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通用農村房屋買賣合同2024

發布時間:2024-11-26

通用農村房屋買賣合同2024(精選32篇)

通用農村房屋買賣合同2024 篇1

  出售人與購買人就位于 ——-村 的房屋買賣事項,經充分平等協商一致,自愿達成本合同。

  一、本合同雙方當事人均為___ ____村__ __組集體成員。

  二、房屋情況:

  1、本合同交易的房屋位于 市 鄉 村。

  2、房屋結構為混凝土,大門朝南,北屋兩層,落地式帶院子;房屋總占地面積約為_________,其中房屋占地約為___________,院子占地面積__________,車庫占地面積 :

  3、房屋位置:東-至( 家),西-至( 家),北-至( 家), 南-至_公路邊,包括院內的附著物品,樹木,等設施。

  4、該交易房屋由出售人 全額出資建造,使用的`土地為------村 組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用,并可以出售轉讓該房屋。

  三、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用,出售人保證并承諾如下:

  出售人自愿根據本合同條款將本合同項下房屋出售給購買人,對此不反悔;本合同項下房屋質量符合居住需要,不存在任何質量瑕疵;本合同項下房屋與他人及村集體不存在任何經濟糾紛,;該房屋出售給購買人后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸購買人,例如可以獲取的征地補償、拆遷補償等;出售人愿意積極配合購買人辦理房屋產權的相關手續以及愿意積極配合購買人爭取和維護對該房屋的權益。

  四、房屋價格:

  本合同項下房屋交易價格為人民幣 萬元,為固定不變價格。該價格包括了該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。

通用農村房屋買賣合同2024 篇2

  委托人:__________________________

  受托人:__________________________

  雙方經協商一致,就委托事宜達成如下協議:

  一、委托事項

  二、委托人授權__________________辦理有關購買商品房________套的各項事宜。

  1.購買的商品房共________套,總面積在________平方米之內;

  2.商品房的購入價應掌握在________元/每平方米至________元/每平方米之間;

  3.商品房所在位置,可在________市________區________路以東,________路以西,________路以南,________路以北范圍之內選購;

  4.其他_____________________________________。

  三、委托報酬

  受托人如完成委托事宜,委托人給付報酬________元;如果在委托期限內未能完成委托事宜,給付勞務費________元。

  四、完成委托事項所需費用

  根據實際需要,按支出憑據向委托人報銷。

  五、各項費用的支付方式和期限

  委托酬金在合同簽訂后________日之內,先付________%;其余在受托人完成委托事宜后一次支付。

  其他費用先由受托人墊付,每季度未結算一次。

  所有經費往來均通過銀行結算。

  六、委托授權期限

  自________年______月______日起,至________年______月______日止。

  七、雙方當事人的權利與義務

  1.委托人在合同生效之后,對授予托人在授權范圍內的活動,不能任意干涉,雙方遇有問題可隨時研究協商;

  2.受托人應認真負責行使委托人授予的權利,不得弄虛作假,更不得與第三人惡意通謀,欺騙委托人;

  3.________________________________。

  八、 爭議的解決方式

  本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第 ________種方式解決:

  1.提交________________仲裁委員會仲裁;

  2.依法向人民法院起訴。

  九、雙方議定的其他事宜

  _______________________________________。

  甲方(簽章):_______________乙方(簽章):_______________

  __________年________月______日__________年________月______日

通用農村房屋買賣合同2024 篇3

  出賣人(甲方):_____ 身份證號碼:_____

  買受人(乙方):_____ 身份證號碼:_____

  甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。

  一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區__________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣________________元整(¥______________元)的價款出售給乙方。(含地下室______號______平方米)

  二、乙方支付甲方合同保證定金______元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。

  三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

  四、本合同簽訂后,甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

  五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

  六、違約責任

  1、甲方應當于____________年 ______月______日交付乙方房屋,甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損失人民幣______________元。

  2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

  3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。

  4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。

  5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發放,甲方應當全額退還乙方。

  七、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決。

  1、提交_________________仲裁委員會仲裁。

  2、依法向區人民法院起訴。

  八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

  十、本合同一式5份,甲乙方各執一份,見證人各一份。

  甲方:_____ 乙方:_____

  日期:______年______月______日

  見證人:______年______月______日

通用農村房屋買賣合同2024 篇4

  簽訂時間:

  簽訂地點:

  甲方:____________

  乙方:____________

  甲乙雙方就位于 的一處農村房屋的買賣事項,根據我國物權法、土地管理法等相關法律規定,經充分、平等協商,自愿達成如下一致協議;

  一、本合同雙方當事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。

  二、房屋情況:本合同項下的房屋位于_____市_____街道 ,相鄰為 ,建筑面積 ,北屋 ,東屋 ,西屋 ,南屋 ,院落面積為 ,房屋登記在 名下或宅地基使用權證登記在 名下。

  三、該交易房屋由甲方全額出資建造,使用的土地為______村_____組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長期占有、使用。

  四、在房屋交付給乙方前,甲方保證:

  1、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權利,或已征得其他權利享有人的同意,擁有處分該房屋的權利;

  2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協議或未因甲方個人或家庭債務與第三人簽訂賠償協議、抵押協議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權利;

  3、如甲方違反本保證,須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。

  五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元,該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。

  六、房款支付:自該合同雙方簽字之日起 日,乙方一次性付清全部款項,并將該款項匯入甲方賬號為 的賬戶;如未按期交付房款,乙方需每天額外向甲方支付房款總額 的違約金,如乙方在合同簽訂之日起 天仍未付清房款,甲方不經乙方同意,可以解除本合同并享有追究乙方違約責任的權利。

  七、房屋交付:乙方根據第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起 日內,甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權證、房產證等全部相關資料原件交付給乙方并負責騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋,須向乙方每天支付 元的違約金,直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個月內,仍未交付房屋,乙方不經甲方同意,可以解除本合同并追究甲方的違約責任,因乙方未付清房款的原因除外。

  八、在接到乙方辦理房產過戶的書面通知后 日,甲方應當根據乙方的需要,積極配合乙方辦理房屋產權過戶的相關手續;如甲方拒絕或無故拖延,不予以配合,甲方須向乙方每日支付 元違約金,直至協助乙方辦理完房產過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關的原因造成無法辦理過戶的,與甲方無關。

  九、該房屋交付給乙方后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸乙方所有,包括但不僅限于征地補償、拆遷補償等;如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方,如甲方無故拖延或拒絕給付乙方,除全部給付補償款外,須向乙方支付 元的違約金。

  十、在交付房屋之日起,房屋的一切事宜與甲方無關,甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務等個人原因侵犯乙方的權利,造成乙方無法繼續占有、使用或處分房屋的,甲方除返還本合同全部購房款外,須按照發生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權利的實質性影響之時的市場價格補償乙方。

  十一、在本合同簽訂之日起,甲方未經乙方同意,不得將該房屋出賣給任何第三方:如甲方違反本約定,擅自處分房屋,甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。

  十二、其他事項:

  1、如果雙方就本合同事項發生爭議,雙方無法協商解決時應當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協調解決。

  甲方:____________

  乙方:____________

  日期:

通用農村房屋買賣合同2024 篇5

  賣方:(甲方),姓名: 身份證號:_____________

  買房:(乙方),姓名: 身份證號:_____________

  甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協議:

  第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

  1、 甲方所售房屋位于 房屋占地面積約為 平方米,院子占地面積約為 平方米,房屋為正房四間、東西偏方各一間。房屋平面圖見本合同附件;

  第二條 房屋價格及其他費用: 甲、乙雙方協商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣 萬 千元整(¥ );

  第三條 付款方式: 簽訂合同之日一次性付清;

  第四條 特別約定:

  1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題,甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發相應糾紛的,由甲方負責處理。

  2、如乙方所購房屋以后過戶辦理房產證和土地使用證時,甲方應予以積極配合,但相關費用由乙方自行負擔。

  第五條 今后如房屋重建,甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負責積極配合;

  第六條 本合同簽訂之后,房價漲落,買賣雙方不得反悔;

  第七條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等法律效力;

  第八條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

  第九條 本合同一式三份,甲方執一份、乙方執二份;

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

通用農村房屋買賣合同2024 篇6

  賣方(簡稱甲方):__________ 買方(簡稱乙方):__________

  主要負責人:______________ 主要負責人:______________

  地址:____________________ 地址:____________________

  聯系電話:________________ 聯系電話:________________

  第一條 房屋基本情況

  1、甲方將坐落于________________,共有_______層,共有_______間,房屋結構為_______,建筑面積_______平方米,(其中實際建筑面積_______平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米),的房屋賣給乙方。

  2、該房屋用途為_______。

  3、該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為_______。

  第二條 土地使用權性質

  該房屋相應的土地使用權取得方式為_______;土地使用權年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_______;該房屋買賣后,按照有關規定,乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。

  第三條 甲方保證

  1、甲方保證在房子交付時,甲方在該房屋上不設有他項權,如抵押權等。

  2、甲方保證上述房屋產權清楚,若發生與甲方有關的產權糾紛,由甲方承擔全部責任。

  3、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題,甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發相應糾紛的,由甲方負責處理。

