商品房買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀（精選33篇）

商品房買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀 篇1

　　原告：付洋，女，1983年12月15日出生，漢族，住成都市高新區(qū)蘭天路1號(hào)1棟25號(hào)。身份證號(hào)：5101075

　　被告：四川飛森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：成都高新區(qū)高朋東路倍特標(biāo)準(zhǔn)廠房。

　　法定代表人：周子飛

　　工商登記注冊(cè)號(hào)：成工商(高新)字5101091001017

　　訴訟請(qǐng)求：

　　1. 請(qǐng)求判令被告承擔(dān)逾期交房的違約金17608.58元。

　　2. 請(qǐng)求判令被告承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證的違約金11091.73元。

　　3. 請(qǐng)求判令由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。

　　4. 請(qǐng)求判令由被告承擔(dān)逾期辦理國(guó)有土地使用權(quán)證的違約金。

　　事實(shí)與理由：

　　原告與被告先后于20xx年5月5日和20xx年10月28日分別 簽訂兩份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，由原告購(gòu)買(mǎi)被告位于雙流縣華陽(yáng)鎮(zhèn)華龍大橋側(cè)的戛納印象.歐洲商業(yè)公園A幢227號(hào) 和3幢223號(hào)商鋪。在合同中約定逾期交房和逾期辦理房產(chǎn)證 的應(yīng)由被告承擔(dān)違約責(zé)任，并約定了違約金的計(jì)算方式。

　　一、根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，被告應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約金。

　　1、A幢227號(hào)的交房日期為20xx年9月30日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期273天，根據(jù)合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金人民幣12370.20元的違約責(zé)任。

　　2、3幢223號(hào)約定交房日期為20xx年3月31日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期91天，根據(jù)合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金人民幣5238.38元。

　　二、根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》第三條的約定，被告還應(yīng)承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任。雙方約定辦理房產(chǎn)證日期為原告交清全部資料、各項(xiàng)稅費(fèi)、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金后365日內(nèi)(20xx年6月30日已交付資料、繳付各稅費(fèi))。

　　1、A幢227號(hào)實(shí)際辦理時(shí)間為20xx年8月1日，逾期31天，被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金人民幣702.15元。

　　2、3幢223號(hào)實(shí)際辦理時(shí)間為20xx年6月26日，逾期361天，被告應(yīng)支付違約金10389.58元。

　　綜上所述，被告應(yīng)支付原告違約金共計(jì)28700.31元。

　　三、根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條的約定，被告還應(yīng)承擔(dān)逾期辦理國(guó)有土地使用權(quán)證的違約金。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。…….。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條約定的“權(quán)屬登記”既包括房屋產(chǎn)權(quán)證登記，也包括國(guó)有土地使用權(quán)證登記。被告至今尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)證。

　　被告違約后，原告曾多次找被告協(xié)商未果。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)訴至人民法院，望法院查明事實(shí)，依法審理并判決如前訴請(qǐng)。

　　此致

　　成都市雙流縣人民法院

　　起訴人：付洋

　　20xx年二月二十五日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀 篇2

　　原告： ，女 ， 族， 年 月 日生， 人,　住 

　　被告：

　　法定代表人： ，聯(lián)系電話： 

　　訴訟請(qǐng)求：

　　1、請(qǐng)求依法判令被告退還所購(gòu)商品房的所有款項(xiàng)及支付逾期交房違約金24,860元(20xx年4月1日至20xx年2月28日，共700天);

　　2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

　　事實(shí)和理由：

　　原、被告于20xx年7月28日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：《合同》)，購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于 的商品房，原告一次性交納購(gòu)房款355,143元。

　　《合同》“第八條 交付期限”(詳見(jiàn)《合同》第__頁(yè))約定：“出

　　賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在20xx年3月31日前，……商品房交付買(mǎi)受人使用”。至20xx年2月28日，原告未收到被告要求原告辦理商品房交接手續(xù)的書(shū)面通知。

　　鑒于以上事實(shí)，被告逾期交房700天(自20xx年4月1日至20xx

　　年2月28日止)，依據(jù)《合同》“第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任”(詳見(jiàn)《合同》第____頁(yè))約定：“……自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金”。故被告應(yīng)支付原告逾期交房違約金24,860元。

　　原告為維護(hù)其合法權(quán)益訴至貴院，望貴院判如所請(qǐng)。

　　此致

　　_______________區(qū)人民法院

　　具狀人：

　　年 月 日

　　需準(zhǔn)備的立案材料：

　　1、 起訴狀2份

　　2、 原告身份證復(fù)印件1份

　　3、 被告工商查詢(xún)卡1張(如法院要求，到薩爾圖工商局打印)

　　4、 商品房買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件1份

　　5、 交納購(gòu)房款票據(jù)1份

　　6、 訴訟費(fèi)421.5元，可能還有其它訴訟費(fèi)50元。

　　務(wù)必于20xx年3月31日前立案交費(fèi)。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀 篇3

　　原告：天津市x房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　住所：天津

　　負(fù)責(zé)人： 職務(wù)：董事長(zhǎng)

　　被告：天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司

　　住所：天津，郵編

　　負(fù)責(zé)人： 電話：

　　被告：zzzzzzzzz公司

　　住所：天津市

　　負(fù)責(zé)人： 電話：

　　訴訟請(qǐng)求：

　　1、 被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司立即為原告辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);

　　2、 被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司向原告支付從20xx年x月xx日至房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日的違約金，支付標(biāo)準(zhǔn)為總房款的10%/年(按約定)，二被告承擔(dān)連帶責(zé)任;

　　3、訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān);

　　事實(shí)和理由：

　　20xx年x月x日，原告和被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司(下稱(chēng)“yyyyyyyyyy置業(yè)”)簽署四份《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)天津市樓底商四套，合同編號(hào)分別為(以下統(tǒng)稱(chēng)“購(gòu)房合同”)，同日，原告和二被告共同簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》，約定買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任，并由被告zzzzzzzzz公司為被告yyyyyyyyyy置業(yè)提供連帶保證責(zé)任。

　　20xx年x月x日，原告按照約定將總房款x萬(wàn)元支付被告，但被告yyyyyyyyyy置業(yè)至今沒(méi)有給原告辦理合同登記備案手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。20xx年x月xx日，原告和被告yyyyyyyyyy置業(yè)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》進(jìn)一步明確被告yyyyyyyyyy置業(yè)的違約事實(shí)和違約責(zé)任，被告yyyyyyyyyy置業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償原告因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失和權(quán)益，直至房屋所有權(quán)登記手續(xù)辦理完畢。

　　以上事實(shí)，有購(gòu)房合同、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》、《預(yù)售款專(zhuān)用收據(jù)》、《補(bǔ)充協(xié)議》等證據(jù)予以證明。根據(jù)我國(guó)《民法通則》及《合同法》等相關(guān)法律規(guī)定，原告依法被告履行合同義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。請(qǐng)求貴院查明事實(shí)，判如所請(qǐng)。

　　此致

　　天津市x人民法院

　　具狀人：

　　年 月 日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀 篇4

　　原告_______________，男，漢族，生于_______________年_______________月_______________日，住_______________號(hào)_______________樓_______________單元_______________號(hào)，身份證號(hào)：________________________________，電話：_______________________________。

　　原告_______________，女，漢族，生于_______________年_______________月_______________號(hào)。住_______________市_______________號(hào)_______________號(hào)樓_______________單元_______________號(hào)，身份證號(hào)：________________________________。

　　被告_______________工程集團(tuán)有限公司_______________分公司，住所地_______________市_______________號(hào)，電話：________________________________。

　　負(fù)責(zé)人：________________________________

　　被告_______________工程集團(tuán)有限公司，住所地_______________市_______________號(hào)，電話：_______________________________

　　法定代表人：________________________________

　　訴訟請(qǐng)求

　　一、確認(rèn)原告_______________、_______________與被告_______________工程集團(tuán)有限公司_______________分公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)的合同無(wú)效。

　　二、要求被告返還購(gòu)房款_______________元及利息(以購(gòu)房款_______________元為基數(shù)，自付款之日起至起訴之_______________日按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算)。

　　三、本案訴訟費(fèi)及其他與訴訟有關(guān)的費(fèi)用由被告承擔(dān)。

　　事實(shí)與理由

　　被告_______________工程集團(tuán)有限公司_______________分公司系被告_______________集團(tuán)有限公司下屬分公司。_______________年_______________月_______________日，原告_______________、_______________與被告_______________程集團(tuán)有限公司_______________分公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(編號(hào)：________________________________)，合同約定：_________________兩原告購(gòu)買(mǎi)被告_______________集團(tuán)有限公司_______________分公司將要建設(shè)的商品房(房屋面積共約_______________平方米，車(chē)庫(kù)約_______________平方米)，房屋總價(jià)款為_(kāi)______________元，兩被告應(yīng)于_______________年_______________月_______________日向被告_______________有限公司_______________分公司支付首期購(gòu)房款_______________元，剩余房款由兩被告辦理銀行按揭，被告應(yīng)于_______________年_______________月_______________日將房屋交付原告使用。原告方依據(jù)合同履行了付款義務(wù)，但是被告方_______________團(tuán)有限公司濟(jì)陽(yáng)分公司卻遲遲不履行合同，并以各種理由推辭。后經(jīng)兩原告調(diào)查得知：_________________被告_______________有限公司_______________分公司所預(yù)售給兩原告的商品房至今未取得房屋預(yù)售許可證，并且房屋至今也未建成。被告_______________有限公司_______________分公司的欺詐行為嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及其它相關(guān)法律的規(guī)定向貴院提起訴訟，望貴院在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上，判如所訴!

　　此致

　　_______________中級(jí)人民法院

　　起訴人：_________________

　　_______________年_______________月_______________日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀 篇5

　　甲方(賣(mài)方)：

　　乙方(買(mǎi)方)：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條、交易房屋的基本情況

　　1、位于合肥市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)徽?qǐng)@“綠色港灣”。

　　2、該房屋面積約為平方米，房屋類(lèi)型為高層全框架結(jié)構(gòu)，最終面積、結(jié)構(gòu)和成交價(jià)格以單位公布的正式文件為準(zhǔn)。

　　第二條、房款的支付方式及期限：

　　1、交價(jià)格，另加人民幣貳拾萬(wàn)元整(￥200000)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為最終成交價(jià)格。乙方須于簽定本合同后將人民幣叁拾萬(wàn)零肆仟元整(￥304000)作為該房屋款轉(zhuǎn)至甲方，以后補(bǔ)繳費(fèi)用由乙方自付。

　　2、乙方付款后，甲方開(kāi)具給乙方的收條的單位繳款收據(jù)作為已付款憑證。

　　第三條、房屋交接

　　1、單位正式公布商品房達(dá)到交付使用條件的書(shū)面通知，并移交房屋鑰匙給甲方后，甲方通知乙方辦理交付手續(xù)。

　　2房屋產(chǎn)權(quán)資料，該房不得出租不得轉(zhuǎn)賣(mài)。

　　3、甲方因該房而造成一切經(jīng)濟(jì)損失(房屋的稅收、退休后半價(jià)電費(fèi))，由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)償。

　　第四條、責(zé)任與權(quán)利

　　1、甲方獲得該房屋的房產(chǎn)證后，甲方保證轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人的`同意。

　　2、乙方享受甲方單位對(duì)該集資房的部分優(yōu)惠條件，(實(shí)物補(bǔ)貼除外)。

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。

　　合肥附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)容，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同一式兩份自雙方簽訂之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　年 月 日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀 篇6

　　同雙方當(dāng)事人：

　　出賣(mài)人：____________________________________________________________

　　注冊(cè)地址：__________________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：____________________________________________________

　　法定代表人：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼： _________________________________________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________________

　　注冊(cè)地址：__________________________________________________________

　　資質(zhì)證書(shū)號(hào)：________________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________________________________

　　法定代理人：________________ 聯(lián)系電話：_____________________________

　　郵政編碼：__________________________________________________________

　　買(mǎi)受人：____________________________________________________________

　　姓名：___________________國(guó)籍(身份證)(護(hù)照)_____________________

　　地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：____________________________

　　委托代理人姓名：____________________國(guó)籍：__________________________

　　地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：____________________電話：________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣(mài)人以出讓方式取得位于__________________________________編號(hào)為_(kāi)_____________地塊的土地使用權(quán)。

　　土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)_________________________.

　　【建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)】【土地使用權(quán)證書(shū)】號(hào)為_(kāi)_________________，土地出讓面積為_(kāi)_____________平方米。地塊規(guī)劃用途為_(kāi)_____________，土地使用權(quán)年限自____年____月____日____至年____月____日____止。

　　出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________________.工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_______________________施工許可證號(hào)為_(kāi)_____________________________________________________________________________.

　　第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土房管局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_____________.

