個人委托房屋租賃合同（通用3篇）
個人委托房屋租賃合同 篇1
甲方：
乙方：
甲、乙雙方就租用甲方房屋一事：經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：
一、甲方將其歸屬所有權(quán)的，面積平方米，租給乙方使用。
二、乙方的租期從起至日止。為期年。
三、租金現(xiàn)金支付，每月租金，乙方一次性支付一年租金元。
四、甲方須向乙方出示房屋的正本房產(chǎn)證和有關(guān)證明。
五、乙方需承擔(dān)租用期間住房的一切管理費用，其中包括小區(qū)管理費，電視收視費，水、電、煤氣費和電話費等。
六、乙方在租房期間必須愛護(hù)好房屋設(shè)施，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)賠償或修理完善，若乙方需裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)，需經(jīng)甲方同意。合約期滿按米修去丟原則辦理
七、乙方在租房期內(nèi)，不得將租房作違法經(jīng)營場所。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除按法律制裁外，甲方有權(quán)收回房屋，所剩租金不退。
八、乙方在租房期間未經(jīng)甲方同意不得將房屋轉(zhuǎn)租他人，如未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租，此協(xié)議無效，安全責(zé)任由乙方自負(fù)。
九、如租期滿，乙方需繼續(xù)租用，須提前一個月與甲方交涉說明，并提前交清下年租金，如乙方不再續(xù)租交清租房期間的所有費用，退還甲方鑰匙并結(jié)清相關(guān)手續(xù)給甲方或中介方如不按此辦理責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方和中介方有權(quán)在租房期滿五天后打開房屋另行出租或使用。
本協(xié)議一式兩份，經(jīng)雙方代表簽字后生效，具有法律效力，雙方必須共同遵守。
甲方：身份證號：聯(lián)系電話：
乙方：身份證號：聯(lián)系電話：
一、租賃房屋
甲方將位于北京市區(qū)棟單元四樓門的出租給乙方做為日常居住使用。
二、租賃期限
1、租期為不定期，任何一方均可解除該租賃合同，但須提前一個月通知對方。
2、如任何一方有變動居所的意向，需提前至少一個月向?qū)Ψ秸f明，否則需要支付對方一個月的租金做為損失補(bǔ)償。
3、如甲方先變動居所，不再租賃該房屋，而乙方又想繼續(xù)承租該房屋的，甲方須召集房主、乙方進(jìn)行三方協(xié)商，由房主和乙方重新簽訂房屋租賃協(xié)議。甲方未召集的，須向乙方支付一個月的租金作為違約金。如房主與乙方達(dá)不成租賃協(xié)議且甲方的轉(zhuǎn)租行為未取得房主同意導(dǎo)致乙方被迫搬離的，按照本合同第六條的約定處理。
三、租金
1、月租金為1200元，于陽歷每月的日，乙方向甲方一次性支付租金且為現(xiàn)金。
2、甲方收取租金須向乙方出具收條，未出具收條的，乙方有權(quán)不支付相應(yīng)月份租金。
3、甲方不得委托第三人向乙方收取租金，否則乙方有權(quán)拒付相應(yīng)月份租金，待甲方能夠親自收取租金時，乙方將累月未付租金一次性給付甲方。
4、甲方不向乙方收取任何押金。
四、費用負(fù)擔(dān)
1、電費由甲方單方負(fù)責(zé)。
2、水費、網(wǎng)費、有線電視費、煤氣費、暖氣費由雙方日常生活共同產(chǎn)生的費用，由雙方平攤。但如果某項費用是由房主承擔(dān)，甲方不得再讓乙方承擔(dān)，否則乙方須雙倍返還。
3、租賃物的維修費用，由甲方承擔(dān)。但屬于乙方過錯導(dǎo)致租賃物損壞產(chǎn)生的維修費由乙方承擔(dān)。
4、乙方做為承租人，有義務(wù)幫助甲方維持房屋財產(chǎn)的完整，不得惡意損害房中設(shè)施。但屬于易耗易損物品且屬于正常使用中的合理消耗的，應(yīng)計入維修費用。
五、與房主糾紛處理
1、因甲方并非房主，甲方與房主簽訂的租房合同，其相互間的權(quán)利義務(wù)均與乙方無關(guān)。如果甲方與房主發(fā)生任何權(quán)利義務(wù)糾紛，甲方不得牽連于乙方，或?qū)⑷魏尾焕娘L(fēng)險或結(jié)果加于乙方。否則，由此給乙方產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。
2、由于甲方自己的行為違反與房主簽訂的合同，造成房主的損失，其責(zé)任由甲方單獨承擔(dān)!
