jì)晚期的斷陷盆地，由于構(gòu)造上的長期深陷，構(gòu)成了地下水的聚集帶。含水層厚度達(dá)120--160米，單井出水量80m3/h。含水導(dǎo)主要以細(xì)砂、中砂為主，地下水儲(chǔ)量大，水質(zhì)好。礦化度為0.5--1.0克/升，鹽度小天1.2，地下水能夠用于農(nóng)業(yè)灌溉和人畜飲用。

　　3.1.4氣候

　　項(xiàng)目區(qū)位于河套平原北緣，具有顯著的大陸性氣候，冬季寒冷而漫長，夏季炎熱而短促，降雨量少而集中，蒸發(fā)強(qiáng)烈。年平均蒸發(fā)量在2200--2400mm之間，平均降雨量177mm，且主要集中在7--9月份，與農(nóng)作物生產(chǎn)期不同步。屬無灌溉無農(nóng)業(yè)的區(qū)域。

　　3.1.5植被

　　項(xiàng)目區(qū)植被類型較為單純，植被覆蓋度較小，生物量低。主要植被物種有紅柳、白刺、沙蒿、堿蔥等植物。

　　3.1.6土壤

　　因受黃河沖積和山洪沖積的影響，項(xiàng)目區(qū)屬非地帶性隱育性土壤。有灌淤土、鹽土二個(gè)土類。土體構(gòu)型多為粘土與壤土(包括粉沙輕壤)相間分布，土層厚度均在1米以上，可滿足農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需求。

　　3.2自然資源

　　3.2.1光熱資源

　　日照：年平均日照時(shí)數(shù)3225小時(shí)。

　　太陽輻射：累年平均太陽輻射能153.13千卡。

　　氣溫：年平均氣溫6.9℃，7月平均氣溫23.4℃，1月平均氣溫-11.8℃。

　　積溫：大于0℃積溫3522℃。

　　無霜期：無霜期為97天--151天，平均無霜期為130天。

　　3.2.2水資源

　　項(xiàng)目區(qū)可供水量主要由大氣降水、引黃灌溉和地下水三部分組成。其中大氣降水的多年平均值為177mm，而且多集中在7--9月份。歷時(shí)短，強(qiáng)度大，與作物的需水期、需水量不同步，很難有效利用。隨著引黃灌溉量的減少和控制，完全依靠引黃灌溉已不能滿足項(xiàng)目區(qū)的用水需求。因此，本項(xiàng)目重點(diǎn)考慮地下水資源的開發(fā)與利用。

　　項(xiàng)目區(qū)地下水資源量主要由側(cè)向補(bǔ)給量、降雨入滲量和陰山高平原潛流補(bǔ)給量構(gòu)成。經(jīng)分析計(jì)算，項(xiàng)目區(qū)地下水可供水量，干旱年為324.2_104m3，平水年321.7_104m3。項(xiàng)目實(shí)施后，項(xiàng)目區(qū)干旱年的需水量小于供水量。且干旱年可采地下水資源量有120_104m3余量。平水年有168_104m3余量，完全可滿足發(fā)展井灌的用水需求。

　　3.2.3生物資源

　　項(xiàng)目區(qū)的生物資源主要由農(nóng)作物資源和動(dòng)物資源組成。其中農(nóng)作物資源主要有小麥、玉米、向日葵等。動(dòng)物資源主要有野兔、野雞。

　　3.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

　　項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)有農(nóng)業(yè)人口830人，人均土地面積9畝。其中人均耕地6.5畝，20__年人均收入為2957元。

　　3.4土地利用現(xiàn)狀

　　項(xiàng)目區(qū)有效控制面積334公頃，現(xiàn)有耕地225公頃，鹽堿地79公頃，溝渠路占地30公頃。各類土地呈不規(guī)則的鑲嵌分布。

　　3.5項(xiàng)目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施狀況

　　3.5.1排灌系統(tǒng)骨干設(shè)施狀況

　　項(xiàng)目區(qū)南側(cè)有舊烏加河渠,北側(cè)有聯(lián)榮渠，水利骨干設(shè)施基本配套完成。

　　3.5.2交通狀況

　　固查公路從項(xiàng)目區(qū)北端穿過，具有靠近交通干線的地理優(yōu)勢。但項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的交通設(shè)施十分簡陋，只有部分自然農(nóng)路，農(nóng)田運(yùn)輸十分不便。

　　3.5.3林網(wǎng)建設(shè)狀況

　　過去由于土壤鹽漬化較為嚴(yán)重，農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施不配套，未實(shí)施成規(guī)模的林網(wǎng)建設(shè)。

　　3.5.4電力設(shè)施狀況

　　通過農(nóng)網(wǎng)改造，電力骨干基礎(chǔ)設(shè)施已初具規(guī)�！，F(xiàn)高壓線路已架設(shè)至項(xiàng)目區(qū)北部，可為項(xiàng)目區(qū)提供可靠的動(dòng)力保證。

　　4項(xiàng)目分析

　　4.1項(xiàng)目的合法性分析

　　本項(xiàng)目是以土地整理為主要內(nèi)容的`建設(shè)工程,通過土地整理可使基礎(chǔ)設(shè)施配套,改善生態(tài)環(huán)境,提高耕地質(zhì)量,符合國家西部大開發(fā)的有關(guān)政策,符合《土地管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，是土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理規(guī)劃的具體實(shí)施。

　　4.1.1土地利用總體規(guī)劃對項(xiàng)目的要求

　　按照烏拉特中旗、烏加河鎮(zhèn)兩級土地利用總體規(guī)劃的要求，該項(xiàng)目區(qū)為耕地?cái)U(kuò)展區(qū)。在加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)的基礎(chǔ)上，實(shí)行渠(井)路、林、田、電配套，將未利用土地轉(zhuǎn)變?yōu)楦�地，并對原有耕地�?shí)施改造，提高耕地質(zhì)量。

　　4.1.2土地開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃對項(xiàng)目的要求

　　該項(xiàng)目已列入烏拉特中旗土地開發(fā)整理規(guī)劃，并符合規(guī)劃的具體要求。

　　4.1.3其它法律、法規(guī)對項(xiàng)目的要求

　　該項(xiàng)目符合《土地管理法》等有關(guān)土地管理的規(guī)定，并將管理后的耕地，按照《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，劃入基本農(nóng)田。通過土地整理實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施配套，達(dá)到提高耕地質(zhì)量和增加耕地的目的。

　　4.2項(xiàng)目區(qū)新增耕地潛力分析

　　該項(xiàng)目區(qū)具有地勢平坦,土層深厚、土地適宜性強(qiáng)，光熱資源豐富，地下水資源充足的優(yōu)勢。因土壤鹽漬化和基礎(chǔ)設(shè)施不配套，嚴(yán)重制約土地資源的有效利用。通過土地整理，實(shí)現(xiàn)渠(井)、路、林、田、電配套，改善生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境，增加耕地和提高耕地質(zhì)量是完全可以實(shí)現(xiàn)的。

　　4.3項(xiàng)目區(qū)土地利用限制因素

　　項(xiàng)目區(qū)地處河套灌區(qū)北緣，土壤鹽漬化和基礎(chǔ)設(shè)施不配套，是土地利用的主要限制因素。因此，項(xiàng)目區(qū)實(shí)行井黃雙灌，實(shí)施節(jié)水灌溉，既可解決引黃灌溉的缺水問題，又可降低地下水位達(dá)到脫鹽的目的。通過實(shí)施土地整理，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施配套，克服限制因素對土地利用的影響。

　　4.4公眾參與分析

　　本項(xiàng)目的實(shí)施，完全符合當(dāng)?shù)厝罕姷囊庠浮Ｒ蝽?xiàng)目區(qū)生產(chǎn)條件落后，經(jīng)濟(jì)效益低，直接影響到當(dāng)?shù)厝罕姷慕?jīng)濟(jì)收入和生活水平。所以，當(dāng)?shù)厝罕娂鼻信瓮�土地整理�?xiàng)目盡早實(shí)施，改變生產(chǎn)條件，盡快全面進(jìn)入小康社會(huì)。

　　5項(xiàng)目規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容

　　5.1規(guī)劃原則

　　1、堅(jiān)持力求增加耕地面積和提高耕地質(zhì)量，促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的原則。

　　2、保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，力爭社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一，促進(jìn)土地資源的可持續(xù)利用的原則。

　　3、堅(jiān)持實(shí)施土地整理，適度開發(fā)未利用土地的原則。

　　4、采用先進(jìn)科學(xué)技術(shù)手段，力求達(dá)到高效農(nóng)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)。

　　5.2項(xiàng)目規(guī)劃方案與總平面布置

　　5.2.1土地利用規(guī)劃

　　項(xiàng)目區(qū)總控制面積334公頃，其中現(xiàn)有耕地225公頃，鹽堿地79公頃，溝渠、農(nóng)路30公頃。通過土地整理，耕地可達(dá)290公頃，林地26公頃。具體規(guī)劃指標(biāo)詳見下表。

　　項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃主要地類面積變化對照表單位：公頃

　　5.2.2水利規(guī)劃全面實(shí)行井黃雙灌，可降低地下水位，達(dá)到地表土壤脫鹽的目的。

　　5.2.3林網(wǎng)規(guī)劃

　　項(xiàng)目區(qū)新增造林面積26公頃，使森林覆蓋率達(dá)到7.8，造林品種以農(nóng)田防護(hù)林為主，輔以小量經(jīng)濟(jì)林。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)農(nóng)防林采用大網(wǎng)絡(luò)的的林帶模式，沿道路布設(shè)，考慮不影響作物正常生長，在東西向道路兩側(cè)設(shè)置主林帶;以利澆水和改善景觀。

　　5.2.4道路規(guī)劃

　　為了便于交通運(yùn)輸，項(xiàng)目區(qū)設(shè)主干路、田間路。項(xiàng)目區(qū)需增設(shè)南北走向主干路3條，東西走向主干路3條，路基寬8米，路面寬6.5米，高出地面0.5米，總長20公里。田間路48條，路基寬5米，路面寬4米，高出地面0.3米,總長25公里。

　　5.2.5田塊規(guī)劃

　　以渠、溝、路為框架，將項(xiàng)目區(qū)分割成南北走向的條塊52塊，每塊南北長100米，東西寬50米。為了提高水利用率，實(shí)行小畦灌溉。既畦寬4米，畦長50米。

　　5.3項(xiàng)目建設(shè)的主要工程

　　5.3.1田間土地整理工程

　　根據(jù)項(xiàng)目區(qū)地形、地物的實(shí)際情況，采取局部平整法，并按照挖填土方工程量最小或挖填平衡的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，部分地塊進(jìn)行客土改造，以利畦田灌溉和園田化種植。具體工程量：機(jī)械平整土地334公頃，土方25萬m3;機(jī)械打堰2100條，機(jī)械深翻土地334公頃;客土改造0.9萬方。

　　5.3.2土壤改良工程

　　項(xiàng)目區(qū)的土壤養(yǎng)分除鉀以外，其余含量都較低，需增施有機(jī)肥進(jìn)行土壤改良。改良耕地面積234公頃。

　　(1)采用畦田灌溉，減少灌水定額，有效降低地下水位。通過淋溶使土地脫鹽。

　　(2)提高土壤肥力水平。增施有機(jī)肥，采取根茬肥田，過腹還田等措施，逐步將綠肥納入輪作制度，推廣套種，抓好深耕、深松等工程措施，并依據(jù)作物需肥性能，實(shí)現(xiàn)配方施肥保持土壤養(yǎng)分平衡。

　　5.3.3農(nóng)田水利工程

　　以實(shí)施水利規(guī)劃為主體，實(shí)行井黃雙灌。工程主要包括：開挖斗渠2km，開挖農(nóng)渠3.5km,開挖毛渠15km全部實(shí)行襯砌,打配套機(jī)電井16眼，井深80m，混凝土管井筒，單井出水量每小時(shí)80立方米，埋設(shè)低壓管道26km。

　　5.3.4電力設(shè)施工程

　　低壓線7.05km，架設(shè)變壓器5座，100KVA變臺(tái)5座。

　　5.3.5田間道路工程

　　主干路完成土方6萬立方米，田間路完成4.5萬立方米，干路輔沙1.6萬立方米。

　　5.3.6農(nóng)防林工程

　　營造防護(hù)林帶25km，其中主林帶15km，副林帶10km，植樹5萬株。

　　6投資估算及資金籌措

　　6.1投資估算依據(jù)

　　本投資估算主要是依據(jù)《水利水電工程預(yù)算依據(jù)》《建筑安裝工程預(yù)算定額》，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際而進(jìn)行的。

　　6.2投資估算：507.58萬元。

　　6.3資金籌措

　　項(xiàng)目自治區(qū)投資450萬元，地方投工投勞57.58萬元。

　　7項(xiàng)目組織實(shí)施管理

　　7.1組織領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)設(shè)置

　　根據(jù)項(xiàng)目區(qū)實(shí)際情況，為了保證項(xiàng)目工程的順利實(shí)施，必須成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，并下設(shè)辦公室。主要負(fù)責(zé)組織有關(guān)人員參與項(xiàng)目論證，工程設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、與資金、物資使用監(jiān)督、檢查以及有關(guān)事宜的決策協(xié)調(diào)工作。

　　7.2工程建設(shè)管理

　　7.2.1建立法人負(fù)責(zé)制度

　　項(xiàng)目實(shí)施的承擔(dān)單位為項(xiàng)目法人，對項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理全面負(fù)責(zé)，并實(shí)行終身追究制度。

　　7.2.2實(shí)行公開招、投標(biāo)制度

　　項(xiàng)目正式批準(zhǔn)以后，在工程開工之前，須面向社會(huì)公開招標(biāo)。并根據(jù)各類項(xiàng)目的工程性質(zhì)、工程進(jìn)度安排要求等編制標(biāo)書，招標(biāo)要按國家規(guī)定的正式程序進(jìn)行，增加操作透明度。

　　7.2.3建立工程監(jiān)理制度

　　業(yè)主、施工企業(yè)和監(jiān)理是工程建設(shè)的三個(gè)相互制約的環(huán)節(jié)。監(jiān)理人作為中介機(jī)構(gòu)，對業(yè)主和施工方進(jìn)行全面監(jiān)督，保證工程質(zhì)量和項(xiàng)目管理的規(guī)范化。

　　7.2.4實(shí)行合同化管理

　　標(biāo)書、投標(biāo)文件是項(xiàng)目實(shí)施合同的組成部分，無論項(xiàng)目工程實(shí)施及工程監(jiān)理均采取合同制管理，增強(qiáng)透明度。

　　7.3財(cái)務(wù)管理

　　執(zhí)行《國家投資土地開發(fā)整理項(xiàng)目管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，財(cái)務(wù)專設(shè)帳戶、�？顚Ｓ谩⒔ㄕ铝⒅�、規(guī)范財(cái)務(wù)手續(xù)，實(shí)行財(cái)務(wù)管理達(dá)到帳據(jù)、帳物、帳款相符，努力做到增收節(jié)支，財(cái)務(wù)要定期審計(jì)。

　　8效益分析

　　8.1社會(huì)效益

　　(1)項(xiàng)目的實(shí)施有利于本地區(qū)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目完成后，可新增耕地65公頃;新增耕地率19.5，改造中低產(chǎn)田225公頃，可使290公頃的鹽堿地及中低產(chǎn)田變成優(yōu)質(zhì)的穩(wěn)產(chǎn)、高產(chǎn)田、使每公頃增加農(nóng)作物產(chǎn)量在3500kg以上，這對貫徹執(zhí)行《土地管理法》，實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡起到保證作用。

　　(2)項(xiàng)目區(qū)土地整理項(xiàng)目的實(shí)施，可吸納部分剩余勞動(dòng)力，為當(dāng)?shù)厝罕娊饫Ш蛣趧?dòng)力轉(zhuǎn)移提供了就業(yè)機(jī)會(huì)，有效地減輕了就業(yè)壓力，有利于當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的穩(wěn)定。

　　(3)實(shí)施農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)�；�的戰(zhàn)略，建立綠色農(nóng)業(yè)基地，增強(qiáng)了該地區(qū)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)后勁，以促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)振興和快速發(fā)展。

　　8.2生態(tài)效益

　　通過對項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行綜合性整理，合理規(guī)劃，統(tǒng)一布局，使其農(nóng)、林、水、路一體化，發(fā)展節(jié)水灌溉，提高土地生產(chǎn)力，加快了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，改良和防治土壤鹽漬化，使項(xiàng)目區(qū)植被率大幅提高。既可起到防風(fēng)固土的作用，同時(shí)有利于改善區(qū)域小氣候和農(nóng)作物的生長發(fā)育，使區(qū)域生態(tài)環(huán)境得到明顯改觀，為項(xiàng)目區(qū)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。改善了生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)和保持各農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)間的良性循環(huán)，最大限度的為人民生產(chǎn)、生活提供良好的環(huán)境，為國家實(shí)施西部開發(fā)戰(zhàn)略打下良好基礎(chǔ)。

　　8.3經(jīng)濟(jì)效益

　　根據(jù)項(xiàng)目區(qū)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)布局和規(guī)模，按照產(chǎn)品市場價(jià)格及動(dòng)態(tài)投資回收期的計(jì)算，項(xiàng)目完成后，每年增加糧食總產(chǎn)量達(dá)251萬公斤，年增加收益172萬元，投資收益率為34，投資回收期為3年。

　　9體會(huì)與建議

　　本項(xiàng)目經(jīng)分析論證，該項(xiàng)目符合國家土地開發(fā)整理的產(chǎn)業(yè)政策，符合國家西部開發(fā)的戰(zhàn)略構(gòu)想。項(xiàng)目建成以后，可為國家增加耕地65公頃，同時(shí)可使290公頃原有低產(chǎn)田得到進(jìn)一步改造，項(xiàng)目有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益，項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)條件優(yōu)越，見效快，投資回報(bào)率高，而且符合國家西部大開發(fā)產(chǎn)業(yè)投資方向。

項(xiàng)目建議書3000字 篇10

　　第一章 總論

　　一、項(xiàng)目名稱：

　　” ”老年公寓

　　二、項(xiàng)目地點(diǎn)：

　　xx市沙坪壩區(qū)歌樂山龍洞灣

　　三、項(xiàng)目投資單位：

　　1、 職業(yè)技術(shù)學(xué)院：占51%;

　　2、德國社會(huì)福利保障聯(lián)合會(huì)：占49%。

　　四、建設(shè)內(nèi)容：

　　1、改建學(xué)生公寓4棟、專家小院1 棟，房屋面積7000平方米，改造住房106套（一期一階段）;

　　2、新建綜合大樓1棟，面積16000平方米（一期二階段）;

　　3、新建老年公寓房屋總面積137000平方米（二期）;

　　4、環(huán)境建設(shè)（一期、二期） 。

　　五、建設(shè)規(guī)模：

　　1、建設(shè)用地：350畝。其中：原 職業(yè)技術(shù)學(xué)院歌樂山校區(qū)用地15畝，新征土地315畝;

　　2、建筑面積：160000平方米（其中：原 職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)生公寓、專家小院改建7000平方米，新建房屋面積153000平方米）;

　　3、床位：4000個(gè)（其中：原 職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)生公寓改建200個(gè)，綜合樓300個(gè)，新建老年公寓3700個(gè)） 。

　　4、人均居住面積：40平方米。

　　六、項(xiàng)目總投資：

　　項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資約為4。7435億人民幣（其中：一期投資約：5185萬元; 二期投資約：42250萬元） 。

　　七、項(xiàng)目籌資方式：

　　1、項(xiàng)目法人自籌資金：40%

　　2、信貸融資：60%

　　第二章 項(xiàng)目背景

　　一、 建設(shè)單位概況：

　　1、 職業(yè)技術(shù)學(xué)院

　　 職業(yè)技術(shù)學(xué)院是以兵器職工大學(xué)為基礎(chǔ)改制、經(jīng)xx市政府批準(zhǔn)、國家教育部備案，隸屬西南兵工局的國有公辦普通高等院校。

　　學(xué)院教學(xué)科研隊(duì)伍實(shí)力雄厚、結(jié)構(gòu)合理、現(xiàn)有專、兼職教師312人，其中博士、碩士研究生83人，教授、副教授94人，講師132人，雙師素質(zhì)教師220人。目前學(xué)院已開設(shè)機(jī)電、汽車、信息技術(shù)、藝術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理、建筑等六大類的26個(gè)專業(yè)。擁有17000平米的實(shí)驗(yàn)大樓、15000平米實(shí)訓(xùn)廠房、價(jià)值近3309。5萬元的各種配套設(shè)備，汽車、機(jī)電類實(shí)驗(yàn)室在同類院校中處于領(lǐng)先地位，充分保證了專業(yè)教學(xué)的需要; 擁有西南兵工各大型企業(yè)提供的一流先進(jìn)設(shè)備、設(shè)施和專業(yè)技術(shù)支持。

　　學(xué)院采勸3+1”模式，與加拿大聯(lián)邦學(xué)院合作，參照加方培養(yǎng)方案安排選修課，使用原文教材，雙方相互承認(rèn)課程學(xué)分，該院滿足合作要求的學(xué)生在修完�？埔�(guī)定課程，取得畢業(yè)證后可選擇到聯(lián)邦學(xué)院，用一年時(shí)間繼續(xù)攻讀相關(guān)專業(yè)的本科學(xué)位，取得加拿大聯(lián)邦學(xué)院本科畢業(yè)證書; 與意達(dá)豐業(yè)（加拿大） 國際文化發(fā)展有限公司達(dá)成合作，培訓(xùn)高端家政服務(wù)人才，由意達(dá)豐業(yè)（加拿大） 國際文化發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)學(xué)生申請加拿大移民簽證; 與愛因斯特——中國（IAESTE—CHINA）達(dá)成合作，每年接受3—5名愛因斯特國外大學(xué)生來校實(shí)訓(xùn)，并安排在英語教學(xué)崗位，讓該院學(xué)生感受國際文化，提升外語水平; 與德國社會(huì)福利保障聯(lián)合會(huì)合作辦學(xué)，引進(jìn)國外家政服務(wù)的領(lǐng)先教育培養(yǎng)模式。其管理及服務(wù)培訓(xùn)流程一直處于世界領(lǐng)先水平，有利于增強(qiáng)家政專業(yè)學(xué)生的能力競爭和就業(yè)實(shí)力。

　　學(xué)院璧山新校區(qū)已正式投入使用。新校區(qū)占地1000畝，規(guī)劃建筑面積34萬平方米，新校區(qū)現(xiàn)有新生3000余人。開發(fā)學(xué)院的創(chuàng)業(yè)科技園區(qū)，引進(jìn)一批領(lǐng)軍人物，打捆一批科技含量高、附加值高、市場前景好的科技發(fā)展項(xiàng)目，形成產(chǎn)學(xué)培養(yǎng)模式，探索高校產(chǎn)學(xué)研結(jié)合的新路，為學(xué)生提供深度的實(shí)訓(xùn)基地、切實(shí)的創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，將為璧山打造“硅谷”，拉動(dòng)GDP ，服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)“優(yōu)勢資源整合、校地共同繁榮”。

　　2、德國社會(huì)福利保障聯(lián)合會(huì)

　　德國社會(huì)福利保障聯(lián)合會(huì)，建于1919年，是六大從事與社會(huì)保障相關(guān)的社會(huì)、健康、家庭和就業(yè)領(lǐng)域的全德協(xié)會(huì)之一，總部設(shè)在波恩，總部工作人員140多人。下屬實(shí)體為多個(gè)康復(fù)醫(yī)院，老人院和培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。

　　二、項(xiàng)目建議書編制依據(jù)：

　　《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》;

　　《中國老齡事業(yè)發(fā)展計(jì)劃綱要》;

　　《中國老齡事業(yè)的發(fā)展》白—皮—書;

　　《中華人民共和國土地管理法》;

　　《中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)—老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》;

　　《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)管理暫行辦法》;

　　《城市社會(huì)福利事業(yè)單位管理工作試行辦法》;

　　《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》;

　　《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》;

　　《xx市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃民政事業(yè)發(fā)展重點(diǎn)專項(xiàng)規(guī)劃》;

　　《xx市城鄉(xiāng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)管理辦法》;

　　《xx市關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見》。

　　三、項(xiàng)目提出的理由與過程：

　　1、 職業(yè)技術(shù)學(xué)院璧山新校區(qū)已正式投入使用，歌樂山校區(qū)的部分專業(yè)將搬入新校區(qū)，校區(qū)的15畝土地和部分學(xué)生公寓將空置出來，需要進(jìn)行開發(fā)利用;

　　2、項(xiàng)目所在地歌樂山素有xx市主城區(qū)“城市綠肺”、“山城綠寶石”和“天然氧吧”之美譽(yù)，是xx市建設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)最理想之地，目前歌樂山已成為全國50個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)示范點(diǎn)之一，是xx市政府和沙坪壩區(qū)政府重點(diǎn)打造的高標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)。

　　3、 學(xué)院與德國社會(huì)福利保障聯(lián)合會(huì)合作開辦的高級家政服務(wù)專業(yè)，每年有大量出國的高級家政護(hù)理人才，需要進(jìn)行護(hù)理實(shí)訓(xùn)，由于沒有高檔老年公寓，學(xué)生只有到上海等地的高檔老年公寓進(jìn)行實(shí)訓(xùn)，無形中增加了實(shí)訓(xùn)成本和管理難度。為此，德中雙方都希望在建一高檔老年公寓，家政服務(wù)專業(yè)的實(shí)訓(xùn)基地。

　　4、目前城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)缺口很大，目前的床位只能滿足社會(huì)需求的40%，特別是高檔老年公寓還是空白，更沒有中外合資的老年公寓，政府對民間資本特別是外資投建老年公寓，給予大力支持和重點(diǎn)扶持。

　　基于以上幾方面的原因， 職業(yè)技術(shù)學(xué)院與德國社會(huì)福利保障聯(lián)合會(huì)經(jīng)過多次考察協(xié)商，決定利用 職業(yè)技術(shù)學(xué)院歌樂山校區(qū)的15畝土地和部分空置出來的學(xué)生公寓為基礎(chǔ)，再新征315畝土地，合資建一高檔老年公寓，既填補(bǔ)高檔老年公寓的空白，又滿足 職業(yè)技術(shù)學(xué)院高級家政服務(wù)專業(yè)學(xué)生實(shí)訓(xùn)的需要。該項(xiàng)目的設(shè)想提出來以后，得到了xx市政府和沙坪壩區(qū)政府的高度贊賞和鼓勵(lì)，希望能夠盡快立項(xiàng)。目前沙坪壩區(qū)政府已把該項(xiàng)目列為歌樂山養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)的高標(biāo)準(zhǔn)示范企業(yè)。

　　第三章 市場預(yù)測

　　一、xx市城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)供應(yīng)現(xiàn)狀：

　　1、目前xx市城鎮(zhèn)60歲以上的老年人口有190多萬，據(jù)調(diào)查，大約有3%的老人有入住養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的愿望，也就是說大約需要6萬張床位。而據(jù)調(diào)查，目前xx市城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)只有203所，床位23983張，差缺3。6萬張床位。也即目前xx市城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的床位只能滿足社會(huì)需求的40%，缺口高達(dá)60%。需求與供給嚴(yán)重失衡，導(dǎo)致養(yǎng)老需求市場趨熱，特別在夏季酷熱時(shí)節(jié)，xx市城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的床位更是供不應(yīng)求，xx市城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的入住率多數(shù)能達(dá)到85。0%以上;

　　2、目前xx市城鎮(zhèn)國有養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)約占總數(shù)的15%左右，規(guī)模較大，歷史較長，但都是屬于非贏利性的社會(huì)福利院，如市屬的一、二、三社會(huì)福利院和各區(qū)屬社會(huì)福利院，屬于中低檔次為主，主要是解決社會(huì)無勞動(dòng)能力、無生活來源、無法定贍養(yǎng)監(jiān)護(hù)人的老年人（即“三無”） 和低保對象等困難老年人的養(yǎng)老;

　　3、目前xx市城鎮(zhèn)民營養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)占85%以上，多為100張床位以內(nèi)的小型養(yǎng)老公寓，

　　規(guī)模孝層次低，功能不完善，定位不清晰，管理不規(guī)范，服務(wù)項(xiàng)目比較單一，特別是精神和文化生活方面的服務(wù)設(shè)施不健全，如生活、娛樂、休閑、健身、學(xué)習(xí)、醫(yī)療等方面的條件還不齊全，只有一個(gè)養(yǎng)老的作用;

　　4、目前xx市城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，特別是民營養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)和護(hù)理人員多農(nóng)民和下崗人員，素質(zhì)不高，文化程度偏低，加上沒有接受過正規(guī)系統(tǒng)培訓(xùn)，知識(shí)結(jié)構(gòu)不合理，專業(yè)性不強(qiáng)，只能做些簡單的日常生活護(hù)理工作，缺乏專業(yè)性的管理和人才，難以滿足“三高”老年人群的需求;

　　5、目前xx市城鎮(zhèn)的高檔養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)還是空白，更沒有中外合資、按照國際化的管理水平和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)營、管理、服務(wù)，讓老年人發(fā)揮特長，施展才華，貢獻(xiàn)余熱的老年公寓。

　　二、xx市城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)供應(yīng)預(yù)測：

　　1、今后幾年，國家民政部和xx市政府將加大投入對現(xiàn)有城鎮(zhèn)國有福利院進(jìn)行改擴(kuò)建：

　　1） 由國家民政部專項(xiàng)資金投入1億元，地方配套資金和社會(huì)捐贈(zèng)資金投入0。2億，總投資為1。2億，資助市第一社會(huì)福利院，建設(shè)國家級養(yǎng)老示范機(jī)構(gòu)。新增床位數(shù)900張，使該院總床位數(shù)為1500張。

　　2） 將在3年內(nèi)新建和改擴(kuò)建敬老院600多所，改造床位至少1。5萬張，確保20xx年，全市五保集中供養(yǎng)率達(dá)到50%。

　　3） 今年要在20個(gè)社區(qū)建100個(gè)托老所，托老所將分為兩種情況：一種是“半托”形式， 另外一種則為類似于養(yǎng)老院的“全托”形式。

　　但政府投資改擴(kuò)建的養(yǎng)老院是非盈利性質(zhì)的，以中低檔次為主，主要是收養(yǎng)社會(huì)無勞動(dòng)能力、無生活來源、無法定贍養(yǎng)監(jiān)護(hù)人的老年人（即“三無”） 和低保對象等困難老年人。無法滿足高端老年人群的需求。

　　2、民營資本對投入養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　由于投建養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，特別是高檔老年公寓投入較大、風(fēng)險(xiǎn)較高、資金回收周期較長，大多數(shù)民營企業(yè)對此望而卻步，雖然政府積極鼓勵(lì)和支持民營資本投建養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，也出臺(tái)了相關(guān)鼓勵(lì)政策，但大多數(shù)民營資本對此積極性仍然不高。即便是有一些民營資本投向此行業(yè)，也多是一些小打小鬧，投建的也多是些規(guī)模孝檔次低的農(nóng)家樂式的養(yǎng)老公寓。

　　據(jù)調(diào)查，xx市今后幾年內(nèi)有意愿大投入建設(shè)高檔老年公寓的很少，有的也是借老年公寓的名義，而主要開發(fā)房地產(chǎn)、養(yǎng)生、休閑、度假、觀光、旅游等產(chǎn)業(yè)來。如：

　　由天奇投資控股有限公司和北京華夏老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展（有限） 公司共同投資，在北碚靜觀鎮(zhèn)農(nóng)谷生態(tài)農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，聯(lián)合打造渝碚頤老養(yǎng)生休閑生態(tài)園，項(xiàng)目占地4500畝，總投資10億元，一期工程將于年內(nèi)動(dòng)工，重點(diǎn)建設(shè)高端養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)及公共配套設(shè)施，可供500多位老人入住; 二期工程占地3400畝，可供20xx多位老人入祝除服務(wù)老齡事業(yè)外，該項(xiàng)目還具有養(yǎng)生、休閑、度假、觀光等綜合服務(wù)功能。

　　據(jù)悉，位于長壽沙田柚之鄉(xiāng)鄰封鎮(zhèn)境內(nèi)的長壽十里柚香生態(tài)旅游度假區(qū)，現(xiàn)在準(zhǔn)備籌建風(fēng)情山寨和主題風(fēng)情村等項(xiàng)目，建設(shè)適合老年人度假、養(yǎng)老的文化、娛樂配套設(shè)施。預(yù)計(jì)建成后可提供數(shù)千人的中老年養(yǎng)老服務(wù)。

　　三、xx市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)需求預(yù)測：

　　1、已成為老齡化城市，養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)需求巨大。

　　據(jù)調(diào)查，截止x年底，xx市60歲以上的老年人已經(jīng)達(dá)到492萬，占全市人口總量的16%，已是全國第六大老齡化城市，老齡化程度居西部第一。而且正以年均增加25萬人的速度“跑步進(jìn)入”嚴(yán)重老齡化社會(huì)，權(quán)威部門預(yù)計(jì)，到2036年，xx60歲以上的老年人口將達(dá)到1084萬，三四個(gè)xx人中就有一個(gè)老年人。

　　按照預(yù)測到x年，xx市60歲以上的老年人將超過500萬，按平均每百名老人擁有床位3張計(jì)算，全市福利機(jī)構(gòu)床位數(shù)需要15萬張，而目前xx市的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的床位只有7萬張，缺口高達(dá)8萬張;

　　而到x年，xx市60歲以上的老年人將超過600萬，全市福利機(jī)構(gòu)床位數(shù)還需要增加11萬張。

　　而隨著人們生活水平的提高和觀念的改變，老年人入住養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的比例還將增大，如達(dá)到目前全球平均水平每百人5張的標(biāo)準(zhǔn)，到x年，缺口將高達(dá)23萬張。所以xx市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的建設(shè)顯得十分重要和緊迫。

　　2、養(yǎng)老觀念改變，養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)需求將會(huì)越來越大

　　1） 據(jù)調(diào)查，xx市的“421”式家庭結(jié)構(gòu)所占比例越來越大，子女隨著工作生活節(jié)奏的加快及本人所受壓力的加大，已經(jīng)難以在時(shí)間、精力上更多地顧及父母及高齡老人，要求年輕人在家照顧雙親及祖父母輩老人幾乎是不現(xiàn)實(shí)的。而高齡老人、失能老人除了日常生活和身體照顧需要外，他們在精神生活方面也需要得到不斷的滿足，需要得到感情交流。他們對入住老年公寓，接受老年護(hù)理及專業(yè)服務(wù)等方面的需求愿望更加強(qiáng)烈。

　　2） 現(xiàn)代城市住房的日趨寬松，中青年群體和老年群體在生活方式和價(jià)值觀念方面差異，越來越多的老年夫婦開始選擇和已婚子女分居的方式，調(diào)查顯示，城鎮(zhèn)有60%以上的中老年人選擇與子女分開居祝其中59歲以下的老年人，80%都選擇跟子女分開過;80歲以上的，有30%選擇獨(dú)居。從職業(yè)比例看，醫(yī)生、干部、教師中多數(shù)人愿與子女分開過; 工人和農(nóng)民相對較低。在這種背景下，空巢家庭老人的數(shù)量不斷上升，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前xx市空巢老人已達(dá)180萬。未來10年，空巢老人的數(shù)量還將大幅攀升，空巢家庭將成為老人家庭的主要形式。

　　因此，隨著人們思想觀念、生活水平及家庭結(jié)構(gòu)等因素的變化，入住養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)已被越來越多的人所接受。投建養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)將有更大的市場發(fā)展空間。

　　3、居住環(huán)境的改變，更多的老年人將選擇到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老

　　中國是一個(gè)重視鄰里關(guān)系的國家，但是隨著社會(huì)的發(fā)展，隨著傳統(tǒng)社區(qū)的消失，更多的人屬于關(guān)上門就不知道鄰居姓什么了，而且這是一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。媒體時(shí)常有報(bào)道老人死在家中無人知道的事。所以有很多子女不放心老年人獨(dú)居，而老年人也不習(xí)慣獨(dú)居的寂寞，有越來越多的老年人將選擇到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。

　　4、生活水平提高，高檔老年公寓的潛力巨大

　　1） 最近幾年國家每年都在漲退休人員的退休金，目前城鎮(zhèn)老年人的退休金得到了大幅度的提升; 今后幾年國家還將繼續(xù)提高退休人員的退休金，預(yù)計(jì)到x年退休金將增加到8383億元，20xx年為28145億元，2030年為73219億元。據(jù)中國老齡科學(xué)研究中心的一項(xiàng)調(diào)查，城市老年人中有42。8%的人擁有儲(chǔ)蓄存款，還有很大一部分老年人有額外的收入，完全有能力承擔(dān)高檔養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。

　　2） 隨著社會(huì)的進(jìn)步，物質(zhì)生活水平的提高，老年人越來越注重生活質(zhì)量，在物質(zhì)生活得到保證以后，他們更加追求精神生活的需要。他們?nèi)胱○B(yǎng)老院，已不再只看重價(jià)格，而是更加注重環(huán)境、服務(wù)、配套設(shè)施、人際交流等軟硬件條件。據(jù)調(diào)查，老年人希望養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)配備超市（83。8%）、銀行（64。7%）、健身場地（56。6%）、農(nóng)貿(mào)市場（55。1%）、餐飲（44。9%）、茶館/茶樓（39。7%）和蛋糕店（30。1%）。而目前xx市城鎮(zhèn)大多數(shù)的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，難以達(dá)到這些的要求，這也是很多“三高”老年人沒有選擇入住養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的原因，所以高檔老年公寓的建設(shè)大有可為;

　　3） 隨著老年人生活的改善，老年人的健康狀況大為提高，精力還相當(dāng)充沛，據(jù)調(diào)查，老年人對能發(fā)揮自身余熱和體現(xiàn)人生價(jià)值的活動(dòng)和工作的參與度非常高，據(jù)調(diào)查，老年人選擇組織集體活動(dòng)（63。5%）、參加老年協(xié)會(huì)（48。0%）、參與教育和培訓(xùn)（32。4%），參加老年公寓管理工作（15。5%）。特別是“三高”老年人群，他們大都接受過良好的教育，工作經(jīng)驗(yàn)豐富，有一技之長，退休前都曾經(jīng)是單位的技術(shù)或?qū)�業(yè)骨干，退休后都希望能繼續(xù)發(fā)揮特長，貢獻(xiàn)余熱，但目前社會(huì)上缺乏這樣的平臺(tái)，除了原單位返聘以外，其他就很難有再就業(yè)的機(jī)會(huì)，而如果有一家老年公寓能夠提供這樣的平臺(tái)，讓老年人在這里不但能夠享受到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的養(yǎng)老服務(wù)，還能讓自己夠繼續(xù)發(fā)揮特長，貢獻(xiàn)余熱，甚至再創(chuàng)業(yè)，必定會(huì)受到“三高”老年人群的追捧。

項(xiàng)目建議書3000字 篇11

　　一、總 論

　　1.項(xiàng)目建設(shè)背景

　　南方A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的“98佳園住宅小區(qū)”，以高品質(zhì)的開發(fā)建設(shè)，優(yōu)美的居住環(huán)境和一流的物業(yè)管理為A市住宅小區(qū)樹立了良好的形象，受到市民的廣泛好評。為滿足A市城市居民21世紀(jì)新的住房要求，創(chuàng)建新型城市住宅小區(qū)，該公司經(jīng)過全面認(rèn)真的市場調(diào)研，對項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境進(jìn)行反復(fù)的分析比較，根據(jù)自前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢，選擇靠近c(diǎn)民族園，與“98佳園住宅小區(qū)”相連的現(xiàn)A市b廠區(qū)內(nèi)，開發(fā)中高檔‘佳園二期”住宅，與“佳園一期”連成÷片，建設(shè)繼“98佳園住宅小區(qū)”之后又一個(gè)高品質(zhì)住宅小區(qū)。佳園一期銷售已基本結(jié)束，該公司和佳園小區(qū)良好的形象普遍得到A市市民和政府的認(rèn)可，由于“佳園二期”與98佳園僅一墻之隔，這為本項(xiàng)目的開發(fā)帶來不可多得的商機(jī)。

　　根據(jù)A市城市規(guī)劃發(fā)展需要以及白龍路片區(qū)控制性規(guī)劃要求，B房地產(chǎn)開發(fā)公司已同A市b廠以定點(diǎn)拆遷的方式達(dá)成協(xié)議，獲得該廠33333.5平方米生產(chǎn)用地。開發(fā)建設(shè)用地及土地用途性質(zhì)的變更手續(xù)由A市土地管理局和市規(guī)劃局辦理。根據(jù)城市規(guī)劃和該市對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的有關(guān)要求，A市D廠搬遷至高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)。

　　該項(xiàng)目初步方案設(shè)計(jì)已經(jīng)完成，“佳園二期”項(xiàng)目建議書已經(jīng)省計(jì)委批準(zhǔn)，各項(xiàng)前期工作和規(guī)劃報(bào)批方案工作已相繼開展。

　　2.項(xiàng)目概況

　　(1)項(xiàng)目名稱：“佳園二期”項(xiàng)目。

　　(2)建設(shè)地點(diǎn)：A市白龍路。

　　(3)建設(shè)單位：B房地產(chǎn)開發(fā)公司。

　　(4)企業(yè)性質(zhì)：國有。

　　(5)經(jīng)營范圍：主營：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。兼營：建筑材料、

　　裝飾材料、室內(nèi)外裝飾。

　　(6)公司類別：專營企業(yè)。

　　(7)資質(zhì)等級：城市綜合開發(fā)二級。

　　(8)企業(yè)概況：B房地產(chǎn)開發(fā)公司是獨(dú)資國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，成立于1993年。6年來，該公司成功開發(fā)了關(guān)上中心區(qū)“宏興大廈”、錢局街職工宿舍項(xiàng)目、交林路職工宿舍，98佳園住宅小區(qū)”等項(xiàng)目，總開發(fā)面積24萬平方米，形成一定的開發(fā)規(guī)模，積累了城市住宅小區(qū)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并創(chuàng)出了佳園小區(qū)品牌效應(yīng)，在A市房地產(chǎn)行業(yè)站穩(wěn)了腳根，給公司帶來了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，企業(yè)得到了較快的發(fā)展�！凹褕@二期”是該公司開發(fā)的高標(biāo)準(zhǔn)精品住宅小區(qū)。

　　(9)工程概況：“佳園二期”項(xiàng)目占地33333.5平方米，總建筑面積76100平方米，其中多層住宅50960平方米，聯(lián)排低層住宅10140平方米，地下停車庫15000平方米。經(jīng)估算，工程總投資17623萬元，每平方米造價(jià)2316元。

　　(10)資金來源：本項(xiàng)目建設(shè)資金完全由B房地產(chǎn)開發(fā)公司自籌，不足投資通過預(yù)售房款解決。根據(jù)收益計(jì)算，所得稅前項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為19.8%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=15%)517萬元，投資回收期2.9年。投資利潤率17.8%，利稅率26.2%，計(jì)算期內(nèi)國家稅收2629萬元。財(cái)務(wù)分析結(jié)果表明，項(xiàng)目的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益較好。

　　3.可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

　　(1)省計(jì)委計(jì)投[20__]X X號(hào)文《關(guān)于“佳園二期”項(xiàng)目建議書的批復(fù)》;

　　(2)B房地產(chǎn)開發(fā)公司與A市D廠簽定的《國有土地轉(zhuǎn)讓造成房屋拆遷、停產(chǎn)損失的補(bǔ)償合同》以及《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》;

　　(3)A市規(guī)劃設(shè)計(jì)院《白龍路沿線控制性詳細(xì)規(guī)劃》;

　　(4)A市理工大學(xué)建筑工程學(xué)院設(shè)計(jì)研究院《“佳園二期”項(xiàng)目初步規(guī)劃方案》;

　　(5)白龍寺片區(qū)地質(zhì)勘探資料;

　　(6)A市城市規(guī)劃局《A市土地使用變更通知書》;

　　(7)省審計(jì)事務(wù)所驗(yàn)資證明;

　　(8)A市城市合作銀行資金證明;

　　(9)國家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)(第二版)》;

　　(10)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》。

　　4.可行性研究報(bào)告研究范圍

　　根據(jù)“佳園二期”項(xiàng)目建議書批復(fù)和初步規(guī)劃方案，本研究工作范圍主要是住宅市場分析及營銷戰(zhàn)略，建設(shè)規(guī)模及功能，住宅及公用工程建設(shè)方案，投資估算與資金籌措，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)等。

