建設(shè)部商品房買賣簡單合同范本（精選5篇）

建設(shè)部商品房買賣簡單合同范本 篇1

　　合同編號：__________________

　　出賣人：__________________

　　買受人：__________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)

　　1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】_________方式取得座落于__________________地塊的國有土地使用權(quán)。

　　2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為：__________________，土地使用權(quán)面積為：__________________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：__________________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　第二條商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：__________________.

　　商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

　　設(shè)計用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ�面積_________平方米。

　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　第三條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

　　第四條付款方式及期限

　　買受人采取下列第_________種方式付款。

　　1、一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)

　　2、分期付款。

　　(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

　　(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

　　(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。

　　第五條房產(chǎn)交付

　　1、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。

　　2、出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.

　　第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

　　1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第七條出賣人逾期交付商品房的處理

　　1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

　　2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第八條買受人逾期付款的處理

　　1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　(一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　(二)當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：_________.

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

　　(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　出賣人：__________________

　　買受人：__________________

　　_________年_________月_________日

建設(shè)部商品房買賣簡單合同范本 篇2

　　甲方(賣方)：

　　立契約人

　　乙方(買方)：

　　由于甲方已收到乙方預(yù)付的購房定金人民幣(大寫)　　　　，雙方同意就下列房地產(chǎn)買賣事項，訂立本合同，共同遵守。

　　一、甲方自愿將坐落在　　　　區(qū)　　　路(街)　　　的房地產(chǎn)(房屋建筑面積　　　平方米)出售給乙方。該地產(chǎn)的基本情況已載于本合同附件一。乙方已對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意購買該房地產(chǎn)。

　　二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣(大寫)　　　　元;￥　　　元。乙方于　　　年　　月　　日前分　　　次付清給甲方，購房定金將在最后一次付款時沖抵。付款方式：

　　三、雙方同意于　　年　　月　　日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方。房屋移交給乙方時，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

　　四、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　五、違約責(zé)任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應(yīng)在悔約之日起　　　日內(nèi)將定金退還給乙方，另給付乙方相當(dāng)于定金額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價款千分之　　　的滯納金。

　　六、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向　　　　　　仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　七、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

　　八、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。

　　九、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)買賣主管機關(guān)審查批準(zhǔn)后生效。

　　十、本合同一式　　　份，甲乙雙方各執(zhí)　　　份。合同副本　　　份，送　　　　房地產(chǎn)交易管理所(處)。

　　十一、雙方約定的其他事項。

　　甲方(簽章)：　　　　　　　　　乙方(簽章)：

　　法定代表人：　　　　　　　　　法定代表人：

　　地　　址：　　　　　　　　　　地　　址：

　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　郵政編碼：

　　委托代理人：　　　　　　　　　委托代理人：

　　年　　月　　日

　　1.本合同文本適用于房地產(chǎn)買賣立契。

　　2.本合同未盡事宜，雙方議定后，可填入空白條款內(nèi)或另行簽訂附件。

　　3.本合同格式解釋權(quán)歸中華人民共和國建設(shè)部。

　　甲方(簽章)：　　　　　　　　　　　　　　　　乙方(簽章)：

建設(shè)部商品房買賣簡單合同范本 篇3

　　出賣人(簡稱甲方)：利川焱森投資有限公司

　　買受人(簡稱乙方):

　　經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，就商品房買賣事宜，在雙方簽訂的《商品房買賣合同》的基礎(chǔ)上，訂立本協(xié)議。

　　一、甲方向乙方代收代繳費用

　　1、工本費、辦證相關(guān)費用 1000 元/戶(多退少補)。

　　2、銀行按揭貸款費用相關(guān)單位和部門確定項目及標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實代收代繳。

　　3、公共維修基金：51元/m2。

　　4、契稅：按國家規(guī)定辦理。

　　上述費用、基金和稅款如遇國家政策調(diào)整發(fā)生變化時，則按國家規(guī)定項目及標(biāo)準(zhǔn)收取。乙方應(yīng)在辦理該商品房交接前，按實際房款及產(chǎn)權(quán)登記面積核定一次性繳清上述稅費。

　　二、物業(yè)管理

　　1、利川市信諾物業(yè)管理有限公司受甲方委托，為本小區(qū)提供前期物業(yè)管理及服務(wù)，受托期限至小區(qū)業(yè)主委員會成立之日止。乙方承諾：在 利川市信諾物業(yè)管理有限公司受托期間，遵守業(yè)主臨時公約及其他物業(yè)管理規(guī)范，享受業(yè)主權(quán)利，履行業(yè)主義務(wù)，不得以拒絕接受物業(yè)管理或不享受物業(yè)服務(wù)管理為由而拒絕承擔(dān)支付物業(yè)管理費用。

　　2、該商品房交接時，由乙方與利川市信諾物業(yè)管理有限公司簽訂物業(yè)管理合同，并自交接通知確定的截止日的次日起，按產(chǎn)權(quán)登記面積，按年預(yù)收物管費。

　　3、前期物管服務(wù)暫定收費標(biāo)準(zhǔn)：電梯商住房1.2元/m2/月。

　　4、承認(rèn)并自覺遵守甲方制定《業(yè)主臨時公約》。

　　三、銀行按揭約定

　　1、乙方應(yīng)按規(guī)定、約定或者按揭銀行的要求，及時提交按揭所需的一切資料。因乙方怠于提供的資料而導(dǎo)致銀行不予批貸的，視為乙方所申請的按揭貸款額屬逾期付款，并按《商品房買賣合同》第七條規(guī)定處理。

　　2、乙方應(yīng)在簽約之日起7日內(nèi)將按揭貸款所需完整資料(含相關(guān)申請、協(xié)議等)送交甲方轉(zhuǎn)交銀行，并在接到甲方通知起3日內(nèi)到甲方指定銀行簽署相關(guān)文件。否則，視為乙方所申請的按揭貸款額屬逾期付款，并按《商品房買賣合同》第七條規(guī)定處理。

　　3、乙方對所提交的按揭資料的真實性和合法性負(fù)責(zé)。因乙方提供的資料和個人資信條件不合格而導(dǎo)致銀行不予批貸的，由乙方按如下約定付款：自銀行不批貸之日起7日內(nèi)付齊總房款的50%，余款在甲方通知確定的交付房屋日前一次性付清。如不按約付清各期款項，視為乙方違約，按《商品房買賣合同》第七條規(guī)定處理。