  4、如乙方所購房屋以后可以辦理房產證時,甲方應予以積極配合,但相關費用由乙方自行負擔。

  第四條 房屋價格

  甲乙雙方約定該房屋價格按總建筑面積(實際建筑面積)計算,該房屋售價為每平方米_____元人民幣,總金額為_____元人民幣,大寫為____________________。

  第五條 付款方式

  自該合同雙方簽字之日起_____日,乙方一次性付清全部款項,并將該款項匯入甲方賬號為_____的賬戶;如未按期交付房款,乙方需每天額外向甲方支付房款總額_____的違約金,如乙方在合同簽訂之日起_____天仍未付清房款,甲方不經乙方同意,可以解除本合同并享有追究乙方違約責任的權利。

  第六條 房屋交付

  乙方根據第五條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起_____日內,甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權證、房產證等全部相關資料原件交付給乙方并負責騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋,須向乙方每天支付_____元的違約金,直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個月內,仍未交付房屋,乙方不經甲方同意,可以解除本合同并追究甲方的違約責任,因乙方未付清房款的原因除外。

  第七條 違約責任

  1、在接到乙方辦理房產過戶的書面通知后______日,甲方應當根據乙方的需要,積極配合乙方辦理房屋產權過戶的相關手續;如甲方拒絕或無故拖延,不予以配合,甲方須向乙方每日支付______元違約金,直至協助乙方辦理完房產過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關的原因造成無法辦理過戶的,與甲方無關。

  2、該房屋交付給乙方后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸乙方所有,包括但不僅限于征地補償、拆遷補償等;如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方,如甲方無故拖延或拒絕給付乙方,除全部給付補償款外,須向乙方支付______元的違約金。

  3、在交付房屋之日起,房屋的一切事宜與甲方無關,甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務等個人原因侵犯乙方的權利,造成乙方無法繼續占有、使用或處分房屋的,甲方除返還本合同全部購房款外,須按照發生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權利的實質性影響之時的市場價格補償乙方。

  4、在本合同簽訂之日起,甲方未經乙方同意,不得將該房屋出賣給任何第三方:如甲方違反本約定,擅自處分房屋,甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。

  風險告知:明確違約責任,在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,并在合同中規定相應的懲罰辦法,通過明確違約時需要承擔的責任,來督促各方真正履行應承擔的義務,一旦違約情況發生,也有據可依。

  第八條 房屋稅收

  因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外,均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

  第九條 爭議糾紛解決

  本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,事后又沒有達成書面仲裁合同的,可向人民法院起訴。)

  風險告知:關于爭議解決方式的約定,可以選擇到有管轄權法院訴訟或者選擇仲裁,二者的本質區別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局,約定向法院提起訴訟兩審終審。

  第十條、其他約定

  1、本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充合同。

  2、本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充合同中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

  3、甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應經該房屋所在地公證機關公證。

  4、本合同(經甲、乙雙方簽字)(經_____公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。

  5、本合同連同附表共_____頁,一式_____份,甲、乙雙方各執一份,_____各執一份,均具有同等效力。

  甲方(簽章):_______________ 乙方(簽章):_______________

  甲方代理人(簽章):_________ 乙方代理人(簽章):_________

  _______年_______月_______日 _______年_______月_______日

  簽約地點:_________________ 簽約地點:_________________

通用農村房屋買賣合同2024 篇7

  出售人(以下簡稱甲方):____________身份證號:____________________住址:_______________________

  購買人(以下簡稱乙方):____________身份證號:___________________住址:________________________

  甲方與乙方就位于的房屋買賣事項,經充分、平等協商一致、自愿達成本合同。

  一、房屋情況

  1、本合同交易的房屋位于_____市_____區/鎮___________村_____組_______號

  2、房屋結構為大門朝南落地式帶院子,房屋總占地面積約為____㎡,其中房屋占地約為___________㎡,院子占地面積__________㎡,其他__________________________。

  3、該交易房屋由出售人全額出資建造,使用的土地為______村_____組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用ゲ⒖梢猿鍪圩讓該房屋。

  二、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用,出售人保證并承諾如下:

  出售人自愿根據本合同條款將本合同項下房屋售予購買人,對此不反悔,本合同項下房屋質量符合居住需要不存在任何質量瑕疵,本合同項下房屋與他人及村集體不存在經濟糾紛。出售人僅將該房屋售予購買人該房屋售予購買人后,該房屋包括土地、房屋及附屬設施的所有權益歸購買人。例如可以獲取的征地補償、拆遷補償等出售人愿意積極配合購買人辦理房屋產權的相關手續以及愿意積極配合購買人爭取和維護對該房屋的權益。

  三、房屋價格

  1、本合同項下房屋交易價格為人民幣_______萬元,為固定不變價格。該價格包括了該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。

  2、購買人于本合同簽訂之日起三天內一次性將____萬元支付給出售人,支付方式為存入出售人以下銀行賬戶:

  開戶銀行___________________________賬戶名稱___________________________帳號_______________________________

  3、購買人存入購房款后并通知出售人后,出售人立即給購買人開具收款收據。

  四、購買人根據第四條支付價款之日,出售人交付本合同項下房屋以及相關資料,購買人支付價款后不能正常占有、使用該房屋的,出售人應當承擔違約責任。

  五、甲、乙雙方同意上述協議,各無異議,不得反悔。如果雙方就本合同事項發生爭議,雙方無法協商解決時應當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協調解決。

  六、本合同正本一式兩份,雙方各持一份,自雙方簽字摁手印之日起生效,并持續有效。

  甲方(簽字)__________

  乙方(簽字)________

  ________年____月____日

通用農村房屋買賣合同2024 篇8

  在我國改革開放政策的實行下,市場經濟的快速開展,使得農村產業構造消費形式發生變化,城鄉人口也發生了較大幅度的流動。因此農村房屋買賣行為也逐漸增加。由于農村城市化,農村土地升值、房屋拆遷等問題導致農村房屋在買賣中出現利益糾紛。而我國現行法律法規對農村房屋買賣合同并未做出明確規定,甚至法律條文之間存在矛盾,從而使司法機關在審理此類案件中引起諸多爭議。其中爭議的主要內容集中在了農村房屋買賣合同的效力問題上,本文將通過對相關法律法規的研究和分析,歸納總結出我國農村房屋買賣合同中存在的主要問題,并提出相應的解決措施。

  一、農村房屋交易的主要方式

  房屋買賣合同是房屋買賣雙方間簽訂的一種具有法律效益的協議,其主作用是保護買賣雙方的合法權益,并保證交易的公平合理性。然而,由于我國農村房屋買賣的形式較為復雜特殊,且我國現行法律中并未對此做出明確規定,使得我國農村房屋買賣長期存在糾紛問題,其中主要的糾紛形式有以下三種:

  〔一〕本村村民間的買賣

  我國相關法律中規定,本村村民享有在該村購置宅基地的權利,因此本村村民間的房屋買賣是受到法律保護的正當行為。但為了保證買賣雙方的合法權益,防止交易過程中的利益糾紛,買賣方應簽訂一定的法律合同,對交易過程中的各項內容進展明確的規定和執行。

  〔二〕本村村民與外村村民間的買賣

  根據我國法律法規規定,將宅基地在不同村鎮間進展轉讓屬于違法行為,因此本村與外村間的房屋買賣不具有法律效力,應當嚴格制止。但我國的法律對這方面的規定也存在著一定破綻,例如條文中只規定了制止宅基地的買賣,并沒有制止房屋的買賣。這給局部糾紛案件的斷定和調解帶來了一定困難。

  〔三〕農村村民與城鎮居民間的買賣

  我國雖并未有法律規定制止農村居民將房屋轉讓給城市居民,但在許多國家公文中都明確指出了不允許城市居民向農村村民購置房舍。這一規定在經濟開展的角度來看弊大于利,因此在將來可能會做出一定調整。但在當前,城市居民應當遵守國家規章制度,不在農村購置宅基地。

  二、農村房屋交易的現狀

  〔一〕農村房屋買賣合同的形式

  一般農村房屋買賣合同中,至少有一方當事人是本村村民,另一方可能是本村村民,也可能是外村外民或城鎮居民。而出賣房屋的農民中有的已有宅基地,這些宅基地符合或不符合國家規定的宅基地標準的情況都有。另外有些出賣房屋的農民已在集體落戶,且并未分到宅基地。

  〔二〕農村房屋買賣的現實

  農民出售房屋主要有以下幾種原因。第一,籌錢。房屋對于農民來說其實是很重要的,一般不到迫不得已的情況下他們是不會出售房屋的。當他們遇到疾病需要就醫或者生意失利而又沒有別的方法可以籌到錢,出售房屋或許是可以幫助他們解決當前問題的最好方法。第二,一戶多宅。有的農民因繼承多處房屋,或者侵占宅基地違章建房等,卻未充分利用,出售房屋也就必然了。第三,農民進城務工,或者國家征地修路等原因遷進城里,于是也就將農村的房屋出售。第四,一些城市居民喜歡在農村購進房產,或用于休閑娛樂或等房屋升值,這種情況也屢見不鮮。