　　5. 研究結(jié)論及建議

　　本項(xiàng)目屬房地產(chǎn)住宅開發(fā)項(xiàng)目，符合國家城鎮(zhèn)住宅開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策，開發(fā)用地變更及項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃手續(xù)已在辦理，建設(shè)資金完全自籌，現(xiàn)場建設(shè)條件具備。針對商品房升級換代，住宅建設(shè)由低檔走向高檔的發(fā)展趨勢和A市已有一部分收入較高的住房消費(fèi)群體，戶型規(guī)劃為中高檔住宅，根據(jù)對A市住宅市場分析預(yù)測，項(xiàng)目開發(fā)有市場銷路。財(cái)務(wù)分析結(jié)果表明，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益可行。本項(xiàng)目開發(fā)土地利用A市D廠生產(chǎn)用地，對盤活國有資產(chǎn)，推進(jìn)國有企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，有明顯的社會(huì)效益。

　　從目前房地產(chǎn)市場分析，商品住宅結(jié)構(gòu)性的矛盾還很突出，建議在下一步方案規(guī)劃時(shí)，對初步確定的住宅戶型和功能標(biāo)準(zhǔn)再作進(jìn)一步的市場調(diào)研，尤其是面積較大的聯(lián)排商品房，如完全作為住宅，要根據(jù)市場變化作出更為準(zhǔn)確的市場定位，調(diào)整戶型或面積，并做好工程建設(shè)規(guī)劃，加強(qiáng)樓盤營銷工作，降低開發(fā)建設(shè)成本，盡量減小項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

　　6.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

　　“佳園二期’’項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表3—1。

　　表3-1 “佳園二期”項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

　　序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 指標(biāo)

　　1 總占地面積 平方米 33333.5

　　2 總建筑面積 平方米 76100

　　3 建筑容積率 1.4

　　4 小區(qū)綠化率 % 40以上

　　5 戶均面積 多層住宅 平方米/戶 A型100、B型160

　　聯(lián)排低層住宅 平方米/戶 260

　　6 地下停車庫車位 30平方米/車位 500個(gè)15000平米

　　7 綜合售價(jià) 多層住宅 元/平方米 2950

　　聯(lián)排低層住宅 元/平方米 3850

　　8 地下停車庫 元/位 7500

　　9 建設(shè)投資 萬元 17623

　　10 每平方米建設(shè)投資 元 2316

　　11 投資利潤率 % 17.7

　　12 全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅前) % 18.7

　　13 全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(稅前) 萬元 379

　　14 全部投資投資回收期(稅前) 年 2.9

　　二、住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略

　　1、當(dāng)前住宅市場現(xiàn)狀

　　進(jìn)入20__年以來，在加快住宅建設(shè)和深化城鎮(zhèn)住房制層革的推動(dòng)下，以住宅為主體的房地產(chǎn)市場，總體上呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢。主要表現(xiàn)在：

　　(1)商品房開發(fā)投資穩(wěn)步回升。1992年房地產(chǎn)業(yè)超速發(fā)1993年下半年起宏觀調(diào)控，至1995年以后，房地產(chǎn)開發(fā)投資一度出現(xiàn)增速減緩的趨勢。1997年以后，商品房投資逐步增加，1998年，在國民生產(chǎn)總值增長的7.8%中，住宅建設(shè)的貢獻(xiàn)率達(dá)到1個(gè)百分點(diǎn)以上。

　　(2)在住房分配貨幣化和各地促進(jìn)房地產(chǎn)市場政策推動(dòng)下，居民對住房消費(fèi)的投入迅速增加，購房積極性大大提高，新的消費(fèi)熱點(diǎn)正在逐步形成。

　　(3)住房公積金制度逐步完善，個(gè)人住房消費(fèi)貸款迅猛發(fā)展。近幾年來，住房消費(fèi)信貸迅速發(fā)展起來，有力地支持了居民房，成為啟動(dòng)房地產(chǎn)市場的一大亮點(diǎn)。

　　(4)房地產(chǎn)二、三級市場聯(lián)動(dòng)效應(yīng)突出，三級市場漸趨活躍。房地產(chǎn)二、三級市場聯(lián)動(dòng)從理論探討轉(zhuǎn)向廣泛的實(shí)踐，房屋置換活動(dòng)蓬勃展開，必將成為住宅市場的一個(gè)熱點(diǎn)。

　　2、A市商品房現(xiàn)狀與市場需求

　　A市城市住宅建設(shè)速度加快，城市居民人均居住面積1998年達(dá)到了10.98平方米，位居全國大中城市前列。但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大，家庭每戶總建筑面積還比較小。從A市城市居民住房構(gòu)成現(xiàn)狀來看，商品住宅市場蘊(yùn)藏著巨大的需求潛力。根據(jù)有關(guān)市場調(diào)查資料，A市目前有26%的市民住房是“單位借房”，約39%屬“房改房”，19%是“私房”，只有16%的住房是居民“購買的商品房”。從以上現(xiàn)象可以看出，目前商品房在A市市民住宅構(gòu)成中所占的比例仍然很小，商品房的消費(fèi)潛力和商品住宅的市場空間很大。隨著住房制度改革的進(jìn)一步深入，住房分配貨幣化，住房消費(fèi)信貸擴(kuò)展和住房二級市場的開放，商品住宅將成為居民主要的住房來源。

　　再從每戶住房總建筑面積來看，居民住房60平方米(指建筑面積，下同)以下的占38.96%，60～80平方米的占33.8%，81～100平方米的占14.82%，101～120平方米的占8.02%，121～140平方米和141平方米以上的分別只占2.82%和1.57%，有近87.58%的家庭住房面積在100平方米以下。隨著居民生活水平的提高，收入的增加，部分高收人人群要求住房寬敞、舒適、功能齊備及居住環(huán)境典雅，每套住宅面積在100平方米以上住房尸數(shù)將比現(xiàn)在有較大的提高，住房的升級換代蘊(yùn)藏巨大的消費(fèi)潛力。

　　3.“精品住宅”的市場需求及發(fā)展

　　“人與自然和諧發(fā)展”是21世紀(jì)對城市新型住宅小區(qū)的呼喚，也是今后對城市住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的要求。隨著A市城市居民收入的日益增加，物質(zhì)文化生活水平不斷提高，居住條件也從只要求戶內(nèi)寬敞、舒適，轉(zhuǎn)移到對住宅的功能、品質(zhì)、科技含量等方面來，不僅要求規(guī)劃合理，建筑容積率低，而且要求綠地率高。根據(jù)A市城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，以及商品房今后發(fā)展趨勢預(yù)測，這類“精品住宅”將有不小的市場消費(fèi)需求，并將逐步成為城市居民今后商品住房的重要選擇條件�！熬�品住宅’’的表現(xiàn)為：

　　3.1 住宅市場趨向細(xì)分化

　　隨著福利分房制度的結(jié)束，個(gè)人購房將成為住宅消費(fèi)市場的主流。在住宅市場日趨活躍，買方面臨多種選擇的今天，一個(gè)樓盤吸引消費(fèi)者的前提應(yīng)該是啟己與眾不同的個(gè)性，換句話說，住宅細(xì)分是今后住宅市場的發(fā)展趨勢。前兩年，A市住宅市場針對一些消費(fèi)群體，推出高標(biāo)準(zhǔn)、多戶型新型住宅，由于住宅小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、品質(zhì)高，售價(jià)合理，剛剛推出就賣掉60%以上，銷售火爆。從中可以看出，住宅市場的一個(gè)發(fā)展方向是住宅市場細(xì)分化。對住宅從業(yè)人員的專業(yè)化程度要求也越來越高。市場對規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營銷管理、施工質(zhì)量的敏感度越來越高，并要求從業(yè)人員的專業(yè)水平也應(yīng)隨之提高。

　　3.2 商品房市場進(jìn)入品牌角逐時(shí)代

　　隨著住宅市場的不斷發(fā)育和競爭的日趨激烈，住宅市場品牌商品房的出現(xiàn)勢在必行。在商品房日益走向買方市場的今天，消費(fèi)者對于商品房的關(guān)注將越來越具體全面，不僅要求住宅居住舒適、環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，還要考慮文化品位、今后改造余地以及升值潛力等等，這些都是促成品牌商品房出現(xiàn)的客觀環(huán)境。同時(shí)，開發(fā)商也會(huì)逐漸認(rèn)識(shí)到品牌在住宅開發(fā)中的作用，加大投資力度，全面提升樓盤品質(zhì)，瞄準(zhǔn)高品質(zhì)商品住宅這一誘人的市場。在去年A市房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)展示會(huì)上，許多購房者已把咨詢的重點(diǎn)由價(jià)格區(qū)位轉(zhuǎn)向開發(fā)商的品牌�！凹褕@一期”住宅的成功開發(fā)和火爆銷售，就是一個(gè)最好的例子。商品房市場出現(xiàn)品牌角逐趨勢的原因，主要有：

　　(1)先富者的市場潛力。A市改革開放20年來，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市居民收入水平有很大提高，城市人均收入和消費(fèi)居國內(nèi)大中城市中上水平，據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，富裕家庭約占3%左右，最近兩年，富裕家庭這一比例又有提高，今后還將進(jìn)一步提高。這部分富裕家庭對中高檔商品住房的需求很大，形成先富者市場潛力。

　　沿白龍路向前是新迎小區(qū)和大樹營、曙光、東華小區(qū)一帶，是A市較早開發(fā)的商品住宅區(qū)，區(qū)內(nèi)人口密度大，聚集了眾多先富起來的人士，下一步商品房的更新?lián)Q代，加上二，、三級市場的放開，將為商品房交易提供方便，并有可能使先富者對高檔次的品牌商品住宅的潛在需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)需求。

　　(2)商業(yè)消費(fèi)潛力。A市是面向東亞的國際性商貿(mào)旅游城市，發(fā)展商貿(mào)一直是A市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)之一。由于幾次博覽會(huì)的成功舉辦，提高了A市在國際國內(nèi)的知名度，為A市城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來前所未有的機(jī)遇，商貿(mào)旅游繁榮，駐市各類商業(yè)機(jī)構(gòu)眾多，今后私營企業(yè)也越來越多，私營企業(yè)主的住房需求趨

　　旺，隨著多種所有制成分共存的發(fā)展，大面積戶型住宅可辦公和居住兩用，因此高檔次的商品住房將形成一定的市場需求，像98佳園這樣環(huán)境優(yōu)美、檔次較高的住宅，無論是銷售或出租都有較大的市場潛力。

　　(3)項(xiàng)目區(qū)位市場潛力。“佳園二期”項(xiàng)目位于C民族園以南，環(huán)境得天獨(dú)厚，是開發(fā)高品質(zhì)的精品住宅小區(qū)不可多得的地段位置，加上開發(fā)建設(shè)條件優(yōu)越，開發(fā)品牌商品住宅具有無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢，并蘊(yùn)藏著巨大的區(qū)位市場潛力。

　　3.3 戶內(nèi)智能科技的運(yùn)用成為住宅市場的亮點(diǎn)

　　戶內(nèi)智能科技的運(yùn)用是目前住宅開發(fā)的重大課題，它包含新型居室建筑材料的運(yùn)用以及居室內(nèi)部智能化設(shè)施的安排，智能住宅的優(yōu)勢不僅在于其高科技和高智能使業(yè)主保持與時(shí)代同步，更在于其高附加值性：一套性能良好、可更新?lián)Q代的住宅智能系統(tǒng)會(huì)隨著未來科技的發(fā)展不斷增加新內(nèi)容，使住宅本身的科技含量也不斷更新。這方面的意義遠(yuǎn)超過普通的實(shí)體建材所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值，提高了住宅的檔次、品牌和價(jià)值。

　　3.4 消費(fèi)者對住宅質(zhì)量和物業(yè)管理的關(guān)注

　　消費(fèi)者購房是個(gè)人的投資置業(yè)行為，因此質(zhì)量是購房者首要關(guān)注的問題。住宅質(zhì)量要從幾個(gè)方面進(jìn)行全面考慮。一是安全性方面，主要是結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備安全。二是功能性方面，住宅應(yīng)具有完備的居住功能，將來高價(jià)格的住宅應(yīng)是最好的住宅。三是舒適性方面，包括衛(wèi)生、日照、通風(fēng)、室外環(huán)境等。四是適用性方面，一個(gè)家庭在不同時(shí)期有著不同的家庭結(jié)構(gòu)，對住宅消費(fèi)也有不同的要求，因此會(huì)形成若干即期消費(fèi)。所以，住宅設(shè)計(jì)要超前并考慮可改造。物業(yè)管理是消費(fèi)者購房考慮的另一重要因素。對于購房者來說，包括售后服務(wù)內(nèi)容的物業(yè)管理與住宅本身的質(zhì)量同等重要，他們要求物業(yè)管理具有多種功能和高品位，收費(fèi)合理，物有所值。

　　3.5 住宅開發(fā)及開發(fā)商向規(guī)�；�發(fā)展

　　前幾年，A市城市住宅開發(fā)數(shù)量發(fā)展過快，但開發(fā)規(guī)模偏小。目前A市已有各類資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)200多個(gè)，除新迎、江岸、春苑、佳園、北辰等小區(qū)外，大多規(guī)模較小，不但開發(fā)成本高，還引發(fā)住宅市場惡性競爭、粗制濫造、哄抬地價(jià)等問題。新時(shí)代住宅不僅要求戶內(nèi)居住舒適，有足夠的居住空間，功能設(shè)施齊全，還要有合理的銷售價(jià)格。房地產(chǎn)開發(fā)商只有通過大規(guī)模、低成本開發(fā)，才能滿足用戶的要求。A市目前開發(fā)的北辰小區(qū)、陽光小區(qū)等開發(fā)建設(shè)規(guī)模都在千戶以上，具有很強(qiáng)的市場競爭力。住宅開發(fā)向規(guī)�；�發(fā)展，形成新的住宅市場競爭，也促使開發(fā)商向規(guī)�；�方向發(fā)展。從A市最近兩年的房地產(chǎn)市場上也能看出這一變化，一批實(shí)力雄厚、具有豐富操作經(jīng)驗(yàn)的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將涌現(xiàn)出來，并占市場主導(dǎo)地位。

　　3.6 住房消費(fèi)逐步成為居民消費(fèi)熱點(diǎn)和投資手段

　　隨著A市城鎮(zhèn)居民收入水平的逐步提高，住宅消費(fèi)將逐步成為居民消費(fèi)熱點(diǎn)和投資手段。目前，A市居民購房除直接居住或自用外，有近15%是用于投資保值、增值或出租，這與A市市民近幾年生活水平很快提高不無關(guān)系。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，1990年A市城鎮(zhèn)居民人均收入為1579元，1995年為4384元，1996年汰到5151元，1997年達(dá)到6243元，1997年比1995年實(shí)際增長42.4%。在居民消費(fèi)支出中恩格爾系數(shù)已由1990年的55.7%降到1996年的47.1%，最近幾年這一系數(shù)又有新的下降，這標(biāo)志著居民生活由“溫飽型”向“小康型”的過渡。隨著城市耐用消費(fèi)品逐步飽和后，消費(fèi)熱點(diǎn)將轉(zhuǎn)向住房、汽車消費(fèi)，這是一個(gè)必然的趨勢。隨著居民消費(fèi)水平的提高和住房分配方式的改革，家庭住房消費(fèi)支出的平均比重將由5.1%上升到12%左右。其中中低收入的家庭為6%～10%，中高收入家庭為13%—16%，，富裕家庭占20%--30%，加上銀行住房按揭貸款的支持，住房消費(fèi)熱，點(diǎn)將加快形成。個(gè)人購房的比例也由“八五”時(shí)期的28%增加到1997年的32%，目前這一比例已超過50%，并保持逐步上升的勢頭。

　　從以上分析可以看出，“佳園一期”、“北辰小區(qū)”、“陽光小區(qū)”、“金康園’’等的成功開發(fā)，預(yù)示著未來商品房的升級換代，由低檔走向高檔，高品質(zhì)開發(fā)已成為新趨勢，“佳園二期”市場定位在中高檔住宅，是有其市場需求依據(jù)的。

　　4，當(dāng)前住宅市場面臨的矛盾和問題

　　目前，以住宅為主體的房地產(chǎn)市場在發(fā)展過程中面臨著一些深層次的矛盾，結(jié)構(gòu)性、階段性、體制性供給過剩的現(xiàn)象突出，市場有效需求的不足。主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

　　(1) 商品房空置量繼續(xù)上升，消化空置房壓力加大。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，A市

　　空置商品房已達(dá)80余萬平方米，一些建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低，施工質(zhì)量差，戶型不合理，設(shè)施或居住環(huán)境不良的商品房空置率還將進(jìn)一步增加。

　　(2) 住房制度改革未能達(dá)到預(yù)期進(jìn)度，各種政策的落實(shí)未能實(shí)際到位，住宅市場消費(fèi)需求的良性循環(huán)要有一個(gè)較長的形成過程。

　　(3)市場發(fā)育程度整體水平偏低，地區(qū)之間發(fā)展嚴(yán)重不平衡�！�‘佳園二期”住宅開發(fā)也面臨住宅市場供大于求的矛盾。雖然隨著福利房的取消，房地產(chǎn)二、三級市場逐步開放，居民收入水平逐步提高，為商品房市場的發(fā)育打下了一定的基礎(chǔ)，但目前結(jié)構(gòu)性供給過剩與市場有效需求不足的矛盾十分突出，加上政府在20__年后將建成1000萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，低檔房市場供給量很大，對房地產(chǎn)價(jià)格將產(chǎn)生較大影響，導(dǎo)致本項(xiàng)目的開發(fā)有一定的市場風(fēng)險(xiǎn)。

　　5.營銷戰(zhàn)略

　　根據(jù)上述分析和本項(xiàng)目市場定位，制定以下營銷戰(zhàn)略：

　　5.1 確定項(xiàng)目整體形象

　　‘‘佳園二期’’與“98佳園”地塊相連。佳園小區(qū)已成功開發(fā)，其品牌形象得到了A市市民和政府的認(rèn)同，在A市房地產(chǎn)市場有一定影響，建立了一定信譽(yù)�！凹褕@二期”處于C民族園片區(qū)，地段位置優(yōu)越，小區(qū)整體形象根據(jù)“人與自然”這一主題，強(qiáng)調(diào)綜合環(huán)境和居住生活方式協(xié)調(diào)，注重消費(fèi)者人際、精神和心理上的需求和溝通，人與自然的和諧，從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營銷、管理等方面突出該住宅小區(qū)主體形象，營造21世紀(jì)高素質(zhì)物業(yè)，開發(fā)繼“98佳園”之后又一個(gè)精品住宅小區(qū)。

　　5.2 “賣點(diǎn)”分析

　　‘‘佳園二期”住宅小區(qū)憑借其優(yōu)越的地段位置和區(qū)位優(yōu)勢，小區(qū)住宅銷售的“賣點(diǎn)”主要是：

　　(1) 小區(qū)規(guī)劃不是簡單的綠化，而是按“園林化”概念規(guī)劃建設(shè)，因此有突

　　出的環(huán)境特點(diǎn)。此外，開發(fā)商重視小區(qū)住宅多樣化戶型和房屋外觀的設(shè)計(jì)，先期發(fā)售的佳園小區(qū)最成功的“賣點(diǎn)”或銷售的“熱點(diǎn)”就在于此。

　　(2)配套設(shè)施要能提供全面、綜合的配套服務(wù)，注重消費(fèi)者生活居住多方面的需求與溝通。

　　(2) 物業(yè)管理在佳園小區(qū)的基礎(chǔ)上更加完善化，服務(wù)更加周到全面，管理高

　　質(zhì)量、高水平。

　　(3) 小區(qū)住宅設(shè)計(jì)引入“智能化”新概念，使住宅小區(qū)按“精品化”的標(biāo)準(zhǔn)

　　檔次規(guī)劃設(shè)計(jì)和經(jīng)營管理。除以上因素外，小區(qū)“賣點(diǎn)”還有消費(fèi)者最為關(guān)心的價(jià)格、地段、開發(fā)商信譽(yù)以及市場定位等。

　　5.3 營銷推廣策略

　　高素質(zhì)的物業(yè)開發(fā)，除了高水平的規(guī)劃、設(shè)計(jì)外，還需要有一套行之有效的市場營銷策略和手段，高標(biāo)準(zhǔn)地經(jīng)營和管理，以確保項(xiàng)目有市場銷路，開發(fā)商有合理的收益。根據(jù)本項(xiàng)目市場定位和開發(fā)特點(diǎn)，擬采用以下營銷推廣策略：

　　(1)廣告宣傳策略。

　　由于佳園小區(qū)的成功開發(fā)與經(jīng)營，B房地產(chǎn)開發(fā)公司已在A市消費(fèi)者心目中建立了良好的信譽(yù)，對后期項(xiàng)目的開發(fā)銷售較為有利�！凹褕@二期”項(xiàng)目要針對確定的目標(biāo)群體，按計(jì)劃、分階段，系統(tǒng)地對小區(qū)的整體形象和“賣點(diǎn)’’集中進(jìn)行廣告宣傳。廣告媒體包括：現(xiàn)場售樓部、工地現(xiàn)場、報(bào)紙、電視臺(tái)、新聞發(fā)布會(huì)、各種宣傳資料、戶外及路牌廣告等，具體宜采用的宣傳媒體和方式應(yīng)根據(jù)其效果和費(fèi)用而定，廣告宣傳費(fèi)用列入項(xiàng)目開發(fā)成本。

　　(2)促銷策略。

　　1)促銷的階段性策略。一般按以下階段促銷：①銷售準(zhǔn)備階段;②首次公開展銷和跟進(jìn)銷售階段;③二次公開展銷及跟進(jìn)銷售階段;④三次公開展銷及跟進(jìn)銷售階段;⑤掃尾階段銷售。

　　應(yīng)根據(jù)不同的銷售階段，制定不同的銷售策略。

　　2)銷售對象及銷售時(shí)機(jī)。本項(xiàng)目銷售對象主要是：①擬更新?lián)Q代商品房的消費(fèi)者;②收入較高或中、高收入的消費(fèi)者;③駐A市辦事機(jī)構(gòu)商用或商住;④其他消費(fèi)者。最佳銷售時(shí)機(jī)根據(jù)小區(qū)廣告宣傳效果和試銷情況：以及市場情況而定。

　　3)促銷手段。擬采用多種促銷手段，包括：①廣告宣傳;②內(nèi)部認(rèn)購;③人員直銷;④舉辦展銷會(huì);⑤集團(tuán)認(rèn)購;⑥有針對性(銷售對象)的舉辦展銷會(huì);⑦靈活多樣的付款方式;⑧工程質(zhì)量、進(jìn)度及完善的小區(qū)物業(yè)管理承諾;⑨售樓現(xiàn)場樣板房促銷(佳園小區(qū)效果很好);⑩其他促銷手段。

　　5.4定價(jià)策略

　　(1)價(jià)格定位。

　　1)根據(jù)A市目前房地產(chǎn)屋源交易信息，二環(huán)路以外西、南及東北市區(qū)一帶，同類商品房銷售價(jià)格見表3-2。

　　表3-2 樓盤銷售價(jià)格情況表

　　(20__年1、2月)

　　序號(hào) 名稱 房屋類型 區(qū)位 地段 最低價(jià)(元/平方米) 最高價(jià)(元/平方米)

　　1 紅塔花園 多層住宅 市西區(qū) 高新開發(fā)區(qū) 2520 2880

　　2 陽光花園 高檔商住 市南區(qū) 滇池路 2480 3880

　　3 星河明居 高檔住宅 市南區(qū) 交易會(huì)旁 3380 3880

　　4 寶海豪園 高檔住宅 市南區(qū) 關(guān)上寶海公園 3160 3730

　　5 盛達(dá)花園 多層住宅 市南區(qū) 春城路北段 2650 3020

　　6 鉆石豪苑 三層住宅 市東北 C民族園 3200 3900

　　從A市20__年1、2月樓盤銷售情況分析，中高檔住宅售價(jià)每平方米在2480～3880元之間;別墅式高級住宅每平方米3200-3900元之間。由于各樓盤區(qū)位、環(huán)境、配套等均有差別，開發(fā)成本各異，僅作參考。

　　2)98佳園第一期銷售價(jià)為2030—2580元/平方米，最高價(jià)為3、4樓，最低價(jià)是7樓。復(fù)式樓磚混結(jié)構(gòu)為2380元/平方米，框架結(jié)構(gòu)為2580—3088元/平方米�！凹褕@二期”價(jià)格定位為中高檔住宅，考慮上述因素，多層住宅價(jià)格每平方米定在2800～3000元之間，聯(lián)排低層住宅每平方米定在3500～3900元之間，可研中分別取2950元和3850元，地下停車位每個(gè)75000元。

　　(2)價(jià)格優(yōu)惠策略。擬采用以下策略：①付款方式優(yōu)惠;② 集團(tuán)購買優(yōu)惠;③選擇購買優(yōu)惠;④特殊消費(fèi)對象優(yōu)惠;⑤其他優(yōu)惠措施。

　　(3)價(jià)格浮動(dòng)策略。宜采用浮動(dòng)售價(jià)：①展銷會(huì)期促銷優(yōu)惠價(jià);②限期銷售優(yōu)惠浮動(dòng)價(jià);③正常銷售期段浮動(dòng)價(jià);④其他浮動(dòng)措施。

　　(4)定價(jià)方式。主要按期房價(jià)、現(xiàn)房價(jià)、綜合價(jià)、集團(tuán)購買價(jià)，并考慮樓層差、朝向差、地段位置差。定價(jià)方式突出小區(qū)“賣點(diǎn)”和住宅小區(qū)內(nèi)環(huán)境、地段位置、樓層及朝向等購房因素的差異。

　　三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件

　　1.項(xiàng)目選址

　　1999年以后，C民族園作為永久性公園，園區(qū)依山傍水，環(huán)境得天獨(dú)厚，今后A市將嚴(yán)格控制這一地區(qū)規(guī)劃，區(qū)內(nèi)建設(shè)以園林旅游、休閑娛樂和較高檔次的住宅為主，發(fā)展為A市的一個(gè)高尚新社區(qū)，其周邊環(huán)境還將進(jìn)一步改善。C民族園片區(qū)內(nèi)開發(fā)用地成為開發(fā)商竟相爭奪的寶地，不可多得�！�‘佳園二期”項(xiàng)目在此選址具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢和較好的開發(fā)建設(shè)條件。

　　2.建設(shè)條件

　　2.1 位置優(yōu)越

　　“佳園二期”項(xiàng)目建設(shè)地塊位于C民族園1公里處白龍路主干道西側(cè)，空氣清新，水質(zhì)優(yōu)良，周圍是龍華路、曇小路，主干道白龍路向前直通市中心區(qū)。沿白龍路一帶的住宅區(qū)，是該市較早開發(fā)的商品住宅片區(qū)，區(qū)內(nèi)人口眾多(僅新迎小區(qū)就有人口10萬人)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密布，生意興隆，呈現(xiàn)一派繁榮景象，與C民族園片區(qū)優(yōu)雅、清新、和諧、寧靜的環(huán)境形成鮮明的對比。隨著“人與自然和諧發(fā)展”居住觀念的建立，中高檔住宅的更新?lián)Q代將成為新的趨勢，依托C民族園一流的社區(qū)環(huán)境，佳園二期住宅開發(fā)建設(shè)具有無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢。

　　2.2 交通方便

　　已建成的主干道白龍路和龍華路、曇小龍、金博路、穿金路形成小區(qū)四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。公共汽車由A市的東、南、西三個(gè)方向開往佳園小區(qū)，坐車由佳園小區(qū)至市中心只需10分鐘，到火車站15分鐘，到A市機(jī)場20分鐘。白龍路連接環(huán)城東路和白塔路延長線，緊接春城路直達(dá)A市機(jī)場。由另一條主干道穿金路可連接A市城市南北方向交通動(dòng)脈---北京路，并以東西方面交通干線---人民路交匯，往南是火車站，往西至西市區(qū)，交通十分便捷。

　　2.3 建設(shè)廠區(qū)“五通”條件具備

　　C民族園片區(qū)市政設(shè)施有;道路工程、排水工程、供水管網(wǎng)、電信管網(wǎng)、電力溝、路燈工程、煤氣管網(wǎng)、道路綠化工程等。形成完善的路、水、電、氣、通訊等市政設(shè)施。

　　供水;設(shè)施自來水管網(wǎng)供水。接入干管為DN300--DN800。從佳園一期預(yù)留口引入。

　　供電：D廠有現(xiàn)成的變電所(2_315KV.A)，電源不需重新引入。

　　煤氣：佳園一期建有開閉所，從預(yù)留口接入。

　　地質(zhì)勘探：該地塊與佳園一期相連，相鄰地塊已按多層建筑做過地質(zhì)勘探。

　　通信：直接由A市市話通信網(wǎng)接入

　　場地：建設(shè)場地為D廠內(nèi)生產(chǎn)用地，土地平整，需要拆遷。

　　2. 4 住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全

　　“佳園二期”與’98佳園小區(qū)、云山小區(qū)、白龍小區(qū)、世界花苑構(gòu)成白龍寺住宅片區(qū)，區(qū)內(nèi)商業(yè)、教育設(shè)施完備，交行、農(nóng)行、建行在該區(qū)均設(shè)有營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，龍聚商場、新世紀(jì)購物廣場是小區(qū)的購物中心，附近有白龍幼兒園、云山小學(xué)等初等教育園地，西南林學(xué)院、A市理工大學(xué)建筑學(xué)院等院校也在該區(qū)周困，形成了良好的文化氛圍。

　　2. 5 土地征用情況

　　開發(fā)土地以定點(diǎn)拆遷方式獲得A市D廠生產(chǎn)用地33333.5平 方米，未用轉(zhuǎn)讓變更方式辦理用地手續(xù)。

　　四、建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)

　　1. 建筑面積和內(nèi)容

　　根據(jù)省計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)，佳園二期項(xiàng)目建設(shè)為商品住宅小區(qū)，初步規(guī)劃總建筑面積76100平方米，其中住宅建筑面積50960平方頭，聯(lián)排低層住宅建筑面積10140平方米，地下停車庫15000平方米。

　　2. 功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

　　2.1建筑使用功能

　　20__年城市住宅流行模式為：家庭向小型化發(fā)展，戶規(guī)模"3口戶為主，戶結(jié)構(gòu)以核心戶為主，兩代人家希望分離居住，但要靠近。居住環(huán)境質(zhì)量有較大的改善和提高，城市公共交通、地鐵和私人汽車有一定發(fā)展;學(xué)校和托兒所與住宅距離較近，能滿足服務(wù)半徑步行距離的要求;公共服務(wù)設(shè)施逐步完善，滿足居民文化和購物等要求，環(huán)境綠化有較大提高。

　　20__年住宅的套型模式：各空間的功能更加明確，設(shè)備和裝修上更加體現(xiàn)個(gè)性，其舒適、配套及與環(huán)境協(xié)調(diào)是發(fā)序勢。套型的靈活性和適應(yīng)性要求更高，并使空間有可能再劃分。套型基本面積達(dá)到國家預(yù)定的目標(biāo)。

　　根據(jù)這一趨勢，“佳園二期”住宅建筑功能和配套設(shè)施按相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)。

　　2.2 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

　　住宅的室內(nèi)環(huán)境，設(shè)備與設(shè)施，以及消防、安全防護(hù)等基本要求須符合《X X省城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)規(guī)范，并按中高檔住宅有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。

　　(1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：住宅為初裝修，廚房、衛(wèi)生間一次裝修完成。①外墻：高級外墻涂料;②內(nèi)墻：廚、衛(wèi)為彩釉面磚，其余為雙飛粉;③頂棚：廚、衛(wèi)為塑料扣板吊頂，其余為飛粉;④地面：廚、衛(wèi)為防滑地磚，其余為無砂地坪;⑤門窗：高級塑鋼窗帶紗窗;分戶門：復(fù)合防盜門;戶內(nèi)門：實(shí)木鑲板門，實(shí)木填芯蒙板門;⑥廚房設(shè)施：洗滌盆;⑦衛(wèi)生間設(shè)施：臺(tái)下盆或立柱盆、坐便器、浴盆;⑧陽臺(tái)：鋁合金封閉式陽臺(tái);⑨其他：樓梯間踏步為面磚，墻面噴塑，塑料扶手。

　　(2)小區(qū)配套設(shè)施：小區(qū)設(shè)有院內(nèi)花園、草地、水池、休息廳、網(wǎng)球場、地下停車庫、室外消防、配電房、公共照明、電子防盜系統(tǒng)、通風(fēng)及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視及通信系統(tǒng)以及保安監(jiān)視系統(tǒng)等。

　　2.3 住宅戶型規(guī)劃

　　根據(jù)“佳園二期” 區(qū)位環(huán)境和住宅市場需求，初步規(guī)劃為以下3種戶型：

　　多層住宅A戶型： 每戶建筑面積100平方米。

　　多層住宅B戶型： 每戶建筑面積160平方米。

　　聯(lián)排低層住宅C戶型： 每戶建筑面積260平方米。

　　多層住宅A、B兩種戶型各196套;聯(lián)排低層住宅39套

　　以上戶型在下一步單體設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)根據(jù)消(費(fèi)對象需求，綜合考慮住宅使用功一能與空間組合、家庭人口、代際關(guān)系、職業(yè)特征等因素，每套住宅有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室及陽臺(tái)、餐廳和書房。各種功能空間(臥室(單雙人間))、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間)的使用面積滿足規(guī)定的要求。聯(lián)排高級住宅主要考慮商住兩用按辦公和居住兩用功能安排

　　3.工程項(xiàng)目一覽表

　　依據(jù)初步規(guī)劃方案，“佳園二期’主要工程項(xiàng)目見表3-3

　　表3-3主要工程量一覽表

　　序 號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 說 明

　　1 土建工程 建筑面積76100m2

　　1.1 1.2 1.3 多層住宅 聯(lián)排低層高檔住宅 地下停車庫 建筑面積50960m2建筑面積10140m2建筑面積15000m2

　　2 給排水工程 水箱、水池、水泵機(jī)房

　　3 普通消防系統(tǒng) 住宅區(qū)

　　4 變配電工程(強(qiáng)電) 配電房變配電設(shè)備

　　5 照明工程 小區(qū)照明

　　6 通訊工程 普通申話配線(端子接單元口)

　　7 火災(zāi)報(bào)警及安全監(jiān)視 公共場所火災(zāi)報(bào)警，可視防盜門

　　8 通風(fēng)工程 地下停車庫通風(fēng)

　　9 閉路電視 住宅區(qū)

　　10 室外工程 室外綠化及部分道路場地

　　五、建設(shè)方案

　　1.建設(shè)場地環(huán)境

　　1.1 地形

　　建設(shè)場地為D廠廠區(qū)現(xiàn)狀不規(guī)則矩形地塊，東北寬，西南窄，地形平坦。根據(jù)“佳園一期”地質(zhì)勘察報(bào)告鉆孔位置和高程數(shù)據(jù)，地塊高程約為1901.41—1902.42米，高程差為1米左右。

　　1.2 場地自然條件

　　(1)地貌：場地位于A市盆地東北部，地貌上屬河流堆積成因形成的堆積準(zhǔn)平原地貌，原始階地地形明顯。表層現(xiàn)況為建筑物及回填土層。

　　(2)水文地質(zhì)：根據(jù)“佳園一期”地質(zhì)勘察結(jié)果，場區(qū)內(nèi)地下水位高程為1900.60～1901.76米，地下水埋深-1.82 —-0.81米。根據(jù)場地水質(zhì)分析結(jié)果資料，建筑場區(qū)范圍內(nèi)地下水的化學(xué)類型對建筑混凝土無腐蝕性，對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋無腐蝕性。

　　(3)地震烈度：根據(jù)建設(shè)部建抗(1993)13號(hào)《關(guān)于執(zhí)行“中國地震烈度區(qū)劃圖(1990)”有關(guān)規(guī)定的通知》和省建抗(1993)44號(hào)《關(guān)于抗震設(shè)防烈度有關(guān)規(guī)定的通知》，本工程按A市地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)防烈度要求為8度。

　　(4)地基土工程地質(zhì)評價(jià)：依據(jù)《巖土工程勘察規(guī)范》(GB50021—94)、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ7—89)、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJll—89)、《土的分類標(biāo)準(zhǔn)》(GBJl45—90)。根據(jù)佳園小區(qū)地質(zhì)勘察報(bào)告，地基土主要有人工填土、耕填土和沖洪積、湖積(沼)相堆積層組成，地質(zhì)物理力學(xué)性質(zhì)一般或較好，周圍場地內(nèi)無不良地質(zhì)現(xiàn)象。場地土類型屬中軟場地土，場地類別為Ⅲ類建筑場地。

　　2.總體規(guī)劃布局

　　2.1 片區(qū)規(guī)劃

　　A市規(guī)劃局已對白龍路沿線C民族園片區(qū)做過控制性詳細(xì)劃，以園林旅游、休閑娛樂和高檔住宅為主。目前，該片區(qū)市政配套設(shè)施齊全，周邊環(huán)境還將進(jìn)一步改善。

　　2.2 小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

　　(1)高綠化低密度;

　　(2)綜合服務(wù)配套設(shè)施齊全;

　　(3)戶型設(shè)計(jì)適應(yīng)“升級換代”居住要求;

　　(4)體現(xiàn)小區(qū)獨(dú)特的整體建筑風(fēng)格。

　　2.3 總平面布局

　　“佳園二期”總平面略呈“T形布局，由4個(gè)地塊形狀較為規(guī)則大小不同的庭院式住宅建筑群組合而成，中心花園布置在小區(qū)中部，下設(shè)地下停車庫，利用不規(guī)則地形布置網(wǎng)球場和休息廳，小區(qū)設(shè)南北兩個(gè)主出人口。在小區(qū)總平面規(guī)劃范圍內(nèi)，合理布局區(qū)內(nèi)空間，與“98佳園小區(qū)”內(nèi)空間視覺相呼應(yīng)，風(fēng)格相協(xié)調(diào)。

　　2.4 交通組織

　　小區(qū)交通由小區(qū)出入主通道、小區(qū)次干道和小區(qū)道路組成，道路寬度和消防通道按城市住宅小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，地下停車出口和人口分別設(shè)于小區(qū)北面主出人口，緊接北面20米寬這域規(guī)劃路。

　　2.5 規(guī)劃指標(biāo)

　　根據(jù)“佳園二期”初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)見表3--4。

　　3.建筑方案設(shè)計(jì)

　　本工程設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔聲、采光、照明。給排水、通風(fēng)、燃?xì)�、電氣等各種專業(yè)，設(shè)計(jì)時(shí)需遵循有關(guān)的規(guī)范規(guī)定，單體設(shè)計(jì)時(shí)還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

　　表3-4 “佳園二期”項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　序 號(hào) 項(xiàng) 目 指 標(biāo)

　　1 總用地面積 33333.5平方米

　　2 總建筑面積 ?6100平方米

　　3 地下建筑面積(地下停車場) 15000平方米

　　4 地上建筑面積 61100平方米

　　其中：多層住宅 50960平方米

　　聯(lián)排低層高檔住宅 10140平方米

　　5 建筑層數(shù)地上 2～7層

　　地下 1層

　　6 建筑總高 7—22米

　　7 建筑層高地上 2.8—4米

　　地下 3.6米

　　8 建筑容積率 1.4米

　　9 綠地率 40%以上

　　10 停車 地上 不停車

　　地下 500輛

　　3.1 建筑方案總體構(gòu)思

　　建設(shè)地塊緊連“98傳園小區(qū)”，背靠C民族園，位置居園區(qū)中北部�；�本要求是：建筑方案總體構(gòu)思緊緊把握“人與自然和諧發(fā)展”這一中心主題，創(chuàng)造符合時(shí)代精神面貌的現(xiàn)代化建筑和優(yōu)美環(huán)境的精品住宿小區(qū)，并與“98佳園小區(qū)”相呼應(yīng)，與周邊建筑環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

　　同時(shí)考慮到，由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們審美觀念也隨之化，對現(xiàn)代建筑功能環(huán)境的要求以及建筑技術(shù)、材料也提出了高的要求，因此，小區(qū)的建筑風(fēng)格和形式還應(yīng)注意不受傳統(tǒng)風(fēng)的影響或限制，擬采用簡練的現(xiàn)代構(gòu)成手法，體現(xiàn)建筑的時(shí)代息和21世紀(jì)新的居住理念。

　　3.2 平面設(shè)計(jì)

　　(1)住宅。根據(jù)使用功能，住宅采用框架結(jié)構(gòu)大空間布局，條式結(jié)構(gòu)可根據(jù)消費(fèi)需求在設(shè)計(jì)時(shí)靈活組合，調(diào)整住宅平面空構(gòu)成。住宅單體平面設(shè)計(jì)符合國家住宅建設(shè)基本標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)范要求。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表3-5。

　　表3-5 “佳園二期”項(xiàng)目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

　　序 號(hào) 指標(biāo)名稱 單 位 指 標(biāo)

　　1 套內(nèi)使用面積 平方米/套 80、128、208

　　2 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積 平方米 48880

　　3 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積 平方米 61100

　　4 住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用系數(shù) % 80

　　5 套內(nèi)建筑面積

　　5.15.25.3 多層住宅A型多層住宅 B型聯(lián)排低層高檔住宅c型 平方米/套 平方米/套 平方米/套 100 160 260

　　6 戶內(nèi)平均居住人數(shù) 人/戶 3.2

　　7 居住戶數(shù) 戶 431

　　8 居住人數(shù) 人 1379

　　(2)公用建筑。中心花園廣場地下設(shè)一層車庫，地下車庫出人口均為小區(qū)北面主出人口，地下車庫的采光、通風(fēng)、防潮、排水及安全防護(hù)措施，符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJl00)的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)管理會(huì)所、配電室、休息廳等建筑物均建于地上。室外有消防環(huán)形車道、中心廣場和庭院綠化帶、建筑小品等。

　　3.3 立面設(shè)計(jì)

　　立面造型設(shè)計(jì)突出現(xiàn)代住宅建筑特色，考慮與“佳園一期”和周圍城市環(huán)境協(xié)調(diào)，表現(xiàn)簡潔明快，有一定力度，使園區(qū)建筑輪廓線優(yōu)美和富于變化，并與規(guī)劃區(qū)內(nèi)優(yōu)雅、和諧、寧靜的環(huán)境既協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又具有鮮明的個(gè)性。

　　4.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

　　根據(jù)“佳園一期”地質(zhì)勘察報(bào)告和本項(xiàng)目工程初步規(guī)劃，工程基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)擬采用以下類型：

　　4.1 基礎(chǔ)選型及處理

　　(1)樁基礎(chǔ)：樁基礎(chǔ)應(yīng)根據(jù)地基條件、軟土層的分布、樁的承載性質(zhì)和成樁質(zhì)量，并根據(jù)實(shí)際地質(zhì)勘探結(jié)果，確定成樁方法和工藝，以保證成樁質(zhì)量。

　　(2)深層攪拌樁：采用深層攪拌加固地基，并按規(guī)定養(yǎng)護(hù)、測量，攪拌樁單樁還應(yīng)通過試樁確定。

　　4.2 上部結(jié)構(gòu)

　　“佳園二期”建筑群地上部分由多層住宅、聯(lián)排低層高擋住宅及公用建筑組成，地上建筑物為框架和混合結(jié)構(gòu);地下停車庫為鋼筋混凝土柱或墻。防震工程按8度設(shè)防。

　　5.公用設(shè)施方案

　　本住宅區(qū)因與’98佳園相連，可利用部分佳園小區(qū)配套設(shè)施，并可借助本項(xiàng)目改善或彌補(bǔ)兩個(gè)小區(qū)配套設(shè)施的不足。

　　5.1 供水排水 ’

　　水源為城市自來水管網(wǎng)，進(jìn)水管徑為DN200—DN800，由佳園小區(qū)預(yù)留口接入，并按住宅建筑給排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)計(jì)如下：

　　(1)用水標(biāo)準(zhǔn)和用水量。

　　住宅生活用水：140公升/人·日，K=1.4;

　　初步估算，住宅生活用水及消防用水每天約231立方米。

　　(2)給水。

　　1)設(shè)300～500立方米消防水池，安裝通用消防水泵2臺(tái)，自動(dòng)消防水泵2臺(tái)。建設(shè)區(qū)內(nèi)已有水泵房。

　　2)在住宅屋頂設(shè)單元屋頂水箱(每單元一個(gè))。

　　3)城市自來水進(jìn)水管不小于DNl50，設(shè)一組水表裝置。

　　(3)室內(nèi)給水和消防給水系統(tǒng)。

　　1)室內(nèi)生活給水：4層以上屋頂水箱給水，1～3層由城市壓力供水，采用下行上給式供水系統(tǒng)。

　　2)普通消防供水系統(tǒng)：由上行、下行、水平供水干管和豎管組成水平和立環(huán)供水系統(tǒng)。

　　(4)室內(nèi)外排水。

　　1)室內(nèi)污水排放量按供水量的85%—90%估算，約173立方米。室內(nèi)排水需經(jīng)室外化糞池處理后，進(jìn)入城市排污管網(wǎng)。

