商品房抵押擔保大額借款合同（通用3篇）

商品房抵押擔保大額借款合同 篇1

　　貸款人：_________

　　法定地址：_________

　　電話：_________

　　法定代表人：_________

　　借款人：_________

　　電話：_________

　　住址：_________

　　有效身份證編號：_________

　　借款人為購買_________的_________，向貸款人申請貸款，根據(jù)《中華人民共和國民法典》以及交通銀行有關業(yè)務辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。

　　第一條貸款幣種、金額和期限

　　1.1貸款幣種：_________

　　1.2貸款最高額為_________元整。

　　1.3貸款期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。分_________期等額歸還。

　　第二條利率和利息的計算

　　2.1貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加_________個百分點。每期計息日的_________的為_________貸款利率的，但每筆放款的第一個計息期的為該貸款發(fā)放日的.。采用_________個月浮動。

　　2.2貸款利息以貸款的實際發(fā)放天數(shù)計收，以360天為一年。

　　2.3結息方式：_________。

　　第三條貸款條件

　　3.1借款人必須向貸款人提供下列資料：

　　《房產(chǎn)抵押貸款申請書》和《貸款申請人資料》;

　　與房產(chǎn)商簽訂《預購房屋合同正本》或《購房契約》;

　　房產(chǎn)商出具的購房預付款的憑證。

　　3.2借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關購房費用，均通過該賬戶結算。

　　第四條提款

　　借款人不可撤銷地授權貸款人，根據(jù)“預購房合同”規(guī)定，當貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的賬戶，并借記借款人賬戶。向借款人發(fā)出付款通知書。

　　第五條還款

　　5.1借款人應遵照本合同1.3條款規(guī)定，按時償還。

　　5.2每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項，無須事先通知借款人。

　　第六條提前還款

　　6.1借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。

　　6.2提前還款只限于還款期序的倒序進行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。

　　6.3借款人提前還款，應向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補償金。

　　借款人在貸款不足一年內(nèi)提前還款，應向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補償金;

　　借款人在獲得超過一年后提前還款，應向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補償金。

　　第七條手續(xù)費及其他費用

　　7.1手續(xù)費：貸款合同簽訂后，借款人應在本合同簽訂后_________日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的_________%手續(xù)費。

　　7.2在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費用，均由借款人支付。

　　7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關費用，均由借款人承擔。

　　第八條保險

　　借款人必須按貸款人規(guī)定的時間和指定的險種到_________保險公司辦妥，抵押物的保險手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價值，投保期限應長于貸款期限1-3個月，保險單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險單正本送交貸款人。

　　第九條借款人的保證

　　9.1保證按合同規(guī)定，按時按金額還本付息。

　　9.2向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實。

　　9.3抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負責賠償貸款人的損失。

　　第十條貸款人的責任

　　10.1按合同有關規(guī)定，準時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的賬戶。

　　10.2借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應付款項之后，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權證書》交還給借款人。

　　第十一條違約及處理

　　11.1下列事項構成違約：

　　借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應歸還的本金及應付的利息，造成貸款逾期和欠息;

　　借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能;

　　借款人違反本合同或附屬文件的其他條款。

　　11.2違約的處置：

　　當借款人發(fā)生上述11.1的行為時，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎上加收20%的罰息;

　　當借款人發(fā)生上述11.1和/或11.1的行為時，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正;或借款人發(fā)生11.1行為，貸款人有權宣布全部貸款到期，同時，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。

　　第十二條適用法律

　　本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。

　　第十三條合同生效

　　需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補充須雙方簽署書面協(xié)議。

　　貸款人：_________借款人：_________

　　負責人：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　簽訂地點：_________簽訂地點：_________

商品房抵押擔保大額借款合同 篇2

　　抵押人(甲方)：__________________________________

　　住所：__________________________________________

　　法定代表人(或授權代理人)：_____________________

　　開戶金融機構及賬號：___________________________

　　抵押權人(乙方)：________________________________

　　住所：__________________________________________

　　法定代表人(或授權代理人)：____________________

　　為確保________________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權處分的財產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：