　　第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

　　買(mǎi)受人所購(gòu)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖經(jīng)________規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____] ____號(hào)房。

　　該商品房的用途為_(kāi)_______，屬________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)_______米，建筑層數(shù)：地上____層，地下________層。

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)屬【封閉式】的________個(gè)，【非封閉式】的______個(gè)。

　　該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積________平方米。

　　買(mǎi)受人在簽訂本買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)與出賣(mài)人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

　　第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1、該商品房屋屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(幣)每方米______________元，總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

　　公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。

　　2、該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)( 幣)每平方米______元，總金額(幣)____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

　　3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為(幣)____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。商品房交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第____種方式進(jìn)行處理：

　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　1)面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以?xún)?nèi)(含本數(shù))的，買(mǎi)賣(mài)雙方不作任何補(bǔ)償;

　　2)面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以上(不含本數(shù))至3%以?xún)?nèi)(含本數(shù))的，買(mǎi)賣(mài)雙方按實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積及本合同約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;

　　3)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含本數(shù))時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按________利率付給利息。

　　買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積大于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比3%以?xún)?nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積小于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　面積誤差比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　2、雙方自行約定：

　　1)________________________________________;

　　2)________________________________________;

　　3)________________________________________;

　　4)________________________________________;

　　第六條　 付款方式及期限。

　　買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)如期將房?jī)r(jià)款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號(hào)上(已竣工項(xiàng)目買(mǎi)受人可將房?jī)r(jià)款直接支付給出賣(mài)人)。

　　監(jiān)控銀行：______________________________________

　　監(jiān)控賬號(hào)：______________________________________

　　買(mǎi)受人按下列第______種方式按期付款;

　　1、一次性付款

　　________________________________________________________________________________________________________.

　　2、分期付款;

　　1)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)(　幣)__-__億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

　　2)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)(　幣)__-__億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

　　3)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)(　幣)__-__億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

　　4)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)(　幣)__-__億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

　　5)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)(　幣)__-__億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

　　3、其他方式

　　第七條　 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第____種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　1)、逾期在____日以?xún)?nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　2)、逾期超過(guò)____日后，出賣(mài)人有權(quán)提出解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____(該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　第八條　 交付期限。

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

　　1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4、______________________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

　　2、______________________________________________________.

　　3、______________________________________________________.

　　第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第____種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：

　　1)逾期不超過(guò)____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　2)逾期超過(guò)____日后，買(mǎi)受人有權(quán)提出解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的.第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一____(該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2、______________________________________________________.

　　第十條　規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

　　該商品房預(yù)售后，出賣(mài)人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面征得買(mǎi)受人同意。不同意變更的買(mǎi)受人可要求終止買(mǎi)賣(mài)合同。出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出終止合同申請(qǐng)的30天內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。

　　第十一條 交接。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)

　　由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　____________________________________________________________________________________________________________.

　　第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

　　因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第____種方式處理：

　　1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2、____________________________

　　3、____________________________

　　第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1、____________________________

　　2、____________________________

　　3、____________________________

　　4、____________________________

　　5、____________________________

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、____________________________

　　2、____________________________

　　3、____________________________

　　第十五條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在房屋交付使用后____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第____項(xiàng)處理。

　　1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的____%賠償買(mǎi)受人損失。

　　2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的____%向買(mǎi)受人支付違約金。

　　3、____________________________.

　　第十六條　保修責(zé)任

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。

　　第十七條

　　雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;

　　3、____________________________;

　　4、____________________________.

　　第十八條

　　買(mǎi)受人的房屋僅作____________________________使用，買(mǎi)受人使用期內(nèi)不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十九條

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第____種方式解決：

　　1、提交廣州市仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十條

　　本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第二十一條

　　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條

　　本合同連同附件共____頁(yè)，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣(mài)人一份，買(mǎi)受人一份，廣州市房地產(chǎn)交易所一份。

　　第二十三條

　　本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。

　　出賣(mài)人(簽章)：_________________________　買(mǎi)受人(簽章)：______________________

　　【法定代表人】：_________________________ 【法定代表人】：_________________________

　　【委托代理人】：_________________________ 【委托代理人】：_________________________

　　登記部門(mén)：________________________　　 登記時(shí)間：____年____月____日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀 篇7

　　一、案情

　　王某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定了買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格和房屋的交付時(shí)間，一起商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案的效力認(rèn)定。此后，王某依約支付了約定的合同價(jià)款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將商品房房交付王某使用，未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。另王某又與李某簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)合同，約定將從某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)得的商品房以每平方米高于原購(gòu)入價(jià)500元賣(mài)給李某。但后因此房?jī)r(jià)格上漲，王某拒不辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)且主張其與李某的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，李某因之訴至法院。

　　二、分歧

　　本案審理中首要的一點(diǎn)是認(rèn)定王某與李某間買(mǎi)賣(mài)合同的效力如何，對(duì)此有三種意見(jiàn)。

　　第一種意見(jiàn)認(rèn)為合同無(wú)效，理由為：買(mǎi)賣(mài)合同違反了《城市房地產(chǎn)管理法》無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋不得買(mǎi)賣(mài)的禁止性規(guī)定。

　　第二種意見(jiàn)認(rèn)為合同效力待定，理由為：王某未取得產(chǎn)權(quán)而處分他人財(cái)產(chǎn)，是無(wú)權(quán)處分，無(wú)權(quán)處分的合同效力待定。

　　第三種意見(jiàn)認(rèn)為合同有效，理由為：王某將其對(duì)房屋開(kāi)發(fā)公司的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了自己，這一債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同符合當(dāng)事人的意思自治，并不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。

　　三、評(píng)析

　　審理本案的第一關(guān)鍵在于對(duì)認(rèn)定李某與王某間房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，結(jié)合上文的分歧意見(jiàn)，我們歸納出本案中有爭(zhēng)議的法律問(wèn)題為：王某與李某的買(mǎi)賣(mài)合同是否違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定；王某將轉(zhuǎn)讓商品房的行為是無(wú)權(quán)處分還是有權(quán)處分；如果上述行為是無(wú)權(quán)處分，那這一行為的'效力如何；如果上述行為是有權(quán)處分，那這一行為是否屬于債權(quán)讓與。現(xiàn)分析如下：

　　1、《城市房地產(chǎn)管理法》無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋不得買(mǎi)賣(mài)是否是認(rèn)定合同無(wú)效的強(qiáng)制性條款。《合同法》第52條第1款的第5項(xiàng)規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。因此，違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定是認(rèn)定合同無(wú)效的重要依據(jù)之一。王某認(rèn)為根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第37條第1款的第6項(xiàng)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。其與李某所訂立的合同違反了這一強(qiáng)制性的規(guī)定，故為無(wú)效。我們認(rèn)為，這一規(guī)定不是《合同法》第52條所謂的強(qiáng)制性條款，第一、在法理上，凡法律條文冠以“不得”等字樣不必然代表此條文為強(qiáng)制性條款，也可以是帶有指引性質(zhì)的條款；第二、《城市房地產(chǎn)管理法》是1994年頒布的法律，此法的頒布帶有濃厚的行政管理色彩，在立法技術(shù)上多用“不得”等字樣來(lái)表達(dá)方便行政的寓意。同時(shí)在立法的內(nèi)容上也沒(méi)有充分考慮到當(dāng)下的商品房交易狀況，有滯后性；第三、從《合同法》鼓勵(lì)交易的原則出發(fā)，對(duì)實(shí)踐中如王某與李某相類(lèi)似的買(mǎi)賣(mài)合同都認(rèn)定為無(wú)效不利用物價(jià)值的有效且充分使用，所以在審判實(shí)踐中，應(yīng)盡量減小合同無(wú)效的范圍；第四、買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的特征表明，其標(biāo)的物無(wú)須是現(xiàn)已存在的物或現(xiàn)屬于出賣(mài)人的物，即使是非房屋所有權(quán)人也可能成為房屋的出賣(mài)人。綜上，以本案訟爭(zhēng)買(mǎi)賣(mài)合同違反《城市房地產(chǎn)管理法》的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。

　　2、王某轉(zhuǎn)讓商品房的行為是否是無(wú)權(quán)處分。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀 篇8

　　甲方：

　　身份證號(hào)：

　　乙方：

　　身份證號(hào)：

　　1、甲方同意將________平米房屋指標(biāo)(下稱(chēng)“指標(biāo)”)一套轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣萬(wàn)元整(元整)。

　　2、甲方已與________年____月____日以甲方名義交納團(tuán)購(gòu)房報(bào)名款萬(wàn)元整(元整)，故該報(bào)名款和轉(zhuǎn)讓費(fèi)共萬(wàn)元整(元整)由乙方于——____日之前支付到甲方的帳號(hào)________________后，相關(guān)的權(quán)利屬于乙方。

　　3、甲方與乙方簽訂此《購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，在乙方與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，甲乙雙方均認(rèn)可用甲方名義交納所有購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用，全部由乙方支付，乙方是實(shí)際出資人與房屋團(tuán)購(gòu)指標(biāo)享有人。

　　4、在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理交款手續(xù)。

　　5、爭(zhēng)議的解決方式：

　　1)雙方友好協(xié)商。

　　2)訴至房產(chǎn)所在地的人民法院。

　　6、違約責(zé)任：

　　1)甲方違約：甲方退還乙方所付所有費(fèi)用，賠償乙方損失貳拾萬(wàn)元整(00元整)

　　2)乙方違約：乙方所付所有費(fèi)用歸甲方所有。

　　7、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。

　　8、本協(xié)議自________年____月____日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

商品房買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀 篇9

　　當(dāng)事人出賣(mài)人：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

　　法定代表人：聯(lián)系電話：

　　委托代理人：聯(lián)系電話：

　　委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　買(mǎi)受人：

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】：

　　證件類(lèi)型：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】

　　證號(hào)：_____________

　　出生日期：年月日，性別：_____________________

　　通訊地址：

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

　　【委托代理人】【法定代理人】：___________【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】：________

　　證件類(lèi)型：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】

　　證號(hào)：_______________

　　出生日期：年月日，性別：_____________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

　　（買(mǎi)受人為多人時(shí)，可在本章做相應(yīng)增加）

　　第二章商品房基本狀況

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　1、出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)】【熱門(mén)思想?yún)R報(bào)】為，土地使用權(quán)面積為。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）所在土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為年月日。

　　2、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，建筑工程施工許可證號(hào)為。

　　第二條預(yù)售依據(jù)

　　1、該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為。

　　2、該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)為，賬號(hào)為。

　　第三條商品房基本情況

　　1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】。

　　2、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)__________________，建筑層數(shù)為_(kāi)_______層，其中地上___________層，地下___________層。

　　3、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】_________單元_________層_________號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。

　　4、該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為，其預(yù)測(cè)建筑面積共___________平方米，其中套內(nèi)建筑面積___________平方米，共有分?jǐn)偨ㄖ�面積___________平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。

　　該商品房層高為米，有個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。

　　第四條抵押情況

商品房買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀 篇10

　　工商備案號(hào)：

　　蘇州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同

　　編號(hào)：蘇房商X合同

　　蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 制定

　　二〇一四年印制

　　特別告知

　　一、本合同文本是示范文本，由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定，適用于蘇州市新建商品房買(mǎi)賣(mài)。

　　二、本合同簽訂前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示商品房預(yù)售許可證或者商品房屋初始登記證明及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。上述文件的真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)銷(xiāo)售（預(yù)售）和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，買(mǎi)受人可向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行查閱。

　　三、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以通過(guò)補(bǔ)充條款的形式進(jìn)行調(diào)整。

　　四、商品房買(mǎi)賣(mài)是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)充分了解合同條款，本合同示范文本可在蘇州市商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統(tǒng)查閱，在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，合同條款力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密，必要時(shí)可向律師事務(wù)所、公證處等專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)。合同簽訂并網(wǎng)上備案后，合同當(dāng)事人按照約定應(yīng)該向房屋所屬區(qū)域房產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)預(yù)告登記。

　　五、簽訂本合同前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本、〖 〗中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。選定的內(nèi)容顯示“X X X X X X”或“〖X X X X X X方在合同中約定的違約責(zé)任及違約金額應(yīng)當(dāng)公平對(duì)等。

　　六、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋，該商品房的面積、交房日期、質(zhì)量等方面都存在著不確定因素；房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽約前，應(yīng)對(duì)本合同相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要的了解。

　　七、雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)要對(duì)本合同每份原件認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

　　八、出賣(mài)人在銷(xiāo)售商品房時(shí)必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條之規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

　　九、出賣(mài)人在出售商品房時(shí)，有義務(wù)告知買(mǎi)受人頂層有可能安裝無(wú)線基站等事項(xiàng)。

　　十、本合同網(wǎng)簽密碼分為草稿密碼和合同密碼，草稿密碼和合同密碼均由買(mǎi)受人設(shè)臵，由大小寫(xiě)英文字母和阿拉伯?dāng)?shù)字單一或交替組成，密碼字符7-20個(gè)，密碼中間不得出現(xiàn)空格或其他符號(hào)。

　　買(mǎi)受人設(shè)臵草稿密碼，表示買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)草稿合同全部?jī)?nèi)容的認(rèn)同，如有錯(cuò)誤可以修正。買(mǎi)受人設(shè)臵合同密碼，表示買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)電子合同全部?jī)?nèi)容的認(rèn)同。合

　　同密碼一經(jīng)設(shè)臵，商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統(tǒng)自動(dòng)禁止對(duì)電子合同內(nèi)容進(jìn)行任何更改。

　　十一、雙方當(dāng)事人簽訂合同并經(jīng)備案后，可利用合同編號(hào)及當(dāng)事人持有的密碼，在蘇州市商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統(tǒng)查詢(xún)合同的真實(shí)性及備案情況。

　　十二、出賣(mài)人在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定將本合同電子模板中空白部分預(yù)先擬定的條款，以及合同附件預(yù)先擬定的補(bǔ)充條款內(nèi)容向房屋所屬區(qū)域的工商管理部門(mén)備案。

　　蘇州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同

　　主管部門(mén)提示：在簽署本合同之前，買(mǎi)受人應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同封面之《特別告知》！

　　為切實(shí)保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理總局商品房銷(xiāo)售合同示范文本的基礎(chǔ)上，充分吸收國(guó)內(nèi)其他有關(guān)城市商品房銷(xiāo)售合同示范文本的先進(jìn)理念，結(jié)合我市實(shí)際，由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定本合同示范文本。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜，訂立本合同。

　　第一部分 合同主體

　　出賣(mài)人： 注冊(cè)地址： 郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話：委托代理人： 聯(lián)系電話：銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 代理機(jī)構(gòu)備案證書(shū)號(hào)：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：電子信箱： 郵政編碼：