　　4、銀行批貸額低于乙方申請額的，由乙方在7日內(nèi)補齊差額。如不及時付清，按《商品房買賣合同》第七條規(guī)定處理。

　　5、如乙方在銀行按揭貸款到達(dá)甲方帳上后，無論是基于何種原因要求解除合同，且經(jīng)甲方同意的，乙方除按《商品房買賣合同》第七條約定給付違約金外，甲方只退還乙方實際給付的首付款和已到帳的按揭貸款，因按揭貸款所產(chǎn)生的利息由乙方自行承擔(dān)。

　　6、乙方因按揭貸款所產(chǎn)生的貸款利息和辦理按揭貸款手續(xù)費用均由 - 2 -

　　乙方自行承擔(dān)，具體項目和標(biāo)準(zhǔn)按銀行和相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。

　　四、房屋交接

　　1、甲方的辦公地點設(shè)在 。如在約定的交接房屋的期限屆滿后，乙方?jīng)]有接到甲方前來交接房屋的通知，而乙方在期限屆滿后的三個月之內(nèi)不主動前來甲方辦公地點主張房屋交接權(quán)利的，在交接房屋期限屆滿的三個月以后的任何時候，乙方均無權(quán)以逾期交房為由要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、乙方未按合同約定繳清房款和其他應(yīng)付費用或按揭尚未完成審批的，甲方將不予交付所購房屋。

　　五、通知的送達(dá)

　　甲方利用報紙、利川電視臺等公眾媒體針對本合同事項進(jìn)行公告的，視同書面告知。乙方確認(rèn)《商品房買賣合同》中所填寫的乙方通訊地址、聯(lián)系電話等均為正確有效，如乙方的通訊地址、聯(lián)系電話等發(fā)生變更的，乙方應(yīng)在變更后10日內(nèi)以掛號信等書面方式通知甲方，否則，由此引起本合同項下的通知無法送達(dá)的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

　　六、相關(guān)權(quán)屬的特別約定

　　1、本物業(yè)區(qū)的一號樓、二號樓的地下層(負(fù)一樓)及接待轉(zhuǎn)換中心的地下層的停車場等所有范圍均不屬于公用部分，由甲方享有所有權(quán)、所有權(quán)、收益權(quán)和處方權(quán)。接待轉(zhuǎn)換中心的地下層的停車場由甲方統(tǒng)一出租，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　2、甲方因城建、小區(qū)建設(shè)及物業(yè)管理等涉及公共利益之需要，而必須在乙方之庭院內(nèi)及樓宇周圍的地面、地下及地上埋(架)設(shè)電力、電訊、給排水管線及配電箱、窨井(蓋)及其他有關(guān)裝臵時，乙方不能干預(yù)和妨礙，并在今后維護(hù)、修理時予以配合。

　　3、該商品房所在小區(qū)的車位由雙方另行協(xié)商有償使用。

　　七、關(guān)于合同的解除

　　合同簽訂后的 年內(nèi)，如果乙方要求解除合同，在經(jīng)得甲方同意并給甲方支付不低于合同總價款10%的違約金后，可以解除合同，退還房屋，甲方在扣除違約金后，將余款無息退還與乙方。

　　八、爭議的解決

　　本協(xié)議及所有合同附件是《商品房買賣合同》的組成部分，具有同等效力;雙方應(yīng)當(dāng)遵照執(zhí)行。如《商品房買賣合同》、及本協(xié)議發(fā)生糾紛，可以協(xié)商解決、也可以直接向甲方注冊地的人民法院提起訴訟，守約方為實現(xiàn)權(quán)利產(chǎn)生的訴訟費、仲裁費、律師費、公告費、旅差費、鑒定費、執(zhí)行費等一切相關(guān)費用均由違約方承擔(dān)。

　　九、其他

　　本協(xié)議與《商品房買賣合同》有抵觸的，以本協(xié)議為準(zhǔn)，本協(xié)議沒有約定的按《商品房買賣合同》的約定執(zhí)行。

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　簽訂地點： 簽訂時間： 年 月 日

建設(shè)部商品房買賣簡單合同范本 篇4

　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十條“建設(shè)單位與物業(yè)受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容”的規(guī)定，現(xiàn)將前期物業(yè)服務(wù)合同約定的主要內(nèi)容補充如下：

　　一、本物業(yè)已按規(guī)定通過招投標(biāo)的方式選聘(或經(jīng)物業(yè)所在地__________產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式選聘)________________物業(yè)管理有限公司對其實施專業(yè)化的物業(yè)管理，簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，并報_______________房地產(chǎn)行政主管部門備案(合同備案號：)。

　　二、物業(yè)管理企業(yè)對下列事項實施管理與服務(wù)

　　(一)房屋建筑共用部位(含公共建、構(gòu)筑物)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

　　(二)房屋共用設(shè)施設(shè)備(含附屬配套)的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理;

　　(三)公共綠地、花木的養(yǎng)護(hù)和管理;

　　(四)公共環(huán)境秩序(清潔衛(wèi)生、道路交通、車輛停放和公共安全)維護(hù)和管理;

　　(五)房屋裝修管理;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)內(nèi)容。

　　三、前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限。

　　《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》原則上不約定具體時間期限。《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效止。

　　四、雙方權(quán)利義務(wù)

　　開發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利義務(wù)：

　　在物業(yè)銷售之前制定業(yè)主臨時公約，并向買受人明示;

　　制定前期物業(yè)管理方案;

　　按規(guī)定保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;

　　按規(guī)定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等;

　　按時繳納未出售或自用物業(yè)管理各項費用;

　　接受受托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行交接驗收、對交接驗收提出的問題進(jìn)行限期整改;

　　不得將物業(yè)保修責(zé)任、因質(zhì)量原因或達(dá)不到使用功能進(jìn)行的整改、修復(fù)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給受托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方;

　　法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

　　物業(yè)受人的權(quán)利義務(wù)：

　　遵守《業(yè)主臨時公約》的規(guī)定;

　　遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

　　按時繳納物業(yè)管理各項費用;

　　在物業(yè)裝修前，持相關(guān)材料向本物業(yè)受托的物業(yè)管理企業(yè)申報登記，并簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

　　因處身原因造成損害公共利益或他人利益的，應(yīng)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;