  總而言之,在這個市場經濟大環境下,有需求必有供應,農村房屋買賣行為也日漸增加。由于沒有完善的法律條文規定農村房屋買賣交易行為,使其產生眾多利益糾紛。既不能有效地保護國家的土地資源,又不能保障農民安定的生活。

  三、現行法律規定的不完善

  〔一〕現行法律對財產所有權的規定

  根據法律規定,國家保護公民的財產所有權,其中房屋屬于公民的私有財產。公民對私人財產具有處分的權利。因此,受法律保護,公民對房屋既有享受的權利,也可以對其進展處分,包括出賣的方式。另外,對于農民處分房屋行為,法律并未出臺制止條文。

  〔二〕現行法律對宅基地使用權的規定

  農村房屋所占的宅基地是屬于集體所有的,而不是個人的,農民之所以可以獲得宅基地的使用權,是因為其作為集體組織一員。宅基地使用權指農民可在集體所有的宅基地上建房使用、居住的權利。另外,相關法律規定,除法律規定外,宅基地不可抵押、其使用權不可轉讓或用于非農業建立。從而可以得知,宅基地不可以自由流轉,按照房地一致的原則,農村房屋也不可自由買賣。

  從現行法律規定來看,法律條文之間存在著種種矛盾和沖突。這是導致農村房屋買賣產生糾紛的根本原因。

  四、爭議觀點

  就農村房屋買賣糾紛案件的審理,不同地區法院作出不同審訊結果也常常發生。甚至同一地區上下級關于此類案件的規定也不盡一樣。由于關于農村房屋買賣的法律規定的破綻和沖突,使得此類案件主要產生以下兩種結果: 其一:法院認為農村房屋買賣合同無效。主要是因為此行為違犯了法律法規的強迫性原則。房屋所使用的宅基地屬于集體所有土地,集體所有土地,除法律規定外不得抵押、轉讓或用于非農業建立。而且,農村房屋不可以向城市居民出售。假設法院認可農村房屋買賣合同,那么人們會認為農村房屋與城市商品房一樣,是可以轉讓的。這樣必然會使得一些農民失去宅基地使用權,而讓另外一些非集體成員獲得宅基地使用權。另外,勢必會讓一些人看到這其中的利益,從而非法侵占宅基地,進展交易。進而使得國家土地遭到非法利用。目前,在許多農村,超標準的占用宅基地的現象已經很普遍。對于我們這樣一個人口眾多,土地資源稀少的國家是不利的。因此,法院認為農村房屋買賣合同無效。 其二:法院認為農村房屋買賣合同有效。根據合同法規定,只要符合合同有效要件的合同就是有效的。只要合同當事人雙方按照自己真實的意愿訂立合法的合同,對雙方即是有法律效力的。相關法律規定,農民出售現有房屋后,不可以再申請宅基地,除此之外,對于將現有住宅改為經營場地的,除不批準新的宅基地以外,從經營當日起,收取土地使用費用。由此可以看出,法律并未制止農村房屋買賣,隱含著出售農村房屋是合法的'。因此,只要農村買賣合同符合合同有效要件的要求,那么法院就認為農村房屋買賣合同是有效的。

  五、解決方案

  筆者認為,農村房屋買賣行為是有效的。

  農村房屋是農民的合法的私有財產,公民對自己的合法私有財產有享受、處分等權利,處分權利包括進展轉讓、贈予和出售。國家依法保護公民的合法財產,因此,農村房屋買賣行為是受法律保護的。假設農村房屋買賣合同符合合同有效要件的要求,那么該合同就是有效的。

  假設房屋可以買賣了,那么接下來面對的就是宅基地問題。

  筆者認為,假設在宅基地上設立租賃權,或許就可以解決當前問題了。租賃是一種債權與債務的關系,由當事人訂立租賃合同而產生的。?合同法?中關于租賃合同規定,出租人將租賃物租給承租人使用,在租賃期間收取費用。但租賃期限不可超過20年,但是到期后可以續租。

  另外,對于出售方來說,假設他所有的宅基地面積符合國家規定標準,那么他可以得到購置方所交的宅基地租金;假設超過國家規定標準,那么他應向土地所有的集體繳納多余宅基地的租金;假設低于國家規定標準,那么他有權利向土地所有的集體申請補償缺乏的宅基地。這樣,可以杜絕侵占宅基地行為。

  六、小結

  農村在宅基地上設立租賃合同,農村房屋買賣其實只是買賣的宅基地上的房屋,而宅基地是租給對方。這樣,承租人需向出租人支付租金。因為,宅基地是農民作為集體組織一員合法且無償獲得的,是農民生存的根本保障,因此應受到法律的保護,享受合法權利。這樣既可以保護國家土地資源,也可以保障公民的利益。房屋買賣合同效力的認定直接關系到農村居民的經濟利益,因此必須得到政府部門的高度重視和妥善解決,只有這樣才能充分保障農村居民的合法權益,從而維護社會的穩定。

通用農村房屋買賣合同2024 篇9

  出賣人(甲方):

  身份證號碼:

  買受人(乙方):

  身份證號碼:

  甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。

  第一條:甲方愿將其擁有完全產權的位于北京市___________城區_______________________________________的房屋(房屋所有權證編號:___________,建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________元)的價款出售給乙方。

  第二條:費按有關法律規定各自負擔。

  第三條:乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款,購房款由乙方分三期付給甲方。第一期,在貸款銀行向乙方發出貸款承諾書時,乙方將30%首付房款存入銀行,并由銀行凍結,第二期在貸款銀行向乙方發放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及30%首付款直接劃到甲方的賬戶中;第三期,在甲方交房時,由乙方一次性將余款付給甲方。

  第四條:甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款,并作出如下承諾:

  1、向乙方申請貸款的銀行或銀行認可的機構提供與貸款相關的資料,簽署相關文件;

  2、在辦理產權過戶手續時,應按照要求將房屋產權資料交付銀行或貸款銀行認可的機構持有。

  第五條:如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批準,則雙方同意以下述第 種方式解決該房屋的買賣事宜:

  1、繼續履行協議,乙方一次性將購房款支付給甲方;

  2、解除協議,甲方若已收取定金的',應如數退還給乙方。

  第六條:違約責任

  1、甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每期逾期1天按房價總額千分之‰,計算違約金緞帶與乙方。逾期超過_______個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損失人民幣_________元。

  2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日________‰計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

  3、如果甲方出售的房屋存在他項權利設定或其他產權糾紛以致影響到乙方權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。

  第七條:本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決。

  1、提交______________________________________仲裁員會仲裁。

  2、依法向人民起訴。

  第八條:其他約定

  第九條:本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

  第十條:本合同一式2份,甲乙方各執一份。

  甲方:               乙方:

  年 月 日                年 月 日

通用農村房屋買賣合同2024 篇10

  出售人(以下簡稱甲方):____________身份證號:____________________住址:_______________________

  購買人(以下簡稱乙方):____________身份證號:___________________住址:________________________

  甲方與乙方就位于的房屋買賣事項,經充分、平等協商一致、自愿達成本合同。

  一、房屋情況

  1、本合同交易的房屋位于_____市_____區/鎮___________村_____組_______號

  2、房屋結構為大門朝南落地式帶院子,房屋總占地面積約為_________㎡,其中房屋占地約為___________㎡,院子占地面積__________㎡,其他__________________________________________________________________________________________________________________。

  3、該交易房屋由出售人全額出資建造,使用的土地為______村_____組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用,并可以出售轉讓該房屋。

  二、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用,出售人保證并承諾如下:

  出售人自愿根據本合同條款將本合同項下房屋售予購買人,對此不反悔,本合同項下房屋質量符合居住需要不存在任何質量瑕疵,本合同項下房屋與他人及村集體不存在經濟糾紛。出售人僅將該房屋售予購買人該房屋售予購買人后,該房屋包括土地、房屋及附屬設施的所有權益歸購買人。例如可以獲取的征地補償、拆遷補償等出售人愿意積極配合購買人辦理房屋產權的相關手續以及愿意積極配合購買人爭取和維護對該房屋的權益。

  三、房屋價格

  1、本合同項下房屋交易價格為人民幣_______萬元,為固定不變價格。該價格包括了該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。

  2、購買人于本合同簽訂之日起三天內一次性將____萬元支付給出售人,支付方式為存入出售人以下銀行賬戶:

  開戶銀行 ___________________________賬戶名稱___________________________帳號 _______________________________

  3、購買人存入購房款后并通知出售人后,出售人立即給購買人開具收款收據。

  四、購買人根據第四條支付價款之日,出售人交付本合同項下房屋以及相關資料,購買人支付價款后不能正常占有、使用該房屋的,出售人應當承擔違約責任。

  五、甲、乙雙方同意上述協議,各無異議,不得反悔。如果雙方就本合同事項發生爭議,雙方無法協商解決時應當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協調解決。