　　買(mǎi)受人：

　　【本人】【法定代表人】姓名：出生日期： 國(guó)籍/地區(qū)：

　　【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱(chēng)： 證照號(hào)： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：

　　【簽訂合同時(shí)】【產(chǎn)權(quán)登記時(shí)】約定共有方式

　　合同約定共有方式：【共同共有】【按份共有】份額： 法定代理人（一）： 國(guó)籍：

　　【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱(chēng)： 證照號(hào)：聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：郵政編碼： 法定代理人（二）： 國(guó)籍：

　　【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱(chēng)： 證照號(hào)：聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：郵政編碼： 委托代理人（機(jī)構(gòu)）：

　　【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱(chēng)： 證照號(hào)： 聯(lián)系（注冊(cè)）地址：聯(lián)系電話：（買(mǎi)受人若為成年人，填寫(xiě)以下信息：）

　　配偶：【有】【無(wú)】

　　姓名： 國(guó)籍： 身份證照名稱(chēng)： 證照號(hào)：未成年子女：【有】【無(wú)】

　　姓名： 國(guó)籍： 身份證照名稱(chēng)： 證照號(hào)：姓名： 國(guó)籍： 身份證照名稱(chēng)： 證照號(hào)：姓名： 國(guó)籍： 身份證照名稱(chēng)： 證照號(hào)：（買(mǎi)受人若為未成年人，填寫(xiě)以下信息：）

　　父親：【有】【無(wú)】

　　姓名： 國(guó)籍： 身份證照名稱(chēng)： 證照號(hào)：母親：【有】【無(wú)】

　　姓名： 國(guó)籍： 身份證照名稱(chēng)： 證照號(hào)：未成年兄弟姐妹：【有】【無(wú)】

　　姓名： 國(guó)籍： 身份證照名稱(chēng)： 證照號(hào)：姓名： 國(guó)籍： 身份證照名稱(chēng)： 證照號(hào)：姓名： 國(guó)籍： 身份證照名稱(chēng)： 證照號(hào)：買(mǎi)受人：

　　【本人】【法定代表人】姓名：出生日期： 國(guó)籍/地區(qū)：

　　【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱(chēng)： 證照號(hào)： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：

　　【簽訂合同時(shí)】【產(chǎn)權(quán)登記時(shí)】約定共有方式

商品房買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀 篇11

　　出賣(mài)人(甲方)：

　　身份證號(hào)：

　　買(mǎi)受人(乙方)：

　　身份證號(hào)：

　　居間方（丙方）：

　　根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條 甲乙雙方通過(guò)貴州中房置業(yè)有限公司居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：

　　(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為： 。

　　(二)房地產(chǎn)座落：

　　(三)房地產(chǎn)建筑面積： 平方米。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積： 平方米。

　　(四)隨該房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況見(jiàn)本合同附件一。

　　(五)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括交房、租賃、戶(hù)口等其他關(guān)系)見(jiàn)本合同附件四。

　　第二條 甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，在將房地產(chǎn)出售前，已經(jīng)與其配偶及房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人協(xié)商一致，若出售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任，并已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。

　　第三條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣大寫(xiě)：，小寫(xiě)： 。（若與到產(chǎn)權(quán)處和地稅局申報(bào)的過(guò)戶(hù)價(jià)格有沖突的，以本合同協(xié)定的價(jià)格為實(shí)際成交價(jià)格）。

　　第四條 甲乙雙方的付款方式和付款時(shí)間由甲、乙雙方在本合同附件二中約定明確，乙方交付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證給乙方。

　　第五條 甲乙雙方的交房方式和交房時(shí)間由甲、乙雙方在本合同附件四中約定明確，甲方騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后甲方將房屋鑰匙交付給乙方。

　　第六條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入

　　本合同附件一的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施估值雙倍向乙方支付違約金。

　　第七條 甲、乙雙方確認(rèn)，在 年 月 日之前，甲乙雙方共同委托貴州中房置業(yè)有限公司向小河區(qū)房屋管理局申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)（若遇特殊原因延長(zhǎng)5個(gè)工作日），甲乙雙方不得以任何借口推諉拖延辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，若到期未前來(lái)辦理過(guò)戶(hù)交易手續(xù)，按定金協(xié)議上的違約條款處理。

　　第八條 上述房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)等與該房地產(chǎn)交易相關(guān)的其他費(fèi)用的承擔(dān)和支付方式，按本合同附件三約定支付。

　　第九條 若乙方采取貸款方式購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)，甲乙雙方有義務(wù)配合丙方為乙方辦理貸款手續(xù)，乙方須保證所提供的資料真實(shí)和銀行征信符合貸款條件，如因乙方資料不屬實(shí)或銀行征信不符合貸款條件造成的貸款未果，乙方應(yīng)使用現(xiàn)金補(bǔ)齊所差房款，繼續(xù)履行該合同。

　　第十條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部份。本合同附件條款與正文條款不一致的，以本合同附件條款為準(zhǔn)。

　　第十一條 本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，向人民法院提起訴訟。

　　第十二條 本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，簽字蓋章生效。

　　甲方（簽字）：電話：

　　乙方（簽字）：電話：

　　丙方（簽章）：貴州中房置業(yè)有限公司

　　置業(yè)顧問(wèn)：電話：

　　年 月 日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀 篇12

　　原告：付洋，女，1983年12月15日出生，漢族，住成都市高新區(qū)蘭天路1號(hào)1棟25號(hào)。身份證號(hào)：

　　被告：四川飛森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：成都高新區(qū)高朋東路倍特標(biāo)準(zhǔn)廠房。

　　法定代表人：周子飛

　　工商登記注冊(cè)號(hào)：成工商(高新)字

　　訴訟請(qǐng)求：

　　1. 請(qǐng)求判令被告承擔(dān)逾期交房的違約金17608.58元。

　　2. 請(qǐng)求判令被告承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證的違約金11091.73元。

　　3. 請(qǐng)求判令由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。

　　4. 請(qǐng)求判令由被告承擔(dān)逾期辦理國(guó)有土地使用權(quán)證的違約金。

　　事實(shí)與理由：

　　原告與被告先后于20xx年5月5日和20xx年10月28日分別 簽訂兩份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，由原告購(gòu)買(mǎi)被告位于雙流縣華陽(yáng)鎮(zhèn)華龍大橋側(cè)的戛納印象.歐洲商業(yè)公園A幢227號(hào) 和3幢223號(hào)商鋪。在合同中約定逾期交房和逾期辦理房產(chǎn)證 的應(yīng)由被告承擔(dān)違約責(zé)任，并約定了違約金的計(jì)算方式。

　　一、根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，被告應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約金。

　　1、A幢227號(hào)的交房日期為20xx年9月30日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期273天，根據(jù)合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金人民幣12370.20元的違約責(zé)任。

　　2、3幢223號(hào)約定交房日期為20xx年3月31日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期91天，根據(jù)合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金人民幣5238.38元。

　　二、根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》第三條的'約定，被告還應(yīng)承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任。雙方約定辦理房產(chǎn)證日期為原告交清全部資料、各項(xiàng)稅費(fèi)、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金后365日內(nèi)(20xx年6月30日已交付資料、繳付各稅費(fèi))。

　　1、A幢227號(hào)實(shí)際辦理時(shí)間為20xx年8月1日，逾期31天，被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金人民幣702.15元。

　　2、3幢223號(hào)實(shí)際辦理時(shí)間為20xx年6月26日，逾期361天，被告應(yīng)支付違約金10389.58元。

　　綜上所述，被告應(yīng)支付原告違約金共計(jì)28700.31元。

　　三、根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條的約定，被告還應(yīng)承擔(dān)逾期辦理國(guó)有土地使用權(quán)證的違約金。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。…….。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條約定的“權(quán)屬登記”既包括房屋產(chǎn)權(quán)證登記，也包括國(guó)有土地使用權(quán)證登記。被告至今尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)證。

　　被告違約后，原告曾多次找被告協(xié)商未果。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)訴至人民法院，望法院查明事實(shí)，依法審理并判決如前訴請(qǐng)。

　　此致

　　成都市雙流縣人民法院

　　起訴人：付洋

　　20xx年二月二十五日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀 篇13

　　編號(hào)：穗房合字________號(hào)

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣(mài)人：__________________________________________

　　注冊(cè)地址：________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________________________

　　法定代表人：___________________ 聯(lián)系電話：________

　　郵政編碼： _______________________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：____________________________________

　　注冊(cè)地址：________________________________________

　　資質(zhì)證書(shū)號(hào)：______________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________

　　法定代理人：________________ 聯(lián)系電話：___________

　　郵政編碼：________________________________________

　　買(mǎi)受人：__________________________________________

　　姓名：____________國(guó)籍（身份證）（護(hù)照）___________

　　地址：____________________________________________

　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：__________

　　委托代理人姓名：____________________國(guó)籍：________

　　地址：____________________________________________

　　郵政編碼：____________________電話：______________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法

　　規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣(mài)人以出讓方式取得位于____________________________編號(hào)為_(kāi)_____________地塊的土地使用權(quán)。

　　土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)________________________________。【建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)】【土地使用權(quán)證書(shū)】號(hào)為_(kāi)_________________，土地出讓面積為_(kāi)_____________平方米。

　　地塊規(guī)劃用途為_(kāi)_____________，土地使用權(quán)年限自____年____　　月____日____至年____月____日____止。

　　出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________________ 。

　　工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_______________________施工許可證___________________________-___________。

　　第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土房管局，

　　商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)______________________________________________________。

　　_____________________________________________________________________________。

　　第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

　　買(mǎi)受人所購(gòu)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖經(jīng)________

　　規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）該商品房為本合同第一條規(guī)定

　　的.項(xiàng)目中的： 第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____] ____號(hào)房。

　　該商品房的用途為_(kāi)_______，屬________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)_______米，建筑層數(shù)：地上____

　　層，地下________層。

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)屬【封閉式】的________個(gè)，【非封閉式】的______個(gè)。

　　該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，

　　公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積________平方米.

　　買(mǎi)受人在簽訂本買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)與出賣(mài)人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)

　　議》。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀 篇14

　　賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_______________

　　買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_______________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)如下協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行：

　　第一條：乙方購(gòu)買(mǎi)甲方座落在_______________。

　　第二條：乙方所購(gòu)買(mǎi)房屋的基本情況為：普通住宅、建筑面積_________平方米。室內(nèi)所有裝璜不變，為乙方所有。

　　第三條：房產(chǎn)的交易價(jià)格：_________元整。

　　第四條：付款時(shí)間與辦法，合同簽訂之日乙方支付甲方定金人民_________元整。在_________日內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)，房屋過(guò)戶(hù)后，購(gòu)房余款_________元整一次性付完。

　　第五條：甲方于乙方將房款全部付清后_________日后將交易的房產(chǎn)交付給乙方使用。

　　第六條：稅費(fèi)分擔(dān)：甲方承擔(dān)，其余稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。

　　第七條：

　　甲乙雙方在房屋過(guò)戶(hù)時(shí)于房產(chǎn)部門(mén)簽訂的合同僅作過(guò)戶(hù)時(shí)使用，與本合同不一致的地方，以本合同為準(zhǔn)。

　　第八條：本合同生效后，如一方不履行本合同，違約方向守約方支付總房?jī)r(jià)的_________%作為違約金。

　　第九條：本合同一式二份，雙方簽字后生效，甲乙方雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第十條：本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

　　第十一條：如因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方均可向連________市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

　　第十二條：違約責(zé)任:

　　1、若供方未如期按照合同約定的任何或全部款項(xiàng)內(nèi)容之要求交付合同貨物或提供服務(wù)、補(bǔ)足或更換貨物且符合要求，或供方未能履行合同規(guī)定的任何其它義務(wù)時(shí)，需方有權(quán)直接向供方發(fā)出違約通知書(shū)，供方應(yīng)按照需方選擇的下列一種或多種方式承擔(dān)賠償責(zé)任及違約責(zé)任：

　　(1)在需方同意延長(zhǎng)的期限內(nèi)交付全部貨物、提供服務(wù)并承擔(dān)由此給需方造成的直接損失及需方因此產(chǎn)生的對(duì)第三方的責(zé)任。

　　(2)在需方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按照本合同相關(guān)條款的約定，完成相應(yīng)的更換及修理以達(dá)到合同規(guī)定的各項(xiàng)要求，供方應(yīng)承擔(dān)由此發(fā)生的各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用并承擔(dān)由此給需方造成的損失及需方因此產(chǎn)生的對(duì)第三方的責(zé)任。此時(shí)，相關(guān)貨物的質(zhì)量保修期及相關(guān)的其它期限也應(yīng)重新起算。

　　2、如供方延期交貨或需方延期付款，每逾期一天，違約方應(yīng)按延期交貨所折合的金額或延期付款金額每天_________%的比例向?qū)Ψ街Ц哆`約金，但該違約金累計(jì)不超過(guò)合同總金額的_________%;

　　3、如任何一方無(wú)故解除合同或有違反本合同規(guī)定的任何情形均屬于違約行為，違約方應(yīng)就每一單項(xiàng)違約向?qū)Ψ街Ц逗贤�總金額_________%的違約金。

　　4、若貨物為假冒偽劣產(chǎn)品，供方應(yīng)按照合同總金額的_________倍向需方支付懲罰性賠償金，且并不當(dāng)然免除其依法應(yīng)受的其它處罰。

　　5、任何一方由于不可抗力原因不能按約履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后_________天內(nèi)向?qū)Ψ接行�通�?bào)，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)的不可抗力證明或雙方諒解并書(shū)面確認(rèn)后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況允許延期履行、修訂或終止合同，并根據(jù)情況可部分或全部免于承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十三條：合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第十四條：聲明及保證

