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精選商品房買賣合同集合

發布時間:2024-03-01

精選商品房買賣合同集合(通用33篇)

精選商品房買賣合同集合 篇1

  出賣人(甲方):__________ 買受人(乙方):__________

  身份證號碼:_____________ 身份證號碼:_____________

  甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。

  一、甲方愿將其擁有完全產權的位于_____市_____區_____園的房屋(房屋所有權證編號:___________,建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________元)的價款出售給乙方。

  二、本合同簽定前,該房屋如有應繳納的一切稅費,概由甲方負擔。本合同發生的契稅,土地出讓金等其他稅費由乙方負擔。

  三、簽定合同同時乙方愿交_____萬元作為定金交給甲方。乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款,購房款由乙方分三期付給甲方。

  第一期,在貸款銀行向乙方發出貸款承諾書時,乙方將_____%首付房款存入銀行,并由銀行凍結,

  第二期在貸款銀行向乙方發放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及_____%首付款直接劃到甲方的賬戶中;

  第三期,在甲方交房時,由乙方一次性將余款付給甲方。

  四、甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款,并作出如下承諾:

  1、向乙方申請貸款的銀行或銀行認可的機構提供與貸款相關的資料,簽署相關文件;

  2、在辦理產權過戶手續時,應按照要求將房屋產權資料交付銀行或貸款銀行認可的機構。

  五、如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批準,則雙方同意以下 兩種方式解決該房屋的買賣事宜:

  1、繼續履行協議,乙方一次性將購房款支付給甲方,(期限為一個月)。甲方 收到房款五天內與乙方去辦過戶手續。

  2、解除協議,甲方收取乙方的定金不與退還,甲方有權再次出賣本房。

  六、違約責任

  1、甲方如不履行本合同規定的',每逾期1天按房價總額千分之一作為違約金陪償陪給乙方。逾期超過一個月時,乙方有權解除本合同,解約時,甲方除將已收的房價款(包括定金全部退還乙方外),并應賠償乙方經濟損失人民幣_____萬元。

  2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。每逾期1天按房價總額千分之一作為違約金賠償給甲方。逾期超過一個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方應賠償甲方經濟損失人民幣_____萬元。

  3、如果甲方出售的房屋存在他項權利設定或其他產權糾紛以致影響到乙方權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。

  七、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_______種方式解決。

  1、提交__________仲裁委員會仲裁。

  2、依法向__________人民法院起訴。

  八、其他約定

  九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

  十、本合同一式_____份,甲乙方各執_____份。

  甲方:__________ 乙方:__________

  _____年_____月_____日 _____年_____月_____日

精選商品房買賣合同集合 篇2

  最高人民法院于20xx年5月7日公布,6月1日起施行的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,對房地產交易中發生糾紛較多的一些問題如何具體適用法律作了較為明確具體的規定。針對消費者的合法權益,人民法院應當如何進一步為其保護合法權益,已成為近年來日益關切的話題,該司法解釋的第八條、第九條第一次明確適用懲罰性賠償責任,從而結束了長期困擾司法實踐和民法理論的商品欺詐等糾紛如何處理的爭論,確保各級人民法院的審理做到法制統一適用。

  商品房一個是預售,一個是現售。這里面有幾點比較重要,第一個就是涉及到《合同法》第286條司法解釋出臺以后對于銷售合同所產生的影響,就是說建筑工程的承包方依法行使優先權對開發商就會形成很大的影響,房子至少是三層抵押,就是你的房子是在建工程給了施工企業的抵押權,然后開發商又拿這個工程去銀行去抵押貸款,第三個人就是買房人拿房子做抵押貸款。所以假如說是商品預售房,現在開發商欠了施工企業錢,施工企業去法院打官司,把這個建筑工程賣了,然后把錢給施工企業,那我買房人怎么辦?我已經和開發商簽了合同了,這個商品房銷售合同肯定不能履行,就是說我買房人可以認定銷售方構成欺詐,要求解除合同并賠償其損失。

  第二個問題是涉及到抵押。假如房地產開發商在建或者建成的商品房事先抵押出去了,但在與買房人簽合同的時候,隱瞞了該房屋已予以抵押的事實,或者是商品房銷售合同訂立以后未辦理登記備案,銷售方也未告訴購買方房屋已抵押出去,最后購買方的權利沒辦法實現的話,可以要求銷售方予以雙倍賠償。

  第三個就是買房人也是靠買的房子抵押出去來買房。這個商品房銷售合同,假如說開發商有一方要求確認這個商品房銷售合同無效或者要求解除合同,人民法院應當通知銀行作為第三人參加訴訟。那買房人跟開發商本身簽訂的商品房銷售合同,然后又是以所買的房子自己抵押貸款來支付該款,那么法院也應當通知銀行作為第三人參加訴訟。

  第四個就是對于辦理房屋產權證至今沒有作出明確的規定,現在很多買房人都是買了房屋后辦不成房產證,原因就是房地產開發商不給資料。假如因為銷售方的原因,購買方不能按照商品房銷售合同約定的期限辦理房屋產權證或者在預售商品房90天內,購買方還不能辦理房屋產權證,銷售方是否要承擔違約責任。

  根據以上在審判中所遇到的問題,依據最高司法解釋,筆者根據審判實踐經驗,應從以下幾個方面予以解決:

  一、銷售廣告應當作為合同內容,買房人應提供相關資料

  《解釋》明確規定,商品房的銷售廣告和圖片資料為要約邀請,只要具備以下條件,就應當視為要約:1、對商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明與允諾;2、此說明和允諾應當具體確定;3、對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。

  對符合上述條件說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內容,當事人違反的,即應當承擔違約責任。

  目前開發商的銷售廣告或圖片資料95%以上都在不顯眼的角落,有一行意思大概相同的小字,“本廣告的最終解釋權歸開發商所有,相關數據以政府最終批準文件為準”,依據法律規定,此格式性善告并不能免除開發商的誠信責任,只要其圖片的內容符合解釋中所規定的要約條件,開發商違反時,仍應當承擔違約責任。

  二、因雙方意思不一致導致簽約失敗,買房人交納的定金應如數退還按《解釋》的規定,將簽訂商品房買賣合同前所交付的定金作為立約定金。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理。但因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金如數返還買受人,這樣有利于充分地保護消費者的合法權益。

  買房時常見的情況是雙方均有誠意簽訂買賣合同,基于誠實信用原則進行公正談判,但因對合同的某些條款意見不一致,最終導致簽約失敗。對于這種情況,不能歸責于當事人的任何一方,此時出賣人不得以任何借口及理由占有定金,應當將定金如數返還買受人。

  三、房屋質量不合格消費者可要求退房和要求開發商予以賠償《解釋》明確規定因房屋質量不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,法院應予支持,開發商交付使用的房屋存在質量問題,在保修期內,出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者無合同期限內拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其它損失由出賣人承擔。

  這里,應當注意的是,在法院審理中,買受人應當提供自己自行或者委托他人修復的證據,以及出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的證據。

  四、開發商惡意欺詐,買受人可獲得雙倍賠償

  《解釋》明確規定,具有下列情況之一者買房人可要求雙倍賠償。

  1、商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;2、商品房買賣合同簽訂后,出賣人又將該房屋出賣給第三人;3、出賣人訂立商品房買賣合同時,故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;4、出賣人訂立商品房預售合同時,故意隱瞞所出售的房屋已經抵押的事實;5、出賣人訂立商品房買賣合同時,故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。具備上述五種情形之一的,買受人可以請求解除合同,返還已付購房款及利息,賠償所造成損失,并可以請求出賣人承擔超過已付購房款一倍的賠償責任。商品房買賣過程中,房地產開發企業惡意違約和欺詐,損害買受人權益的事件屢有發生,按《解釋》的規定,開發商將為此承擔賠償責任最高不超過已付購買房屋款的一倍,這一規定,將極好地遏制和制裁惡意違約,欺詐等嚴重損害市場交易安全的行為。

  五、不能如期取得房產證可要求出賣人予以賠償

  《解釋》規定由于出賣人的原因,在一定期限內,買受人不能如期辦理房產證,出賣人應當承擔違約責任。商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理所有權登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人有權解除合同和賠償損失。

  因開發商的原因不能如期辦理房產證引發的糾紛屢見不鮮,如利用集體所有土地開發的項目,未經立項批準的項目,未取得規劃審批的項目,沒有銷售許可證的房屋,未經驗收或驗收不合格的項目,土地或房屋未解除抵押的,開發商未繳納相關稅費等。在這些情況下,買受人都不能辦理房產證。當然,不能如期辦理房產證,還可能有其它一些原因,這有待于進一步探討,以便合理解決。

  但是要想解除合同或者獲得賠償,必須注意以下幾點:第一,買受人不能任何過錯,應及時將辦理產權證要求的證件先進提供給開發商,并且讓其簽收,注明收到日期,以分清責任;第二,根據《合同法》第15條關于產權登記的約定,應及時向有關部門查詢開發商是否按照合同約定或法律規定履行了“產權登記備案”的義務;第三,如果涉及土地等被抵押,向有關部門查詢抵押,是否已經解除。

  六、開發商“交鑰匙”就算房屋交付使用

  《解釋》明確規定,對房屋的轉移、占有,即“交鑰匙”應視為對該房屋的交付使用,但如果當事人在合同中明確約定了房屋的交付使用,不僅是轉移占有,而且要同時轉移房屋所有權的',從其約定。

  關于房屋的交付使用,買賣雙方的理解不一致,出賣人通常認為“交鑰匙”即是房屋交付使用,而買受人則往往認為,房屋所有權轉移才是房屋的交付使用,由此引發的糾紛不斷。

  《解釋》有了明確規定,對買賣雙方來說都很重要,有了法律依據,雙方操作起來更踏實。

  七、商品房買賣合同不能輕易被認定為無效合同

  《解釋》對一些具體情形下商品房預售合同的效力作了規定,如出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效;但是在起訴前開發商取得商品房預售合同證明的,可以認定有效。當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定,辦理登記

  備案手續為由請求合同無效的,不予支持等。

  《解釋》的這些內容從立法本意上不輕易將商品買賣合同確認無效,從而有利于交易關系的穩定和當事人合法權益的保護,也有利于商品房市場的健康發展。

  八、支持拆遷戶優先取得補償安置房

  拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋,對被拆遷人予以補償安置,如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的應予支持。

  此規定體現了被拆遷人合法權益的保護,即法院支持被拆遷人優先取得補償安排房屋,如果被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議,無法取得房屋的拆遷戶可以請求解除合同,返還已付購房款及利息,賠償損失并可以請求房地產開發企業承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

  我國傳統上,不法行為所導致的損害賠償,以被害人蒙受的損失為限,即損害賠償不能超過實際所受的損失。《合同法》第一百一十三條關于欺詐適用消法的規定,突破了傳統民法理論中合同賠償責任只在于填補損失,而不在于懲罰的觀念。司法解釋的出發,是否意味著對消法第四十九條的直接適用呢?最高法院副院長已明確地予以否定問答,兩者在適用前提和結果上有區別,消法的適用前提是欺詐,而司法解釋規定了五種情形;在結果上,消法的標準是“雙倍”,而司法解釋是“不超過已付購房款的一倍”。這一條款給予了承辦人在個案中把握出賣人的情節斟酬衡量賠償數額的空間,不是機械地一律適用“一倍”的標準。

  懲罰性賠償責任時適用,在司法上產生多種優勢。它一方面保護了受害方的合法權益,而且額外的賠償給予其相應程度的獎勵;另一方面使加害者受到應有的懲罰,還可以阻止將來出現同樣的違法行為,該制度代表了法律的前進方向。即便如此,懲罰性賠償責任有無限制的必要呢?答案是肯定的,它是把雙刃劍.因為美國實際陪審制,民眾的感情或偏見很難通過陪審團帶入審判中,懲罰性賠償會帶來諸多不利因素,因此許多州規定不僅適用于一定范圍的案件。立法者力圖通過規定適用懲罰性賠償的限制條件和將賠償數額控制在合理的范圍以內,使懲罰性賠償的不利因素得到有效的調控。

  另一方面是說商品房的所有權轉移消費者的時候,承包人的優先受償權不得對抗消費者的問題。我們大家都會知道,擔保物權按照目前的情況來講是跟物的所有權的變更沒有關系的。這是因為我們根據《合同法》第286條規定承包人的優先受償權是先于工程折價的價款,就是說當商品房所有權已經轉移的時候,就存在一個承包人的優先受償權是否存在的問題。由于商品房是作為居住使用的情況下,對于消費者的特殊保護就是我們所有的工作當中一項不可缺少的原則,也就是說任何一項工作即正當有利于維護社會穩定的需要,我們所有的工作恐怕也包括建設行為,法院的審判行為不可能不考慮到社會秩序問題的需要。

  我國的法律及其司法解釋在參考外國立法和實踐的基礎上,結合房地產開發的實際情況,具體而詳細地規定了各項基本原則,以在于充分地保護消費者的合法權益,既保護了作為弱勢群體的消費者,又使不良開發商受到了應有的懲罰,從而在受害人和不良房產商之間得到有效平衡,使懲罰性賠償制度與買受人利益控制在一個合理限度內,無疑會促進社會誠信和房地產市場的相對健康發展。

精選商品房買賣合同集合 篇3

  出售方(甲方):________________

  地址:__________________________

  電話:__________________________

  購買方(乙方):________________

  姓名:__________________________

  性別:__________________________

  出生日期:______________________

  國籍:__________________________

  身份證號碼:____________________

  電話:__________________________

  地址:__________________________

  第一條 本合同依據中華人民共和國法律制定。

  第二條 甲方經_______人民政府文件批準,取得位于_______市______________地段,占地面積______________平方米的土地使用權,使用期限自______________至______________止,共計_______ 年,土地所有權屬中華人民共和國。

  甲方在上述土地興建樓宇,屬______________結構,定名為______________ ,由甲方出售。

  第三條 乙方自愿向甲方購買上述樓宇內的第_______座(幢)_______樓_______單元,建筑面積為______________平方米,占地(分攤面積_______平方米)_______平方米。由甲方于_______年_______月_______日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過三百六十天,特殊原因是:

  1.人力不可抗拒的自然災害;

  2.施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決;

  3.其他非甲方所能控制的事件。

  上述原因必須以_______市有關主管部門的證明文件為依據。

  第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_______幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰______拾______元_______角整。