  六、本合同正本一式兩份,雙方各持一份,自雙方簽字摁手印之日起生效,并持續有效。

  甲方(簽字)__________乙方(簽字)________

  中證人(簽字)________中證人(簽字)______

  ________年____月____日

通用農村房屋買賣合同2024 篇11

  甲方(賣方):____________  乙方(買方):____________

  甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,并經土地所有權人 同意,達成以下合同條款:

  一、甲方自愿將坐落在 房屋院落(包括:正房 間、廂房 間)出賣給乙方,并將與所出賣房屋相關的土地使用權同時轉讓給乙方。該院落具體位置為:

  東鄰:

  西鄰:

  南鄰:

  北鄰:

  登記長度為:______米、寬度為______米,面積共______平米。

  二、該院落相關的附屬物同時全部轉讓,附屬物包括:

  三、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫_______________;即人民幣小寫______元。乙方在合同生效時一次性付清。

  四、甲方應在 前將該房屋交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

  五、本合同生效后,一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款,每逾期一日,應向對方支付五十元違約金。

  六、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。并已經取得全部共有人的一致同意。若因產權、使用權或其他產權原因而導致乙方無法正常使用,甲愿意賠付乙方全部轉讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。

  七、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關產權證照轉移義務,如因政府原因確實無法辦理產權轉移手續,甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷,該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。

  八、 其它

  1. 本協議未盡事宜須經雙方協商解決,并簽訂相應的補充協議。

  2. 本協議經甲乙雙方簽字、蓋章,村委會簽字蓋章后生效。

  3. 本協議電腦打印一式三份,各方各執一份。

  甲方(賣方):_______________  身份證號:________________

  住址:____________________  電話:____________________

  乙方(買方):_______________  身份證號:________________

  住址:____________________  電話:____________________

  村委會意見:______________

  村委會蓋章:______年___月___日

通用農村房屋買賣合同2024 篇12

  出賣人(甲方):_____ 身份證號碼:_____

  買受人(乙方):_____ 身份證號碼:_____

  甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守,小產權房買賣合同。

  一、甲方為償還到期貸款原因自愿將其于 ________的房產及其土地使用權(住宿房屋一處,建筑面積____ _____平方米;廠房一處,建筑面積________平方米;附屬場地________平方米及附屬圍墻、水、電等設施,上述內容以下簡稱“本房屋”)以人民幣________元整(大寫:___________元)的價款出售給乙方。

  二、乙方支付甲方合同保證定金______元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。

  三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方須無條件協助乙方辦理房屋產權過戶手續,辦理過戶手續發生的契稅、土地出讓金由乙方負擔。甲方承擔本合同轉讓的房屋及土地稅費。乙方在甲方交付房屋后一次性將房款交付甲方,合同范本《小產權房買賣合同》。

  四、本合同簽訂后,甲方對的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

  五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利。本合同簽訂后,甲方不得以本房屋為關聯與他人訂立任何合同。

  六、違約責任

  1、甲方應當于_________年 ______月______日交付乙方房屋,甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過30天時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損失人民幣________元。

  2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過_________天時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付定金不退。

  3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。

  4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照下述兩種算法取高值返還乙方:

  1)、本房屋合同轉讓金額本金及利息,利息按年息________%計算,計息期自合同簽訂日起算;

  2)、解除合同時本房屋市場評估價,并賠償乙方的房屋裝修費用,搬遷等損失。

  5、如因規劃部門、設計部門的原因影響房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發放,甲方應當全額退還乙方。

  七、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述方式解決:

  1.依法向合同簽署地人民法院起訴。

  八、其他約定

  1.未過戶前本房屋甲方以抵押形式抵押給乙方,并辦理抵押手續。

  九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

  十、本合同一式5份,甲乙方各執一份,見證人各一份。

  甲方:_____ 乙方:_____ 見證人:_____

  日期:______年 ______月______日

通用農村房屋買賣合同2024 篇13

  賣方:________(以下簡稱甲方)

  身份證號:________________

  買方:________(以下簡稱乙方)

  身份證號:________________

  甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協議:

  第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。

  該房屋具體狀況如下:

  甲方所售房屋位于_____區_____鄉_____村_____寨_____旁,房屋占地面積約為__________平方米,院子占地面積約為_____平方米,房屋為三屋樓,一樓為_____個門面,2、3樓為套房,中間有樓梯間,房屋總面積約為_____平方米,一樓門面為框架結構,二、三樓住房為磚混凝結構。

  第二條房屋價格及其他費用:甲、乙雙方協商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣_______________萬元整(¥_______________);

  第三條付款方式:簽訂合同之日一次性付清;

  第四條特別約定:

  一、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。

  該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題,甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。

  若因此引發相應糾紛的,由甲方負責處理。

  二、如乙方所購房屋以后可以辦理房產證時,甲方應予以積極配合,但相關費用由乙方自行負擔。

  第五條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

  第六條今后如房屋重建,甲方應承認乙方的住房面積。

  如國家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負責積極配合;

  第七條本合同簽訂之后,房價漲落,買賣雙方不得反悔;

  第八條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等法律效力;

  第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

  第十條本合同一式三份,甲方執一份、乙方執二份;

  甲方(簽印):____________ 乙方(簽印):_______________

  住址:___________ 住址:__________

  聯系電話:______________ 聯系電話:_______________

  簽訂日期:____年____月____日 簽訂日期:____年____月____日

通用農村房屋買賣合同2024 篇14

  出讓方(以下簡稱甲方)

  買受方(以下簡稱乙方)

  甲、乙雙方經過平等協商,自愿就房屋買賣事項一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。

  第一條 甲方自愿將自有坐落在屋(包括使用權(土地使用權書證號為房)及相應的土地)有償轉讓給乙方。

  第二條 甲方出售給乙方的房屋及土地使用權范圍東至、南至、西至、北至(附該土地土地使用權屬證件復印件一張)

  第三條 雙方協議商定房屋及土地使用權轉讓價款共計x元整,乙方已于x年x月x日支付x元定金,雙方同意于本協議簽訂之日乙方再支付給甲方購房款x元。剩余所欠甲方的購房款x元,協議簽訂后乙方同意于x年月日前支付給甲方x元,于20x年年日前支付給甲方x元。甲方收到款項后應當出具收據。

  第四條 乙方如未按照約定時間支付所欠的相應款項,甲方有權解除合同,對乙方已交款項可不予退還。

  第五條 甲方應自本契約簽訂之日起天內將上述房屋交付給乙方,并保證所交付的房屋的主體結構和原有的基本裝飾(門窗、水電等)完好無損,不得故意毀壞,否則應當負責恢復原狀,并賠償損失。房屋交付后,該房屋的管理權和使用權,以及對外出租和收益均歸乙方所有,

  第六條 甲方保證所提供的土地使用權相關權屬證件(原始證件)真實合法,并保證其出賣給乙方的房屋產權及土地使用權權屬清楚,絕無他項權利設定或其他債權債務和四鄰糾份,沒有抵押貸款或擔保的情形,如出現上述情形或第三人對該房屋主張權利,影響乙方權利的行使,由甲方負責處理解決,并同意按照乙方所交房款的雙倍價格賠償乙方的損失。甲方所提供的土地使用權證書如系偽造,乙方未得到賠償的情況下仍可按照協議合法占有該房屋,甲方不得提出異議。因證書真偽出現糾紛由甲方承擔相應的民事和刑事責任。

  第七條 協議簽訂后,在乙方沒有交納完全部購房款期間,甲方所提供的土地使用權證書(原件)由見證人保管,在此期間,甲乙雙方均不得要求保管人交出該證件。乙方在交付完全部購房款后,在得到甲方確認后,由保管人將該證件交付給乙方。

  第八條 乙方在交付完全部購房款后,如需辦理相應權屬證件的過戶手續時,需要甲方出面配合的,不論何時,甲方應予協助。因土地使用權、房屋過戶所需一切費用由乙方承擔。如因甲方的延誤,影響土地、房屋產權過戶登記,因此而遭致的損失由甲方負責賠償。

  第九條 甲方在協議簽訂后,在所提供的土地使用權證書由見證人保管期間,其不得以土地使用權丟失等理由重新辦理證件或者在合同履行期間出現單方要求增加房屋出售價格或一房多賣的情形,如出現上述情形,妨礙乙方權利的行使,甲方同意按照乙方所交房款的雙倍價格賠償乙方的損失,在乙方未得到實際賠償的情況下,乙方可繼續合法占有使用該房屋,甲方不得提出異議。

  第十條 未盡事宜雙方可另行協商達成協議副本,本合同的附件與本契約具有同等效力。

  第十一條 本合同經雙方當事人簽字或捺印后即具有法律效力。

  第十二條 本合同1式3份;甲乙方各執1份,見證人處留存一份。

  甲方:  乙方:

  見證人:

  年月日  年月日

通用農村房屋買賣合同2024 篇15

  出讓方(以下簡稱甲方):

  買受方(以下簡稱乙方):

