房地產公司常年法律服務協議（通用3篇）

房地產公司常年法律服務協議 篇1

　　甲方：XX房地產開發有限公司

　　地址：電話：

　　傳真：郵編：

　　乙方：律師事務所

　　地址：

　　電話：郵編：

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國律師法》及其他有關規定，經過甲、乙雙方平等、友好、充分協商，就甲方聘請乙方擔任常年法律顧問事宜，訂立如下協議條款，以資遵守：

　　第一條工作人員及工作方式

　　1、工作人員

　　1.1甲方委派本公司等負責與乙方聯系，處理法律事宜;遇到重要事宜和緊急事宜，董事長、總經理直接與乙方聯系;

　　1.2乙方接受聘請，指派律師等律師擔任甲方的常年法律顧問;

　　1.3甲、乙雙方有權調整本方之工作人員，調整后應及時通知對方;乙方調整顧問律師需甲方認可。

　　2、工作方式

　　2.1乙方向甲方提供服務，并不局限于本合同第一條所列明的律師。乙方可根據甲方工作需要指派所內其他律師共同成立法律顧問小組提供服務。

　　2.2乙方律師應在工作中進行業務分工，發揮集體智慧，共同合作研討處理企業的重大問題，力求制定最佳的處理方案。

　　2.3乙方所指派的常年法律顧問應與甲方保持經常性的工作聯系，每月至少上門服務兩次，以保證順利完成甲方委托的工作任務，其他時間則根據工作情況，甲乙雙方臨時協商安排。甲方應為律師提供必要的辦公條件。

　　2.4對甲方臨時性或突發性的法律事務，乙方律師在工作安排上應積極作好調整，盡量優先滿足甲方的工作需要。

　　2.5工作計劃外，雙方可通過電話、傳真、電子郵件等通訊方式進行溝通，及時解決問題。

　　第二條常年法律顧問具體工作范圍

　　除房地產項目之售樓、按揭法律服務及訴訟與仲裁必須另行委托并收費外，甲方經營活動中所涉及的法律工作均屬于乙方工作任務，乙方應當根據甲方的要求積極、謹慎、努力、及時地完成如下規定的各項工作任務：

　　1、日常法律事務

　　1.1協助甲方處理生產、經營、管理和對外聯系中的有關法律事務;根據甲方的要求提供法律意見;經甲方同意后對外簽發律師函;

　　1.2根據甲方需要，參與重大經濟項目談判，現場提供法律意見;列席企業的重大會議，并現場提供法律咨詢。

　　1.3對甲方的交易對象的資信情況進行審核，輔助甲方與交易對象進行談判;

　　1.4制作交易所需的文件，輔助甲方草擬、審查或修改合同和法律文書;

　　1.5處理日常經營活動中的爭議;

　　1.6協助甲方清理、建立健全各項規章制度、調整勞資關系，起草或修改企業的勞動合同。

　　1.7協助甲方組建并幫助管理其法律事務機構，并根據甲方經營方式與自身特點，對企業員工進行必要的法律知識教育和培訓。

　　1.8為甲方商業秘密、商標權、專利權、著作權和專有經營權的保護提供法律建議;協助企業制定保密制度和保密協議。

　　2、房地產項目之工作內容

　　2.1在項目開發建設中

　　2.1.1協助解決房屋拆遷中的有關法律問題;

　　2.1.2擬定、審查施工合同，協助甲方核查施工中存在的問題;

　　2.1.3協助甲方進行竣工驗收;

　　2.1.4協助甲方解決其他建設中存在的問題。

　　2.2在物業銷售(預售)中

　　2.2.1制作銷售(預售)工作中的下述文件：

　　購房契約之各種附件及補充協議，認購協議書、購房須知、個人住房貸款須知、委托銷售代理合同、物業管理公約及承諾書、法律意見書;

　　2.2.2解釋銷售(預售)契約及相關事宜;

　　2.2.3協助督促購房者還款，必要時制作發送律師函。

　　2.3在物業交付中

　　2.3.1審查工程竣工驗收文件;

　　2.3.2制作《交付通知書》;

　　2.3.3向購房者提供法律解釋，如果購房者拒絕接受房屋，必要時制作發送律師函，代表甲方與購房人協商解決;

　　2.3.4制作《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》;

　　2.3.5協助甲方進行面積測繪;

　　2.3.6督促業主支付甲方代為償還的銀行貸款本息，必要時制作發送律師函，代表甲方與借款人協商解決。

　　第三條甲、乙雙方的權利與義務

　　1、為保證法律顧問能依法執行職務，甲方應及時向乙方律師提供或介紹辦理甲方交辦事務所需要的有關資料、文件、情況，并保證所提供之資料和事實及所作之陳述真實、充分、準確。提供的有關文件、資料可以是副本或影印件，必要時甲方應邀請法律顧問參加有關的會議及研究等。