  付款方式由乙方按指定收款銀行:___________________________

  賬戶名稱:___________________ 賬號:_____________________ 付款辦法:_____________________

  第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款,甲方有權追索違約利息,以應付款之日起至實際付款之日止,按______________銀行當時貸款利率計算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時,甲方可向乙方追索;如轉售盈利則盈利屬甲方所有。

  第六條 甲方如未按本合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用,應按合同規定交付日第二天起至實際交付日止,以當時_______銀行貸款利率計算利息,以補償乙方的`損失。

  第七條 在簽訂本合同時,甲方應將乙方原認購時所交付的定金______________退回給乙方或抵作購樓價款。

  第八條 甲方出售的樓宇須經______________市建筑質量檢驗部門驗審合格,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房后甲方應將乙方付款在三十天內退回乙方。

  第九條 乙方在交清購樓款后,由______________市房管部門發給房產權證書,業主即取得出租、抵押、轉讓等權利。

  乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。

  乙方所購樓宇只作______________使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構,如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關土地管理規定繳納土地使用費。

精選商品房買賣合同集合 篇4

  補充協議出賣人:中山市xx房地產開發有限公司

  法定代表人:

  買受人:

  出賣方、買受方在平等、自愿的情況下,根據買賣雙方的實情,簽訂如下協議:

  一、買賣人向出賣人購買的花園六號樓A301房,因應乙方的`需要,簽訂《商品房買賣合同》總價為人民幣貳拾壹萬貳仟伍佰元正。

  二、現出賣人、買受人約定實際按套內建筑面積計算,套內面積103.19平方米,每平方米單價1647.45元,總金額壹拾柒萬元正。

  三、合同總價和實際總價多出部分肆萬貳仟伍元買受人沒有支付出賣人。

  四、出賣人與買受人約定,該房開具銷售發票總額貳拾壹萬貳仟伍佰元,其中肆萬貳仟伍佰元的銷售稅收由買受人支付,其中壹拾柒萬元正的銷售稅由出賣人支付,買受人必須在出賣人開具發票時交付銷售稅款付給出賣人。

  五、合同第六條款肆萬貳仟伍佰元正樓價款,買受人并沒有只付給出賣人,出賣人開出的收款收據只提供辦理按揭手續之用,不作付款的依據,收據正本由出賣人保留。

  六、辦理國有土地使用證及房屋所有權證的所涉稅收及費用計算準則仍按總價貳拾壹萬貳仟伍佰元正計算。多出的肆萬貳仟伍佰元正所征收的稅、費仍由買受人支付。

  七、面積差異處理的計算單價標準按每平方1647.45元計取。

  八、《商品房買賣合同》中未有在本補充條款加以說明的部分不作變更。

  九、本補充協議經出賣人與買受人簽名后生效,本補充協議與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。

  十、本協議一式二份,出賣人與買受人各執一份。

  出賣人: 買受人簽名:

  法定代表:

  二0XX年 月 日

精選商品房買賣合同集合 篇5

  一、商品房買賣合同的效力問題

  對商品房預售合同的效力問題,最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》及最高人民法院有關領導對該規定所作的說明已作了較明確的闡述,容易理解,操作性較強。但對于商品房現售的條件,法律和行政法規未作明確規定,對現售合同的效力問題,上述司法解釋亦未作規定。實踐中對此有不同認識。若將《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條規定的未依法登記領取產權證書的房地產不得轉讓(當然包括商品房買賣)作為強制性規定理解,則商品房現售合同生效條件應為房地產依法登記領取權屬證書。但上述理解顯然與建設部《商品房銷售管理辦法》第七條規定的商品房現售條件不符。若不作上述理解,則違規開發的商品房,只要已竣工,只要不具備導致合同無效的其它事實,買賣即為合法有效的合同而受法律保護,不利于保護消費者的權利,因為沒有行政法規和法律對商品房現售條件作其出限制性規定,《商品房銷售管理辦法》只是部門規章。筆者認為,在商品房現售合同的效力問題上,我國法律存在漏洞,急需相關的立法和司法機構作出補充。筆者主張,在目前的法律框架內,可以將《商品房銷售管理辦法》第七條規定的商品房現售條件與《中華人民共和國合同法》第五十二條第

  (四)項的規定結合起來作為商品房現售合同的生效條件,如商品房不符合《商品房銷售管理辦法》第七條規定的條件,則可以商品房買賣合同損害社會公共利益為由,援引《中華人民共和國合同法》第五十二條第

  (四)項的規定確認其無效。如此補充現有法律的漏洞

  二、商品房買賣合同的分類

  這是每個審判員審理商品房買賣合同案件時首先要解決的問題。關于商品房買賣合同的分類,對行政執法和司法最有影響和意義的分類是分為商品房現售和商品房預售兩種。這是根據商品房開發建設過程并結合合同成立時間對商品房買賣合同進行的分類。鑒于有關法律和司法解釋對上述兩種合同的生效條件等分別作出了規定,上述合同分類問題的影響則直接及于法律適用和合同效力的認定,決定著案件審理的方向。根據建設部制定的《商品房銷售管理辦法》第三條的規定,商品房現售,是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價款的行為;商品房預售,是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價款的行為。對于已竣工未驗收和驗收未達合格標準的商品房,其買賣合同應按預售還是按現售處理,筆者認為,將上述商品房按現房處理、歸于不符合法定條件的現房更符合我國法律區分現房和預售的初衷:允許房地產開發商預售商品房是為了房地產開發企業能在工程建設過程中取得部分資金,且該資金必須用于工程建設;預售是一種特殊的銷售,預售的商品房至少還在建設中。上述理解亦符合國人對現房和期房的一般理解:蓋好了的房子是現房,尚未施工和正在施工的房產為期房。基于此,筆者主張將上述房產的買賣糾紛適用現售合同的相關規定調整,其結果是區分預售和現售以工程是否竣工為據。這其中實際隱含著已竣工未驗收或驗收不合格的房產是不符合法定入市條件的現房這一觀念,和合法與不合法的合同只要種類相同即適用相同的法律規范的理念。

  三、因房屋存在質量問題解除合同的條件

  房屋主體質量經鑒定不合格應解除合同,因法有明文規定,現在審判實踐中已是共識。但對一般房屋質量問題達到什么程度,當事人可以請求法院解除合同,實踐中卻存在很大分歧。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。該條顯然是對《中華人民共和國合同法》第九十四條第

  (四)項規定的解除合同的條件,即“當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的”在商品房買賣合同中的解釋和應用,但商品房質量問題到什么程度為“嚴重影響居住使用”?該條解釋的可操作性不強,依賴于法官的自由裁量。有人認為,商品房正常的“居住使用”主要以安全為標準,只要房屋能安全的居住使用,其它質量問題不會嚴重影響居住使用;其他人認為,“居住使用”不僅以安全為條件,與房屋價值相應的舒適和美觀亦是正常居住使用的標準,如房屋不具備與其價值相應的舒適和美觀程度,亦應認定為嚴重影響居住使用。筆者同意第二種觀點。

  四、關于商品房買賣合同締結過程中欺詐行為的認定

  在商品房買賣活動中進行欺詐和惡意違約的要承擔最高至雙倍購房款的懲罰性賠償責任,是最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定中的亮點。上述規定是根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國消費者權益保護法》的相關規定確定的,明確了雙倍賠償在商品房買賣糾紛中的適用范圍,防止其運用的任意性,對于正確維護開發商和消費者雙方的'利益起到了一定作用。實踐中,因惡意違約行為客觀性較強,較易審查和認定;而對于欺詐行為如何認定,實踐中審判人員的認識不一。筆者認為,上述司法解釋中的欺詐行為源于《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》對欺詐行為的規定。根據上述法律及相關司法解釋的規定,欺詐行為主要可以劃分為兩類:即故意隱瞞真實情況和虛假陳述。在上述兩種欺詐行為中,虛假陳述是作為,客觀性較強,當事人舉證不易,但法院認定不難,在此不作論述。對于故意隱瞞真實情況如何理解和認定,爭論很多。根據王利明教授的觀點(見王教授所著《違約責任論》有關內容),有義務告知對方真實情況而故意不告知,應認定為故意隱瞞,并提出認定故意隱瞞的關鍵是確定是否有義務向對方陳述真實事實。筆者認為,上述觀點從理論上為我們確認隱瞞行為,提供了簡明和可操作的規則。但王教授未對如何認定“故意”發表意見。筆者認為,按一般的理解,故意隱瞞顯然不包括不知道或因過失而未告知的情況。應該承認,存在由于過失而隱瞞真實情況的可能。這就要求查明當事人的主觀情況,如是否知道或應當知道真實情況,結合法律是否確定其有告知此真實情況的義務,若均是確定的,而當事人未告知,并造成對方陷入錯誤認識,則可認定欺詐行為成立。欺詐行為一般較難認定,但筆者認為,有關的法條上有“故意”二字,就應該如此理解和操作,查明不了,依法不予認定即可,但不能推定。

  五、審判實踐中的幾點做法:

  1、對開發商開發的房屋質量問題,審理時把握“是否根本違約”這一關鍵。如果存在房屋主體結構質量不合格不能交付使用、因房屋質量嚴重影響正常居住使用等根本違約情形的,可以判決退房并賠償損失。在審判實踐中遇到的多數案件是開發商違約但不構成根本違約的,如一般質量問題、面積存在少量誤差等,這種房屋質量問題被發現時,多數消費者已經入住,有些已經對房屋進行了裝修,如果判決退房,會使雙方損失擴大,可判決開發商對房屋進行維修或進行賠償,從而最大限度地維護社會穩定和秩序。

  2、在不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理上,著重保護預購方的合法權益。在商品房預售合同糾紛中,預售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因為預售方的建房資金不到位而引起的,有的是因為預售方將商品房轉賣給第三人引起的,等等。對于這類糾紛,較難處理的問題是判定繼續履行合同還是解除合同。在預售方不能按合同交付房屋的糾紛中,多數預購方都要求預售方退還房款(解除合同)并承擔違約責任。當然,也有的預購方要求預售方繼續履行合同并承擔違約責任。對于這類糾紛,在堅持合同效力的前提下,切實維護預購方的合法權益。一方面,在預售方有能力繼續履行合同的情況下,應當要求預售方繼續履行合同并承擔違約責任。否則,如果判定解除合同,退還房款,則可能由于預售方無力退款而使預購人的合法權益得不到保障;另一方面,在預售方沒有能力繼續履行合同的情況下,而預售方又有足夠的資金可以退還房款的,則可以解除合同,退還房款并承擔違約責任。如果預售方既無繼續履行合同的能力,又無退款的能力,則可以采取一定的保全措施,以保護預購方的合法權益。在這種情況下,應當判決解除合同,責令預售方承擔違約責任,并對預售方已建的商品房或土地使用權依法進行強制拍賣,以拍賣的價款退還預購方的房款。

  3、抓爭議的主要焦點。商品房買賣糾紛案件,當事人會有幾種乃至十幾種訴訟請求。在調解時,抓住主要矛盾,有的放矢地做工作,才有調解成功的可能。如我院審理的李某等商戶訴黑龍江長宏房地產有限公司商品房買賣糾紛一案,原告提起的訴訟請求有十一項,但經過與合同對比分析,合法的請求只有三項,而在這三項的合法請求中最主要的是支付預期交房違約金。抓住這個主要爭議焦點,法官有針對性地做雙方當事人的工作,很快促成雙方達成調解協議。

精選商品房買賣合同集合 篇6

  工商備案號:

  蘇州市商品房買賣合同

  編號:蘇房商X合同

  蘇州市住房和城鄉建設局 制定

  二〇一四年印制

  特別告知

  一、本合同文本是示范文本,由蘇州市住房和城鄉建設局制定,適用于蘇州市新建商品房買賣。

  二、本合同簽訂前,出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證或者商品房屋初始登記證明及其他有關證書和證明文件。上述文件的真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復銷售(預售)和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況,買受人可向有關部門進行查閱。

  三、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以通過補充條款的形式進行調整。

  四、商品房買賣是一種民事法律行為,涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多,為更好地維護當事人的權益,在簽訂合同前應當充分了解合同條款,本合同示范文本可在蘇州市商品房銷售網上管理系統查閱,在簽訂合同時應當慎重,合同條款力求簽訂得具體、全面、嚴密,必要時可向律師事務所、公證處等專業機構咨詢。合同簽訂并網上備案后,合同當事人按照約定應該向房屋所屬區域房產登記部門申請預告登記。

  五、簽訂本合同前,買受人應當仔細閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本合同文本、〖 〗中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的`內容,雙方當事人應當協商確定。選定的內容顯示“X X X X X X”或“〖X X X X X X方在合同中約定的違約責任及違約金額應當公平對等。

  六、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的或已建成但未經初始登記的房屋,該商品房的面積、交房日期、質量等方面都存在著不確定因素;房屋買賣雙方在簽約前,應對本合同相關內容進行必要的了解。

  七、雙方當事人在簽訂合同時要對本合同每份原件認真核對,以確保各份合同內容一致;在任何情況下,買受人都應當至少持有一份合同原件。

  八、出賣人在銷售商品房時必須嚴格遵守中華人民共和國建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條之規定:房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房,不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

  九、出賣人在出售商品房時,有義務告知買受人頂層有可能安裝無線基站等事項。

  十、本合同網簽密碼分為草稿密碼和合同密碼,草稿密碼和合同密碼均由買受人設臵,由大小寫英文字母和阿拉伯數字單一或交替組成,密碼字符7-20個,密碼中間不得出現空格或其他符號。

  買受人設臵草稿密碼,表示買賣雙方對草稿合同全部內容的認同,如有錯誤可以修正。買受人設臵合同密碼,表示買賣雙方對電子合同全部內容的認同。合同密碼一經設臵,商品房銷售網上管理系統自動禁止對電子合同內容進行任何更改。

  十一、雙方當事人簽訂合同并經備案后,可利用合同編號及當事人持有的密碼,在蘇州市商品房銷售網上管理系統查詢合同的真實性及備案情況。

  十二、出賣人在簽訂合同前,應當按照相關規定將本合同電子模板中空白部分預先擬定的條款,以及合同附件預先擬定的補充條款內容向房屋所屬區域的工商管理部門備案。

  蘇州市商品房買賣合同

  主管部門提示:在簽署本合同之前,買受人應仔細閱讀本合同封面之《特別告知》!