　　甲方：

　　1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十五條：本合同簽訂地點(diǎn)：_______________

　　甲方(蓋章)：_________

　　乙方(蓋章)：_________

　　_________年____月____日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀 篇15

　　原告：_______________女，_______________族，_______________年_______________月_______________日生，住：_______________

　　被告：_______________

　　法定代表人：_______________，聯(lián)系電話：_______________

　　訴訟請(qǐng)求：

　　1、請(qǐng)求依法判令被告退還所購(gòu)商品房的所有款項(xiàng)及支付逾期交房違約金24,860元(20_____年4月1日至20_____年2月28日，共700天);

　　2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

　　事實(shí)和理由：

　　原、被告于20_____年7月28日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：《合同》)，購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于的商品房，原告一次性交納購(gòu)房款355,143元。

　　《合同》“第八條交付期限”(詳見(jiàn)《合同》第__頁(yè))約定：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在20_____年3月31日前，……商品房交付買(mǎi)受人使用”。至20_____年2月28日，原告未收到被告要求原告辦理商品房交接手續(xù)的書(shū)面通知。

　　鑒于以上事實(shí)，被告逾期交房700天(自20_____年4月1日至20_____年2月28日止)，依據(jù)《合同》“第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任”(詳見(jiàn)《合同》第____頁(yè))約定：“自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的'第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金”。故被告應(yīng)支付原告逾期交房違約金24,860元。

　　原告為維護(hù)其合法權(quán)益訴至貴院，望貴院判如所請(qǐng)。

　　此致

　　_______________區(qū)人民法院

　　具狀人：_______________

　　_____年_____月____日

　　需準(zhǔn)備的立案材料：

　　1、起訴狀2份

　　2、原告身份證復(fù)印件1份

　　3、被告工商查詢(xún)卡1張(如法院要求，到薩爾圖工商局打印)

　　4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件1份

　　5、交納購(gòu)房款票據(jù)1份

　　6、訴訟費(fèi)421.5元，可能還有其它訴訟費(fèi)50元。

　　務(wù)必于20_____年3月31日前立案交費(fèi)。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀 篇16

　　甲方(賣(mài)方)：

　　乙方(賣(mài)方)：

　　甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，自愿達(dá)成如下協(xié)議。

　　一、轉(zhuǎn)讓房屋

　　甲方自愿將坐落于 房屋出售給乙方，房屋所有權(quán)證證號(hào)為： ，共有權(quán)證號(hào)： ，產(chǎn)權(quán)面積為： 平方米，使用性質(zhì)為： ，國(guó)有土地使用證號(hào)為： ，乙方對(duì)該房屋充分了解后愿意購(gòu)買(mǎi)。該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)所占有的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

　　二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格

　　經(jīng)過(guò)甲、乙雙方議定，上述房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為人民幣(大寫(xiě)) ，人民幣(小寫(xiě)) 元(含經(jīng)濟(jì)適用住房補(bǔ)貼 萬(wàn)元整，《長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼發(fā)放憑證》編號(hào)： )。

　　三、稅費(fèi)繳納

　　甲、乙雙方約定在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中所繳納的稅費(fèi)由 承擔(dān)。

　　四、付款方式

　　雙方約定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的全額價(jià)款按下列第 種方式付款。

　　1、一次性付款

　　應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性支付。

　　2、分期付款

　　(1)第一期

　　(2)第二期

　　(3)第三期

　　3、銀行按揭付款

　　應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)支付首期房款人民幣 元，余款 元在 日內(nèi)由買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)以按揭方式付清，如未能付清，則本合同自動(dòng)終止。

　　五、交付

　　甲乙雙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起 日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓房屋交付給乙方，并將與轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)的權(quán)利憑證同時(shí)交付。甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋權(quán)屬明晰，沒(méi)有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的法律保障。否則，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　六、違約責(zé)任

　　任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。違約方應(yīng)依本合同的約定向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　七、爭(zhēng)議的解決

　　買(mǎi)賣(mài)雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)盡量協(xié)商解決。協(xié)商不成的，通過(guò)訴訟方式解決。

　　八、合同的保存

　　本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)存檔一份。

　　九、補(bǔ)充條款

　　甲 方(簽章)：

　　乙 方(簽章)：

　　年月日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀 篇17

　　合同雙方當(dāng)事人：_________

　　出售方（甲方）：_________

　　注冊(cè)地址：_________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________

　　法定代表人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　認(rèn)購(gòu)方（乙方）：_________

　　身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_________

　　地址：_________

　　電話：_________

　　甲、乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、互惠互利的原則，就乙方受讓甲方鋪位產(chǎn)權(quán)有關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議以便共同遵守：

　　1.轉(zhuǎn)讓鋪位基本情況

　　1.1.地址：位于_________現(xiàn)代商業(yè)中心（項(xiàng)目推廣名）_________區(qū)_________層_________號(hào)_________鋪位（以下稱(chēng)“該鋪位”，）

　　1.2.該鋪位建筑面積共_________平方米，（其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偨ㄖ�面積_________平方米，層高_(dá)________米。（以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準(zhǔn)）；

　　1.3.聚福現(xiàn)代商業(yè)中心（項(xiàng)目推廣名）甲方已于_________年_________月_________日申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》，證號(hào)為_(kāi)________。乙方所購(gòu)買(mǎi)的商鋪可辦理分證登記手續(xù)；

　　1.4.乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的商鋪的現(xiàn)狀已充分了解，并愿意購(gòu)買(mǎi)該商鋪。

　　2.購(gòu)買(mǎi)價(jià)款及付款方式

　　2.1.雙方約定該鋪位之計(jì)價(jià)面積以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，該鋪位之轉(zhuǎn)讓單價(jià)為每平方米人民幣_(tái)________元（￥_________元）；總價(jià)為人民幣_(tái)________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾元整（￥_________元）。

　　2.2.付款方式（在以下方式中以“√”選擇其中一種）：□一次性付款乙方須于_________年_________月_________日前將房款一次性支付完畢；□免息分期付款

　　（1）首期轉(zhuǎn)讓款：轉(zhuǎn)讓價(jià)50 %，即￥_________元，乙方須于_________年_________月_________日前支付；

　　（2）二期轉(zhuǎn)讓款：轉(zhuǎn)讓價(jià)50 %，即￥_________元，二期轉(zhuǎn)讓款必須在首期轉(zhuǎn)讓款支付后15日內(nèi)一次性支付。

　　甲方銷(xiāo)售商鋪收款銀行帳戶(hù)如下：

　　戶(hù)名：_________

　　開(kāi)戶(hù)行：_________

　　帳號(hào)：_________

　　3.交鋪時(shí)間

　　3.1.乙方將所有房款付清給甲方之日視為該商鋪交付之日；

　　3.2.自該商鋪交付之日起30天后起計(jì)，甲方應(yīng)按《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》的約定向乙方支付租金收益；

　　3.3.該商鋪的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　4.登記過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理

　　4.1.本合同簽訂之日起九個(gè)月內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到東莞市房產(chǎn)管理局辦理過(guò)戶(hù)分證手續(xù)。

　　4.2.自辦理過(guò)戶(hù)分證手續(xù)之日起180天內(nèi)，甲方應(yīng)將辦理過(guò)戶(hù)后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。

　　5.面積確認(rèn)及面積差異處理

　　5.1.根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理；

　　5.2.合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)，并按照合同第1.2條及第2.1條約定據(jù)實(shí)計(jì)價(jià)結(jié)算。

　　6.鋪位管理及委托經(jīng)營(yíng)

　　6.1.甲方負(fù)責(zé)該鋪位之統(tǒng)一規(guī)劃，樹(shù)立市場(chǎng)形象，提供商業(yè)信息咨詢(xún)及承擔(dān)鋪位的物業(yè)管理職能；

　　6.2.該鋪位轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方需按《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》的約定將該鋪位委托給甲方或甲方指定的公司實(shí)行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一招租，整體規(guī)劃經(jīng)營(yíng)。

　　7.稅務(wù)承擔(dān)

　　經(jīng)雙方協(xié)商同意按第_________種方法處理：

　　7.1.辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需繳納的稅、費(fèi)，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。

　　8.雙方權(quán)利義務(wù)

　　8.1.甲方權(quán)利義務(wù)

　　8.1.1.有權(quán)按時(shí)足額收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

　　8.1.2.應(yīng)當(dāng)按時(shí)將符合約定之該鋪位交付給乙方；

　　8.1.3.對(duì)該項(xiàng)目提供有償?shù)奈飿I(yè)管理服務(wù)。

　　8.2.乙方權(quán)利義務(wù)

　　8.2.1.有權(quán)按時(shí)接收該鋪位；

　　8.2.2.應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額支付該鋪位之轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

　　8.2.3.委托期滿后，如乙方需要改變商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍，需經(jīng)聚福現(xiàn)代商業(yè)中心的全體業(yè)主半數(shù)以上同意；如乙方不同意甲方之統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，甲方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該鋪位。

　　8.2.4.向甲方交付相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用。

　　9.合同的變更和解除

　　發(fā)生下列情況之一時(shí)，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽署書(shū)面變更或解除合同：

　　9.1.由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無(wú)過(guò)失但無(wú)法防止的外因，致使本合同無(wú)法履行；

　　9.2.由于一方或雙方違約，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益，使合同履行成為不必要；

　　9.3.情況發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商同意變更或解除合同。

　　10。回購(gòu)條款

　　10。1.乙方在本合同簽署并支付清轉(zhuǎn)讓價(jià)款十二個(gè)月后，三十六個(gè)月內(nèi)可要求甲方以本合同價(jià)款回購(gòu)，而甲方不得推諉，但由此產(chǎn)生的所有相關(guān)稅、費(fèi)概由乙方承擔(dān)。

　　11.違約責(zé)任

　　11.1.甲方應(yīng)在悔約之日起七天內(nèi)將所收定金及購(gòu)房款退還給乙方，另按房款的30%賠償給乙方；

　　11.2.甲方逾期辦證時(shí)，每逾期一日，按乙方已付款的日萬(wàn)分之三計(jì)付滯納金給乙方；逾期超過(guò)180日時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，解除本合同時(shí)，甲方除應(yīng)付滯納金外，還應(yīng)按乙方已付款的30%支付賠償金給乙方；

　　11.3.乙方?jīng)Q定中途不買(mǎi)時(shí)，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金及房款，甲方不予退回；

　　11.4.乙方逾期支付購(gòu)房款時(shí)，每逾期一日，乙方按應(yīng)付未付款的日萬(wàn)分之三支付滯納金給甲方；逾期超過(guò)180日，甲方有權(quán)解除本合同，解除本合同時(shí)，乙方除應(yīng)付滯納金外，還應(yīng)按房款的30%支付賠償金給甲方。違約金可由甲方在乙方已付房款中扣除。

　　12.不可抗力

　　12.1.雙方對(duì)不可抗力且自身無(wú)過(guò)失造成延誤或不能履行合同義務(wù)均不負(fù)責(zé)任。

　　13.法律適用及管轄

　　13.1.本合同之簽署及履行，均適用中華人民共和國(guó)之法律（包括法規(guī)，司法解釋等廣義上之法律）。

　　14.爭(zhēng)議的解決

　　14.1.本合同履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；

　　14.2.如果協(xié)商不成，任何一方均向東莞市的人民法院起訴。

　　15.通知

　　15.1.本合同項(xiàng)下之一切通知、請(qǐng)求、要求或其他函件均應(yīng)采取書(shū)面形式，上述通知，請(qǐng)求或其他函件在發(fā)出方按本合同所列之聯(lián)系資料發(fā)出掛信后生效；

　　15.2.任何一方均可改變其地址或電話，傳真號(hào)碼，但須按本合同允許之方式告知對(duì)方更改情況。

　　16.其他

　　16.1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽署補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定，補(bǔ)充協(xié)議為本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力；

　　16.2.本合同一式四份，甲方執(zhí)兩份，見(jiàn)證單位、乙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力；

　　16.3.本合同由雙方共同簽署并經(jīng)見(jiàn)證后生效；

　　16.4.以下附件作為合同的一部份，與本合同同時(shí)生效。

　　附件一：甲方《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；

　　甲方：（蓋章）_________

　　簽約日期：_________年_________月_________日

　　簽約地點(diǎn)：_________

　　乙方（簽名/蓋章）：_________

　　簽約日期：_________年_________月_________日

　　簽約地點(diǎn)：_________

商品房買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀 篇18

　　市房產(chǎn)局規(guī)定，雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案后，原則上不予撤銷(xiāo)。但購(gòu)房人有下列情況之一，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成解除合同協(xié)議的，可持身份證明和相關(guān)材料辦理撤銷(xiāo)合同備案手續(xù)：

　　1、購(gòu)房人對(duì)所購(gòu)房屋因質(zhì)量或結(jié)構(gòu)問(wèn)題、規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化，要求解除合同的，由售房單位提供證明材料;

　　2、購(gòu)房人因房屋建筑面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，要求解除合同的，需提交房產(chǎn)測(cè)繪中心確認(rèn)的預(yù)測(cè)繪和實(shí)測(cè)繪報(bào)告;

　　3、因售房單位的責(zé)任，超過(guò)約定期限1年內(nèi)未辦理登記，要求解除合同的，需提交退款憑證;

　　4、購(gòu)房人辦理按揭貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)后無(wú)力償還不能繼續(xù)履行合同的，需提交貸款機(jī)構(gòu)出具的證明;

　　5、售房單位工作人員失誤，將購(gòu)房人具體房屋信息錄入錯(cuò)誤;購(gòu)房人在所購(gòu)項(xiàng)目中換購(gòu)房屋，要求更正合同信息的;需提交新簽訂并備案的合同;

　　6、購(gòu)房人因出國(guó)留學(xué)或定居要求解除合同的，需提交護(hù)照和留學(xué)、定居許可證明;

　　7、購(gòu)房人(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金，要求解除合同的'，需提交市級(jí)以上醫(yī)院診斷書(shū);

　　8、因不可抗力而無(wú)法履行合同的，需提交相應(yīng)的證明材料。商品房買(mǎi)賣(mài)合同

　　合同編號(hào)：_________

　　出賣(mài)人：_________

　　住所：_________

　　郵編：_________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

　　資格證書(shū)號(hào)碼：_________

　　法定代表人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　委托代理人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　買(mǎi)受人：_________

　　國(guó)籍：_________

　　性別：_________

　　出生年月日：_________

　　住所(址)_________

　　郵編：_________

　　證件名稱(chēng)：_________

　　號(hào)碼：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　委托/法定代理人：_________

　　住所(址)_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　1、出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

　　2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　3、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_________，建筑工程施工許可證號(hào)為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________.