　　甲方不能如實介紹有關情況或不能及時提供文件、資料的副本或影印件的，律師有權拒絕代理該項法律事務。

　　2、甲方應優先推薦乙方為甲方在建項目售樓律師和按揭律師;甲方在項目開發、建設、銷售過程中發生的訴訟(含一審、二審)或者仲裁及甲方有關重大投資事項、公司改制或者上市等重大負責法律事務中，甲方優先委托乙方律師代理。

　　如乙方委派的律師在任期期間不稱職，甲方有權要求調換相關律師。同時，在本協議有效期間，經一方提出，雙方同意可對協議進行修改和補充。

　　3、乙方應在法律、法規、政策允許的范圍內，維護甲方的合法權益。

　　4、乙方應不干涉甲方的內部事務且不應把意見強加于甲方。

　　5、甲乙雙方對在本協議履行期間所知悉或獲取的對方的一切信息或資料均負有保密的義務。各方均應以善意及誠信的方式處理此類信息或資料。非為各方同意或相關業務所必需，任一方均不得向第三人就該信息或資料作任何披露。本項義務不受本協議第五條合同履行期限的限制。

　　6、乙方指派的律師出差或有其他事務急待辦理或待辦理事務非該律師能力足夠應付時，應另派律師完成或協助完成該事務。

　　7、經法律顧問參與草擬、談判或審查、修改的章程、合同、協議及其它法律文書等，甲方應將制作的合同(包括修改后的合同稿和正式簽署的合同文本副本或影印件)送交乙方一份存檔。

　　8、本協議因期滿終止或因其他原因提前終止的，乙方律師應盡最大的善意處理尚未完畢的法律事務，并與甲方妥善安排好法律事務交接等相關事項。甲方提出須由乙方律師繼續完成的事項，乙方律師應繼續履行工作職責直至相關事項處理完畢或法律工作交接完成時止。雙方就非訴訟或訴訟事項另行訂立有委托合同的，乙方律師應按委托合同的約定履行代理義務，委托合同經雙方協商解除的除外。

　　第四條法律顧問費

　　1、法律顧問費為人民幣XX萬元。

　　2、在________年____月____日之前，甲方支付X%，計人民幣XX元，余額人民幣XX元，于________年____月____日前付清。

　　3、訴訟與仲裁之收費

　　甲方在經營、開發、建設、銷售房屋及其他事宜發生的訴訟(一審、二審為不同的訴訟階段)或者仲裁而委托乙方代理的，需要另外向乙方支付律師費;該項律師費乙方應優惠收取，雙方約定：按照北京市物價局制定的收費標準X%收取，雙方應同時就委托事項另定委托合同。

　　需要異地辦案或者需要辦理公證、鑒定等事項的，其差旅費、公證費、鑒定費等辦案支出費用，甲方另行據實支付。

　　第五條期限

　　乙方提供本合同項下法律服務的期間自________年____月____日至________年____月____日止。在聘用合同期間，一方如需終止合同，需提前一個月書面通知對方。

　　第六條違約責任

　　1、乙方若不履行本協議約定的工作，甲方可以書面請求乙方限期履行。如乙方仍不履行，甲方可單方解除本協議。甲方可據實不付顧問費或代理費，或據實要求乙方退還全部或者部分顧問費或代理費。

　　2、對于甲方按照本協議要求乙方履行的約定工作，乙方無正當理由拒不履行，或者履行嚴重不當，或者泄露甲方商業秘密而給甲方造成經濟損失，乙方應當賠償甲方所遭受的經濟損失，經濟損失的數額以甲方實際發生的損失數額計算。同時，甲方有權按照本條第一款規定處理。

　　3、甲方若不按期支付法律顧問費或代理費，乙方有權發出書面通知催付，如甲方在一方規定的期限內仍然不支付，則乙方有權解除本協議，并有權追償相關費用。

　　4、若甲方有嚴重違法行為或者有違法行為且經過乙方律師提出意見后仍然不改正時，乙方有權解除本協議。已收取的法律服務費不予退還。

　　第七條未約定事項

　　鑒于雙方合作事宜重大，事項繁多且時間較長，對于出現本協議沒有約定或者約定不明的情況，雙方應根據誠實信用原則、社會慣例協調處理。

　　第八條糾紛解決

　　因本協議產生的糾紛，雙方應協商解決;協商調解不成的，交仲裁委員會仲裁。

　　第九條本協議一式四份，具有同等法律效力，雙方各持兩份。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方(蓋章)乙方：(蓋章)