　　2)室外雨水按清污分流制排人城市排水管網(wǎng)系統(tǒng)，雨水量按A市地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算。

　　5.2 供電

　　(1)供配電系統(tǒng)。

　　1)負(fù)荷等級：工程消防用電設(shè)備、設(shè)備機(jī)房、小區(qū)道路照明、生活泵等為二級負(fù)荷，其余負(fù)荷為三級。

　　2)供電電源及電壓：供電電壓為10kV電源，從廠內(nèi)配電室增容后接出，配電房設(shè)自動(dòng)化柴油發(fā)電機(jī)組作備用電源。

　　3)主要電力供應(yīng)指標(biāo)：設(shè)備容量2155kW，計(jì)算負(fù)荷1657kW，變壓器總裝機(jī)容量2134kV·A。目前廠內(nèi)配電室變壓器裝機(jī)容量為2X315kV·A。

　　4)計(jì)量方式：l0kV系統(tǒng)進(jìn)線設(shè)專用計(jì)量柜，住宅每戶設(shè)專用磁卡式分戶電表。

　　(2)照明及電力設(shè)計(jì)。

　　1)配電方式：二級負(fù)荷按設(shè)備功能分組，由不同母線段供出回路，到末端配電箱后對其供電;三級負(fù)荷為單回路供電;每戶戶內(nèi)設(shè)分戶箱，按5kW/戶計(jì)算。

　　2)照明設(shè)計(jì)：有正常照明、應(yīng)急照明和小區(qū)室外景觀照明。照度標(biāo)準(zhǔn)按國家標(biāo)準(zhǔn)GB133—90的中值選取。主要光源為節(jié)能型熒光燈，住宅預(yù)留燈位，由用戶裝修選定。在公用建筑疏散樓梯口、地下車庫通道等位置，設(shè)安全出口標(biāo)志燈;在通道及轉(zhuǎn)彎處，設(shè)疏散標(biāo)志燈。

　　3)電力設(shè)計(jì)：消防設(shè)備按消防中心指令開停機(jī);通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)集中聯(lián)動(dòng)控制;生活水泵和潛水泵按水位自動(dòng)控制。所有遠(yuǎn)程控制設(shè)備均設(shè)置手動(dòng)控制功能。

　　5.3 供氣

　　采用城市管道煤氣供氣方式。主要用氣地為住宅區(qū)，煤氣用量按民用建筑日煤氣用量標(biāo)準(zhǔn)估算(每戶每月40—50立方米) ，從98佳園小區(qū)預(yù)留口接人。

　　5.4 通風(fēng)空調(diào)

　　(1)住宅空調(diào)。高級住宅可采用分體熱泵式空調(diào)器(掛璧式或立柜式)。由住戶自行購置(一般不需要)。

　　(2)通氣及防排煙設(shè)計(jì)。地下車庫設(shè)機(jī)械排氣系統(tǒng)，設(shè)管道或通風(fēng)窗自然補(bǔ)風(fēng)。安裝機(jī)械排煙系統(tǒng)，排風(fēng)量按每小時(shí)6次氣計(jì)算。設(shè)備用房換氣次數(shù)為4～6次/小時(shí)(變配電房按10次/小時(shí)計(jì)算)。

　　5.5 弱電設(shè)計(jì)

　　(1)小區(qū)通信線路由A市市話網(wǎng)直接引入。

　　(2)高級商住兩用住宅設(shè)數(shù)據(jù)、語音用模塊化插座。

　　(3)數(shù)據(jù)語音均采用lOOMbid高速傳輸方式，用五類傳輸線。

　　(4)小區(qū)范圍內(nèi)設(shè)CCTV保安監(jiān)控、防盜報(bào)警系統(tǒng)。出入口及重要部位設(shè)置攝像機(jī)、雙監(jiān)報(bào)警監(jiān)視器和微音器。

　　(5)小區(qū)CATV電視系統(tǒng)由A市光纖電視網(wǎng)引入，每用戶設(shè)2～3個(gè)電視用戶盒。

　　(6)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)和緊急廣播系統(tǒng)。

　　6.消防

　　(1)建筑物周圍設(shè)環(huán)形消防通道，利用建筑四周城市道路系統(tǒng)，為消防補(bǔ)救提供有利的交通應(yīng)急條件。

　　(2)地下停車庫設(shè)防煙疏散樓梯間，采用室內(nèi)自動(dòng)噴淋消防或氣體消防設(shè)施、消火栓。

　　(3)小區(qū)室外按規(guī)范設(shè)消火栓。

　　(4)地下車庫按國家有關(guān)規(guī)范設(shè)置防火分區(qū)。

　　(5)根據(jù)小區(qū)消防用水量設(shè)消防水池(花園水池及消防兩用)，按規(guī)定要求儲(chǔ)存充足水量，以滿足消防的要求。

　　7.環(huán)境保護(hù)

　　本工程主要污染源是地下停車庫汽車排放的尾氣對地面周圍空氣和地下環(huán)境構(gòu)成的污染，其次是住宅生活污水、固體垃圾，地下層設(shè)備運(yùn)行的噪聲污染。對上述污染擬采取以下措施進(jìn)行治理：、

　　(1)公共及生活污水：公共污水和住宅排污經(jīng)化糞池處理排人城市污水管道。

　　(2)固體垃圾：采用袋裝方式收集處理，防止二次污染。

　　(3) 噪聲：設(shè)備選型應(yīng)盡量選用噪較低的，必要時(shí)對有關(guān)功能分區(qū)在建筑上做隔聲處理，達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

　　六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

　　本項(xiàng)目計(jì)劃在兩年半(29個(gè)月)左右的時(shí)間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下：

　　20__年1月20日：項(xiàng)目建議書批復(fù)。

　　20__年2月23日～20__年3月：編制可行性研究報(bào)告并報(bào)批。

　　20__年5月—20__年7月：建筑方案設(shè)計(jì)。

　　20__年8月：綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)。

　　20__年9月～20__年11月：施工圖設(shè)計(jì)。

　　20__年12月：報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。

　　20__年1月：工程開工。

　　20__年3月：完成投資25%，開始預(yù)售。

　　20__年8月：主體工程斷水。

　　20__年12月—20__年2月：單體工程驗(yàn)收。

　　20__年1月—20__年3月：分項(xiàng)工程驗(yàn)收。

　　20__年6月：正式人住。

　　七、投資估算與資金籌措

　　1.投資估算

　　根據(jù)建設(shè)單位提供的“佳園一期”土建工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，按本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案確定的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以及可行性研究財(cái)務(wù)評價(jià)有關(guān)取費(fèi)要求，估算總投資造價(jià)見表3-6和附表3-1。

　　表3-6“佳園小區(qū)” 項(xiàng)目投資估算 單位：萬元

　　序號(hào) 項(xiàng) 目 開發(fā)產(chǎn)品 分期計(jì)劃進(jìn)度

　　成 本 1 2 3 4

　　1 土地費(fèi)用 4500 4500

　　2 前期工程費(fèi) 647 647

　　3 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 2054 600 1454

　　4 建筑安裝工程費(fèi) 7132 1090 5400 642

　　5 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 280 50 100 130

　　6 開發(fā)間接費(fèi) 109 25 35 35 14

　　7 管理費(fèi)用 285 90 90 90 15

　　8 銷售費(fèi)用 713 50 250 250 163

　　9 開發(fā)期稅費(fèi) 130 130

　　10 其他費(fèi)用 544 90 90 364

　　11 不可預(yù)見費(fèi) 1230 400 500 330

　　合 計(jì) 17623 7142 7949 20__ 522

　　2.資金籌措

　　本項(xiàng)目建設(shè)資金完全由建設(shè)單位自籌，B房地產(chǎn)開發(fā)公司使用自有資金8000萬元作為項(xiàng)目資本金;按國家對商品房銷售有關(guān)規(guī)定，不足資金可以從預(yù)售房款中解決，實(shí)行滾動(dòng)開發(fā)，本項(xiàng)目需利用分期預(yù)售房款總計(jì)約9623萬元。詳見附表3-2。

　　八、經(jīng)濟(jì)效益分析

　　1.住宅銷售價(jià)格

　　根據(jù)工程所處位置、周圍環(huán)境條件和房地產(chǎn)市場的趨勢預(yù)測，考慮房地產(chǎn)銷售風(fēng)險(xiǎn)和工程建設(shè)成本等綜合因素，多層住宅按每平方米2950元;低層聯(lián)排高檔住宅按每平方米3850元：平均每建筑平方米售價(jià)3001元。地下停車庫每個(gè)車位75000元，按80%即400個(gè)車位銷售計(jì)。

　　2.銷售進(jìn)度及付款計(jì)劃

　　本項(xiàng)目計(jì)劃在3年內(nèi)完成銷售，各年銷售計(jì)劃見表3-7表。

　　表3-7 各類建筑銷售計(jì)劃表(%)

　　項(xiàng) 目 合 計(jì) 1 2

　　多層住宅 100 15 60

　　聯(lián)排低層高檔住宅 100 10 60

　　地下停車場 100 10 60

　　所有業(yè)主均在兩年內(nèi)付清房款，簽合同當(dāng)年付一半，第二年再付一半。

　　考慮小區(qū)臨時(shí)停車的需要，20%的地下停車庫車位，用于租賃，由小區(qū)物業(yè)公司經(jīng)營和管理。投入經(jīng)營后第一年60%出租率，每個(gè)停車位每月280元;第二年以后出租率為100%，第二年至第五年，停車位每月300元，五年以后每月400元。

　　3.稅費(fèi)率

　　本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見表3—8。

　　表3-8 稅費(fèi)率表(%)

　　稅 費(fèi) 項(xiàng) 目 稅費(fèi)率 稅 費(fèi) 項(xiàng) 目 稅費(fèi);

　　營業(yè)稅 5 土地增值稅 30、40、50超率累進(jìn)

　　城市維護(hù)建設(shè)稅 7 公益金 5

　　教育費(fèi)附加費(fèi) 3 法定盈余公積金 10

　　企業(yè)所得稅 33 任意盈余公積金 8

　　房產(chǎn)稅(按租金) 12 不可預(yù)見費(fèi) 7.5

　　4.盈利能力分析

　　項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)經(jīng)營收入22089萬元，可獲利潤總額3132元，扣除所得稅1034萬元、公益金105萬元、公積金210萬任意盈余公積金168萬元后還有1616萬元可分配利潤。項(xiàng)目繳納的經(jīng)營稅金為1215萬元，企業(yè)所得稅為1034萬元，土地增值稅為380萬元，合計(jì)繳納稅金2629萬元。詳見附表3-3—附表3-5。

　　項(xiàng)目全投資內(nèi)部收益率(所得稅前)為19.8%，在預(yù)期可接受的內(nèi)部收益率為15%時(shí)凈現(xiàn)值可達(dá)517萬元，投資回收期為2.9年。資本金內(nèi)部收益率為13.1%。詳見附表3-6和附表3-7。

　　商品房投資利潤率=利潤總額/總投資X100%

　　=3132/17623X 100%=17.8%

　　商品房資本金凈利潤率=稅后利潤/資本金X100%

　　=2099/8000X 100%=26.2%

　　5.清償能力分析

　　本項(xiàng)目所需資金全部均由開發(fā)商自籌，末向金融機(jī)構(gòu)借款，因此不存在還款問題。由于項(xiàng)目未借款，在適當(dāng)安排應(yīng)付利潤的情況下，資產(chǎn)負(fù)債率可以一直保持為零。

　　6.資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析

　　在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，各期資金的來源與運(yùn)用是平衡有余的。由于項(xiàng)目未借款，在適當(dāng)安排應(yīng)付利潤的情況下，資產(chǎn)負(fù)債率可以一直保持為零，由附表3-9可見，在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)是很好的。資金平衡分析詳見附表3-8，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見附表3-9。

　　7.敏感性分析

　　將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價(jià)格、租房價(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價(jià)格兩個(gè)因素對項(xiàng)目的效益最為敏感。如果開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價(jià)格分別向不利方面變動(dòng)10%，全部投資內(nèi)部收益率將分別下降至6.3%和4.8%，凈現(xiàn)值分別下降至—857萬元和—927萬元，均為負(fù)值;投資回收期則增加到3.5和3.?年;租

　　房價(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度對收益的影響相對不敏感。根據(jù)測算，敏感因素的變動(dòng)均不應(yīng)超過基本方案6%左右的范圍，否則，項(xiàng)目收益風(fēng)險(xiǎn)較大。詳見表3-9及圖3-1。

　　表3-9敏感性分析表

　　序號(hào) 項(xiàng) 目 變動(dòng)幅度(%)

　　內(nèi)部收益率(%) 凈現(xiàn)值(萬元) 投資回收期(年)

　　0 基本方案 19.8 517 2.9

　　1 開發(fā)產(chǎn)品投資 +10 7.7 —867 3.5

　　-10 35.3 1901 2.7

　　2 售房價(jià)格 +10 33.9 1961 2.7

　　-10 6.5 —927 3.7

　　3 預(yù)售款回籠進(jìn)度 +10 21.1 616 2.9

　　-10 17.0 246 3.3

　　4 租房價(jià)格 +10 19.9 523 2.9

　　-10 19.8 510 2，9

　　敏感因素變動(dòng)(%)

　　圖3—1 敏感性分析圖(全部投資，所得稅前)

　　1一售房價(jià)格;2--預(yù)售款回籠進(jìn)度;3一租房價(jià)格;

　　4--基準(zhǔn)收益率;5一開發(fā)產(chǎn)品投資

　　8.臨界點(diǎn)分析

　　為考察對開發(fā)產(chǎn)品效益有影響的因素變化的極限承受能力，對開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價(jià)格、土地費(fèi)用和售房面積等因素作臨界點(diǎn)分析，若期望的內(nèi)部收益率為15%，則項(xiàng)目投資的臨界18281萬元，增加654萬元;每平方米售房價(jià)格的臨界點(diǎn)為2894元，下降107元;土地費(fèi)用的臨界點(diǎn)為5069萬元，增加569萬元;售房面積的臨界點(diǎn)為70335平方米，減少2765平方米。詳見表3--10

　　表3-10 臨界點(diǎn)分析表

　　敏感因素 基本值 臨界點(diǎn)

　　全投資稅前內(nèi)部收益率 19.8% 期望值 15.0%

　　開發(fā)產(chǎn)品投資(萬元) 17623 最高值 18281

　　售房價(jià)格(元/平方米) 3001 最低值 2894

　　土地費(fèi)用(萬元) 4500 最高值 5069

　　售房面積(平方米) 73100 最低值 70335

　　9.主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　本項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表3—11。

　　表3-11 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

　　序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)據(jù) 備注

　�、�11.11.2 建設(shè)規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品總建筑面積 商品房銷售其中：多層住宅聯(lián)排低層高檔住宅地下停車場 出租房地下停車場平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米 7610

　�、�123456789 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 總投資 資金籌措 其中：資本金使用預(yù)售房款 經(jīng)營收人 經(jīng)營稅金及附加 總成本費(fèi)用 利潤總額 所得稅 稅后利潤土地增值稅 萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元 年平均年平均年平均年平均年平均年平均年平均

　　Ⅲ12345676財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)商品房投資利潤率商品房投資利稅率商品房資本金凈利潤率全部投資內(nèi)部收益率(所得稅前)全部投資投資回收期(所得稅前)全部投資內(nèi)部收益率(所得稅后)全部投資投資回收期(所得稅后)資本金內(nèi)部收益率%%%%年%年% 17.826。926.219.82.913.13.213.1

　　九、風(fēng)險(xiǎn)分析及對策

　　1.市場風(fēng)險(xiǎn)分析

　　(1)從A市目前住宅市場來看，出現(xiàn)了住房供過于求的情況，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已積壓商品房達(dá)80萬平方米。除了市場有效需求不足，改革滯后，福利分房與貨幣分房雙軌并行，購房者舉棋不定，房價(jià)超過消費(fèi)者的承受能力等原因外，小區(qū)位置偏僻，設(shè)施不配套，交通不方便，住宅小區(qū)環(huán)境不盡如意，缺乏良好的居住環(huán)境是其重要原因。

　　本項(xiàng)目市場定位為中高檔住宅，項(xiàng)目在區(qū)位、配套設(shè)施、交通、小區(qū)環(huán)境等方面有較大的市場需求優(yōu)勢，但在銷售價(jià)格方面有一定風(fēng)險(xiǎn)。按照國際慣例，房價(jià)一般是居民家庭年收入的3～6倍，而目前A市房價(jià)每平方米售價(jià)為1500--20__元之間(中低檔商品房)，一套建筑面積65平方米的住房平均售價(jià)達(dá)9.75萬元～13萬元之間，相當(dāng)于家庭年收入的7.2倍至9.6倍，

　　難以形成有效需求。本項(xiàng)目銷售房價(jià)是這一標(biāo)準(zhǔn)的近2倍，目前A市先富者畢竟是少數(shù)，需求有限，銷售有一定市場風(fēng)險(xiǎn)。

　　雖然目前A市房地產(chǎn)市場總的趨勢是供大于求，價(jià)格走低，銷售相對低迷，但隨著國家采取的反通貨緊縮政策的成功，擴(kuò)大內(nèi)需取得成效，居民實(shí)際購買力處于上升趨勢，從長遠(yuǎn)看商品房的銷售前景看好。為保證項(xiàng)目成功，開發(fā)商應(yīng)提高工程質(zhì)量，通過降低開發(fā)成本，減小市場風(fēng)險(xiǎn)。

　　(2)做好方案規(guī)劃。項(xiàng)目市場定位是建立在住宅小區(qū)合理的規(guī)劃基礎(chǔ)上，包括小區(qū)總體規(guī)劃、配套環(huán)境規(guī)劃、戶型規(guī)劃等。應(yīng)杜絕規(guī)劃設(shè)計(jì)單調(diào)、缺乏完善的配套功能的方案規(guī)劃，從方案的規(guī)劃上和戶型的設(shè)計(jì)上贏得消費(fèi)者，減小項(xiàng)目的市場風(fēng)險(xiǎn)。

　　2.經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)分析

　　(1)本項(xiàng)目主要應(yīng)加強(qiáng)市場營銷工作，做好商品房銷售，加大促銷力度，多渠道、多種方式推廣促銷，盡快銷售，才能最大限度地減少項(xiàng)目市場銷售風(fēng)險(xiǎn)。

　　(2)在項(xiàng)目實(shí)施中還應(yīng)優(yōu)化設(shè)計(jì)，采取切實(shí)可行的工程技術(shù)措施和施工方案，在施工管理中，控制各項(xiàng)開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用;降低投資成本。從財(cái)務(wù)評價(jià)分析數(shù)據(jù)可以看出，工程投資降低1%，將比基本方案增加凈現(xiàn)值139萬元，增長36.5%;反之，利潤減少，銷售收益率下降。因此，降低工程造價(jià)，控制投資成本，也是降低本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的因素之一。

　　(3)做好物業(yè)管理和售后服務(wù)工作。

　　3. 金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析

　　本項(xiàng)目資金完全自籌，不從銀行貸款。但從自有資金使用成本和開發(fā)資金回收考慮十減少占用資金回收風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)采用多種付款方式促銷，可選擇采用：(1)‘次性付款方式;(2)分期付款方式;(3)七成銀行按揭方式;(4)建筑分期付款+銀行按揭;(5)特惠免息分期付款;(旬。全部按揭限期分期付款等多種付款方式，使開發(fā)資金按預(yù)期回籠廠消減金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　附表3-1項(xiàng)目總投資估算 單位(萬元)

　　序號(hào) 項(xiàng) 目 總投資 估算說明

　　1 開發(fā)建設(shè)投資 17623

　　1.11.21.31.41.51.61.71.81.91.101.111.12 土地費(fèi)用前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)’建筑安裝工程費(fèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)管理費(fèi)用銷售費(fèi)用開發(fā)期稅費(fèi)其他費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　2 經(jīng)營資金

　　3 項(xiàng)目總投資 17623

　　3.13.23.3 開發(fā)產(chǎn)品成本 固定資產(chǎn)投資經(jīng)營資金 17623

　　附表3-2投資使用計(jì)劃與資金籌措表 單位：萬元

　　序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) ] 2 3 4 5 6

　　1 總投資 17623 7142 7949 20__ 522

　　1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 自營資產(chǎn)投資自營資產(chǎn)投資借款建 設(shè)期利息自營資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 經(jīng)營資金開發(fā)產(chǎn)品投資其中：不含財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用 20__20__’ 522522

　　2 資金籌措 17623 7142 7949 20__ 522

　　2.1 2.2 2.3 2.4 2.52.512.522.53 資本金預(yù)售收入預(yù)租收入其他收入借款 固定資產(chǎn)投資長期借款 自營資產(chǎn)投資人民幣借款自營資產(chǎn)投資外幣借款 房地產(chǎn)投資人民幣借款 自營資產(chǎn)投資建設(shè)期利息借款 經(jīng)營資金人民幣借款 80009623 6400742 16006349 20__ 522

　　附表3-3 售房收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 單位：萬元

　　序 號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 1 2 3 4 5 6

　　1 售房收入 21937 1473 8054 9496 2915

　　1.1 1.2 1.3 可出售面積(車位)平均售價(jià)(元/平方米) 銷售比例(%) 73100100 985

　　2 經(jīng)營稅金及附加 1207 81 443 522 160

　　2.1 2.2 2.3 營業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 10977733 7452 4032812 47533 14 146104

　　3 土地增值稅 380 19 133 171 57

　　4 商品房銷售凈收入 20350 1373 7478 8802 2697

　　附表3-4 租房收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 單位：萬元

　　序 號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 1 2 3 4 5 6

　　1 租房收入 152 20 36 48 48

　　1.1 1.2 1.3 可出租面積(車位) 單位租金(元/車位) 出租率(%) 60336060 10

　　2 經(jīng)營稅金及附加 8.37 1 1.98 2.64 2.64

　　2.1 2.2 2.3 營業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 7.610.530.23 1 1.800.130.05 2.400.170.072.400.170.07

　　3 租金凈收入 143.?9 19 34.02 45.36 45.36

　　4 凈轉(zhuǎn)售收入 339.51 339.51

　　附表3-5損益表 單位：萬元

　　序 號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 1 2 3 4 5 6

　　1 經(jīng)營收入 22089 1473 8054 9516 2951 48 48

　　1.11.21.3 商品房銷售收入 房地產(chǎn)租金收入 自營收入 21937152 1473 8054 949620 291536 48 48

　　2 經(jīng)營成本 17284 1166 6329 7451 2296 21 21

　　2.12.2 商品房經(jīng)營成本出租房經(jīng)營成本(攤銷) 1720975 1166 6329 743812 227621 21 21

　　3 出租房經(jīng)營費(fèi)用 78 12 21 22 22

　　4 自營部分經(jīng)營費(fèi)用

　　5 自營部分折舊、攤銷

　　6 自營部分財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　7 經(jīng)營稅金及附加 1215 81 443 523 162 3 3

　　8 土地增值稅 380 19 133 171 57

　　9 利潤總額 3132 207 1149 1358 414 2 2

　　10 彌補(bǔ)以前年度虧損

　　11 應(yīng)納稅所得額 3132 207 1149 1358 414 2 2

　　12 所得稅 1034 68 379 448 137 1 1

　　13 稅后利潤 2099 138 770 910 277 2 2

　　公益金 法定盈余公積金 任意盈余公積金 105210168 71411 387762 469173 142822

　　14 加：年初未分配利潤 43 220 220 220

　　15 可供投資者分配的利潤 107 635 921 434 222 1

　　16 應(yīng)付利潤 1616 64 415 701 214 222 1

　　A方 B方 C方 1616 64 415 701 214 222 1

　　17 年末未分配利潤 43 220 220 220

　　附表3-6 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表(全部投資) 單位：萬元

　　序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 1 2 3 4 5 6

　　1 現(xiàn)金流人 22429 1473 8054 9516 2951 48 388

　　1.11.21.31.41.51.61.7 售房收入 租房收入 自營收入 其他收人 回收固定資產(chǎn)余值 回收經(jīng)營資金 ’ 凈轉(zhuǎn)售收入 1473 8054 949620 291536 48 48340

　　2 現(xiàn)金流出 20330 7310 8904 3166 899 26 26

　　2.12.22.32.42.52.62.72.8 固定資產(chǎn)投資(含方向稅)開發(fā)產(chǎn)品投資(不含投資費(fèi)用) 經(jīng)營資金 . 自營部分經(jīng)營費(fèi)用 出租房經(jīng)營費(fèi)用經(jīng)營稅金及附加 土地增值稅 所得稅 3801034 20__ 2231

　　3 凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量 2099 -5837-5837 -850-6687 6350-337 20521715

　　4 所得稅前凈現(xiàn)金流量累計(jì)所得稅前凈現(xiàn)金流量 3132 5769-5769 -471-6240 6799558 21892747

　　計(jì)算指標(biāo) 所得稅前所得稅后內(nèi)部收益率(FIRR) 19.8% 13.1%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV) 517 -203。投資回收期(年) 2.92 3.16基準(zhǔn)收益率(/。) 15.00% 15.00%

　　附表3-6 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表(資本金) 單位：萬元

　　序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 1 2 3 4 5 6

　　1 現(xiàn)金流人 22429 1473 8054 9516 2951 48 388

　　1.1 1. 2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 售房收入 租房收入 自營收入 其他收入 回收固定資產(chǎn)余值 回收經(jīng)營資金 凈轉(zhuǎn)售收入 1473 8054 949620 291536 48 48340

　　2 現(xiàn)金流出 20330 7310 8904 3166 899 26 26

　　2.12.22.32.42.52.62.72.82.92，102.11 資本金 預(yù)售(租)收入用于開發(fā)產(chǎn)品投資 自營部分經(jīng)營費(fèi)用 出租房經(jīng)營費(fèi)用經(jīng)營稅金及附加 土地增值稅 所得稅 長期借款本金償還 流動(dòng)資金借款償還 短期借款本金償還 借款利息支付 133379 20__1252317]448 2231 2231

　　3 凈現(xiàn)金流量 2099 -5837 -850 6350 2052 22 362

　　4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 -5837 -6687 -337 1715 1737 2099

　　計(jì)算指標(biāo) 內(nèi)部收益率(FIRR) 13.1% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV) -203 基準(zhǔn)收益率(/。) 15.00%

　　附表3-8 資金來源與運(yùn)用表 單位： 萬元

　　序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 1 2 3 4 5 6

　　l 資金來源 30429 7873 9654 9516 2951 48 388

　　1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 1.11 1，12商品房銷售收人房地產(chǎn)租金收入自營收入自營資產(chǎn)長期借款自營資產(chǎn)經(jīng)營資金借款房地產(chǎn)投資借款 短期借款資本金其他回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營資金凈轉(zhuǎn)售收入2193; 949620 291536 48 48340

　　2 資金運(yùn)用 21946 7374 9319 3866 1113 247 27

　　2.12.22.32.42.52.62.72.82.9 2. 102. 11 2.12 2.132. 142.152.16自營固定資產(chǎn)投資(含方向稅)自營固定資產(chǎn)建設(shè)期利息房地產(chǎn)投資(含利息) 經(jīng)營資金 自營部分經(jīng)營費(fèi)用 自營部分財(cái)務(wù)費(fèi)用 出租房經(jīng)營費(fèi)用 經(jīng)營稅金及附加 土地增值稅所得稅 應(yīng)付利潤 自營資產(chǎn)長期借款本金償還自營資產(chǎn)經(jīng)營資金借款償還房地產(chǎn)長期借款本金償還 償還其他應(yīng)付款 短期借款本金償還 20__ 522：21 2231222 22311

　　3 盈余資金 8483 499 335 5650 1838 —199 361

　　4 累計(jì)盈余資金 499 834 6483 8322 8122 8483

　　附表3-9 資產(chǎn)負(fù)債表 單位： 萬元

　　序 號(hào) 項(xiàng) 目 1 2 3 4 5 6

　　1 資產(chǎn) 6474 8429 8639 8702 8482 8483

　　1. 11.1. 11.1. 21.1. 31.1. 41. 21. 31. 4 流動(dòng)資產(chǎn)總額 應(yīng)收賬款 存貨 現(xiàn)金 累計(jì)盈余資金 在建工程固定資產(chǎn)凈值 無形及遞延資產(chǎn)凈值 8482

　　2 負(fù)債及所有者權(quán)益 6474 8429 8639 8702 8482 8483

　　2.12.1.12.1.22.22.2.1 2.2.22.2.32.32.3.12.3.22.3.32.3.4 流動(dòng)負(fù)債總額 應(yīng)付賬款 短期借款 借款經(jīng)營資金借款 固定資產(chǎn)投資借款 開發(fā)產(chǎn)品投資借款 負(fù)債小計(jì)所有者權(quán)益 資本金 資本公積金 . 累計(jì)盈余公積金 累計(jì)未分配利潤 6474 6400 32 438429 8000 209 220 8639 8000 418 220 8702 8000 482 220 8482 8000 482 8483 8000483

　　比率指標(biāo) 資產(chǎn)負(fù)債率(%) 流動(dòng)比率(%) 速動(dòng)比率(%)

項(xiàng)目建議書3000字 篇12

　　目 錄

　　第一章 投資者的基本情況

　　第二章 投資規(guī)模和項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容

　　第三章 項(xiàng)目建設(shè)工期

　　第四章 污染及其治理

　　第五章 投產(chǎn)后的效益預(yù)測

　　第六章 投資單位營業(yè)執(zhí)照

　　第一章 投資者的基本情況

　　1.項(xiàng)目名稱：塑料模板生產(chǎn)

　�、夙�(xiàng)目投資主體：

　　倪志軍(自然人)

　　滁州市城建勘察設(shè)計(jì)建筑工程有限公司

　　②投資人代表名稱：

　　趙長明 高級工程師

　　③聯(lián)系方式：

　　電話 0

　　地址 滁州市建設(shè)路1號(hào)504室

　　2.投資企業(yè)概況：

　　①投資企業(yè)概況：

　　滁州市城建勘察設(shè)計(jì)建筑工程有限公司(成立于20年，主要從事建筑工程設(shè)計(jì)、地質(zhì)勘察、室內(nèi)外裝潢設(shè)計(jì)、建筑工程咨詢、園林綠化工程設(shè)計(jì)及施工，弱電布線設(shè)計(jì)及施工。

　　②現(xiàn)有企業(yè)投資：

　　固定資產(chǎn)投資約300萬元

　　第二章 投資規(guī)模和項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容

　　1.擬成立的新公司名稱(暫定)

　　滁州市城建建筑材料有限公司

　　①產(chǎn)品名稱：改性塑料模板

　　②項(xiàng)目市場分析：

　　20年下半年，在全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)的的大背景下，中國政府出臺(tái)了很多拉動(dòng)內(nèi)需的措施，因此，對于中國建筑業(yè)來說是一次挑戰(zhàn)，也是一次新的機(jī)會(huì)。

　　面對此次危機(jī)，市場要求每一個(gè)行業(yè)都要進(jìn)行內(nèi)部調(diào)整，科技含量附加值高的企業(yè)，綠色環(huán)保型的企業(yè)將獲得更大的發(fā)展空間。

　　而當(dāng)前我國建筑業(yè)發(fā)展的總目標(biāo)是：提高建筑業(yè)的整體素質(zhì)、生產(chǎn)工業(yè)與技術(shù)裝備水平，達(dá)到在國際建筑市場中具有較強(qiáng)的競爭能力，并充分發(fā)揮建筑業(yè)在帶動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長和結(jié)構(gòu)調(diào)整中的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)作用，到20年使建筑業(yè)成為名副其實(shí)的國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。

　　建筑業(yè)要帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,但是在施工中木模板的大量使用造成了大量浪費(fèi)并對環(huán)境造成了很大的污染。

　　針對這個(gè)問題，塑料模板產(chǎn)業(yè)逐漸出現(xiàn)在人們的視野中。

　　近幾年，塑料模板在國外工業(yè)發(fā)達(dá)國家發(fā)展很快，逐步取代了木模板和鋼模板的地位，塑料模板的品種規(guī)格越來越多，我國塑料模板已經(jīng)歷了二十多年的發(fā)展過程，目前在建筑工程和橋梁工程中也已得到大量應(yīng)用，取得很好的效果。

　　塑料模板是一種節(jié)能型和綠色環(huán)保的產(chǎn)品，推廣應(yīng)用塑料模板是“以塑代木”，節(jié)約資源的重要措施。

　　塑料模板具有廣闊的發(fā)展前景，采用塑料模板應(yīng)該是模板行業(yè)今后發(fā)展的方向之一。

　　上世紀(jì)80年代初，在北京圖書館等一些密肋樓板建筑的模板工程中，吸取了國外的經(jīng)驗(yàn)，采用了塑料模殼，進(jìn)行密肋樓板的施工，取得較好效果。

　　這種模殼以改性聚丙烯塑料為基材，采用模壓注塑成型。

　　其優(yōu)點(diǎn)是生產(chǎn)效率高，重量輕、韌性較好。

　　但是由于價(jià)格較高，市場發(fā)展受到了限制。

　　而由于全球石油價(jià)格暴跌，塑料顆粒價(jià)格也顯著下跌，經(jīng)過對相鄰先進(jìn)省份的考察，可以發(fā)現(xiàn)在此階段塑料模板的發(fā)展前景及趨勢優(yōu)點(diǎn)顯著。

　　從技術(shù)上分析：

　　塑料模板板面平整光滑，可達(dá)到清水混凝土模板的要求，脫�？焖偃菀�;板面平整度誤差可以控制到0.3mm以內(nèi)，厚薄均勻度好，厚度公差可以控制到±0.3mm之內(nèi)。

　　用作鋼框組合的模板比竹膠板模板更適合。

　　耐水性好，在水中長期浸泡不分層，材料吸水膨脹率小于0.06%，板材尺寸穩(wěn)定。

　　可以耐酸、耐堿，耐候性也好，溫度在-60℃～130℃都能正常使用，耐久性強(qiáng)，使用6年的衰老度僅為15%，能正常使用8年以上。

　　在沿海地區(qū)、地下工程、礦井、海堤壩等工程中應(yīng)用比鋼模板更適宜。

　　可塑性強(qiáng)，允許設(shè)計(jì)者有較大的設(shè)計(jì)自由，能根據(jù)設(shè)計(jì)要求，通過不同模具形式，生產(chǎn)出各種不同形狀和不同規(guī)格的模板，模板表面可以形成裝飾圖案，使模板工程與裝飾工程相結(jié)合，這是其他材料模板都不易做到的。

　　加工制作簡單，制作工序和生產(chǎn)設(shè)備都較單一，板材用熱壓機(jī)即可快速模壓成形。

　　施工應(yīng)用簡便，塑料板材可以鉆孔，釘、鋸、刨等具有與木模板一樣的加工性能，現(xiàn)場拼接很方便。

　　可以回收反復(fù)使用，塑料模板施工使用報(bào)廢后可以全部回收，經(jīng)處理后可以再生塑料模板或其他產(chǎn)品。

　　對生產(chǎn)廠可以降低生產(chǎn)成本，對施工企業(yè)無需支付處理報(bào)廢竹(木)模板的費(fèi)用，還可以得到塑料模板10%的殘值。

　　施工應(yīng)用整個(gè)過程中無環(huán)境污染，是一種綠色施工的生態(tài)模板。

　　從經(jīng)濟(jì)上分析：

　　塑料模板節(jié)省工時(shí)，而多次的周轉(zhuǎn)性也使施工成本顯著下降。

　�、� 原材料及用量：

　　本項(xiàng)目主要使用再生PV PE塑料粒子及少量粉煤灰，并且本產(chǎn)品可以循環(huán)利用。

　　2.項(xiàng)目生產(chǎn)工藝簡介

　　主要技術(shù)：部分引進(jìn)國外先進(jìn)技術(shù)，由浙江大學(xué)主導(dǎo)研發(fā)的生產(chǎn)工藝。

　　利用機(jī)械設(shè)備對原材料進(jìn)行高溫高壓擠出，并最終處理成各種規(guī)格的板材。

　　主要設(shè)備：錐形雙螺桿塑料擠出機(jī)塑料板材成型機(jī)，以上主要設(shè)備來源于山東、浙江等，總裝完成后生產(chǎn)線具有具有速度高、擠壓力大、傳動(dòng)平穩(wěn)，精度高的特點(diǎn)。

　　3.投資規(guī)模：

　�、倏偼顿Y額約3000萬元，注冊資金額約280萬元

　�、诠潭ㄙY產(chǎn)投資額：

　　土地受讓投資額 120萬

　　土建投資額 1500萬

　　設(shè)備采購及安裝投資額 1300萬

　　辦公設(shè)備及交通工具購置費(fèi)用 80萬

　　4.申請受讓的土地面積及總建筑面積：

　　本項(xiàng)目擬申請土地24畝 總建筑面積約15000平方米

　　其中：廠房面積約10000平方米

　　研發(fā)中心面積約4000平方米

　　辦公及輔助用房面積約1000平方米

　　道路及綠化面積約3000平方米

　　5.主要設(shè)備清單：

　　其中安裝及運(yùn)輸費(fèi)暫定20萬

　　3.生產(chǎn)經(jīng)營概況:本公司成立于20年3月29日,注冊資金280萬元,主要從事建筑工程設(shè)計(jì)、地質(zhì)勘察、室內(nèi)外裝潢設(shè)計(jì)、建筑工程咨詢、園林綠化工程設(shè)計(jì)及施工，弱電布線設(shè)計(jì)及施工。

　　第三章 項(xiàng)目建設(shè)的理由和依據(jù)

　　1、項(xiàng)目提出的背景，說明項(xiàng)目建設(shè)的重要性

　　2、引進(jìn)資金、技術(shù)、設(shè)備的必要性

　　塑料模板從世界范圍來講也好，從我們中國來說也好，應(yīng)該是一種趨勢，是建筑的發(fā)展方向。

　　因?yàn)樗芰夏０寰哂泻芏嗄灸０搴弯撃０逅鶡o法比擬的優(yōu)點(diǎn)，已被公認(rèn)為綠色環(huán)保型產(chǎn)品，符合可持續(xù)發(fā)展的政策，但是為了促進(jìn)企業(yè)發(fā)展，所以對于引進(jìn)資金、技術(shù)及設(shè)備有一定的必要性。

　　四、產(chǎn)品方案、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的設(shè)想

　　1、產(chǎn)品的名稱及年產(chǎn)量

　　滁州市城建勘察設(shè)計(jì)建筑工程有限公司擬在建設(shè)年產(chǎn)10萬平方模板加工生產(chǎn)項(xiàng)目。

　　并根據(jù)企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，擬建設(shè)各類塑料模板的加工。

　　本項(xiàng)目確定一期工程產(chǎn)品方案及生產(chǎn)綱領(lǐng)如下 表1.