　　第二條 商品房情況

　　該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：_________.

　　商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

　　設(shè)計(jì)用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_(kāi)________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ�面積_________平方米。

　　商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。

　　第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

　　3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。

　　4、_________.

　　第四條 付款方式及期限

　　買(mǎi)受人采取下列第_________種方式付款。

　　1、一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款_________元。(小寫(xiě)：_________萬(wàn)元)

　　2、分期付款。

　　(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;________

商品房買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀 篇19

　　出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

　　第一條 商品房情況

　　該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：

　　商品房座落：____區(qū)、____縣路、____道、____街

　　設(shè)計(jì)用途________；建筑結(jié)構(gòu)________；建筑層數(shù)為_(kāi)___層。

　　建筑面積_______平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ�面積______平方米。

　　商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。

　　商品房土地來(lái)源為：________以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_(kāi)___年，自_____年___月____日至______年____月____日為止。

　　第二條 商品房?jī)r(jià)款

　　商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為_(kāi)______元（幣種：_______），價(jià)款為_(kāi)____元，計(jì)________________________（大寫(xiě)）。

　　第三條 商品房交付日期

　　商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。

　　甲方于______年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的，雙方同意按下列第____種方式處理：

　　1、變更合同。

　　2、解除合同。

　　第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間乙方按下列第種形式付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、其他方式。

　　第五條 甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第種約定，追究甲方違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰0向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰0向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第六條 乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同第四條約定的日期付款，逾期在日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第種約定，追究乙方違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰向甲方支付違約金。

　　第七條 商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理

　　商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售面積差異不超過(guò)±3%（包括±3%）的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)±3%的，雙方約定如下：

　　第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾（見(jiàn)附件三），未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的`規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

　　第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

　　1、上水.

　　2、下水.

　　3、供電.

　　4、燃?xì)猓�氣源種類(lèi)）

　　5、暖氣.

　　上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失；超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

　　第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定

　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局（見(jiàn)附件四）。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。

　　乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。

　　乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

　　第十一條 商品房交接

　　商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》，交接房屋鑰匙。

　　第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記

　　商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。

　　初始登記完畢后，甲方應(yīng)在180日內(nèi)，及時(shí)協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未在約定期限內(nèi)協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，按下列第____種約定處理：

　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

　　第十三條 物業(yè)管理

　　關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

　　第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

　　甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十五條 爭(zhēng)議處理

　　本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第種方式處理：

　　1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第十六條 合同附件

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同（見(jiàn)附件五）。

　　附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十七條 合同份數(shù)

　　本合同連同附件共____頁(yè)，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

　　第十八條 合同生效

　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

　　甲方：

　　委托代理人：

　　日期：

　　乙方：

　　委托代理人：

商品房買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀 篇20

　　售房人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：____________________________________

　　購(gòu)房人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____________________________________

　　身份證號(hào)：__________________________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、乙方所購(gòu)商品房位于____________________________________________________

　　二、該商品房的具體幢號(hào)、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下

　　房屋幢號(hào)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)用途建筑面積

　　該商品房交付時(shí)如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

　　三、甲方應(yīng)向乙方出示所售房屋的下列證件

　　1.國(guó)有地地使用證，編號(hào)：_________________________

　　2.房屋所有權(quán)證，編號(hào)：___________________________

　　3.商品房預(yù)售許可證，編號(hào)：_______________________

　　四、該商品房銷(xiāo)售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積(即套內(nèi)面積)_________元/平方米(公攤面積按建造成本折算入實(shí)得面積單價(jià))，房款共計(jì)_________元，大寫(xiě)_________。

　　五、付款方式及付時(shí)間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。

　　1.乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方_________%優(yōu)惠，即實(shí)付房款總額_________元。

　　2.乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)首付房款_________元，余款在__________________付清。

　　3.甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購(gòu)房，甲、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。

　　六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責(zé)任。

　　1.終止合同，乙方按應(yīng)付房款的_________%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約的`差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.合同繼續(xù)履行，乙方按_________向甲方支付違約金。

　　七、甲須于_______年______月______日前將竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付給乙方，如因__________________，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)延期。

　　八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責(zé)任。

　　1.終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的_________%向乙方支持違約金，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

　　九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積差異在±_________%(含本數(shù))至±_________%以?xún)?nèi)，按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房款;差異超過(guò)±_________%(含本數(shù))，乙方按下列第_______種約定辦理。

　　1.終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。

　　2.合同繼續(xù)履行，雙方約定_______________________________________________。

　　十、預(yù)售商品房在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后_________日內(nèi)書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。

　　十一、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí)，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說(shuō)明書(shū)》和《商品房質(zhì)量保證書(shū)》中所作的說(shuō)明、規(guī)定和承諾。

　　十二、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在_________日內(nèi)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過(guò)失造成乙 方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第_________種約定處理。

　　1.終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付房款的____%支付違約金

　　2.合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

　　十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定，同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

　　十四、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　十五、本合同連同附件及補(bǔ)充協(xié)議共_________頁(yè)，一式三份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處備案一份，均具有同等法律效力。

　　十六、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。

　　1.由_________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2.向人民法院起訴。

　　十七、其他約定：_________________

　　甲方：________乙方：________

　　________年________月________日________年________月________日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀 篇21

　　由于買(mǎi)受人承擔(dān)的交付內(nèi)容很容易確定，即為金錢(qián)。但如何確認(rèn)出賣(mài)人的交付內(nèi)容?在這里，出賣(mài)人承擔(dān)的主要交付義務(wù)是給付商品房，但不限于商品房，還包括綠化、公共配套設(shè)施等。

　　買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的條款系合同的不可或缺的條款，標(biāo)的必須明確、具體，否則合同亦無(wú)法成立。合同的標(biāo)的可以是種類(lèi)物，也可以是特定物。如果是種類(lèi)物，如大米、水果等，則對(duì)其數(shù)量的要求必須確定，否則買(mǎi)賣(mài)無(wú)法進(jìn)行。如果是特定物，則必須在合同中載明明確的特征，使該物具有惟一性或排他性。

　　而商品房買(mǎi)賣(mài)合同所涉主要標(biāo)的物即為商品房，由于商品房所處的位置肯定是惟一的、排他的，所以合同所涉標(biāo)的是特定物。

　　一、對(duì)于出賣(mài)方交付內(nèi)容的確定標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)合同所約定的套房是合同的核心內(nèi)容，內(nèi)容包括位置、樓層、面積、建筑質(zhì)量、裝潢以及套房本身的配套設(shè)施。

　　(二)由于商品房系屬于某幢高樓分割成若干小塊而成，這不僅涉及買(mǎi)賣(mài)人的自有部分，還要區(qū)分共有部分。這也是商品房不同于其他商品之處。所以，對(duì)于商品房標(biāo)的的認(rèn)定，不僅指套房，還有包括綠化、公共配套設(shè)施等。

　　二、對(duì)于實(shí)際交付是否符合約定的認(rèn)定原則

　　審定實(shí)際交付是否符合約定的依據(jù)主要有以下幾個(gè)方面：

　　(一)合同，合同系約束雙方當(dāng)事人的最主要組成部分。其中關(guān)于商品房的一些特征以及綠化、配套設(shè)施的約定，均應(yīng)被視為對(duì)于標(biāo)的的描述。

　　(二)規(guī)劃說(shuō)明。由于規(guī)劃必須經(jīng)國(guó)家行政部門(mén)審批通過(guò)后，出賣(mài)人才能進(jìn)行施工，而出賣(mài)人施工也必須按照規(guī)劃方案進(jìn)行。由于規(guī)劃方案將決定買(mǎi)受人房屋的朝向、采光、通風(fēng)，以及公共面積分?jǐn)偟膯?wèn)題，這些雖然在合同中有所體現(xiàn)，但不可能全部體現(xiàn)，因此，開(kāi)發(fā)商所交付的房屋必須如規(guī)劃設(shè)施。

　　(三)樣板房。出賣(mài)人為促銷(xiāo)，常制作樣板房以吸引消費(fèi)者。但這屬于憑樣品的買(mǎi)賣(mài)。在樣品買(mǎi)賣(mài)中，出賣(mài)人應(yīng)擔(dān)保其交付標(biāo)的物與貨樣有同一品質(zhì)。《合同法》第186條規(guī)定：憑樣品買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可以對(duì)樣品質(zhì)量予以說(shuō)明。出賣(mài)人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說(shuō)明的質(zhì)量相同。而樣板房其應(yīng)擔(dān)保其他所售房屋與其同樣的品質(zhì)。一般樣板房都進(jìn)行了裝潢，對(duì)于裝潢是否屬樣品，這應(yīng)視出賣(mài)人如何處理而定，如出賣(mài)人在樣板房?jī)?nèi)或有關(guān)附加說(shuō)明中，明確裝潢僅為參觀所需，而不屬樣板之列，則裝潢不具有樣板效力，若出賣(mài)人未予明示，則買(mǎi)受人有權(quán)將其視為樣板之列，出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人取得的房屋應(yīng)盡相同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝潢。如何對(duì)待樣板房的隱蔽瑕疵，購(gòu)買(mǎi)者的'房屋是否也允許有此瑕疵?這里所指隱蔽瑕疵，是指買(mǎi)方盡交易上的注意未能發(fā)現(xiàn)的、且非賣(mài)方故意不告知的瑕疵。《合同法》第169條規(guī)定：憑樣品買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標(biāo)的物與樣品相同，出賣(mài)人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)符合同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)。這樣的規(guī)定類(lèi)似于《美國(guó)統(tǒng)一商法典》第2—213條規(guī)定的“適銷(xiāo)性品質(zhì)”，即：(1)合同項(xiàng)下的貨物在該行業(yè)中可以無(wú)異議地通過(guò)檢驗(yàn);(2)如果出售的貨物是種類(lèi)物，則賣(mài)方所交的貨物應(yīng)在該規(guī)格范圍內(nèi)具有平均良好品質(zhì);(3)貨物應(yīng)適合于該商品的一般用途;(4)除非允許有差異外，所有貨物的每一單位在品種、品質(zhì)和數(shù)量方面都應(yīng)當(dāng)相同。因此對(duì)于樣板房隱蔽瑕疵，如果買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)并不知曉，買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的質(zhì)量仍應(yīng)按同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)處理。

　　三、各種具體情況下的認(rèn)定規(guī)范

　　(一)關(guān)于位置和樓層。這在各商品房合同中都會(huì)有規(guī)定。而出賣(mài)人所交付的房屋的位置以及樓層均應(yīng)與約定相符，這是最起碼的要求。如果，出賣(mài)人所交付的房屋與約定的不符，這就構(gòu)成了根本性違約。

　　(二)關(guān)于房屋朝向、間距：房屋因外面環(huán)境不同，可分為景觀房和非景觀房。景觀房系指憑樓可眺望大海、樹(shù)林、青山等風(fēng)景的樓房，這些樓房以風(fēng)景為賣(mài)點(diǎn)，價(jià)格較一般非景觀房?jī)r(jià)格要偏高，而這些房屋對(duì)朝向、間距的要求非常高。如果朝向、間距誤差直接導(dǎo)致景觀效果反差很大，應(yīng)即視為根本性違約。而相對(duì)于非景觀房，即一般景觀房而言，朝向、間距問(wèn)題主要影響通風(fēng)、采光，但這種影響要小于對(duì)于景觀房的影響。現(xiàn)出賣(mài)人從考慮采光角度，開(kāi)發(fā)樓盤(pán)一般都選擇偏南方向，至于違約認(rèn)定，應(yīng)根據(jù)受朝向改變影響通風(fēng)、采光程度而定。對(duì)于間距，這將直接影響部分樓層房屋的日照時(shí)間，如果購(gòu)買(mǎi)人所購(gòu)房屋由于樓房前后造之間間距縮小而導(dǎo)致日照影響，應(yīng)視為違約，至于違約程度，應(yīng)根據(jù)受影響程度而定。(三)關(guān)于房屋面積。由于商品房一般都采取預(yù)售方案。簽訂預(yù)售合同，房屋一般都處于建造之中，由于房屋建造允許與規(guī)劃設(shè)計(jì)要求之間存在一定的誤差。合理的誤差不能認(rèn)定為出賣(mài)人的過(guò)錯(cuò)，所以對(duì)于該合理的誤差，不能算定為出賣(mài)人的違約責(zé)任而要求出賣(mài)人對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。但對(duì)于超出合理誤差范圍之外的誤差，應(yīng)視為出賣(mài)人的過(guò)錯(cuò)，出賣(mài)人應(yīng)對(duì)超過(guò)部分承擔(dān)責(zé)任。而房屋面積計(jì)量，一般采取建筑面積或套內(nèi)面積計(jì)算。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀 篇22

　　賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：____________________________

　　買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)規(guī)定，為明確商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同并共同遵守。