　　法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

　　五、物業(yè)管理服務(wù)費用及相關(guān)費用。

　　(一)物業(yè)買受人應(yīng)承擔(dān)下列物業(yè)管理費用及相關(guān)費用，并按時繳納。

　　1、物業(yè)管理服務(wù)費______元/月·㎡(建筑面積)：

　　a、多層住宅_______元/月·㎡(建筑面積);

　　b、小高層住宅______元/月·㎡(建筑面積);

　　c、高層住宅_______元/月·㎡(建筑面積);

　　d、商鋪________元/月·㎡(建筑面積);

　　e、寫字樓_________元/月·㎡(建筑面積);

　　f、_________________________________

　　2、維修專項資金______元/月㎡(建筑面積)，計_______元;

　　3、建筑裝潢垃圾清運費(一次性)________元/㎡(建筑面積)，計______元;

　　4、停車費按物價部門規(guī)定支付;

　　5、公攤費用(共有部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運行費用)由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實分?jǐn)傆嬎�，按月向相關(guān)職能部門或受其委托的物業(yè)管理公司交納。

　　(二)業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費用，由業(yè)主或物業(yè)使用自行支付。

　　(三)保修期內(nèi)屬保修范圍的維修、養(yǎng)護(hù)費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

　　(四)業(yè)主委員會成立之前，不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的費用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬分額共同承擔(dān)。

　　(五)本物業(yè)經(jīng)綜合驗收合格自交付之日起物業(yè)管理費由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納，在此之前的物業(yè)管理費由開發(fā)建設(shè)單位繳納;由于特殊情況未經(jīng)綜合驗收而交付使用的，綜合驗收合格前的物業(yè)管理費由開發(fā)建設(shè)單位繳納。

　　六、本補充協(xié)議為商品房買賣合同的一部分，具有同等效力。

　　七、買受人物業(yè)座落：_____區(qū)_____幢______幢(座)室。

　　建設(shè)單位(蓋章)

　　法定代表人(蓋章)

　　買受人(簽章)

　　年月 日

建設(shè)部商品房買賣簡單合同范本 篇5

　　經(jīng)買賣雙方平等協(xié)商，同意接受以下條款作為本合同上述格式條款有關(guān)條文的補充條款：

　　一、承諾和保證(通用)

　　在簽署合同之前，賣方已向買方充分地解釋了合同及其附件的條款內(nèi)容，買方充分地理解其含義，清楚自己所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

　　賣方已在銷售現(xiàn)場向買方明示了法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)公示的文件、證書、重要提示及購房指引，并且就商品房項目內(nèi)部及周邊道路及規(guī)劃情況向買方進(jìn)行充分說明，不存在遺漏情況，如項目周邊情況(包括不限于綠地、道路、公園、學(xué)校等)發(fā)生變化，均以政府規(guī)劃為準(zhǔn)，賣方不承擔(dān)任何責(zé)任。買方對項目內(nèi)部及周邊規(guī)劃已有充分了解，該商品房可能受到道路、噪音、車輛燈光、粉塵、廢氣、高壓線、飛機航線、鐵路等周邊不利因素影響。另賣方因客觀條件所限，無法告知項目周邊所有信息，買方對以上內(nèi)容知悉并認(rèn)可。

　　二、購買人資格(通用)

　　買方承諾及保證遵守國家和地方有關(guān)限購、限貸的規(guī)定，保證其符合( )市購房條件，如買方違反前述承諾和保證，一切后果損失由買方承擔(dān)，且買方負(fù)責(zé)承擔(dān)因此給賣方造成的全部損失，同時賣方有權(quán)解除本合同及補充協(xié)議。如果賣方不解除合同，買方無權(quán)要求解除合同或撤銷合同或向賣方提出任何主張，且無權(quán)以此理由拒絕履行本合同和補充協(xié)議。

　　三、對地址的補充約定(通用)

　　買方的聯(lián)系地址為本合同首部所確定的買方的住所(址)。買方保證上述地址為買方能收到買方通知(指平信、掛號信、郵政速遞等)的確切地址，如有變更，買方應(yīng)于變更后即時書面通知賣方，因告知地址不實或者因地址變更而未及時書面通知出賣方以致不能收到出賣方通知的，視為買方已經(jīng)收到。如買方為兩人或者多人的，任何通知經(jīng)由出賣方向買方其中一人發(fā)出即視為向買方全體發(fā)出。

　　四、對通知義務(wù)的補充約定(通用)

　　賣方按如下方式之一向買方履行通知義務(wù)：

　　1)、賣方當(dāng)面通知買方的，買方簽收之日為通知到達(dá)時間;

　　2)、賣方按合同載明的地址向買方寄出特快專遞，寄出第三日為通知到達(dá)時間;

　　3)、賣方將通知公告于當(dāng)?shù)貓蠹埖�，公告刊出之日即為通知到達(dá)日。

　　五、對面積差異處理的補充約定(適用于按建筑面積計價)

　　房屋交付僅以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積差異處理，而不論套內(nèi)建筑面積和公用分?jǐn)偯娣e發(fā)生何種變化。

　　本合同約定建筑面積在70平方米以上(不含本數(shù))的，面積差異按下列方式處理：

　　(1)差異值在±1%以內(nèi)(含本數(shù))，雙方互相不退不補。

　　(2)差異值在±1%以上(不含本數(shù))至±3%以內(nèi)(含本數(shù))，買賣雙方依照本合同約定的單位價格，實行多退少補。(扣除1%以內(nèi)的誤差后)

　　(3)差異值在±3%以上(不含本數(shù))，買方不退房。當(dāng)產(chǎn)證建筑面積大于合同約定建筑面積3%時(不含本數(shù))，對于差異面積買方按原有單價95%計價對賣方進(jìn)行補償;當(dāng)產(chǎn)證建筑面積小于合同約定建筑面積3%時，對于差異面積賣方按合同單價105%計價對買方進(jìn)行結(jié)算退還。(例：合同約定房屋建筑面積100平米，單價5000元/平方米，當(dāng)產(chǎn)證建筑面積超過103平方米時，買

　　方按4750元單價對差異面積對賣方補償;當(dāng)產(chǎn)證建筑面積小于97平方米時，賣方按5250元單價對差異面積對買方結(jié)算退還)

　　買賣雙方應(yīng)在面積差異確認(rèn)且收到對方付款通知之日起15日內(nèi)將差額款支付給對方;因買方延遲確認(rèn)面積差異或延遲補齊面積差異款及稅費導(dǎo)致延遲辦理產(chǎn)權(quán)登記的，賣方不承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任。

　　六、支付購房款和延期付款的違約責(zé)任的補充約定(通用)