　　2、 產(chǎn)品方案設(shè)想，包括主要產(chǎn)品和副產(chǎn)品的規(guī)格、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)等

　　2.1 主要產(chǎn)品規(guī)格：

　　★ 產(chǎn)品規(guī)格

　　厚度 12 mm 15 mm 18 mm 12 mm 15 mm 18 mm

　　規(guī)格 915 mm x 1830mm 915 mm x 1830mm 915 mm x 1830 mm 1220 mm x 2440 mm 1220mm x 2440 mm 1220 mm x 2440 mm

　　重量 21kg 26kg 31kg 37kg 45kg 54kg

　　3、產(chǎn)品的性質(zhì)和用途。

　　一、塑料模板具有抗?jié)裥�、耐腐蝕性強(qiáng)、耐酸和耐堿性強(qiáng)等到特點(diǎn)，特別適合地下和潮濕環(huán)境中使用。

　　二、塑料模板強(qiáng)度高、韌性強(qiáng)，耐沖擊、彈性強(qiáng)，不易產(chǎn)生變形，從而大幅度提高模板的周轉(zhuǎn)使用次數(shù)。

　　三、塑料模板規(guī)格全、重量輕，支拆模輕便，施工操作及搬運(yùn)安全可靠、勞動(dòng)強(qiáng)度低、施工效率高。

　　四、塑料模板可與現(xiàn)在木(竹節(jié))膠合板等多種材質(zhì)板同時(shí)并用。

　　五、經(jīng)測試，塑料模板的正常使用次數(shù)可反復(fù)使用60-100次，可大大降低施工成本，且使用后的廢舊模板還可收回，以舊換新，節(jié)約成本更加可觀，有利模板租賃業(yè)的發(fā)展。

　　六、塑料模板在使用過程中無需涂刷脫模劑，容易清潔和保養(yǎng)。

　　因此減少了模板清潔、保養(yǎng)費(fèi)用。

　　七、塑料模板表面平滑、光潔，與混凝土剝離性好，易脫模，可大大加快施工進(jìn)度，縮短施工工期，有助于實(shí)現(xiàn)清水混凝土。

　　八、塑料模板如遇損壞，可百分之百地回收、再生、減少廢棄物對環(huán)境的污染，符合國家創(chuàng)建節(jié)約型社會(huì)的基本國策。

　　總之，塑料模板具有常規(guī)建筑模板的使用共性和優(yōu)于常規(guī)模板的更多特性。

　　因此，塑料模板必將成為二十一世紀(jì)我國建筑施工以塑代木、以塑代鋼、以塑代竹的理想建筑模板產(chǎn)品。

　　4、產(chǎn)品的市場預(yù)測，包括產(chǎn)品國、內(nèi)外供需情況的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢的預(yù)測，產(chǎn)品的銷售方向和銷售價(jià)格預(yù)測

　　◎ 省時(shí)40%以上，大幅提高施工效率

　　◎ 省工40%以上，有效降低人工成本 ◎

　　◎ 最多可省材1/3以上，顯著降低木材耗費(fèi)

　　單次成本降低30%左右，可周轉(zhuǎn)使用40次以上

　　輔助成本年節(jié)省40萬，全面降低輔助成本

　　◎ 殘余價(jià)值相當(dāng)可觀，廢棄后可回收再生

　　◎ 安全可靠，有效保障施工安全和質(zhì)量

　　◎ 綠色環(huán)保，共建和諧社會(huì)

　　以上的特點(diǎn)決定了該產(chǎn)品有著很大的市場前景。

　　五、主要協(xié)作配套條件

　　(一)用地

　　1、擬用地總面積：10畝

　　2、廠房、庫房、實(shí)驗(yàn)等生產(chǎn)和科研用房占地面積：6畝

　　3、辦公、住宿等辦公和生活用房占地面積：2畝

　　4、道路、停車等輔助設(shè)施占地面積：1畝

　　5、綠化占地面積：1畝 (二)用電

　　1、年用電量：

　　2、擬安裝變壓器容量：

　　3、能耗指標(biāo)分析：

　　(三)用水

　　1、年用水量：

　　2、擬接水管徑：

　　3、水耗指標(biāo)分析：

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　　(四)用工

　　1、擬用工人數(shù)：50人

　　2、用工的類型及素質(zhì)要求：男性，18~40歲，要求身體健康，五觀端正

　　3、人員錄用辦法及培訓(xùn)計(jì)劃：以合同制的方式錄用，生產(chǎn)工人和從事產(chǎn)品研究開發(fā)、設(shè)計(jì)制造的工程技術(shù)人員由公司組織在公司內(nèi)或產(chǎn)品研究所或國內(nèi)科研院所進(jìn)行定期培訓(xùn)。

　　4、勞動(dòng)用工待遇：不低于城市最低工資標(biāo)準(zhǔn)，簽訂合同后購買養(yǎng)老、失業(yè)及醫(yī)療保險(xiǎn)。

　　(五)用氣

　　1、年天然氣用量：

　　2、氣耗指標(biāo)分析：

　　六、生產(chǎn)及工藝分析

　　(一)主要原材料及供應(yīng)

　　再生PP 、ABS、PVC、PE顆粒及粉煤灰等

　　(二)主要技術(shù)、設(shè)備，要說明技術(shù)、設(shè)備的先進(jìn)性、適用性及來源

　　1、主要技術(shù)：引進(jìn)國外先進(jìn)技術(shù)

　　2、主要設(shè)備：錐形雙螺桿塑料擠出機(jī)塑料板材成型機(jī)，以上主要設(shè)備來源于山東、浙江等，總裝完成后生產(chǎn)線具有具有速度高、擠壓力大、傳動(dòng)平穩(wěn)，精度高的特點(diǎn)。

　　(三)生產(chǎn)工藝流程

　　(四)生產(chǎn)規(guī)模及主要指標(biāo)分析

　　塑料模板生產(chǎn)項(xiàng)目，是投資1200萬元新建的一個(gè)投資項(xiàng)目，占地面積近10畝、建筑面積5000平方米，，年加工能力達(dá)到10萬平方，為安徽地區(qū)較先進(jìn)的塑料模板生產(chǎn)基地。

　　(五)生產(chǎn)組織及定員，說明職能機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員配備

　　按照建立現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，項(xiàng)目建成以后公司按照發(fā)展方向和目標(biāo)確定組織機(jī)構(gòu)，多渠道吸引國內(nèi)外專業(yè)技術(shù)人才，建成一個(gè)具有較強(qiáng)的技術(shù)開發(fā)能力的技術(shù)研發(fā)中心。

　　滁州市城建勘察設(shè)計(jì)建筑工程有限公司的管理及市場把握的經(jīng)驗(yàn)豐富，擁有一批技術(shù)熟

　　練的操作工人和專業(yè)技術(shù)水平較高的技術(shù)人員、管理人員和營銷人員，本次技術(shù)改造的勞動(dòng)定員為100人，同時(shí)將加強(qiáng)技術(shù)人員的比例，其中技術(shù)人員40人，占40%。

　　七、投資估算和資金來源

　　(一)總投資額，其中，固定資產(chǎn)投資額，流動(dòng)資金額;及資金來源。

　　該項(xiàng)目總投資額達(dá)1200萬人民幣，其中固定資產(chǎn)700萬元，流動(dòng)資金500萬元，資金主要來源于購買土地、設(shè)備等。

　　(二)固定資產(chǎn)中土建工程投資估算。

　　(三)固定資產(chǎn)中設(shè)備投資額

　　(單位：萬元)

　　八、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益初步評估

　　(一)年產(chǎn)值: 項(xiàng)目首期建成投產(chǎn)后，年產(chǎn)10萬平方塑料模板

　　(二)年銷售收入: 年銷售收入約為1500萬元

　　(三)生產(chǎn)成本分析:

　　(四)年稅收:

　　(五)年利潤:

　　(六)回收期:該項(xiàng)目預(yù)計(jì)年產(chǎn)10萬平方塑料模板，年銷售收入1500萬元，預(yù)計(jì)5~7年內(nèi)收回成本。

　　(七)社會(huì)效益分析，主要分析項(xiàng)目投產(chǎn)后的社會(huì)影響:從發(fā)展企業(yè)人才素質(zhì)來看，經(jīng)過幾年來的發(fā)展，專業(yè)設(shè)計(jì)人員已經(jīng)形成一定的規(guī)模，而且他們的專業(yè)素質(zhì)在實(shí)踐中得到不斷提高。

　　(八)效益評估結(jié)論: ，塑料模板發(fā)展也成了業(yè)內(nèi)的熱點(diǎn)話題，該產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著光明的前景。

　　九、環(huán)境保護(hù)與安全

　　(一)影響環(huán)境因素分析及保護(hù)措施:

　　本項(xiàng)目產(chǎn)品在生產(chǎn)過程中，無污染;

　　良好的工作環(huán)境有利于職工的身心健康和工作積極性，本項(xiàng)目的實(shí)施注重廠區(qū)綠化工作，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃，進(jìn)行必要的投資，通過在廠區(qū)內(nèi)多栽種長青樹木，充分利用樹木吸收噪音及有害物質(zhì)的作用，同時(shí)又能夠美化環(huán)境，創(chuàng)造舒適的生產(chǎn)、生活空間。

　　按照國家環(huán)境影響評價(jià)法的要求，對環(huán)境可能造成重大影響的，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報(bào)告書，對建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)生的污染和對環(huán)境的影響進(jìn)行全面、詳細(xì)的評價(jià);對環(huán)境可能造成輕度影響的，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報(bào)告表，對建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)生的污染和對環(huán)境的影響進(jìn)行分析或者專項(xiàng)評價(jià);對環(huán)境影響很小，不需要進(jìn)行環(huán)境影響評價(jià)的，應(yīng)當(dāng)填報(bào)環(huán)境影響登記表。

　　(二)安全危險(xiǎn)程度分析及防范措施:

　　公司對生產(chǎn)管理上建立行之有效的規(guī)章制度，對員工實(shí)行先培訓(xùn)再上崗，對員工經(jīng)常進(jìn)行安全生產(chǎn)教育，宣傳安全知識(shí)，增強(qiáng)安全意識(shí)，嚴(yán)格操作規(guī)程;

　　廠區(qū)內(nèi)建設(shè)較為完善的消防系統(tǒng)，廠區(qū)內(nèi)主要建筑物間距符合防火要求，并設(shè)有可通行消防用車的環(huán)行通道;

　　廠區(qū)內(nèi)所有電氣線路和用電設(shè)備的布置均符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對不帶電設(shè)備的金屬外殼都妥善接地。

　　(三)衛(wèi)生危害程度分析及保健措施:

　　在廠區(qū)的總體布置上充分考慮了綠化、消防、衛(wèi)生等安全衛(wèi)生要求，在建筑物設(shè)計(jì)中，盡量利用自然采光、通風(fēng)。

　　(四)消防設(shè)施配備及消防安全措施:

　　按照消防法的要求，項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)過市消防部門審查認(rèn)可，消防設(shè)施應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定“同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用”。

　　建筑物與建筑物之間距離要滿足防火間距要求，車間內(nèi)形成環(huán)行通道。

　　主要廠房為輕鋼結(jié)構(gòu)屋架，應(yīng)滿足二級耐火等級要求，其他建筑物的耐火等級均不得低于二級。

　　建筑物防火分區(qū)面積、安全疏散距離和出口均滿足防火規(guī)范要求;火災(zāi)危險(xiǎn)場所，電氣設(shè)備采用防塵保護(hù)措施，線路敷設(shè)穿鋼管保護(hù)，車間內(nèi)設(shè)置事故照明疏散指示燈;本項(xiàng)目中建設(shè)消防供水管網(wǎng)，足以滿足本項(xiàng)目消防用水要求。

　　十、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排

　　(一)項(xiàng)目建設(shè)工期，其中，開工時(shí)間、竣工時(shí)間、投產(chǎn)時(shí)間:

　　該工程建設(shè)工期預(yù)計(jì)一年，20年12月開工，20年12月竣工，20年1月投產(chǎn)。

　　(二)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表

項(xiàng)目建議書3000字 篇13

　　一、 項(xiàng)目基本情況：

　　1、項(xiàng)目區(qū)所在位置

　　項(xiàng)目區(qū)位于##公路以西，##鎮(zhèn)內(nèi)，涉及新碰、野為、征拖、七氦、周開、平垛、蔣論、南可、四還、董是、小袁11個(gè)行政村，總?cè)丝?.06萬人，其中農(nóng)業(yè)人口19209人，耕地總面積26427.82畝，200_年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值7874.91萬元，其中：種植業(yè)6369.32萬元，漁業(yè)896.2

　　萬元，林牧業(yè)109.6萬元，養(yǎng)殖業(yè)498.79萬元，農(nóng)民人均純收入4008元。

　　2、項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)資源情況

　　項(xiàng)目擬建區(qū)屬亞熱帶氣候，四季分明，氣候溫和，全年雨量充沛，總降雨量1000mm左右，日照充足，常年2305.6小時(shí)積溫較高，日均氣溫13-16℃，無霜期較長，達(dá)220-240天。該地區(qū)地勢高低洼不等，水網(wǎng)密布，河溝面積3198畝，80%左右的耕地面積地面增高1.8—2.5米，其中澇漬型低產(chǎn)田面積達(dá)9200畝，因此，在前幾年農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整時(shí)，開發(fā)了近380畝提水養(yǎng)殖魚池，區(qū)域內(nèi)土壤屬勤泥壤種，土壤肥沃，有機(jī)質(zhì)含量高，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，灌溉水質(zhì)較好，無污染，是發(fā)展稻漁共作無公害農(nóng)業(yè)的理想基地。

　　3、項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)狀況

　　項(xiàng)目區(qū)涉及5個(gè)防洪聯(lián)圩，現(xiàn)有聯(lián)圩基礎(chǔ)較好，骨干水利工程完好率40%，聯(lián)圩內(nèi)有圩口閘42座，活口門15個(gè)，排灌動(dòng)力蘇Ⅱ泵5座，50泵5座，貫流泵2座，灌排總動(dòng)力660千瓦，現(xiàn)有機(jī)耕路56條，機(jī)耕橋14座，基礎(chǔ)設(shè)施已具一定規(guī)模，設(shè)施基本配套，農(nóng)田灌排率達(dá)100%，渠系水利用系數(shù)100%，有效灌溉面積2.42萬畝，這些為項(xiàng)目區(qū)建設(shè)奠定了良好基礎(chǔ)。

　　項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以稻麥連作為主，提水養(yǎng)殖為輔，其中稻麥種植面積近2.1萬畝，占耕地總面積的86.8%。近年來，由于市場行情的不斷變化，加之基礎(chǔ)設(shè)施配套不夠完全，良種推廣未能全面的種.種原因，特別是今年水稻條紋葉枯病的大量發(fā)生，農(nóng)民的種植效益大幅度下降，尤其是遇水災(zāi)年份，形勢更是十分嚴(yán)峻。今年的武育粳三號(hào)水稻有三分之一絕收，三分之一畝產(chǎn)僅有200公斤左右，還有三分之一的最高產(chǎn)量也不過400公斤左右，另有少部分生產(chǎn)的稻谷為優(yōu)質(zhì)無公害農(nóng)產(chǎn)品十分暢銷，由此可見，實(shí)行中低產(chǎn)田的改造，完善基礎(chǔ)設(shè)施的配套，大力推廣優(yōu)良品種，確保農(nóng)民增產(chǎn)增收，發(fā)展無公害農(nóng)業(yè)勢在必行。

　　4、項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件

　　——區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。交通條件非常優(yōu)越，##公路、##河從##鎮(zhèn)內(nèi)腹部穿過南北長27華里，###公路從鎮(zhèn)域的中部橫穿東西長13華里，四通八達(dá)，水陸交通十分便利，而且##鎮(zhèn)又是位于##市的較東部地區(qū)的家禽養(yǎng)殖重鎮(zhèn)，東與陶破鎮(zhèn)相靠，南有戴跨相鄰，西與和垛接壤，北與昌還鎮(zhèn)交界，輻射周邊較多鄉(xiāng)鎮(zhèn)人氣，財(cái)氣比較旺盛，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，因此##鎮(zhèn)是發(fā)展優(yōu)質(zhì)種植業(yè)和無公害農(nóng)業(yè)的有利區(qū)域。

　　——基礎(chǔ)設(shè)施初具規(guī)模。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)2.64萬畝，雖有部分低產(chǎn)田和部分提水養(yǎng)殖，但灌、排、防等生產(chǎn)設(shè)施相對齊全，規(guī)范化程度較高，種植條件很好，條田方整化面積較大，十分有利于農(nóng)業(yè)的綜合開發(fā)。

　　——生態(tài)環(huán)境較好。項(xiàng)目區(qū)無工業(yè)污染和環(huán)境污染，東臨靖鹽河，南靠蚌蜒河，西近唐港河，北有車路河，中有梓辛河、界河，水系條件十分優(yōu)越，水質(zhì)清淅，空氣清潔，是發(fā)展稻魚共作和農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的理想?yún)^(qū)域。

　　——科技力量較為雄厚。有豐富的農(nóng)業(yè)種植、提水養(yǎng)殖，包括家禽養(yǎng)殖的多年歷史經(jīng)驗(yàn)，廣大人民群眾在實(shí)踐中積累了豐富的種植、養(yǎng)殖的新技術(shù)，有強(qiáng)大的農(nóng)業(yè)科技隊(duì)伍，農(nóng)技、農(nóng)機(jī)、水產(chǎn)、水務(wù)等主導(dǎo)職能部門均在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)。今年省下達(dá)實(shí)施的優(yōu)質(zhì)弱筋小麥項(xiàng)目建設(shè)就在該項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，并正在進(jìn)行無公害農(nóng)產(chǎn)品基地認(rèn)定整體推進(jìn)工作。全省水稻機(jī)插秧的試點(diǎn)工作就在我鎮(zhèn)進(jìn)行，省長###親自來我鎮(zhèn)視察和指導(dǎo)，插秧機(jī)達(dá)50臺(tái)套，實(shí)施機(jī)插秧面積達(dá)1萬畝以上。

　　二、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性

　　——建設(shè)的依據(jù)

　　土地治理、低產(chǎn)田改造是國家重點(diǎn)農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，##市是個(gè)農(nóng)業(yè)大市，在全省及至全國都有較高的知名度，是典型的“魚米之鄉(xiāng)”，農(nóng)業(yè)的模式是農(nóng)業(yè)資源開發(fā)利用的新亮點(diǎn)，改造產(chǎn)田，強(qiáng)化設(shè)施配套，推廣新品種、新技術(shù)，對推動(dòng)我市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升農(nóng)業(yè)質(zhì)量，加速產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程具有十分重要意義。

　　——建設(shè)的必要性

　　項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有

　　畝澇漬型和設(shè)施不夠配套有低產(chǎn)田，嚴(yán)重影響著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和經(jīng)濟(jì)效益，必須進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施的改造和建設(shè)，從而提高這類低產(chǎn)田的綜合生產(chǎn)力和抗御片段災(zāi)害的能力，提升農(nóng)業(yè)質(zhì)量，所以既是農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，又是農(nóng)產(chǎn)品市場競爭爭的需要，也是農(nóng)民增長收入的需要，迫在眉睫，刻不容緩。

　　三、 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　㈠設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

　�、夙�(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基本條件和生態(tài)環(huán)境得到明顯改善，抵御自然災(zāi)害能力明顯增強(qiáng)，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力得到較大提高，通過項(xiàng)目建設(shè)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高農(nóng)業(yè)綜合效益，增加農(nóng)民收入，加快項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程。

　�、陧�(xiàng)目區(qū)有明顯區(qū)域范圍，按流域或灌區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，并符合本地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展的總體規(guī)劃，采取綜合措施，集中整治，連片開發(fā)。

　　③項(xiàng)目區(qū)達(dá)到田成方，林成網(wǎng)，渠相通，路相連，旱能灌，澇能排，漬能降，實(shí)現(xiàn)園田化。

　�、嫠�利措施

　�、俟喔裙こ蹋汗喔认到y(tǒng)科學(xué)規(guī)劃，田間灌溉設(shè)施、橋、涵、閘等建筑物配套齊全，性能與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)達(dá)到有關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　②排水工程：做到排水系統(tǒng)健全，排水出路暢通，渠系、橋、涵、閘等設(shè)計(jì)合理，建筑配套。

　�、甾r(nóng)業(yè)措施

　�、俎r(nóng)田工程：做到田(地)塊要按有利于農(nóng)業(yè)機(jī)械化和田間管理要求格田化，以有林道路或較大溝渠為基準(zhǔn)形成格田。

　�、谔镩g道路：做到布局(規(guī)劃)合理，循環(huán)暢通，機(jī)耕路建設(shè)分干道、支路兩級，干道要與鄉(xiāng)村公路連接，滿足中型以上的農(nóng)業(yè)機(jī)械的通行，寬度為5m以上，支路能保證農(nóng)機(jī)通行，晴雨天暢通，并配套橋、涵和農(nóng)機(jī)下田(地)設(shè)施，便于農(nóng)機(jī)進(jìn)出田間作業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸，寬度3.5m以上。

　�、弁寥栏牧迹和ㄟ^農(nóng)家肥的施用，秸稈還田等土壤改良措施，土壤耕作層有機(jī)質(zhì)含量提高0.1個(gè)百分點(diǎn)以上。

　�、芰挤N繁育與推廣：項(xiàng)目區(qū)農(nóng)作物的良種覆蓋率在100%，在有條件而又需要的'項(xiàng)目區(qū)建立優(yōu)質(zhì)良種繁育基地，修建種子晾曬場和侖儲(chǔ)設(shè)施，配備必要的種子加工檢測設(shè)備。

　�、蒉r(nóng)業(yè)機(jī)械化：做到積極推廣農(nóng)業(yè)機(jī)械化作業(yè)，主要作業(yè)環(huán)節(jié)基本實(shí)現(xiàn)機(jī)械化。

　�、枇謽I(yè)措施

　�、夙�(xiàng)目區(qū)內(nèi)主要道路、溝渠、河流兩側(cè)，要適時(shí)適樹進(jìn)行植樹造林。

　　②人工造林苗林要達(dá)到二級以上的標(biāo)準(zhǔn)，造林當(dāng)年成活率和三年后保存率要達(dá)到85%以上，林相整齊，結(jié)構(gòu)合理。

　　③農(nóng)田防護(hù)林建設(shè)，要達(dá)到林業(yè)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　㈤科技措施

　�、俎r(nóng)技服務(wù)體系：做到配備必要的儀器設(shè)備，完善項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)服務(wù)體系和質(zhì)量檢測、檢驗(yàn)體系，強(qiáng)化科技服務(wù)功能。

　�、诩夹g(shù)推廣：在項(xiàng)目建設(shè)期間，推廣一定的先進(jìn)適用技術(shù)，大力加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)等方面的技術(shù)的引進(jìn)、示范和推廣，項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率與非項(xiàng)目相比，至少提高3個(gè)百分點(diǎn)。

　�、奂夹g(shù)培訓(xùn)：做到在項(xiàng)目建設(shè)期間，對項(xiàng)目區(qū)基層干部、農(nóng)民技術(shù)是和科技示范戶先進(jìn)適用技術(shù)培訓(xùn)，做到每個(gè)行政村有3—5名農(nóng)業(yè)科技骨干，每10戶有1戶科技示范戶。

　�、杲ㄔO(shè)目標(biāo)

　　項(xiàng)目建設(shè)堅(jiān)持以農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的原則，通過實(shí)施農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來改造低產(chǎn)田，提高農(nóng)田綜合生產(chǎn)力和抗御自然災(zāi)害能力，通過農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和新品種、新技術(shù)的推廣，實(shí)現(xiàn)高產(chǎn)高效，充分發(fā)揮區(qū)域資源優(yōu)勢和形成地方特色，促進(jìn)發(fā)展，農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收，農(nóng)村發(fā)展。

　�、偌訌�(qiáng)農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，通過田間建設(shè)實(shí)現(xiàn)農(nóng)田標(biāo)準(zhǔn)化、方整化改造低產(chǎn)田，通過路、橋、渠、站、電及小型建筑物的配套來提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，提高機(jī)械化作業(yè)水平。

　�、谂嘀仓е�型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，改善傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式，開發(fā)適銷對路的定型產(chǎn)品推向市場，形成具有本地特色的支柱型生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，并帶動(dòng)有關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　�、郯l(fā)展科技型龍頭企業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)過程中，將培植和建立一批與相適應(yīng)的科技型龍頭企業(yè)，并建立“企業(yè)+基地+農(nóng)戶”的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營機(jī)制，實(shí)行訂單生產(chǎn)、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，統(tǒng)一品牌，統(tǒng)一銷售。

　�、馨l(fā)揮項(xiàng)目區(qū)示范帶動(dòng)功能。把項(xiàng)目區(qū)建成高產(chǎn)、高效生態(tài)農(nóng)業(yè)的示范樣板，為##及全省的農(nóng)業(yè)發(fā)展提供經(jīng)驗(yàn)。有效地帶動(dòng)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　四、 建設(shè)內(nèi)容

　�、逅�利措施：

　　①新建機(jī)耕橋 12 座;

　�、谛陆ㄐ‰姽嗾� 25 座;

　�、坌陆ㄌKⅡ灌站 4 座;

　�、苄陆ㄓ操|(zhì)渠 0.48 km;

　�、菪屡涮仔�溝建筑特 186 個(gè);

　�、藜茉O(shè)電力線路 14 km;

　�、咝略�100KV變壓器 4 臺(tái)套。

　　㈡農(nóng)業(yè)措施

　�、偃�面條田方整化實(shí)現(xiàn)農(nóng)田標(biāo)準(zhǔn)化 20000畝;

　�、谛轮�機(jī)耕路砂石路面 5.5 km;

　�、坌略鲛r(nóng)業(yè)機(jī)械收割機(jī)10臺(tái)，插秧機(jī)100臺(tái)。

　�、苄陆ǚN子倉庫 800 平方米。

　�、缌謽I(yè)措施：栽植防護(hù)林意楊 10萬株。

　　㈣培訓(xùn)措施：項(xiàng)目區(qū)根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)，農(nóng)事需要及時(shí)組織相關(guān)培訓(xùn)。

　　五、 投資概算及籌資措施

　　1、投資概算：

　　本項(xiàng)目計(jì)劃總投資850萬元。

　　其中：水利措施 655.35 萬元;

　　農(nóng)業(yè)措施 160.1 萬元;

　　林業(yè)措施 30 萬元;

　　科技推廣 3.25萬元;

　　前期工作費(fèi) 1.3萬元。

　　2、資金籌措：

　　申請中央財(cái)政 480 萬元;省、市地方財(cái)政配套 160萬元，群眾籌資210萬元(約需投工10萬個(gè)，折幣200萬元，群眾自籌10萬元，合計(jì)210萬元)。

　　六、 預(yù)期效益

　　1、經(jīng)濟(jì)效益：

　　通過土地治理，項(xiàng)目區(qū)建成后，2.64萬畝，產(chǎn)量產(chǎn)值將有顯著提高。

　�、偻ㄟ^低產(chǎn)田改造，畝凈增小麥100公斤，畝增收入75元，計(jì)增收 198萬元;

　�、谕ㄟ^低產(chǎn)田改造，畝凈增稻谷 150公斤，畝增收入 120元，計(jì)增收 316萬元;

　　③項(xiàng)目建成后，每畝可節(jié)約成本 55元，計(jì)節(jié)本 145萬元;

　　④項(xiàng)目實(shí)施后，合計(jì)可增收 659萬元，畝平 249 元，人均 319元。

　　2、社會(huì)效益：

　　①項(xiàng)目實(shí)施后，可年產(chǎn)弱筋小麥 600萬公斤;

　　②項(xiàng)目實(shí)施后，可年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)稻谷 950萬公斤;

　�、垌�(xiàng)目實(shí)施后，主體高新技術(shù)普及率將達(dá)100%，有利于發(fā)揮資源優(yōu)勢，有利于提高土地資源利用率;

　　④項(xiàng)目實(shí)施后，將促進(jìn)我地?zé)o公害綠色農(nóng)業(yè)迅猛發(fā)展，有利于人民的健康。

　�、蓓�(xiàng)目實(shí)施后，能帶動(dòng)我地科技型龍頭企業(yè)的建立與發(fā)展，起到深化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高土地集約化經(jīng)營水平，促進(jìn)農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　�、揄�(xiàng)目實(shí)施后，由于農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)與改造，健全了水系排灌功能，避免一家一戶灌水機(jī)械的重復(fù)投資，節(jié)約發(fā)能耗，節(jié)約用水，降低農(nóng)本。砂石路面的建設(shè)，改善了交通條件，提高農(nóng)副產(chǎn)品的運(yùn)流速度，增加了效益。

　　3、生態(tài)效益：

　　項(xiàng)目實(shí)施后，由于地面整治，改造低產(chǎn)田，強(qiáng)化設(shè)施配套，推廣新品種、新措施、新技術(shù)，規(guī)范農(nóng)業(yè)投入品質(zhì)量，改善土壤使肥、供水狀況。減少農(nóng)業(yè)污染，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，有利于保護(hù)、提高土壤肥力，提高農(nóng)業(yè)綜合效益，增加農(nóng)民收入，促進(jìn)我鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化持續(xù)健康發(fā)展。

　　七、 保障措施

　　1、組織機(jī)構(gòu)：

　　為確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，成立##200_年度土地治理項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，由##市開發(fā)局，##鎮(zhèn)政府及項(xiàng)目實(shí)施的相關(guān)村、單位的主要負(fù)責(zé)人組成，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室負(fù)責(zé)日常事務(wù)工作。

　　項(xiàng)目技術(shù)指導(dǎo)小組名單(略)

　　2、監(jiān)督機(jī)制：

　　項(xiàng)目實(shí)施中，實(shí)行項(xiàng)目管理和資金管理分離，單獨(dú)建賬，獨(dú)立核算，建立項(xiàng)目內(nèi)部相互監(jiān)督機(jī)制，確保項(xiàng)目和資金管理正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　3、保障措施：

　　由項(xiàng)目管理部門與項(xiàng)目實(shí)施單位簽訂目標(biāo)責(zé)任書，分解細(xì)化建設(shè)目標(biāo)、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化項(xiàng)目管理、工程招投標(biāo)、工程質(zhì)量監(jiān)理，確保工程按時(shí)完成。

項(xiàng)目建議書3000字 篇14

　　X公司品牌營銷咨詢服務(wù)建議書

　�。ㄒ唬㏒SSSS公司對X公司（以下簡稱X公司）服務(wù)目標(biāo)

　　一、幫助X公司發(fā)現(xiàn)和明確公司生產(chǎn)經(jīng)營管理上的問題，確診產(chǎn)生問題的原因，制定合理有效的整體解決方案。

　　二、提升X公司員工的整體素質(zhì)，實(shí)現(xiàn)X公司員工思想觀念的根本性轉(zhuǎn)變，為X公司長期可持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　三、健全X公司的經(jīng)營管理體系，引進(jìn)適合X公司發(fā)展的現(xiàn)代管理方法和技術(shù)，建立系統(tǒng)、科學(xué)、實(shí)用的生產(chǎn)管理模式。

　　四、設(shè)計(jì)科學(xué)的生產(chǎn)管理流程，形成“分工合理、崗位明確、責(zé)權(quán)清晰、運(yùn)作高效”的組織結(jié)構(gòu)。

　　五、制定科學(xué)的供銷管理制度，設(shè)計(jì)相應(yīng)的供銷管理工具，形成有效的監(jiān)督管理機(jī)制，實(shí)現(xiàn)供銷工作的規(guī)范化。

　　六、建立有效的人力資源管理與開發(fā)體系，設(shè)計(jì)和完善招聘、培訓(xùn)、考核、薪酬等相關(guān)政策，并具體落實(shí)，為X公司發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn)提供人才支持。

　　七、積極推動(dòng)公司制度化管理進(jìn)程，制定并出臺(tái)公司的各項(xiàng)管理制度，形成相對健全的制度體系，有效的規(guī)范和約束公司和員工行為，使公司達(dá)到“有法可依、有法必依、執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究”的目標(biāo)。

　　八、加強(qiáng)公司的企業(yè)文化建設(shè)，通過合作雙方的共同努力，增強(qiáng)X公司全體員工對企業(yè)決策層的信任和對企業(yè)的信心；同時(shí)，致力于改善和增進(jìn)用戶、合作伙伴及相關(guān)公眾對X公司的信賴與支持。

　　九、建立科學(xué)的財(cái)務(wù)管理體系，規(guī)范企業(yè)的財(cái)務(wù)管理流程�？刂破髽I(yè)的成本費(fèi)用，增強(qiáng)企業(yè)的盈利能力，降低企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　十、協(xié)助X公司構(gòu)建企業(yè)信息化管理系統(tǒng)。

　　十一、管理咨詢公司將根據(jù)X公司發(fā)展的實(shí)際需要，在整體解決方案的規(guī)劃指導(dǎo)下，整合相關(guān)力量為X公司建立財(cái)務(wù)管理、內(nèi)部資源管理、人力資源管理等信息化管理系統(tǒng)。

　　十二、在整體解決方案有效實(shí)施的前提下，根據(jù)X公司實(shí)際需要，整合相關(guān)資源，為其通過ISO9000質(zhì)量認(rèn)證奠定基礎(chǔ)。

　　十三、完成X公司大品牌梳理，合理構(gòu)建大品牌下品牌化產(chǎn)品線。對X公司整體品牌進(jìn)行梳理，確定當(dāng)前主推品牌化產(chǎn)品和未來戰(zhàn)略性品牌化形象產(chǎn)品，理清各系列產(chǎn)品關(guān)系，明確品牌主張和產(chǎn)品主張，建立有效產(chǎn)品組合，提高品牌整體市場攻擊力和對品牌貢獻(xiàn)率，達(dá)到品牌和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)在省內(nèi)中檔強(qiáng)勢、行業(yè)優(yōu)勢；

　　十四、建立X公司科學(xué)的傳播體系，實(shí)現(xiàn)品牌熱度提升�？茖W(xué)盤點(diǎn)和分析現(xiàn)有品牌資產(chǎn)，結(jié)合消費(fèi)市場、競爭環(huán)境以及企業(yè)品牌/產(chǎn)品現(xiàn)狀，確立各個(gè)系列產(chǎn)品的品牌主張，并提煉出品牌化產(chǎn)品獨(dú)特的USP，形成可傳播的廣告語，在核心訴求明確的前提下，合理構(gòu)建品牌傳播體系，包括傳播規(guī)劃和傳播活動(dòng)，保證品牌運(yùn)作系統(tǒng)良性和系統(tǒng)性，達(dá)到X公司營銷系統(tǒng)內(nèi)部品牌意識(shí)和運(yùn)作技能同步提升，實(shí)現(xiàn)持續(xù)提升品牌資產(chǎn)；

　　十五、建立起品牌管理模式，保證品牌管理落地。在建立品牌傳播體系建立的情況下，SSSSS公司將協(xié)助X公司建立基礎(chǔ)營銷隊(duì)伍的品牌執(zhí)行系統(tǒng)，保證品牌傳播在執(zhí)行過程中形成規(guī)范的、可復(fù)制的技能，使品牌傳播資源極大化利用。

　　（二）X公司品牌營銷咨詢服務(wù)菜單

　　一、企業(yè)內(nèi)部診斷及市場考察

　　服務(wù)內(nèi)容：

　　SSSSS公司將深入企業(yè)、區(qū)域銷售組織進(jìn)行全方位調(diào)查診斷，并對企業(yè)重點(diǎn)區(qū)域市場進(jìn)行深入考察，考察情況將會(huì)匯集成組織內(nèi)部診斷及市場考察報(bào)告，此報(bào)告將會(huì)向企業(yè)分析目前組織及市場上存在的問題，并提出SSSSS對企業(yè)核心問題的界定及解決思路，明確咨詢項(xiàng)目整體運(yùn)作的方向。

　　服務(wù)成果：《企業(yè)內(nèi)部診斷報(bào)告》及《X公司市場診斷報(bào)告》

　　預(yù)期效果：進(jìn)一步明確企業(yè)內(nèi)部存在問題，以設(shè)計(jì)正確的解決方案； 明確市場中所面臨的真實(shí)問題，為后期解決問題提供依據(jù)； 幫助企業(yè)對市場競爭格局進(jìn)行深入研究，明確市場機(jī)會(huì)；

　　二、全線產(chǎn)品梳理及品牌規(guī)劃服務(wù)

　　服務(wù)內(nèi)容：

　　1) 品牌定位與產(chǎn)品線梳理（根據(jù)市場考察情況，分析企業(yè)目前的競爭格局，確定品牌定位及品牌價(jià)值，梳理出主力產(chǎn)品）；

　　2) 各品牌發(fā)展方向明確；

　　三、新產(chǎn)品服務(wù)

　　1) 新產(chǎn)品開發(fā)（根據(jù)考察情況確定主力品種，開發(fā)相應(yīng)產(chǎn)品，進(jìn)行客戶測試）；

　　2)部分主力產(chǎn)品包裝設(shè)計(jì)及包裝制作監(jiān)控； 媒介計(jì)劃的制定與輔導(dǎo)； 招商策略的制定與執(zhí)行輔導(dǎo)（針對開發(fā)的新品，制定相應(yīng)的產(chǎn)品招商政策與招商策略）；

　　3) 招商會(huì)議的輔助執(zhí)行； 重點(diǎn)市場產(chǎn)品推介會(huì)策劃及輔助實(shí)施； 各階段促銷政策的執(zhí)行方案細(xì)則及執(zhí)行輔導(dǎo)； 重點(diǎn)市場階段性的診斷評估及策略建議。

　　服務(wù)方式：

　　4) 全程參與企業(yè)重大營銷事件的策劃、執(zhí)行及監(jiān)控工作；

　　5) 輔助企業(yè)進(jìn)行媒體談判、媒介計(jì)劃的制定及廣告制作的監(jiān)控工作；

　　6) 制定新產(chǎn)品不同推廣階段的市場方案及執(zhí)行細(xì)則文本，并追蹤、糾偏及評估；

　　7) 監(jiān)控并分析每月產(chǎn)品推廣的市場表現(xiàn)，給予相關(guān)的評估及修正建議。 預(yù)期效果：

　　8) 協(xié)助企業(yè)提升主力品牌知名度、產(chǎn)品力； 招聘強(qiáng)勢經(jīng)銷商，提升整體市場的網(wǎng)絡(luò)綜合能力； 實(shí)現(xiàn)各階段市場目標(biāo)及銷售目標(biāo)。

　　四、直分銷模式形成及輔導(dǎo)運(yùn)營

　　服務(wù)內(nèi)容：

　　1）針對主力產(chǎn)品導(dǎo)入直分銷運(yùn)營系統(tǒng)

　　包括：直分銷系統(tǒng)組織相關(guān)崗前培訓(xùn)； 直分銷系統(tǒng)管理人員的選拔及實(shí)施輔導(dǎo)（各市場主管的選聘、階段性市場運(yùn)作考察指導(dǎo)建議、例會(huì)支持）；各級崗位作業(yè)流程的標(biāo)準(zhǔn)化/制度化建設(shè)（人員崗位職責(zé)、管理報(bào)表、流程控制、線路設(shè)計(jì)及信息反饋相關(guān)制度建設(shè)）；

　　助銷隊(duì)伍建設(shè)及管理實(shí)施輔導(dǎo)； 助銷隊(duì)伍階段性培訓(xùn)。

　　2）經(jīng)銷商管理

　　經(jīng)銷商選擇標(biāo)準(zhǔn)及管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)； 經(jīng)銷商組織運(yùn)營系統(tǒng)設(shè)計(jì)； 重點(diǎn)地區(qū)經(jīng)銷商階段性培訓(xùn)支持。

　　服務(wù)目標(biāo)：

　　1)協(xié)助企業(yè)建立“直分銷體系”，形成系統(tǒng)運(yùn)營優(yōu)勢，對市場進(jìn)行精耕細(xì)作；

　　2) 提高企業(yè)對網(wǎng)絡(luò)和終端的把控能力，建立完善的市場信息系統(tǒng)，保持市場活力；

　　3)通過培訓(xùn)和輔導(dǎo)使?fàn)I銷人員掌握相關(guān)的運(yùn)作技能，提升團(tuán)隊(duì)效率； 建立一支穩(wěn)定的、有能力的經(jīng)銷商隊(duì)伍，與企業(yè)形成長期的合作關(guān)系，并伴隨著企業(yè)共同成長。

　　服務(wù)方式：

　　1)形成“直分銷體系”運(yùn)作規(guī)范文本； 上市期針對性培訓(xùn)和常規(guī)培訓(xùn)（培訓(xùn)對象為營銷管理人員，培訓(xùn)內(nèi)容由SSSSS建議并與企業(yè)商定后確定）；

　　2) 監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)營狀況，不定期進(jìn)行管理人員輔導(dǎo)； 市場巡回考察并形成跟進(jìn)策略； 不定期對經(jīng)銷商狀況進(jìn)行評估并進(jìn)行相關(guān)輔導(dǎo)、培訓(xùn)。

　　五、營銷組織系統(tǒng)改造

　　為實(shí)現(xiàn)年度銷售額及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)提升目標(biāo)，需要對現(xiàn)有的營銷組織架構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)企業(yè)市場輻射范圍及資源狀況而定。

　　服務(wù)內(nèi)容：

　　1) 營銷組織架構(gòu)設(shè)計(jì)；

　　2) 各級營銷組織的崗位職責(zé)描述；

　　3) 各級營銷組織人員編制設(shè)計(jì)；

　　4) 營銷系統(tǒng)運(yùn)營相關(guān)流程設(shè)計(jì)（組織間合作）；

　　5) 營銷系統(tǒng)考核與激勵(lì)制度建議；

　　6) 駐外機(jī)構(gòu)的相關(guān)管理制度；

　　7) 營銷管理人員的內(nèi)部甄選及任命制度；

　　8) 營銷組織改造的輔助實(shí)施；

　　9) 營銷管理人員崗前培訓(xùn)；

　　10) 表單系統(tǒng)設(shè)計(jì)及使用輔導(dǎo)。

　　服務(wù)目標(biāo)：

　　1) 協(xié)助企業(yè)建立適應(yīng)市場需求的營銷組織架構(gòu)；

　　2) 明確各部門崗位職責(zé)，建立各部門人員激勵(lì)、考核和晉升制度；規(guī)范各職能部門工作流程，提高各部門運(yùn)作效率。

　　服務(wù)方式：

　　1) 根據(jù)企業(yè)年度營銷目標(biāo)及分市場銷售目標(biāo)，配合企業(yè)設(shè)定配套的營銷組織結(jié)構(gòu)，制定相關(guān)運(yùn)作及管理流程，形成相關(guān)文本文件；

　　2) 通過筆試、面試對企業(yè)人力資源狀況進(jìn)行盤點(diǎn)，配合企業(yè)選拔優(yōu)秀的管理人員，并根據(jù)測試結(jié)果及崗位要求進(jìn)行針對性的崗前培訓(xùn)；

　　3)監(jiān)控營銷組織的運(yùn)營狀況，并不定期給予相應(yīng)的評估及建議； 根據(jù)組織的運(yùn)營狀況，選擇重點(diǎn)市場進(jìn)行管理輔導(dǎo)及運(yùn)作示范。

　　六、協(xié)助企業(yè)建立市場部門，并實(shí)施輔導(dǎo)

　　服務(wù)內(nèi)容：

　　1) 協(xié)助X公司建立市場策略部門；

　　2) 市場部職能定位（根據(jù)企業(yè)發(fā)展目標(biāo)與資源狀況，確定市場部的職能范圍與發(fā)展規(guī)劃）；

　　3) 市場部組織結(jié)構(gòu)與人員編制設(shè)計(jì)；

　　4) 市場部各級崗位職責(zé)描述；

　　5) 市場部人員招聘及甄選；

　　6) 市場督導(dǎo)、監(jiān)控及信息管理制度流程；

　　7) 相關(guān)職能崗位培訓(xùn)；

　　8) 市場部企劃方案制定輔導(dǎo)；

　　9) 市場部策略輔導(dǎo)及協(xié)助執(zhí)行；

　　10) 市場部人員對口輔導(dǎo)（根據(jù)產(chǎn)品推廣執(zhí)行情況，協(xié)同市場部進(jìn)行階段性市場檢查，提高市場部人員的工作能力）。

　　服務(wù)目標(biāo)： 通過服務(wù)，完善市場部架構(gòu)，建立市場部的核心職能，使市場部成為企業(yè)的策略、監(jiān)察和信息處理的樞紐部門。

　　服務(wù)方式：

　　1) 市場部的組織結(jié)構(gòu)、人員編制、崗位職責(zé)及工作流程制定；

　　2) 市場部運(yùn)作中“一對一”輔導(dǎo)；

　　3) 市場管理的相關(guān)文本制訂及信息處理的技能輔導(dǎo)；

　　4) 各類市場策略的撰寫規(guī)范、輔導(dǎo)及評估；

　　5) 市場考察、市場監(jiān)控的要求及技能輔導(dǎo)。

　　七、設(shè)計(jì)支持

　　服務(wù)內(nèi)容：

　　1) 企業(yè)形象視覺識(shí)別系統(tǒng)（vi）建立； 產(chǎn)品包裝、視覺識(shí)別規(guī)范（提供主力品牌視覺識(shí)別系統(tǒng)）； 產(chǎn)品推廣全程相關(guān)設(shè)計(jì)（海報(bào)、DM單、促銷品、戶外、報(bào)廣、促銷裝、易拉寶等）；

　　2) 企業(yè)戰(zhàn)術(shù)性產(chǎn)品階段性設(shè)計(jì)支持。

　　服務(wù)目標(biāo)：

　　1)建立品牌一致性，規(guī)范品牌視覺識(shí)別系統(tǒng)； 建立具有競爭力、沖擊力的終端生動(dòng)化規(guī)范系統(tǒng)。

　　服務(wù)方式：

　　1) 制訂X公司主力品牌的設(shè)計(jì)識(shí)別規(guī)范（手冊）； 根據(jù)策略需要，提供各類設(shè)計(jì)稿（以.JPE和.TIFF兩種格式刻盤提供）。

　　八、年度營銷規(guī)劃、品牌規(guī)劃、營銷預(yù)算方案

　　服務(wù)內(nèi)容：

　　1) 營銷目標(biāo)設(shè)定；

　　2) 市場區(qū)域規(guī)劃；

　　3) 產(chǎn)品發(fā)展規(guī)劃；

　　4) 營銷組織規(guī)劃；

　　5) 品牌推廣規(guī)劃；

　　6) 媒介投放計(jì)劃；

　　7) 資源配置規(guī)劃；

　　8) 企業(yè)營銷預(yù)算。

　　服務(wù)目標(biāo)：

　　制定出科學(xué)、可行的營銷規(guī)劃，幫助企業(yè)明確年度營銷策略方向，進(jìn)一步提高企業(yè)核心競爭力。

　　服務(wù)方式：

　　1) 總結(jié)評估年度市場表現(xiàn)，并協(xié)助企業(yè)制定下一年度企業(yè)目標(biāo)；

　　2) 制定年度企業(yè)營銷運(yùn)營框架，提案后以文本形式提交企業(yè)；

　　3) 與企業(yè)高層人員論證、溝通，達(dá)成共識(shí)。

　　九、日常顧問服務(wù)

　　服務(wù)內(nèi)容：

　　1) 圍繞企業(yè)年度目標(biāo)，提供階段性建議；

　　2) 提供行業(yè)動(dòng)態(tài)的咨詢；

　　3) 階段性提供市場簡報(bào)；

　　4) 企業(yè)相關(guān)營銷問題的討論及建議。

　　服務(wù)目標(biāo)：

　　1) 建立SSSSS與X公司企業(yè)規(guī)范溝通流程；

　　2) 提升企業(yè)對印刷耗材市場宏觀的把控和分析能力。

　　服務(wù)方式：

　　1)文檔、報(bào)告資料形式提供； 參與或組織企業(yè)召開專題座談會(huì)（根據(jù)市場變化隨機(jī)確定會(huì)議時(shí)間）；

　　2) 一對一溝通。

　　十、培訓(xùn)計(jì)劃及落實(shí)

　　根據(jù)品牌推廣的需要，加強(qiáng)營銷隊(duì)伍的培訓(xùn)工作。

　　主要工作：

　　1、對市場部的培訓(xùn)：以形成營銷策略的基本能力為主，主要安排：

　　☆《如何塑造品牌》；

　　☆《營銷規(guī)劃制定》；

　　☆《整合營銷傳播》；

　　☆《媒體工具運(yùn)用與媒體投放策略》；

　　☆《新品上市推廣策略制定》。

　　2、對區(qū)域經(jīng)理的培訓(xùn)：以提升營銷規(guī)劃及區(qū)域市場運(yùn)作能力為主，主要安排：

　　☆《經(jīng)銷商開發(fā)與管理》；

　　☆《如何提升區(qū)域銷售組織的執(zhí)行力》；

　　☆《建立高效的渠道管理系統(tǒng)》。

　　3、對業(yè)務(wù)人員的培訓(xùn)：

　　☆《客情關(guān)系維護(hù)》；

　　☆《經(jīng)銷商開發(fā)與管理》；

　　☆《拜訪與溝通技巧》。

　　☆《新品上市推廣策略》；

　　4、針對企業(yè)內(nèi)部中高層管理人員的培訓(xùn)：為保證整個(gè)咨詢項(xiàng)目順利達(dá)到預(yù)期目的，擬安排以下培訓(xùn)內(nèi)容：

　　☆《企業(yè)戰(zhàn)略培訓(xùn)》；

　　☆《管理溝通》；

　　☆《市場競爭策略管理》。

　　預(yù)期成效：

　　通過系統(tǒng)的營銷管理專場培訓(xùn)，提升營銷人員專業(yè)能力與技能，以支持企業(yè)變革和發(fā)展的需要。

　�。ㄈ�） 合作過程中的注意事項(xiàng)

　　1、X公司該項(xiàng)目高層管理人員不僅要重視而且應(yīng)積極參與項(xiàng)目，并為項(xiàng)目提供支持和資源的保障，能及時(shí)解決項(xiàng)目過程中的問題并認(rèn)可項(xiàng)目的成果以及決策。

　　2、X公司應(yīng)成立與SSSSS公司相匹配的項(xiàng)目小組，全程參與品牌營銷咨詢項(xiàng)目的全過程。

　　3、在項(xiàng)目執(zhí)行期間，SSSSS將按照合約的規(guī)定，提交階段性項(xiàng)目成果，一經(jīng)認(rèn)可，請X公司人員積極配合項(xiàng)目向下階段進(jìn)行和推進(jìn)。

　　4、項(xiàng)目進(jìn)展過程中，如需要其他機(jī)構(gòu)配合（例如專業(yè)調(diào)研公司、影視制作公司等），其他機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容的質(zhì)量應(yīng)由雙方項(xiàng)目組共同把握。