  為切實保障當事人的合法權益,根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》及有關法律、法規之規定,在住房與城鄉建設部、國家工商行政管理總局商品房銷售合同示范文本的基礎上,充分吸收國內其他有關城市商品房銷售合同示范文本的先進理念,結合我市實際,由蘇州市住房和城鄉建設局制定本合同示范文本。

  買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就商品房買賣事宜,訂立本合同。

  第一部分 合同主體

  出賣人: 注冊地址: 郵政編碼:營業執照注冊號: 企業資質證書號碼: 法定代表人: 聯系電話:委托代理人: 聯系電話:銷售代理機構: 注冊地址: 營業執照注冊號: 代理機構備案證書號: 法定代表人: 聯系電話:電子信箱: 郵政編碼:

  買受人:

  【本人】【法定代表人】姓名:出生日期: 國籍/地區:

  【身份】【機構】證照名稱: 證照號: 聯系地址: 聯系電話: 郵政編碼:

  【簽訂合同時】【產權登記時】約定共有方式

  合同約定共有方式:【共同共有】【按份共有】份額: 法定代理人(一): 國籍:

  【身份】【機構】證照名稱: 證照號:聯系地址: 聯系電話:郵政編碼: 法定代理人(二): 國籍:

  【身份】【機構】證照名稱: 證照號:聯系地址: 聯系電話:郵政編碼: 委托代理人(機構):

  【身份】【機構】證照名稱: 證照號: 聯系(注冊)地址:聯系電話:(買受人若為成年人,填寫以下信息:)

  配偶:【有】【無】

  姓名: 國籍: 身份證照名稱: 證照號:未成年子女:【有】【無】

  姓名: 國籍: 身份證照名稱: 證照號:姓名: 國籍: 身份證照名稱: 證照號:

精選商品房買賣合同集合 篇7

  甲方(賣方):姓名_____身份證號:__________電話__________地址:__________

  乙方(買方):姓名_____身份證號:__________電話__________地址:__________

  甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上,就位于_______________房屋(地址暫以甲方所簽定的《商品房買賣合同》為準,以下簡稱該物業)轉讓事宜達成協議如下,并愿共同遵守之。

  一、物業狀況:

  1、甲方承諾已就該物業在杭州銘雅房地產開發有限公司辦理了合法的購買手續,并簽訂了《商品房買賣合同》,合同編號為_____,甲方是該物業的唯一購買人,甲方保證該物業產權清晰、權屬明確,無第三人異議情況出現,且無自身原因辦理不出房產證、土地證、契證的情況出現,否則由甲方承擔違約責任。

  2、根據該物業《商品房買賣合同》約定:建筑面積為_____平方米。

  二、意向內容:

  1、甲方同意在取得該物業房產證、土地證契證的條件下,以人民幣__________元整(大寫_____元整)購買該物業,甲方負有出售該物業給乙方的義務,不得將該物業出售與其他方,否則承擔違約責任,向乙方支付違約金人民幣_____元整(大寫__________元整)。

  2、乙方同意在甲方取得該物業房產證、土地證、契證的條件下,以人民幣_____元整(大寫__________元整)。的價格購買甲方該物業,否則承擔違約責任,向甲方支付違約金人民幣_____元整(大寫:_____元整)。

  3、本意向書確定的房款價格為甲方將此物業售于乙方的最終價格,甲、乙任何一方不得擅自提價、降價,否則視為違約,向守約一方支付違約金人民幣_____元整(大寫:_____元整)。

  4、甲,乙雙方于甲方取得該物業之房產三證之日起工作日內簽定正式的《房屋轉讓合同》,雙方應積極辦理該物業之過戶手續。

  三、甲方權利義務:

  1、甲方于收到乙方定金之日將該物業交付乙方。

  2、甲方在收到房地產公司提供的辦理房屋三證資料后,應于2個工作日內告知乙方,并去銀行辦理尾款還清事項

  四、乙方權利義務:

  1、乙方于之日支付定金人民幣_____元整(大寫:_____元整)定金于甲乙雙方簽訂該物業之《房屋子轉讓合同》之日轉為首付款的一部份。

  2、乙方于甲乙雙方簽訂該物業之《房屋轉讓合同》之日,向甲方支付首付款人民幣元整(大寫:

  _____元整)。余款人民幣_____元整(大寫:_____元整)辦理銀行商業按揭年。在簽訂本意向書之日支付購房定金人民幣_____元整(大寫:__________元整)于甲方。

  五、違約責任:

  1、如甲方在簽定該物業之《房屋轉讓合同》之前違約不賣的,則甲方需向乙方雙倍返還定金人民幣_____元整(大寫:_____元整),并賠償乙方對該物業所投入的裝修費用以及損失。如乙方在簽定物業之《房屋轉讓合同》之前違約不買的,則乙方定金由甲方沒收不予返還,甲方無須就乙方對該物業所投入的裝修費用及損失予以賠償。

  2、如該物業因甲方自身原因導致該物業之房產三證不能過戶至乙方名下的,則甲方應承擔違約責任,甲方須向乙方支付違約金人民幣_____元整(大寫:_____元整)。

  六、其他約定:

  1、甲、乙雙方各自承擔在辦理該物業的過戶手續中產生的稅費。

  2、乙方愿意承擔該物業的物業維修基金及物業管理費。

  3、該物業所有真實情況,甲、乙雙方已清楚明確,風險預見。

  4、雙方在履行本協議過程中發生爭議,由雙方協商解決,協商不成的向法院提起訴訟。

  5、本意向書一式二份,甲、乙雙方各執一份。

  甲方:_______________乙方:_______________

  代理人:_______________代理人:_______________

  日期:_______________日期:_______________

精選商品房買賣合同集合 篇8

  一、關于對買賣合同第四條(商品房基本情況)的補充約定

  1、合同約定房價款不包含電話開戶費、網絡接入開通費、電視系統開通費等,該等費用由買受人自行向相關部門繳納。

  2、買受人簽訂本合同時已知悉所購買物業以及周邊區域已有的道路交通環境、線網架設、市政配套設施等現狀情況,出賣人也作了充分的提示和說明,買受人在合同簽訂后不得以環境噪聲、網線架設干擾等事由向出賣人提出任何權利和主張。

  3、買受人所購買的 [房號],最終以公安行政管理部門核準的房號為準(該商品房平面圖、朝向、結構、布局等情況及在整棟中的位置圖在附件一中已列出)出賣人無需對房號變更承擔違約責任。

  二、關于對買賣合同第五條(抵押情況)的補充約定

  買受人同意在本協議簽訂后出賣人對該商品房所分攤的土地使用權及在建工程設定抵押,但出賣人不得因此延誤買受人對該商品房權屬的辦理日期。

  三、關于對買賣合同第十條(逾期付款的處理)的補充約定

  1、買受人以銀行匯兌方式支付的匯款到達出賣人賬戶之日為付款日;以現金方式支付的,以交付現金之日為付款日,不接受其他形式的付款。

  2、逾期在30日(含第30日)之內的,自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際實付應付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金,并于實際支付應付款當日一并向出賣人支付違約金,合同繼續履行;

  3、逾期付款超過30日的,出賣人有權單方面解除合同并另行處理該房屋。 出賣人選擇單方面解除合同的,買受人按總房款的百分之十向出賣人支付違約金,該違約金從買受人已付房款中扣除,剩余房款無息退還買受人。如買受人已支付的購房款不足以支付違約金,出賣人有權繼續追償。

  出賣人選擇繼續履行合同或者買受人愿意繼續履行合同且經出賣人同意的,合同繼續履行,自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之二的違約金,并于實際支付應付款當日一并向出賣人支付違約金,但買受人在出賣人寬限的期限內仍未支付應付款項和違約金全款的,出賣人仍有權解除買賣合同并收取總房款的百分之二十的違約金。

  4、無論買受人是以住房公積金貸款還是商業銀行貸款或其他貸款方式支付房價款,均按前述約定執行。

  四、關于對買賣合同第十二、十三條(規劃、設計變更)的`補充約定

  1、由于政府行政命令、法律法規、規范標準發生變化及不可抗力因素直接導致的規劃設計變更,出賣人應在變更確立后30日內書面告知買受人,但不承擔違約責任。

  2、買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未做出書面答復的,視同接受變更,雙方權利義務仍按合同及本補充協議約定執行。

  3、本合同中所稱的“商品房設計”是指:買受人所購商品房之套內戶型設計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設計,“設計變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。

  4、在不影響買受人所購商品房質量或使用功能的前提下,經規劃部門批準

  或設計單位同意,出賣人對原規劃設計方案作出局部的調整,可不通知買受人。若變更無需經過規劃部門批準或設計單位同意的,則在不影響買受人所購商品房質量和使用功能的前提下,出賣人可對原規劃設計方案進行調整,可不通知買受人。

  5、因設計變更導致商品房面積發生變化的,雙方應按照本補充協議約定第五條處理。

  6、鍋爐房、變電室/箱/站、調壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區配套設施及功能性設施等尚未最終確定的建筑及設施,不屬于環境布局范圍之內,買受人同意出賣人為了小區的整體利益或應有關主管部門要求對上述設施的最終位置進行調整。最終位置以實際交付為準,屆時本合同繼續履行,且出賣人無須因該調整向買受人承擔任何責任。

精選商品房買賣合同集合 篇9

  合同雙方當事人:

  出賣人: (以下簡稱甲方) 買受人:(以下簡稱乙方)

  根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定,買賣雙方在平等、自愿的基礎上,就商品房買賣達成如下協議: 第一、甲方同意將座落于古寨商業街第 排 號,建筑面積260㎡的商品房,出售給乙方。

  第二、商品房售價每平方米20xx元,總計人民幣(大寫)伍拾貳萬元整(¥:520xx0 元)。

  第三、買受人的商品房僅作商住使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。

  第四、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,協商不成的,可依法向人民法院起訴。

  第五、本合同未盡事項,可由雙方約定后另行簽訂補充協議,補充協議具有同等法律效力。

  第六、本合同一式2份,出賣人1份,買受人1份 。 第七、本合同自雙方簽訂之日起生效。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

精選商品房買賣合同集合 篇10

  出賣人:

  買受人:

  合同雙方于 年 月 日簽定了《商品房買賣合同》(預售)(合同編號: )。

  買受人購買位于深圳市 房產 。原合同約定買受人所購商品房套內建筑面積為 平方米,現經深圳市地籍測繪大隊測繪的實際套內建筑面積為 平方米。依據原合同第十七條之約定:房屋面積以產權登記面積為準,現雙方達成如下補充協議:

  一、根據面積誤差比絕對值,雙方同意按本協議第 條第 款規定予以解決。

  二、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),根據原合同第十七條約定扣除房屋面積的0.6%誤差后據實結算房價:

  1、出賣人雙倍返還買受人房價款 元(大寫: );

  2、出賣人收取買受人房價款 元(大寫: )。

  三、面積誤差比絕對值大于3%:

  1、買受人退房:

  出賣人退還買受人已付款 元,并支付利息 元,利率按銀行同期存款利率執行。

  2、買受人不退房:

  (1)出賣人返還買受人房價款共計 元;

  (2)出賣人收取買受人房價款共計 元。

  四、雙方按本條款的規定履行各自義務后,買受人不得依據雙方簽定的《商品房買賣合同》(預售)以仲裁、訴訟等方式向出賣人主張其它任何權利。

  五、本協議作為《商品房買賣合同》(預售)(合同號: )的附件,對雙方均具有約束力。

  六、本協議一式兩份,合同雙方各執一份。

  出賣人: 買受人:

  法定代表人(簽章): (簽章)

  委托代理人(簽章): 委托代理人:

  年 月 日 年 月 日

精選商品房買賣合同集合 篇11

  甲方:______________

  乙方:______________

  甲、乙雙方于_____年_____月_____日簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號為_____:),標的物座落于_____區_____街道_____路_____號項目_____座/幢_____層_____單元,現因

  (1)合同第_____條(出賣人/買受人)原因_____,

  (2)合同第_____條(出賣人/買受人)原因_____,

  (3)其它原因:_____。

  甲方同意乙方退購上述房屋,雙方經平等協商,一致同意解除上述《商品房買賣合同》,并自愿達成以下條款:

  第1條根據雙方簽訂的《商品房買賣合同》,乙方已付甲方購房款(包括定金等):人民幣(大寫)_____(¥_____元)(人民幣,下同)。

  甲方同意退還乙方以下款項:

  (1)購房款:人民幣(大寫)_____(¥_____元)。

  (2)其他款項:人民幣_____元,合計:人民幣(大寫)_____(¥_____元)。

  乙方同意接受該款項作為退房的總價款。

  第2條甲、乙雙方同意于本合同簽訂后天內持原商品房買賣合同、有效的退款憑證等材料,到市房地產交易登記中心申請辦理《商品房買賣合同》網上簽約備案/預告登記的注銷手續。

  如市房地產交易登記中心無法辦理相關注銷手續或者任何一方拒絕履行本合同,甲乙雙方同意任何一方均可向市法院提起訴訟,并通過判決的方式按照本合同履行雙方的'權利義務。

  第3條因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,由合同各方協商解決,也可由有關部門調解。

  協商或調解不成的,應向所在地有管轄權的人民法院起訴。

  第4條本協議一式_____份,協議各方各執_____份。

  各份協議文本具有同等法律效力。

  簽署地點:_____省_____市_____區

  簽署時間:_____年_____月_____日

  甲方(蓋章):_____

  聯系人:_____

  聯系方式:_____

  地址:_____

  乙方(蓋章):_____

  聯系人:_____

  聯系方式:_____

  地址:_____

精選商品房買賣合同集合 篇12

  當事人出賣人:

  通訊地址:

  郵政編碼:

  營業執照注冊號:

  企業資質證書號:

  法定代表人:聯系電話:

  委托代理人:聯系電話:

  委托銷售經紀機構:

  經紀機構備案證明號:

  通訊地址:

  郵政編碼:

  營業執照注冊號:

  買受人:

  【法定代表人】【負責人】【國籍】【戶籍所在地】:

  證件類型:【身份證】【護照】【營業執照】

  證號:_____________

  出生日期:年月日,性別:_____________________

  通訊地址:

  郵政編碼:______________________聯系電話:________________________

  【委托代理人】【法定代理人】:___________【國籍】【戶籍所在地】:________

  證件類型:【身份證】【護照】【營業執照】

  證號:_______________

  出生日期:年月日,性別:_____________________

  通訊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯系電話:_______________________

  (買受人為多人時,可在本章做相應增加)