　　1、任何應(yīng)付款項應(yīng)以人民幣支付。若以票據(jù)或匯款的方式支付，則應(yīng)當(dāng)付至賣方指定的人民幣帳戶，并僅在賣方能自由支配該已付全部款項時才視為賣方已經(jīng)收到該款項。即任何以票據(jù)或匯款的方式支付者，以實際到達(dá)賣方人民幣帳戶的人民幣金額為買方所支付的金額，以實際到達(dá)賣方人民幣帳戶的時間為買方支付的時間;與支付有關(guān)的手續(xù)費(例如因電匯而產(chǎn)生的手續(xù)費)及外幣兌換差價等由買方承擔(dān)。

　　2、如買方尚未付清該房屋總房價款的，不得與除貸款銀行外的第三方訂立《抵押合同》。

　　3、逾期付款在90日以內(nèi)(含90日)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付該筆逾期款項萬分之四的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　4、逾期付款超過90日的，賣方有權(quán)單方面解除本合同。賣方解除合同的，

　　買方按本房地產(chǎn)總價的20%向賣方支付違約金，此款由賣方在買方已交購房款中扣除，多余的購房款(不計利息)退還給買方;買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。

　　5、因買方延期付款導(dǎo)致賣方根據(jù)合同約定解除買賣合同的，賣方可直接將房產(chǎn)賣予合格的第三方，買方不得異議。

　　6、賣方在收到買方全部購房款(包括購房的銀行按揭款等，并以實際到達(dá)賣方指定收款帳戶日期為準(zhǔn))前有權(quán)不將本房地產(chǎn)交付給買方，并不予協(xié)助辦理房屋權(quán)屬證明，買方對此無異議。

　　七、辦理按揭的約定(通用)

　　買方選擇銀行按揭方式付款購買本房地產(chǎn)的，賣方僅為代買方聯(lián)系按揭銀行或/和協(xié)助買方辦理銀行按揭業(yè)務(wù)，并不代辦按揭，且不負(fù)有保證買方成功辦理按揭的責(zé)任。

　　買方選擇賣方代為聯(lián)絡(luò)按揭銀行辦理按揭付款的，在收到銀行按揭放款意向書后八個工作日內(nèi)，與按揭銀行簽署合法有效的借款抵押合同。買方逾期未來辦理的，逾期一日按成交價萬分之三收取違約金，逾期超過15日的，賣方有權(quán)解除合同，并將該物業(yè)賣給他人，違約金在買方已交款項中扣留，剩余款項退還給買方(不計利息)。

　　買方辦理按揭貸款手續(xù)，所有相關(guān)的手續(xù)費、稅費等由買方承擔(dān)。

　　買方應(yīng)誠信履行與按揭銀行簽訂的借款合同，如期足額償還每一期按揭款。因買方不按期足額償還銀行按揭款，銀行要求賣方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，在賣方代買方償還了該期銀行貸款額后，賣方有權(quán)向買方追償并要求買方承擔(dān)賣方代買方償還了該期銀行貸款額后次日起按同期貸款利率2倍計算的違約金及賣方因履行擔(dān)保責(zé)任所支付的全部額外費用。

　　八、對建筑設(shè)計變更的補充約定(通用)

　　“建筑設(shè)計變更”是指合同生效后，賣方對該建筑結(jié)構(gòu)、房型的改動而產(chǎn)生的變化。但不包括以下情形：(1)賣方為配合法律法規(guī)、政府部門的行政行為以及其他不可抗力而對買方所購房屋作出設(shè)計變更;(2)不影響該房屋的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)或經(jīng)設(shè)計單位同意的變更。

　　本商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計有變更的，賣方須在規(guī)劃、設(shè)計變更通過審批后15日內(nèi)書面通知買方，買方不同意變更的，應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)書面提出解除合同的申請，買方逾期未書面申請解除合同的，視為同意變更，合同繼續(xù)履行。買方不同意變更又不愿意解除合同的，視為同意變更。

　　如上述變更是在如下情況發(fā)生，買方不能解除合同，也不能拒收該商品房，賣方無須承擔(dān)任何責(zé)任：

　　(1)合同簽訂后法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化;

　　(2)按照政府部門的行政要求而變更的;

　　(3)賣方對商品房進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(如把非封閉陽臺改為封閉陽臺，窗戶或門的開口方向、開口尺寸變化，立面設(shè)計、顏色、景觀變化等;)

　　(4)未影響房屋質(zhì)量和使用功能的;

　　(5)不需要政府審批的規(guī)劃設(shè)計變更;

　　九、小區(qū)平面圖的補充約定(適用于主合同要求附小區(qū)平面圖的)

　　1、買賣雙方約定，若賣方欲變更小區(qū)平面布局，應(yīng)事先向買方發(fā)出書面通知，如買方對變更有異議的，應(yīng)當(dāng)在賣方向買方通訊地址發(fā)出書面通知后七日內(nèi)(含第七日)以書面形式向賣方提出，買方未在上述規(guī)定期限內(nèi)提出異議的，則應(yīng)視為買方已同意變更小區(qū)平面布局，且放棄對賣方的任何索賠。

　　2、小區(qū)平面布局圖僅作為本期建筑物的平面布局示意圖。賣方保留對尚未開發(fā)部分建筑物平面圖布局的修改權(quán)。該小區(qū)平面圖布局圖、建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖最終以政府主管部門批準(zhǔn)的施工圖為準(zhǔn)。

　　3、對于小區(qū)平面布局，如有更改，在不影響小區(qū)綠化、采光、使用功能或考慮多數(shù)購房者的利益的前提下，賣方無需征得買方同意，賣方保留對小區(qū)平面布局的部分修改權(quán)及對修改的解釋權(quán)。

　　4、因政府規(guī)劃原因致使小區(qū)平面布局發(fā)生變化，賣方無需征得買方同意，賣方不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　5、小區(qū)平面布局圖中所示的小區(qū)會所、小區(qū)通往小區(qū)之外的出口、門等的位置、形態(tài)、面積等僅供參考，最終以建設(shè)完成后的實物為準(zhǔn)，買方表示充分理解，如發(fā)生變動將不視為賣方違約。其中，小區(qū)通往小區(qū)之外的出口，如經(jīng)政府規(guī)劃等有權(quán)部門批準(zhǔn)，可以予以增加或調(diào)整，具體以有權(quán)部門的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

　　6、小區(qū)平面布局圖以外的部分，以買方購買房屋和交付時的規(guī)劃及建設(shè)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，賣方不對總平面圖以外的政府、規(guī)劃、賣方或其他機構(gòu)的建設(shè)做出承諾，亦不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　十、不可抗力等不可歸責(zé)于賣方原因的補充約定(通用)