  甲、乙雙方經過平等協商,自愿就房屋買賣事項一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。

  第一條 甲方自愿將自有坐落在屋(包括使用權(土地使用權書證號為房)及相應的土地)有償轉讓給乙方。

  第二條 甲方出售給乙方的房屋及土地使用權范圍東至、南至、西至、北至(附該土地土地使用權屬證件復印件一張)。

  第三條 雙方協議商定房屋及土地使用權轉讓價款共計x元整,乙方已于x年x月x日支付x元定金,雙方同意于本協議簽訂之日乙方再支付給甲方購房款x元。剩余所欠甲方的購房款x元,協議簽訂后乙方同意于x年月日前支付給甲方x元,于20x年年日前支付給甲方x元。甲方收到款項后應當出具收據。

  第四條 乙方如未按照約定時間支付所欠的相應款項,甲方有權解除合同,對乙方已交款項可不予退還。

  第五條 甲方應自本契約簽訂之日起天內將上述房屋交付給乙方,并保證所交付的房屋的主體結構和原有的基本裝飾(門窗、水電等)完好無損,不得故意毀壞,否則應當負責恢復原狀,并賠償損失。房屋交付后,該房屋的管理權和使用權,以及對外出租和收益均歸乙方所有,

  第六條 甲方保證所提供的土地使用權相關權屬證件(原始證件)真實合法,并保證其出賣給乙方的房屋產權及土地使用權權屬清楚,絕無他項權利設定或其他債權債務和四鄰糾份,沒有抵押貸款或擔保的情形,如出現上述情形或第三人對該房屋主張權利,影響乙方權利的行使,由甲方負責處理解決,并同意按照乙方所交房款的雙倍價格賠償乙方的損失。甲方所提供的土地使用權證書如系偽造,乙方未得到賠償的情況下仍可按照協議合法占有該房屋,甲方不得提出異議。因證書真偽出現糾紛由甲方承擔相應的民事和刑事責任。

  第七條 協議簽訂后,在乙方沒有交納完全部購房款期間,甲方所提供的土地使用權證書(原件)由見證人保管,在此期間,甲乙雙方均不得要求保管人交出該證件。乙方在交付完全部購房款后,在得到甲方確認后,由保管人將該證件交付給乙方。

  第八條 乙方在交付完全部購房款后,如需辦理相應權屬證件的過戶手續時,需要甲方出面配合的,不論何時,甲方應予協助。因土地使用權、房屋過戶所需一切費用由乙方承擔。如因甲方的延誤,影響土地、房屋產權過戶登記,因此而遭致的損失由甲方負責賠償。

  第九條 甲方在協議簽訂后,在所提供的土地使用權證書由見證人保管期間,其不得以土地使用權丟失等理由重新造假證件或者在合同履行期間出現單方要求增加房屋出售價格或一房多賣的情形,如出現上述情形,妨礙乙方權利的行使,甲方同意按照乙方所交房款的雙倍價格賠償乙方的損失,在乙方未得到實際賠償的情況下,乙方可繼續合法占有使用該房屋,甲方不得提出異議。

  第十條 未盡事宜雙方可另行協商達成協議副本,本合同的附件與本契約具有同等效力。

  第十一條 本合同經雙方當事人簽字或捺印后即具有法律效力。

  第十二條 本合同1式3份;甲乙方各執1份,見證人處留存一份。

  甲方:乙方:

  見證人:

  年月日

通用農村房屋買賣合同2024 篇16

  賣方(以下稱甲方):_____________________

  賣方(以下稱乙方):_____________________

  甲乙雙方就位于_____________________的一處農村房屋的買賣事項,根據我國_____、土地管理法等相關法律規定,經充分、平等協商,自愿達成如下一致協議;

  一、房屋情況

  1、本合同雙方當事人均為_______省________市_______街道___________村__________組集體成員。

  2、本合同項下的房屋位于_____市_____街道,相鄰為________,建筑面積________,北屋________,東屋________,西屋________,南屋________,院落面積為________,房屋登記在________名下或宅地基使用權證登記在________名下。

  二、該交易房屋由甲方全額出資建造,使用的土地為_______省________市_______街道____________村_____組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長期占有、使用。

  三、房屋價格

  本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元,該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。

  四、付款方式

  1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整,并應于本合同生效之日起_________日內將該房屋全部價款付給甲方。

  2、已付定金將在最后一期付款時沖抵,支付方式為以下第_________種:

  (1)現金________________;

  (2)支票________________;

  (3)匯款________________。

  五、房屋交付

  乙方根據第五條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起_____日內,甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權證、房產證等全部相關資料原件交付給乙方并負責騰空房屋。

  六、乙方逾期付款的違約責任

  乙方按本合同規定的付款方式付款,逾期一日,按照逾期金額的____‰支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,并向甲方支付購房款____%違約金。

  七、甲方逾期交房的違約責任

  甲方按本合同第四條規定將房屋及時交付使用,逾期一日,按照購房總價的____‰支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,并向乙方支付房價____%的違約金。

  八、甲方保證在交接時該房屋有產權糾紛和財務糾紛,如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛,由甲方承擔全部責任。

  十、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等法律效力。

  十一、本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

  十二、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

  十三、本合同一式五份,甲、乙雙方各執一份,其他三份交有關部門存檔。

  甲方:_____________________乙方:_____________________

  _______年_______月_______日_______年_______月_______日

  房屋買賣?|?二手房買賣?|?商品房買賣?|?農村房屋買賣?|?小產權房買賣?|?安置房買賣

通用農村房屋買賣合同2024 篇17

  賣方:(甲方),身份證號:_____________

  買房:(乙方),身份證號:_____________

  甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協議:

  第一條____甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:____甲方所售房屋位于x,房屋占地面積約為x平方米,院子占地面積約為x平方米,房屋為x樓,一樓為x個門面,2、3樓為套房,中間有樓梯間,房屋總面積約為x平方米,一樓門面為框架結構,二、三樓住房為磚混凝結構,二、三樓房屋平面圖見本合同附件;

  第二條____房屋價格及其他費用:____甲、乙雙方協商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣x萬元整(¥);

  第三條____付款方式:____簽訂合同之日一次性付清;

  第四條____特別約定:1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題,甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發相應糾紛的`,由甲方負責處理。2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產證時,甲方應予以積極配合,但相關費用由乙方自行負擔。

  第五條____該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

  第六條____今后如房屋重建,甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負責積極配合;

  第七條____本合同簽訂之后,房價漲落,買賣雙方不得反悔;

  第八條____本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等法律效力;

  第九條____本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

  第十條____本合同附二、三樓平面圖;

  第十一條____本合同一式三份,甲方執一份、乙方執二份;

  甲方(簽印):___________住____址:_________聯____系____電____話:_____

  乙____方(簽印):______________聯____系____電____話:_____

  簽訂日期:___年___月___日

  標簽:____

通用農村房屋買賣合同2024 篇18

  出賣人(以下簡稱甲方): 買受人(以下簡稱乙方):

  甲、乙雙方就房屋買賣事宜經過充分協商,自愿達成如下協議:

  一、甲方自愿將 年 月 日,在 處購買的座落在___市____區的房屋出售給乙方。

  房屋所有權證號為_____號。土地證____號。

  二、房屋價款:

  房屋總價款為人民幣________,¥:_______元。

  三、房屋價款的交付方式及時間:

  乙方以現金方式向甲方支付購房款。乙方在_____年__ 月____日向甲方一次性付清購房款_______整,¥:_______元。

  甲方在收到乙方交付的房屋全部房款時為乙方出具收款憑證;

  乙方交付全部房屋價款同時甲方將房屋所有權證及與房屋有關證件全部交給乙方,由乙方出具收到憑證。

  四、在辦理房屋產權移轉過戶登記時,甲方應積極配合協助乙方辦理,所發生的各項稅費由乙方自行承擔。

  五、房屋交付前,該房屋所發生的一切稅費(包括水電費、有線電視費等)全部由甲方承擔;房屋交付后的費用(包括水電費、有線電視費等)由乙方自行承擔。

  六、甲方保證其出賣給乙方的房屋,產權清楚,絕無他項權利設定或其他糾紛。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。

  七、本合同生效之日起,如發生房產被占及征用所得的補償款一律歸乙方所有。甲方如想索要回房屋所有權。應在乙方同意的情況下返回乙方所屬期間對房屋的維護及維修費用及購房款人民幣____整,并按房款總價____賠償。

  八、如果本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等法律效力。

  九、本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,自雙方簽字之日起生效。

  甲方(簽字): 乙方(簽字): 見證人(簽字):

  身份證號: 身份證號: 身份證號:

通用農村房屋買賣合同2024 篇19

  甲方(賣方):

  乙方(買方):

  甲、乙雙方就住宅買賣問題進行協商后,經土地所有者同意,達成以下合同條款:

  1.甲方主動將位于住宅院(包括正房、廂房)的東西賣給乙方,并將與出賣的住宅相關的土地使用權同時轉讓給乙方。庭院的`確切位置是:東: 西: 南鄰居: 北鄰居: ,注冊長度為 米,寬度為 米,面積為 總平方米。