　　一、商品房基本情況

　　1.甲方依據(jù)________房許字第________號(hào)《商品房銷(xiāo)售許可證》將坐落在________市________區(qū)________路(街)________號(hào)(小區(qū))________號(hào)樓(總層數(shù)、用途、結(jié)構(gòu))________單元________層________室________廳________號(hào)(管理號(hào)________________)的商品房出售給乙方。

　　2.乙方購(gòu)買(mǎi)商品房________套，建筑面積(大寫(xiě))________________平方米，(小寫(xiě))________________平方米。房屋建筑面積以________市房地產(chǎn)管理局實(shí)地測(cè)量后計(jì)算的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。

　　3.乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房的土地使用權(quán)以 (劃撥、出讓)方式取得，土地使用權(quán)年限至________年________月________日。

　　4.甲方于________年________月________日前將上述所列房屋交付乙方使用。

　　5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》所列設(shè)施外，還有________________等設(shè)施。

　　二、總價(jià)款及付款方式

　　1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米________元銷(xiāo)售給乙方，總價(jià)款(小寫(xiě))________________元，(大寫(xiě))________________元。

　　2.自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付購(gòu)房定金________元。

　　3.乙方可將購(gòu)房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應(yīng)于________年________月________日付清全部房款;乙方分期付款的，其購(gòu)房定金在第________次付款時(shí)沖抵，分期付款日期、金額為：

　　合同定額(元) 　　　　　　　　 付款日期

　　定金 ________________________ ________ 年________月________日

　　一期 (大寫(xiě))____________(小寫(xiě))____________ ________ 年________月________日

　　二期 (大寫(xiě))____________(小寫(xiě))____________ ________ 年________月________日

　　三期 (大寫(xiě))____________(小寫(xiě))____________ ________ 年________月________日

　　四期 (大寫(xiě))____________(小寫(xiě))____________ ________ 年________月________日

　　五期 (大寫(xiě))____________(小寫(xiě))____________ ________ 年________月________日

　　貸款 (大寫(xiě))____________(小寫(xiě))____________ ________ 年________月________日

　　甲方(蓋章)：__________________ 　　乙方：_________________________

　　代表人(簽字)：________________ 　　身份證號(hào)碼：____________________

　　_________年________月_______日　　 _________年________月_______日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀 篇23

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

　　甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號(hào)為_(kāi)________的地塊的土地使用權(quán)。

　　［土地使用權(quán)出讓合同號(hào)/土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)］為_(kāi)_____________。

　　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)_____________。

　　土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____________，土地面積為_(kāi)________。地塊規(guī)劃用途為_(kāi)________，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，［現(xiàn)定名/暫定名］______________，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)________，屬________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_(kāi)________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_____________。

　　本房屋位于_________市_________區(qū)（縣）___________路_________號(hào)_________樓_________層_________室，施工進(jìn)度情況參照由甲方提供的照片；房屋所在樓房共有_________單元_________層，乙方所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于_________單元_________層，朝向?yàn)開(kāi)________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，房屋用途為_(kāi)________。

　　第二條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以［建筑面積］［套內(nèi)建筑面積］（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：

　　1.雙方自行約定：________________________________________。

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

　　（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，乙方有權(quán)退房。

　　乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

　　乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

　　面積誤差比＝——————————————×100％

　　合同約定面積

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第三條甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回。

　　第四條價(jià)格與費(fèi)用

　　甲方與乙方約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

　　3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（_________幣）_________元整。

　　4._________________________________________________________。

　　除上述房?jī)r(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi)：

　　1.代收_________，計(jì)（幣）_________元整；

　　2.代收_________，計(jì)（幣）_________元整；

　　3._________________________________________________________。

　　上述代收稅費(fèi)合計(jì)（幣）_________元整。

　　第五條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定

　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門(mén)最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。

　　2.預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。

　　3._________________________________________________________。

　　第六條付款時(shí)間約定

　　乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行（帳戶(hù)名稱(chēng)：_________，帳號(hào)：_________）；

　　1._________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________％，計(jì)（幣）_________元；

　　2._________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________％，計(jì)（幣）_________元；

　　3.__________________________________________________________。

　　第七條交接商品房時(shí)的付款額約定

　　在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的_________％，計(jì)（幣）_________元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清。

　　第八條乙方逾期付款的違約責(zé)任

　　乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實(shí)際付款之日止，月利息按_________計(jì)算。逾期超過(guò)______天后，即視為乙方履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第______種約定，追究乙方的違約責(zé)任：

　　1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.___________________________________________________________。

　　第九條交付期限

　　甲方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　5.___________________________________________________________。

　　除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過(guò)戶(hù)決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_________（市/區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。

　　上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)_________（權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有）之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過(guò)三百六十天，特殊原因是：

　　（1）人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

　　（2）施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的；

　　（3）其它非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須經(jīng)_________市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《_________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。

　　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《_________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

　　第十條甲方逾期交付的違約責(zé)任

　　除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個(gè)月內(nèi)胺______利率計(jì)算；自第_____個(gè)月起，月利息則按______利率計(jì)算。逾期超過(guò)_____個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責(zé)任：

　　1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的______％向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的`違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.甲方按乙方累計(jì)已付款的______％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.____________________________________________________________。

　　第十一條交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________。

　　因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理：

　　1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的_____％賠償乙方損失

　　2.乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的_________％向乙方支付違約金。

　　3.____________________________________________________________。

　　第十三條關(guān)于物業(yè)管理的約定

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

　　第十四條保修責(zé)任

　　自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)

　　1.墻面保修_________月；

　　2.地面保修_________月；

　　3.頂棚保修_________月；

　　4.門(mén)窗保修_________月；

　　5.上水保修_________月；

　　6.下水保修_________月；

　　7.暖氣保修_________月；

　　8.煤氣保修_________月；

　　9.電路保修_________月；

　　10._________保修_________月。

　　保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第十五條雙方可以就下列事項(xiàng)約定

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________；

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______________________________；

　　3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________；

　　4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________；

　　5._____________________________________________________________。

　　第十六條乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐�房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

　　乙方所購(gòu)樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)_________市公證處辦理公證后，由_________市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

　　第十七條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第__種方式處理

　　1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2.______________________________________________________________。

　　第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：___________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：__________。

　　第十九條甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第二十條自該商品房交付之日起，_________［_________號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件/甲方與_________簽訂的_________號(hào)土地使用權(quán)出讓合同］中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十一條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。

　　第二十二條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第二十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

　　第二十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）

　　第二十五條本合同_________［經(jīng)甲、乙雙方簽字/經(jīng)_________公證（指外銷(xiāo)房）］之日起生效。

　　第二十六條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款（已收款）的_________％賠償對(duì)方損失。

　　第二十七條本合同自生效之日起_________天內(nèi)，由甲方向______________申請(qǐng)登記備案。

　　第二十八條本合同連同附件共_________頁(yè)，一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_________各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字，均具有同等效力。

　　甲方（蓋章）：___________________乙方（蓋章）：__________________

　　代表人（代理人）（簽字）：_______代表人（代理人）（簽字）：______

　　_________年_________月_________日_________年________月_________日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀 篇24

　　特 別 告 知

　　一、本合同文本是根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》制定的示范文本，印制的和同條款為提示性條款，供雙方當(dāng)事人約定采用。

　　二、購(gòu)房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。

　　三、在簽訂預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購(gòu)房人可向該商品房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心查閱。

　　四、為保護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方可以將預(yù)售廣告、售樓書(shū)約定為商品房預(yù)售合同的附件。

　　五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋(或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋)，該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂前，應(yīng)對(duì)下列問(wèn)題予以充分了解：

　　1、商品房預(yù)售時(shí)房屋的建筑面積是暫測(cè)的，房屋交付時(shí)則以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ�面積。暫測(cè)面積與交付時(shí)實(shí)測(cè)面積不一致，按《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第四十四條規(guī)定處理。

　　2、依據(jù)《上海市房地產(chǎn)登記條例》關(guān)于"房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新建商品房屋竣工驗(yàn)收后交付給買(mǎi)受人之前，持本條例第二十條所列文件和商品房屋建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件辦理新建商品房屋初始登記"的規(guī)定，商品房建成交付前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。

　　3、國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，施工單位對(duì)商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：“(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。”保修期限自竣工合格驗(yàn)收之日起計(jì)算。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的商品房屋得保修責(zé)任從房屋交付之日起承擔(dān)，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，不得少于兩年。

　　4、房屋交付使用后，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，按國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條關(guān)于“商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房;給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”的規(guī)定處理。

　　六、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如果選擇申請(qǐng)仲裁的，可向本市的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，也可向外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，本市的仲裁委員會(huì)全稱(chēng)是上海仲裁委員會(huì)。

　　七、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房預(yù)售合同登記備案，以便保護(hù)合同雙方當(dāng)事人權(quán)益。不登記備案的預(yù)售合同，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)售、抵押等事實(shí)時(shí)不能對(duì)抗第三人。根據(jù)規(guī)定，辦理登記手續(xù)，可由合同當(dāng)事人雙方共同辦理，也可由購(gòu)房人一方單獨(dú)辦理。

　　八、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心對(duì)外發(fā)售，建議購(gòu)房人先行購(gòu)買(mǎi)，仔細(xì)閱讀。

　　甲方(賣(mài)方)：

　　住所(址)：__________________________郵編：______________

　　身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________聯(lián)系電話：______

　　委托/法定代理人：

　　住所(址)：______________________________聯(lián)系電話：______

　　乙方(買(mǎi)方)：

　　國(guó)籍：__________性別：_________出生年月：_______________

　　住所(址)：__________________________郵編：______________

　　身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________聯(lián)系電話：______

　　委托/法定代理人：

　　住所(址)：______________________________聯(lián)系電話：______

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　甲方通過(guò)土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得________區(qū)/縣______________________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書(shū)號(hào)為：_________________________土地面積為：_____________，土地用途為：_______________。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_(kāi)_____層，地下層數(shù)為_(kāi)_____層。

　　上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，________________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號(hào)：___________________)。

　　第二條　乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)_____________路__________________《_____________》_______幢(號(hào))______層_______室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______________。

　　據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ�面積為_(kāi)_________平方米。該房屋建筑層高為_(kāi)________米。

　　該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見(jiàn)本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說(shuō)明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見(jiàn)本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件五。

　　第三條　乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)(不包含房屋全裝修價(jià)格)為人民幣_(tái)__________元。

　　(大寫(xiě))：___________________________________________。

　　根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款(不包含房屋全裝修價(jià)格)暫定為人民幣_(tái)__________元。

　　(大寫(xiě))：___________________________________________。

　　該房屋全裝修總價(jià)為人民幣_(tái)__________元。

　　(大寫(xiě))：___________________________________________。

　　第四條　乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不在作變動(dòng)。

　　第五條　在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);

　　2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+_____% (包括_____%)，不向乙方收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)-_____% (包括-_____%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。

　　第六條　簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到_______________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房款價(jià)解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(hù)(預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：________________、帳戶(hù)名稱(chēng)_______________、帳號(hào)：___________________)。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條　乙方若未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之__計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)_____天后，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方責(zé)任：

　　壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_____%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)模�甲方有�?quán)追索。

　　甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方。

　　貳、

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　第九條　甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見(jiàn)附件四)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的_____%違約金。

　　第十條　該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

　　壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo);甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

　　貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo);甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　叁、

　　第十二條　甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之___計(jì)算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)______天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方責(zé)任：

　　壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　貳、

　　在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_(kāi)___________用房，甲方應(yīng)向乙方提供《_____________________質(zhì)量保證書(shū)》和《_____________________使用說(shuō)明書(shū)》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　第十四條　在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后______日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書(shū)》。《房屋交接書(shū)》作為辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的必備文件。

　　甲、乙雙方在簽署《房屋交接書(shū)》之日起______天內(nèi)，由雙方依法向____________交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。

　　第十五條　該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

　　第十六條　甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十七條　甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)__倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

　　第十八條　該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　第十九條　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書(shū)面通知起______天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的___%，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱(chēng)已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。

　　第二十條　甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按照修復(fù)費(fèi)的___倍給予補(bǔ)償。

　　雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭(zhēng)議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

　　第二十一條　自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院分布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。

　　第二十二條　甲方已選聘________________________物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見(jiàn)附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_(kāi)________用房，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》(見(jiàn)附件五)。

　　第二十三條　乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與___________________________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十四條　本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。

　　第二十五條　本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書(shū)面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號(hào)郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第_____日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá)。

　　第二十六條　該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

　　第二十七條　本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。

　　第二十八條　甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

　　第二十九條　本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

　　若責(zé)任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第三十條　本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書(shū)面文件到_______________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續(xù)。

　　甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書(shū)面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續(xù)。

　　第三十一條　甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決：(不選定的劃除)

　　壹、向__________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

　　貳、依法向人民法院起訴。

　　第三十二條　本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份，、___________________________各執(zhí)壹份。

　　附　件　一

　　付款方式和付款期限

　　-------------------------------------------------------

　　(粘貼處)　　　　　　　　　　　　　 (雙方騎縫簽字或蓋章)

　　附　件　二　　該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖

　　-------------------------------------------------------

　　(粘貼處)　　　　　　　　　　　　　 (雙方騎縫簽字或蓋章)

　　附　　 件　　 三　　該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　-------------------------------------------------------

　　(粘貼處)　　　　　　　　　　　　　 (雙方騎縫簽字或蓋章)

　　附　　 件　　 四　　該房屋相關(guān)情況(抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局)

　　------------------------------------------------------

　　(粘貼處)　　　　　　　　　　　　　(雙方騎縫簽字或蓋章)

　　附　件　五　　該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)

　　------------------------------------------------------

　　(粘貼處)　　　　　　　　　　　　　(雙方騎縫簽字或蓋章)