六、其他事項
1、甲方轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)取得房主的同意，甲方保證已經(jīng)獲得房主同意。如因未取得房主同意而導(dǎo)致乙方不能正常居住的，乙方有權(quán)隨時解除合同，并要求甲方承擔(dān)不低于月租金倍的違約責(zé)任。
七、本協(xié)議雙方簽字，即為有效。一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：乙方：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話:
身份證號碼：身份證號碼：
個人委托房屋租賃合同 篇2
優(yōu)先承租權(quán)，是指在租賃關(guān)系中，原承租人在原房屋租賃合同期屆滿要求續(xù)租時，在同等條件下有優(yōu)先于其他第三人承租的權(quán)利。這里講的優(yōu)先，主要是指在順序上的優(yōu)先，同等條件，主要指的是價格、期限條件。在我國一些地方性法規(guī)中，已經(jīng)明確規(guī)定了租賃關(guān)系中的優(yōu)先承租權(quán)。例如，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》()第四十二條：“租賃期限屆滿，…在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán)”�！渡虾Ｊ蟹课葑赓U條例》第四十四條規(guī)定：“房屋在租賃期滿后繼續(xù)出租的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)�！钡�，在全國人大及其常委會制定的法律中，還沒有關(guān)于房屋租賃優(yōu)先承租權(quán)的明確規(guī)定。因此，“優(yōu)先租賃權(quán)”不是法律的強(qiáng)制性規(guī)范。
在現(xiàn)實生活中，經(jīng)常會碰到房屋租賃優(yōu)先權(quán)的問題。我們先看兩個案例：
案例一：原告譽恒*司與被告某中學(xué)簽訂一份房屋租賃合同。約定：原告承租被告房屋一套，每月1500元;合同期滿時，在同等條件下譽恒*司有優(yōu)先承租權(quán)。合同期滿前，原、被告曾多次商談續(xù)租事宜。由于被告將租金增至每月XX元，原告譽恒*司認(rèn)為太高，未達(dá)成協(xié)議。此時，第三人市土產(chǎn)服務(wù)部要求承租此房，租金1800元。被告在未告知原告的情況下，以每月1800元租給第三人市土產(chǎn)服務(wù)部，合同簽訂后雙方辦理了房屋租賃登記手續(xù)。事后，原告得知，向被告提出自己也愿以每月1800元續(xù)租房屋。被告認(rèn)為已與第三人簽訂了協(xié)議，因而拒絕了原告的要求。原告遂向法院起訴要求保護(hù)自己的“優(yōu)先租賃權(quán)”，確認(rèn)被告與第三人的合同無效。
案例二：XX年3月，原告海鴻*司與被告清水河*司簽訂了《房地產(chǎn)租賃合同》，約定原告承租被告的肉菜市場，租賃期限至XX年5月31日止，并且在合同中約定了承租人有優(yōu)先承租權(quán)。之后，原告發(fā)現(xiàn)被告與梁某又簽訂了一份《肉菜市場承包合同》，約定于XX年1月1日起將上述肉菜市場給梁某承包，原告認(rèn)為，被告與梁某簽訂的《肉菜市場承包合同》侵犯了自己的合法權(quán)益。因此訴至人民法院，要求確認(rèn)《肉菜市場承包合同》無效。
這兩個案件，都涉及三方當(dāng)事人，兩個房屋租賃合同，爭議焦點是房屋租賃合同約定的“優(yōu)先租賃權(quán)”的效力如何，有沒有排除第三人的法律效力
對于房屋租賃合同中約定的“優(yōu)先租賃權(quán)”條款的效力問題，存在三種意見。第一種意見認(rèn)為，該約定無效。理由是我國現(xiàn)行法律并沒有關(guān)于承租人的“優(yōu)先租賃權(quán)”的規(guī)定，該約定不應(yīng)受法律的保護(hù)。第二種意見認(rèn)為，該約定是雙方真實意思的表示，且不違反法律的禁止性規(guī)定，理應(yīng)合法有效，因此對約定人和第三人均應(yīng)產(chǎn)生拘束力。第三種意見認(rèn)為，約定合法有效，但效力僅限于當(dāng)事人之間，對善意第三人不產(chǎn)生拘束力。
筆者同意第三種意見。我國民法典第四條規(guī)定：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)�！焙贤膶嵸|(zhì)，是當(dāng)事人的一致的意思表示。是否訂立合同、與誰訂立合同、訂立什么合同、怎么訂立合同以及合同的變更和解除等等，都由當(dāng)事人的意思來決定，這就是所謂意思自治和契約自由。根據(jù)這種自由，只要不違反國家強(qiáng)制性法律規(guī)定、不損害社會公共利益，當(dāng)事人依其真實意思所達(dá)成的合意就為合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。因此，在租賃合同關(guān)系中，優(yōu)先承租權(quán)雖然沒有法律的強(qiáng)制規(guī)定，但當(dāng)事人完全可以在合同中約定原承租人享有同等條件下優(yōu)先租賃的權(quán)利。然而，合同權(quán)利不同于法定權(quán)利。法定的權(quán)利來源于法律的規(guī)定，具有普遍約束力，任何與之相違背的行為均屬無效。合同的權(quán)利則產(chǎn)生于雙方的約定，其權(quán)利的效力僅限于當(dāng)事人之間，不能對抗善意的第三人。