項(xiàng)目建議書3000字 篇15

　　一、項(xiàng)目名稱：XX縣雜交竹筍綠色食品加工及其筍用示范林推廣技術(shù)項(xiàng)目

　　二、項(xiàng)目單位：XX縣林業(yè)局

　　三、項(xiàng)目內(nèi)容：XX縣林業(yè)局和“XX省二郎山森林蔬菜公司”合作，在全縣收購雜交竹筍20噸，依托縣上已獲得的“二郎山紅油鮮筍”綠色食品認(rèn)證，生產(chǎn)試制 “二郎山雜交竹紅油鮮筍”等系列產(chǎn)品。

　　四、項(xiàng)目建設(shè)條件：XX縣位于盆地西緣，二郎山東麓，屬天然林保護(hù)工程和退耕還林實(shí)施范圍。全縣有農(nóng)村勞動(dòng)力6萬人，兩大工程實(shí)施以來，全縣有著大量的剩余勞動(dòng)力，為建設(shè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)基地提供了良好的地理環(huán)境和充足的人力物力條件。XX縣氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候區(qū)，全年平均氣溫15.1 °C，年日照氣溫860小時(shí)，年降水量1736mm，無霜期262天，中、低山土壤為山地黃壤，土層深厚、肥沃，土壤PH值為5.5~6.5，境內(nèi)中低山土壤、水熱、植被等資源條件非常適宜栽竹，為竹產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了十分良好的氣候與資源優(yōu)勢。

　　縣委、政府把竹產(chǎn)業(yè)作為我縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)的重中之重來抓，XX省大渡河造林局林業(yè)公司，在XX縣建立以生產(chǎn)筍子加工為主的“XX省二郎山森林蔬菜公司”，占地面積50畝，年生產(chǎn)加工能力2萬噸，雜交竹筍按照一般性的常規(guī)加工技術(shù)加工，其筍略帶苦味，但“XX省二郎山森林蔬菜公司”在XX大學(xué)食品學(xué)院的專家、教授幫助下，已攻克該難題，生產(chǎn)出了色鮮味美的雜交竹筍食品。

　　五、投資概算：項(xiàng)目建設(shè)總投資74.5萬元，在培育周期內(nèi)年總產(chǎn)值可達(dá)225萬元，利潤150.5萬元。

　　六、效益分析：建設(shè)項(xiàng)目總成本為 74.5 萬元，估算在培育周期內(nèi)年總產(chǎn)值可達(dá)225萬元，利潤150.5萬元。按3年后投產(chǎn)計(jì)算，育林基金可增加45萬元/年，財(cái)政收入可增加36萬元/年。

　　七：合作方式：可獨(dú)資、聯(lián)營兩種方式

　　八：聯(lián)系方式：XX縣林業(yè)局

　　XX縣雜交竹筍綠色食品加工及其筍用示范林推廣技術(shù)項(xiàng)目實(shí)施方案

　　隨著天保工程和退耕還林工程的啟動(dòng)實(shí)施，我縣生態(tài)環(huán)境明顯改善，但如何充分鞏固生態(tài)建設(shè)取得的成果，解決國家今后停止天保工程和退耕還林工程補(bǔ)助后老百姓的生活和縣財(cái)政增長問題，便顯得日益突出。我縣經(jīng)過近年的實(shí)踐探索，總結(jié)出發(fā)展竹產(chǎn)業(yè)能充分體現(xiàn)森林的三大效益，在解決國家生態(tài)建設(shè)需要的同時(shí)，處理好農(nóng)民征收和地方財(cái)政增長的關(guān)系，讓農(nóng)民在生態(tài)建設(shè)中能增收，地方在管理生態(tài)建設(shè)中財(cái)政能增長。通過抓生態(tài)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈的建設(shè)，全面激活國家、地方和農(nóng)民三者的積極性和內(nèi)在動(dòng)力，提高我縣生態(tài)發(fā)展的建設(shè)水平。 為了切實(shí)抓好我縣竹產(chǎn)業(yè)的建設(shè)，促進(jìn)生態(tài)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，根據(jù)縣委、縣政府發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)的總體思路和建設(shè)目標(biāo)，制定我縣“雜交竹筍綠色食品加工及筍用示范林推廣技術(shù)項(xiàng)目”的實(shí)施方案。

　　一、項(xiàng)目建設(shè)的意義

　　XX縣地處青衣江上游，是重要的水源涵養(yǎng)區(qū)。長期以來，由于歷史的原因，農(nóng)民經(jīng)濟(jì)來源主要依靠砍伐竹筍和開墾種植，大大破壞了森林資源�？硵×说臍埓瘟值睾退幕牡仉s草叢生，生態(tài)防護(hù)效果差，更談不上經(jīng)濟(jì)效益，使當(dāng)?shù)厝罕娛冀K擺脫不了貧困，縣農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展也受到了嚴(yán)重制約，直接影響了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。所以，發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)林業(yè)，建設(shè)雜交竹筍用示范林基地對保護(hù)生態(tài)環(huán)境、促進(jìn)農(nóng)民增收、縣財(cái)政增長，帶動(dòng)全縣竹產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加速我縣生態(tài)建設(shè)有著十分重要的意義。

　　二、基地項(xiàng)目建設(shè)的有利條件

　　1、地理位置與社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

　　XX縣位于盆地西緣，二郎山東麓，屬天然林保護(hù)工程和退耕還林實(shí)施范圍。全縣管轄23個(gè)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))，幅員面積2400平方公里，其中森林總面積270萬畝，森林覆蓋率59.5%，20xx年農(nóng)民人均收入2212元，縣財(cái)政收入4778萬元。全縣境內(nèi)地貌均屬山地地形,海拔

　　600-5150 米不等，呈西高東低狀，相對高差大。全縣總?cè)丝?4.27萬人，其中農(nóng)業(yè)人口12.3萬人，農(nóng)村勞動(dòng)力6萬人。兩大工程實(shí)施以來，全縣有著大量的剩余勞動(dòng)力，為建設(shè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)基地提供了良好的地理環(huán)境和充足的人力物力條件。

　　2、氣候與資源優(yōu)勢

　　我縣氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候區(qū)，全年平均氣溫15.1 °C，年日照氣溫860小時(shí)，年降水量1736mm，無霜期262天，中、低山土壤為山地黃壤，土層深厚、肥沃，土壤PH值為5.5~6.5，境內(nèi)中低山土壤、水熱、植被等資源條件非常適宜栽竹�，F(xiàn)生長有慈竹、楠竹、水竹、白夾竹等竹林約10萬畝，據(jù)調(diào)查，我縣具有千畝以上竹林基地15處，品種主要有楠竹、雜交竹和本地慈竹，在海拔1400米處楠竹生長良好，紫石鄉(xiāng)小仁煙村1986年栽植的楠竹胸徑達(dá)15.7cm，竹桿挺拔，單株重達(dá)75斤。仁義鄉(xiāng)溪口村20xx年3月栽植的麻竹3年平均胸徑達(dá)13cm，單株重達(dá)73斤。20xx年在河源鄉(xiāng)、思經(jīng)鄉(xiāng)等地栽植的雜交竹水土適合，生長好，見效快，已逐步進(jìn)入采伐期。因此我縣發(fā)展竹產(chǎn)業(yè)具有十分良好的氣候與資源優(yōu)勢。

　　3、縣委、政府重視竹產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　縣委、政府把竹產(chǎn)業(yè)作為我縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)的重中之重來抓，從20xx年開始至今已發(fā)展竹林面積23萬畝，其中雜交竹5.3萬畝，為我縣雜交竹筍用示范林基地建設(shè)提供了領(lǐng)導(dǎo)支撐。

　　4、有龍頭企業(yè)的帶動(dòng)。

　　XX省大渡河造林局林業(yè)公司，在XX縣建立以生產(chǎn)筍子加工為主的“XX省二郎山森林蔬菜公司”，占地面積50畝，年生產(chǎn)加工能力2萬噸，為雜交竹筍的加工生產(chǎn)和銷售市場創(chuàng)造了良好的條件。

　　5、有科研成果的支撐。

　　雜交竹筍按照一般性的常規(guī)加工技術(shù)加工，其筍略帶苦味，但“XX省二郎山森林蔬菜公司”在XX大學(xué)食品學(xué)院的專家、教授幫助下，已攻克該難題，生產(chǎn)出了色鮮味美的雜交竹筍食品。

　　三、施工方案的基本思路

　　1、總體規(guī)劃及建設(shè)布局

　　我縣雜交竹筍用示范林基地建設(shè)堅(jiān)持“因地制宜、適地適竹”的原則，根據(jù)氣候、地理位置、海拔高度等具體情況，布局以低山為主，主要設(shè)計(jì)5個(gè)示范點(diǎn)，建設(shè)總規(guī)模1500畝，具體安排為：思經(jīng)鄉(xiāng)燕頂灣1000畝，城廂鎮(zhèn)落西山200畝，小河鄉(xiāng)順河100畝，青石鄉(xiāng)壩窯100畝，始陽鎮(zhèn)箭桿坡 100畝，5個(gè)示范點(diǎn)，共涉及1508農(nóng)戶，人口6032人。

　　2、方案編制依據(jù)及建設(shè)原則

　　示范基地建設(shè)方案編制依據(jù)：XX省財(cái)政廳、XX省林業(yè)廳《20xx年度省級財(cái)政林業(yè)示范基地建設(shè)項(xiàng)目指南》和XX縣林業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃。

　　建設(shè)原則：按照因地制宜適地適竹的原則，確定發(fā)展雜交竹筍用林，以科學(xué)的經(jīng)營手段進(jìn)行培育，使其最大限度發(fā)揮品種和生態(tài)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，達(dá)到示范推廣和帶動(dòng)農(nóng)戶增收致富的目的。

　　3、建設(shè)內(nèi)容

　　雜交竹筍用示范林項(xiàng)目建設(shè)期為1年，從20xx年至20xx年3月止。

　　(1)示范林基地施工準(zhǔn)備和工程進(jìn)度如下：

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)：根據(jù)實(shí)際情況，縣林業(yè)局組織規(guī)劃設(shè)計(jì)小組于20xx年1-2月份完成2個(gè)示范點(diǎn)的作業(yè)設(shè)計(jì)外、內(nèi)業(yè)工作，并形成正式材料上報(bào)市林業(yè)局;

　　組織施工：施工程序按整地、打窩、施底肥、植苗、澆水、撫育管理進(jìn)行。造林整地在秋季進(jìn)行，根據(jù)造林地條件，采用不同的整地方法，整地深度在40厘米左右;植苗采用人工植苗方式，實(shí)行邊打窩、邊施底肥、邊植苗的方法進(jìn)行栽植，植后澆足定根水，植苗密度為雜交竹60株/畝，造林后及時(shí)進(jìn)行松土、除草等撫育措施，確保造林成活率。

　　檢查驗(yàn)收：造林工作于20xx年3月結(jié)束后進(jìn)行檢查驗(yàn)收，核查造林面積、栽植質(zhì)量和成活率;以后每年每次撫育施肥后都必須進(jìn)行驗(yàn)收，三年后進(jìn)行保存率和竣工驗(yàn)收，并形成檢查驗(yàn)收材料上報(bào)市林業(yè)局。

　　(2)雜交竹筍綠色食品加工：

　　20xx年6-8月，由林業(yè)局和“XX省二郎山森林蔬菜公司”合作，企業(yè)自籌資金5萬元，在全縣收購雜交竹筍20噸，依托縣上已獲得的“二郎山紅油鮮筍”綠色食品認(rèn)證，生產(chǎn)試制15噸“二郎山雜交竹紅油鮮筍”等系列產(chǎn)品。

　　4、發(fā)展目標(biāo)

　　1500畝示范基地建成后，在培育周期內(nèi)年總產(chǎn)值可達(dá)225萬元，種植戶年均增收1492元，人平增收373元。同時(shí)，由于示范點(diǎn)的輻射，可帶動(dòng)全縣28456戶農(nóng)戶，11.2萬人，對5.4萬畝雜交竹實(shí)施集約化經(jīng)營管護(hù)力度，年產(chǎn)雜交竹筍1.35萬噸，產(chǎn)值4XX0萬元，為全縣農(nóng)村人口人平增收332元，企業(yè)在加工雜交竹筍的工程中既可幫助消化農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，每年還可創(chuàng)造上千萬元的加工利潤。為推進(jìn)農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快農(nóng)民脫貧致富，促進(jìn)XX縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加縣財(cái)政收入，逐步實(shí)現(xiàn)生態(tài)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣的目標(biāo)。

　　5、組織領(lǐng)導(dǎo)

　　在整個(gè)產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目建設(shè)過程中，縣林業(yè)局成立專門的雜交竹筍用示范林基地建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組以縣林業(yè)局局長李良平為組長，XX縣林業(yè)公司謝洪楷、林業(yè)局副局長高強(qiáng)章為副組長。成員由林業(yè)局造林綠化管理股股長牟永強(qiáng)、天然林保護(hù)辦公室主任楊洪忠、財(cái)務(wù)管理股股長羊華和項(xiàng)目辦主任薛慶、“XX省二郎山森林蔬菜公司”經(jīng)理高科文組成。 領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)項(xiàng)目指揮協(xié)調(diào)、項(xiàng)目施工、項(xiàng)目財(cái)務(wù)核算三個(gè)小組。項(xiàng)目指揮協(xié)調(diào)組主要負(fù)責(zé)整個(gè)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)的統(tǒng)一部署、安排和政策宣傳落實(shí)工作;項(xiàng)目施工組主要完成雜交竹綠色食品開發(fā)和雜交竹產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)示范點(diǎn)的作業(yè)設(shè)計(jì)、組織施工、技術(shù)培訓(xùn)指 導(dǎo)、以及檢查驗(yàn)收等工作;項(xiàng)目財(cái)務(wù)核算組主要負(fù)責(zé)核算在項(xiàng)目實(shí)施過程中所有的資金運(yùn)轉(zhuǎn)情況。

　　項(xiàng)目統(tǒng)一由縣林業(yè)局組織施工、管理，實(shí)施采取鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)戶承包的運(yùn)營管理模式，落實(shí)協(xié)議，實(shí)行層層負(fù)責(zé)制。林業(yè)局負(fù)責(zé)苗木運(yùn)輸、化肥和農(nóng)藥的采購以及提供必要物資和技術(shù)支持;集體或承包小組提供營造和管理所需的勞動(dòng)力。項(xiàng)目完成后由承包人負(fù)責(zé)組織管護(hù)和經(jīng)營。

　　四、投資概算和資金籌措

　　1、投資概算

　　按照有關(guān)要求和產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)內(nèi)容及工程量，從20xx-20xx年實(shí)施生態(tài)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目共需投資74.5萬元，其中：種苗費(fèi) 31.5萬元(雜交竹每株單價(jià)3.5元);肥料款18萬元(共施竹子專用肥料257噸，每噸單價(jià)700元);栽植、撫育費(fèi)15萬元(每畝整地、栽植、撫育、施肥勞務(wù)費(fèi)100元);作業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)5萬元，綠色食品加工費(fèi)5萬元。

　　2、資金籌措與使用安排

　　雜交竹筍用示范林基地建設(shè)項(xiàng)目資金投入主要包括國家補(bǔ)助、企業(yè)自籌、農(nóng)民勞務(wù)折資三個(gè)部分，總投資74.5萬元，其中：國家補(bǔ)助50萬元，企業(yè)自籌5萬元，農(nóng)民勞務(wù)折資19.5萬元。年度資金使用計(jì)劃：20xx年投資45萬元，用于營造1500畝示范林的種苗購置、勞務(wù)支出、雜交竹筍試加工費(fèi)及技術(shù)培訓(xùn)等費(fèi)用;20xx年投資10萬元，用于示范林的撫育、施肥等開支。

　　五、產(chǎn)出預(yù)測及效益分析

　　1、產(chǎn)出預(yù)測

　　該生態(tài)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)雜交竹筍用示范林建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施3年便可投產(chǎn)，1500畝示范林基地投產(chǎn)后，可年產(chǎn)鮮竹筍750噸，按均價(jià)3000元/噸計(jì)算，年總產(chǎn)值可達(dá)225萬元。

　　2、效益分析

　　(1)經(jīng)濟(jì)效益

　　我縣雜交竹筍用示范竹林基地建設(shè)項(xiàng)目從造林到成林總成本為 74.5 萬元，根據(jù)雜交竹筍產(chǎn)量和各自價(jià)格，估算在培育周期內(nèi)年總產(chǎn)值可達(dá)225萬元，其中：稅費(fèi)兩金總計(jì)67.5萬元。用總產(chǎn)值減去總成本和稅費(fèi)、“兩金”，即為該項(xiàng)目的見效后第一年總利潤8

　　3萬元。按3年后投產(chǎn)計(jì)算，育林基金可增加45萬元/年，財(cái)政收入可增加36萬元/年。該示范基地建成后，種植戶戶平增收1492元，人平增收373元。同時(shí)，由于示范點(diǎn)的輻射，可帶動(dòng)全縣28456戶農(nóng)戶，11.2萬人，對5.4萬畝雜交竹實(shí)施集約化經(jīng)營管護(hù)力度，年產(chǎn)雜交竹1.35萬噸，產(chǎn)值4XX0萬元，為全縣農(nóng)村人口人平增收332元，企業(yè)在加工雜交竹筍的工程中既可幫助消化農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，每年還可創(chuàng)造上千萬元的加工利潤。更為重要的是它為我縣53000畝雜交竹的后期管理與發(fā)展提供了集約化經(jīng)營管理模式，可見這1500畝雜交竹生態(tài)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益是十分可觀的。

　　(2)生態(tài)效益

　　筍用示范竹林基地建設(shè)項(xiàng)目的建成可以增加我縣森林資源1500畝，從一定程度上調(diào)整了森林資源分布不均的格局，對林種結(jié)構(gòu)、樹種結(jié)構(gòu)和現(xiàn)實(shí)林分的質(zhì)量都有很大的改觀。同時(shí)能起到保持水土、涵養(yǎng)水源、防風(fēng)固沙、調(diào)節(jié)氣候、凈化空氣、防止污染等作用。此外，對于減輕長江中、下游地區(qū)的水災(zāi)危害，維護(hù)生態(tài)環(huán)境良性循環(huán)具有深遠(yuǎn)的意義，起到巨大的生態(tài)保護(hù)作用。根據(jù)《水利經(jīng)濟(jì)計(jì)算規(guī)范》，生態(tài)林每公頃每年保土量為51噸，蓄水量為2700噸。項(xiàng)目建成后，將增加保土量0.51萬噸/年，年總蓄水量將增加27萬噸/年，大大降低災(zāi)害損失。另外，由于森林面積增加，為各種野生動(dòng)物、鳥類創(chuàng)造良好的棲息環(huán)境。據(jù)有關(guān)資料介紹，森林直接生產(chǎn)效益與生態(tài)效益之比為1：2，森林的無形價(jià)值不遜于直接的經(jīng)濟(jì)效益。

　　(3)社會(huì)效益

　　雜交竹筍用示范竹林基地建成后，對全縣、全市以至全省的雜交竹筍用林建設(shè)將起到巨大的輻射帶動(dòng)作用，特別是對我縣已建5.3萬畝雜交竹的管護(hù)將起到示范和推動(dòng)作用，加速“二郎山竹海”的建設(shè)步伐。優(yōu)化了工程區(qū)的森林資源，推動(dòng)了森林的永續(xù)利用和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了林區(qū)的社會(huì)穩(wěn)定。可增加森林資源以及大量的林下資源，支援了國家建設(shè)和城鄉(xiāng)人民的生活需要，又增加了農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)收入，對人民群眾的生活和生產(chǎn)創(chuàng)造了良好的生態(tài)環(huán)境條件。此外，項(xiàng)目的實(shí)施，需要?jiǎng)趧?dòng)力1.0萬個(gè)工日，解決了鄉(xiāng)(鎮(zhèn))部分剩余勞動(dòng)力的去向，增加了就業(yè)機(jī)會(huì)，這將對社會(huì)的穩(wěn)定和繁榮起到積極的推動(dòng)作用。

項(xiàng)目建議書3000字 篇16

　　第一章總論

　　一、項(xiàng)目概況

　　1、項(xiàng)目名稱：烏加河鎮(zhèn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目

　　2、建設(shè)地點(diǎn)：烏加河鎮(zhèn)聯(lián)豐村一、二、三組及奮斗村一、二、六、七、八組

　　3、項(xiàng)目建設(shè)單位：烏加河鎮(zhèn)人民政府

　　4、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：(見第四章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與方案第二節(jié)、規(guī)劃建設(shè)與方案)。

　　5、工程建設(shè)進(jìn)度：項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃從__年6月開始，至6月完工。

　　6、總投資及資金來源：項(xiàng)目總投資2432.49萬元，擬通過烏加河鎮(zhèn)人民政府自籌和爭取上級支持資金來解決。其中，群眾投工投勞折款資金232.49萬元，擬爭取上級給予支持資金2200萬元。

　　二、編制依據(jù)

　　1、烏中旗烏加河鎮(zhèn)城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃;

　　2、烏中旗烏加河鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃;

　　3、烏中旗烏加河鎮(zhèn)水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃;

　　4、烏中旗烏加河鎮(zhèn)農(nóng)村扶貧開發(fā)規(guī)劃;

　　5、烏中旗烏加河鎮(zhèn)文化教育、科技、衛(wèi)生體育、人口及計(jì)劃生育規(guī)劃;

　　6、烏中旗烏加河鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;

　　7、烏中旗烏加河鎮(zhèn)村鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃;

　　8、烏中旗烏加河鎮(zhèn)基層組織建設(shè)規(guī)劃;

　　9、烏中旗烏加河鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃;

　　10、委托單位提供的其他資料。

　　第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性

　　一、項(xiàng)目概況

　　1、地埋位置

　　烏中旗烏加河鎮(zhèn)位于中旗西南部陰山腳下，河套平原北端，地處東徑1080，北緯410，距旗政府所在地69公里，是烏拉特中旗山前的一個(gè)典型的農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)�？偯娣e729公里，耕地面積32萬畝，轄18個(gè)行政村，89個(gè)村民小組，總?cè)丝?3134人。其中，常住鎮(zhèn)區(qū)人口5491人，占總?cè)丝?6.5%，有自治區(qū)直屬駐地單位2個(gè)，旗級駐地二級單位26個(gè)，集體、個(gè)體、工商業(yè)戶105家。是烏中旗山前灌區(qū)經(jīng)濟(jì)、文化服務(wù)中心。

　　2、烏加河鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

　　烏加河鎮(zhèn)交通便利，6701路橫貫鎮(zhèn)區(qū)，通訊發(fā)達(dá)、資源豐富，是烏中旗“t”型小城鎮(zhèn)發(fā)展框架的重要部分，被自治區(qū)列為內(nèi)蒙古首批11個(gè)中心城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)示范鎮(zhèn)之一，是自治區(qū)“四星級”文明建制鎮(zhèn)，被譽(yù)為“河套第一鎮(zhèn)”。

　　烏加河鎮(zhèn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為農(nóng)牧業(yè)。農(nóng)業(yè)以盛產(chǎn)小麥、玉米、葵花、番茄，畜牧業(yè)以盛產(chǎn)德美肉羊?yàn)橹鞫��?dú)具優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)發(fā)展大鎮(zhèn)。由于種植條件優(yōu)越，可耕地32萬畝，年產(chǎn)糧食7329萬公斤，年產(chǎn)飼草料7690萬公斤，而且該地域氣候適宜、土壤肥沃，水資源豐富，無任何污染，在此得天獨(dú)厚的種養(yǎng)殖條件下，為實(shí)現(xiàn)為養(yǎng)而種，為加工而種的種植業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，為加快鎮(zhèn)域農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進(jìn)程提供了保障。__年，烏加河鎮(zhèn)完成國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)33221.43萬元，其中第一產(chǎn)值26752.23萬元，第二產(chǎn)值3287.3萬元，第三產(chǎn)值3181.9萬元。農(nóng)牧民人均純收入4486元，較上年增加580元，增長14.8%。

　　3、聯(lián)豐村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

　　聯(lián)豐村一、二、三組位于烏加河鎮(zhèn)區(qū)所在地，總戶數(shù)387戶，總?cè)丝?628人。在鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)下，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相比發(fā)展較快，從事二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的勞動(dòng)力達(dá)到360人，農(nóng)民人均純收入達(dá)4800元。

　　4、奮斗村社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

　　奮斗村位于烏加河鎮(zhèn)西南6公里處，轄8個(gè)村民小組，總戶數(shù)630戶，總?cè)丝?357人。1997年率先在全鎮(zhèn)完成了村鎮(zhèn)規(guī)劃。1998年開始規(guī)劃小康住宅新村，同年建成了37戶磚瓦小康村住宅新居，1997年——__年在國家的支持下，建起122戶二層小康住宅樓，電、路、自來水、有線電視、電話、衛(wèi)生院、綠化帶等各項(xiàng)配套工程基本完善，被譽(yù)為“巴市第一村”，達(dá)到了自治區(qū)“四星級”文明村標(biāo)準(zhǔn)。奮斗村是發(fā)展以肉羊、葵花、玉米、番茄主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)村組，建立了各種農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地，成立了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)各環(huán)節(jié)服務(wù)的協(xié)會(huì)，形成了區(qū)域特色，__年該村人均純收入達(dá)4850元，比其它村組平均高出850元。

　　4、項(xiàng)目建設(shè)背景

　　為了更好的落實(shí)國家有關(guān)增加農(nóng)民收入的精神，貫徹黨的xx屆五中全會(huì)精神，按照科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的要求，按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主“的目標(biāo)要求，加強(qiáng)農(nóng)村基層組織建設(shè)，著力發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和增加農(nóng)民收入，著力推進(jìn)小康村建設(shè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平明顯提高，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施明顯加強(qiáng)，農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善農(nóng)村各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展。

　　二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

　　1、黨的xx屆五中全會(huì)精神，明確指出在”“期間，加大社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè)，加快新農(nóng)村建設(shè)是農(nóng)村對外開放的窗口，它對合理布局生產(chǎn)力，優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，建立社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體系，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

　　2、加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，有利于提高土地資源的集約利用率和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，有利于農(nóng)民生活的改善和農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展。近幾年，隨著烏加河鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)和城鎮(zhèn)建設(shè)快速發(fā)展，農(nóng)村城市化進(jìn)程不斷加快，新農(nóng)村建設(shè)工作擺到了重要的議程。項(xiàng)目的建設(shè)既是加快農(nóng)村城市化進(jìn)程，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措，也是農(nóng)村率先實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，建設(shè)小康社會(huì)的客觀要求。

　　3、烏加河鎮(zhèn)位于中旗南端，巴市的北端，6701油路橫貫全鎮(zhèn)。是全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要道通街，被譽(yù)為“河套第一鎮(zhèn)”。隨著農(nóng)村改革不斷深化，農(nóng)民收入穩(wěn)定提高，農(nóng)民的思想觀念和生活方式發(fā)生了重大改變。但是，與實(shí)現(xiàn)全面小康的目標(biāo)相比，農(nóng)村各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展仍然存在較大差距烏加河鎮(zhèn)進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)，狠抓規(guī)劃龍頭、道路硬化、路燈亮化、衛(wèi)生潔化、家庭美化、環(huán)境優(yōu)化，以及舊村改造、村莊整理和環(huán)境整潔、村民自治。最根本的一條是真正使農(nóng)民的收入增加、農(nóng)民的生活質(zhì)量得到根本改善和提高，打造名副其實(shí)的“河套第一鎮(zhèn)”。

　　4、新農(nóng)村建設(shè)不僅要從根本上改善和提高農(nóng)民生活質(zhì)量而且將間接地提高農(nóng)民素質(zhì)。項(xiàng)目的建設(shè)一方面節(jié)約了土地資源，利用節(jié)約的土地，發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，有利于加快農(nóng)村城鎮(zhèn)一體化進(jìn)程。另一方面，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，農(nóng)民將從一產(chǎn)中分離出來，向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，加快各村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，切實(shí)增加農(nóng)民的工資性收入。

　　綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。

　　第三章項(xiàng)目位置和建設(shè)條件

　　一、項(xiàng)目位置及自然環(huán)境概況

　　1、項(xiàng)目位置

　　項(xiàng)目位于烏加河鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)所在地聯(lián)豐村一、二、三組和奮斗村一、二、六、七、八組。

　　2、自然環(huán)境概況

　　項(xiàng)目區(qū)位于河套平原腹地，具有顯著的大陸氣候，冬季寒冷而漫長，夏季炎熱而短促，降雨量少而集中，蒸發(fā)強(qiáng)烈。該地區(qū)地質(zhì)構(gòu)建形成了紀(jì)晚期的斷陷盆地，由于構(gòu)造上的長期深陷，構(gòu)成了地下水的聚集帶。地下水能夠用于農(nóng)業(yè)灌溉和人畜飲用。

　　二、項(xiàng)目建設(shè)條件和建設(shè)內(nèi)容

　　1、占地范圍

　　現(xiàn)狀聯(lián)豐村共有居民387戶，總面積4.5平方公里。規(guī)劃新農(nóng)村建設(shè)用地總占地面積12平方公里，新農(nóng)村建設(shè)用地上需拆遷村民住宅2戶，拆遷房屋建筑面積約180平方米，拆除商業(yè)設(shè)施15家，共790平方米。

　　現(xiàn)狀?yuàn)^斗村共有居民630戶，總面積6.3平方公里。規(guī)劃新農(nóng)村建設(shè)用地總占地面積10平方公里，新農(nóng)村建設(shè)用地需拆遷村民住宅1戶。

　　2、市政配套條件

　　目前在項(xiàng)目用地周邊的規(guī)劃道路鋪設(shè)有自來水、雨水、污水、電力、電信等市政管線。

　　(1)供水

　　項(xiàng)目區(qū)附近設(shè)有供水管線，與新農(nóng)村供水管網(wǎng)相通，可保證本項(xiàng)目用水。

　　(2)排水

　　項(xiàng)目區(qū)周邊有雨水、污水排水溝，可經(jīng)規(guī)劃與排水管相連，進(jìn)入排水溝。

　　(3)供電

　　烏加河鎮(zhèn)變電站可提供新農(nóng)村用電。

　　(4)供熱

　　采暖主要采用集中燃煤采暖方式，項(xiàng)目區(qū)可規(guī)劃網(wǎng)道引入集中供暖方式。

　　第四章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和方案

　　一、規(guī)劃條件及建筑規(guī)模

　　根據(jù)烏加河鎮(zhèn)新農(nóng)村規(guī)劃的準(zhǔn)則，項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃為居住用地。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積12平方公里，綠化面積2.4平方公里。

　　二、規(guī)劃建設(shè)方案

　　按照建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的整體規(guī)劃，按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明村容整潔、管理民主”的目標(biāo)要求，圍繞增加農(nóng)民收入，提高農(nóng)民生活質(zhì)量進(jìn)行整體規(guī)劃。

　　1、道路硬化工程

　　完成聯(lián)豐三組9.5km油路工程建設(shè)，奮斗村一、二、六、七、八組10km油路工程建設(shè)。

　　2、居民飲水工程

　　新的飲用水源井3眼，購置配套設(shè)施3套，埋設(shè)供水管網(wǎng)19.5km,入戶配套設(shè)施1017套，埋設(shè)入戶管道34.5km。

　　3、排污工程

　　建設(shè)地下鋼筋砼主管道19.5km，支管道5km，配套檢查井、污水處理設(shè)施3處，疏通排污渠道15km。

　　4、集中供熱工程

　　新建供暖集中供熱站1處，購置配套設(shè)施1套，埋設(shè)供熱管網(wǎng)5km。

　　5、綠化工程

　　在項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃道路兩旁種植楊樹__00株，種植松樹18750株。

　　6、“六改六建”工程

　　改擴(kuò)道路7條34.5km，新建廁所11處，新建產(chǎn)業(yè)基地3處，建經(jīng)濟(jì)合作組織4個(gè)，建立村民理事會(huì)，建設(shè)規(guī)劃小康住宅區(qū)，建設(shè)休閑廣場2處16000平方米，建設(shè)垃圾池80個(gè)，切實(shí)改善村容村貌。

　　7、“四位一體”新能源利用工程

　　新建"四位一體"生態(tài)溫室120座,主要集中在聯(lián)豐村與奮斗村,建設(shè)面積達(dá)4.8萬平方米,建成高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量規(guī)模化的"四位一體"生態(tài)溫室群。

　　8、村鎮(zhèn)配套設(shè)施工程：

　　完成鎮(zhèn)區(qū)變電站50萬千伏的增容擴(kuò)建工程;實(shí)現(xiàn)鎮(zhèn)區(qū)供電、供熱、供水等機(jī)電設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)正常;完成聯(lián)豐村120平方米的自來水廠房的建筑。并配套專變1臺(tái)。購置配套設(shè)施1017套。

　　9、公共服務(wù)事業(yè)

　　完成鎮(zhèn)區(qū)和奮斗村幼兒園園舍各1500平方米的建設(shè)及相應(yīng)配套設(shè)施同時(shí)，在鎮(zhèn)區(qū)新建婦幼保健衛(wèi)生所一處，建筑面積1000平方米。

　　10、基層組織建設(shè)

　　在建立完善農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組體系，社會(huì)化服務(wù)體系，勞動(dòng)就業(yè)保障體系建設(shè)的基礎(chǔ)上，新建青年活動(dòng)中心4處。

　　第五章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

　　該項(xiàng)目建設(shè)期為2年，其中前期準(zhǔn)備工作3個(gè)月，實(shí)施施工21個(gè)月。項(xiàng)目分四個(gè)階段進(jìn)行：項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)和招標(biāo)，四通一平與土建施工、建筑裝修、竣工驗(yàn)收。

　　第六章投資估算與資金籌措

　　一、投資估算

　　1、投資估算編制依據(jù)

　　(1)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》(第二版)

　　(2)項(xiàng)目土建工程費(fèi)用參照巴市類似工程項(xiàng)目的工程費(fèi)用，設(shè)計(jì)要求有相關(guān)系統(tǒng)功能要求進(jìn)行估算;

　　(3)其他建設(shè)費(fèi)用參照《巴市建設(shè)工程費(fèi)用》中規(guī)定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算。

　　2、投資估算編制范圍

　　項(xiàng)目投資主要包括建筑安裝工程及設(shè)備費(fèi)，室外工程費(fèi)，與本項(xiàng)目直接相關(guān)的工程建設(shè)其他費(fèi)和預(yù)備費(fèi)。

　　3、投資估算編制說明

　　(1)新農(nóng)村工程及設(shè)備費(fèi)主要由臨時(shí)水電路及場地平整費(fèi)，土建結(jié)構(gòu)工程費(fèi)，內(nèi)外裝修工程費(fèi)，給排水工程費(fèi)，強(qiáng)弱電工程費(fèi)，采暖工程費(fèi)、燃?xì)夤こ藤M(fèi)等7項(xiàng)組成。參照近年來巴市類似工程竣工概算資料，并根據(jù)建設(shè)時(shí)間、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)等方面的差異，作出合理調(diào)整后，分項(xiàng)分類，按單方造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行估算。

　　(2)室外工程主要包括工程道路、圍墻、大門、綠化、上下水管道、暖氣管溝、管道、庭院路燈、電纜線路等項(xiàng)目費(fèi)用。項(xiàng)目在方案設(shè)計(jì)階段尚不夠具本，本項(xiàng)目室外工程按新農(nóng)村工程及設(shè)備費(fèi)10%測算。

　　(3)工程建設(shè)其他費(fèi)由勘測費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)，可研報(bào)告編制費(fèi)，指標(biāo)管理費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)等12項(xiàng)組成。

　　(4)預(yù)備費(fèi)估算只考慮基本預(yù)備費(fèi)不計(jì)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)�；�本預(yù)備費(fèi)按工程投資額(即新農(nóng)村工程及設(shè)備費(fèi)、室外工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)三項(xiàng)之和)的5%計(jì)收。

　　4、投資概算結(jié)果

　　(后附投資概算表)

　　二、資金籌措

　　項(xiàng)目總投資2432.49萬元，其中，國家投資2200萬元，群眾投工投勞資金232.49萬元。

　　第七章社會(huì)效益分析

　　一、經(jīng)濟(jì)效益

　　新農(nóng)村的各項(xiàng)工程的建成，為廣大居民提供便利的情況下，也會(huì)產(chǎn)生不少經(jīng)濟(jì)效益。如“四位一體”種養(yǎng)生態(tài)溫室模式。我們按600平米的溫室計(jì)算每年季節(jié)性生產(chǎn)疏菜(西紅柿)2500公斤，按5元/公斤計(jì)算，收入6250元，豬舍養(yǎng)豬3--4頭，按900元/頭計(jì)算，收入3600元。經(jīng)分析計(jì)算，減去投入成本，可增加收入1500--__元，戶均3人計(jì)算，實(shí)現(xiàn)人均增加收入500——700元。結(jié)合產(chǎn)業(yè)基地、經(jīng)濟(jì)合作組織的帶動(dòng)為農(nóng)牧民提供了農(nóng)村市場和減少流通環(huán)節(jié)的差價(jià)，均可為農(nóng)戶增加收入。最終體現(xiàn)了新農(nóng)村建設(shè)為廣大居民增加收入途徑的目標(biāo)。

　　二、社會(huì)效益

　　社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)是烏加河鎮(zhèn)落實(shí)解決“三農(nóng)”問題有關(guān)精神，提高農(nóng)民收入的具體舉措。項(xiàng)目建成以后農(nóng)民進(jìn)入寬敞明亮、基礎(chǔ)設(shè)施完善的新農(nóng)村。這種新的生活方式將逐漸引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)入城市文明中，并通過這種生活方式的轉(zhuǎn)變，逐漸提高農(nóng)民素質(zhì)。

　　新農(nóng)村工程根據(jù)村民意愿和村民的實(shí)際條件實(shí)現(xiàn)了新建設(shè)新農(nóng)村的目標(biāo)和要求，通過該工程建設(shè)，既改變了村容、村貌又在保障農(nóng)民利益的前提下，使其改善居住條件又集約了土地。

　　新農(nóng)村工程的建設(shè)拉開了規(guī)劃綱要的序幕，新農(nóng)村工程的建設(shè)將全面帶動(dòng)農(nóng)民生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變，并使農(nóng)村逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)工人，或者向工業(yè)、服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移。

　　三、生態(tài)效益

　　新農(nóng)村建設(shè)完成后，首先生活垃圾，污水得到合理處理。結(jié)合規(guī)�；�建設(shè)“四位一體”新能源利用工程的實(shí)施農(nóng)戶不需要社會(huì)管理體系介入，直接將通過“四位一體”模式，將秸稈、糞便變廢為寶，化害為利，解決環(huán)境污染問題。其次，新農(nóng)村各項(xiàng)設(shè)施完成后，將實(shí)現(xiàn)綠地面積增加，促進(jìn)生態(tài)系統(tǒng)的改善，形成一個(gè)較完整的農(nóng)業(yè)生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)。

　　第八章結(jié)論

　　本項(xiàng)目建設(shè)是我鎮(zhèn)規(guī)劃任務(wù)的重要內(nèi)容，是實(shí)施烏加河鎮(zhèn)區(qū)域規(guī)劃的需要;是實(shí)施打造“河套第一鎮(zhèn)”整體形象的需要;是全面提升農(nóng)民素質(zhì)的需要。新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施將實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平的明顯提高，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施明顯加強(qiáng)，農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善農(nóng)村各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展。因此項(xiàng)目建設(shè)是非常必要的。

　　化工建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書內(nèi)容和深度規(guī)定

項(xiàng)目建議書3000字 篇17

　　第一章總論

　　一、項(xiàng)目概況

　　1、項(xiàng)目名稱：烏加河鎮(zhèn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目

　　2、建設(shè)地點(diǎn)：烏加河鎮(zhèn)聯(lián)豐村一、二、三組及奮斗村一、二、六、七、八組

　　3、項(xiàng)目建設(shè)單位：烏加河鎮(zhèn)人民政府

　　4、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：(見第四章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與方案第二節(jié)、規(guī)劃建設(shè)與方案)。

　　5、工程建設(shè)進(jìn)度：項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃從__年6月開始，至6月完工。

　　6、總投資及資金來源：項(xiàng)目總投資2432.49萬元，擬通過烏加河鎮(zhèn)人民政府自籌和爭取上級支持資金來解決。其中，群眾投工投勞折款資金232.49萬元，擬爭取上級給予支持資金2200萬元。

　　二、編制依據(jù)

　　1、烏中旗烏加河鎮(zhèn)城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃;

　　2、烏中旗烏加河鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃;

　　3、烏中旗烏加河鎮(zhèn)水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃;

　　4、烏中旗烏加河鎮(zhèn)農(nóng)村扶貧開發(fā)規(guī)劃;

　　5、烏中旗烏加河鎮(zhèn)文化教育、科技、衛(wèi)生體育、人口及計(jì)劃生育規(guī)劃;

　　6、烏中旗烏加河鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;

　　7、烏中旗烏加河鎮(zhèn)村鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃;

　　8、烏中旗烏加河鎮(zhèn)基層組織建設(shè)規(guī)劃;

　　9、烏中旗烏加河鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃;

　　10、委托單位提供的其他資料。

　　第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性

　　一、項(xiàng)目概況

　　1、地埋位置

　　烏中旗烏加河鎮(zhèn)位于中旗西南部陰山腳下，河套平原北端，地處東徑1080，北緯410，距旗政府所在地69公里，是烏拉特中旗山前的一個(gè)典型的農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)�？偯娣e729公里，耕地面積32萬畝，轄18個(gè)行政村，89個(gè)村民小組，總?cè)丝?3134人。其中，常住鎮(zhèn)區(qū)人口5491人，占總?cè)丝?6.5%，有自治區(qū)直屬駐地單位2個(gè)，旗級駐地二級單位26個(gè)，集體、個(gè)體、工商業(yè)戶105家。是烏中旗山前灌區(qū)經(jīng)濟(jì)、文化服務(wù)中心。

　　2、烏加河鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

　　烏加河鎮(zhèn)交通便利，6701路橫貫鎮(zhèn)區(qū)，通訊發(fā)達(dá)、資源豐富，是烏中旗“t”型小城鎮(zhèn)發(fā)展框架的重要部分，被自治區(qū)列為內(nèi)蒙古首批11個(gè)中心城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)示范鎮(zhèn)之一，是自治區(qū)“四星級”文明建制鎮(zhèn)，被譽(yù)為“河套第一鎮(zhèn)”。

　　烏加河鎮(zhèn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為農(nóng)牧業(yè)。農(nóng)業(yè)以盛產(chǎn)小麥、玉米、葵花、番茄，畜牧業(yè)以盛產(chǎn)德美肉羊?yàn)橹鞫��?dú)具優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)發(fā)展大鎮(zhèn)。由于種植條件優(yōu)越，可耕地32萬畝，年產(chǎn)糧食7329萬公斤，年產(chǎn)飼草料7690萬公斤，而且該地域氣候適宜、土壤肥沃，水資源豐富，無任何污染，在此得天獨(dú)厚的種養(yǎng)殖條件下，為實(shí)現(xiàn)為養(yǎng)而種，為加工而種的種植業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，為加快鎮(zhèn)域農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進(jìn)程提供了保障。__年，烏加河鎮(zhèn)完成國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)33221.43萬元，其中第一產(chǎn)值26752.23萬元，第二產(chǎn)值3287.3萬元，第三產(chǎn)值3181.9萬元。農(nóng)牧民人均純收入4486元，較上年增加580元，增長14.8%。

　　3、聯(lián)豐村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

　　聯(lián)豐村一、二、三組位于烏加河鎮(zhèn)區(qū)所在地，總戶數(shù)387戶，總?cè)丝?628人。在鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)下，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相比發(fā)展較快，從事二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的勞動(dòng)力達(dá)到360人，農(nóng)民人均純收入達(dá)4800元。

　　4、奮斗村社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

　　奮斗村位于烏加河鎮(zhèn)西南6公里處，轄8個(gè)村民小組，總戶數(shù)630戶，總?cè)丝?357人。1997年率先在全鎮(zhèn)完成了村鎮(zhèn)規(guī)劃。1998年開始規(guī)劃小康住宅新村，同年建成了37戶磚瓦小康村住宅新居，1997年——__年在國家的支持下，建起122戶二層小康住宅樓，電、路、自來水、有線電視、電話、衛(wèi)生院、綠化帶等各項(xiàng)配套工程基本完善，被譽(yù)為“巴市第一村”，達(dá)到了自治區(qū)“四星級”文明村標(biāo)準(zhǔn)。奮斗村是發(fā)展以肉羊、葵花、玉米、番茄主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)村組，建立了各種農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地，成立了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)各環(huán)節(jié)服務(wù)的協(xié)會(huì)，形成了區(qū)域特色，__年該村人均純收入達(dá)4850元，比其它村組平均高出850元。