  2、本院相關附件同時全部轉讓,附件包括:

  3、雙方商定上述房地產及附屬建筑物總價為x大寫。小寫。乙方在合同生效時一次性支付。

  4、甲方以前要給乙方送貨上門。屆時,該房地產不得有任何擔保、擔保、房地產瑕疵、無人租賃、使用。沒有電話費、公用事業費、房地產管理費、取暖費、網絡加入費、有線電視費等欠款。

  5、本合同生效后,一方不能按規定繳納房地產或按規定支付住房貸款,應在逾期日向另一方支付50元違約金。

  6、甲方保證該房地產合法,所有權明確,有合法的土地使用權。已經得到了所有共享人的一致同意。由于產權、使用權或其他產權原因,乙方不能正常使用時,甲方愿意賠償乙方的全部轉讓金、房屋改造、建設、裝修等費用及土地增值部分。

  7、合同生效后,甲方配合乙方處理相關產權證書轉讓義務。如果因原因不能辦理產權轉讓手續,甲方必須將相關證明提交乙方保存。征收拆遷時,該院的拆遷利潤(包括拆遷補償金、房屋搬遷等)全部歸乙方所有。

  8、其他:

  (1)本協議的未決事項應經雙方協商解決,并簽署相應的補充協議。

  (2)本協議由甲乙雙方簽字蓋章,由村委會簽字蓋章后生效。

  (3)本合同的電腦一式三份,各方各持一份。

  當事人A(賣方): (印度)身份證號碼:

  地址: 電話:

  年 月 日

  乙方(買方): (印度)身份證號碼:

  地址: 電話:

  年 月 日

  村民委員會的意見:

  村委會印章: 年 月 日

通用農村房屋買賣合同2024 篇20

  1、無處分權的人處分他人房屋而訂立的房屋買賣合同,權利人不予追認的無效,只有財產的所有人和有權處分該財產的人才能處分該財產。

  2、房屋過戶登記不是房屋買賣合同的有效要件。理由是:

  (1)從登記制度的設定目的來看,登記的作用在于公示,即世人周知該權利的存在。登記是房屋所有權的變動,而非房屋買賣合同。

  (2)從登記的法律性質來看,過戶登記是房屋買賣合同效力的內容之一,不可將其與房屋買賣合同的有效要件相混淆。總之,登記是土地使用權轉移的要件,而非房屋買賣合同的要件,沒有辦理過戶登記的效果是房屋所有權不變更,但是不影響房屋買賣合同的效力。

  3、農村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同有效。理由是:

  (1)合同法將合同無效的標準限制在違反法律、行政法規。而判決認定農村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同無效的依據是《關于加強土地轉讓嚴禁炒賣土地的通知》,該通知的發文機關是國務院辦公廳,而非國務院,故此文件不是行政法規,不能作為認定合同無效的依據。

  (2)土地管理法規定的土地的使用權不得用于非農建設其立法本意旨在維持農業用地的數量,保證農民的生存之本和糧食供應,而宅基地本來就是建設用地,其主體變更不會導致農業用地的減少,故將該條適用于宅基地是不妥的,作為認定農村的住宅出售給城市居民的'房屋買賣合同無效的依據也違反立法本意。

  二、農村房屋可以買賣嗎

  對于農村房屋買賣合同,至今也沒有任何一條法律或行政法規禁止農村房屋的買賣,也沒有哪一條法律或行政法規對農村房屋買賣做出了禁止性規定。即使有地方法規或地方政府的規章,在認定買賣行為是否有效上,法院也不會適用地方法規或地方政府的規章而認定買賣行為無效。因此,農村房屋是可以買賣的。但農村房屋要買賣必須具備以下條件:

  1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員;

  2、受讓人沒有其他房產;

  3、該轉讓房屋建造合法,是經過批準建造的,并且該受讓房屋必須符合當地規定的標準;

  4、房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。

  除此之外的其他情況,農村房屋原則上是不可以買賣的,比如城鎮居民因為不是集體經濟組織內部成員,是不允許購買農村房屋的。

通用農村房屋買賣合同2024 篇21

  甲方:

  乙方:

  甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協議:

  第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:甲方所售房屋位于__,房屋占地面積約為__平方米,院子占地面積約為__平方米,房屋為_樓,一樓為_個門面,2、3樓為套房,中間有樓梯間,房屋總面積約為__平方米,一樓門面為框架結構,二、三樓住房為磚混凝結構,二、三樓房屋平面圖見本合同附件;

  第二條房屋價格及其他費用:甲、乙雙方協商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣__萬元整(¥__);

  第三條付款方式:簽訂合同之日一次性付清;

  第四條個性約定:

  1、因乙方所購房屋為農村群眾土地上建筑。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題,甲方應當用心全力配合乙方一齊解決妥善。若因此引發相應糾紛的,由甲方負責處理。

  2、如乙方所購房屋以后能夠辦理房產證時,甲方應予以用心配合,但相關費用由乙方自行負擔。

  第五條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

  第六條今后如房屋重建,甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負責用心配合;

  第七條本合同簽訂之后,房價漲落,買賣雙方不得反悔;

  第八條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等法律效力;

  第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

  第十條本合同附二、三樓平面圖;

  第十一條本合同一式三份,甲方執一份、乙方執二份;

  甲方:

  乙方:

通用農村房屋買賣合同2024 篇22

  甲方(賣方)

  身份證號:

  乙方(買方)

  身份證號:

  根據國家《合同法》等法律的相關規定,甲、乙雙方經協商一致簽訂本合同,以資共同信守執行。

  第一條:合同標的即房屋狀況

  1、該交易房屋坐落縣鎮村莊(或路旁)

  2、該房屋為(如兩層磚混結構樓房),南北長 米,東西長 米,共 層。房屋占地面積約為平方米,院子占地面積約為 平方米。左緊鄰的房屋,右緊鄰房屋。

  3、該房屋為(如宅基地自建房或村鎮開發自建房,宅基地審批文件編號: )

  第二條:合同房屋交易價款:人民幣 萬元整(大寫: )

  第三條:付款時間及方式

  1、在 年 月 日付人民幣 萬元。

  2、在房屋產權證。土地使用證過戶手續辦理完畢之日付款人民幣 萬元。

  3、在交付房屋之日,付清尾款人民幣 萬元。每次付款,甲方收到后因出具收據。

  第四條:甲方的權利和義務

  1、甲方應保證該房屋在合同簽訂前確實專屬自己所有,出具村級以上單位對甲方專有該房屋的證明并交付給乙方。

  2、甲方有權按照合同約定收取乙方交付的全部房屋交易價款并有義務開具收據交付給乙方。

  3、甲方應保證不存在任意第三人對該交易房屋主張任何未被告知的權利情況。

  4、甲方應保證該房屋不屬于違章建筑、不屬于已被或已確定將被列入新規劃而拆除或征用的范圍。

  5、甲方應告知乙方有關該房屋的質量狀況。

  6、甲方應將該房屋的宅基地審批文件等相關手續交付給乙方。

  7、該合同簽訂后甲方應將該房屋全部交付給乙方,且甲方不得以自己的行為致使該合同無效。

  第五條:乙方的權利和義務

  1、乙方應按照合同約定給付甲方該交易房屋價款并向甲方索要收據。

  2、乙方購買該房屋后,若根據有關規定可以辦理相關權屬登記的`,甲方有義務給予協助。

  第六條:特別約定

  1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑,改房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題,甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發相應糾紛的,由甲方負責處理。

  2、若今后房屋重建,甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負責積極配合。

  第七條:違約責任

  1、任何一方違反合同約定,對方可要求違約方在一定期限內改正,違約方應當改正。

  2、甲方違反第四條的有關約定導致乙方在合同簽訂后無法對該房屋行使所有權的,乙方可要求解除合同并同時要求甲方全額退還房屋價款及其相對應的銀行定期存款利息和全部房屋價款的20%的違約金。

  第七條:本合同發生爭議時雙方應先進行協商,無法協商或協商不一致的可以通過有關法律途徑解決。

  甲方:

  乙方:

  地址:

  地址:

  現住址:

  現住址:

  聯系電話:

  聯系電話:

  簽約時間:

  簽約時間:

通用農村房屋買賣合同2024 篇23

  甲方(轉讓方):

  乙方(受讓方):

  甲乙雙方就甲方所有的位于 房屋及宅基地轉讓事宜,經協商達成協議如下:

  一、標的物

  該宗房屋位于,共宅基地。

  二、房款及支付

  該宗房屋及宅基地共計作價元,乙方于月 日前交付轉讓款20xx年月日之前付清。

  三、標的的交付

  甲方在 年 月 日之前交付轉讓標的。

  四、權利義務

  1、甲方保證對該房屋擁有全部的所有權,該房屋及宅基地使用權無任何權利瑕疵。如果因權利瑕疵或者因甲方原因導致乙方不能購得該房屋,甲方應當支付違約金 元并賠償乙方的全部經濟損失(包括但不限于:直接經濟損失、房屋改造費用、應得利益損失、因糾紛而支付的律師費、公證費)。