　　1、異常天氣和異常地質(zhì)災(zāi)害，包括但不限于地震、塌方、火災(zāi)、水災(zāi)、臺風(fēng)、暴雨、高溫、發(fā)現(xiàn)文物遺址等;

　　2、因執(zhí)行本合同簽署后新頒布的法律、法規(guī)導(dǎo)致工程托拖期或逾期交房的;

　　3、法定傳染病或其他重大流行病導(dǎo)致工程拖期或逾期交房的;

　　4、政府行為(如戒嚴(yán))或重大國事活動，國內(nèi)、國際會議(如國際盛典、體育盛會)等影響導(dǎo)致工程拖期或逾期交房的;

　　5、發(fā)生任何不可抗拒的社會災(zāi)難和事件，包括但不限于罷工、戰(zhàn)爭、封鎖、疫病、騷亂等;

　　6、施工中遇到的異常困難或重大技術(shù)不能及時解決;

　　7、由于非賣方原因的市政配套批準(zhǔn)遲延而導(dǎo)致的延誤;

　　8、因本合同生效之日后有關(guān)政府主管部門的要求必須進(jìn)行規(guī)劃變更、設(shè)計變更、建筑設(shè)計變更導(dǎo)致的延誤;

　　9、因國家相關(guān)政策或主管政府部門變化,市政機構(gòu)審批變更等;

　　10、其他賣方不能預(yù)見、不能避免和不可克服的客觀情況。

　　如遇上述情況賣方可據(jù)實予以交付房屋和辦理產(chǎn)權(quán)證而不承擔(dān)延期交付和延期辦證的違約責(zé)任。

　　十一、關(guān)于交付房屋的補充約定(通用)

　　1、買方應(yīng)在《入伙通知書》中通知的入伙日期( )日內(nèi)(驗收期限)驗收房產(chǎn)，如有異議，應(yīng)在驗收期滿當(dāng)日提出，逾期不提出，視為買方對本房產(chǎn)無異議，同意接收。

　　賣方通知買方入伙后，買方無正當(dāng)理由拒絕驗收或無正當(dāng)理由拖延驗收時間的，本房地產(chǎn)的交付時間為買方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日，買方自入伙屆滿之日起開始承擔(dān)相應(yīng)的房屋風(fēng)險責(zé)任;不論買方是否拒收《入伙通知書》，還是未在合同約定的入伙期限內(nèi)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收，或者以房屋主體結(jié)構(gòu)不合格以外的事由拒絕收樓，均視為賣方已在合同約定的期限內(nèi)將該房產(chǎn)交付給了買方。屆時，與該房產(chǎn)相關(guān)之一切風(fēng)險責(zé)任均轉(zhuǎn)由買方承擔(dān)，且買方無權(quán)拒絕向物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費、專項維修資金等。

　　2、買方認(rèn)為本房地產(chǎn)不符合本合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)的，賣方根據(jù)該意見整改完畢，買方須在賣方通知驗收期限5日內(nèi)到現(xiàn)場再次進(jìn)行驗收，買方逾期未驗收的，則視為該房產(chǎn)已按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付給買方。整改完畢買賣雙方對整改結(jié)果仍有不同意見的，則以政府主管部門或?qū)�業(yè)檢測機構(gòu)的檢測意見為準(zhǔn)。

　　3、 除非該房屋主體結(jié)構(gòu)不合格情況外，在房屋通過政府部門竣工驗收的情況下，該房屋的裝修或者設(shè)備未完全達(dá)到買賣合同約定的標(biāo)準(zhǔn)及其他非屬主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題均不影響該房屋的驗收交接，買方不能以此為由延遲收房或者拒絕辦理該房屋的驗收交接手續(xù)。賣方的裝修和設(shè)備達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)及其他非屬主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題的，由賣方按合同的規(guī)定承擔(dān)修復(fù)的責(zé)任，賣方無須向買方支付補償和賠償。

　　4、買方逾期收房的，逾期收房超過30日的，則從31日起，每逾期一天向賣方支付總房款的萬分之一違約金，逾期超過180日的，賣方有權(quán)單方解除本合同，由此造成的損失由買方承擔(dān)，同時買方向賣方承擔(dān)總房款10%的違約金。買方逾期收房或因買方原因賣方拒絕交房的，自交房通知書規(guī)定的交付屆滿日起，開始計算商品房的保修期，與商品房有關(guān)的風(fēng)險和費用轉(zhuǎn)由買方承擔(dān)，因此造成賣方損失和給賣方造成的其他費用，也由買方承擔(dān)。

　　5、在約定的交房期限內(nèi)，不論因何種原因買方未辦理完畢房屋的交接手續(xù)的，視為買方對賣方贈送的該房屋裝修已驗收并且對質(zhì)量無異議(如有贈送)。屬于國家法律、法規(guī)及地方法規(guī)、規(guī)章或設(shè)計、施工、驗收規(guī)范許可范圍內(nèi)的瑕疵(如不影響房屋結(jié)構(gòu)的粉刷層裂縫等)，賣方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　6、在買賣雙方所約定的房屋交付期限屆滿時，買方仍未付清該房屋的總價款的，賣方有權(quán)選擇拒絕向買方交房。在此情況下，買方仍應(yīng)按本合同的約定向賣方承擔(dān)違約責(zé)任，而賣方并不因此向買方承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。

　　7、如賣方已按合同規(guī)定提交交房所需材料，但買方仍無理拒絕接受該房屋的，則視為賣方已完成房屋交付義務(wù)并不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　買方原因致使賣方未能按時交付該房產(chǎn)，賣方可將商品房鑰匙放于物業(yè)管理機構(gòu)，視為賣方依預(yù)售合同辦理交付，不再承擔(dān)任何責(zé)任。買方自行向物業(yè)管理機構(gòu)辦理房屋交接手續(xù)。

　　8、買方因質(zhì)量問題要求退房的，須持有( )市具有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)出

　　具的房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的書面鑒定意見，且在該書面意見簽發(fā)15日內(nèi)向賣方提出，否則視為買方放棄該權(quán)利。買方因房屋主體結(jié)構(gòu)不合格解除本合同的，賣方在收到買方書面通知的 90 日內(nèi)退還買方已支付的房價款(不計利息)，并按本房地產(chǎn)買方已付購房款的5%向買方支付違約金，賣方不再另行補償買方其他損失。

　　十二、對逾期交付違約責(zé)任的補充約定(通用)