　　第一條　甲方以“抵押物清單”(附后)所列之財產(chǎn)設定抵押。

　　第二條　甲方抵押擔保的貸款金額(大寫)________________，貸款期限自_______________至_______________________。

　　第三條　甲方保證對抵押物依法享有所有權或經(jīng)營管理權。

　　第四條　甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。

　　第五條　抵押擔保的范圍：貸款金額(大寫)______________________元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)、賠償金以及實現(xiàn)貸款債權和抵押權的費用(包括律師費、訴訟費等)。

　　第六條　本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。

　　第七條　本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。

　　第八條　抵押期間，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。

　　第九條　甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險。財產(chǎn)保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。

　　第十條　抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用。

　　第十一條　抵押物價值減少甲方應在三十天內(nèi)向乙方提供與減少的價值相當?shù)膿��！?/p>

　　第十二條　抵押期間，抵押物造成環(huán)境污染或造成其他損害，應由甲方獨立承擔責任。

　　第十三條　抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈與、遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。　　第十四條　抵押期間，甲方經(jīng)乙方書面同意轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權。

　　第十五條　借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)抵押權。

　　第十六條　發(fā)生下列情況之一，乙方有權提前處分抵押物實現(xiàn)抵押權、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息：

　　1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散;

　　2.甲方違反本合同第四條、第八條、第九條、第十一條、第十三條約定義務或發(fā)生其他嚴重違約行為;

　　3.借款合同履行期間借款人被宣告破產(chǎn)、被解散、擅自變更企業(yè)體制致乙方貸款債權落空、改變貸款用途、卷入或即將卷入重大的訴訟(或仲裁)程序、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。

　　第十七條　甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額________%的違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。乙方有權就違約金、賠償金直接從甲方在乙方開立的存款賬戶中的資金予以扣付。

　　第十八條　乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：

　　1.支付處分抵押物所需的費用;

　　2.清償借款人所欠乙方的貸款利息;

　　3.清償借款人所欠乙方的貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;

　　4.支付其他費用。

　　第十九條　其他約定事項：______________________________________________　

　　第二十條　因本合同發(fā)生的爭議，經(jīng)協(xié)商解決達不成一致意見的，按下列第________項方式解決

　　(1)向________________仲裁委員會申請仲裁。

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第二十一條　本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。

　　第二十二條　本合同應由雙方法定代表人(或其授權代理人)簽字并加蓋公章。

　　第二十三條　本合同正一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　附件　________號《抵押合同》項下抵押物清單

　　抵押物名稱：__________________________

　　規(guī)格型號：___________________________

　　單位：________________________________

　　數(shù)量：________________________________

　　產(chǎn)權證書/編號：_______________________

　　處所：________________________________

　　抵押物評估價值________萬元

　　已經(jīng)為其他債權設定抵押額度________萬元

　　備注：________________________________

　　甲方：________________乙方：________________

　　日期：________________日期：________________

商品房抵押擔保大額借款合同 篇3

　　________________________(受益人)：

　　鑒于貴方與買方________________________于______年___月____日簽訂的編號為________的_________合同(下稱主合同)履行需要，應買方申請，我行特開立以貴方為受益人、金額不超過________(幣種)_____________________(大寫)萬元的付款保函：

　　一、我行保證，買方將在貴方按照主合同的約定交付貨物后，向貴方付款。

　　如果買方未按照主合同的約定向貴方支付全部或部分貨款，我行將在收到貴方書面索賠通知及買方具有上述違約事實的書面證明后，以保函金額為限向貴方支付買方未付貨款。

　　二、本保函的擔保金額將隨買方或我方已支付的金額遞減。

　　三、如果貴方與買方協(xié)商變更主合同，應事先征得我行書面認可，否則本保函即行失效。

　　四、本保函不得轉(zhuǎn)讓。我行對除貴方以外的任何組織或個人不承擔擔保責任。

　　五、本保函自開立之日起生效，有效期至________(日期)止。書面索賠通知和有關證明文件必須在上述期限內(nèi)送達我行，否則我行在該保函項下的責任自動解除。