  2、甲方應當按照合同約定的期限交付房屋,每拖延一日需承擔房屋總價款1%的違約金。

  3、合同簽訂后,甲方不得為任何租賃、擔保、買賣等損害該房屋所有權的行為,否則承擔與房款等額的違約金。

  4、在房屋交付之后,甲方有義務配合乙方辦理各項過戶手續,過戶費用由乙方承擔。

  5、該宗房屋的所有權于合同簽訂時轉移至乙方,該房屋上的一切權益全部歸乙方享有(包括占有、使用、收益、處分等),如果該處房屋因改造需要拆遷,因拆遷而產生的所有補償款及權利全部由乙方享有。

  6、在房屋交付前所產生的費用(包括但不限于:水費,電費等)由甲方承擔, 與乙方無關。房屋交付之后所產生的水電等費用由乙方承擔,與甲方無關。

  五、本協議一式兩份,雙方各執一份,具有相同的法律效力。

  六、本協議自雙方簽字之日起生效。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

通用農村房屋買賣合同2024 篇24

  賣方(甲方):_______

  買房(乙方):_______

  甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協議:

  第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

  甲方所售房屋位于__________________________,房屋占地面積約為______平方米,院子占地面積約為______平方米,房屋為___屋樓,一樓為___個門面,___樓為套房,中間有樓梯間,房屋總面積約為______平方米,一樓門面為_________結構,_________樓住房為磚混凝結構,二、三樓房屋平面圖見本合同附件;

  第二條房屋價格及其他費用:

  甲、乙雙方協商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣______________元整(¥_______);

  第三條付款方式:

  簽訂合同之日一次性付清;

  第四條特別約定:

  1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題,甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發相應糾紛的,由甲方負責處理。

  2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產證時,甲方應予以積極配合,但相關費用由乙方自行負擔。

  第五條該房屋毀損、滅失的`風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

  第六條今后如房屋重建,甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負責積極配合;

  第七條本合同簽訂之后,房價漲落,買賣雙方不得反悔;

  第八條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等法律效力;

  第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

  第十條本合同一式三份,甲方執一份、乙方執二份;

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

  簽訂地點:_________簽訂地點:_________

通用農村房屋買賣合同2024 篇25

  甲方:____________

  乙方:____________

  簽訂時間:

  簽訂地點:

  甲乙雙方就位于 的一處農村房屋的買賣事項,根據我國物權法、土地管理法等相關法律規定,經充分、平等協商,自愿達成如下一致協議:

  一、本合同雙方當事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。

  二、房屋情況:本合同項下的房屋位于_____市_____街道 ,相鄰為 ,建筑面積 ,北屋 ,東屋 ,西屋 ,南屋 ,院落面積為 ,房屋登記在 名下或宅地基使用權證登記在 名下。該交易房屋由甲方全額出資建造,使用的土地為______村_____組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長期占有、使用。

  三、在房屋交付給乙方前,甲方保證:

  1、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權利,或已征得其他權利享有人的同意,擁有處分該房屋的權利;

  2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協議或未因甲方個人或家庭債務與第三人簽訂賠償協議、抵押協議等或未因判決使第三人對該房屋享有權利;

  3、如甲方違反本保證,須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。

  20xx年最新農村房屋買賣合同范本

  四、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元,該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。

  五、房款支付:自該合同雙方簽字之日起 日,乙方一次性付清全部款項,并將該款項匯入甲方賬號為 的賬戶;如未按期交付房款,乙方需每天額外向甲方支付房款總額 的違約金,如乙方在合同簽訂之日起 天仍未付清房款,甲方不經乙方同意,可以解除本合同并享有追究乙方違約責任的權利。

  六、房屋交付:乙方根據第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起 日內,甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權證、房產證等全部相關資料原件交付給乙方并負責騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋,須向乙方每天支付 元的違約金,直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個月內,仍未交付房屋,乙方不經甲方同意,可以解除本合同并追究甲方的違約責任,因乙方未付清房款的原因除外。

  七、在接到乙方辦理房產過戶的書面通知后 日,甲方應當根據乙方的`需要,積極配合乙方辦理房屋產權過戶的相關手續;如甲方拒絕或無故拖延,不予以配合,甲方須向乙方每日支付 元違約金,直至協助乙方辦理完房產過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關的原因造成無法辦理過戶的,與甲方無關。

  八、該房屋交付給乙方后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸乙方所有,包括但不僅限于征地補償、拆遷補償等;如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方,如甲方無故拖延或拒絕給付乙方,除全部給付補償款外,須向乙方支付 元的違約金。

  九、在交付房屋之日起,房屋的一切事宜與甲方無關,甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務等個人原因侵犯乙方的權利,造成乙方無法繼續占有、使用或處分房屋的,甲方除返還本合同全部購房款外,須按照發生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權利的實質性影響之時的市場價格補償乙方。

  十、在本合同簽訂之日起,甲方未經乙方同意,不得將該房屋出賣給任何第三方:如甲方違反本約定,擅自處分房屋,甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。

  十一、其他事項:

  1、如果雙方就本合同事項發生爭議,雙方無法協商解決時應當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協調解決。

  2、雙方應當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人,并在本合同上簽字摁手印。

  3、本合同正本一式六份,雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效,并持續有效。

  甲 方(簽字捺印)

  身份證號:

  乙方(簽字捺印)

  身份證號:

  見證人(簽字捺印)

  身份證號:

  見證人(簽字捺印)

  身份證號:

通用農村房屋買賣合同2024 篇26

  賣方(甲方):

  買方(乙方):

  姓名:

  電 話:

  身份證號碼:

  甲乙雙方就農村建房買賣事項在平等自愿,協商一致前提下訂立本合同,條款如下,以共同遵守。

  一、甲方自愿將產權房位于 綜合樓的 單元 室房屋(建筑面積______平方米)以人民幣___拾__萬__仟__佰 __拾___元整(¥________ 元)的價款出售給乙方;同時出具有效票據,票據金額必須與本合同金額一致,房屋為簡易成品房(見圖紙)。

  二、乙方支付甲方合同定金伍萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如反悔本合同,定金不退。

  三、簽定本合時,房屋產權不具備房屋產權過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應協助職工辦理房屋產權過戶登記手續。辦理房屋產權登記的手續費、契稅、土地出讓金等有關費用由房屋所有人承擔。

  四、根據建設進度乙方分批次將建設用款付給甲方,待大樓封頂完畢職工將剩余的房款一次性交付甲方。

  五、本合同簽訂后,甲方對本協議所售房屋的使用、收益、出租、占有等權利一并轉讓給乙方。

  六、本合同簽訂后,乙方不得隨意就該房屋與他人訂立《買賣合同》。

  七、本合同一式兩份,甲乙雙方各一份。

  甲方:

  簽訂日期:

  乙方:

  簽訂日期:

通用農村房屋買賣合同2024 篇27

  甲方(賣方):

  乙方(買方):

  甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,并經土地所有權人 同意,達成以下合同條款:

  一、甲方自愿將坐落在 房屋院落(包括:正房 間、廂房 間)出賣給乙方,并將與所出賣房屋相關的土地使用權同時轉讓給乙方。該院落具體位置為:

  東鄰: 西鄰:

  南鄰: 北鄰:

  登記長度為: 米、寬度為 米,面積共 平米。

  二、該院落相關的附屬物同時全部轉讓,附屬物包括:

  三、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ;即人民幣小寫 元。乙方在合同生效時一次性付清。

  四、甲方應在 前將該房屋交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

  五、本合同生效后,一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款,每逾期一日,應向對方支付五十元違約金。

  六、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。并已經取得全部共有人的一致同意。若因產權、使用權或其他產權原因而導致乙方無法正常使用,甲愿意賠付乙方全部轉讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。

  七、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關產權證照轉移義務,如因政府原因確實無法辦理產權轉移手續,甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷,該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。

  八、 其它:

  1. 本協議未盡事宜須經雙方協商解決,并簽訂相應的補充協議。

  2. 本協議經甲乙雙方簽字、蓋章,村委會簽字蓋章后生效。

  3. 本協議電腦打印一式三份,各方各執一份。

  甲方:__________________乙方:__________________

  ________年_____月_____日________年_____月_____日

通用農村房屋買賣合同2024 篇28

  甲方(賣方): 身份證號:

  乙方(買方): 身份證號:

  一、甲方自愿將坐落在 市 鎮 村 號(自建住宅)的房屋,東至 南至 西至 北至 建筑面積 平方米,出售給乙方。

  二、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共 萬 仟 佰 元(小寫 元),乙方在 年 月 日 前,一次付給甲方。

  三、雙方同意于 年 月 日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。

  四、甲方保證上述房屋產權清楚,若發生與甲方有關的產權糾紛,由甲方責任。甲方應協助乙方辦好過戶手續。

  五、辦理房屋過戶手續所繳納的稅費,由 方負擔。

  六、本協議經雙方蓋章后,經房地產交易主管機關審核后,上述房屋產權歸乙方所有。

  七、甲、乙雙方同意上述協議,各無異議,不得反悔。

  八、本協議一式三份,甲、乙、中證人各執一份。

  甲方(簽字): 章乙方(簽字): 章 見證人(簽字): 章

  年 月 日

通用農村房屋買賣合同2024 篇29

  賣方:(甲方)