在上述兩案中，原告和被告在租賃合同中約定了承租人有優(yōu)先承租權(quán)，但被告未經(jīng)原告同意，又擅自與第三人簽訂租賃協(xié)議，被告無疑侵犯了原告的優(yōu)先承租權(quán)利。那么，被告與第三人的租賃合同是否就因此無效呢根據(jù)民法典第8條規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力”以及上述的民法典律原理，原告僅以具有租賃優(yōu)先權(quán)為由，請求確認(rèn)被告與第三人的合同無效，是沒有法律依據(jù)的。此時，原告不能主張合同無效，不能對抗善意第三人，只能基于違約，要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。在司法實踐中，法院也會從側(cè)重考慮保護(hù)善意第三人，維護(hù)流轉(zhuǎn)秩序和保護(hù)交易安全的角度作出判決。
經(jīng)過上面的分析，結(jié)論是：房屋租賃雙方的“優(yōu)先租賃權(quán)”條款，僅對合同雙方當(dāng)事人有效，承租人享有的“優(yōu)先租賃權(quán)”并不能對抗第三人，不能因此宣告另一份合同無效。出租人侵犯承租人的“優(yōu)先租賃權(quán)”，擅自將房屋租賃給第三人，屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
上述兩個案例均被法院駁回訴訟請求。原告應(yīng)當(dāng)另案起訴，追究被告違約責(zé)任。
個人委托房屋租賃合同 篇3
新版房屋租賃合同范本 告知非本市戶籍的承租人和居住人員到房屋所在街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理暫住登記手續(xù);協(xié)助有關(guān)行政部門和街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心采集承租人和居住人員依法應(yīng)當(dāng)填報的信息資料; 范X一 出租方(以下簡稱甲方)_______________ 承租方(以下簡稱乙方)_______________ 甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、租賃地點及設(shè)施：
1.租賃地址：_________區(qū)_________號_______室;房型規(guī)格__________
二、租用期限及其約定：
1.租用期限：甲方同意乙方租用 ________年;自________年____月____日起至________年____月____日;
2.房屋租金：每月________________元人民幣;
3.付款方式：按________________支付，另付押金 ________________元，租房終止，乙方結(jié)清各項費用后，甲方將押金退還乙方，不計利息�！ �
4.租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、有線電視、衛(wèi)生治安費由________支付，物業(yè)管理，暖氣費用由________支付;
5.租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋：
(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
(2)乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動損害公共利益的;
三、雙方責(zé)任及義務(wù)：
1.在租用期內(nèi)，甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何
第三者
2.乙方須按時交納水、電、煤氣、等費用，
3.在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個月通知對方
四、室內(nèi)附屬設(shè)施： a ：電器：_____________________________________________b ：家俱：_____________________________________________ c：水表底數(shù)：________________d：電表底數(shù)：________________e：煤氣表底數(shù)：________________其它：________________ 本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。 出租方：________________ 承租方：________________ 聯(lián)系電話：________________ 聯(lián)系電話：________________ 簽約日期：________年____月____日 范X二 出租方(甲方) 地址： 承租方(乙方) 地址： 甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。