  第二章商品房基本狀況

  第一條項目建設依據

  1、出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用權證號】【熱門思想匯報】為,土地使用權面積為。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為,土地使用權終止日期為年月日。

  2、出賣人經批準,在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為,建設工程規劃許可證號為,建筑工程施工許可證號為。

  第二條預售依據

  1、該商品房已由批準預售,預售許可證號為。

  2、該商品房的預售資金監管機構為,預售資金監管賬戶名稱為,賬號為。

  第三條商品房基本情況

  1、該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】。

  2、該商品房所在樓棟的主體建筑結構為___________________,建筑層數為________層,其中地上___________層,地下___________層。

  3、該商品房為第一條規定項目中的【幢】【座】_________單元_________層_________號。房屋竣工后,如房號發生改變,不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

  4、該商品房的房產測繪機構為,其預測建筑面積共___________平方米,其中套內建筑面積___________平方米,共有分攤建筑面積___________平方米。該商品房共用部位見附件二。

  該商品房層高為米,有個陽臺,其中個陽臺為封閉式,個陽臺為非封閉式。

  第四條抵押情況

精選商品房買賣合同集合 篇13

  已在網上簽訂商品房買賣合同的,除以下8種情形外,原則上不得撤銷或變更合同信息:

  (一)因房地產開發企業工作人員失誤,將購房人信息錄入錯誤,需要更正合同信息的(提交錯誤內容及更改說明);

  (二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間,變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);

  (三)開發企業與購房者之間因某方違約而發生糾紛,經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);

  (四)房屋交付公告自公布之日起90日內,購房者所購房屋因質量存在嚴重問題,經有關部門認定,需解除合同的(提交由質量監督部門出具的質量鑒定報告)。

  (五)購房者辦理貸款手續未獲批準,合同無法繼續履行并承擔違約責任,需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);

  (六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因,需要解除合同的(提交二級以上公立醫院相關證明);

  (七)商品房交付后,實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%,合同中已約定解除的(提交測繪機構的房屋測繪報告);

  (八)法律法規規定的其它情形(寫明具體內容并提交相關證據)。

  兩人以上共同購買,都同意了才能改

  通知明確指出,網簽合同中載明兩個以上共同購買人的,應提供共同購買人同意撤銷或變更合同的書面承諾。當事人確實無法到場的,應提供相關證明或公證部門的公證文書。

  買受人為法人的,網簽合同撤銷或變更合同信息時必須提供有效的法人證書、營業執照以及其它相關證明。買受人為未成年人的,應由其監護人代為申請。買受人委托代理人代辦的,代理人應提供經公證機關公證的買受人授權委托書。經人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確認解除網簽合同的,可以由相關當事人單方申請注銷合同信息。

  合同變更數不超過銷售總數的3%

  通知要求,房地產開發企業當月申請撤銷或變更網簽合同的數量,不得超過該棟房屋銷售總套數的3%。開發企業應將撤銷網簽合同的'房源公開銷售,濟南住宅與房地產信息網將實時公示撤銷合同的情況。嚴禁房地產開發企業和中介服務機構借合同撤銷或變更之機進行期房投機、囤積房源、捂盤惜售,牟取不正當利益,一經發現,將依據有關規定嚴肅處理。

  開發企業申請辦理網簽合同撤銷及信息變更的程序為:

  (一)合同已在房管部門備案的,先到房管部門撤銷備案,并取得備案合同注銷證明;

  (二)從濟南住宅與房地產信息網下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》,雙方認真填寫,并簽字蓋章;

  (三)撤銷網簽合同的,雙方必須協商一致并簽訂解除合同書面協議,攜帶雙方合同原件及復印件、撤銷合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業授權委托書等其它相關證明材料,買賣雙方當事人共同到場;

  (四)變更網簽合同信息的,由企業攜帶雙方簽訂的合同原件及復印件、變更合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業授權委托書等其它相關證明材料,由開發企業到場辦理;

  (五)房地產市場監管部門定期受理企業申請。經審查,對符合合同撤銷條件的,在系統中注銷網簽合同信息,并將樓盤表中該套房屋狀態轉為“可售”;對符合合同信息變更條件的,在系統中直接變更,房屋網簽合同編號不變。

精選商品房買賣合同集合 篇14

  開發建設單位的權利義務:

  在物業銷售之前制定業主臨時公約,并向買受人明示;

  制定前期物業管理方案;

  按規定保修期限和保修范圍,承擔物業的保修責任;

  按規定比例提供物業管理用房、移交本物業相關圖紙和資料等;

  按時繳納未出售或自用物業管理各項費用;

  接受受托物業管理企業對物業進行交接驗收、對交接驗收提出的問題進行限期整改;

  不得將物業保修責任、因質量原因或達不到使用功能進行的.整改、修復的責任轉嫁給受托的物業管理企業或第三方;

  法律、法規規定的其他權利義務。

  物業受人的權利義務:

  遵守《業主臨時公約》的規定;

  遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度

  按時繳納物業管理各項費用;

  在物業裝修前,持相關材料向本物業受托的物業管理企業申報登記,并簽訂《住宅室內裝修管理服務協議》;

  因處身原因造成損害公共利益或他人利益的,應恢復原狀,造成損失的,應依法承擔賠償責任;

  法律、法規規定的其他權利義務。

精選商品房買賣合同集合 篇15

  出售方(稱甲方): 地址:      電話:

  購買方(稱乙方): 姓名  性別  出生日期  年  月  日 國籍  身份證號碼    電話    地址

  第一條 本合同依據中華人民共和國法律和《__商品房產管理規定》制定。

  第二條 甲方經__市人民政府文件批準,取得位于__市    地段占地面積    平方米的土地使用權,使用期限自  年  月  日至  年  月  日止共計  年,土地所有權屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建樓宇,屬  結構,定名為  ,由甲方出售。

  第三條 乙方自愿向甲方購買上述樓宇內的第  座(幢)樓  單元,建筑面積為  平方尺,占地(分攤面積  平方尺)由甲方于  年  月 日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過三百六十天,特殊原因是:

  一、人力不可抗拒的自然災害;

  二、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;

  三、其它非甲方所能控制的事件。

  上述原因必須經__市有關主管部門的證明文件為依據,方能延期交付使用。

  第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為  幣  千  百  拾  萬  千  百  拾  元  角整。付款方式由乙方按指定收款銀行:  帳戶名稱:  帳號:  付款辦法:

  第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款,甲方有權追索違約利息,以應付款之日起至付款之日止,按__市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方,如逾期三十天內,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時,甲方可向乙方追索,如轉售盈益屬甲方所有。

  第六條 甲方如未按合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用,應按合同規定交付日第二天起至交付日止,以當時__市銀行貸款利率計算利息,以補償乙方的損失。

  第七條 在簽訂本合同時,甲方應將乙方原認購時所交付的定金( )退回給乙方或抵作購樓價款。

  第八條 甲方出售的'樓宇須經__市建筑質量檢驗部門驗審合格,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房后甲方應將乙付款現在三十天內退回乙方。

  第九條 乙方在交清購樓款后,由__市房管部門發給房產權證書,業主即取得出租、抵押、轉讓等權利,并依照國家和__省對__經濟特區的有關規定,享受優惠待遇。乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。乙方所購樓宇只作  使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構,如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關土地管理規定繳納土地使用費。

  第十條 乙方所購樓宇,如發生出租、抵押、轉讓等法律行為,應經__市公證處辦理公證后,由__市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。

  第十一條 本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。

  第十二條 本合同自簽訂并經__市公證處公證之日起生效。如發生糾紛,雙方應本著友好精神協商解決,不能解決時,應提請__市仲裁機構仲裁或__市人民法院裁決。

  第十三條 本合同共  頁,為一式三份,甲乙雙方各執一份,__市公證處一份,均具有同等效力。

  甲方:   乙方:

  代表人:  代表人:

  年  月  日于__

精選商品房買賣合同集合 篇16

  合同編號:

  甲方(出賣人):安徽凱勝臵業有限公司

  乙方(買受人): 身份證號碼:

  就《商品房買賣合同》(以下簡稱“買賣合同”)未盡事宜,買賣雙方經協商一致,達成如下補充協議:

  1.買賣合同中涉及乙方付款的,買受人應當按約定時間如期將應付房款足額交付甲方或匯入甲方指定的 支行(帳戶名稱: ,帳號: );

  2.乙方的按揭采取商業貸款方式的,最遲需在買賣合同簽訂后7日內,由乙方主動將辦理貸款手續的有效資料送交給貸款銀行;采取公積金或組合貸款方式的,由乙方自行辦理,甲方協助。乙方最遲需在買賣合同簽訂后 30 日內辦妥按揭貸款手續,同時將按揭款項支付至甲方指定帳戶。乙方逾期的,按合同第七條約定承擔違約責任。

  3.若銀行或公積金管理中心批準的貸款額度與乙方首付款之和不足合同約定的房價款,應從銀行批準之日起,十日內向甲方補齊余款,否則乙方須承擔逾期付款的違約責任。

  4.因國家政策或銀行原因,要求乙方增加首付款比例的,乙方應及時增加支付首付款以滿足按揭貸款要求。

  5.如乙方逾期支付購房款,除乙方應承擔相應的違約責任外,甲方有權相應推遲合同約定的買賣合同備案、房屋交付及產權登記日期;逾期情況嚴重的,甲方有權解除買賣合同收回房屋,并扣除合同總房款的15%作為違約金。

  6.按揭付款的乙方有按期歸還貸款本息義務,甲方為乙方借款承擔階段性連帶責任保證期間,乙方未能按期還款的,造成甲方損失,乙方須全額按實賠償。其中貸款累計三個月未能按《個人住房抵押貸款合同》約定還款,情況嚴重者,甲方有權解除買賣合同并扣除合同總房款的15%作為違約金。

  7.甲乙雙方聯系以買賣合同注明的電話和通信地址為準,若一方需變更通信地址和通訊方式,應在更改后三日內書面通知對方,因一方原因造成無法送達和知會的,在投寄后的第五 日視為已送達,責任方承擔所有責任。

  8.關于產權登記的補充約定

  8.1.乙方辦理銀行按揭付款的,其產權證由甲方代辦代領,涉及產權登記等政府收取的有關費用,由乙方負責承擔,甲方代收代繳。

  8.2.辦妥產權證和房產抵押登記手續后,由甲方將有關證件轉交貸款銀行。

  8.3.《商品房買賣合同》中約定的房價總款不包括下列費用:

  8.3.1.契稅、印花稅、工本費、交易手續費;

  8.3.2.公共維修基金;

  8.3.3.國家和政府規定應由買受人承擔的其他有關費用。

  9.關于交房及物業管理的補充約定

  9.1.甲乙雙方簽訂本合同的同時,乙方接受甲方委托的安徽凱安物業管理有限公司實施前期物業服務與管理并簽訂物業合同;

  9.2.乙方承諾嚴格遵守《新加坡御苑臨時管理規約》;

  9.3.乙方接到甲方交房通知后,乙方應按通知書中規定的時間辦理房屋交接手續,并從交房日的次月起始計交物業服務費。因乙方原因未按時辦理房屋交接手續的,空臵時間由乙方全額計交物業服務費;

  9.4.乙方裝修施工時,應嚴格遵守物業公司的管理規定,不得損壞或拆除分戶墻、樓梯墻、戶外墻面;不得破壞房屋原有結構;不得封裝陽臺,不得安裝外臵防盜、遮陽、涼曬設施等;

  9.5.乙方領房當日同物業公司共同對房屋設施和設備完好情況進行交接驗收,雙方現場簽字確認,今后若再發生損壞或者丟失的,甲方均不予認可。

  9.6. 經甲乙雙方共同協商確定內門不設,只留門洞。

  10.關于保修責任的補充約定

  10.1.定購期房的用戶的房屋保修期起始日按甲方通知領房日期的次日起計算房屋保修期;

  10.2.購買現房的用戶的房屋保修期起始日以買賣合同中約定的交房日期的次日起計算房屋保修期;

  10.3.當甲乙雙方對質量問題的認定與維修意見產生爭議時,應以政府工程質量監督部門認定的意見為準;

  10.4.因乙方原因導致不能維修或維修不及時的,責任由乙方自負;

  10.5.因乙方在裝修房屋時造成的自身或相鄰住戶滲漏等問題,由乙方自行解決,并承擔相應維修費用。

  11.甲方所有對外宣傳廣告語、通知、對外承諾等均作為本合同有效組成部分,具備本合同同等法律效力。

  12.關于違約的補充約定

  本協議自簽訂生效后,甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止《商品房買賣合同》的,責任方應按合同總房款的15%賠償對方損失。

  13.本補充協議一式兩份,出賣人與買受人各執一份。

  出 賣 人(簽章): 買受人:

  年 月 日 年 月 日

精選商品房買賣合同集合 篇17

  合同雙方當事人和擔保人:

  甲方(出賣人):

  身份證: 聯系電話:

  住址: 郵政編碼:

  乙方(買受人):

  身份證: 聯系電話:

  住址: 郵政編碼:

  丙方(擔保人):

  身份證: 聯系電話:

  住址: 郵政編碼:

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,出賣人(以下稱甲方)和買受人(以下稱乙方)在平等、自愿、協商一致的基礎上,就賣買商品房達成以下協議:

  第一條 商品房來源依據

  甲方以單位統購的方式取得位于 ,商品房小區署名為 ,戶型為 ,本套建筑面積為: 。

  第二條 買受人所購商品房的基本情況

  乙方購買甲方的商品房為本合同第一條規定項目中的房屋,基本情況為: - 1 -

  第三條 計價方式與總價款

  1、按建筑面積計算,該商品房單價為每平方人民幣 仟元( 元)整;

  2、該商品房(套)總價款為 。

  第四條 面積確認及面積差異處理

  1、面積誤差比絕對值在正負1%以內的,據實結算房價款;

  2、面積誤差比絕對值小于1%(不含1%),小于面積部分由出賣人將已付房款退還給買受人;如大于1%(不含1%)但不超過3%,由買受人按出賣人購房價(每平米3000元)付款。

  3、面積誤差比絕對值小于3%或超過3%(不含3%)時,買受人有權退房。

  買受人退房的。出賣人在買受人提出退房之日起10天內將

  買受人已付款全額退還給買受人,并按每月(計算到日)5%利率付給利息。

  買受人不退房的。產權登記面積小于3%(不含3%),小于部分(面積)的房款由出賣人三倍返還買受人;超出3%(不含3%)面積的房款由出賣人承擔,產權歸買受人。

  第五條 付款方式與期限

  買受人采取分期付款方式。

  1、首次付房價總款的10%,簽訂協議;