　　4、項(xiàng)目建設(shè)背景

　　為了更好的落實(shí)國家有關(guān)增加農(nóng)民收入的精神，貫徹黨的xx屆五中全會(huì)精神，按照科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的要求，按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主“的目標(biāo)要求，加強(qiáng)農(nóng)村基層組織建設(shè)，著力發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和增加農(nóng)民收入，著力推進(jìn)小康村建設(shè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平明顯提高，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施明顯加強(qiáng)，農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善農(nóng)村各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展。

　　二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

　　1、黨的xx屆五中全會(huì)精神，明確指出在”“期間，加大社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè)，加快新農(nóng)村建設(shè)是農(nóng)村對外開放的窗口，它對合理布局生產(chǎn)力，優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，建立社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體系，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

　　2、加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，有利于提高土地資源的集約利用率和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，有利于農(nóng)民生活的改善和農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展。近幾年，隨著烏加河鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)和城鎮(zhèn)建設(shè)快速發(fā)展，農(nóng)村城市化進(jìn)程不斷加快，新農(nóng)村建設(shè)工作擺到了重要的議程。項(xiàng)目的建設(shè)既是加快農(nóng)村城市化進(jìn)程，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措，也是農(nóng)村率先實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，建設(shè)小康社會(huì)的客觀要求。

　　3、烏加河鎮(zhèn)位于中旗南端，巴市的北端，6701油路橫貫全鎮(zhèn)。是全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要道通街，被譽(yù)為“河套第一鎮(zhèn)”。隨著農(nóng)村改革不斷深化，農(nóng)民收入穩(wěn)定提高，農(nóng)民的思想觀念和生活方式發(fā)生了重大改變。但是，與實(shí)現(xiàn)全面小康的目標(biāo)相比，農(nóng)村各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展仍然存在較大差距烏加河鎮(zhèn)進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)，狠抓規(guī)劃龍頭、道路硬化、路燈亮化、衛(wèi)生潔化、家庭美化、環(huán)境優(yōu)化，以及舊村改造、村莊整理和環(huán)境整潔、村民自治。最根本的一條是真正使農(nóng)民的收入增加、農(nóng)民的生活質(zhì)量得到根本改善和提高，打造名副其實(shí)的“河套第一鎮(zhèn)”。

　　4、新農(nóng)村建設(shè)不僅要從根本上改善和提高農(nóng)民生活質(zhì)量而且將間接地提高農(nóng)民素質(zhì)。項(xiàng)目的建設(shè)一方面節(jié)約了土地資源，利用節(jié)約的土地，發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，有利于加快農(nóng)村城鎮(zhèn)一體化進(jìn)程。另一方面，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，農(nóng)民將從一產(chǎn)中分離出來，向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，加快各村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，切實(shí)增加農(nóng)民的工資性收入。

　　綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。

　　第三章項(xiàng)目位置和建設(shè)條件

　　一、項(xiàng)目位置及自然環(huán)境概況

　　1、項(xiàng)目位置

　　項(xiàng)目位于烏加河鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)所在地聯(lián)豐村一、二、三組和奮斗村一、二、六、七、八組。

　　2、自然環(huán)境概況

　　項(xiàng)目區(qū)位于河套平原腹地，具有顯著的大陸氣候，冬季寒冷而漫長，夏季炎熱而短促，降雨量少而集中，蒸發(fā)強(qiáng)烈。該地區(qū)地質(zhì)構(gòu)建形成了紀(jì)晚期的斷陷盆地，由于構(gòu)造上的長期深陷，構(gòu)成了地下水的聚集帶。地下水能夠用于農(nóng)業(yè)灌溉和人畜飲用。

　　二、項(xiàng)目建設(shè)條件和建設(shè)內(nèi)容

　　1、占地范圍

　　現(xiàn)狀聯(lián)豐村共有居民387戶，總面積4.5平方公里。規(guī)劃新農(nóng)村建設(shè)用地總占地面積12平方公里，新農(nóng)村建設(shè)用地上需拆遷村民住宅2戶，拆遷房屋建筑面積約180平方米，拆除商業(yè)設(shè)施15家，共790平方米。

　　現(xiàn)狀?yuàn)^斗村共有居民630戶，總面積6.3平方公里。規(guī)劃新農(nóng)村建設(shè)用地總占地面積10平方公里，新農(nóng)村建設(shè)用地需拆遷村民住宅1戶。

　　2、市政配套條件

　　目前在項(xiàng)目用地周邊的規(guī)劃道路鋪設(shè)有自來水、雨水、污水、電力、電信等市政管線。

　　(1)供水

　　項(xiàng)目區(qū)附近設(shè)有供水管線，與新農(nóng)村供水管網(wǎng)相通，可保證本項(xiàng)目用水。

　　(2)排水

　　項(xiàng)目區(qū)周邊有雨水、污水排水溝，可經(jīng)規(guī)劃與排水管相連，進(jìn)入排水溝。

　　(3)供電

　　烏加河鎮(zhèn)變電站可提供新農(nóng)村用電。

　　(4)供熱

　　采暖主要采用集中燃煤采暖方式，項(xiàng)目區(qū)可規(guī)劃網(wǎng)道引入集中供暖方式。

　　第四章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和方案

　　一、規(guī)劃條件及建筑規(guī)模

　　根據(jù)烏加河鎮(zhèn)新農(nóng)村規(guī)劃的準(zhǔn)則，項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃為居住用地。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積12平方公里，綠化面積2.4平方公里。

　　二、規(guī)劃建設(shè)方案

　　按照建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的整體規(guī)劃，按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明村容整潔、管理民主”的目標(biāo)要求，圍繞增加農(nóng)民收入，提高農(nóng)民生活質(zhì)量進(jìn)行整體規(guī)劃。

　　1、道路硬化工程

　　完成聯(lián)豐三組9.5km油路工程建設(shè)，奮斗村一、二、六、七、八組10km油路工程建設(shè)。

　　2、居民飲水工程

　　新的飲用水源井3眼，購置配套設(shè)施3套，埋設(shè)供水管網(wǎng)19.5km,入戶配套設(shè)施1017套，埋設(shè)入戶管道34.5km。

　　3、排污工程

　　建設(shè)地下鋼筋砼主管道19.5km，支管道5km，配套檢查井、污水處理設(shè)施3處，疏通排污渠道15km。

　　4、集中供熱工程

　　新建供暖集中供熱站1處，購置配套設(shè)施1套，埋設(shè)供熱管網(wǎng)5km。

　　5、綠化工程

　　在項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃道路兩旁種植楊樹__00株，種植松樹18750株。

　　6、“六改六建”工程

　　改擴(kuò)道路7條34.5km，新建廁所11處，新建產(chǎn)業(yè)基地3處，建經(jīng)濟(jì)合作組織4個(gè)，建立村民理事會(huì)，建設(shè)規(guī)劃小康住宅區(qū)，建設(shè)休閑廣場2處16000平方米，建設(shè)垃圾池80個(gè)，切實(shí)改善村容村貌。

　　7、“四位一體”新能源利用工程

　　新建"四位一體"生態(tài)溫室120座,主要集中在聯(lián)豐村與奮斗村,建設(shè)面積達(dá)4.8萬平方米,建成高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量規(guī)�；�的"四位一體"生態(tài)溫室群。

　　8、村鎮(zhèn)配套設(shè)施工程：

　　完成鎮(zhèn)區(qū)變電站50萬千伏的增容擴(kuò)建工程;實(shí)現(xiàn)鎮(zhèn)區(qū)供電、供熱、供水等機(jī)電設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)正常;完成聯(lián)豐村120平方米的自來水廠房的建筑。并配套專變1臺(tái)。購置配套設(shè)施1017套。

　　9、公共服務(wù)事業(yè)

　　完成鎮(zhèn)區(qū)和奮斗村幼兒園園舍各1500平方米的建設(shè)及相應(yīng)配套設(shè)施同時(shí)，在鎮(zhèn)區(qū)新建婦幼保健衛(wèi)生所一處，建筑面積1000平方米。

　　10、基層組織建設(shè)

　　在建立完善農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組體系，社會(huì)化服務(wù)體系，勞動(dòng)就業(yè)保障體系建設(shè)的基礎(chǔ)上，新建青年活動(dòng)中心4處。

　　第五章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

　　該項(xiàng)目建設(shè)期為2年，其中前期準(zhǔn)備工作3個(gè)月，實(shí)施施工21個(gè)月。項(xiàng)目分四個(gè)階段進(jìn)行：項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)和招標(biāo)，四通一平與土建施工、建筑裝修、竣工驗(yàn)收。

　　第六章投資估算與資金籌措

　　一、投資估算

　　1、投資估算編制依據(jù)

　　(1)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》(第二版)

　　(2)項(xiàng)目土建工程費(fèi)用參照巴市類似工程項(xiàng)目的工程費(fèi)用，設(shè)計(jì)要求有相關(guān)系統(tǒng)功能要求進(jìn)行估算;

　　(3)其他建設(shè)費(fèi)用參照《巴市建設(shè)工程費(fèi)用》中規(guī)定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算。

　　2、投資估算編制范圍

　　項(xiàng)目投資主要包括建筑安裝工程及設(shè)備費(fèi)，室外工程費(fèi)，與本項(xiàng)目直接相關(guān)的工程建設(shè)其他費(fèi)和預(yù)備費(fèi)。

　　3、投資估算編制說明

　　(1)新農(nóng)村工程及設(shè)備費(fèi)主要由臨時(shí)水電路及場地平整費(fèi)，土建結(jié)構(gòu)工程費(fèi)，內(nèi)外裝修工程費(fèi)，給排水工程費(fèi)，強(qiáng)弱電工程費(fèi)，采暖工程費(fèi)、燃?xì)夤こ藤M(fèi)等7項(xiàng)組成。參照近年來巴市類似工程竣工概算資料，并根據(jù)建設(shè)時(shí)間、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)等方面的差異，作出合理調(diào)整后，分項(xiàng)分類，按單方造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行估算。

　　(2)室外工程主要包括工程道路、圍墻、大門、綠化、上下水管道、暖氣管溝、管道、庭院路燈、電纜線路等項(xiàng)目費(fèi)用。項(xiàng)目在方案設(shè)計(jì)階段尚不夠具本，本項(xiàng)目室外工程按新農(nóng)村工程及設(shè)備費(fèi)10%測算。

　　(3)工程建設(shè)其他費(fèi)由勘測費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)，可研報(bào)告編制費(fèi)，指標(biāo)管理費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)等12項(xiàng)組成。

　　(4)預(yù)備費(fèi)估算只考慮基本預(yù)備費(fèi)不計(jì)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。基本預(yù)備費(fèi)按工程投資額(即新農(nóng)村工程及設(shè)備費(fèi)、室外工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)三項(xiàng)之和)的5%計(jì)收。

　　4、投資概算結(jié)果

　　(后附投資概算表)

　　二、資金籌措

　　項(xiàng)目總投資2432.49萬元，其中，國家投資2200萬元，群眾投工投勞資金232.49萬元。

　　第七章社會(huì)效益分析

　　一、經(jīng)濟(jì)效益

　　新農(nóng)村的各項(xiàng)工程的建成，為廣大居民提供便利的情況下，也會(huì)產(chǎn)生不少經(jīng)濟(jì)效益。如“四位一體”種養(yǎng)生態(tài)溫室模式。我們按600平米的溫室計(jì)算每年季節(jié)性生產(chǎn)疏菜(西紅柿)2500公斤，按5元/公斤計(jì)算，收入6250元，豬舍養(yǎng)豬3--4頭，按900元/頭計(jì)算，收入3600元。經(jīng)分析計(jì)算，減去投入成本，可增加收入1500--__元，戶均3人計(jì)算，實(shí)現(xiàn)人均增加收入500——700元。結(jié)合產(chǎn)業(yè)基地、經(jīng)濟(jì)合作組織的帶動(dòng)為農(nóng)牧民提供了農(nóng)村市場和減少流通環(huán)節(jié)的差價(jià)，均可為農(nóng)戶增加收入。最終體現(xiàn)了新農(nóng)村建設(shè)為廣大居民增加收入途徑的目標(biāo)。

　　二、社會(huì)效益

　　社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)是烏加河鎮(zhèn)落實(shí)解決“三農(nóng)”問題有關(guān)精神，提高農(nóng)民收入的具體舉措。項(xiàng)目建成以后農(nóng)民進(jìn)入寬敞明亮、基礎(chǔ)設(shè)施完善的新農(nóng)村。這種新的生活方式將逐漸引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)入城市文明中，并通過這種生活方式的轉(zhuǎn)變，逐漸提高農(nóng)民素質(zhì)。

　　新農(nóng)村工程根據(jù)村民意愿和村民的實(shí)際條件實(shí)現(xiàn)了新建設(shè)新農(nóng)村的目標(biāo)和要求，通過該工程建設(shè)，既改變了村容、村貌又在保障農(nóng)民利益的前提下，使其改善居住條件又集約了土地。

　　新農(nóng)村工程的建設(shè)拉開了規(guī)劃綱要的序幕，新農(nóng)村工程的建設(shè)將全面帶動(dòng)農(nóng)民生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變，并使農(nóng)村逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)工人，或者向工業(yè)、服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移。

　　三、生態(tài)效益

　　新農(nóng)村建設(shè)完成后，首先生活垃圾，污水得到合理處理。結(jié)合規(guī)�；�建設(shè)“四位一體”新能源利用工程的實(shí)施農(nóng)戶不需要社會(huì)管理體系介入，直接將通過“四位一體”模式，將秸稈、糞便變廢為寶，化害為利，解決環(huán)境污染問題。其次，新農(nóng)村各項(xiàng)設(shè)施完成后，將實(shí)現(xiàn)綠地面積增加，促進(jìn)生態(tài)系統(tǒng)的改善，形成一個(gè)較完整的農(nóng)業(yè)生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)。

　　第八章結(jié)論

　　本項(xiàng)目建設(shè)是我鎮(zhèn)規(guī)劃任務(wù)的重要內(nèi)容，是實(shí)施烏加河鎮(zhèn)區(qū)域規(guī)劃的需要;是實(shí)施打造“河套第一鎮(zhèn)”整體形象的需要;是全面提升農(nóng)民素質(zhì)的需要。新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施將實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平的明顯提高，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施明顯加強(qiáng)，農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善農(nóng)村各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展。因此項(xiàng)目建設(shè)是非常必要的。

項(xiàng)目建議書3000字 篇18

　　第一章 項(xiàng)目概況

　　1、項(xiàng)目名稱：雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園

　　2、承辦單位：湖南新燈塔置業(yè)有限公司

　　3、項(xiàng)目建設(shè)選址：湖南省長沙市大河西先導(dǎo)區(qū)雷鋒鎮(zhèn)

　　4、項(xiàng)目主要內(nèi)容：集合文化產(chǎn)業(yè)區(qū)、生態(tài)社區(qū)、商業(yè)服務(wù)、教育產(chǎn)業(yè)區(qū)、影視基地、民族風(fēng)情街、休閑娛樂區(qū)為一體的現(xiàn)代城市文化產(chǎn)業(yè)綜合體

　　5、項(xiàng)目投資概算 ：總投資估算為98億元。

　　第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性

　　1、 項(xiàng)目背景

　　(1)城市發(fā)展背景

　　長沙，位于湖南省東部，湘江下游長瀏盆地西緣，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通、科技、金融、信息中心，也是中國西部地區(qū)重要的中心城市。長沙市歷史悠久，人文璀璨，地理資源豐富，文化資源馥郁，是中國首批“國家歷史文化名城”。改革開放以來，經(jīng)過30年的快速發(fā)展，長沙市社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)水平實(shí)現(xiàn)了長足發(fā)展：城市的區(qū)域地位明顯提高，城市聚集度越來越強(qiáng)，文化事業(yè)和經(jīng)濟(jì)事業(yè)繁榮興盛，城市定位日趨明朗。隨著生活水平的不斷提高，人民對公共活動(dòng)場所和文化性消費(fèi)等有了更高的要求。

　　伴隨著我國將全面進(jìn)入“十二五”發(fā)展規(guī)劃期。長沙市迎來了可以大有作為的機(jī)遇期、實(shí)現(xiàn)全面小康的決戰(zhàn)期、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的攻堅(jiān)期和奠定城市格局的關(guān)鍵期。省委省政府和長沙市委市政府高度重視長沙市未來發(fā)展規(guī)劃，著力推進(jìn)長沙市“轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，率先基本建成‘兩型’城市和全面實(shí)現(xiàn)小康”的城市發(fā)展進(jìn)程。加大力度實(shí)現(xiàn)“一江兩岸”城市格局的建設(shè)，新農(nóng)村建設(shè)和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)。一方面充分打造長沙歷史文化名城的城市名片，提高城市綜合競爭力，著眼于建設(shè)“國際歷史文化名城”;另一方面通過經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，助推城市功能的完善，城市品位的提升和城市影響力的延展性增強(qiáng)。

　　十二五期間，作為國家綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的長沙，在加快建設(shè)“兩型社會(huì)”，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，解決資源、環(huán)境與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的矛盾問題的重要時(shí)期，長沙市新時(shí)期的建設(shè)成果，將為推動(dòng)全國體制改革、實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展與社會(huì)和諧發(fā)揮示范和帶動(dòng)作用。

　　按照長沙市城市發(fā)展的基本路線和長遠(yuǎn)規(guī)劃，長沙市大河西先導(dǎo)區(qū)雷鋒鎮(zhèn)成為未來城市建設(shè)的重要縱深發(fā)展區(qū)。推進(jìn)本區(qū)域經(jīng)濟(jì)和文化事業(yè)的繁榮發(fā)展，完善區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施和城市生活配套工程的建設(shè)，塑造并提升區(qū)域品牌的知名度和影響力，發(fā)展產(chǎn)業(yè)綜合體勢在必行。在此時(shí)代發(fā)展和城市建設(shè)的歷史背景下，雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)將成為城市發(fā)展建設(shè)的必然趨勢。

　　(2)文化發(fā)展背景

　　伴隨著中國偉大復(fù)興歷史進(jìn)程的不斷推進(jìn)，以及黨的xx大報(bào)告提出的“大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，實(shí)施重大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略，加快文化產(chǎn)業(yè)基地和區(qū)域性特色文化產(chǎn)業(yè)群建設(shè)”的發(fā)展路線的提出。以建設(shè)“國際文化名城”為發(fā)展目標(biāo)，長沙市委市政府指出：要圍繞壯大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、打造龍頭產(chǎn)業(yè)，搶占制高點(diǎn)，大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，這既是現(xiàn)代文化與傳統(tǒng)文化的結(jié)合，也是傳統(tǒng)形式和現(xiàn)代手段的交流;找準(zhǔn)支撐點(diǎn)，扶持一批成長型好的企業(yè)，形成一批美譽(yù)度高的品牌，培養(yǎng)一批策劃力強(qiáng)的人才;培育增長點(diǎn)，堅(jiān)持文化與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，使文化要素成推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的主導(dǎo)要素，培育文化市場主體，激活文化發(fā)展動(dòng)力，增強(qiáng)文化主體活力，切實(shí)提高文化產(chǎn)業(yè)競爭力。

　　雷鋒精神，是以雷鋒的名字命名、以雷鋒的精神為基本內(nèi)涵，在實(shí)踐中不斷豐富和發(fā)展的革命精神，其實(shí)質(zhì)和核心是全心全意為人民服務(wù)，為了人民的事業(yè)無私奉獻(xiàn)。雷鋒精神已經(jīng)成為表征現(xiàn)代世界觀、人生觀以及價(jià)值觀的精神圖騰，成為中華民族優(yōu)良傳統(tǒng)的集中體現(xiàn)，進(jìn)而已然形成了“雷鋒精神文化現(xiàn)象”并成為社會(huì)風(fēng)尚的航標(biāo)。

　　同志指出：雷鋒精神作為中華民族傳統(tǒng)美德與共產(chǎn)主義光輝思想相結(jié)合的時(shí)代精神，具有持久的生命力。發(fā)揚(yáng)光大雷鋒精神，仍然為我們這個(gè)時(shí)代進(jìn)步所必需，仍然為我們改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)事業(yè)發(fā)展所必需。雷鋒精神在當(dāng)今時(shí)代具有更加重要的價(jià)值作用，在建設(shè)精神文明社會(huì)中，其作為人類的精神文化遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)傳承并大力弘揚(yáng)，以提升民眾精神信仰、推進(jìn)文明和諧社會(huì)建設(shè)。

　　雷鋒精神，作為雷鋒鎮(zhèn)的文化名片，成為推進(jìn)實(shí)現(xiàn)省委省政府和市委市政府“加快區(qū)域性特色文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)”，實(shí)現(xiàn)長沙市“國際文化名城”戰(zhàn)略，提升長沙市綜合競爭力的文化新引擎。雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，將為長沙市文化事業(yè)的繁榮增光添彩。

　　(3)相關(guān)城市規(guī)劃發(fā)展背景

　　推進(jìn)城市發(fā)展，建設(shè)完善的城市配套是城市發(fā)展過程中的重要一環(huán)。隨著長沙市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷繁榮，城市知名度的顯著提升，以及文化名城形象的廣泛影響，省委省政府及市委市政府已經(jīng)對于城市規(guī)劃發(fā)展，調(diào)整出一條適合長沙發(fā)展的創(chuàng)新之路、文化之路，已經(jīng)形成了長沙市鮮明的城市特色和顯著的區(qū)域文化特征。

　　依據(jù)《長沙市規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)建規(guī)字【20__】21號(hào)文》、《長沙市總體規(guī)劃(20__～20__)》以及《長沙市大河西先導(dǎo)區(qū)雷鋒鎮(zhèn)總體規(guī)劃(20__～20__)》，長沙市將雷鋒鎮(zhèn)納入到新城區(qū)規(guī)劃七個(gè)都市區(qū)建設(shè)之一，并將雷鋒鎮(zhèn)的整體規(guī)劃納入到了長沙市的總體規(guī)劃建設(shè)之中。未來的雷鋒鎮(zhèn)，將作為長沙市著力發(fā)展的重要區(qū)域而成為長沙市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和文化事業(yè)繁榮新的增長點(diǎn)。

　　2、項(xiàng)目建設(shè)必要性

　　隨著長沙市城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，雷鋒鎮(zhèn)作為雷鋒同志故鄉(xiāng)、雷鋒精神的承載地、作為長沙市發(fā)展規(guī)劃的西延新區(qū)，作為和諧宜居的山水旅游重鎮(zhèn)的地位日益突顯，成為長沙市發(fā)展綜合城市的重點(diǎn)區(qū)域。在當(dāng)前國家積極主導(dǎo)弘揚(yáng)中國傳統(tǒng)文化的大環(huán)境下，在中央“著力發(fā)展區(qū)域特色文化”的指引下，雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，對于倡導(dǎo)及弘揚(yáng)雷鋒精神、彰顯雷鋒鎮(zhèn)魅力、改善城市居民生活品質(zhì)，提升區(qū)域品位和綜合競爭力，實(shí)現(xiàn)市委市政府構(gòu)建“國際文化名城”的宏偉目標(biāo)，具有顯著的助推力和必要性。

　　隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活文化水平的提高，以及社會(huì)環(huán)境的不斷變化、受西方思潮影響等因素，而在社會(huì)上特別是青少年之中，對具有民族特色和優(yōu)良傳統(tǒng)美德的民族文化有著不同程度的淡忘。對于雷鋒精神所表現(xiàn)出的“誠信、感恩、敬業(yè)、突破、傳承、志愿”等新時(shí)期雷鋒精神的內(nèi)涵有不同程度的曲解甚至誤解。市場經(jīng)濟(jì)所代表的新時(shí)期，重新塑造雷鋒精神的難能可貴，引導(dǎo)社會(huì)風(fēng)尚回歸民族本源，加強(qiáng)愛國主義思想教育、推動(dòng)雷鋒精神在新時(shí)期社會(huì)主義建設(shè)的偉大進(jìn)程中繼續(xù)發(fā)揚(yáng)光大，刻不容緩。

　　雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園，作為傳承和弘揚(yáng)雷鋒精神的現(xiàn)實(shí)文化地標(biāo)，以雷鋒精神的深刻內(nèi)涵和豐富延展為基石，以推動(dòng)根植于三湘大地的雷鋒精神成為具有世界影響力的重要文化象征為目標(biāo)，著眼于研究并宏揚(yáng)雷鋒精神、推動(dòng)愛國主義教育、加強(qiáng)新時(shí)期中華民族優(yōu)秀品質(zhì)的承襲，全力打造具有鮮明民族特色、深厚文化底蘊(yùn)、先進(jìn)科學(xué)技術(shù)、完整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的城市文化產(chǎn)業(yè)綜合體。

　　__同志指出，實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧，建設(shè)美好社會(huì)，始終是人類孜孜以求的社會(huì)理想。雷鋒精神在當(dāng)今時(shí)代具有更加重要的價(jià)值作用，在建設(shè)精神文明社會(huì)中，其作為人類的精神文化的寶貴遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)?shù)玫桨l(fā)揚(yáng)和傳承，以提升民眾精神信仰、推進(jìn)文明社會(huì)和和諧社會(huì)的建設(shè)。雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，結(jié)合特定人文環(huán)境和城市建設(shè)發(fā)展布局，將成為推動(dòng)湖南省乃至全國人民精神文化水平提升的重要項(xiàng)目。同時(shí)，對于傳承中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)、發(fā)揚(yáng)優(yōu)良民族文化品質(zhì)、促進(jìn)特色經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人文生態(tài)環(huán)境、為當(dāng)?shù)厥忻裉峁┪幕�服�?wù)設(shè)施，具有顯著的現(xiàn)實(shí)性和必要性。

　　(1)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要

　　雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的建設(shè)有利于促進(jìn)本地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)繁榮、穩(wěn)定地發(fā)展，有利于改善城市投資環(huán)境，提高城市活力和競爭力。完善城市功能分區(qū)和用地布局，緩解市民活動(dòng)需求同場所稀缺之間的矛盾，充分利用城市深厚的歷史文化底蘊(yùn)以及項(xiàng)目區(qū)優(yōu)越的地理區(qū)位、便捷的交通條件和良好的自然資源環(huán)境，在園區(qū)自身建設(shè)的同時(shí)，從全市發(fā)展層面出發(fā)，謀求產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目建設(shè)為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有力保障。雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園，是長沙強(qiáng)化優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，保持競爭優(yōu)勢，把握發(fā)展機(jī)遇，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推進(jìn)長沙市綜合競爭力和城市影響力提升的必要條件。

　　(2)文化傳承與弘揚(yáng)的需要

　　早在20__年《政府工作報(bào)告》中__總理就提出“抓緊制定文化體制改革總體方案和文化發(fā)展綱要�！薄巴晟莆幕�產(chǎn)業(yè)政策，發(fā)揮市場機(jī)制作用，促進(jìn)文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。”近年來，在黨和國家的高度重視下，在文化產(chǎn)業(yè)政策的積極引導(dǎo)和文化體制改革的大力推動(dòng)下，湖南的文化產(chǎn)業(yè)從探索、起步、培養(yǎng)的初級階段，開始步入加速發(fā)展的新時(shí)期。大量事實(shí)證明，發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)不僅可以滿足人們的精神文化需求、繁榮社會(huì)文化生活，促進(jìn)人的全面發(fā)展，而且能夠優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)對外文化貿(mào)易交流，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長和提高國家的“軟實(shí)力”。

　　作為構(gòu)建和諧社會(huì)的精神動(dòng)力，雷鋒精神集中體現(xiàn)了中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，反映了社會(huì)主義和共產(chǎn)主義的價(jià)值觀念和行為準(zhǔn)則，凝聚著全人類共同珍視的時(shí)代精神的精華。學(xué)雷鋒活動(dòng)，已經(jīng)成為加強(qiáng)思想政治建設(shè)的重要方面，教育培養(yǎng)青年的重要途徑，傳播精神文明的有效形式，弘揚(yáng)先進(jìn)文化的生動(dòng)載體。雷鋒精神是新中國成立后的一筆寶貴的精神財(cái)富，是值得中華民族長久堅(jiān)持的一種信仰，是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的精神之源。雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園，作為雷鋒精神文化的現(xiàn)實(shí)載體，其建設(shè)實(shí)施響應(yīng)國家之號(hào)召，順應(yīng)時(shí)代之必需。

　　(3)提升城市影響力的需要

　　雷鋒精神，適應(yīng)了時(shí)代發(fā)展的要求，代表了社會(huì)進(jìn)步的方向，表現(xiàn)出新時(shí)代中華兒女高尚的道德情操和崇高的思想境界。隨著社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的建立和發(fā)展，雷鋒精神不但沒有超越新時(shí)期的社會(huì)現(xiàn)實(shí)，而且是推動(dòng)黨風(fēng)和社會(huì)風(fēng)氣進(jìn)步的巨大精神力量。

　　長沙市，要實(shí)現(xiàn)建設(shè)“國際文化名城”的目標(biāo)，成為具有國際影響力和知名度的文化之城，一方面要加速社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，另一方面迫切需要繼續(xù)保持文化產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勁優(yōu)勢。作為雷鋒同志出生地，雷鋒精神對于長沙更具有深刻內(nèi)涵和發(fā)展意義。深挖雷鋒精神之內(nèi)涵，拓展雷鋒精神之外延，已經(jīng)中躍升為長沙市提高城市影響力的文化基石。長沙，城市知名度的提升就需要著力塑造雷鋒精神這桿城市精神的獨(dú)特旗幟。雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，是拓展雷鋒精神的影響，有力促進(jìn)雷鋒精神的傳承和弘揚(yáng)，提升城市影響力的需要。

　　(4)完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的需要

　　雷鋒鎮(zhèn)進(jìn)入快速發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，城市建設(shè)速度明顯提高，城市人口增長幅度加大，表現(xiàn)為城市用地向外拓展，特別是工業(yè)用地和居住用地所占比重較大，相對而言，城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施相對滯后，尤其是大型公共活動(dòng)設(shè)施和具有文化底蘊(yùn)的設(shè)施與城市人民需求不相協(xié)調(diào)。面對這種情況，城市需要加大公共服務(wù)設(shè)施的投入，將“城市幸福感”不斷深化和加強(qiáng)。

　　雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園，包括了文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、公園區(qū)、教育基地、影視基地、生態(tài)住區(qū)等，一定程度上能緩解目前城市公共設(shè)施欠缺的矛盾。所以本項(xiàng)目是完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)公共設(shè)施，提升城市居民生活環(huán)境質(zhì)量的需求。

　　(5)滿足市民物質(zhì)文化需求的需要

　　隨著城市居民生活水平的提高，市民對生活質(zhì)量有了更高的要求。大河西先導(dǎo)區(qū)，當(dāng)前的公共服務(wù)設(shè)施已經(jīng)不能滿足城市居民日益增高的文化休閑需求。

　　該項(xiàng)目的實(shí)施為市民提供了新的具有深厚文化內(nèi)涵的活動(dòng)場所，群眾能從中體驗(yàn)到快樂和自豪感。同時(shí)該項(xiàng)目還能依托商業(yè)節(jié)點(diǎn)的硬件設(shè)施，每年適時(shí)舉辦相關(guān)節(jié)慶活動(dòng)，帶動(dòng)貿(mào)易發(fā)展;充分發(fā)揮各種媒體力量，提高傳播力度，加大傳播效果，加大力度弘揚(yáng)雷鋒精神;雷鋒基金會(huì)、影視基地、教育產(chǎn)業(yè)園、生態(tài)公園等，既能為市民文化生活提供良好的空間，滿足市民精神文化生活的剛性需求，又可以帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)和文化事業(yè)的發(fā)展。如此等等，城市居民是最大的受益者，因此能得到社會(huì)的廣泛支持，這是項(xiàng)目實(shí)施的群眾基礎(chǔ)。

　　(6)落實(shí)政府相關(guān)城市發(fā)展意圖的需要

　　雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園是深入貫徹落實(shí)《長沙市“十二五”發(fā)展規(guī)劃》的需要。十二五期間，大河先導(dǎo)區(qū)將成為長沙市著重發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，本項(xiàng)目的建設(shè)正好補(bǔ)充本片區(qū)文體休閑功能，增強(qiáng)本片區(qū)功能集聚度，完善城市區(qū)域的功能結(jié)構(gòu)。雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園的'建設(shè)，將使長沙市向著“十二五發(fā)展規(guī)劃”的總體目標(biāo)又邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。

　　第三章 項(xiàng)目建設(shè)思路及初步規(guī)劃

　　1、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及總體思想

　　(1)項(xiàng)目建設(shè)總體思想

　　雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園，將構(gòu)建為多業(yè)態(tài)、復(fù)合型、集約型、互動(dòng)式、特色鮮明的文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和文化主題旅游區(qū)，力爭成為全省第一、中部領(lǐng)先、國內(nèi)一流的區(qū)域文化產(chǎn)業(yè)品牌和國家級愛國主義教育示范基地。力爭建設(shè)為集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化旅游、休閑度假、思想教育、生態(tài)生活和影視基地為一體的城市綜合體。力爭成為湖南推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“三大平臺(tái)”：一是文化新業(yè)態(tài)、新產(chǎn)業(yè)的重要平臺(tái);二是推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展與旅游資源開發(fā)緊密結(jié)合的重要平臺(tái);三是打造反映社會(huì)主義和共產(chǎn)主義價(jià)值觀念的精神文明陣地，成為教育培養(yǎng)青年傳播精神文明的愛國主義教育示范基地，探索發(fā)展社會(huì)主義精神文明的新機(jī)制、新體制的重要平臺(tái)。

　　雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園，在傳承和弘揚(yáng)雷鋒精神的同時(shí)，更著眼于未來文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢，打造中國第一座集文化性、科學(xué)性、經(jīng)濟(jì)性、生態(tài)性為一體的綜合產(chǎn)業(yè)基地，形成完整的文化產(chǎn)業(yè)鏈。在促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、科技進(jìn)步的同時(shí)，力爭將彪炳千古的雷鋒精神推升到具有鮮明民族特色和國際化影響力的人文思想，為加快我國社會(huì)主義的現(xiàn)代化建設(shè)，提供強(qiáng)大的精神動(dòng)力和文化支撐。

　　(2)項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)

　�、俳�期目標(biāo)

　　在20__年，成為中國一流、中部領(lǐng)先的國家級文化產(chǎn)業(yè)示范園，聚集30家優(yōu)勢文化企業(yè)，實(shí)現(xiàn)年游客量超過300萬人次，年均產(chǎn)值20億元，貢獻(xiàn)稅收1億元;

　�、谥羞h(yuǎn)期目標(biāo)

　　通過園區(qū)的成功營運(yùn)，形成園區(qū)品牌、人才、技術(shù)、教育等方面的競爭優(yōu)勢，并以此為基礎(chǔ)延伸并完善園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)園區(qū)低成本異地?cái)U(kuò)張，最終成為與國際接軌、具有國際影響力的大型現(xiàn)代化綜合文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。

　　2、項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo)

　　充分挖掘本地區(qū)區(qū)位優(yōu)勢和歷史人文價(jià)值，以推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，建設(shè)生態(tài)人居環(huán)境，加強(qiáng)精神文化與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)有機(jī)結(jié)合，實(shí)施文化引導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)支撐、生態(tài)保障、和諧共融的發(fā)展戰(zhàn)略。實(shí)現(xiàn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)，建構(gòu)基于人文生態(tài)、可持續(xù)、集約型的產(chǎn)業(yè)綜合體，整體構(gòu)建生態(tài)與人文相融合的文化產(chǎn)業(yè)園。完善交通系統(tǒng)的有效聯(lián)系，成為城市功能混合使用中心，延展城市的空間價(jià)值，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的原則，使其成為城市發(fā)展的新亮點(diǎn)。

　　3、項(xiàng)目功能分區(qū)

　　(1)文化產(chǎn)業(yè)區(qū)

　　文化產(chǎn)業(yè)區(qū)主要由文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、雷鋒紀(jì)念館及博物館構(gòu)成。園區(qū)圍繞文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最新趨勢和最新技術(shù)，結(jié)合最先進(jìn)的科技成果，成為低碳生活，新能源應(yīng)用的示范工程，用二十一世紀(jì)高科技為雷鋒精神文化注入新活力和內(nèi)涵。通過搭建產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，成為我市文化創(chuàng)意企業(yè)和優(yōu)質(zhì)創(chuàng)意項(xiàng)目的孵化器和推進(jìn)器。

　　(2)生態(tài)居住區(qū)

　　生態(tài)居住區(qū)集合居民生活住區(qū)和生活服務(wù)配套區(qū)。本區(qū)將構(gòu)建“融入自然，天人合一”的宜居環(huán)境，成為生活的理想家園。

　　(3)商業(yè)服務(wù)區(qū)

　　商業(yè)服務(wù)區(qū)由以步行街結(jié)構(gòu)形式，集合商業(yè)樓、購物中心及休閑廣場構(gòu)成。本區(qū)將作為整個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的生活及商務(wù)服務(wù)配套區(qū)域，提供食、住、行、購、娛等生活配套服務(wù)，搭建時(shí)尚文化產(chǎn)品的展示和交易的平臺(tái)。

　　(4)教育產(chǎn)業(yè)區(qū)

　　教育產(chǎn)業(yè)區(qū)建設(shè)雷鋒學(xué)院。拉動(dòng)教育經(jīng)濟(jì)增長，促進(jìn)區(qū)域教育事業(yè)發(fā)展，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有長遠(yuǎn)推動(dòng)作用。

　　(5)影視基地及民族風(fēng)情街

　　影視基地，是以影視拍攝為主，兼具旅游觀光、影視研修等多種功能，通過教育、體驗(yàn)等多種方式，集中反映雷鋒同志當(dāng)年生活場景;通過生動(dòng)、直觀地展示與演繹，展現(xiàn)長沙市作為歷史文化名城的豐厚地域文化。民族風(fēng)情街形成極具地方特色的小型街景，為文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供一個(gè)特色的主題綜合服務(wù)區(qū)。

　　(6)公園區(qū)

　　作為園區(qū)生活和旅游觀光的配套公共設(shè)施，公園區(qū)為人們自然僻出一處優(yōu)雅別致的自然天地，提供休憩、休閑的重要場所。同時(shí)，本區(qū)域?qū)⒊袚?dān)起舉辦節(jié)慶活動(dòng)、文化特色活動(dòng)的功能，實(shí)現(xiàn)本區(qū)的復(fù)合型利用。

　　第四章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措

　　1、投資估算依據(jù)

　　本項(xiàng)目土建工程費(fèi)用參照類似工程項(xiàng)目，近年竣工的同類工程的工程費(fèi)用、設(shè)計(jì)要求及相關(guān)系統(tǒng)功能要求進(jìn)行估算。并按照常規(guī)造型、裝修和設(shè)備的原則估算。

　　水、電、氣、暖、通訊等市政府配套條件工程投資參考其他工程建設(shè)的造價(jià)水平，以及有關(guān)業(yè)主單位提供的估算數(shù)據(jù)為依據(jù)。

　　工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)如下：

　　(1) 財(cái)政部財(cái)建【20__】394號(hào)文;

　　(2) 國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格【20__】670號(hào)文;

　　(3) 國家計(jì)委計(jì)價(jià)格【1999】1283號(hào)文;

　　(4) 國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格【20__】10號(hào)文;

　　(5) 國家計(jì)委、環(huán)保總局計(jì)價(jià)格【20__】125號(hào)文;

　　(6) 國家計(jì)委計(jì)價(jià)格【20__】1980號(hào)文;

　　(7) 國家發(fā)改委、財(cái)政部計(jì)價(jià)格【20__】585號(hào)文的相關(guān)規(guī)定。

　　2、項(xiàng)目投資估算

　　經(jīng)初步測算，本項(xiàng)目總投資為九十八億元。投資計(jì)劃分四期進(jìn)行，其中：

　　第一期投資建設(shè)，生態(tài)景觀綠地、雷鋒基金會(huì)、雷鋒紀(jì)念塔、拆遷安置區(qū)等。第一期預(yù)計(jì)完成投資33億元。

　　第二期投資建設(shè)雷鋒文化走廊、民族風(fēng)情街、雷鋒生態(tài)社區(qū)及有關(guān)商業(yè)辦公配套，預(yù)計(jì)完成投資25億。

　　第三期投資建設(shè)雷鋒生態(tài)城、雷鋒大學(xué)、影視園區(qū)、教育及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，預(yù)計(jì)完成投資25億元。

　　第四期投資建設(shè)低碳生活、商業(yè)辦公、生態(tài)酒店，預(yù)計(jì)完成投資15億元。

　　3、資金籌措

　　自有資金、招商引資。

　　第五章 項(xiàng)目實(shí)施安排

　　1、項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)模式及總體思路

　　開發(fā)模式為：“政府主導(dǎo)、市場化運(yùn)作、特色培育、政策扶持”。

　　開發(fā)總體思路為：“統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施，實(shí)現(xiàn)由線到面、先易后難、滾動(dòng)而緊湊地發(fā)展”。

　　2、項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容

　　鑒于本項(xiàng)目需要通過招商引資方式來實(shí)施和運(yùn)營項(xiàng)目的各個(gè)階段，因此我們將嚴(yán)格按照項(xiàng)目管理程序和國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，既兼顧實(shí)施項(xiàng)目的具體條件，同時(shí)保證項(xiàng)目在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)竣工使用，發(fā)揮其綜合效益。

　　主要包括：項(xiàng)目前期階段：編制項(xiàng)目建議書、可研報(bào)告及初步設(shè)計(jì)，并完成各階段報(bào)批工作，同時(shí)完成征地、拆遷、移民安置及廠區(qū)三通一平，完成施工場地地質(zhì)勘探工作，進(jìn)行招商引資工作。

　　項(xiàng)目實(shí)施階段：完成施工圖設(shè)計(jì)，主要材料、設(shè)備的采購及土建施工。

　　項(xiàng)目建成調(diào)試階段：主體工程竣工及投入使用。

　　3、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排

　　本項(xiàng)目按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期建設(shè)”的原則進(jìn)行實(shí)施。計(jì)劃用五年時(shí)間完成全部投資計(jì)劃，達(dá)成雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園聳立湘江之濱的宏偉藍(lán)圖。

　　第一期 建設(shè)生態(tài)景觀綠地、雷鋒基金會(huì)、雷鋒紀(jì)念塔和拆遷安置區(qū);

　　第二期 建設(shè)民族風(fēng)情街、雷鋒社區(qū)和商業(yè)辦公配套;

　　第三期 雷鋒生態(tài)城、影視體驗(yàn)區(qū)及雷鋒學(xué)院

　　第四期 商業(yè)辦公及生態(tài)酒店

　　第六章 項(xiàng)目效益分析

　　園區(qū)集合了大量的優(yōu)勢文化資源，致力于打造全國最具影響力的教育型、復(fù)合型文化產(chǎn)業(yè)園區(qū);中國中部文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略高地;在中國首次實(shí)現(xiàn)實(shí)體產(chǎn)業(yè)園、虛擬產(chǎn)業(yè)園與影視教育渠道的高度融合;中國最大的最具科技含量的視覺教育展演平臺(tái);中國乃至世界一個(gè)全新的人文視點(diǎn)和旅游熱點(diǎn)。她的成功建設(shè)和開放運(yùn)營，將產(chǎn)生良好的綜合效益。

　　1、經(jīng)濟(jì)效益分析

　　將全面提升項(xiàng)目落戶所在地的軟實(shí)力，并極大地改善投資環(huán)境。園區(qū)建設(shè)在一定程度上解決了原有企業(yè)分散和單薄的狀況，集聚一大批多種類型的文化創(chuàng)意企業(yè)，達(dá)到多產(chǎn)業(yè)要素的集聚，充分激活各個(gè)企業(yè)的活力，產(chǎn)生相互間的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，形成疊加效益，極大地提升資源配置效率，對全省文化產(chǎn)業(yè)形成帶動(dòng)和示范作用。每年為地方政府新增10——15億GDP和1億的利稅收益。

　　文化產(chǎn)業(yè)園是為了迎接文化產(chǎn)業(yè)新政策、新業(yè)態(tài)、新技術(shù)以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來的歷史機(jī)遇和巨大挑戰(zhàn)而規(guī)劃設(shè)計(jì)的項(xiàng)目群，必將推動(dòng)長沙文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展：提升文化創(chuàng)意業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、科技化、國際化，填補(bǔ)教育產(chǎn)業(yè)文化主題旅游的空白，促進(jìn)由傳統(tǒng)教育向現(xiàn)代多功能教育的轉(zhuǎn)變。