第一章 租賃房產(chǎn)
1.1 甲方同意將位于都江郾市 的房產(chǎn)(以下簡稱房產(chǎn))及院壩 平方米出租給乙方使用�！ �
1.2 甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、休閑、娛樂以及法律允許范圍內(nèi)的經(jīng)營活動，乙方在使用期內(nèi)居住、經(jīng)營不受甲方干預(yù)�！ �
第二章 改擴(kuò)建及租金支付
2.1 為改善甲乙雙方共同的居住環(huán)境，甲方擬對本房產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建。但由于甲方資金短缺，乙方向甲方一次性支付總計________年的房產(chǎn)租金，用于對本房產(chǎn)的改擴(kuò)建�！ �
2.2 第
2.1條約定的________年的租金總額為改擴(kuò)建房屋實際發(fā)生金額。為確保本租金確實用于改擴(kuò)建房產(chǎn)事項上，該租金應(yīng)由乙方監(jiān)管。改擴(kuò)建房產(chǎn)的過程中，每實際發(fā)生一筆費用由甲方從租金總額中支付。待房屋改擴(kuò)建及裝修完成后，乙方向甲方匯報實際發(fā)生總金額，該總金額即為________年的房屋租金。
2.3 改擴(kuò)建房產(chǎn)所需各項手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，并墊付辦理改擴(kuò)建手續(xù)的各項費用。改擴(kuò)建手續(xù)辦妥后，甲方可憑政府有關(guān)部門收費憑證要求乙方在所監(jiān)管的租金總額中予以支付。
2.4改擴(kuò)建后的房屋建筑面積不得低于200平方米，改擴(kuò)建后的全部房產(chǎn)以及院壩 平方米，在改擴(kuò)建完成后________年內(nèi)全部歸乙方使用�！ �
第三章 租賃期限
3.1除非甲乙雙方按
第六章提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為________年，自本房產(chǎn)改擴(kuò)建完成之日起計算�！ �
3.2 本標(biāo)準(zhǔn)合同書.1條約定的________年租賃期滿后，甲方應(yīng)無條件與乙方續(xù)簽本合同，續(xù)簽合同租賃期仍為________年，該________年房屋租金已包含于第
2.2條所約定的房屋租金總額內(nèi)，乙方無需再向甲方支付租金。
3.3乙方連續(xù)租賃滿________年后，本合同房產(chǎn)全部歸屬于甲方�！ �
3.4 續(xù)簽的合同租賃期滿后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)�！ �
第四章 稅收及費用
4.1 乙方實際發(fā)生的水、電、電話、氣等費用，按其獨立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算，由乙方自行支付�！ �
4.2 乙方只承擔(dān)國家法律、法規(guī)規(guī)定以及本合同明文約定屬于乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的租金、費用�！ �
第五章 甲乙雙方保證及責(zé)任
5.1 甲方保證確實擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑要求和或標(biāo)準(zhǔn)，以及其他有關(guān)規(guī)定并已合格通過相關(guān)驗收;也未被法院或者其他政府機(jī)構(gòu)采取查封，扣押等強(qiáng)措施�！ �
5.2 甲方保證辦妥房屋改擴(kuò)建批準(zhǔn)手續(xù)，若改擴(kuò)建手續(xù)不能辦妥，而因辦理改擴(kuò)建手續(xù)所發(fā)生的費用由甲方自行承擔(dān)。
5.3 甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同的約定租賃給乙方，并在簽訂合同前符合當(dāng)?shù)卣块T要求的租賃資格。
5.4 甲乙雙方須確保對方根據(jù)其居住、經(jīng)營活動的需要，自行確定生活、經(jīng)營事項，并確保乙方在其生活、經(jīng)營期間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用各項公共設(shè)施。雙方尤其應(yīng)當(dāng)避免在正常休息時間內(nèi)經(jīng)常性發(fā)出狗叫、雞叫、娛樂等噪音�！ �
5.5 在本合同有效期內(nèi)甲方確需再次對出租房屋所在區(qū)域進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先征得乙方同意，并以不影響乙方正常生活、經(jīng)營為前提。
5.6 在本合同有效期內(nèi)，甲方如欲將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給