　　買方按約履行付款義務、保函超過有效期或我行的擔保義務履行完畢，保函即行失效，請將本保函退回我行注銷。

　　_________銀行__________________(公章):

　　負責人(簽字)：

　　_______年_____月_____日

　　編號：

　　預付款保函

　　______________________(受益人)：

　　鑒于貴方與賣方________________________于______年___月____日簽訂了編號為________的_________合同(下稱主合同)，且貴方同意依約定向賣方支付預付貨款。我方應賣方的申請，特開立以貴方為受益人、金額不超過________(幣種)_____________________(大寫)元的預付款保函:

　　一、我行保證，賣方按主合同的約定履行供貨義務。如果賣方違反上述義務，我行在收到貴方的書面索賠通知及賣方具有上述違約事實的書面證明文件后，向貴方承擔退還預付款的擔保責任。

　　二、擔保金額以被保證人實際收到的預付款金額為準，并隨賣方或我方向貴方退還的金額增加而遞減。

　　三、如果貴方與賣方協(xié)商變更主合同，應事先征得我行書面認可，否則本保函即行失效。

　　四、本保函不得轉(zhuǎn)讓，我行對除貴方以外的任何組織或個人不承擔擔保責任。

　　五、本保函自賣方收到預付款之日起生效，有效期至________(日期)止。書面索賠通知和有關證明文件必須在上述期限內(nèi)送達我行，否則我行在該保函項下的責任自動解除。

　　賣方已履行供貨義務、保函超過有效期或我行的擔保義務履行完畢，保函即行失效，請將本保函退回我行注銷。

　　_________銀行__________________(公章):

　　負責人(簽字)：

　　______年_____月_____日

　　編號：

　　投標保函

　　________________________(受益人)：

　　鑒于貴方對_________________項目進行招標，投標人____ ______正按照招標文件的要求提交投標書。應投標人申請，我行特開出以貴方為受益人、金額不超過_____(幣種)__________________(大寫)萬元的投標保函。

　　一、我行承諾，如果投標人在收到貴方發(fā)出的中標通知書后__________日內(nèi)，未按規(guī)定與貴方簽訂合同，我行將在收到貴方書面索賠通知后，以保函金額為限向貴方承擔擔保責任：

　　二、本保函不得轉(zhuǎn)讓，我行對除貴方以外的任何組織或個人不承擔擔保責任。

　　三、本保函自開立之日起生效，有效期至______(日期)止。書面索賠通知必須在上述期限內(nèi)送達我行，否則我行在該保函項下的責任自動解除。

　　投標人中標后按約與貴方簽訂合同、保函超過有效期或我行的擔保義務履行完畢，保函即行失效，請將本保函退回我行注銷。

　　_________銀行__________________(公章):

　　負責人(簽字)：

　　______年_____月_____日

　　編號：

　　建設工程履約保函

　　________________________(受益人)：

　　鑒于貴方與承包人________________________于______年___月____日就______________________項目簽訂的編號為________的建設工程承包合同(下稱主合同)履行需要，應承包人的申請，我行特開立以貴方為受益人、金額不超過________(幣種)___________________(大寫)萬元的履約保函：

　　一、我行承諾，如果承包人未按照主合同的約定按期完工，我行將在收到貴方提交的書面索賠通知和該項目監(jiān)理工程師的書面證明文件后，以保函金額為限向貴方承擔擔保責任。

　　二、如果貴方與承包人協(xié)商變更主合同，應事先征得我行書面認可，否則本保函即行失效。

　　三、本保函不得轉(zhuǎn)讓，我行對除貴方以外的任何組織或個人不承擔擔保責任。

　　四、本保函自主合同生效之日起生效，有效期至______(日期)止。書面索賠通知和有關證明文件必須在上述期限內(nèi)送達我行，否則我行在該保函項下的責任自動解除。

　　工程承包合同按期履行完畢、保函超過有效期或我行的擔保義務履行完畢，保函即行失效，請將本保函退回我行注銷。

　　_________銀行__________________(公章):

　　負責人(簽字)：

　　______年_____月_____日

　　編號：

　　借款保函

　　______________________________(受益人)：

　　根據(jù)貴方與________________________(借款人)于______年___月____日簽訂的編號為________的借款合同(下稱主合同)，我行應借款人的要求，特開立以貴方為受益人、金額不超過(幣種)_________________(大寫)萬元的借款保函：