  2、簽訂正式合同。簽訂合同后5日內再付房價總數的約60%;

  3、出賣人向買受人交接房屋及房鑰匙后15日內,買受人交最后房價款剩余的30%中的20%。

  4、剩余房總價的10%,等房產證辦理后付清。

  第六條 買受人逾期付款的違約責任

  買受人如未按本合同規定時間付款,按下列方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加);

  2、逾期在15日內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款的萬分之三的違約金,合同繼續履行;

  3、逾期超過30日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的0.5%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之五的違約金。

  第七條 房屋交付期限

  出賣人在同時符合下列條件及本合同約定的商品房交付買受人。

  1、出賣人應當在20xx年6月30日前;

  2、依照國家和地方人民政府有關規定,該商品房經過工程質量驗收合格的;

  3、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件的。

  4、以交給買受人所購商品房門鑰匙為標志,并符合上述2、3要求的。

  第八條 出賣人逾期交房的違約責任

  出賣人如未按本合同規定的期限將商品房交付受買人使用,按下列方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加);

  2、未按本合同規定期限交房的,買受人有權解除合同。買受人解除合同,出賣人將買受人已付房款全額一次性退還給買受人,并按買受人累計已付款的50%向買受人支付違約金;

  3、逾期不超過30日,如買受人愿意繼續履行合同,出賣人從逾期的第一天起,按日向買受人支付已交付房款的3%的違約金;

  4、逾期超過30日,雙方解除合同,出賣人將買受人已付房款全額一次性退還給買受人,并按買受人累計衣服房款的60%向買受人支付違約金;

  5、以上2、3種方式,買受人可在逾期第二天起15日內作出決定,決定后通知出賣人,出賣人按照上述規定,在5日內清理完一切經濟手續。

  第九條 關于產權登記的約定

  出賣人應當在簽訂此合同后2個月內,在開發商售樓部辦理變更權屬登記;商品房交付給買受人后12個月內辦理房產證,如因出賣人提供的相關資料不全等原因,使買受人不能在規定的時間內取得房地產權屬登記書的,雙方同意按下列方式處理:

  1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起15日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的50%賠償買受人損失;

  2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的35%向買受人支付違約金;

  3、出賣人提供辦理房產證相關資料并給予協助,辦理所需相關費用由買受人支付;

  第十條 雙方承諾下列事項

  出賣人承諾:

  1、此合同本人簽定后,保證履行合同內的各條規定;

  2、對于樓層和戶型方位達不到買受人要求的,仍視為違約,愿以經濟補償方式解決,具體雙方協商;

  3、買受人住房后所繳納的物業費、水電費等費用,與本單位購房職工同等對待。

  買受人承諾:

  1、按合同辦事,不拖欠購房款;

  2、有問題多協商,既依法守規,又采取靈活的、雙方樂于接受的方式,注重人情和友情;

  3、根據各自實際情況給予理解和尊重,注重人情和友誼,以此作為保持長期友好的橋梁。

  第十一條

  本合同在履行過程中的發生的問題和爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述兩種方式解決:

  1、在擔保人主持協調下;

  2、依法向人民法院起訴。

  第十二條 本合同未盡事項,可由雙方約定簽訂補充協議。 

  第十三條 此合同(包括補充協議)具有同等法律效力。 第十四條 本合同共6頁,一式四份,出賣人持1份,買受人持2份,擔保人持1份。

  第十五條 本合同自甲乙雙方及擔保人簽訂之日起生效。

  甲方【出賣人】:(簽名蓋章)

  乙方【買受人】:(簽名蓋章)

  丙方【 擔保人】:(簽名蓋章)

  1 簽于:二○一四年

  日 月

精選商品房買賣合同集合 篇18

  原告:_______________,女,_______________年_______________月_______________日出生,_______________族,住成都市高新區蘭天路號棟25號。身份證號:_______________

  被告:_______________,住所地:_______________。

  法定代表人:_______________

  工商登記注冊號:_______________

  訴訟請求:

  1、請求判令被告承擔逾期交房的違約金7608、58元。

  2、請求判令被告承擔逾期辦理房產證的違約金09 、73元。

  3、請求判令由被告承擔本案的訴訟費。

  4、請求判令由被告承擔逾期辦理國有土地使用權證的違約金。

  事實與理由:

  原告與被告先后于xx年5月5日和xx年0月28日分別簽訂兩份《商品房買賣合同》,由原告購買被告位于雙流縣華陽鎮華龍大橋側的戛納印象、歐洲商業公園A幢227號和3幢223號商鋪。在合同中約定逾期交房和逾期辦理房產證的應由被告承擔違約責任,并約定了違約金的計算方式。

  一、根據《商品房買賣合同》的約定,被告應承擔逾期交房的違約金。

  1、A幢227號的交房日期為xx年9月30日,被告交房日期為xx年6月30日,逾期273天,根據合同約定,被告應承擔支付違約金人民幣2370、xx年3月3日,被告交房日期為xx年6月30日,逾期9天,根據合同約定,被告應承擔支付違約金人民幣5238、38元。

  二、根據《商品房買賣合同補充協議》第三條的約定,被告還應承擔逾期辦理房產證的`違約責任。雙方約定辦理房產證日期為原告交清全部資料、各項稅費、房屋專項維修資金后365日內(xx年6月30日已交付資料、繳付各稅費)。

  1、A幢227號實際辦理時間為xx年8月日,逾期3天,被告應承擔支付違約金人民幣702、 5元。

  2、3幢223號實際辦理時間為xx年6月26日,逾期36天,被告應支付違約金0389、58元。

  綜上所述,被告應支付原告違約金共計28700、3元。

  三、根據《商品房買賣合同》第十五條的約定,被告還應承擔逾期辦理國有土地使用權證的違約金。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。……、。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續,并提供必要的證明文件。《商品房買賣合同》第十五條約定的“權屬登記”既包括房屋產權證登記,也包括國有土地使用權證登記。被告至今尚未辦理國有土地使用權證。

  被告違約后,原告曾多次找被告協商未果。根據《中華人民共和國合同法》有關規定,為維護原告的合法權益,現訴至人民法院,望法院查明事實,依法審理并判決如前訴請。

  此致

  _______________

  起訴人:_______________

  _______________年_______________月_______________日

精選商品房買賣合同集合 篇19

  合同編號:

  需方: (簡稱甲方) 住所地: 法定代表人:

  供方: (簡稱乙方) 地址: 法定代表人:

  根據《民法典》及有關法規的規定,經雙方協商同意,簽訂本合同并信守下列條款,共同嚴格履行:

  一、產品價格

  二、合同金額與付款方式

  1、合同總金額為(大寫)人民幣 元,(小寫) 元。

  2、合同產品的運輸、保險費由 方承擔。

  3、本合同簽訂之日起____日內,甲方應按合同款的%向乙方支付預付款(即人民幣 元整),余款應在乙方發貨前,由甲方一次性向乙方支付(即人民幣 元整)。 上述款項由甲方匯入乙方指定的如下賬戶: 開戶行: 戶名: 賬號:

  三、產品的交貨方法、運輸方式、到貨地點及交(提)貨期限

  1、交貨方法,按下列第( )項執行:

  (1)乙方送貨;

  (2)乙方代運(乙方代辦運輸,應充分考慮甲方的要求,商定合理的運輸路線和運輸工具);

  (3)甲方自提自運。

  2.到貨地點和接貨單位(或接貨人) 。 (甲方如要求變更到貨地點或接貨人,應在合同規定的交貨期限前10天通知乙方;必須由甲方派人押送的,應在合同明確規定;甲乙雙方對產品的運輸和裝卸,應按有關規定與承運人辦理交接手續,作出記錄,雙方簽字,明確甲、乙方和承運人的責任。)

  3、交貨時間:本合同簽訂后____日內,乙方應向甲方交齊合同附件所列的相關產品。

  四、產品的包裝標準 乙方所提供的ED照明亮化產品為原廠包裝,包裝標準按業務主管部門相關規定執行。

  五、產品的交付與驗收 合同中產品在交貨前的風險由乙方承擔,在交貨之后的風險由甲方承擔。甲方在收到產品 天內應進行到貨驗收并向乙方提供驗收單,驗收以合同附件所列產品清單為準,逾期未進行驗收或未向乙方提供驗收單,視為驗收合格。甲方驗收人為 ,以其簽字為準。

  六、對產品提出異議的時間和辦法

  1、甲方在驗收中,如果發現產品的質量不合規定,應妥為保管,并于____日內向乙方提出書面異議。

  2、甲方因使用、保管、保養不善等造成產品質量問題的,乙方不承擔相應的產品質量責任。

  3、乙方在接到甲方書面異議后,應于____日內(另有規定或當事人另行商定期限者除外)采取退換貨修理折價等措施負責處理。

  七、質量保證和售后服務 乙方保證交付甲方的產品均符合國家相關技術規范。乙方對合同所列產品實行年包換,年售后有償維護。產品本身無質量問題的,不予退換。

  八、產品所有權和保管風險 在甲方未付清全部貨款前,本合同所列產品所有權均歸乙方所有。從本合同生效起,到乙方將產品交付甲方止,本合同所列的產品的保管風險由乙方承擔。在乙方將產品按本合同所定的交貨地點交貨后,產品的保管風險自動轉移至甲方。

  九、違約責任

  (一)甲方的違約責任

  1、甲方逾期付款的,應按中國人民銀行有關延期付款的`規定向乙方償付逾期付款的違約金。

  2、甲方違反合同規定拒絕接貨的,應當承擔由此造成的損失和運輸部門的罰款。

  3、甲方如錯填到貨地點或接貨人,或對乙方提出錯誤異議,應承擔乙方因此所受的損失。

  (二)乙方的違約責任

  1、乙方所交產品品種、型號、規格、質量不符合規定的,如果甲方同意利用,應當按質論價;如果甲方不能利用的,應根據產品的具體情況,由乙方負責包換或包修,并承擔修理、調換或退貨而支付的實際費用。

  2、乙方逾期交貨的,應比照中國人民銀行有關延期付款的規定,按逾期交貨部分貨款計算,向甲方償付逾期交貨的違約金。

  3、產品錯發到貨地點或接貨人的,乙方除應負責運交合同規定的到貨地點或接貨人外,還應承擔甲方因此多支付的一切實際費用和逾期交貨的違約金。

  十、不可抗力 甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時,應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由,以減輕可能給對方造成的損失,在取得有關機構證明以后,允許延期履行、部分履行或者不履行合同,并根據情況可部分或全部免予承擔違約責任

  十一、合同糾紛的解決 按本合同規定應該償付的違約金、賠償金、保管費和各種經濟損失的,應當在明確責任后10天內,按銀行規定的結算辦法付清,否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發貨物或扣付貨款來充抵。 本合同如發生糾紛,當事人雙方應當及時協商解決,協商不成時,均可向有管轄權的人民法院提起訴訟

  十二、其他事宜

  1、本合同自雙方簽字或蓋章后生效。

  2、未盡事宜雙方協商解決,必要時可簽訂補充協議。

  3、本合同一式肆份,雙方各執兩份,具有同等法律效力。

  4、合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

  甲 方:

  乙方:

  代表(簽字蓋章):

  代表(簽字蓋章):

  合同簽訂日期:

精選商品房買賣合同集合 篇20

  市房產局規定,雙方簽訂的《商品房買賣合同》備案后,原則上不予撤銷。但購房人有下列情況之一,經雙方協商一致達成解除合同協議的,可持身份證明和相關材料辦理撤銷合同備案手續:

  1、購房人對所購房屋因質量或結構問題、規劃或設計變更導致房屋現狀發生變化,要求解除合同的,由售房單位提供證明材料;

  2、購房人因房屋建筑面積誤差比絕對值超過3%,要求解除合同的,需提交房產測繪中心確認的預測繪和實測繪報告;

  3、因售房單位的責任,超過約定期限1年內未辦理登記,要求解除合同的,需提交退款憑證;

  4、購房人辦理按揭貸款手續未獲批準或批準后無力償還不能繼續履行合同的,需提交貸款機構出具的證明;

  5、售房單位工作人員失誤,將購房人具體房屋信息錄入錯誤;購房人在所購項目中換購房屋,要求更正合同信息的;需提交新簽訂并備案的合同;

  6、購房人因出國留學或定居要求解除合同的,需提交護照和留學、定居許可證明;

  7、購房人(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金,要求解除合同的',需提交市級以上醫院診斷書;

  8、因不可抗力而無法履行合同的,需提交相應的證明材料。商品房買賣合同

  合同編號:_________

  出賣人:_________

  住所:_________

  郵編:_________

  營業執照號碼:_________

  資格證書號碼:_________

  法定代表人:_________

  聯系電話:_________

  委托代理人:_________

  聯系電話:_________

  買受人:_________

  國籍:_________

  性別:_________

  出生年月日:_________

  住所(址)_________

  郵編:_________

  證件名稱:_________

  號碼:_________

  聯系電話:_________

  委托/法定代理人:_________

  住所(址)_________

  聯系電話:_________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

  第一條 項目建設依據

  1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

  2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為:_________,土地使用權面積為:_________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

  3、出賣人經批準,在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為:_________,建設工程規劃許可證號為:_________,建筑工程施工許可證號為:_________,建設工程施工合同約定的開工日期為:_________,建設工程施工合同約定的竣工日期為:_________.

  第二條 商品房情況

  該商品房銷售許可證號:_________.

  商品房座落:_________區_________縣_________路、道、街。

  設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數為_________層。

  建筑面積_________平方米,其中:套內建筑面積_________平方米,公共部位分攤建筑面積_________平方米。

  商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

  第三條 計價方式與價款

  出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:

  1、按建筑面積計算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元。

  2、按套內建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

  3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

  4、_________.