第三方，甲方應(yīng)提前三
(3)個月以書面形式通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán);如乙方放棄優(yōu)購買權(quán)，則甲方保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解甲乙雙方在本合同下權(quán)利和義務(wù)，同時以受讓方或抵押權(quán)人書面同意承擔(dān)在本合同項下甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓或抵押生效的前提。
5.7 在本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)通知甲方后將其在本合同項下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何
第三方，前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方在本合同項下的一切權(quán)利和義務(wù)。
5.8 乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房產(chǎn)，防止不正常損壞(正常磨損除外)
5.9 乙方可對房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計和裝修。該設(shè)計和裝修費用由乙方承擔(dān)�！ �
5.10 乙方除居住、經(jīng)營所需外，不得在承租房產(chǎn)內(nèi)存放易燃易爆等危險物品。未經(jīng)甲方許可不得將有毒或爆炸物品帶入房產(chǎn)�！ �
第六章 合同提前終止
6.1在________年的租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié)議，可提前終止本合同�！ �
6.2若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺風(fēng)、或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等不可抗力事件，致房產(chǎn)毀損不能正常使用，則乙方可對房屋進(jìn)行修復(fù)或重建，在房產(chǎn)修復(fù)期間不計算在房屋租期內(nèi)，合同有效期相應(yīng)向后順延�！ �
6.3在本合同期內(nèi)，除發(fā)生市政統(tǒng)一規(guī)劃、土地批租外、甲方不可以任何其它理由，要求解除乙方對上述房產(chǎn)的使用權(quán)，否則甲方應(yīng)賠償乙方一切實際發(fā)生的和可預(yù)估的因此而遭受的損失。若________年內(nèi)本合同約定的房產(chǎn)被國家征收、征用的，征收、征用的各項補(bǔ)償歸甲方，但甲方應(yīng)將剩余期限所對應(yīng)的房屋租金退還乙方，并支付剩余租金總額的20%做為乙方搬遷以及尋找新的居住、經(jīng)營房產(chǎn)的39;費用�！ �
第七章 違約責(zé)任
7.1若甲方根據(jù)第
5.6條將合同約定房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣
第三方的，
(1)如果受讓方或抵押權(quán)人不出具書面同意承擔(dān)在本合同項下甲方的一切義務(wù)的，乙方有權(quán)單方面決定提前終止本合同，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失及________年租金總額的30%的違約金;
(2)如果受讓人未按原租賃合同履行義務(wù)從而使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償所有損失及________年租金總額的30%的違約金�！ �
7.2 甲乙雙方任何一方違反本合同約定的，除本合同另有約定外，都應(yīng)當(dāng)賠償守約方因此遭受的實際損失，并承擔(dān)損失金額30%的違約金。
7.3 除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因本合同提前終止而遭受的一切直接損失及可預(yù)期利益，并承擔(dān)直接損失及可預(yù)期利益的30%的違約金�！ �
第八章 爭議解決方式
8.1 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，以解決爭議。
第九章 合同生效及其它
9.1 本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部分。
9.2 本合同附件均勻為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力�！ �
9.3 本合同自雙方簽字之日起生效。
9.4 本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份�！ 〖追剑� 乙方：________年____月____日 ________年____月____日