　　交付期限屆滿時未達(dá)交付條件、標(biāo)準(zhǔn)的，買方同意給予賣方叁個月的交付寬限期，寬限期內(nèi)買方不追究賣方的違約責(zé)任。在交付寬限期滿后因賣方原因仍然無法交付房產(chǎn)的，賣方按月向買方支付已收本房地產(chǎn)價款的千分之一作為違約金，延期交付超過一年的，買方有權(quán)單方面解除合同。賣方應(yīng)在收到買方解除合同的書面通知后20個工作日內(nèi)退還買方已付的購房款(不計利息)，并按本房地產(chǎn)買方已付購房款的百分之五向買方支付違約金，賣方不再另行補償買方其他損失。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付之次日起至實際交付之日止，賣方按月向買方支付已收本房地產(chǎn)價款的千分之一作為違約金。無論買方是否解約，賣方因交房遲延所付違約金總額不超過買方已付房款的百分之五。

　　十三、對稅費的補充約定(通用)

　　因本商品房買賣產(chǎn)生的有關(guān)稅費，由雙方按國家及地方相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔(dān)。由買方承擔(dān)的有關(guān)稅費，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)由賣方代為(預(yù))收取的，按辦件時當(dāng)時相關(guān)規(guī)定繳納;最終雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。

　　十四、對產(chǎn)權(quán)證辦理和逾期辦證違約責(zé)任的補充約定 (通用)

　　1、買賣雙方同意該商品房的產(chǎn)權(quán)登記按如下方式辦理：

　　1)、買方一次性或分期付款的，買方自行向當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理，賣方負(fù)責(zé)在買方辦理產(chǎn)權(quán)登記的過程中提供必要的協(xié)助。

　　2)、買方選擇按揭貸款方式付款的，買方應(yīng)委托貸款機構(gòu)或其指定的律師事務(wù)所等代為辦理，賣方負(fù)責(zé)在買方辦理產(chǎn)權(quán)登記的過程中提供必要的協(xié)助。

　　買方委托賣方辦理《房地產(chǎn)證》的，賣方應(yīng)及時通知并積極配合買方辦理《房地產(chǎn)證》。買方應(yīng)在賣方發(fā)出辦理房地產(chǎn)證的通知之日起15日內(nèi)，配合賣方、按揭銀行(按揭付款時)填寫相關(guān)資料，并及時提交符合要求的全部資料、證件，繳納相關(guān)費用。買賣雙方同意房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時間即房產(chǎn)證取得的時間。

　　2、買方未按約定交清購房款、公共維修基金以及辦理產(chǎn)權(quán)所需的所有稅費，賣方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)和辦理房產(chǎn)證，逾期交付房屋或逾期辦證產(chǎn)生的責(zé)任由買方承擔(dān)。

　　3、因買方延期提交資料、延期繳納費用或按揭銀行、產(chǎn)權(quán)登記部門的原因?qū)е隆斗康禺a(chǎn)證》不能按約定期限辦出的，賣方不承擔(dān)責(zé)任。

　　4、因買方違規(guī)搭建、改建影響辦理《房地產(chǎn)證》的，買方承擔(dān)因此造成的所有后果，賣方不承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。

　　5、因政府及主管部門原因及工作程序，造成不能如期接收賣方所報送資料或賣方按期遞交報建、辦證等資料，政府不能按期批復(fù)造成賣方不能按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)證的，賣方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　6、如因賣方原因?qū)е罗k理產(chǎn)權(quán)證遲延，賣方因此承擔(dān)的違約金或賠償金總額不超過買方已付房屋總價款的百分之一。

　　7、賣方及買方雙方同意：對于房屋遲延交付、房屋初始登記遲延、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記遲延的違約責(zé)任在任何情況下均不得同時適用，買方只能選擇其中一項不適用疊加。

　　十五、對繳納物業(yè)管理費的補充約定(通用)

　　自房屋交付之日起，由買方承擔(dān)物業(yè)管理費用。若買方未按約定辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，或/和不領(lǐng)取該房屋鑰匙的，視為賣方已將該房屋交付給買方，買方自該日起承擔(dān)物業(yè)管理費用。

　　十六、對裝修的補充約定(通用)

　　因買方自行裝修導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題或房屋空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，買方自行承擔(dān)責(zé)任;買方因裝修導(dǎo)致相鄰房屋質(zhì)量問題或房屋空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，買方承擔(dān)賠償責(zé)任，給賣方造成損失的，由買方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　石材、木材等天然必然存在的花紋、顏色差異，以及因其物理或化學(xué)特性在正常使用過程中吸附、滲透、沉淀、化學(xué)反應(yīng)導(dǎo)致的外觀變化，賣方不承擔(dān)責(zé)任。

　　石材、木材、地磚、瓷磚、墻面磚等外覆材料，在保修期間因?qū)儆诒Ｐ薹秶�的損壞而需要更換時，由于不同批號產(chǎn)品固有的花紋、顏色差別的原因，導(dǎo)致更換的部分與原有部分之間存在外觀差異，賣方不承擔(dān)補償、賠償責(zé)任。

　　本合同附件所列的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括以同等品質(zhì)或更高品質(zhì)的材料、設(shè)備代替的情形，買方不得以房屋、裝飾設(shè)備、裝修不符合約定拒絕接收房屋，賣方不承擔(dān)逾期交樓的責(zé)任。

　　因買方違規(guī)裝修、搭建、改建、施工產(chǎn)生的一切不利后果由買方承擔(dān)。

　　十七、對保修的補充約定(通用)

　　玻璃為易碎品，不屬于保修范圍。

　　賣方完成保修工作后，買方應(yīng)自賣方通知送達(dá)之日起5日內(nèi)在賣方人員的陪同下對維修部分進(jìn)行驗收。買方無正當(dāng)理由不得延期或拒絕驗收，否則，通知驗收日視為驗收合格日;若驗收時買賣雙方對維修結(jié)果仍有不同意見，則以有資質(zhì)的第三方機構(gòu)檢測意見為準(zhǔn)，但買方確有證據(jù)證明賣方未完成保修義務(wù)的除外。

　　下列情況出賣方不承擔(dān)保修責(zé)任：

　　(1) 因天災(zāi)人禍等不可抗力以及非房屋質(zhì)量原因所造成的損失;

　　(2) 因買方使用不當(dāng)、擅自變更房屋結(jié)構(gòu)或第三方帶來的質(zhì)量問題;

　　(3) 買方驗收后自行添置、改動設(shè)施設(shè)備;