  第四條 付款方式及期限

  買受人采取下列第_________種方式付款。

  1、一次性付款,自簽約日起_________日內付全部價款_________元。(小寫:_________萬元)

  2、分期付款。

  (1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;________

精選商品房買賣合同集合 篇21

  甲方(賣方): ____________

  住所:_____________________

  郵編 :____________________

  法定代表人:_______________

  聯系電話:_________________

  乙方(預購方):___________

  住所:_____________________

  郵編:_____________________

  證件名稱:_________________

  證號:_____________________

  聯系電話:_________________

  甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協商一致,就乙方向甲方預訂《 _____________ 》商品房事宜,訂立本合同。

  第一條 乙方預訂_______________《____________》_______幢______層________室(以下簡稱該房屋)。甲方已領取該房屋商品房預售許可證 (證書號:__________),并經_________測繪機構預測 ,該房屋建筑面積為 ________平方米。該房屋定于_____年_____月_____日交付。

  第二條 乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣_____元,乙方預訂的該房屋總房價為人民幣______元,乙方采取___________方式。

  第三條 乙方同意簽訂本合同時,支付定金人民幣_______元,作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房預售合同的擔保,簽訂商品房預售合同后,乙方支付的定金轉為房價款。

  第四條 甲、乙雙方商定,預訂期為_____天,乙方于_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預售合同》。

  第五條 甲方同意將發布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房預售合同的附件。

  第六條 在本合同的第四條約定的預訂期限內,除本合同第七條、第八條約定的情形外,甲方拒絕簽訂商品房預售合同的,雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預售合同的,無權要求甲方返還已收取的定金。

  第七條 有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房預售合同的,甲方應全額返還乙方已支付的定金。

  1、甲乙雙方在簽訂商品房預售合同時,因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款,存在分歧,不能協商一致;

  2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預售合同前,由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。

  第八條 有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房預售合同的,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金:

  1、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;

  2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。

  第九條 本協議一式_____份,甲乙雙方各持_____份,________各執一份。

  甲方:__________(簽章)

  _______年_____月______日

  乙方:__________(簽章)

  ______年______月______日

精選商品房買賣合同集合 篇22

  原告:付洋,女,1983年12月15日出生,漢族,住成都市高新區蘭天路1號1棟25號。身份證號:

  被告:四川飛森房地產開發有限公司,住所地:成都高新區高朋東路倍特標準廠房。

  法定代表人:周子飛

  工商登記注冊號:成工商(高新)字

  訴訟請求:

  1. 請求判令被告承擔逾期交房的違約金17608.58元。

  2. 請求判令被告承擔逾期辦理房產證的違約金11091.73元。

  3. 請求判令由被告承擔本案的訴訟費。

  4. 請求判令由被告承擔逾期辦理國有土地使用權證的違約金。

  事實與理由:

  原告與被告先后于20xx年5月5日和20xx年10月28日分別 簽訂兩份《商品房買賣合同》,由原告購買被告位于雙流縣華陽鎮華龍大橋側的戛納印象.歐洲商業公園A幢227號 和3幢223號商鋪。在合同中約定逾期交房和逾期辦理房產證 的應由被告承擔違約責任,并約定了違約金的計算方式。

  一、根據《商品房買賣合同》的約定,被告應承擔逾期交房的違約金。

  1、A幢227號的交房日期為20xx年9月30日,被告交房日期為20xx年6月30日,逾期273天,根據合同約定,被告應承擔支付違約金人民幣12370.20元的違約責任。

  2、3幢223號約定交房日期為20xx年3月31日,被告交房日期為20xx年6月30日,逾期91天,根據合同約定,被告應承擔支付違約金人民幣5238.38元。

  二、根據《商品房買賣合同補充協議》第三條的'約定,被告還應承擔逾期辦理房產證的違約責任。雙方約定辦理房產證日期為原告交清全部資料、各項稅費、房屋專項維修資金后365日內(20xx年6月30日已交付資料、繳付各稅費)。

  1、A幢227號實際辦理時間為20xx年8月1日,逾期31天,被告應承擔支付違約金人民幣702.15元。

  2、3幢223號實際辦理時間為20xx年6月26日,逾期361天,被告應支付違約金10389.58元。

  綜上所述,被告應支付原告違約金共計28700.31元。

  三、根據《商品房買賣合同》第十五條的約定,被告還應承擔逾期辦理國有土地使用權證的違約金。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。…….。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續,并提供必要的證明文件。《商品房買賣合同》第十五條約定的“權屬登記”既包括房屋產權證登記,也包括國有土地使用權證登記。被告至今尚未辦理國有土地使用權證。

  被告違約后,原告曾多次找被告協商未果。根據《中華人民共和國合同法》有關規定,為維護原告的合法權益,現訴至人民法院,望法院查明事實,依法審理并判決如前訴請。

  此致

  成都市雙流縣人民法院

  起訴人:付洋

  20xx年二月二十五日

精選商品房買賣合同集合 篇23

  出賣人(以下簡稱甲方):______________________________

  買受人(以下簡稱乙方):______________________________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

  第一條標的物

  乙方同意購買甲方擁有的座落在________市________區________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為________平方米。(詳見土地房屋權證第________號)。

  第二條價款

  商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為________元(幣種:________)。

  總價:人民幣___________元整(大寫:________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣________元整,作為購房定金。

  第三條付款時間與辦法:

  乙方按下列第__________種方式按期付款:

  1、一次性付款_______________________________________。

  2、分期付款_________________________________________。

  3、其他方式_________________________________________。

  第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起________天內將交易的房產全部交付給乙方使用,并應在交房當日將________等費用結清。

  第五條稅費分擔

  甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商,交易稅費由________方承擔,中介費及代辦產權過戶手續費由________方承擔。

  第六條甲方逾期交付商品房的處理

  除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在________日內的,乙方有權向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。

  如超過上述約定期限的,乙方有權按照下述的第________種約定,追究甲方違約責任:

  1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的萬分之________向乙方支付違約金。

  2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的萬分之________向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應承擔賠償責任。

  3、_____________________________________________________________。

  第七條乙方逾期付款的處理

  乙方如未按本合同約定日期付款,逾期在________日內的,甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。

  如超過上述約定期限的,甲方有權按照下述的第________種約定,追究乙方違約責任:

  1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應每日按商品房價款的萬分之________向甲方支付違約金。

  2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之________向甲方支付違約金。

  第八條違約責任

  甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在________日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書面通知乙方,并自違約之日起________日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  第九條本合同主體

  1.甲方是________共________人,委托代理人________即甲方代表人。

  2.乙方是________,代表人是________

  第十條本合同如需辦理公證,經國家公證機關________公證處公證。

  第十一條本合同一式________份。甲方產權人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,房地產交易中心一份、________公證處各一份。

  第十二條本合同發生爭議的解決方式:在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。

  第十三條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第十四條雙方約定的其他事項:

  1.________________________

  2.________________________

  3.________________________

  出賣方(甲方):_________________購買方(乙方):__________________

  身份證號碼:__________________身份證號碼:___________________

  地址:________________________地址:_________________________

  郵編:________________________郵編:_________________________

  電話:________________________電話:_________________________

  代理人(甲方):_________________代理人(乙方):_________________

  身份證號碼:__________________身份證號碼:___________________

  見證方:_____________________鑒證機關:______________________

  地址:_________________________________________________________

  郵編:_________________________________________________________

  電話:_________________________________________________________

  法人代表:______________________________________________________

  代表:________________________經辦人:______________________

  日期:____________年____________月____________日

  鑒證日期:____________年____________月____________日

精選商品房買賣合同集合 篇24

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買商品房,甲乙雙方達成如下協議:

  第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置

  甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權。

  [土地使用權出讓合同號/土地使用權劃撥批準文件號]為______________。

  劃撥土地使用權轉讓批準文件號為______________。

  土地使用權證號為______________,土地面積為_________。地塊規劃用途為_________,土地使用權年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

  甲方經批準,在上述地塊上建設商品房,[現定名/暫定名]______________,主體建筑物的性質為_________,屬________結構,建筑層數為_________層。工程建設規劃許可證號為______________。

  本房屋位于_________市_________區(縣)___________路_________號_________樓_________層_________室,施工進度情況參照由甲方提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層,乙方所購房屋以自然習慣計數處于_________單元_________層,朝向為_________,房屋結構為_________,房屋用途為_________。

  第二條 面積確認及面積差異處理

  根據當事人選擇的計價方式,本條規定以[建筑面積][套內建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。

  商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第_________種方式進行處理:

  1.雙方自行約定:________________________________________。

  2.雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

  (2)面積誤差比絕對值超出3%時,乙方有權退房。

  乙方退房的,甲方在乙方提出退房之日起30天內將乙方已付款退還給乙方,并按_________利率付給利息。

  乙方不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方補足;超出3%部分的房價款由甲方承擔,產權歸乙方。產權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由甲方返還乙方;絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

  產權登記面積-合同約定面積

  面積誤差比=——————————————100%

  合同約定面積

  因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。

  第三條 甲方出售的樓宇須經_________市建筑質量檢驗部門驗審合格,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房后甲方應將乙方付款在三十天內退回。

  第四條 價格與費用

  甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:

  1.按建筑面積計算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

  2.按套內建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

  3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

  4._________________________________________________________。

  除上述房價款外,甲方依據有關規定收取下列稅費:

  1.代收_________,計(幣)_________元整;

  2.代收_________,計(幣)_________元整;

  3._________________________________________________________。

  上述代收稅費合計(幣)_________元整。

  第五條 價格與費用調整的特殊約定

  該商品房出現下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應調整:

  1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房,有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致,按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

  2.預售商品房開發建設過程中,甲方代政府收取的稅費標準調整時,按實際發生額調整。

  3._________________________________________________________。

  第六條 付款時間約定

  乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整,并按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶名稱:_________,帳號:_________);

  1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,計(幣)_________元;

  2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,計(幣)_________元;

  3.__________________________________________________________。

  第七條 交接商品房時的付款額約定

  在雙方交接該商品房時,乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_________%,計(幣)_________元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_________天內付清。

  第八條 乙方逾期付款的違約責任

  乙方如未按本合同第六條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天至實際付款之日止,月利息按_________計算。逾期超過______天后,即視為乙方履行本合同。屆時,甲方有權按下述第______種約定,追究乙方的違約責任:

  1.終止合同,乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

  2.乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金,合同繼續履行。

  3.___________________________________________________________。

  第九條 交付期限

  甲方應當在______年______月______日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第______種條件,并符合本合同約定的商品房交付乙方使用:

  1.該商品房經驗收合格。

  2.該商品房經綜合驗收合格。

  3.該商品房經分期綜合驗收合格。

  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

  5.___________________________________________________________。

  除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外,上述房地產權利轉移日期以_________(市/區/縣)房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。

  上述房地產風險責任自該房地產_________(權利轉移/轉移占有)之日起轉移給乙方。

  如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過三百六十天,特殊原因是:

  (1)人力不可抗拒的自然災害;

  (2)施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;

  (3)其它非甲方所能控制的事件。

  上述原因必須經_________市有關主管部門的證明文件為依據,方能延期交付使用。

  交付時,甲方提交建設工程質量監督部門出具的《_________市建設工程質量合格證書》,并辦妥全部交接手續。

  甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《_________市建設工程質量條例》及有關規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

  第十條 甲方逾期交付的違約責任

  除本合同第九條規定的特殊情況外,甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在_____個月內胺______利率計算;自第_____個月起,月利息則按______利率計算。逾期超過_____個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第_____種約定,追究甲方的違約責任:

  1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據實賠償。

  2.甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金,合同繼續履行。

  3.____________________________________________________________。

  第十一條 交接

  商品房達到交付使用條件后,甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,甲方應當出示本合同第九條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,乙方有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由甲方承擔。

  由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:__________________。

  因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外,均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

  第十二條 關于產權登記的約定

  甲方應當在商品房交付使用后_________日內,將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任,乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第_________項處理:

  1.乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方,并按已付房價款的_____%賠償乙方損失

  2.乙方不退房,甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

  3.____________________________________________________________。

  第十三條 關于物業管理的約定

  該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前,甲方指定_________公司負責物業管理,乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

  第十四條 保修責任

  自乙方實際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任,保修期內的保修費用由甲方承擔

  1.墻面保修_________月;

  2.地面保修_________月;

  3.頂棚保修_________月;

  4.門窗保修_________月;

  5.上水保修_________月;

  6.下水保修_________月;

  7.暖氣保修_________月;

  8.煤氣保修_________月;

  9.電路保修_________月;

  10._________保修_________月。

  保修期內,因不可抗力的因素,或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔責任,但可協助維修,維修費用由乙方承擔。

  第十五條 雙方可以就下列事項約定

  1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________;

  2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______________________________;

  3.該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________;

  4.該商品房所在小區的命名權_____________________________________;

  5._____________________________________________________________。

  第十六條 乙方的房屋僅作_________使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

  甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

  乙方所購樓宇,如發生出租、抵押、轉讓等法律行為,應經_________市公證處辦理公證后,由_________市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。

  第十七條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

  甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,乙方有權要求甲方按照下述第__種方式處理

  1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

  2.______________________________________________________________。

  第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

  甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:___________________。

  如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:__________。

  第十九條 甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛,保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛,由甲方承擔全部責任。

  第二十條 自該商品房交付之日起,_________[_________號劃撥土地使用權批準文件/甲方與_________簽訂的_________號土地使用權出讓合同]中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

  第二十一條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補充協議。

  第二十二條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

  第二十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

  第二十四條 本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,事后又沒有達成書面仲裁協議的,可向人民法院起訴。)

  第二十五條 本合同_________[經甲、乙雙方簽字/經_________公證(指外銷房)]之日起生效。

  第二十六條 本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,除雙方簽訂補充協議外,責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任,并按實際已付款(已收款)的_________%賠償對方損失。

  第二十七條 本合同自生效之日起_________天內,由甲方向______________申請登記備案。

  第二十八條 本合同連同附件共_________頁,一式_________份,甲、乙雙方各執一份,_________各執一份,均具有同等效力。

  本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。

  甲方(蓋章):___________________  乙方(蓋章):__________________

  代表人(代理人)(簽字):_______  代表人(代理人)(簽字):______

  _________年_________月_________日  _________年________月_________日

  附件

  附件一 房屋平面圖(略)

  附件二 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明(略)

  附件三 裝飾、設備標準

  1.外墻:___________________

  2.內墻:___________________

  3.頂棚:___________________

  4.地面:___________________

  5.門窗:___________________

  6.廚房:___________________

  7.衛生間:_________________

  8.陽臺:___________________

  9.電梯:___________________

  10.其他:__________________

  附件四 合同補充協議(略)

  為加強______________(以下簡稱“本物業”)和管理,維護全體業主和物業使用人的合法權益,維護公共環境和秩序,保障物業的安全與合理使用,根據國家有關物業管理的法規政策制訂本公約。全體業主和物業使用人均須自覺遵守。