　　2、社會(huì)效益分析

　　作為長沙文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新地標(biāo)項(xiàng)目之一，文化產(chǎn)業(yè)園包含多個(gè)國內(nèi)領(lǐng)先的項(xiàng)目和技術(shù)，進(jìn)而改善城市功能配套，為城市傳承弘揚(yáng)歷史文化提供載體，提升城市品質(zhì)和城市知名度，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)和文化活力。同時(shí)，園區(qū)作為創(chuàng)意型、多功能教育型等大型公共文化服務(wù)項(xiàng)目集群，優(yōu)化了產(chǎn)業(yè)環(huán)境和人文環(huán)境，進(jìn)一步完善了城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，一定程度上彌補(bǔ)了城市大型公共活動(dòng)場地的缺陷，從而改善了人們的生活質(zhì)量和文化消費(fèi)方式。據(jù)初步測算，園區(qū)將直接提供約50000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。同時(shí)，將為文化創(chuàng)意的人才提供培訓(xùn)和發(fā)展機(jī)會(huì)，對文化產(chǎn)業(yè)人才的培育產(chǎn)生積極作用。

　　3、生態(tài)環(huán)境效益分析

　　項(xiàng)目園區(qū)以“與自然和諧相融”的理念，在環(huán)境保護(hù)中，做到可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生態(tài)環(huán)保。LED節(jié)能照明設(shè)備、太陽能光熱技術(shù)、地源熱泵溫、濕度調(diào)節(jié)、雨水收集利用系統(tǒng)、生態(tài)護(hù)岸技術(shù)、人工濕地技術(shù)等的投入運(yùn)用，實(shí)現(xiàn)全區(qū)范圍內(nèi)的“零污染和零排放”，使之成為“中國新能源戰(zhàn)略”啟迪地和實(shí)踐地，真正實(shí)現(xiàn)低碳環(huán)保的可持續(xù)發(fā)展效益。

　　項(xiàng)目園區(qū)將采取最大限度與周邊環(huán)境相融的原則進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，有效保護(hù)本區(qū)域的地理資源及自然環(huán)境資源，做到“相依相融，共存共興”。堅(jiān)持“尊重自然地貌、適量規(guī)劃建設(shè)”的基本思路，對于園區(qū)所占地形盡量不進(jìn)行人為改造，切實(shí)有效地維護(hù)地質(zhì)環(huán)境。雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，將對于本區(qū)域內(nèi)構(gòu)建生態(tài)宜居環(huán)境、自然環(huán)境的和諧起到先導(dǎo)作用和深化效果。

　　第七章 項(xiàng)目承辦單位基本情況

　　湖南新燈塔置業(yè)有限公司創(chuàng)建于20__年，注冊資本20__萬元，具備國家認(rèn)證的二級開發(fā)資質(zhì)，是一家集約房地產(chǎn)開發(fā)、園林工程和酒店休閑等多種產(chǎn)業(yè)的綜合型企業(yè)。新燈塔置業(yè)有限公司，立足于當(dāng)代中國豐厚的文化底蘊(yùn)和本土化競爭優(yōu)勢，致力于以地產(chǎn)事業(yè)推動(dòng)我國文化事業(yè)的發(fā)展和繁榮，特別是具有鮮明地緣特色的湖南“湘文化”的蓬勃昌盛。

　　“鑄百年精品，揚(yáng)華夏文化”是新燈塔置業(yè)有限公司一直以來堅(jiān)持的理想，在張聲燦先生的領(lǐng)導(dǎo)下，新燈塔置業(yè)有限公司以“高起點(diǎn)、嚴(yán)要求、精質(zhì)量、鑄品牌”為企業(yè)服務(wù)理念，不斷推陳出新，將“文化地產(chǎn)”這一全新企業(yè)價(jià)值觀貫徹到企業(yè)發(fā)展的每一步。“以人為本”的企業(yè)宗旨和以“開發(fā)大型文化項(xiàng)目”為主的經(jīng)營理念，依托張聲燦先生顯著的社會(huì)影響力和雄厚的社會(huì)人脈資源，促使更多民間資本機(jī)構(gòu)、相關(guān)行政機(jī)關(guān)、相關(guān)協(xié)會(huì)組織等與新燈塔置業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴，投身于文化地產(chǎn)的開發(fā)和運(yùn)作，形成了“資本聯(lián)動(dòng)、運(yùn)作一體、開發(fā)整合”的完善投資體系。同時(shí)，新燈塔置業(yè)有限公司擁有一整套科學(xué)、合理、高效的現(xiàn)代企業(yè)管理制度，形成了項(xiàng)目開發(fā)、工程監(jiān)理、營銷策劃以及財(cái)務(wù)管理等的科學(xué)運(yùn)作模式。

　　新燈塔置業(yè)有限公司，以孜孜以求的進(jìn)取精神和融通創(chuàng)新的探索精神，通過不斷的學(xué)習(xí)時(shí)步，以前沿思想引導(dǎo)著當(dāng)前地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展方向和國際化與本土化有機(jī)結(jié)合的先進(jìn)開發(fā)及設(shè)計(jì)理念。新燈塔置業(yè)自成立以來，就選擇了一條對環(huán)境、資源、生態(tài)、人文充分保護(hù)利用的可持續(xù)發(fā)展開發(fā)模式和發(fā)展道路，倡導(dǎo)“創(chuàng)造當(dāng)今輝煌，啟迪未來發(fā)展”、“和諧自然、生態(tài)人文”等現(xiàn)代化、國際化發(fā)展理念。

　　第八章 結(jié)論

　　從對雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目規(guī)劃、評估、分析論證來看，項(xiàng)目的背景好，有很強(qiáng)的必要性和可行性，具有積極意義，符合國家相關(guān)政策，能有效弘揚(yáng)雷鋒精神文化、增強(qiáng)城市文化內(nèi)涵和城市影響力，同時(shí)改善市民居住生活條件，從而促進(jìn)城市的長遠(yuǎn)發(fā)展。因此該項(xiàng)目對于長沙市打造“國際文化名城”勢在必行，是一個(gè)理想的文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

　　第九章 附圖

項(xiàng)目建議書3000字 篇19

　　整體思路：

　　組織架構(gòu)設(shè)計(jì)，應(yīng)該是在公司經(jīng)營目標(biāo)的基礎(chǔ)上，考慮經(jīng)營環(huán)境等的影響，充分利用公司資源，確定公司的職能模塊，選擇適用的組織模式，實(shí)現(xiàn)崗位的合理設(shè)置，確定組織架構(gòu)，運(yùn)用業(yè)務(wù)流程檢驗(yàn)完善組織架構(gòu)。

　　原則：精簡高效、專業(yè)分工、責(zé)權(quán)對等、執(zhí)行與監(jiān)督分設(shè)、客戶服務(wù)導(dǎo)向及流程管理導(dǎo)向

　　適應(yīng)公司未來的健康高速發(fā)展

　　目標(biāo)：建立完善的組織架構(gòu)，明確三級管理的崗位職責(zé)

　　推行標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化管理制度，(后期有必要貫徹ISO9001標(biāo)準(zhǔn))

　　重視業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高管理人員素質(zhì)

　　加大教訓(xùn)總結(jié)力度

　　加強(qiáng)職業(yè)道德、職業(yè)精神教育

　　一、 企業(yè)現(xiàn)有組織經(jīng)營管理問題：

　　企業(yè)組織架構(gòu)的設(shè)置，應(yīng)該強(qiáng)調(diào)管理職能的有效行使和管理流程的順暢高效。通過近段時(shí)間的調(diào)研，發(fā)現(xiàn)公司現(xiàn)有的組織架構(gòu)存在以下問題：

　　1、基礎(chǔ)管理體系不完善、節(jié)點(diǎn)不清晰、職責(zé)不明確。在現(xiàn)階段弊端尚未完全顯現(xiàn)，但在公司生產(chǎn)基地投產(chǎn)運(yùn)行后，將會(huì)導(dǎo)致公司整體運(yùn)營不順暢，不能實(shí)現(xiàn)公司期望的達(dá)成目標(biāo)，對公司戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)缺少有效支撐。

　　2、從目前組織機(jī)構(gòu)看，許多部門空缺(辦公室、人力部、市場部、研發(fā)部)，導(dǎo)致公司相關(guān)人員多頭管理，職責(zé)不明，無法有效的進(jìn)行系統(tǒng)工作的推進(jìn)，造成關(guān)鍵職能弱化甚至缺失，不能體現(xiàn)“精簡高效、專業(yè)分工、責(zé)權(quán)對等、執(zhí)行與監(jiān)督分設(shè)、客戶服務(wù)導(dǎo)向及流程管理導(dǎo)向”的基本原則。

　　3、缺少公司整體資源配置、組織的管理職能，尤其是綜合計(jì)劃管理、人力資源管理基本缺失。

　　4、無技術(shù)研發(fā)部門，沒有符合企業(yè)發(fā)展要求的設(shè)計(jì)研發(fā)師。目前僅僅停留在模仿階段，模仿出來的東西缺乏市場競爭力。企業(yè)新品設(shè)計(jì)規(guī)劃缺。

　　5、營銷系統(tǒng)的指揮、調(diào)度、監(jiān)管、策劃人員嚴(yán)重缺失。營銷系統(tǒng)的銷售部雖然存在，但市場部缺失，因?yàn)槿狈�管理人員，職能工作全部由營銷副總來負(fù)責(zé)。營銷副總深陷日常職能工作之中，無法對產(chǎn)品的產(chǎn)品定位、市場定位、渠道選擇等營銷戰(zhàn)略工作進(jìn)行有效的規(guī)劃與實(shí)施。

　　二、人力資源部認(rèn)為，組織優(yōu)化的目標(biāo)應(yīng)該是：

　　1、支持公司發(fā)展戰(zhàn)略，強(qiáng)化市場應(yīng)變能力，支持?jǐn)U張;增強(qiáng)管控能力，滿足業(yè)務(wù)擴(kuò)張需要。

　　2、提高運(yùn)行效率，實(shí)現(xiàn)有監(jiān)督的授權(quán);職責(zé)明晰、責(zé)權(quán)對等、分工協(xié)作;確保流程通暢。

　　3、專業(yè)化管理：市場營銷、生產(chǎn)管理系統(tǒng)作為企業(yè)運(yùn)營和成本控制中心，其它部門做為管理與服務(wù)部門，承擔(dān)服務(wù)、監(jiān)控以及戰(zhàn)略規(guī)劃等職能;公司經(jīng)營行為統(tǒng)一、戰(zhàn)略協(xié)同、專業(yè)高效。

　　4、對企業(yè)各項(xiàng)資源的集中管理，便于最高管理層對企業(yè)的統(tǒng)一控制，主要為預(yù)算管控、運(yùn)營管控和人力資源管控。

　　5、生產(chǎn)管理方面：

　　為避免直接導(dǎo)致采購與生產(chǎn)脫節(jié)，生產(chǎn)與銷售需求脫節(jié)。應(yīng)建立從上到下、貫穿整個(gè)生產(chǎn)系統(tǒng)的長期、中期、短期完整的計(jì)劃管理體系(銷售運(yùn)作計(jì)劃、資源計(jì)劃、主生產(chǎn)計(jì)劃、物料需求計(jì)劃等)，

　　為適應(yīng)工廠投產(chǎn)產(chǎn)能釋放的現(xiàn)實(shí)，要形成集供應(yīng)商開發(fā)管理、供應(yīng)商評估管理、供應(yīng)商選擇管理、采購計(jì)劃管理、采購實(shí)施管理、采購招投標(biāo)管理、原輔料入庫管理、原輔料質(zhì)量管理為一體的采購管理體系，采購管理的薄弱將直接導(dǎo)致采購成本、生產(chǎn)成本提高。

　　要避免檢驗(yàn)規(guī)程缺失，質(zhì)量獎(jiǎng)懲管理流于形式，質(zhì)量管控系統(tǒng)過于分散，質(zhì)量管理的職能嚴(yán)重弱化，原輔料、生產(chǎn)過程、成品監(jiān)控的質(zhì)量管理職不能分別隸屬于不同的管理部門。

　　三、綜上所述，提出以下建議：

　　為適應(yīng)企業(yè)集團(tuán)化發(fā)展，部門劃分為：

　　公司總部——財(cái)務(wù)部、銷售部、市場部、企管部、行政人事部。

　　工廠——生產(chǎn)部、質(zhì)檢部、財(cái)務(wù)部、研發(fā)部、采購部、辦公室

　　公司總部：

　　(一)組建企管部：

　　鑒于公司目前計(jì)劃管理、決策支持及相應(yīng)檔案信息的管理職能缺失，組建企管部，增加企業(yè)計(jì)劃、決策支持職能。

　　主要職能：

　　計(jì)劃職能：擬訂公司(生產(chǎn)基地)戰(zhàn)略、年度計(jì)劃;分解、制定和調(diào)整各部門的月度計(jì)劃，并對年度、月度指標(biāo)的完成情況進(jìn)行監(jiān)督、考核;制定企業(yè)詳細(xì)的銷售、發(fā)貨計(jì)劃并對執(zhí)行中的計(jì)劃進(jìn)行監(jiān)督、考核;

　　決策支持職能：對公司各部門、工廠上報(bào)的數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合的統(tǒng)計(jì)分析，向公司領(lǐng)導(dǎo)層提供決策所需的量化信息;

　　崗位設(shè)立：

　　企管部設(shè)置部門經(jīng)理、計(jì)劃主管等崗位。

　　目前部門、經(jīng)理暫缺，可由副總經(jīng)理兼任;計(jì)劃主管負(fù)責(zé)計(jì)劃職能和對公司總部及工廠的督促檢查職能，應(yīng)有1人，實(shí)有0人，應(yīng)該馬上配置

　　(二)組建行政人事部

　　主要職能：

　　行政職能——承擔(dān)公司原有的全部行政職能

　　人力資源職能——對企業(yè)整體的人力資源進(jìn)行規(guī)劃，負(fù)責(zé)人員的引進(jìn)、培訓(xùn)、調(diào)配、薪酬、績效等人力資源的組織管理工作

　　組織機(jī)構(gòu)職能——擬訂部門設(shè)置、調(diào)整方案;制定、優(yōu)化各級管理流程并擬定相關(guān)的管理制度。

　　崗位設(shè)立：

　　行政人事部設(shè)部門經(jīng)理、行政主管、人力資源主管等崗位

　　行政主管負(fù)責(zé)原有的行政職能，應(yīng)有1人，實(shí)有0人

　　人力資源主管負(fù)責(zé)人力資源職能，應(yīng)有1人，實(shí)有0人

　　優(yōu)化市場營銷系統(tǒng)：

　　現(xiàn)代化食品飲料企業(yè)的核心工作是設(shè)計(jì)研發(fā)與銷售，研發(fā)推動(dòng)銷售增長、銷售增長保障企業(yè)對研發(fā)的更大投入。目前公司營銷系統(tǒng)的組織結(jié)構(gòu)中，嚴(yán)重缺失各個(gè)職能崗位的設(shè)置與工作人員來承擔(dān)相關(guān)職能工作。因此建議企業(yè)在營銷系統(tǒng)中增設(shè)以下職能崗位并進(jìn)行人員補(bǔ)充： 營銷系統(tǒng)由市場部、銷售部、研發(fā)中心三個(gè)部門構(gòu)成，由營銷副總(總監(jiān))分管。

　　(三)組建市場部

　　主要職能：

　　對公司產(chǎn)品的產(chǎn)品定位、品牌定位、市場定位、渠道選擇等營銷戰(zhàn)略工作進(jìn)行有效的規(guī)劃與實(shí)施;整體營銷策劃及推廣等。實(shí)現(xiàn)企業(yè)銷售目標(biāo)，辦事處(分公司)銷售工作的監(jiān)察與評估;進(jìn)行市場調(diào)研、預(yù)測與數(shù)據(jù)分析;制訂和實(shí)施銷售計(jì)劃;銷售政策的制訂與施行。

　　崗位設(shè)立：

　　市場部設(shè)部門經(jīng)理、市場監(jiān)察專員、市場分析專員、市場策劃專員四個(gè)崗位組成。

　　市場部經(jīng)理職責(zé)為： 全面計(jì)劃、安排、管理市場部工作;制定年度營銷策略和營銷計(jì)劃;協(xié)調(diào)部門內(nèi)部與其他部門之間的合作關(guān)系;制定市場部的工作規(guī)范、行為準(zhǔn)則及獎(jiǎng)勵(lì);指導(dǎo)、檢查、控制本部門各項(xiàng)工作的實(shí)施。

　　市場監(jiān)察專員職責(zé)為：監(jiān)察辦事處(分公司)實(shí)際庫存、資金、市場行為、各項(xiàng)工作的落實(shí)情況，提出整改措施并向營銷副總提交相關(guān)監(jiān)察報(bào)告。

　　市場分析專員職責(zé)為：對市場、客戶、競爭對手、供應(yīng)商及行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等信息進(jìn)行收集、

　　整理、分析，為各項(xiàng)業(yè)務(wù)決策提供依據(jù);持續(xù)收集、提供與公司業(yè)務(wù)發(fā)展相關(guān)行業(yè)的市場情報(bào)。

　　市場策劃專員職責(zé)為: 進(jìn)行行業(yè)市場分析、產(chǎn)品方案可行性分析、市場機(jī)會(huì)分析，協(xié)助營銷副總制定市場營銷策劃、產(chǎn)品推廣方案;策劃、組織和執(zhí)行產(chǎn)品推廣活動(dòng)、產(chǎn)品展會(huì)、各類廣告等工作;負(fù)責(zé)公司網(wǎng)站、宣傳資料、VI(CIS)體系建立等工作。

　　(四)優(yōu)化銷售部：

　　銷售部主要職能：負(fù)責(zé)公司產(chǎn)品的銷售，建立可持續(xù)發(fā)展的市場渠道，對本公司產(chǎn)品根據(jù)市場情況進(jìn)行合理定位，找到公司產(chǎn)品的合理市場定位等銷售管理工作，對辦事處(分公司)的日常銷售工作進(jìn)行指導(dǎo)與管理，進(jìn)行銷售數(shù)據(jù)的錄入、整理、分析、歸檔等工作。(詳見部門職能說明)由銷售部經(jīng)理、辦事處經(jīng)理、銷售統(tǒng)計(jì)員、售后服務(wù)人員四個(gè)崗位組成。 崗位設(shè)立：

　　銷售部經(jīng)理職責(zé)為：

　　對辦事處人員的工作進(jìn)行管理;貫徹、執(zhí)行公司制定的銷售方針與政策，對銷售業(yè)務(wù)活動(dòng)的過程及結(jié)果進(jìn)行管理;完成營銷(副總)總監(jiān)所下達(dá)的銷售目標(biāo);開發(fā)渠道資源，將產(chǎn)品順利送到終端;配合市場部門研究終端需求方式，順利達(dá)成銷售;協(xié)調(diào)與公司其他部門的各項(xiàng)工作。

　　營銷統(tǒng)計(jì)員職責(zé)為：即時(shí)錄入與統(tǒng)計(jì)各類銷售數(shù)據(jù);編制營銷系統(tǒng)需要的各項(xiàng)報(bào)表(周報(bào)、月報(bào))為銷售決策提供數(shù)據(jù)依據(jù);進(jìn)行相關(guān)文件的整理與歸檔等。

　　銷售售后服務(wù)員職責(zé)為：接受與處理經(jīng)銷商與終端客戶的各項(xiàng)投訴;對相關(guān)投訴內(nèi)容進(jìn)行分類整理、統(tǒng)計(jì)、歸檔，提交相關(guān)分析報(bào)告提交營銷副總。

　　目前營銷系統(tǒng)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)控制、市場信息收集與分析、營銷策劃、銷售數(shù)據(jù)整理與分析等方面急需要完善與提升，希望公司能夠在20xx年內(nèi)進(jìn)行迅速的補(bǔ)充。如果人員招聘困難則在前期可以將市場監(jiān)察員與市場分析員、營銷統(tǒng)計(jì)員與售后服務(wù)員可以合并進(jìn)行工作，但是從長期發(fā)展角度規(guī)劃，則需要專崗專職進(jìn)行細(xì)化工作。

　　生產(chǎn)基地：

　　優(yōu)化設(shè)計(jì)生產(chǎn)管理系統(tǒng)：

　　(五)生產(chǎn)系統(tǒng)由生產(chǎn)部、質(zhì)檢部、采購部、研發(fā)部組成，由生產(chǎn)副總經(jīng)理分管。

　　1、生產(chǎn)部主要職能:

　　根據(jù)公司經(jīng)營目標(biāo)和年度生產(chǎn)計(jì)劃組織編制生產(chǎn)作業(yè)計(jì)劃，根據(jù)計(jì)劃執(zhí)行情況和企業(yè)內(nèi)外部條件的變化及時(shí)調(diào)整和修改計(jì)劃;

　　負(fù)責(zé)擬定公司生產(chǎn)管理制度，并對制度的運(yùn)行進(jìn)行檢查、指導(dǎo)和維護(hù)，并根據(jù)運(yùn)行情況適時(shí)修訂、完善生產(chǎn)管理制度，以保證制度的有效性;

　　按照生產(chǎn)計(jì)劃進(jìn)行組織、實(shí)施，保證生產(chǎn)任務(wù)按時(shí)、按質(zhì)、按量完成，做好生產(chǎn)要素的及時(shí)、合理配置和調(diào)度，力求均衡生產(chǎn);

　　掌握生產(chǎn)過程中的質(zhì)量狀態(tài)，指導(dǎo)生產(chǎn)車間的質(zhì)量管理工作，及時(shí)解決生產(chǎn)中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，保證產(chǎn)品一次交驗(yàn)合格率，完成公司質(zhì)量指標(biāo)，主導(dǎo)參與質(zhì)量事故的處理; 負(fù)責(zé)檢查和協(xié)調(diào)車間的生產(chǎn)組織、過程和進(jìn)度等，主持召開生產(chǎn)調(diào)度例會(huì)，解決生產(chǎn)管理中的隱患，協(xié)調(diào)解決影響生產(chǎn)進(jìn)度的問題，保證產(chǎn)品交貨按期完成;

　　負(fù)責(zé)制定本部門的生產(chǎn)成本管理制度，并實(shí)施監(jiān)督、檢查和考核的職能，指導(dǎo)和協(xié)調(diào)各生產(chǎn)車間的成本控制管理工作，完成公司規(guī)定的成本指標(biāo);

　　負(fù)責(zé)組織生產(chǎn)現(xiàn)場管理及其基礎(chǔ)建設(shè)工作，對各生產(chǎn)車間現(xiàn)場管理的效果進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核，保證生產(chǎn)現(xiàn)場處于安全、高效生產(chǎn)的良好狀態(tài)，負(fù)責(zé)生產(chǎn)管理危機(jī)預(yù)案的制定; 負(fù)責(zé)生產(chǎn)涉及文件、資料、信息、檔案的管理，編制并按規(guī)定報(bào)送各類生產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)表; 負(fù)責(zé)制定產(chǎn)品生產(chǎn)工藝執(zhí)行制度，對各生產(chǎn)車間的工藝紀(jì)律的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核。

　　協(xié)助總部企管部完善工時(shí)定額的制定。

　　負(fù)責(zé)制訂本部門的各項(xiàng)管理制度、工作流程和工作計(jì)劃，并對其執(zhí)行過程進(jìn)行檢查和維護(hù);根據(jù)運(yùn)行情況適時(shí)修訂、完善，保證其有效性和適宜性。

　　崗位設(shè)立：

　　生產(chǎn)部設(shè)置經(jīng)理、計(jì)劃員、調(diào)度員、設(shè)備員、保管員、配送員、車間主任等崗位。

　　目前經(jīng)理暫缺，可由副總經(jīng)理兼任;計(jì)劃員負(fù)責(zé)生產(chǎn)計(jì)劃的制定和調(diào)整、派發(fā)生產(chǎn)任務(wù)單職能，調(diào)度員負(fù)責(zé)生產(chǎn)協(xié)調(diào)職能;

　　設(shè)備員負(fù)責(zé)對設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)職能;

　　保管員負(fù)責(zé)原材料的入出庫管理職能;

　　配送員負(fù)責(zé)成品的入出庫管理職能;

　　車間主任負(fù)責(zé)車間的行政管理與生產(chǎn)管理等相關(guān)職能。

　　2、采購部主要職能：

　　制定原、輔材料的采購計(jì)劃;

　　負(fù)責(zé)公司原、輔材料采購的供應(yīng)商及價(jià)格管理、采購費(fèi)用管理、部門成本目標(biāo)管理的基礎(chǔ)建設(shè);

　　按計(jì)劃數(shù)量和質(zhì)量要求對原、輔材料進(jìn)行采購。

　　崗位設(shè)立：

　　采購部設(shè)置經(jīng)理、采購員等崗位。

項(xiàng)目建議書3000字 篇20

　　隨著我縣經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽車、通信已成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)，尤其是住宅消費(fèi)成為民眾首選。我縣的房地產(chǎn)業(yè)從1998年開始，受住房體制改革的刺激，市場消費(fèi)得到實(shí)質(zhì)性的啟動(dòng)，目前，商品住房建設(shè)進(jìn)入高潮，縣城區(qū)涌現(xiàn)了幸福家園，榮裕國際新城等高檔次的住宅小區(qū)。20__年,我縣房地產(chǎn)的主要行業(yè)稅費(fèi)(營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、契稅)和土地出讓總收入突2億元,占到全縣財(cái)政收入1/5，房地產(chǎn)業(yè)已成為我縣經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。為促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場持續(xù)健康快速發(fā)展，筆者對對全縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、存在的問題等情況進(jìn)行了調(diào)研，形成了一些認(rèn)識(shí)與思考。

　　一、我縣房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀

　　(一)縣城基本概況。永興縣地處湖南省東南部、郴州市北陲，東鄰資興，南連蘇仙，西靠桂陽，北接安(安仁)耒(耒陽)，全縣轄8鎮(zhèn)17鄉(xiāng)，土地總面積為1979.4平方公里，占湖南省土地總面積的0.93%，全縣人口63.85萬，是郴州市人口第二大縣，縣城區(qū)面積約14平方公里，城市化率達(dá)到36.75%。根據(jù)20__年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，我縣城區(qū)常住人口約12萬，城區(qū)戶籍約3萬戶，城區(qū)現(xiàn)有居住建筑面積約240萬平方米。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)與發(fā)展情況。目前，我縣三級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)有10家，具有四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有1家。近幾年我縣高品房年平均開發(fā)量達(dá)17.8萬平方米。其中：20__年開發(fā)量1.01萬平方米，完成投資0.56億元;20__年開發(fā)量達(dá)14.7萬平方米，完成投資1.17億元;20__年19.69萬平方米，完成投資2.21億元;20__年開發(fā)量35.9萬平方米，完成投資4.37億元。20__年1-6月份房地產(chǎn)開發(fā)投資3.43億元，房屋施工面積25.08萬平方米，房屋新開工面積9.87萬平方米,全縣商品房銷售面積6.78萬平方米。

　　(三)商品房銷售及價(jià)格情況：20__年，我縣商品房銷售面積1.1萬平方米，住宅均價(jià)1193元/平方米;20__年，我縣商品房銷售面積14.4萬平方米，住宅均價(jià)1269元/平方米;20__年，我縣商品房銷售面積12.2萬平方米，住宅均價(jià)1316元/平方米;20__年，我縣商品房銷售面積15.9萬平方米，住宅均價(jià)1380元/平方米;20__年，1-6月縣城區(qū)普通住房均價(jià)為1458元/平方米，電梯房均價(jià)為2350元/平方米，商業(yè)用房均價(jià)為4495元/平方米。

　　1.需求方面分析：一是進(jìn)城經(jīng)商者和外出打工族的安居性需求。隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)及農(nóng)村富余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移，不少農(nóng)民進(jìn)城先租房，做點(diǎn)小本生意，積累一定資金后，購買小面積居室或二手房，以穩(wěn)定和改善生活;外出打工人員賺錢后回鄉(xiāng)購房，這是欠發(fā)達(dá)地區(qū)大部分外出打工人員的中遠(yuǎn)期目標(biāo)。二是居民改善居住條件的升級性需求。三是收入水平的提高使居民住房消費(fèi)能力逐步提高。四是消費(fèi)觀念與時(shí)俱進(jìn)，對住房的要求也由過去的居家過日子向追求高質(zhì)量生活轉(zhuǎn)變，住房升級需求強(qiáng)烈。五是儲(chǔ)蓄存款利率走低，國債發(fā)行量小，股票投資風(fēng)險(xiǎn)大及房地產(chǎn)增值的作用逐步凸現(xiàn)背景下，不少群眾將投資投向向房地產(chǎn)業(yè)。

　　2.成本方面分析：目前我縣多層住宅成本價(jià)在1100-1400元/平方米，高層建筑成本價(jià)在1700-1900元/平方米左右。造成房價(jià)成本上漲的主要原因：一是土地價(jià)格上漲直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格整體走高。近年來，政府加強(qiáng)土地總量控制，實(shí)行統(tǒng)一公開拍賣，土地交易價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。二是稅費(fèi)增加推動(dòng)成本上升。房地產(chǎn)方相關(guān)的稅費(fèi)多達(dá)10多種，且均有不同程度上漲，增加了成本。三是建材價(jià)格及人工費(fèi)等也在上漲，也增加了商品房建筑成本。鋼鐵、水泥等建筑材料價(jià)格不斷上升，直接增加了商品房的建筑成本，是導(dǎo)致房價(jià)上漲的一個(gè)原因。四是現(xiàn)在的房地產(chǎn)項(xiàng)目都是成片開發(fā)，品質(zhì)不斷提高，環(huán)境改善了，售后服務(wù)、物業(yè)管理也跟進(jìn)了，都相應(yīng)增加了商品房開發(fā)成本，從而拉動(dòng)住房價(jià)格的上漲。

　　二、我縣房地產(chǎn)市場存在的主要問題

　　(一)市場不景氣。受國際金融危機(jī)和房地產(chǎn)周期性調(diào)整的雙重影響，居民消費(fèi)預(yù)期下降，消費(fèi)信心不足，觀望情緒濃厚，對高層建筑的電梯維修更換、供水供電等不可預(yù)測因素和環(huán)境配套檔次存在顧慮，加之到縣外購房者的外流量增多，導(dǎo)致我縣銷售進(jìn)度放緩，銷售面積減少，部分樓盤特別是高層建筑銷售狀況低迷。

　　(二)總體規(guī)劃滯后。在開發(fā)建設(shè)過程中，存在著盲目開發(fā)現(xiàn)象。占地混亂，沒有統(tǒng)一劃分區(qū)域，不少所謂的住宅小區(qū)建筑規(guī)模小，檔次低、環(huán)境差。用地的規(guī)劃布局不合理，商業(yè)區(qū)和生活區(qū)混雜，缺乏層次感。

　　(三)樓盤戶型比例不盡合理。目前，我縣房產(chǎn)市場上的住房主要以90平米-140平米的戶型為主，而小戶型的住房為數(shù)較少，不能滿足中低收入家庭的購房需求。因?yàn)榇髴粜偷姆课萁Y(jié)構(gòu)其開發(fā)成本較小戶型來說要低，開發(fā)利潤空間大，開發(fā)商不愿意建造小戶型住宅。

　　(四)資金鏈緊張。房地產(chǎn)屬于典型的資本密集型產(chǎn)業(yè)，資金投入量大，建設(shè)周期長。而我縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大都是小企業(yè)，自有資金少，以期房預(yù)售為主，主要依靠滾動(dòng)發(fā)展。在房地產(chǎn)銷售旺季，房屋銷售順暢，資金回籠快，擴(kuò)大投資呈良性發(fā)展趨勢;但在銷售淡季，特別是受08年金融危機(jī)的影響和市場不景氣，商品房銷售面積和銷售額增速明顯放緩，資金周轉(zhuǎn)困難，賴以發(fā)展的資金鏈?zhǔn)艿搅溯^大的影響。

　　(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)力不強(qiáng)。我縣的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從九十年代初期的1家發(fā)展到現(xiàn)在的11家，以前大的項(xiàng)目都是外地企業(yè)來投資的，目前只有浴榮國際新城、昌興花園等具有一定規(guī)模的住宅小區(qū)是縣內(nèi)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的。總的來說，縣內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模小、實(shí)力不強(qiáng)，開發(fā)產(chǎn)品品位不高。

　　(五)住房二級市場不夠活躍。近年來，我縣住房二級市場(二手房交易市場)的交易量較以往有所增加。但我縣住房二級市場相對來說還是發(fā)展緩慢，對住房一級市場的調(diào)節(jié)作用不大。主要原因：一是房屋交易信息不暢，交易行為不夠規(guī)范，相關(guān)服務(wù)發(fā)展滯后;二是對住房二級市場的宣傳推廣力度不夠;三是消費(fèi)者在購房觀念上總想一步到位，二手房并不作為首選目標(biāo)，對消費(fèi)者的吸引力有限。

　　(七)、建筑風(fēng)格單一。大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)層次低，技術(shù)含量低，開發(fā)樣式單一，設(shè)計(jì)千篇一律，缺少特色，造成建設(shè)檔次與新的城鎮(zhèn)發(fā)展不協(xié)調(diào)。在經(jīng)濟(jì)利益趨動(dòng)下，不顧規(guī)劃設(shè)計(jì)，在審批土地上多蓋樓、少建綠地的情況嚴(yán)重，大部分小區(qū)綠地都被小房、車庫擠占，綠地面積根本達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施不完善，缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，比較落后。

　　(八)物業(yè)管理滯后。我縣現(xiàn)有7家物業(yè)管理企業(yè)，8個(gè)小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理,普遍存在著管理不到位、發(fā)展滯后的問題。大多物業(yè)公司是從開發(fā)公司派生出來的，處在“誰開發(fā)、誰管理”的階段，房地產(chǎn)開發(fā)商注重開發(fā)、銷售，忽視物業(yè)管理，物業(yè)管理市場化運(yùn)營沒有啟動(dòng)，缺乏競爭。各住宅小區(qū)的業(yè)主自治機(jī)制沒有建立，關(guān)心小區(qū)、自覺參與的意識(shí)和氛圍沒有形成。

　　(九)非市場化動(dòng)作依然存在。“委托代建”、“定向開發(fā)”等變相福利分的現(xiàn)象、利用單位院內(nèi)的土地新建聯(lián)建房內(nèi)及城鄉(xiāng)結(jié)合部利用安置用地、集體土地進(jìn)行“小產(chǎn)權(quán)房”開發(fā)仍然存在，給我縣房地產(chǎn)消費(fèi)市場造成了一定的的沖擊。

　　三、加快我縣房地產(chǎn)市場發(fā)展的建議

　　針對存在的問題，必須以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，把發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)作為保障民生和改善民生、推動(dòng)大力培育和發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)重要舉措來抓。圍繞實(shí)現(xiàn)永興山水宜居的旅游城市的目標(biāo)，加強(qiáng)宏觀指導(dǎo)，完善發(fā)展規(guī)劃，落實(shí)調(diào)控措施，確保市場供需大體平衡，城鎮(zhèn)居民住房得到有效保障，城市化率及縣城品位得到進(jìn)一步提升。

　　(一)制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展詳規(guī)。把房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展納入縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃，作為保障和改善民生、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)來抓。圍繞經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的總體建設(shè)布局，制定城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，落實(shí)建設(shè)項(xiàng)目和年度計(jì)劃，確保房地產(chǎn)業(yè)有序推進(jìn)。健全房地產(chǎn)開發(fā)投資機(jī)制，引導(dǎo)外來企業(yè)和資本投資開發(fā)，不斷提高房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率。結(jié)合修編全縣總體規(guī)劃，盡快制定“十二五”住房建設(shè)規(guī)劃，健全和完善住房建設(shè)片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃，為打造山水宜居的旅游城市、改善居民住房條件、全面提升縣城建設(shè)品位提供有效保障。

　　(二)控制土地開發(fā)規(guī)模。建議每年年初，向社會(huì)公布本年度擬出讓土地計(jì)劃、具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，做到有計(jì)劃地出讓，并接受社會(huì)監(jiān)督;出讓土地量，按每年開發(fā)12.5萬平方米左右(1280套)建筑面積來控制，按照容積率1.5計(jì)算，共120畝土地。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模應(yīng)在4萬平方米以上，對不足4萬平方米的不予審批，項(xiàng)目控制模式為“組團(tuán)-小區(qū)”式,實(shí)行帶方案招標(biāo)出讓，開發(fā)方式上鼓勵(lì)在新區(qū)，住宅結(jié)構(gòu)上鼓勵(lì)高層住宅建設(shè)，主要是為充分考慮開發(fā)商的綜合實(shí)力，確保小區(qū)品位的提升。在此基礎(chǔ)上，政府采取有效措施，沿每年基礎(chǔ)設(shè)施的投資方向合理儲(chǔ)備土地，土地的儲(chǔ)備量為建設(shè)用地量的10-15%，用于產(chǎn)業(yè)用地和調(diào)控房地產(chǎn)市場。

　　(三)控制單位自建住房。為滿足職工住房需求，通過市場改善住房條件，建設(shè)部、監(jiān)察部、國土資源部聯(lián)合下發(fā)的建住房[20__]196號(hào)《關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》再次強(qiáng)調(diào)，“自本通知下發(fā)之日起，一律停止審批黨政機(jī)關(guān)集資合作建房項(xiàng)目。嚴(yán)禁黨政機(jī)關(guān)、公用事業(yè)單位利用職權(quán)或其影響，以任何名義、任何方式搞集資合作建房，超標(biāo)準(zhǔn)為本單位職工牟取住房利益�！币虼�，機(jī)關(guān)單位、公用事業(yè)單位住房改造要走法制化、正規(guī)化軌道。要樹立“要住房，找市場”的觀念，杜絕新的住房實(shí)物分配和“委托代建”、“定向開發(fā)”“聯(lián)合建房”等變相福利分房的現(xiàn)象。

　　(四)注重開發(fā)梯次結(jié)構(gòu)。一是完善房產(chǎn)開發(fā)布局結(jié)構(gòu)。以保障性住房建設(shè)為重點(diǎn)，加快廉租房、啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)和普通商品住房建設(shè)步伐，適時(shí)規(guī)劃建設(shè)一批現(xiàn)代化高層住宅小區(qū)，完善服務(wù)功能，提升城區(qū)住宅檔次和現(xiàn)代化水準(zhǔn)，努力構(gòu)建相互促進(jìn)、互為補(bǔ)充的住房供應(yīng)體系，滿足不同層次住房需求。二是控制住房建設(shè)戶型結(jié)構(gòu)。控制普通商品房開發(fā)套型面積和價(jià)格，保持中低價(jià)位住房市場適度供應(yīng)量。三是調(diào)整房產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)。制定房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擴(kuò)大投資領(lǐng)域，圍繞城市建設(shè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展需要，主動(dòng)投資商場、賓館、酒店等商業(yè)用房開發(fā)，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。四是引導(dǎo)、扶植物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，提高物業(yè)管理水平及服務(wù)質(zhì)量。

　　(五)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展外部環(huán)境。在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)時(shí)，本著“誰受益，誰服務(wù)”的原則，供水、供電、供氣、廣電、郵電、通訊、電信部門必須將水網(wǎng)、電網(wǎng)等各種管網(wǎng)及通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)施統(tǒng)一鋪設(shè)至項(xiàng)目紅線，并預(yù)留接口。政府要不斷加大投入,著力改善道路、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施, 加強(qiáng)教育、衛(wèi)生、文化等民生工程建設(shè), 創(chuàng)造良好的人文居住環(huán)境, 以吸引實(shí)力更強(qiáng)的房地企業(yè)來我縣投資。

　　(六)__產(chǎn)業(yè)資金瓶頸。受20__年全球性金融危機(jī)及房產(chǎn)市場不景氣的影響，加劇了房地產(chǎn)企業(yè)資金的緊張。政府要當(dāng)好銀行與房地產(chǎn)企業(yè)之間的“紅娘”，建立良好的組織平臺(tái)、運(yùn)行平臺(tái)、管理平臺(tái)，形成政府、房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)共同支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的完善的房地產(chǎn)金融體系，促進(jìn)銀企對接，盤活開發(fā)商與銀行的資金鏈。

　　(七)培育龍頭企業(yè)。引導(dǎo)縣內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)通過重組、兼并、控股等多種方式實(shí)行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，拓寬發(fā)展思路，優(yōu)化管理模式，樹立品牌意識(shí)，打造精品建設(shè)，爭取做成一批有概念、有主題、有規(guī)模的房地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)要引進(jìn)一批有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)來我縣投資，帶動(dòng)和推進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場的發(fā)展，把我縣建設(shè)成全市最為適宜居住的縣城之一。

　　(八)保障低收入家庭住房需求。相關(guān)部門要加大廉租房的建設(shè)資金的籌集力度和啟動(dòng)公共租賃房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，增加有效供給，完善廉租房的租住、退出、后期管理和公共服務(wù)制度，建立健全以經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房制度為核心的住房保障體系，解決低收入困難家庭的住房問題。

　　(九)積極發(fā)展住房二級市場和房屋租賃市場。進(jìn)一步促進(jìn)住房二級市場和租賃市場發(fā)展，促進(jìn)住房梯度消費(fèi)，引導(dǎo)居民的住房消費(fèi)習(xí)慣，形成合理的住房消費(fèi)需求，以推動(dòng)我縣居民住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級，使住房一、二、三級市場進(jìn)入一個(gè)有效互補(bǔ)的良性循環(huán)。

　　(十)規(guī)范房地產(chǎn)市場。一是加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全程監(jiān)管，加大整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的力度，堅(jiān)持整頓與規(guī)范相結(jié)合，嚴(yán)格按照國家相關(guān)文件要求，加大執(zhí)法力度，全面完成房地產(chǎn)市場秩序的治理整頓工作，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營審批程序，堅(jiān)決杜絕或重點(diǎn)查處無資質(zhì)或無效資質(zhì)開發(fā)經(jīng)營行為，為培育和規(guī)范房地產(chǎn)市場創(chuàng)造良好的外部環(huán)境;二是建立市場預(yù)預(yù)警預(yù)報(bào)體系。建立多部門參與的房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)系統(tǒng)建，定期收集房地產(chǎn)市場的各項(xiàng)數(shù)據(jù)和信息，認(rèn)真做好房地產(chǎn)市場統(tǒng)計(jì)分析與市場發(fā)展形勢預(yù)測，為政府宏觀調(diào)控，穩(wěn)定住房價(jià)格提供強(qiáng)有力的支持，實(shí)現(xiàn)各種信息資源的快速傳遞和共享，實(shí)現(xiàn)政府、企業(yè)、公眾的直接溝通和互動(dòng)。三是加強(qiáng)住調(diào)查，規(guī)劃期內(nèi)完成全縣住房狀況普查。(作者分別系縣建設(shè)局副局長、房產(chǎn)局局長、縣房產(chǎn)局副局長)

項(xiàng)目建議書3000字 篇21

　　第一部分 項(xiàng)目總論

　　第二部分 項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性

　　第三部分 項(xiàng)目產(chǎn)品市場分析

　　第四部分 項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案

　　第五部分 項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)

　　第六部分 項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案

　　第七部分 項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員

　　第八部分 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

　　第九部分 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)分析

　　第十部分 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評價(jià)

　　第十一部分 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控

　　第十二部分 項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議

　　第一部分 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總論

　　總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

　　一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目背景

　　(一)項(xiàng)目名稱

　　(二)項(xiàng)目的承辦單位

　　(三)承擔(dān)可行性研究工作的單位情況

　　(四)項(xiàng)目的主管部門

　　(五)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)

　　(六)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

　　二、項(xiàng)目可行性研究主要結(jié)論

　　在可行性研究中，對項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項(xiàng)目的

　　財(cái)務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：

　　(一)項(xiàng)目產(chǎn)品市場前景

　　(二)項(xiàng)目原料供應(yīng)問題

　　(三)項(xiàng)目政策保障問題

　　(四)項(xiàng)目資金保障問題

　　(五)項(xiàng)目組織保障問題

　　(六)項(xiàng)目技術(shù)保障問題

　　(七)項(xiàng)目人力保障問題

　　(八)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問題

　　(九)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論

　　(十)項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論

　　(十一)項(xiàng)目可行性綜合評價(jià)

　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

　　在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使

　　審批和決策者對項(xiàng)目作全貌了解。

　　四、存在問題及建議

　　對可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。

　　第二部分 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。

　　一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)背景

　　(一)國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　　(二)項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

　　(三)……

　　二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)必要性

　　(一)……

　　(二)……

　　(三)……

　　(四)……

　　三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)可行性

　　(一)經(jīng)濟(jì)可行性

　　(二)政策可行性

　　(三)技術(shù)可行性

　　(四)模式可行性

　　(五)組織和人力資源可行性

　　第三部分 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品市場分析

　　市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

　　一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品市場調(diào)查

　　(一)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品國際市場調(diào)查

　　(二)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)查

　　(三)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查

　　(四)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場調(diào)查

　　(五)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場調(diào)查

　　(六)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品市場競爭調(diào)查

　　二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品市場預(yù)測

　　市場預(yù)測是市場調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，利用市場調(diào)查所得到的信息資料，對本項(xiàng)目產(chǎn)品

