借款合同擔(dān)保問(wèn)題
下面是由應(yīng)屆畢業(yè)生合同范本網(wǎng)推薦的合同擔(dān)保問(wèn)題了
(一)爭(zhēng)取落實(shí)借款的擔(dān)保
1、明白借款擔(dān)保的必要性
借款擔(dān)保是確保債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)并促使借款人履行債務(wù)的法律措施。因此對(duì)借款合同進(jìn)行相應(yīng)的擔(dān)保是非常重要的。有了擔(dān)保，就可以使自身利益將來(lái)受到最小程度的損害。
2、借款擔(dān)保的形式主要有：保證、抵押、質(zhì)押、定金。
(二)落實(shí)擔(dān)保措施時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題
1、由于保證是以保證人的信用做擔(dān)保的，在簽訂保證合同時(shí)，要重點(diǎn)考察保證人的保證能力(代為清償能力)。首先，要避免無(wú)效保證合同的出現(xiàn)，其次是要防止保證期間超過(guò)的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，貸款人應(yīng)明白，在借款關(guān)系中，僅起居間介紹作用的人，是不承擔(dān)保證責(zé)任的。只有明確表示：“在被保證人不履行還款義務(wù)的，保證人愿意代為履行”的完全行為能力人，才被認(rèn)定為保證人，承擔(dān)保證責(zé)任。借款有保證人的，應(yīng)在借款協(xié)議中明確并經(jīng)保證人簽字確認(rèn)。
2、抵押是在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受?chē)L的擔(dān)保方式。在簽訂抵押合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：
(1)當(dāng)事人不得事前有絕押的約定，即“在債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清嘗時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人人所有。”但如果該約定在債務(wù)人已經(jīng)實(shí)際發(fā)生不履行情勢(shì)之后，則為抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式的約定，為有效約定。
(2)抵押合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。不具備書(shū)面形式的抵押合同無(wú)效。
(3)抵押登記非常重要。因?yàn)榉梢?guī)定，大多數(shù)抵押(如抵押物為房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn))必須依法辦理登記，否則抵押不發(fā)生法律效力，如以機(jī)械設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)作抵押，不辦理抵押登記不得對(duì)抗第三人。
3、質(zhì)押是指對(duì)于債務(wù)人或者第三人轉(zhuǎn)移占有而供擔(dān)保的動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)將其變價(jià)并就該價(jià)款優(yōu)先受償債權(quán)的權(quán)利。
對(duì)于質(zhì)押應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：
(1) 質(zhì)押須簽定書(shū)面質(zhì)押合同并轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有，如果是動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，必須完成質(zhì)押物的交付。如果是存單等權(quán)利質(zhì)押，必須完成權(quán)利憑證交付的交付。質(zhì)押合同只有在質(zhì)物轉(zhuǎn)移到質(zhì)權(quán)人占有時(shí)才生效，僅簽訂書(shū)面質(zhì)押合同而不轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有，質(zhì)押無(wú)效。
(2) 雙方當(dāng)事人不得事先約定在在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)質(zhì)權(quán)人未受清償時(shí)，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有。如有約定，也是無(wú)效。
4、定金是指依據(jù)當(dāng)事人的約定或者按照法律的規(guī)定，由一方向另一方預(yù)先給付一定數(shù)額的款項(xiàng)，并以該款項(xiàng)的獲得以確保債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的擔(dān)保方式。對(duì)于定金應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)，明確約定所交款項(xiàng)就是“定金”，而不是“保證金”、“押金”之類(lèi)。定金要以書(shū)面形式約定;收取定金數(shù)額不得超過(guò)20%。