  第一條 在使用、經營、轉讓所擁有物業時,應遵守物業管理法規政策的規定。

  第二條 執行業主委員會或業主大會的決議、決定。

  第三條 委托物業管理企業負責房屋、設施、設備、環境衛生,公共秩序、保安、綠化等管理,全體業主和物業使用人應遵守物業管理企業根據政府有關法規政策和業主委員會委托制定的各項規章制度。

  第四條 全體業主和物業使用人應積極配合物業管理企業的各項管理工作。

  第五條 業主或物業使用人對物業管理企業和管理工作如有意見或建議,可直接向物業管理企業提出,發生爭議時可通過業主委員會直轄市解決。

  第六條 加強安全防范意識,自覺遵守有關安全防范的規章制度,做好防火防盜工作,確保家庭人身財產安全。

  第七條 業主或物業使用人裝修房屋,應遵守有關物業裝修的制度,并事先告知物業管理企業。物業管理企業對裝修房屋活動進行指導和監督,并將注意事項和禁止行為告知業主和物業使用人。業主或物業使用人違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現象(如滲、漏、堵、冒等),應當及時糾正,造成他人物業損失的應承擔賠償損失,對拒不改正的,物業管理公司可采取相應措施制止其行為,并及時告知業主委員并報有關行政管理部門貪污處理。

  第八條 業主發委托物業管理企業對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護,應支付相應費用。

  第九條 凡房屋建筑及附恬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統一、市容觀瞻的,按規定應有由業主單獨或聯合維修、養護的,業主及時進行維修養護,拒不進行維修養護的,由業主委員會委托物業管理企業進行維修養護,其費用由當事業主按規定分攤。

  第十條 與其他非業主使用人建立僉租賃關系時,應告知并要求對方遵守本業主公約和物業管理規定,并承擔連帶責任。

  第十一條 在本物業范圍內,不得有下列行為:

  1.擅自改變房屋結構、外貌含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格.、設計用途、功能和布局等;

  2.對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

  3.占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房棚.等公用設施及場地;

  4.損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施;

  5.隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;

  6.違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等;

  7.踐踏、占用綠化用地;損壞、涂畫園林建筑小品;

  8.在公共場所、道路兩側亂設攤點;

  9.影響市容光煥發觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌;

  10.隨意停放車輛;

  11.聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

  12.違反規定飼養家禽、家畜及寵物;

  13.法律、法規及政府規定禁止的共他行為。

  第十二條 人為造成公共設施設備或其他業主設施設備損壞,由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。

  第十三條 按規定交納物業管理企業應收取的各項服務費用。

  第十四條 業主使用本物業內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施條場地時,應按規定交納費用。

  第十五條 自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

  第十六條 加強精神文明建設,弘揚社會主義道德風尚,互助友愛,和睦相處,共同創造良好的工作和生活環境。

精選商品房買賣合同集合 篇25

  出賣人(以下簡稱甲方): ,身份證: 。 買受人(以下簡稱乙方): ,身份證: 。

  根據《中華人民共和國合同法》以及有關法律、法規之規定,甲、乙雙方遵循自愿平等,公平和誠信之原則,經充分協商一致就下列商品房買賣事項簽訂本合同,以資共同遵守履行。

  一、房屋概況

  甲方現有商品房壹套及雜物間,座落于 ,土地使用面積 ㎡,建筑面積 ㎡,雜物間 ㎡,甲方現自愿將本套商品房及雜物間全部賣斷給乙方永遠為業,乙方對該商品房做了充分了解自愿買受。甲、乙雙方兩廂情愿,均不得反悔。

  二、房屋產權依據:《房屋所有權證》證號 《國有土地使用證》證號:

  三、房屋轉讓價款:

  經雙方商定得出上述商品房成交價總額為人民幣 元,大寫人民幣

  四、付款方式及交房方式:

  1、簽訂本合同時,甲方收取乙方的購房定金后定金抵作購房款。

  2、雙方約定于日之前,乙方支付給甲方元整。此項款用于償還甲方房屋的銀行按揭貸款。

  3、雙方約定于年月日之前,甲方負責提供房屋“兩權證”及市房管局,市國土資源局等相關部門要求的變更過戶的有關資料,甲方將“兩權證”移戶更名登記到乙方名下之日,乙方將房屋購房款 元人民幣支付給甲方,同時甲方將房屋的相關材料及房屋使用權交付給乙方。

  4、雙方約定于年日之前,甲方將房屋使用權交給乙方,而同時,乙方將購房余款 支付給甲方。

  五、“兩權證”移戶更名到乙方名下期間所涉及的稅費由乙方承擔,甲方名字的兩權證所涉及的稅費由甲方承擔,與乙方無關。另外本合同中房屋水、電、有線電視的過戶手續,甲方有義務協助乙方辦理,所需費用由乙方支付。另,甲方已交納的房屋水、電、有線電視的開戶費,甲方放棄向乙方追償。

  六、甲方保證:

  1、上述房屋權屬鄰界清楚,水、電、閉路、大小門路通暢,設施完善。若發現權屬有異議,鄰界不清楚以及與甲方相關的一切債權債務概由甲方負責料理清楚,決不涉及乙方。

  2、甲方不得將上述房屋轉讓、出售、出典、抵押、饋贈與他人,否則乙方將追究甲方的法律責任。

  七、違約責任:合同簽訂后,若乙方中途悔約不買,則不得索還購房定金;若甲方中途悔約,應雙倍賠償購房定金給乙方;若其中一方違約,則中介費按整。

  八、本房屋的中介費按 %計算,合計人民幣 元整,《兩權證》移戶登記到乙方名下之日由乙方付清。

  九、協議甲、乙雙方簽章后生效,本協議共二頁,一式三份,雙方各執壹份,中介方留壹份存檔。

  甲方: 中介方: 乙方:

  電話: 電話: 電話:

  年 月 日 購房定金的30%收取。當甲方收到乙方第二筆購房款時,雙方的違約金提升為

精選商品房買賣合同集合 篇26

  合同備案號:( )

  出賣人(以下簡稱甲方): _______________________________________(簽章)

  代 理 人(代理商): ___________________________________________(簽章) 買受人(以下簡稱乙方): _______________________________________(簽章) 受買人身份證或護照號: _______________________________________(簽章)

  一、乙方所購____________________________________________ (項目名稱) 商品房位于:_____________________________________________________ 二.該商品房的具體幢號、建筑結構、設計用途、建筑面積如下:

  三、甲方向乙方出示房屋銷售所需證件:

  1、國有土地使用證, 編號:

  2、商品房預售許可證, 編號:

  3、房屋所有權證, 編號:

  備案時間:

  說明: 1、本合同備案表由備案機關及買受人各執一份,買受人辦理房屋所有權登記時,應連同合同正式文本一并提交。

  2、本合同備案表與商品房買賣合同正式文本的相關內容應當保持一致。

精選商品房買賣合同集合 篇27

  編號:_____________________

  甲方(發展商):___________

  地址:_____________________

  電話_______________________

  乙方(認購方):___________

  姓名:_____________________

  性別:_____________________

  出生年月: ________________

  國籍:_____________________

  現住址 : _________________

  身份證號碼:_______________

  電話: ____________________

  乙方擬預訂_____________________商品房一套,經甲乙雙方協商一致,達成以下協議:

  一、認購樓宇位置

  ______________位于______________。乙方現認購_________________單元_______號房,建筑面積____________ 平方米(所有單位建筑面積均以_______市土地房屋管理部門查丈面積為準)。

  二、樓價

  乙方可選擇(A.一次性;B.分期;C.按揭)付款方式,房屋單價為人民幣_______元/平方米,總樓價共計人民幣_______佰_______拾_______萬_______佰_______拾_______元整 (小寫:______________)乙方在簽訂本認購書之日即支付甲方定金人民幣____________元整(小寫:)。

  三、乙方在簽訂本《認購合同書》后,應在甲方通知的規定期限內到甲方售房部簽訂《重慶市商品房買賣合同》并支付樓款,逾期則視為自動放棄認購,定金不再退還給乙方,甲方有權將該房號另行對外銷售。

  四、乙方預訂商品房后,甲方不能向乙方提供預訂商品房,應視為甲方違約,按所交定金雙倍賠償給乙方。

  五、 補充條款

  1. _________________________________________________

  2. _________________________________________________

  3. _________________________________________________

  六、本《認購合同書》一式兩份,甲乙雙方各執一份,具同等法律效力。在雙方正式簽訂《重慶市商品房買賣合同書》并生效后,本《認購合同書》自行作廢,并由甲方收回。

  七、甲方開戶銀行及帳戶

  收款單位名稱:__________

  開戶銀行:______________ 開戶銀行帳號:_____________________

  乙方簽章:___________  甲方簽章:_________

  乙方簽名:___________  甲方簽名:_________

  簽約時間:___________

精選商品房買賣合同集合 篇28

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買商品房,甲乙雙方達成如下協議:

  第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置

  甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權。

  [土地使用權出讓合同號/土地使用權劃撥批準文件號]為______________。

  劃撥土地使用權轉讓批準文件號為______________。

  土地使用權證號為______________,土地面積為_________。地塊規劃用途為_________,土地使用權年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

  甲方經批準,在上述地塊上建設商品房,[現定名/暫定名]______________,主體建筑物的性質為_________,屬________結構,建筑層數為_________層。工程建設規劃許可證號為______________。

  本房屋位于_________市_________區(縣)___________路_________號_________樓_________層_________室,施工進度情況參照由甲方提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層,乙方所購房屋以自然習慣計數處于_________單元_________層,朝向為_________,房屋結構為_________,房屋用途為_________。

  第二條 面積確認及面積差異處理

  根據當事人選擇的計價方式,本條規定以[建筑面積][套內建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。

  商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第_________種方式進行處理:

  1.雙方自行約定:________________________________________。

  2.雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

  (2)面積誤差比絕對值超出3%時,乙方有權退房。

  乙方退房的,甲方在乙方提出退房之日起30天內將乙方已付款退還給乙方,并按_________利率付給利息。

  乙方不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方補足;超出3%部分的房價款由甲方承擔,產權歸乙方。產權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由甲方返還乙方;絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

  產權登記面積-合同約定面積

  面積誤差比=——————————————×100%

  合同約定面積

  因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。

  第三條甲方出售的樓宇須經_________市建筑質量檢驗部門驗審合格,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房后甲方應將乙方付款在三十天內退回。

  第四條 價格與費用

  甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:

  1.按建筑面積計算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

  2.按套內建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

  3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

  4._________________________________________________________。

  除上述房價款外,甲方依據有關規定收取下列稅費:

  1.代收_________,計(幣)_________元整;

  2.代收_________,計(幣)_________元整;

  3._________________________________________________________。

  上述代收稅費合計(幣)_________元整。

  第五條 價格與費用調整的特殊約定

  該商品房出現下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應調整:

  1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房,有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致,按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

  2.預售商品房開發建設過程中,甲方代政府收取的稅費標準調整時,按實際發生額調整。

  3._________________________________________________________。

  第六條 付款時間約定

  乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整,并按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶名稱:_________,帳號:_________);

  1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,計(幣)_________元;

  2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,計(幣)_________元;

  3.__________________________________________________________。

  第七條 交接商品房時的付款額約定

  在雙方交接該商品房時,乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_________%,計(幣)_________元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_________天內付清。

  第八條 乙方逾期付款的違約責任

  乙方如未按本合同第六條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天至實際付款之日止,月利息按_________計算。逾期超過______天后,即視為乙方履行本合同。屆時,甲方有權按下述第______種約定,追究乙方的違約責任:

  1.終止合同,乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

  2.乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金,合同繼續履行。

  3.___________________________________________________________。

  第九條 交付期限

  甲方應當在______年______月______日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第______種條件,并符合本合同約定的商品房交付乙方使用:

  1.該商品房經驗收合格。

  2.該商品房經綜合驗收合格。

  3.該商品房經分期綜合驗收合格。

  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

  5.___________________________________________________________。

  除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外,上述房地產權利轉移日期以_________(市/區/縣)房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。

  上述房地產風險責任自該房地產_________(權利轉移/轉移占有)之日起轉移給乙方。

  如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過三百六十天,特殊原因是:

  (1)人力不可抗拒的自然災害;

  (2)施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;

  (3)其它非甲方所能控制的事件。

  上述原因必須經_________市有關主管部門的證明文件為依據,方能延期交付使用。

  交付時,甲方提交建設工程質量監督部門出具的《_________市建設工程質量合格證書》,并辦妥全部交接手續。

  甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《_________市建設工程質量條例》及有關規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

  第十條 甲方逾期交付的違約責任

  除本合同第九條規定的特殊情況外,甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在_____個月內胺______利率計算;自第_____個月起,月利息則按______利率計算。逾期超過_____個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第_____種約定,追究甲方的違約責任:

  1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據實賠償。

  2.甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金,合同繼續履行。

  3.____________________________________________________________。

  第十一條 交接

  商品房達到交付使用條件后,甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,甲方應當出示本合同第九條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,乙方有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由甲方承擔。

  由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:__________________。

  因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外,均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

  第十二條 關于產權登記的約定

  甲方應當在商品房交付使用后_________日內,將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任,乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第_________項處理:

  1.乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方,并按已付房價款的_____%賠償乙方損失

  2.乙方不退房,甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

  3.____________________________________________________________。

  第十三條 關于物業管理的約定

  該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前,甲方指定_________公司負責物業管理,乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

  第十四條 保修責任

  自乙方實際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任,保修期內的保修費用由甲方承擔

  1.墻面保修_________月;

  2.地面保修_________月;

  3.頂棚保修_________月;

  4.門窗保修_________月;

  5.上水保修_________月;

  6.下水保修_________月;

  7.暖氣保修_________月;

  8.煤氣保修_________月;

  9.電路保修_________月;

  10._________保修_________月。

  保修期內,因不可抗力的因素,或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔責任,但可協助維修,維修費用由乙方承擔。

  第十五條 雙方可以就下列事項約定

  1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________;

  2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______________________________;

  3.該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________;

  4.該商品房所在小區的命名權_____________________________________;

  5._____________________________________________________________。

  第十六條乙方的房屋僅作_________使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

  甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

  乙方所購樓宇,如發生出租、抵押、轉讓等法律行為,應經_________市公證處辦理公證后,由_________市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。

  第十七條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

  甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,乙方有權要求甲方按照下述第__種方式處理

  1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

  2.______________________________________________________________。

  第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

  甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:___________________。

  如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:__________。

  第十九條甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛,保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛,由甲方承擔全部責任。