  身份證號碼:

  買方:(乙方)

  身份證號碼:

  甲、乙雙方在平等、自愿、協議一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房達成以下協議:

  第一條,甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方以充分了解該房屋具體情況,并自愿買受該房屋。該房屋具體情況如下:甲方所售房屋位于屋占地面積約為

  第二條,房屋價格及其他費用:甲、乙雙方協商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣 萬元整。

  第三條,付款方式,簽訂合同之日一次性付清。

  第四條,特別約定:

  1、因乙方所購的房屋為農村集體土地上建筑,該房屋買賣過程中,所發生的交易或過戶需要本村村民,委員會同意或有關部門審批的手續問題,甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善,若因此引發相應糾紛的,由甲方負責處理。

  2、如乙方所購房屋以后辦理房產證時,甲方應予以積極配合,相關費用由甲方自行負擔。

  第五條。該房屋毀損,滅失的風險,自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

  第六條,今后如房屋重建,甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地、土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負責積極配合。

  第七條,本合同簽訂以后,房價漲落,買賣雙方不得反悔。

  第八條,房屋老舊,日后翻蓋,需甲方積極配合乙方,辦理各種重建審批手續。

  第九條,本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效:

  甲方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

通用農村房屋買賣合同2024 篇30

  合同編號:

  立房地產買賣合同人

  出賣人(甲方):

  買受人(乙方):

  根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,經協商一致訂立本房產買賣合同,以資共同遵守。

  第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)轉讓給乙方。房地產具體狀況如下:

  (一)甲方依法簽訂的房地產權證號為__________________;

  (二)房地產座落在____市__________【區鎮】__________【路】_________【弄】【新村】_________【支弄】_______號_______室。(部位___________)房屋類型:____________;結構____________;

  (三)房屋建筑面積__________平方米,該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】___________平方米。

  (四)房屋平面圖和房地產四至房屋(附件一);

  (五)該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【團體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【________】方式獲得;

  (六)房屋內附屬設施狀況及室內裝飾情景(附件二);

  (七)甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。

  甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、裝飾情景和相關關系,乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解,自愿買受該房地產。

  第二條甲、乙雙方經協商一致,同意上述房地產轉讓價款為(_______幣)__________元。(大寫):_______仟_______佰______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。

  甲、乙雙方同意,自本合同簽訂之日起的_______天內,乙方將上述房地產轉讓價款分_____次付與甲方,具體付款方式、期限另立付款協議(附件三)。乙方交付的房價款,甲方應開具收款憑證。

  第三條甲方轉讓房地產時,土地使用權按下列第_____款辦理。

  (一)甲方取得國有土地使用權的使用年限從________年______月_____日起至________年_______月______日止,其中乙方按本合同約定受讓上述房地產,擁有國有土地使用權的使用年限從_________年_______月______日起至________年_______月______日止,為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓給乙方后,出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。

  (二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定,【應辦理】【能夠不辦理】土地使用權出讓手續的,應由【甲方】【乙方】按規定【辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓

  第四條甲、乙雙方同意,甲方于_______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交割。乙方應在收到通知之日起的______日內對房屋及其裝飾、設備情景進行查驗。查驗后雙方簽訂房屋交接書,甲方將房屋交付(轉移占有)給乙方。

  第五條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交割期間,凡已納入本合同附件三的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的,應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估價____倍】【價值_______元】向乙方支付違約金。

  第六條甲、乙雙方確認,在本合同簽訂之日起的_____日內,【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托_______________】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。

  除房地產交易中心依法作出不予過戶決定外,上述房地產權利轉移日期以_____________【市】【區】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。

  甲方承諾,在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時,進取給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時供給相關材料的,造成乙方損失的,甲方負責賠償。

  第七條上述房地產風險職責自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。

  第八條本合同生效后,甲乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。

  在上述房地產【權利轉移】【轉移占有】前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用,按本合同附件四約定支付。【權利轉移】【轉移占有】后該房地產使用中所發生的費用,按本合同附件四約定支付。

  第九條乙方未按本合同約定期限付款的,甲、乙雙方同意按下列_______款資料處理。

  一、每逾期一日,乙方應向甲方支付逾期未付款_____%的違約金,合同繼續履行。

  二、甲方書面催告乙方之日起的_____日內,乙方仍未付款的,甲方有權單方解除合同,并書面通知乙方,自收到通知之日起的_____日內乙方未提出異議,視作乙方無異議。甲方能夠從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款____%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應在接到書面通知之日起的______日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的,甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

  第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付給乙方,甲、乙雙方同意按下列第____款資料處理。

  一、每逾期一日,甲方應向乙方支付已收款____%的違約金,合同繼續履行。

  二、乙方書面催告甲方之日起的______日內,甲方仍未交付房地產的,乙方有權單方解除合同,并書面通知交甲方,自收到通知之日起的______日內甲方未提出異議,視作甲方無異議。甲方除應在收到書面通知之日起的______日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應按已收款的_____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的,乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時,實際經濟損失預違約金的差額應由甲方據實賠償。

  第十一條經甲、乙雙方協商一致,在不違反有關法律、法規的前提下,訂立的補充條款或補充協議,為買賣合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的,以補充條款為準。

  第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【____________公證處公證】【____________________】之日起生效。

  第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議,應協商解決,協商不能解決的,【提交_____________仲裁委員會仲裁】【依法向人民法院起訴】。

  第十四條本合同一式______份,甲、乙雙方各持______份,________、_________和__________【市】【區】【縣】房地產交易中心各持一份。

  甲方:

  乙方:

通用農村房屋買賣合同2024 篇31

  賣方(甲方):_________________

  買方(乙方):_________________

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協議:

  (一)甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有,雙方議定房地產總價款為人民幣大寫_________________:

  1、房屋狀況(請按《房屋所有權證》填寫)房屋座落:

  建筑結構:_________________結構,總層數:_________層:

  建筑面積___________平方米,作于___________用途。

  2、該房屋的所有權證號為:___________________,國有土地使用權證號為:__________________。

  (二)甲乙雙方商定,自本合同簽訂之日起,乙方一次性付清房款后,甲方正式交付乙方房屋鑰匙以及房屋產權證書。

  (三)甲方在房屋正式交付乙方時,甲方應已清結該房屋已發生的水、電、有線電視、物業管理等各項費用,并告知乙方。從正式交付乙方之日其起由乙方負責交納,該房屋所產生的其他一切費用與甲方無關。

  (四)甲方應就該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況如實告知乙方,并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況均已知悉,并無任何異議。

  (五)雙方中途違約,由違約方向對方給付房地產價款百分之十(10%)的違約金。

  (六)經甲乙雙方協商一致同意,辦理房產過戶手續所繳納交易稅費、手續費等相關費用均由乙方承擔。甲方應提供辦理辦理過戶手續所需的材料。

  (七)本合同在履行中若發生爭議,雙方應采取協商辦法解決。協商不成,任何一方均可向有管轄權的人民起訴。

  (八)本合同經雙方簽章后即生效,須共同遵守。本合同未盡事項,可另行議定,其補充協議經雙方簽章后與本契約具有同等效力。

  (九)本協議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效,甲、乙雙方各執一份。

  (十)甲乙雙方約定隨之轉讓的附屬物及裝修設施為:____________________________________

  甲方(賣方):_________________乙方(買方):_________________

  身份證號:___________________身份證號:___________________

  住址:_______________________住址:_______________________

  電話:_______________________電話:_______________________

  ______年____月_____日______年____月_____日

通用農村房屋買賣合同2024 篇32

  賣方:(甲方) ,身份證號碼:

  買方:(乙方) ,身份證號碼:

  甲、乙雙方在平等、自愿、協議一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房達成以下協議:

  第一條,甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方以充分了解該房屋具體情況,并自愿買受該房屋。該房屋具體情況如下:甲方所售房屋位于屋占地面積約為

  第二條,房屋價格及其他費用:甲、乙雙方協商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣 萬元整。

  第三條,付款方式,簽訂合同之日一次性付清。

  第四條,特別約定:

  1、因乙方所購的房屋為農村集體土地上建筑,該房屋買賣過程中,所發生的交易或過戶需要本村村民,委員會同意或有關部門審批的手續問題,甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善,若因此引發相應糾紛的,由甲方負責處理。

  2、如乙方所購房屋以后辦理房產證時,甲方應予以積極配合,相關費用由甲方自行負擔。

  第五條。該房屋毀損,滅失的風險,自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

  第六條,今后如房屋重建,甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地、土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負責積極配合。

  第七條,本合同簽訂以后,房價漲落,買賣雙方不得反悔。

  第八條,房屋老舊,日后翻蓋,需甲方積極配合乙方,辦理各種重建審批手續。

  第九條,本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效:

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

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