　　一、我行保證，在貴方按主合同的約定向借款人提供貸款后，借款人將按照主合同的約定向貴方償還貸款本金及利息。如果借款人未按照主合同的約定償還貸款本息，我行將在收到貴方的書面索賠通知和借款人具有上述違約事實的證明材料后，以保函金額為限向貴方支付貸款本息。

　　二、本保函的擔保金額將隨借款人或我方已支付的金額遞減。

　　三、如果貴方與借款人協(xié)商變更主合同，應事先征得我行書面認可，否則本保函即行失效。

　　四、本保函不得轉(zhuǎn)讓。我行對除貴方以外的任何組織或個人不承擔擔保責任。

　　五、本保函自開立之日起生效，有效期至(日期)止。書面索賠通知和有關證明文件必須在上述期限內(nèi)送達我行，否則我行在該保函項下的責任自動解除。

　　借款人按約履行付款義務、保函超過有效期或我行的擔保義務履行完畢，保函即行失效，請將本保函退回我行注銷。

　　_________銀行__________________(公章):

　　負責人(簽字)：

　　_______年_____月_____日

　　編號：

　　延期付款保函

　　______________________________(受益人)：

　　根據(jù)貴方與________________________(申請人)于____年___月___日簽訂的編號為________的合同(下稱主合同)，我行應申請人的要求，特開立以貴方為受益人、金額不超過(幣種)________________(大寫)萬元的延期付款保函：

　　一、我行保證申請人將按照主合同的約定向貴方支付合同價款。如果申請人未按照主合同的約定向貴方付款，我行將在收到貴方的書面索賠通知和申請人具有上述違約事實的證明材料后，以保函金額為限向貴方支付上述款項。

　　二、本保函的擔保金額將隨申請人或我方已支付的金額遞減。

　　三、如果貴方與申請人協(xié)商變更主合同，應事先征得我行書面認可，否則本保函即行失效。

　　四、本保函不得轉(zhuǎn)讓。我行對除貴方以外的任何組織或個人不承擔擔保責任。

　　五、本保函自開立之日起生效，有效期至 (日期)止。書面索賠通知和有關證明文件必須在上述期限內(nèi)送達我行，否則我行在該保函項下的責任自動解除。

　　申請人按約履行付款義務、保函超過有效期或我行的擔保義務履行完畢，保函即行失效，請將本保函退回我行注銷。

　　_________銀行__________________(公章):

　　負責人(簽字)：

　　_______年_____月_____日

　　編號：

　　融資租賃保函

　　______________________________(受益人)：

　　根據(jù)貴方與________________________(申請人)于____年___月___日簽訂的編號為________的合同(下稱主合同)，我行應申請人的要求，特開立以貴方為受益人、金額不超過(幣種)________________(大寫)萬元的延期付款保函：

　　一、我行保證申請人將按照主合同的約定向貴方支付合同價款。如果申請人未按照主合同的約定向貴方付款，我行將在收到貴方的書面索賠通知和申請人具有上述違約事實的證明材料后，以保函金額為限向貴方支付上述款項。

　　二、本保函的擔保金額將隨申請人或我方已支付的金額遞減。

　　三、如果貴方與申請人協(xié)商變更主合同，應事先征得我行書面認可，否則本保函即行失效。

　　四、本保函不得轉(zhuǎn)讓。我行對除貴方以外的任何組織或個人不承擔擔保責任。

　　五、本保函自開立之日起生效，有效期至(日期)止。書面索賠通知和有關證明文件必須在上述期限內(nèi)送達我行，否則我行在該保函項下的責任自動解除。

　　申請人按約履行付款義務、保函超過有效期或我行的擔保義務履行完畢，保函即行失效，請將本保函退回我行注銷。

　　_________銀行__________________(公章):

　　負責人(簽字)：

　　_______年_____月_____日

　　電放保函

　　TO:

　　MV(船名): VOY(航次):

　　B/L(提單號)：

　　POL(裝貨港)/POD(卸貨港):