　　(4) 發(fā)生需維修事項后，買方無正當(dāng)理由不及時提供必要配合，導(dǎo)致賣方整改行為無法

　　及時實施和完成，經(jīng)賣方書面催告后，買方在要求的日期仍不配合的;

　　(5) 買方未按時收樓導(dǎo)致保修期期滿。

　　十八、對解除合同及違約責(zé)任的補充約定(通用)

　　1、買賣雙方協(xié)商或根據(jù)合同約定、法律約定解除合同的，賣方有權(quán)經(jīng)法定或合同約定程序處理后將該商品房另行出售。

　　2、無論何種原因?qū)е卤竞贤�及補充協(xié)議解除的：

　　買方有義務(wù)在合同解除之日起10日內(nèi)協(xié)助賣方辦理解除合同備案手續(xù)(或預(yù)告登記，下同)，買方逾期協(xié)助解除合同備案手續(xù)的，每逾期一日，按本房地產(chǎn)總價款的千分之一向賣方支付違約金，直至解除合同備案日止。賣方應(yīng)在雙方履行完畢上述義務(wù)，該商品房返還賣方后且解除合同備案日后30日內(nèi)，按合同及其附件相關(guān)條款，扣除相關(guān)款項后將余款返還買方。

　　如該商品房已交付，買方還應(yīng)自合同解除通知到達(dá)之日起15日內(nèi)將商品房恢復(fù)原狀返還賣方。買方逾期騰房的，每逾期一天按每天人民幣1000元標(biāo)準(zhǔn)向賣方支付房屋使用費。如買方對本房地產(chǎn)已進(jìn)行裝修的，買方可拆除并恢復(fù)原狀，不拆除的，賣方不予補償或退還，買方因裝修或拆除裝修造成該商品房損壞的，應(yīng)予以賠償。

　　買方自收房日至合同解除日期間，按每日人民幣300元標(biāo)準(zhǔn)支付房屋使用費。

　　3、若出現(xiàn)法定或合同約定買方可以解除合同的情形出現(xiàn)，買方行使本合同解除權(quán)的期限為30日，買方逾期未行使合同解除權(quán)的，視為買方放棄該項權(quán)利。

　　十九、對銷售廣告、宣傳資料和樣板房的補充約定(通用)

　　1、 雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同、附件和補充條款為準(zhǔn)。

　　2、賣方通過報紙、電視、廣播、戶外路牌、樓書、海報、網(wǎng)絡(luò)等媒體發(fā)布廣告、宣傳資料、樓盤模型、售樓書或其他文字載體中所有的圖片、資料數(shù)據(jù)、說明等，未列入本合同、附件、補充協(xié)議中的，對賣方?jīng)]有約束力。買方不得援引其中任何內(nèi)容和信息解釋任何事項，或據(jù)以提出任何主張和要求。

　　3、 賣方銷售廣告、模型和宣傳資料中對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等的說明、示范等僅供買方參考之用，不作為合同內(nèi)容，雙方不受其約束。

　　4、 預(yù)售(現(xiàn)售)時向買方提供的樣板房/樣板區(qū)/示范單位僅作裝潢布置及房型參考示意使用，不作為本合同中出賣方向買方交付的房屋的標(biāo)準(zhǔn)。買方承諾不基于樣板房/樣板區(qū)/示范單位向賣方主張權(quán)利，有關(guān)商品房的結(jié)構(gòu)、空間、功能系統(tǒng)、裝修、配置標(biāo)準(zhǔn)等以買賣雙方在本合同的約定為準(zhǔn)。

　　二十、對附屬建筑物、構(gòu)筑物的補充約定(選擇適用----- 主要適用于住宅)

　　本小區(qū)內(nèi)未計入買方所購房屋面積和分?jǐn)偯娣e的建筑物、構(gòu)筑物、地下空間或其他公共設(shè)施，包括游泳池、體育場館(如有)、商業(yè)中心、學(xué)校、幼兒園、會所、酒店(如有)、菜市場、醫(yī)院(如有)、各種商業(yè)服務(wù)用房、地下車庫、地上車位(占用公共道路、公共綠地的除外)、居委會或公安機關(guān)辦公用房(如有)、金融網(wǎng)點用房及附屬場地等的所有權(quán)、收益權(quán)屬于賣方所有，相關(guān)設(shè)施投入使用的具體時間由相關(guān)買方和經(jīng)營人確定。按政府、市政部門或相關(guān)行業(yè)部門要求，應(yīng)向其(或可向其)移交的配套設(shè)施或附屬房屋、場地，賣方將按規(guī)定進(jìn)行移交。

　　小區(qū)會所的所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)屬于賣方，會所采用收費經(jīng)營方式，在為本小區(qū)服務(wù)的同時可對外經(jīng)營，會所的經(jīng)營服務(wù)方式、服務(wù)功能、開業(yè)時間、方式等由賣方自主決定，與房屋的交付時間不必同步。

　　買賣雙方確認(rèn)：通過出售、給予使用等協(xié)議處分的規(guī)劃車位，權(quán)屬和相關(guān)權(quán)利的處分按相關(guān)協(xié)議執(zhí)行，未通過出售、給予使用等協(xié)議處分的車位，所有權(quán)歸賣方所有。

　　買賣雙方確認(rèn)：賣方對人防建筑享有使用、收益的權(quán)利，賣方可將人防建筑用來設(shè)置停車位或其他合法用途，買方不持任何異議。

　　二十一、對外立面、樓頂、露臺、地下室的補充約定(通用)

　　賣方對本項目紅線內(nèi)樓宇外立面、屋頂享有無償使用的權(quán)利，買方對此無異議。小區(qū)及小區(qū)內(nèi)樓棟、單元、道路的命名權(quán)歸賣方所有。

　　購買附帶露臺、地下室商品房的買方對其商品房附帶的露臺、地下室享有獨立的使用權(quán)。但買方應(yīng)遵守《業(yè)主臨時公約》及物業(yè)管理公司的統(tǒng)一規(guī)定，不得改變其露臺、地下室的外觀、形狀、結(jié)構(gòu)和用途，不得在露臺內(nèi)搭建任何形式的建筑物或構(gòu)筑物，不得私自開挖地下室。買方違反上述義務(wù)的，應(yīng)立即恢復(fù)原狀并賠償損失，并承擔(dān)因此造成的所有法律責(zé)任。