　　補(bǔ)　 充　 條　 款

　　------------------------------------------------------

　　(粘貼處)　　　　　　　　　　　　　(雙方騎縫簽字或蓋章)

　　補(bǔ)　 充　 條　 款

　　------------------------------------------------------

　　(粘貼處)　　　　　　　　　　　　　(雙方騎縫簽字或蓋章)

　　甲方(名稱(chēng))：　　　　　　　　　　　乙方(名稱(chēng)或名字)：

　　法定代表人簽署：　　　　　　　　　　乙方本人簽署：

　　法定代表人的

　　委托代理人簽署：　　　　　　　　　　委托代理人簽署：

　　法定代理人簽署：

　　甲方蓋章：　　　　　　　　　　　　　乙方蓋章：

　　日期：　 年　 月　 日　　　　　　　 日期：　 年　 月　 日

　　簽于：　　　　　　　　　　　　　　　簽于：

　　本合同登記備案情況注記

　　______________________________________________________

　　甲、乙雙方于________年_____月_____日簽訂的本合同，已予登記備案。

　　經(jīng)辦人：

　　房地產(chǎn)交易管理所(章)

　　年　　 月　　 日

　　房 屋 交 接 書(shū)

　　________年_____月_____日甲、乙雙方對(duì)________________室(_________車(chē)位)進(jìn)行驗(yàn)收交接，雙方確認(rèn)：

　　1、甲方交付給乙方的房屋為_(kāi)______________________室(_________車(chē)位)。該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積為_(kāi)________平方米(相應(yīng)占有的土地使用分?jǐn)偯娣e為_(kāi)________平方米)，實(shí)測(cè)建筑面積的測(cè)繪機(jī)構(gòu)為上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的____________________________________。新商品房房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)(大產(chǎn)證)：____________________________________。

　　2、該房屋的總房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)_____________元。

　　(大寫(xiě))：____________________________________________。

　　乙方已付清全部房?jī)r(jià)款/乙方已付人民幣_(tái)______________元。

　　(大寫(xiě))：____________________________________________。

　　甲方已開(kāi)具發(fā)票/收據(jù)給乙方。

　　3、　　本交接書(shū)由甲、乙雙方簽字生效。

　　甲方簽字：　　　　　　　　　　　乙方簽字：

　　日 期：　　　　　　　　　　　　 日 期：

　　本 合 同 權(quán) 益 轉(zhuǎn) 讓 書(shū)

　　轉(zhuǎn)讓方(甲方) _________________________________

　　受讓方(乙方) _________________________________

　　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同(指甲方為購(gòu)買(mǎi)正在建造的____________________________________室商品房，于______年____月____日與______________________公司簽訂的商品房預(yù)售合同，該預(yù)售合同已登記備案)權(quán)益達(dá)成如下約定：

　　第一條　關(guān)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款的約定

　　第二條　關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定

　　第三條　關(guān)于房屋交付的約定

　　甲方已征得/書(shū)面通知___________________________公司_____將已預(yù)購(gòu)的_______________________________室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時(shí)，乙方憑本合同權(quán)益書(shū)即可與__________________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則有甲方承擔(dān)責(zé)任。

　　本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)自雙方簽字/經(jīng)________公證處公證之日起生效。

　　甲方簽字：　　　　　　　　　　 乙方簽字：

　　日 期：　　　　　　　　　　　　日 期：

商品房買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀 篇25

　　出售人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：____________身份證號(hào)：____________________住址：_______________________

　　購(gòu)買(mǎi)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____________身份證號(hào)：___________________住址：________________________

　　甲方與乙方就位于的房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)充分、平等協(xié)商一致、自愿達(dá)成本合同。

　　一、房屋情況

　　1、本合同交易的房屋位于_____市_____區(qū)/鎮(zhèn)___________村_____組_______號(hào)

　　2、房屋結(jié)構(gòu)為大門(mén)朝南落地式帶院子，房屋總占地面積約為_(kāi)________㎡，其中房屋占地約為_(kāi)__________㎡，院子占地面積__________㎡，其他_____________________。

　　3、該交易房屋由出售人全額出資建造，使用的土地為_(kāi)_____村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長(zhǎng)期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用該房屋。

　　二、為保證本合同切實(shí)履行以及房屋的交付使用，出售人保證并承諾如下：

　　出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項(xiàng)下房屋售予購(gòu)買(mǎi)人，對(duì)此不反悔，本合同項(xiàng)下房屋質(zhì)量符合居住需要不存在任何質(zhì)量瑕疵，本合同項(xiàng)下房屋與他人及村集體不存在經(jīng)濟(jì)糾紛。出售人僅將該房屋售予購(gòu)買(mǎi)人該房屋售予購(gòu)買(mǎi)人后，該房屋包括土地、房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)益歸購(gòu)買(mǎi)人。例如可以獲取的征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)瘸鍪廴嗽敢夥e極配合購(gòu)買(mǎi)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)以及愿意積極配合購(gòu)買(mǎi)人爭(zhēng)取和維護(hù)對(duì)該房屋的權(quán)益。

　　三、房屋價(jià)格

　　1、本合同項(xiàng)下房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬(wàn)元，為固定不變價(jià)格。該價(jià)格包括了該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。

　　2、購(gòu)買(mǎi)人于本合同簽訂之日起三天內(nèi)一次性將____萬(wàn)元支付給出售人，支付方式為存入出售人以下銀行賬戶(hù)：

　　開(kāi)戶(hù)銀行___________________________

　　賬戶(hù)名稱(chēng)___________________________

　　帳號(hào)_______________________________

　　3、購(gòu)買(mǎi)人存入購(gòu)房款后并通知出售人后，出售人立即給購(gòu)買(mǎi)人開(kāi)具收款收據(jù)。

　　四、購(gòu)買(mǎi)人根據(jù)第四條支付價(jià)款之日，出售人交付本合同項(xiàng)下房屋以及相關(guān)資料，購(gòu)買(mǎi)人支付價(jià)款后不能正常占有、使用該房屋的，出售人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　五、甲、乙雙方同意上述協(xié)議，各無(wú)異議，不得反悔。如果雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先請(qǐng)求本村村委會(huì)、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

　　六、本合同正本一式兩份，雙方各持一份，自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。

　　甲方(簽字)__________乙方(簽字)________

　　中證人(簽字)________中證人(簽字)______

　　________年____月____日________年____月____日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀 篇26

　　賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：______________________

　　買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：______________________

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得____市_____區(qū)(縣)__________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為_(kāi)____平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)_______。甲方在上述地塊上建設(shè)的_____________現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(證號(hào)為_(kāi)_____)，經(jīng)____市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售，____市商品房外銷(xiāo)銷(xiāo)售許可證號(hào)為京____市外證字第______號(hào)。

　　乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的______房屋，房屋用途為_(kāi)_____。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，訂立本契約。

　　第一條_____________房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)______平方米(包括套內(nèi)建筑面積_____平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積____平方米)，共有共用部位詳見(jiàn)附件二。土地使用面積為_(kāi)______平方米(含共有共用面積)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)房之日起至________年____月____日止。

　　上述面積已經(jīng)____市房屋土地管理局測(cè)繪。

　　第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米____幣_(tái)___元，價(jià)款合計(jì)為(大寫(xiě))___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整(小寫(xiě)____元)。乙方預(yù)付的定金____元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

　　第三條乙方同意________年____月____日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：___________________

　　銀行帳號(hào)：_____________________

　　第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《____市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：____________________。

　　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《____市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

　　第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第六條雙方同意在簽訂本契約后____日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到____市房屋土地管理局辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

　　第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日

　　第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期____日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)金額的萬(wàn)分之___(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按_______利率計(jì)算。

　　第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的'，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日

　　第二天起至實(shí)際付款之日止，每延期____日乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之____(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第____種(大寫(xiě)數(shù)字)方式解決糾紛。

　　(一)提交_____仲裁委員會(huì)仲裁。

　　(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本___份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，_______。

　　甲主(簽字)：乙方(簽字)：

　　法定代表人：法定代表人：

　　身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

　　地址：地址：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　編碼：編碼：

　　代理人：代理人：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　簽約地點(diǎn)：__________________

　　簽約時(shí)間：__________________

商品房買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀 篇27

　　甲、乙雙方于_20xx年______月______日向本處申請(qǐng)辦理前面的《商品房預(yù)售合同》公證。

　　經(jīng)查，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立了前面的《商品房預(yù)售合同》。甲、乙雙方在訂立合同時(shí)具有法律規(guī)定的民事權(quán)利能力和民事行為能力(注①：如有代理人，應(yīng)寫(xiě)明：代理人具有相應(yīng)的代理權(quán))。

　　甲方轉(zhuǎn)讓的房屋期權(quán)坐落于______，暫測(cè)建筑面積為_(kāi)_____平方米，相應(yīng)占用的土地使用面積為_(kāi)_____平方米，系甲方經(jīng)政府批準(zhǔn)投資、開(kāi)發(fā)的《______ 》(注②;商品房的冠名)外銷(xiāo)/內(nèi)銷(xiāo)商品房。甲方對(duì)該房屋期權(quán)持有(房屋土地管理部門(mén)全稱(chēng))頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》(編號(hào)：______)。該房屋期權(quán)至_20xx年______月______日在______(房地產(chǎn)登記部門(mén)全稱(chēng))查無(wú)預(yù)售、抵押及其他權(quán)利受限制的登記記錄。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條的規(guī)定，該房屋期權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓(注③：該房屋期權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利受限制的，證詞應(yīng)據(jù)實(shí)視情表述)。

　　甲、乙雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》意思表示真實(shí)。雙方在合同中約定，甲方以(幣種)______(大寫(xiě))______元整將上述房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，合同中約定的付款方式、房屋交付日期及違約責(zé)任等條款具體、明確(注④：若房?jī)r(jià)款在訂立合同時(shí)已付清應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)表述)

　　依據(jù)上述事實(shí)，茲證明______(甲方全稱(chēng))的法定代表人(或法定代表人的代理人)

　　與______(乙方姓名)于20xx年______月______日在______(合同簽訂地點(diǎn))簽訂了前面的《商品房預(yù)售合同》，雙方當(dāng)事人的簽約行為符合《中華人民共和國(guó)民法典》第五十五條的規(guī)定，合同內(nèi)容符合《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。合同上雙方當(dāng)事人的簽字、印鑒屬實(shí)。

　　(注⑤：若合同在本處、本公證員或其他公證員面前簽訂的，證詞應(yīng)視情表述;若合同經(jīng)境外公證、認(rèn)證的，合同當(dāng)事人的簽約行為不予證明)。

　　該合同自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章(或公證)之日起生效。

　　(注⑥：合同的生效證詞應(yīng)視情表述)

　　中華人民共和國(guó)___省___(縣)公證處

　　公證員：__________________(簽名)

　　20xx年_________月_________日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀 篇28

　　甲方（賣(mài)方）：

　　乙方（買(mǎi)方）：

　　甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商同意，甲方自愿將柏林第二生活區(qū) 號(hào)樓 單元 室，賣(mài)給乙方（ ），為了順利履行協(xié)議，約束各自的行為特定以下條款，甲乙雙方認(rèn)真執(zhí)行。

　　一、甲方所賣(mài)樓房（乙方所買(mǎi)樓房），地處柏林莊村東，柏林第二生活區(qū) 號(hào)樓 室，（門(mén)），該樓房一廳，建筑面積 平方米，地下室約 平方米，與 室配套，其水電暖及太陽(yáng)能熱水器等設(shè)施完好。

　　二、該樓房總售價(jià)為人民幣 元，大寫(xiě)： 甲方將樓房鑰匙交給乙方時(shí)，乙方將樓款 元，大寫(xiě)：全部付清。

　　三、房產(chǎn)證待本村統(tǒng)一辦理時(shí)，由甲方或直系親屬無(wú)償協(xié)助辦理，如甲方或直系親屬不協(xié)助辦理房產(chǎn)證及其他過(guò)戶(hù)法定手續(xù)，甲方將按房?jī)r(jià)的30%向乙方賠償，辦證的一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

　　四、乙方若干年后交易或處置該房產(chǎn)，甲方必須無(wú)償協(xié)助更名，且不參與回購(gòu)等事宜。

　　五、甲乙雙方不得以任何理由反悔交易的該房產(chǎn)所有權(quán)，甲乙雙方如有一方反悔，必須向?qū)Ψ街Ц顿r償售房款的雙倍作為違約金。

　　六、柏林莊村對(duì)老宅院所兌換該樓房對(duì)股民的一切優(yōu)惠待遇歸甲方所有，即日起對(duì)今后該房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)歸乙方所有。

　　七、甲方確保協(xié)議簽訂前上述房產(chǎn)權(quán)歸屬清楚，如若發(fā)生于該房產(chǎn)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)，若發(fā)生損害到乙方利益的，甲方須向乙方協(xié)商補(bǔ)償。協(xié)議生效后，該房產(chǎn)發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由乙方自負(fù)。

　　八、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方及中證人簽字后生效，按有關(guān)政策及規(guī)定協(xié)議生效后所售樓房的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有（使用權(quán)、繼承權(quán)、買(mǎi)賣(mài)權(quán)等），與甲方無(wú)任何糾紛。

　　九、未盡事宜雙方協(xié)商解決。

　　十、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方、中證人各執(zhí)一份。

　　甲方（賣(mài)方）簽字：

　　乙方（買(mǎi)方）簽字：

　　身份證號(hào)：

　　身份證號(hào)：

　　中證人簽字：

　　年 月 日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀 篇29

　　甲方：________

　　乙方：________

　　甲、乙雙方于___年___月___日簽訂了編號(hào)為NO：的《北京市外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約》/《北京市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(下稱(chēng)“該契約”)。現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見(jiàn)：