  第二十條自該商品房交付之日起,_________[_________號劃撥土地使用權批準文件/甲方與_________簽訂的_________號土地使用權出讓合同]中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

  第二十一條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補充協議。

  第二十二條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

  第二十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

  第二十四條本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,事后又沒有達成書面仲裁協議的,可向人民法院起訴。)

  第二十五條 本合同_________[經甲、乙雙方簽字/經_________公證(指外銷房)]之日起生效。

  第二十六條本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,除雙方簽訂補充協議外,責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任,并按實際已付款(已收款)的_________%賠償對方損失。

  第二十七條 本合同自生效之日起_________天內,由甲方向______________申請登記備案。

  第二十八條 本合同連同附件共_________頁,一式_________份,甲、乙雙方各執一份,_________各執一份,均具有同等效力。

  本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。

  甲方(蓋章):___________________ 乙方(蓋章):__________________

  代表人(代理人)(簽字):_______ 代表人(代理人)(簽字):______

  _________年_________月_________日 _________年________月_________日

精選商品房買賣合同集合 篇29

  賣方(以下簡稱甲方):______________________

  買方(以下簡稱乙方):______________________

  第一條_____________房屋,該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米(包括套內建筑面積_____平方米,分攤的共有共用建筑面積____平方米),共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為_______平方米(含共有共用面積)。土地使用期限自房屋產權過房之日起至____年__月__日止。

  第二條乙方同意____年__月__日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

  甲方指定銀行:___________________

  銀行帳號:_____________________

  第三條甲方同意在____年__月__日前將房屋交付給乙方。交付時,甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》,并辦妥全部交接手續。交付地點:____________________。

  甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

  第四條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

  第五條雙方同意在簽訂本契約后三十日內,持本契約和有關證件共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續,并按有關規定申領房地產權屬證件。

  第六條本契約生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止,每延期一日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按_______利率計算。

  第七條本契約生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止,每延期一日乙方按延期交付房價款的萬分之____(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過___日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權終止本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

  第八條本契約自雙方簽字之日起生效,未盡事項,雙方可另簽補充協議。本契約的.附件和雙方簽定的補充協議,為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

  第九條本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,雙方凡因履行本契約引起的糾紛,應協商解決。協商不成的,雙方同意按以下第____種(大寫數字)方式解決糾紛。

  (一)提交_____仲裁委員會仲裁。

  (二)任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。

  第十一條本契約正本一式兩份,甲乙雙方各執壹份,副本___份,房地產交易管理部門壹份,_______。

  甲主(簽字):乙方(簽字):

  法定代表人:法定代表人:

  身份證號碼:身份證號碼:

  地址:地址:

  聯系電話:聯系電話:

  郵政編碼:郵政編碼:

  代理人:代理人:

  聯系電話:聯系電話:

  簽約地點:__________________

  簽約時間:__________________

  附件一(略)

  附件二(略)

精選商品房買賣合同集合 篇30

  甲方:________________________

  乙方:________________________

  甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜,經洽商簽訂合同條款如下,以便共同遵守。

  一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內樓房棟。建筑面積為平方米。其面積以《建筑面積計算規則》為準。

  二、商品房售價為人民幣元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用,但不包括建筑稅和公證費。

  三、付款辦法

  預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%,計人民幣元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

  四、交房時間

  甲方應于年月將驗收合格的房屋交付乙方。

  五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時,須委托甲方代管,并付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。

  六、乙方從接管所購房屋之日起,甲方按照國家規定,對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年,水電保修半年,暖氣保修一個采暖期)。

  七、違約責任

  1.本合同生效后,如乙方違約,乙方已繳定金不退;如甲方違約,則應雙倍退還定金。

  2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋,乙方又同意提前接管時,以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

  八、乙方需要安裝電話,由甲方解決,費用由乙方承擔。

  九、乙方對所購房屋享有所有權,但必須遵守國家有關房屋管理規定及度假村管理辦法。

  十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執,應首先通過友好協商解決;如雙方不能達成一致意見時,應提交仲裁委員會進行仲裁。

  十一、本合同一式九份,正本兩份,雙方各執一份;副本六份,雙方各執三份。正副兩本具有同等法律約束力。

  十二、本合同經雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協商。

  十三、本合同附件

  1.房屋平面位置及占用土地范圍圖

  2.度假村別墅暫行管理方法

精選商品房買賣合同集合 篇31

  甲方:

  乙方:

  依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規,甲乙雙方及家庭所有人在平等、自愿、協商的基礎上就房屋買賣事宜達成如下協議供互相遵守:

  一、甲方將位于___________________________號樓_________單元_________號室房屋和地下停車位(地下停車位_________—_________)、庫房出賣給乙方,其中房屋總面積_________平方米。

  二、房屋價格:雙方約定該房的總價為大寫人民幣_________萬_________仟元整。乙方已付清了定金貳萬元,乙方將剩余伍拾玖萬伍仟元整夫妻雙方將房屋網簽合同簽字后一次性付給甲方。

  三、此房屋為裝修房屋拎包入住室,房屋內現有電視柜、滾筒洗衣機、茶幾等設施設備一并賣與乙方。

  四、付款方式:一次性全額付清房款(定金_________元),以收據為證。

  五、其他約定:

  1、甲方應于合同簽訂之日起將房屋鑰匙,購房協議,購房及入網繳費的所有原始票據,預繳費卡(水、電、天然氣、有線電視、供暖)等全部交付乙方。房屋在簽合同之日前的所有產生的費用甲方一次性繳清(其中物業費截止_________年_________月,水、電、天然氣、有線電視、供暖等以本協議簽訂時實際余額為準。)

  2、乙方在辦理產權過戶或登記時甲方必須積極配合,無任何條件給乙方提供身份證、戶口證明及婚姻證明等,并簽字、壓印。如不配合或提出其他要求,則視為違約,承擔違約責任。以后辦理產權過戶所需費用由乙方承擔。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。

  3、甲方保證其出賣給乙方的房屋,產權清楚,絕無債權抵押和他項權利設定或其它糾紛,房屋產權永久性歸乙方所有。

  4、乙方應在雙方辦理房屋網簽變更手續完畢當日一次性向甲方支付剩余房款__________________元整。如乙方延誤支付剩余房款,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由乙方依法負賠償責任。

  六、甲方同意配合乙方提供辦理房屋所需要的.材料及手續,簽訂購房合同,過戶手續過程中的所有費用均由乙方承擔。甲方隨時配合乙方辦理房屋網簽變更手續。

  七、本協議在履行過程中發生爭議,由雙方當事人協商解決,可由有關部門調解,協商或調解不成的,依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

  八、本合同一式三份,甲、乙雙方各執一份。

  九、合同附件:

  1、甲、乙雙方夫妻的身份證、結婚證、戶口本復印件;

  2、甲方的購房協議書原件(如房產證、不動產登記證和國有土地使用證辦齊應全部交付給乙方)。

  3、甲方提供所有原始購房票據原件。

  甲方:

  乙方:

  日期:

精選商品房買賣合同集合 篇32

  出賣人(以下簡稱甲方):

  法定代表人: 聯系電話:

  注冊地址: 郵政編碼:

  營業執照號碼:

  開戶行: 賬號:

  委托代理人(房地產經紀機構):

  法定代表人: 聯系電話:

  注冊地址: 郵政編碼:

  營業執照號碼:

  房地產經紀機構備案證明編號:

  開戶行: 賬號:

  買受人(以下簡稱乙方):

  國籍/法定代表人: 身份證(護照)/營業執照號碼:

  地址:

  郵政編碼: 聯系電話:

  購買資格證明編號:

  委托代理人:

  國籍/法定代表人: 身份證(護照)/營業執照號碼:

  地址:

  郵政編碼: 聯系電話:

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產交易管理條例》等有關法律、法規,及《天津市限價商品住房管理暫行辦法》等有關規定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經協商一致,達成如下條款:

  第一條 房屋情況

  該房屋銷售許可證號:

  房屋座落: 區、縣 路、道、街 。設計用途 ,建筑結構 ,建筑層數為 層。建筑面積

  平方米,其中:套內建筑面積 平方米,公共部位分攤建筑

  面積 平方米。

  房屋平面圖見附件一,房屋抵押、租賃等情況見附件二。

  房屋土地來源為: 。以出讓方式取得土地使用權的,土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。

  第二條 房屋價款

  房屋銷售按建筑面積計算,每平方米價格為 元(幣種: ),價款為 元(幣種: ),計 (大寫)。

  第三條 房屋交付及交付日期

  房屋竣工,經驗收合格后,方可交付;未經驗收或驗收不合格的,不得交付。

  甲方于 年 月 日前,將符合上述條件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第 種方式處理:

  1、 變更合同。

  2、 解除合同。

  第四條 乙方付款形式及付款時間

  雙方約定,乙方按下列第 種形式付款,房屋正在新建商品房預售資金監管中的,乙方應將全部房價款存入甲方新建商品房預售資金監管賬號:

  1、一次性付款的,乙方應于 年 月 日前,一次性存入房屋全部價款 元。

  2、貸款付款的,乙方應于 年 月 日前,一次性存入房屋首付款 元,其余價款辦理貸款。

  3、分期付款的,乙方應于 年 月 日前,一次性存入房屋首付款 元; 年 月 日前,一次性存入房屋二次付款 元; 年 月 日前,一次性存入房屋尾款 元。

  第五條 甲方逾期交付房屋的處理

  除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付房屋,逾期在 日內的,乙方有權向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止,按銀行同期貸款利率計算。

  如超過上述約定期限的,乙方有權按照下列第 種約定,追究甲方違約責任:

  1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按房屋價款的 ?向乙方支付違約金。

  2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按房屋價款的向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方

  第六條 乙方逾期付款的處理

  乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,逾期在 日內的,甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。

  如超過上述約定期限的,甲方有權按照下列第 種約定,追究乙方違約責任:

  1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應每日按房屋價款的 ?向甲方支付違約金。

  2、解除合同。乙方應每日按房屋價款的 ?向甲方支付違約金。

  第七條 房屋建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

  房屋建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。房屋建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,房屋價款按房屋建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的,雙方約定如下:

  第八條 房屋質量及保修責任

  甲方交付的房屋的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三),未達到國家規定標準和承諾的,甲方應承擔責任。

  在乙方正常使用情況下,甲方應按照《天津市商品住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔責任。

  第九條 房屋配套設施運行的約定

  下列配套設施運行日期約定如下:

  1、 上水 。

  2、 下水 。

  3、供電 。

  4、燃氣(氣源種類) 。

  上述配套設施未按約定日期運行的,甲方應在 日內采取補救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應賠償損失,并且每項還應按房屋價款的 %向乙方支付違約金。

  第十條 房屋設計變更的約定

  甲方未征得乙方同意,不得擅自變更房屋的設計和環境布局(見附件四)。確需變更的,甲方應自設計變更方案確定之日起 日內與乙方協商。

  乙方同意變更的,雙方訂立補充合同。

  乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權解除合同。解除合同的,甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應按房屋價款的 %向乙方支付違約金。

  第十一條 房屋交接

  房屋交付時,甲方應書面通知乙方辦理房屋交接手續,提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。

  第十二條 房屋預告登記

  雙方按下列第 種約定,辦理房屋權屬預告登記:

  乙方向房屋權屬登記機關申請房屋權屬預告登記。

  第十三條 房屋權屬登記

  雙方約定,在下列第 種期限內,辦結房屋權屬轉移登記:

  1、自初始登記完畢之日起 日。

  2、訂立本合同時,房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時,房屋已竣工的,自合同訂立之日起90日。

  由于甲方的原因,未能在上述期限內辦結房屋權屬轉移登記的,按下列第 種約定處理:

  1、合同繼續履行。甲方應按房屋價款的 %向乙方支付違約金。

  2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應按房屋價款的 %向乙方支付違約金。

  3、

  第十四條 房屋再上市交易

  房屋購買后又上市交易的,應當按照《天津市限價商品住房管理暫行辦法》及相關規定執行。

  第十五條 前期物業管理

  甲方已向乙方明示已經備案的《天津市前期物業管理服務合同》及《業主公約》,乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認,并承諾遵守。

  第十六條 房屋權屬糾紛和債權債務糾紛的約定

  甲方保證在交付房屋時,無房屋權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在房屋權屬糾紛和債權債務糾紛,由甲方承擔全部責任。

  第十七條 爭議處理

  本合同發生爭議,甲乙雙方應協商解決。協商不成時,按下列第 種方式處理:

  1、向 仲裁委員會申請仲裁;

  2、向人民法院提起訴訟。

  第十八條 合同附件

  本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。

  附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

  第十九條 合同份數

  本合同連同附件共 頁,一式五份,甲、乙雙方各執一份,備案機關存留一份,其他二份備用,具有同等效力。

  第二十條 合同生效

  本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的,從其約定。

  甲方: 乙方:

  年 月 日 年 月 日

精選商品房買賣合同集合 篇33

  本協議與《商品房買賣合同》(以下簡稱本合同)具有同等法律效力。房屋買賣雙方就《商品房買賣合同》未盡事項達成如下協議:

  第一條、合同簽訂前,出賣人已向買受人明示了《商品房預售許可證》和《商品房買賣合同》示范文本及《合同補充協議》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《前期物業管理服務合同》、《業主臨時管理規約》等文件;買受人已細讀并完全理解上述文件的內容;并就本合同以及本補充協議與出賣人進行了充分的協商,雙方對各條款的意思表示理解一致。

  第二條、為了鼓勵購買商鋪業主自主經營,出賣人特施行優惠政策,具體內容如下:

  1、購買本項目商鋪的業主在使用所購商鋪經營一年后(以業主辦理營業執照時間為準)的`第一個月15日獲得開發商給予的________元(人民幣大寫: )創業基金獎勵。

  2、《商品房買賣合同》簽訂的第三年后,業主可以將商鋪返租給開發商使用1年,屆時開發商將一次性支付買受人________元(人民幣大寫: )租金。

  第三條、買受人充分了解房地產市場潛在的風險,在任何情況下,出賣人有權在法律允許的范圍內對未售房源進行價格調整,買受人不得以此為由向出賣人提出任何方式的索賠或解除本合同。

  第四條、本補充協議為合同不可分割的組成部分,補充協議與本合同正文不一致之處,以本合同約定為準。

  出賣人: 買受人:

  法定代表人(委托代理人):

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