　　買方購買的商品房附帶露臺、地下室等附帶使用空間在房屋交付后產(chǎn)生的維修、維護(hù)責(zé)任及使用費用由業(yè)主自行承擔(dān)，已布置的公共管線、通風(fēng)口、燃?xì)庀涞裙�共設(shè)施，買方不持異議并不得損壞或影響其維修。

　　買方享有使用權(quán)的所購商品房附帶露臺、地下室等附帶使用空間的大小、形狀、面積等以交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)，買方不得持有異議，該商品房價款不因此進(jìn)行任何調(diào)整，賣方不因此向買方承擔(dān)任何責(zé)任。露臺、地下室等附帶使用空間的面積包含露臺中設(shè)置的附屬建筑物、建筑物以及配套設(shè)施所占面積。

　　二十二、對公共設(shè)備與設(shè)施的補充約定(通用)賣方保留以下權(quán)益：凡依據(jù)( )市房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)則的規(guī)定不分?jǐn)偯娣e之建筑物、空間、構(gòu)筑物等的所有權(quán)均歸屬于賣方，包括但不限于規(guī)劃內(nèi)的停車場等。

　　買方對賣方設(shè)置在室內(nèi)、花園、露臺、地下室、閣樓、設(shè)備間及公共區(qū)域的配套設(shè)施、建筑(包括不限于物業(yè)用房、配電房/間、室外消防栓、空調(diào)外機、井蓋、通風(fēng)井、車庫入口、垃圾站、消防出入口、燃?xì)庀涞仍O(shè)施及建筑等)和管道的配置、置放位置予以接受，買方不得以此向賣方提出任何形式的索賠和權(quán)利要求。買方不得改變、損壞或影響房屋建筑結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施、公共設(shè)備和設(shè)施、管道等正常使用和維護(hù)，對造成的損壞承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　如因公共設(shè)備、共有設(shè)施維護(hù)或相鄰業(yè)主維修物業(yè)需進(jìn)入或使用買方房屋、花園或露臺的，買方應(yīng)予以配合并讓維修人或物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相鄰業(yè)主進(jìn)入及占用維修，否則，因買方原因延遲維修而導(dǎo)致?lián)p害加重的，買方應(yīng)賠償所有損失。維修單位和人員在維修完畢后應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

　　項目相關(guān)市政配套設(shè)施(包括但不限于供氣、供電、供水設(shè)施等)由于周邊市政配套不完善，導(dǎo)致本房地產(chǎn)交付時不能使用的，賣方不構(gòu)成違約，且買方承諾放棄就上述交付事項追究賣方任何責(zé)任(包括違約責(zé)任)的權(quán)利。賣方提供過渡性供氣、供電、供水措施的，視為房屋已達(dá)到交付條件。

　　二十三、對分期建設(shè)的補充約定(存在分期建設(shè)情況的)項目若屬于分期建設(shè)的，則關(guān)于其中公共配套設(shè)施部分，如項目需整體完成后才能驗收的，則買方不得以該部分未經(jīng)驗收或未取得相應(yīng)的驗收文件為由而拒絕接受商品房。

　　共有部位是指建筑面積已分?jǐn)偟劫彿咳艘奄彿慨a(chǎn)之中的建筑部位，其他公用設(shè)施設(shè)備指住宅小區(qū)或單棟住宅內(nèi)共有的上、下水道管道、落水管、水箱、加壓水、天線、照明、鍋爐、消防設(shè)施、溝渠、池、井。除此以外公共設(shè)施和附屬配套項目歸賣方所有。在本項目未全部售完之前，賣方有權(quán)在共有部位，公共場地設(shè)置廣告和進(jìn)行其他宣傳活動。

　　二十四、 對境外客戶的補充約定(通用)：

　　1、 如買方為境外主體，則應(yīng)遵照現(xiàn)行法律、法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、( )市政府規(guī)章、決定等依法進(jìn)行公證獲得購房資格行使購房權(quán)利，買方可以應(yīng)賣方的申請將公證所需資料書面通知買方，并予以協(xié)助;如因買方的原因沒有通過公證的，導(dǎo)致買方未能獲得購房資格的，由買方自行承擔(dān)全部責(zé)任，賣方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　2、買方如委托他人代為辦理房屋交接手續(xù)，受托人除持有上述證明文件外還須持有經(jīng)公證 后的買方的書面授權(quán)委托書及受托人本人的身份證明。上述文件、證明均應(yīng)提供原件。

　　二十五、補充協(xié)議的效力(通用)

　　本合同附件、補充條款若與本合同的約定不一致的，均以合同附件和補充條款為準(zhǔn)。買方不得援引本合同及本合同附件、補充條款之外的資料內(nèi)容進(jìn)行解釋事項或提出主張。

　　買賣雙方同意，賣方雇傭的任何人員(包括銷售人員)出具或簽署與本合同有關(guān)的文件，均應(yīng)在賣方加蓋公章予以書面授權(quán)和確認(rèn)的情況下對賣方有約束力。本合同及其附件、補充條款等構(gòu)成買賣雙方關(guān)于本合同項下事宜的全部意思表示，取代此前雙方達(dá)成的任何書面、口頭共識以及任何形式的單方的書面或口頭承諾等意思表示。

　　二十六、其他約定(通用)

　　買方為兩人或多人時，其中一人辦理如下事宜即視為其他買方授權(quán)該名人士辦理相關(guān)事宜：辦理與本合同有關(guān)的財務(wù)事宜，包括不限于領(lǐng)取票據(jù)、更換票據(jù)、繳納房款和稅費、退款、退費、轉(zhuǎn)款等相關(guān)手續(xù);領(lǐng)取與本合同有關(guān)的各類文件，包括不限于《商品房買賣合同》、《抵押合同》、《借款合同》、《登記備案證明》、《房地產(chǎn)證》，辦理該房產(chǎn)的交接手續(xù)，賣方向其一人履行視為向全部買方履行了義務(wù)。

　　該商品房定價已綜合考慮了房屋朝向景觀、使用價值、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等因素，如出現(xiàn)在本次銷售過程中售價或小區(qū)其后各期開盤的價格波動，均屬市場變化的正常商業(yè)行為，出賣方無需就此向買方承擔(dān)任何責(zé)任。

　　買方已經(jīng)特別注意到上述補充條款的內(nèi)容，并對該等補充條款無任何異議。

　　賣方： 買方：

　　法定代表人簽署： 買方本人簽署：

　　法定代表人的委托的 ________________委托代理人

　　代理人簽署： 法定代理人簽署：

　　賣方蓋章： 買方蓋章：

　　日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

　　簽于： 簽于：