　　For the above goods shipped by you,please arrange for telex release against out request and the consignee is as follows: (上述貨物請根據(jù)我司要求辦理電報放貨，收貨人如下：)

　　And we undertake and guarantee that: (我們承擔何保證：)

　　1、 To indemnify you and hold you harmless in respect of any liability, loss or damages of whatsoever nature which you may sustain by reason of delivering the goods to consignee in accordance with our request. (向貴公司保證對于根據(jù)我們的要求向收貨人交貨時貴公司可能承受的無論何種性質(zhì)的滅失或損害及任何賠償責任貴公司概不負責。)

　　2、 To pay you on demand the amount of any loss or damages which the master and/or agents of the vessel or any other servants or agents whatsoever may incur as a result of delivering the goods as aforesaid.(由于如上述般的交貨船長或船舶的代理人或貴方雇傭其他任何雇員或代理人可能承受的任何滅失或損壞的賠款，一經(jīng)貴公司提出即向貴公司支付。)

　　3、 In the event of any proceeding being commenced against you or any of you servants of agents in connection with the delivery of the goods as aforesaid, to provide you or them from time to time on demand with sufficient funds to defend the same.(一旦有關題述事由向貴公司或貴公司的雇員或代理人提出訴訟，一經(jīng)提出即時向貴公司的雇員提供足夠的訴訟辯護費。)

　　4、 If the vessel or any other vessel or property belong to you should be arrested or detained or if the arrest or detention thereof should threatened by reason of aforesaid request to provide on demand such bail or other security as may be required to prevent such arrest or detention or to secure the release of such vessel or property and indemnify you in respect of any loss, damage ,or expenses caused by such arrest of detention whether or not the same may be justified.(如果該輪或?qū)儆谫F公司的其他任何船舶或財產(chǎn)由于題述事由被扣押或拘留或受到這種扣押或拘留的威脅，為預防這種扣押或拘留或為這種船舶或財產(chǎn)獲釋可能需要的保釋金或其他擔保金一經(jīng)公司提出，即予以提供并且由于這種扣押或拘留所造成的任何滅失損害或費用，保證向貴公司賠償不管這種扣押或拘留可被證明為合法與否。)

　　5、 This indemnity shall be construed in accordance with Chinese law.(本保函將根據(jù)中國法律來解釋。)

　　Dated this

　　Signature of authorized signatory & company chop

　　(負責人簽名&公司簽章)

　　倒簽提單保函

　　致物流公司：

　　現(xiàn)在我們請求貴公司簽發(fā)下面所列的有關提單：

　　船名/航次：

　　提單號：

　　起運港：

　　目的港：

　　船期：

　　貨名：_____________________

　　數(shù)量：__________

　　集裝箱號/箱封號：______________

　　我司將以上貨物委托貴司出運，但由于信用證的裝船期是___年__月__日，我們要求貴司簽發(fā)倒簽提單，以使裝船日期與信用證上的裝船日期相符。

　　鑒于貴司按我們要求簽發(fā)了倒簽提單，在此我司做如下承諾：

　　1、由于貴司是按照我們請求簽發(fā)了倒簽提單，對于貴司、貴司雇員及代理由此可能承擔的責任、承受的任何性質(zhì)的損失或損害，我公司都將予以賠償，并保證你們不受任何損失。

　　2、若由于我們的請求，貴司、貴司雇員及代理受理任何起訴，我司將隨時向貴司提供足夠的資金以對抗該起訴。

　　3、如果貴司所有的該船舶或其他任何船舶及財產(chǎn)由此而受到扣留或扣押或者受到這種威脅，我司保證在被請求時，即時提供保釋金或其他擔保以解除對該船舶或財產(chǎn)的扣留或扣押。

　　4、一旦發(fā)生索賠，我司將完全不涉及貴司而直接與索賠人解決該項索賠，并且賠償貴司由此所支付的任何款項以及所產(chǎn)生的任何費用。

　　5、該保函應由中國法律解釋，由海事法院管轄。

　　________________________________公司 (企業(yè)蓋章)

　　(企業(yè)法人或授權人簽字)：

　　日期： 年 月 日