　　1.甲方同意按本協(xié)議約定的時(shí)間及條件與乙方處理相關(guān)事宜，依該契約的約定，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金、已付房?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息共計(jì)人民幣_(tái)__元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實(shí)際支付人民幣_(tái)__元。銀行貸款部分款項(xiàng)共計(jì)__________元由甲方___年___月___日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據(jù)，做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù)。

　　2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購(gòu)房款直接支付給乙方：

　　(1)___年___月___日之前，甲方向乙方支付________%計(jì)________元直接返還款項(xiàng)。

　　(2)___年___月___日之前，甲方向乙方支付________%計(jì)________元直接返還款項(xiàng)。

　　(3)___年___月___日之前，甲方向乙方支付________%計(jì)________元直接返還款項(xiàng)。

　　(4)___年___月___日之前，甲方向乙方支付________%計(jì)________元直接返還款項(xiàng)。

　　(5)___年___月___日之前，甲方向乙方支付________%計(jì)________元直接返還款項(xiàng)。

　　(6)___年___月___日之前，甲方向乙方支付款項(xiàng)計(jì)__________元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。

　　3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房?jī)r(jià)款的，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷(xiāo)之日，每月應(yīng)向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱(chēng)“月均還款”)，由甲方支付，乙方給予必要的`配合，且乙方無(wú)須再向甲方歸還。

　　4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。自該契約解除后，乙方不再對(duì)該契約項(xiàng)下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處置該契約項(xiàng)下房產(chǎn)。在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協(xié)商。

　　5.甲方向乙方支付全款計(jì)__________元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應(yīng)授權(quán)甲方至北京市國(guó)土資源與房屋管理局(下稱(chēng)“房地局”)辦理該契約注銷(xiāo)登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議、返還甲方開(kāi)具的付款票據(jù)和合同等)。

　　6.甲乙雙方同意該契約之注銷(xiāo)登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項(xiàng)后15日內(nèi)辦理。

　　7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計(jì)__________元到達(dá)乙方賬戶(hù)開(kāi)始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。

　　甲方：________乙方：________

　　代表：________代表：________

　　________年________月________日________年________月________日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀 篇30

　　賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　根據(jù)《合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條、乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在_____縣_____市場(chǎng)_____號(hào)擁有的房產(chǎn)(住宅)，占地面積為平方米，建筑面積為平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

　　第二條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)：人民幣_(tái)_元整(大寫(xiě)：圓整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)__元整，作為購(gòu)房定金。

　　第三條、付款時(shí)間與辦法：

　　甲乙雙方同意以?xún)纱胃犊罘绞礁犊睿�并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)__萬(wàn)(圓整)給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___萬(wàn)元(圓整)用住房公積金貸款付給甲方。

　　第四條、稅費(fèi)分擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)承擔(dān)。

　　第五條、甲乙方承諾：

　　甲方承諾：

　　向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。

　　保證對(duì)出售的`房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，與任何人無(wú)異議。

　　保證該出售房屋未予出租。

　　自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人(若違反則至少支付給乙方所交定金的2倍)。

　　按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理的各種手續(xù)。

　　在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

　　乙方承諾：

　　保證按要求付清房費(fèi)，以貸款清還。

　　按照前述業(yè)務(wù)需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理的各種手續(xù)。

　　在辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

　　第六條、違約責(zé)任

　　甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。

　　乙方違約，沒(méi)有向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。

　　第七條、協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。

　　第八條、協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　第九條、協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。

　　甲方：

　　乙方：

　　___年___月___日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀 篇31

　　合同編號(hào)：______________

　　合同雙方當(dāng)事人：__________________

　　出賣(mài)人:___________________________

　　注冊(cè)地址:_________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________

　　法定代表人：______________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　郵政編碼：________________________

　　委托代理人：______________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　郵政編碼：________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：____________________

　　注冊(cè)地址：________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________

　　法定代表人：______________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　郵政編碼：________________________

　　買(mǎi)受人：__________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：______________國(guó)籍：____________________

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】________________________

　　地址：____________________________

　　郵政編碼：________________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　【委托代理人】【 】姓名：_____________國(guó)籍：____________________

　　地址：____________________________

　　郵政編碼：________________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣(mài)人以________________方式取得位于_______________________________、編號(hào)為_(kāi)_____________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)____________________________。

　　該地塊土地面積為_(kāi)_________________，規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日。

　　出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)______________________，施工許可證號(hào)為_(kāi)_____________________。

　　第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)________________________________，商品房預(yù)售許可證號(hào)______________________。

　　第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_______________【幢】【座】___________【單元】【層】____________號(hào)房。

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

　　_____________________________________________________________________________

　　第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第__________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米__________元，總金額(________幣)______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米__________元，總金額(________幣)______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

　　3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_________幣)______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

　　4、__________________________________________。

　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　(1)__________________________________________________________________;

　　(2)__________________________________________________________________;

　　(3)__________________________________________________________________;

　　(4)__________________________________________________________________;

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)賣(mài)人，并按_______________利率付給利息。

　　買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=-----------------------------X100%

　　合同約定面積

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條 付款方式及期限

　　買(mǎi)受人按下列第_____________種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　_________________________________________________________________________。

　　2、分期付款

　　__________________________________________________________________________。

　　3、其他方式

　　__________________________________________________________________________。

　　第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第___________種方法處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__________違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò)_________日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起_________天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的__________%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2、____________________________________________________________________。

　　第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，也賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;

　　(2)___________________________________________________________________;

　　(3)___________________________________________________________________;

　　(4)___________________________________________________________________;

　　(5)___________________________________________________________________;

　　(6)___________________________________________________________________;

　　(7)___________________________________________________________________;

　　買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起________天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_______________________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　_______________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第十一條 交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

　　由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　_________________________________________________________________________________________________________。

　　第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　__________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______________種方式處理：

　　1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2、____________________________________________________________________。

　　3、____________________________________________________________________。

　　第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

　　出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1、____________________________________________________________________;

　　2、____________________________________________________________________;

　　3、____________________________________________________________________;

　　4、____________________________________________________________________;

　　5、____________________________________________________________________;

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、____________________________________________________________________;

　　2、____________________________________________________________________;

　　3、____________________________________________________________________。

　　第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理：

　　1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_________日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的_________%賠償買(mǎi)受人損失。

　　2、買(mǎi)受人不退房，也賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的__________%向買(mǎi)受人支付違約金。

　　3、_________________________________________________________________。

　　第十六條 保修責(zé)任

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可以協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。

　　___________________________________________________________________________。

　　第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________________________________________________;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________________________________________________________________;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)________________________________________________________________________;

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)________________________________________________________________________;

　　5、____________________________________________;

　　6、____________________________________________。

　　第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作______________________________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　__________________________________________________________________________。

　　第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第__________種方式解決：

　　1、提交__________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條 本合同連同附件共_______頁(yè)，一式_______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣(mài)人________份，買(mǎi)受人_______份，____________________ ________份，_______________________份。

　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人____________申請(qǐng)登記備案。

　　出賣(mài)人(簽章):_________ 買(mǎi)受人(簽章)：_______

　　【法定代表人】：________ 【法定代表人】：________

　　【委托代理人】：________ 【委托代理人】：________

　　(簽章) (簽章)

　　________年_____月_____日 ________年_____月____日

　　簽于____________________ 簽于___________________

商品房買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀 篇32

　　賣(mài)方(甲方)：

　　姓名：　身份證號(hào)碼：___________________

　　姓名：　身份證號(hào)碼：___________________

　　買(mǎi)方(乙方)：

　　姓名：　身份證號(hào)碼：___________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條　甲方自愿將合法取得的位于中北路延長(zhǎng)線2、6、7號(hào)地還建房一套出售給乙方。房屋結(jié)構(gòu)為框架，房屋性質(zhì)為還建房，建筑面積90平方米。并保證已經(jīng)取得房屋其他產(chǎn)權(quán)人或利害關(guān)系人同意。

　　第二條　經(jīng)過(guò)雙方商定，乙方應(yīng)支付的總房款為(人民幣)450000元整，大寫(xiě)(人民幣)肆拾伍萬(wàn)元整。雙方簽定合同時(shí)，乙方向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣肆拾萬(wàn)元整，余款伍萬(wàn)元等甲方將該房在市人民政府紅山街辦事處姚家?guī)X村村民委員會(huì)把合法、有效房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)變更為乙方所得后，乙方再向甲方支付。同時(shí)，甲方還可領(lǐng)取20_年12月份的還建房過(guò)渡費(fèi)，從20_年12月后至交房日止的還建房過(guò)渡費(fèi)歸乙方所有，甲方應(yīng)于簽訂合同當(dāng)日將過(guò)渡費(fèi)領(lǐng)取憑證交給乙方。

　　第三條　甲方在收到乙方支付的購(gòu)房款時(shí)必須向乙方出具收條。

　　第四條　甲乙雙方權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方應(yīng)于收到乙方所付購(gòu)房款首付款后，不得擅自將該套房屋出售或出租給其他人，房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)由甲方協(xié)助乙方辦理。如甲方無(wú)法在20_年3月30日前或房屋建成后點(diǎn)選房屋時(shí)將合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)變更為乙方，將視同甲方違約，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方按乙方主張權(quán)利時(shí)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的2倍賠償乙方損失。

　　2、甲方向乙方所售的還建房，進(jìn)行搖號(hào)擇房時(shí)，優(yōu)先選擇權(quán)由乙方行使，由乙方進(jìn)行搖號(hào)擇房。

　　3、甲方售給乙方本套房屋的實(shí)測(cè)發(fā)證面積大于或小于90平米時(shí)，所需補(bǔ)交及退還的房款與甲方無(wú)關(guān)。

　　4、甲方從本合同簽訂之日起到將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給乙方期間，不得擅自將該套房屋出售或出租給其他人。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)事宜。

　　5、甲乙雙方均不得擅自解除本合同。

　　第五條　費(fèi)用分擔(dān)

　　因乙方購(gòu)買(mǎi)該套房屋所產(chǎn)生的稅、費(fèi)由乙方承擔(dān)，五通、大修基金及其他后期費(fèi)用由乙方直接向有關(guān)部門(mén)繳納。甲方應(yīng)予以協(xié)助。

　　第六條　違約責(zé)任

　　如甲方擅自將房屋出售、出租給他人或者其他因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方按乙方主張權(quán)利時(shí)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的2倍賠償乙方損失。

　　第七條　本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式

　　本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

　　第八條　本合同共兩頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字按手印之日生效，具有同等法律效力。

　　甲方(簽章)：　乙方(簽章)：

　　年　　月　　日　　　年　　月　　日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同起訴狀 篇33

　　合同編號(hào)：____________

　　合同當(dāng)事人：__________________________________________

　　出賣(mài)人 _______________________________________________

　　注冊(cè)地址______________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)___________ ;資質(zhì)證書(shū)號(hào)________________

　　法定代表人_______________ ;聯(lián)系電話__________________

　　郵編__________________________________________________

　　委托代理人_______________ ; 地址______________________

　　郵編_____________________ ; 聯(lián)系電話__________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)__________________________________________

　　注冊(cè)地址______________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)___________ ;資質(zhì)證書(shū)號(hào)________________

　　法定代表人_______________ ;聯(lián)系電話__________________

　　郵編__________________________________________________

　　買(mǎi)受人________________________________________________

　　住所(址)____________________________________________

　　國(guó)籍________;性別________;出生年月__________________

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】__________________

　　郵編______________________;聯(lián)系電話__________________

　　委托代理人________________;國(guó)籍______________________

　　住所(址)____________________________________________

　　郵編_____________________ ;聯(lián)系電話__________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)__________________________________________

　　注冊(cè)地址______________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)___________ ;資質(zhì)證書(shū)號(hào)________________

　　法定代表人_______________ ;聯(lián)系電話__________________

　　郵編__________________________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣(mài)人以________方式取得位于__________ 、編號(hào)為_(kāi)___________的地塊的土地使用權(quán)，面積_______平方米，規(guī)劃用途為_(kāi)___________ ，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。

　　出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)_________商品房。

　　該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：

　　1、《國(guó)有土地使用證》

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：_______________ ;編號(hào)：_______________ ;

　　2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：_______________ ;編號(hào)：_______________ ;

　　3、《建筑工程施工許可證》

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：_______________ ;編號(hào)：_______________ 。

　　第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

　　1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣(mài)人已于______年_______月_______日向武漢市城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室備案。

　　2、該商品房作為預(yù)售商品房，已取得武漢市城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》，編號(hào)為武開(kāi)管預(yù)售[ ]______號(hào)。

　　第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況

　　買(mǎi)受人所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第____【幢】【座】_____單元_____層____號(hào)房。

　　該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_(kāi)____結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為_(kāi)____層，地下層數(shù)為_(kāi)_____層。

　　該商品房的用途為_(kāi)______ ，層高為_(kāi)_____米。該商品房戶(hù)型結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____房_____廳_____廚______衛(wèi)，封閉式陽(yáng)臺(tái)______個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)_____個(gè)(見(jiàn)附件一)。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積_______平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

　　如無(wú)特別約定，該商品房在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車(chē)庫(kù)等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。________________________________________________________。

　　第四條　買(mǎi)受人所購(gòu)商品房所在項(xiàng)目的基本情況

　　1、綠地率_______%，道路建筑面積_______平方米，物業(yè)管理用房建筑面積______平方米，社區(qū)居委會(huì)用房建筑面積______平方米;

　　2、停車(chē)場(chǎng)建筑面積_______平方米;

　　3、會(huì)所建筑面積_________平方米;

　　4、 其它：___________________________________________ 。

　　第五條　計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　該商品房【屬于】【不屬于】政府定價(jià)的商品房。

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下列第________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(________幣)每平方米________元，總金額(_____幣)______千_____百______拾______萬(wàn)______千______百____拾______元整。