　　未來市場需求量及相關(guān)因素進(jìn)行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場預(yù)測。在可行性研究工作報(bào)

　　告中，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模參考的重要根據(jù)。

　　(一)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品國際市場預(yù)測

　　(二)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品國內(nèi)市場預(yù)測

　　(三)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測

　　(四)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場預(yù)測

　　(五)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場預(yù)測

　　(六)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展前景綜述

　　第四部分 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案

　　一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

　　二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

　　(一)工藝設(shè)備選型

　　(二)工藝說明

　　(三)工藝流程

　　三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案

　　(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

　　(二)營銷模式

　　在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴(kuò)大市場份額，穩(wěn)定

　　銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究報(bào)告中，要對市場營銷模式進(jìn)行詳細(xì)研究。

　　1、投資者分成

　　2、企業(yè)自銷

　　3、國家部分收購

　　4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析

　　(三)促銷策略

　　……

　　第五部分　商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)

　　一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地

　　(一)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地地理位置

　　(二)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地自然情況

　　(三)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地資源情況

　　(四)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況

　　(五)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地人口情況

　　二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目土建總規(guī)

　　(一)項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)

　　1、廠址

　　2、廠房建設(shè)內(nèi)容

　　3、廠房建設(shè)造價(jià)

　　(二)土建總圖布置

　　1、平面布置。列出項(xiàng)目主要單項(xiàng)工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序

　　和布置方案。

　　2、豎向布置

　　(1)場址地形條件

　　(2)豎向布置方案

　　(3)場地標(biāo)高及土石方工程量

　　3、技術(shù)改造項(xiàng)目原有建、構(gòu)筑物利用情況

　　4、總平面布置圖(技術(shù)改造項(xiàng)目應(yīng)標(biāo)明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置)

　　5、總平面布置主要指標(biāo)表

　　(三)場內(nèi)外運(yùn)輸

　　1、場外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

　　2、場內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

　　3、場內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備

　　(四)項(xiàng)目土建及配套工程

　　1、項(xiàng)目占地

　　2、項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容

　　(五)項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)

　　(六)項(xiàng)目其他輔助工程

　　1、供水工程

　　2、供電工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案

　　在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項(xiàng)目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。

　　一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)

　　(一)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)

　　(二)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施

　　(三)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評價(jià)

　　二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資源利用及能耗分析

　　(一)項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)

　　(二)項(xiàng)目資源利用及能耗分析

　　三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能方案

　　(一)項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)

　　(二)項(xiàng)目節(jié)能分析

　　四、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目消防方案

　　(一)項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)

　　(二)項(xiàng)目消防措施

　　(三)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)

　　(四)滅火系統(tǒng)

　　(五)消防知識(shí)教育

　　五、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案

　　(一)項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)

　　(二)項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施

　　第七部分 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員

　　在可行性研究報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。

　　一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目組織

　　(一)組織形式

　　(二)工作制度

　　二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

　　(一)勞動(dòng)定員

　　(二)年總工資和職工年平均工資估算

　　(三)人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算

　　第八部分 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

　　項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性研究報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦稱投資時(shí)間，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)期，這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時(shí)開展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。

　　一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施的各階段

　　(一)建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)

　　(二)資金籌集安排

　　(三)技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

　　(四)勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨

　　(五)施工準(zhǔn)備

　　(六)施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備

　　(七)竣工驗(yàn)收

　　二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

　　三、商業(yè)地產(chǎn)劑項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用

　　(一)建設(shè)單位管理費(fèi)

　　(二)生產(chǎn)籌備費(fèi)

　　(三)生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)

　　(四)辦公和生活家具購置費(fèi)

　　(五)其他應(yīng)支出的費(fèi)用

　　第九部分 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)分析

　　一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總投資估算

　　圖：項(xiàng)目總投資估算體系

　　二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資金籌措

　　一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資資金，可以從多個(gè)來源渠道獲得。項(xiàng)目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結(jié)果，研究落實(shí)資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金。可行性研究報(bào)告中，應(yīng)對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計(jì)算表格和附件�？尚行匝芯恐�，應(yīng)對下列內(nèi)容加以說明：

　　(一)資金來源

　　(二)項(xiàng)目籌資方案

　　三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資使用計(jì)劃

　　(一)投資使用計(jì)劃

　　(二)借款償還計(jì)劃

　　四、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)說明&財(cái)務(wù)測算假定

　　(一)計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說明

　　(二)項(xiàng)目測算基本設(shè)定

　　五、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算

　　(一)直接成本

　　(二)工資及福利費(fèi)用

　　(三)折舊及攤銷

　　(四)工資及福利費(fèi)用

　　(五)修理費(fèi)

　　(六)財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　(七)其他費(fèi)用

　　(八)財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　(九)總成本費(fèi)用

　　六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　(一)銷售收入

　　(二)銷售稅金及附加

　　(三)增值稅

　　(四)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　七、損益及利潤分配估算

　　八、現(xiàn)金流估算

　　(一)項(xiàng)目投資現(xiàn)金流估算

　　(二)項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流估算

　　九、不確定性分析

　　在對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評價(jià)時(shí)，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算。由于資料和信息的有限性，將來

　　的實(shí)際情況可能與此有出入，這對項(xiàng)目投資決策會(huì)帶來風(fēng)險(xiǎn)。為避免或盡可能減少風(fēng)險(xiǎn)，就要分析不

　　確定性因素對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)的影響，以確定項(xiàng)目的可靠性，這就是不確定性分析。

　　根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可

　　行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項(xiàng)目情況而定。

　　(一)盈虧平衡分析

　　(二)敏感性分析

　　第十部分 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評價(jià)

　　在建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)路線確定以后，必須對不同的方案進(jìn)行財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)，判斷項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價(jià)結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報(bào)告中財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評價(jià)的主要內(nèi)容做一概要說明

　　一、財(cái)務(wù)評價(jià)

　　財(cái)務(wù)評價(jià)是考察項(xiàng)目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財(cái)務(wù)狀況，以判斷建設(shè)

　　項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。財(cái)務(wù)評價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財(cái)

　　務(wù)評價(jià)指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)——財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投

　　資利稅率相比較，以判斷項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。

　　(一)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指把項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個(gè)設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率(基準(zhǔn)

　　收益率)折算到建設(shè)期初(項(xiàng)目計(jì)算期第一年年初)的現(xiàn)值之和。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是考察項(xiàng)目在其計(jì)

　　算期內(nèi)盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評價(jià)指標(biāo)。

　　如果項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零，表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或超過了所要求的盈利水平，

　　項(xiàng)目財(cái)務(wù)上可行。

　　(二)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)

　　財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)

　　率，也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

　　財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是反映項(xiàng)目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo)，該指標(biāo)越大越好。

　　一般情況下，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目可行。

　　(三)投資回收期Pt

　　投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)

　　回收期為例：

　　(l)計(jì)算公式

　　動(dòng)態(tài)投資回收期的計(jì)算在實(shí)際應(yīng)用中根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計(jì)算：

　　Pt=(累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1)+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)

　　正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

　　(2)評價(jià)準(zhǔn)則

　　1)Pt≤Pc(基準(zhǔn)投資回收期)時(shí)，說明項(xiàng)目(或方案)能在要求的時(shí)間內(nèi)收回投資，是可

　　行的;

　　2)Pt>Pc時(shí)，則項(xiàng)目(或方案)不可行，應(yīng)予拒絕。

　　(四)項(xiàng)目投資收益率ROI

　　項(xiàng)目投資收益率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前利潤或營運(yùn)期內(nèi)年平均息稅前

　　利潤(EBIT)與項(xiàng)目總投資(TI)的比率�？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總

　　投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

　　ROI≥部門(行業(yè))平均投資利潤率(或基準(zhǔn)投資利潤率)時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。

　　(五)項(xiàng)目投資利稅率

　　項(xiàng)目投資利稅率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利

　　潤總額與銷售稅金及附加與項(xiàng)目總投資的比率，計(jì)算公式為：

　　投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

　　投資利稅率≥部門(行業(yè))平均投資利稅率(或基準(zhǔn)投資利稅率)時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮

　　接受。

　　(六)項(xiàng)目資本金凈利潤率(ROE)

　　項(xiàng)目資本金凈利潤率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年凈利潤或運(yùn)營期內(nèi)平均凈利潤

　　(NP)與項(xiàng)目資本金(EC)的比率。

　　項(xiàng)目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項(xiàng)目資本金凈利潤率表示的盈利

　　能力滿足要求。

　　(七)項(xiàng)目測算核心指標(biāo)匯總表

　　二、國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)

　　國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的核心部分，是決策部門考慮項(xiàng)目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)項(xiàng)目國民

　　經(jīng)濟(jì)評價(jià)采用費(fèi)用與效益分析的方法，運(yùn)用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì)折現(xiàn)率等參數(shù)，計(jì)

　　算項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，評價(jià)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性。國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)采用國民經(jīng)濟(jì)盈利能力分析

　　和外匯效果分析，以經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率(EIRR)作為主要的評價(jià)指標(biāo)。根據(jù)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要

　　也可計(jì)算經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值(ENPV)指標(biāo)，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進(jìn)口節(jié)匯的項(xiàng)目，要計(jì)算經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)

　　值(ENPV)，經(jīng)濟(jì)換匯成本或經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本。

　　三、社會(huì)效益和社會(huì)影響分析

　　在可行性研究中，除對以上各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算和分析以外，還應(yīng)對項(xiàng)目的社會(huì)效益和社會(huì)影響進(jìn)

　　行分析，也就是對不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。

　　第十一部分 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控

　　一、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)分析及防控措施

　　二、法律政策風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

　　三、市場風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

　　四、籌資風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

　　五、其他相關(guān)粉線及防控措施

　　第十二部分 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議

　　一、結(jié)論與建議

　　根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的評價(jià)，對建設(shè)方案進(jìn)行總結(jié)，提出結(jié)論性意見和建議。主要內(nèi)容有：

　　1、對推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見

　　2、對主要的對比方案進(jìn)行說明

　　3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

　　4、對應(yīng)修改的主要問題進(jìn)行說明，提出修改意見

　　5、對不可行的項(xiàng)目，提出不可行的主要問題及處理意見

　　6、可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論

　　二、附件

　　凡屬于項(xiàng)目可行性研究范圍，但在研究報(bào)告以外單獨(dú)成冊的文件，均需列為可行性研究報(bào)告的附件，所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號(hào)。

　　1、項(xiàng)目建議書(初步可行性報(bào)告)

　　2、項(xiàng)目立項(xiàng)批文

　　3、 廠址選擇報(bào)告書

　　4、 資源勘探報(bào)告

　　5、 貸款意向書

　　6、環(huán)境影響報(bào)告

　　7、 需單獨(dú)進(jìn)行可行性研究的單項(xiàng)或配套工程的可行性研究報(bào)告

　　8、需要的市場預(yù)測報(bào)告

　　9、引進(jìn)技術(shù)項(xiàng)目的考察報(bào)告

　　10、 引進(jìn)外資的名類協(xié)議文件

　　11、其他主要對比方案說明

　　12、其他

　　三、附圖

　　1、 廠址地形或位置圖(設(shè)有等高線)

　　2、 總平面布置方案圖(設(shè)有標(biāo)高)

　　3、 工藝流程圖

　　4、 主要車間布置方案簡圖

　　5、 其它

項(xiàng)目建議書3000字 篇22

　　水利工程項(xiàng)目開展之前是需要提交一份詳盡的建議書的。下面就隨小編一起去閱讀水利工程項(xiàng)目建議書，相信能帶給大家啟發(fā)。

　　一、項(xiàng)目建議書的概念與作用

　　工程項(xiàng)目建議書是指在流域規(guī)劃基礎(chǔ)上，由主管部門或投資者提出工程項(xiàng)目輪廓設(shè)想，主要從客觀上分析項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可能性，就項(xiàng)目是否有必要建設(shè)、是否具備建設(shè)條件等進(jìn)行分析后，向國家有關(guān)部門提出申請建設(shè)該項(xiàng)目的建議文件，其主要作用如下：

　　(1)項(xiàng)目建議書豎家選擇建設(shè)項(xiàng)目的依據(jù)。 (2)項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)后，即為立項(xiàng)。

　　(3)批準(zhǔn)立項(xiàng)的工程即可進(jìn)一步開展可行性研究。

　　(4)涉及利用外資的項(xiàng)目，只有在批準(zhǔn)立項(xiàng)后方可對外開展工作。

　　二、項(xiàng)目建議書的內(nèi)容

　　(一)建設(shè)規(guī)模

　　1.通則

　　(1)對規(guī)劃階段擬定的工程規(guī)模進(jìn)行復(fù)核。

　　(2)在確定單項(xiàng)任務(wù)的工程規(guī)模時(shí)，應(yīng)分析對其他綜合利用任務(wù)的影響。必要時(shí)，應(yīng)為以后的綜合利用開發(fā)留有余地。

　　(3)對多泥沙河流應(yīng)分析泥沙特點(diǎn)及對工程的影響，初擬工程運(yùn)行方式。有冰凌問題的工程，應(yīng)分析冰凌特性和特殊冰情對工程的影響，初擬相應(yīng)的措施。

　　(4)說明有關(guān)分期建設(shè)的要求及其原因。 (5)通過初步技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，初選工程規(guī)模指標(biāo)。

　　2.防洪工程

　　(1)分析防洪保護(hù)對象近、遠(yuǎn)期防洪要求，初步確定不同時(shí)期的防洪標(biāo)準(zhǔn)，初選防洪工程總體方案以及工程項(xiàng)目規(guī)模。

　　(2)河道與堤防工程。

　　1)初步確定各河段安全泄量和控制斷面設(shè)計(jì)水位。

　　2)研究洪水特性及排澇要求，初選河道治理導(dǎo)線、堤線、堤距、行洪斷面型式，以及重要的河控節(jié)點(diǎn)。

　　3)對漲潮河段，應(yīng)考慮潮位對行洪的影響。 (3)水庫工程。

　　1)根據(jù)防洪工程總體方案，初擬水庫工程的防洪運(yùn)用方式和泄量。 2)初選水庫防洪庫容、防洪高水位、總庫容和汛期限制水位。 (4)行、蓄、滯洪區(qū)。

　　1)初擬行、蓄、滯洪區(qū)的控制運(yùn)用原則，初選分洪口門位置、分洪水位和流量以及隔堤布置。

　　2)初步確定行、蓄、滯洪區(qū)的范圍，初選行、蓄、滯洪區(qū)設(shè)計(jì)水位與相應(yīng)庫容，提出行、蓄、滯洪區(qū)生產(chǎn)、安全建設(shè)安排的總體設(shè)想。

　　3.治澇工程

　　(1)初步確定治澇區(qū)范圍、治澇標(biāo)準(zhǔn)和治澇措施，初選治澇工程總體布置方案。大型澇

　　區(qū)應(yīng)初擬治澇分區(qū)。

　　(2)初選治澇骨干溝道(渠道)的排水流量和水位。

　　(3)分析洪水期向外河排水時(shí)受外河水位及潮位頂托的影響，初擬相應(yīng)的措施。 (4)采用抽排方式時(shí)，初選泵站裝機(jī)容量、設(shè)計(jì)流量及揚(yáng)程。 4.河道整治工程

　　(1)初步確定河道的治理河段。

　　(2)初步確定治理河段的治理標(biāo)準(zhǔn)，對河道洪水流量進(jìn)行斷面復(fù)核，初選治理河段的設(shè)計(jì)水(潮)位、設(shè)計(jì)流量和設(shè)計(jì)河寬。

　　(3)研究河流、潮流水文特性和河床、河口演變規(guī)律及河勢發(fā)展趨勢，結(jié)合考慮岸線利用問題，初選治理河段和河道整治工程總體布置方案，初選重要河道控制節(jié)點(diǎn)的位置。

　　(4)初擬治理工程分期實(shí)施方案。 5.灌溉工程

　　(1)分析灌溉水源可供水量，初步確定灌區(qū)范圍和總灌溉面積，初擬灌區(qū)開發(fā)方式、設(shè)計(jì)水平年和灌溉保證率。

　　(2)初擬灌區(qū)作物種植結(jié)構(gòu)、灌溉制度，分析灌溉定額，初步確定灌溉需水量和年內(nèi)分配過程。

　　(3)初選灌區(qū)灌溉系統(tǒng)整體規(guī)劃和工程總體布置方案。 (4)初選骨干渠道的渠首設(shè)計(jì)水位和設(shè)計(jì)引水流量。

　　(5)初選引水樞紐及泵站等水源工程的設(shè)計(jì)引水流量、揚(yáng)程及裝機(jī)容量。

　　(6)以水庫為水源工程時(shí)，初選水庫正常蓄水位、最低引水水位、灌溉調(diào)節(jié)庫容和總庫容，初擬引水方式。

　　(7)分析灌區(qū)排水條件和排水方式‘對有排漬、改良鹽堿要求的灌區(qū)，初擬排漬、改堿標(biāo)準(zhǔn)及排水工程措施和規(guī)模。

　　6.城鎮(zhèn)和工業(yè)供水工程

　　(1)初步確定工程供水范圍、主要供水用戶，初擬設(shè)計(jì)水平年和供水保證率。 (2)分析水源可供水量和水質(zhì)狀況，初選供水工程總體布置方案，初步確定引水工程設(shè)計(jì)引水流量、年引水總量。

　　(3)以水庫為水源工程時(shí)，初選水庫的正常蓄水位、最低引水水位、調(diào)節(jié)庫容和總庫容，初擬引水方式。

　　(4)初選主要輸水、揚(yáng)水、交叉建筑物的規(guī)模。 7.跨流域調(diào)水工程

　　(1)初步確定工程總目標(biāo)和主要任務(wù)以及分期實(shí)施順序。

　　(2)分析水源條件，初步確定適宜的調(diào)水量、相應(yīng)的水源工程以及補(bǔ)償工程措施和規(guī)模。 (3)初步確定調(diào)水量在地區(qū)和部門間的分配，初擬輸水工程、調(diào)蓄工程布置及規(guī)模。 8.水力發(fā)電工程

　　(1)分析供電范圍和電站在電力系統(tǒng)中的任務(wù)、作用，初擬設(shè)計(jì)水平年和設(shè)計(jì)保證率。 (2)初選水庫正常蓄水位、死水位、調(diào)節(jié)庫容和總庫容，初擬其他特征水位。 (3)初選裝機(jī)容量，提出電站的保證電力和多年平均發(fā)電量指標(biāo)。

　　9.墾殖工程

　　(1)初步確定墾殖區(qū)范圍和墾殖面積，初擬開發(fā)利用方式。 (2)分析可利用的供水水源條件、水量及其保證程度。

　　(3)初步確定防洪、防潮設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，初選工程總體布置方案，初擬墾殖區(qū)灌溉、排水體系。

　　(4)初選擋水堤、圍堤、涵閘等工程位置和規(guī)模。 10.綜合利用工程

　　(1)綜合利用水庫按各綜合利用任務(wù)的主次順序，分析不同任務(wù)對水庫水位、庫容的要求，初擬水庫運(yùn)用方式，初選水庫的正常蓄水位、防洪高水位和總庫容，初擬其他特征水位。

　　(2)對具有綜合利用和綜合治理任務(wù)的其他樞紐工程，應(yīng)按各項(xiàng)任務(wù)的主次順序，協(xié)調(diào)各建筑物之間的關(guān)系，初擬整個(gè)樞紐工程的運(yùn)用方式，初選各建筑物的設(shè)計(jì)流量和水位。

　　(3)有通航、過木要求的綜合利用水利樞紐，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)水平年通航、漂木發(fā)展需求及過壩(閘)運(yùn)量，初選通航、過木建筑物規(guī)模。

　　11.附圖

　　(1)工程項(xiàng)目總體布置圖(比例尺：1：1000～1：20xx00) 。

　　(2)有分期建設(shè)要求的分期建設(shè)布置圖(比例尺：1：1000～1：20xx00) 。

　　(3)供電范圍電力系統(tǒng)地理接線圖(現(xiàn)狀及遠(yuǎn)景) (比例尺：1：1000～1：20xx00) 。

　　(二)主要建筑物布置 1.工程等別和標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)初選的建設(shè)規(guī)模及有關(guān)規(guī)定，初步確定工程等級及主要建筑物級別、相應(yīng)的設(shè)計(jì)洪水標(biāo)準(zhǔn)和地震設(shè)防烈度。

　　2.工程選址(選線)、選型及布置

　　(1)根據(jù)規(guī)劃階段初擬的工程場址(壩址、閘址、廠址、洞線、河線、堤線、渠線等)的建筑條件、工程布置要求、施工和投資等因素以及必要的補(bǔ)充勘探工作，初選工程場址。

　　(2)初選主要建筑物基本形式，對工程量較大或關(guān)鍵性建筑物作方案比較，初擬次要建筑物的基本形式。

　　(3)根據(jù)初選(或初擬)的建筑物形式，經(jīng)綜合比較，提出工程總布置初步方案。 3.主要建筑物

　　簡述主要建筑物初定的基本布置、結(jié)構(gòu)型式、控制高程、主要尺寸及結(jié)構(gòu)、水力學(xué)核算成果，初選地基處理措施。對技術(shù)難度大的特殊建筑物宜作重點(diǎn)分析研究。

　　4.機(jī)電和金屬結(jié)構(gòu)

　　(1)根據(jù)動(dòng)能參數(shù)和裝機(jī)規(guī)模，初擬水輪發(fā)電機(jī)組或水泵電動(dòng)機(jī)組的單機(jī)容量、機(jī)組臺(tái)數(shù)和機(jī)型。

　　(2)初擬輸配電工程的規(guī)模，初步提出接入電力系統(tǒng)的供電或送電方向、進(jìn)出線電壓、回路數(shù)和輸配電距離，初擬電氣主接線。

　　(3)初擬金屬結(jié)構(gòu)及啟閉設(shè)備的規(guī)模、型式及布置。 5.工程量

　　(1)分項(xiàng)列出工程各建筑物及地基處理的工程量。 (2)分項(xiàng)列出機(jī)電設(shè)備和金屬結(jié)構(gòu)的工程量。

　　6.附圖

　　(1)工程總平面布置圖(比例尺：1：1000～1：20xx)。 (2)主要建筑物平、剖面圖(比例尺：1：500～1：1000)。

　　(3)大型長距離調(diào)水總干渠縱斷面圖(橫向比例尺：1： 5000 ～1 ：10000;縱向比例尺：1：500～1：1000)。

　　(三)施工條件

　　(1)簡述工程區(qū)水文氣象、對外交通、通信及施工場地條件。 (2)初步提出施工期通航、過木、供水及排水等要求。 (3)簡述主要外購材料來源及水、電、燃料等供應(yīng)條件。 (4)簡述天然砂礫料、石料、土料等來源、開采和運(yùn)輸方式。 (四)工程管理

　　(1)初步提出項(xiàng)目建設(shè)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置與隸屬關(guān)系以及資產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系。

　　(2)初步提出維持項(xiàng)目正常使用所需管理維護(hù)費(fèi)用及其負(fù)擔(dān)原則、來源和應(yīng)采取的措施。 (3)根據(jù)工程管理有關(guān)規(guī)定，初步匡算工程管理占地規(guī)模。

　　(4)根據(jù)項(xiàng)目主管部門(業(yè)主)及有關(guān)部門意見，初步提出工程管理運(yùn)用原則及要求。 (五)投資估算及資金籌措 1.投資估算

　　(1)簡述投資估算的編制原則、依據(jù)及采用的價(jià)格水平年。初擬主要基礎(chǔ)單價(jià)及主要工程單價(jià)。

　　(2)提出投資主要指標(biāo)，包括主要單項(xiàng)工程投資、工程靜態(tài)總投資及動(dòng)態(tài)總投資。估算分年度投資。

　　(3)對主體建筑工程、導(dǎo)流工程應(yīng)進(jìn)行單價(jià)分析，按工程量估算投資。其他建筑工程、臨時(shí)工程投資，可按類比法估算。交通、房屋、設(shè)備及安裝工程投資，可采用擴(kuò)大指標(biāo)估算。其他費(fèi)用可根據(jù)不同工程類別、不同工程規(guī)模逐項(xiàng)分別估算或綜合估算。

　　(4)引進(jìn)外資的投資估算，要結(jié)合利用外資特點(diǎn)考慮單價(jià)變化和可能發(fā)生的其他費(fèi)用進(jìn)行投資估算。

　　2.資金籌措設(shè)想

　　(1)提出項(xiàng)目投資主體的組成以及對投資承諾的初步意見和資金來源的設(shè)想。 (2)利用國內(nèi)外貸款的項(xiàng)目，應(yīng)初擬資本金和貸款額度及來源，貸款年利率以及借款償還措施。對利用外資的項(xiàng)目，還應(yīng)說明外資用途及匯率。

　　(六)經(jīng)濟(jì)評價(jià) 1.經(jīng)濟(jì)評價(jià)依據(jù)

　　說明經(jīng)濟(jì)評價(jià)的基本依據(jù)。 2.國民經(jīng)濟(jì)初步評價(jià)

　　(1)說明采用的價(jià)格水平、主要參數(shù)及評價(jià)準(zhǔn)則。 (2)費(fèi)用估算。

　　1)說明項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資和資金流量。簡述流動(dòng)資金及年運(yùn)行費(fèi)的計(jì)算方法及成果。 2)簡述綜合利用工程費(fèi)用，分?jǐn)傇瓌t、方法及成果。

　　(3)效益估算。

　　1)概述項(xiàng)目的主要效益，對不能量化的效益進(jìn)行初步分析。 2)說明經(jīng)濟(jì)效益的估算方法及成果。 3)對綜合利用工程的效益進(jìn)行初步分?jǐn)偂?(4)國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)。

　　1)提出項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)初步評價(jià)指標(biāo)。必要時(shí)，提出綜合利用工程各功能經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)。 2)對項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行初步評價(jià)及敏感性分析。 3.財(cái)務(wù)初步評價(jià)

　　(1)說明財(cái)務(wù)評價(jià)的價(jià)格水平、主要參數(shù)及評價(jià)準(zhǔn)則。 (2)財(cái)務(wù)費(fèi)用估算。

　　1)說明項(xiàng)目總投資、資金來源和條件。 2)說明各項(xiàng)財(cái)務(wù)支出。

　　3)說明構(gòu)成項(xiàng)目成本的各項(xiàng)費(fèi)用。 (3)財(cái)務(wù)收人估算。 1)初估項(xiàng)目收人。 2)簡述項(xiàng)目利潤分配原則。 (4)財(cái)務(wù)評價(jià)。

　　1)提出財(cái)務(wù)初步評價(jià)指標(biāo)。

　　2)簡述還貸資金來源，預(yù)測滿足貸款償還條件的產(chǎn)品價(jià)格。 3)對項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性進(jìn)行初步評價(jià)。 4.綜合評價(jià)

　　綜述項(xiàng)目的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和財(cái)務(wù)效益以及國民經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)初步評價(jià)結(jié)果，提出項(xiàng)目綜合評價(jià)結(jié)論。

　　(七)編制要求

　　(1)項(xiàng)目建議書應(yīng)根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃與地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的總要求，在經(jīng)批準(zhǔn)(審查)的江河流域(區(qū)域)綜合利用規(guī)劃或?qū)�業(yè)規(guī)劃的基礎(chǔ)上提出開發(fā)目標(biāo)和任務(wù)，對項(xiàng)目的建設(shè)條件進(jìn)行調(diào)查和必要的勘測工作，并在對資金籌措進(jìn)行分析后，擇優(yōu)選定建設(shè)項(xiàng)目和項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、地點(diǎn)和建設(shè)時(shí)間，論證工程項(xiàng)目建設(shè)的必要性，初步分析項(xiàng)目建設(shè)的可行性和合理性。

　　(2)水利水電工程項(xiàng)目建議書的編制，應(yīng)貫徹國家有關(guān)基本建設(shè)的方針政策和水利行業(yè)及相關(guān)行業(yè)的法規(guī)，并應(yīng)符合有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　(3)水利水電工程項(xiàng)目建議書由項(xiàng)目業(yè)主或主管部門委托具有相應(yīng)資格的水利水電勘測設(shè)計(jì)部門編制。項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)承擔(dān)所需編制費(fèi)用，并提供必要的外部條件。

　　工程項(xiàng)目建議書大多由項(xiàng)目法人委托咨詢單位、設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)編制，其主要表現(xiàn)在論證重點(diǎn)、宏觀信息、估算誤差(±20%左右)和最終結(jié)論等幾個(gè)方面。

　　(八)水利工程建設(shè)項(xiàng)目

　　(1)水利工程建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)。 (2)產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想。

項(xiàng)目建議書3000字 篇23

　　“黃金有價(jià)，商鋪無價(jià)”。商業(yè)物業(yè)的價(jià)值，體現(xiàn)在它固有的價(jià)值(區(qū)位價(jià)值)和經(jīng)營產(chǎn)生的附加值，商業(yè)物業(yè)的價(jià)值的波動(dòng)，主要取決于周邊商業(yè)格局變化及自身經(jīng)營結(jié)果。我們通過對濟(jì)南市商業(yè)(尤其是社區(qū)商業(yè))發(fā)展歷程及發(fā)展趨勢、項(xiàng)目周邊市場現(xiàn)狀、項(xiàng)目同類物業(yè)概況進(jìn)行研究，為本項(xiàng)目商業(yè)將來的經(jīng)營和銷售推廣尋找確實(shí)可行的方向。

　　第一部分 商業(yè)市場情況

　　一.宏觀市場分析

　　(一)商業(yè)市場分級

　　市級商業(yè)區(qū)：泉城路、濼源大街、經(jīng)四路、經(jīng)二路、北園路等商圈

　　零售業(yè)為龍頭，配套餐飲、娛樂、休閑、文化、康體、金融等綜合服務(wù)，商圈營業(yè)面積超過50萬平米，服務(wù)面向全市消費(fèi)者。

　　區(qū)域級商業(yè)區(qū)：花園路、馬鞍山路等

　　一般營業(yè)面積在2萬平米以上。以家居、家電、日用百貨等為主。滿足了1-2公里范圍內(nèi)消費(fèi)者的日常需求。

　　社區(qū)型商業(yè)：易初蓮花、世紀(jì)蓮花、大潤發(fā)等，以超市為主

　　在人口密度較大的居民生活區(qū)域中，滿足居民生活需求的綜合型商業(yè)。面積為5000平米以上，以食品、生活日用品等為核心，配套餐飲等，為周邊0.5-1公里范圍的消費(fèi)者提供服務(wù)。

　　(二)商業(yè)設(shè)施功能劃分

　　綜合性。區(qū)域交通便利，人口密度大，各類型商業(yè)設(shè)施齊全(餐飲、娛樂、購物、文化等)，如泉熾場商業(yè)區(qū)。消費(fèi)者涵蓋全市各階層，聚集力很強(qiáng)。

　　主題性。以某一主題為服務(wù)核心，形成規(guī)模，輻射整個(gè)濟(jì)南。如經(jīng)十一路的中華名優(yōu)小吃一條街、文化東路和西路的體育用品等。

　　便利性。以中小超市及街區(qū)服務(wù)設(shè)施為主，提供簡單生活服務(wù)，滿足街區(qū)內(nèi)居民的生活需求。

　　(三)商業(yè)區(qū)分析

　　1.泉城路商業(yè)區(qū)

　　泉城路是泉城東西向發(fā)展的主軸，有“十字金街”’之地位，是一條具有購物、交通、休閑、旅游、文化五大功能的準(zhǔn)步行商業(yè)街。

　　泉城路商業(yè)區(qū)位于城市中心地帶，集中了各類商業(yè)形態(tài)，客戶群范圍廣泛，以白領(lǐng)為主。

　　無可諱言的是，由于區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)、步行街商業(yè)建筑單體與交通組織存在的缺陷，加以政府管理方面存在的部分問題，泉城路現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)分布比較零散，整體形象與品牌效益未能達(dá)到最佳，競爭力相對較弱。

　　泉城路已經(jīng)很大程度的背離了原來的設(shè)計(jì)理想。人流量也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到預(yù)期數(shù)字。

　　2、經(jīng)二路商業(yè)區(qū)(華聯(lián)商業(yè)區(qū))

　　以華聯(lián)、嘉華為主體構(gòu)筑的經(jīng)二路商業(yè)街已成為省城西部的一條商業(yè)金街，是槐蔭區(qū)的商業(yè)中心。周圍近千平方米的區(qū)域，已有數(shù)十家服裝、鞋類專賣店，還有肯德基、麥當(dāng)勞、永和豆?jié){等多家中、西式快餐店，另外，該區(qū)域的小商品批發(fā)市場在全省乃至國內(nèi)都發(fā)生業(yè)務(wù)往來。

　　以百貨、購物中心、小商品批發(fā)市場為商業(yè)核心，包括專業(yè)市場、專賣店(以服裝、鞋業(yè)為主)、風(fēng)味小吃、特色燒烤等，基本上涵蓋各種業(yè)態(tài)形式，人氣較旺。

　　本商業(yè)區(qū)包含了中高低檔消費(fèi)水平，再加上公交車輛的暢通，使之今天依然是眾多消費(fèi)者樂此不疲前往的購物區(qū)域。

　　3.經(jīng)四路商業(yè)區(qū)

　　濟(jì)南傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，以人民商場、大觀園、地下人防商城為代表，人民商場、大觀園均為大型百貨，洋快餐(肯德基、麥當(dāng)勞、米力乃、開心湯姆)、風(fēng)味小吃、大觀影院、中國影院、保齡球、游藝廳點(diǎn)綴其中，人流量較大。以中低檔消費(fèi)為主，服裝、鞋業(yè)、日用品為主要消費(fèi)品。 人民商場雖然為傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，但由于其地理位置以及周邊商業(yè)所烘托的氛圍所致，其人流量較大。

　　4、花園路商業(yè)區(qū)

　　花園路中段道路改造工程的完成帶動(dòng)了該區(qū)域商業(yè)的發(fā)展，在這里擁有濟(jì)南市區(qū)最大的酒吧一條街、洪樓教堂、山東大學(xué)東校區(qū)，歷史文化的沉淀及現(xiàn)代時(shí)尚潮流的涌入，為該區(qū)域增添了獨(dú)有的文化休閑特色。經(jīng)一路延長線道路改造工程的完工，聯(lián)動(dòng)濟(jì)南東、西兩大傳統(tǒng)商業(yè)區(qū);大潤發(fā)超市、國美電器及其它品牌店的成功進(jìn)駐，迅速帶動(dòng)該區(qū)域商業(yè)的快速發(fā)展。

　　花園路海蔚商業(yè)廣場及富翔天地商業(yè)街東段

　　5、北園大街商業(yè)帶

　　北園大街商業(yè)帶是家居、建材類專業(yè)市場的聚集地，餐飲、娛樂業(yè)均較發(fā)達(dá)，新國道超市，銀座購物廣場北園店、國美電器北園店、新一佳超市的聚集，使得這一區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)更為多樣。隨著北園立交的建成通車，該區(qū)域交通環(huán)境進(jìn)一步改善，商業(yè)前景廣闊。

　　6、濼口批發(fā)市場

　　洛口批發(fā)市場是主要經(jīng)營服裝和鞋類的批發(fā)市場。位于濟(jì)南市的北部區(qū)域�，F(xiàn)擁有濼口服裝城商貿(mào)中心、濼口服裝交易大廳等10多個(gè)市場，已成為聞名全國的大型專業(yè)化批發(fā)市場，山東省十大專業(yè)市場之一，擁有固定資產(chǎn)6.5億元人民幣，經(jīng)營面積25萬多平方米，經(jīng)營業(yè)戶5000余家。服裝城內(nèi)有國內(nèi)外知名品牌服飾代理千余家，品牌薈萃，商賈云集，成為名副其實(shí)的齊魯服裝之都。

　　7、山大路科技商業(yè)街

　　山大路商業(yè)主要是高科技商業(yè)街。隨著高科技信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，山大路商業(yè)街迅速成長。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，山大路商業(yè)街年銷售額40多億元，利稅1200萬元，已經(jīng)成為國內(nèi)知名的科技一條街。被譽(yù)為濟(jì)南的“中關(guān)村”。山大路科技市場的建成，帶動(dòng)了周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，收到了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

　　(四)濟(jì)南主要商業(yè)物業(yè)比較

　　物業(yè)名稱 位置 規(guī)模(㎡) 業(yè)態(tài)形式 租售價(jià)格(不含進(jìn)場費(fèi)) 經(jīng)營方式 檔次 經(jīng)營范圍 車位萬達(dá)購物廣場 泉城路西端 約5萬 超市、專業(yè)店、專賣店 F1售價(jià)：2.5-5萬元F1租價(jià)：約300元/㎡/月 一層自營二-四層聯(lián)營 高檔 生活用品、家居、品牌服裝 143個(gè)銀座商城 濼源大街與佛山街 5萬 百貨商場 扣點(diǎn)約20%作為租金 聯(lián)營 中高檔 生活用品、時(shí)尚用品 約240個(gè)貴和購物中心 泉城路中段 2.2萬 百貨商場 扣點(diǎn)約25%作為租金 聯(lián)營 高檔 高檔用品 約35個(gè)嘉華購物廣場 經(jīng)二緯九 4萬 綜合性商場 扣點(diǎn)約20%作為租金 統(tǒng)一經(jīng)營 中高檔 精品、生活用品、 約300個(gè)百腦匯 山大路124號(hào) 1.3萬 專業(yè)商場 租價(jià)：120元/平方米/月 統(tǒng)一經(jīng)營 中高檔 電子等科技產(chǎn)品 200余個(gè)大觀園商場 經(jīng)四緯二路 2.6萬 百貨商場 扣點(diǎn)約15%作為租金 聯(lián)營 中低檔 百貨 約50個(gè)國美電器商城 花園路中段 0.8萬 家電連鎖 租價(jià)：100元/平方米/月 連鎖 中檔 電器產(chǎn)品 約30個(gè)

　　(五)濟(jì)南商業(yè)未來發(fā)展趨勢

　　20xx年2月提交市政府批準(zhǔn)的《濟(jì)南市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃》確定濟(jì)南市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總體布局為“三、一、四、六”結(jié)構(gòu)：構(gòu)筑三大商圈(老城市商圈、主城商圈和城區(qū)商圈)，將老城區(qū)傳統(tǒng)中心商業(yè)區(qū)提升為都市級商業(yè)中心，著力打造現(xiàn)代化都市商業(yè)中心新形象，形成立足濟(jì)南，服務(wù)山東，輻射華東、華北及環(huán)渤海地區(qū)的大都市級商業(yè)中心，在東部產(chǎn)業(yè)帶、東部新城、西部新城和西部片區(qū)的核心區(qū)規(guī)劃新建四個(gè)市級商業(yè)次中心，形成六大城市發(fā)展軸。

　　另外，根據(jù)經(jīng)一路規(guī)劃改造計(jì)劃，現(xiàn)在的華聯(lián)商業(yè)區(qū)將被培養(yǎng)成商業(yè)中心區(qū)。

　　小結(jié)：濟(jì)南的商業(yè)經(jīng)過多年沉淀，形成泉城路(高檔零售為主的綜合業(yè)態(tài))、經(jīng)二路(中高檔百貨為主的商業(yè)零售綜合業(yè)態(tài))、經(jīng)四路(中檔百貨為主的商業(yè)零售綜合業(yè)態(tài))、花園路(區(qū)域配套為主的商業(yè)零售綜合業(yè)態(tài))、北園路(家具、建材為主的綜合業(yè)態(tài))、山大路(數(shù)碼產(chǎn)品為主的綜合業(yè)態(tài))、濟(jì)濼路(百貨批發(fā)為主的商業(yè)零售綜合業(yè)態(tài))七大商圈，滿足全市甚至輻射山東全省居民的衣食住行。

　　二.區(qū)域市場分析

　　本項(xiàng)目與華聯(lián)商業(yè)中心區(qū)僅有一路之隔，其商業(yè)氛圍已經(jīng)相當(dāng)成熟。主要業(yè)態(tài)包括衣著類、文體類、五金類以及日常生活用品等。中高低檔均有。而與本項(xiàng)目商業(yè)形成比較和競爭的商業(yè)主要有華聯(lián)商廈、嘉華購物廣場、西市場和時(shí)代商業(yè)廣場。

　　(一)華聯(lián)商廈

　　華聯(lián)商廈座落于濟(jì)南市西部最繁華的商業(yè)區(qū)中心位置，與濟(jì)南火車毗鄰商廈總建筑面積

　　4.8萬平方米，其中購物部分營業(yè)面積2.6萬平方米，下設(shè)十三個(gè)商場，經(jīng)營30個(gè)大類，6萬多種名優(yōu)商品，酒店及其它，娛樂設(shè)施1萬平方米。主體建筑高21層，是一個(gè)集購物、娛樂、食宿為一體的大型現(xiàn)代化商業(yè)中心。。是泉城西部最大的集購物、食宿、娛樂、生產(chǎn)加工于一體的國家大型二類企業(yè)集團(tuán)。

　　(二)嘉華購物廣場

　　嘉華購物廣場與同處一地的姊妹店——濟(jì)南華聯(lián)商廈隔街相望，遙相呼應(yīng)，地理位置十分優(yōu)越�？偨ㄖ�面積為4萬平米。嘉華購物廣場采用了當(dāng)今最新的“摩爾”購物形態(tài)，適應(yīng)了現(xiàn)代人購物、餐飲、娛樂、休閑、文化享受同步的需求，其“休閑、時(shí)尚”的經(jīng)營定位，倡導(dǎo)新的消費(fèi)與生活方式，提高大眾生活品質(zhì)，是具有國際先進(jìn)管理水平的高中檔大型購物中心。

　　嘉華購物廣場建筑風(fēng)格雄偉、宏大，并按國際最新設(shè)計(jì)概念分割布局，通體洋溢著現(xiàn)代化商業(yè)氣息，內(nèi)部環(huán)境幽雅、設(shè)施先進(jìn)，實(shí)行智能化管理，并設(shè)有電臺(tái)直播室、改衣室、書店、話費(fèi)繳納等配套服務(wù)項(xiàng)目。嘉華購物廣場將進(jìn)一步適應(yīng)現(xiàn)代消費(fèi)的特點(diǎn)，充分營造“ 休閑、時(shí)尚、個(gè)性 ” 的特色。

　　(三)西市場

　　西市場服裝城總營業(yè)面積達(dá)2.6萬平方米。經(jīng)營種類齊全。并在重新改造以后推出一系列優(yōu)惠條件來進(jìn)行招商。比如，在政策和服務(wù)上都給客戶提供很多有利的條件。市場設(shè)有銀行、郵電所，并為業(yè)戶提供方便的居住、倉儲(chǔ)條件。整個(gè)市場設(shè)計(jì)美觀實(shí)用、寬敞明亮、管理規(guī)范、經(jīng)營品種齊全，可同時(shí)容納業(yè)戶3000余戶。是一座大型現(xiàn)代化購物廣場。目前，西市場的改造正在進(jìn)行當(dāng)中。

　　西市場施工現(xiàn)場

　　(四)時(shí)代商業(yè)廣場

　　廣場位于西市場的東臨，與西市場僅有緯九路一路之隔。但由于公司內(nèi)外的各種原因，施工速度一直很慢。時(shí)代商業(yè)廣場的經(jīng)營種類和模式基本與西市場一致，主要是批發(fā)。但它與西市場不同的是，時(shí)代商業(yè)廣場是產(chǎn)權(quán)式商鋪，而西市場只賣經(jīng)營權(quán)(主要是1年經(jīng)營權(quán)和5年經(jīng)營權(quán)兩種模式)。

　　時(shí)代商業(yè)廣場的效果圖和圍墻展示

　　西市場區(qū)域的商業(yè)氛圍已經(jīng)十分濃厚，同時(shí)也帶來了很多的商業(yè)時(shí)機(jī)和發(fā)展空間。對于本項(xiàng)目而言這是優(yōu)勢，可以將這種成熟的商業(yè)氛圍為我所用。因此，決定適當(dāng)?shù)慕?jīng)營種類和模式是本項(xiàng)目成功操作的根本所在。

　　第二部分 項(xiàng)目分析

　　一.項(xiàng)目解讀

　　項(xiàng)目宗地位于緯六路高架橋西側(cè)，經(jīng)一緯六到緯九路路北一段。東西長約為455.2米，南北長約45米，地塊呈矩形。項(xiàng)目宗地西到緯九路北延長線，東至規(guī)劃的街坊公用道路，北到鐵路貨場。

　　本案商業(yè)物業(yè)一共有兩層，單層面積約7000平米，可銷售總建筑面積約14000平方米。

　　項(xiàng)目可受西市場成熟商圈的輻射，周邊配套設(shè)施齊備;與華聯(lián)商廈、嘉華購物廣場、西市場相臨，交通便捷，4條公車往返穿梭;而且本商圈已成為濟(jì)南人家喻戶曉之地;市場前景不容小視。