　　法定代表人/授權代理人：授權代表人：

　　________年____月____日________年____月____日

房地產公司常年法律服務協議 篇2

　　出租方(甲方)：__________

　　法定代表人：__________

　　承租方(乙方)：__________

　　法定代表人：__________

　　甲、乙雙方經平等協商，就出租與承租坐落于北京市區街座層室(該房屋)達成如下協議。

　　第一條　該房屋

　　1.該房屋建筑面積(含共有共用面積、分攤面積)為平方米，國有土地使用面積(含共有共用面積)平方米。

　　2.該房屋應包括《市外銷商品房預售契約》規定的設備、設施及甲方提供的裝修、家具，該房屋平面圖、裝修、家具及房屋狀況見本租約附件一。

　　第二條　租賃用途

　　乙方同意只將該房屋作住宅之用，乙方如確需改變該房屋用途，應提前一個月征得甲方同意，并按有關規定辦理變更手續。

　　第三條　租賃期限

　　1.起租日

　　甲、乙雙方一致同意起租日為__________年__________月__________日，甲方于起租日將該房屋交付乙方使用。

　　2.租賃期

　　甲、乙雙方一致同意租賃期為年，自起租日起計算。

　　3.續租

　　房屋租賃期限屆滿，租約自動終止。乙方如需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經甲方同意后，重新簽訂租約。

　　第四條　租金及支付

　　1.該房屋每月租金為元，即(大寫)幣萬仟佰拾角分;

　　2.租金支付方式為.

　　第五條　稅費

　　如因該房屋租賃而發生下列稅費，由雙方分別按以下約定承擔：

　　1.印花稅由甲乙雙方各自承擔一半;

　　2.因辦理該房屋租賃登記而發生的房屋登記費、房屋租賃手續費和房屋租賃憑證工本費等費用由甲乙雙方按有關部門規定各自承擔。

　　第六條　市政設施使用費及物業管理費

　　1.除租金外，乙方同意按其實際使用量依《物業管理公約》規定繳納應繳費用，包括但不限于水費、電費、燃氣費、電話費，乙方須在收到繳費通知單后__________日內繳付。

　　2.乙方并同意向該房屋的物業管理部門按其所簽訂的有關協議支付物業管理費。

　　第七條　付款方法

　　乙方依本租約將應付的租金、押租、市政設施使用費保證金、管理費保證金及其他所有費用、開支均以幣種存入甲方書面指定的賬戶。乙方須遵守甲方有關該賬戶的所有書面指令。

　　甲方指定銀行為：__________

　　開戶行：__________

　　賬號：__________

　　戶名：__________

　　第八條　保證金

　　1.租金保證金(押租)

　　本租約簽訂時，乙方須向甲方支付相當于月租金的押租，計人民幣__________元。

　　2.市政設施使用費及物業管理費的保證金

　　本租約簽訂時，乙方并須向甲方支付元作為市政設施使用費及物業管理費的保證金。

　　3.上述保證金均由甲方保管至租賃期滿，倘若乙方違反本租約的規定給甲方造成經濟損失，甲方有權根據本租約規定扣除部分或全部保證金，并于扣除次日書面通知乙方。

　　甲方有權在扣除相應數額后，將租賃保證金余額退還乙方;保證金不足時，甲方將書面通知乙方要求補足，乙方在收到甲方通知 5日內應將款項匯至甲方指定賬戶。

　　第九條　房屋維修

　　1.租賃期內，甲方須保持該房屋包括主體結構、排水系統、各種管道、電線、電纜及其他各種設施均處于完好、清潔及可供使用的狀態。

　　2.非經甲方書面同意，乙方不得改動該房屋內部結構、設計，但甲方不合理地拒絕發出此同意除外。

　　3.乙方須對其本人、家屬、朋友、訪客對該房屋或設施造成的損害負責。

　　4.租賃期滿后，如乙方決定不購買該房屋，乙方應按其接收時的狀態將該房屋交還給甲方，正常損耗除外。

　　第十條　電話線路及電訊費用

　　1.甲方將提供條電話線路并負責所有安裝費用。

　　2.乙方須準時繳付電話或其他電訊服務費用。

　　第十一條　甲方保證、權利與義務

　　甲方保證：

　　1.甲方保證其為該房屋合法所有人;

　　2.甲方保證該房屋的出租已獲必要的政府批準;

　　3.甲方保證該房屋權利及相應土地使用權未受到司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式進行任何限制;

　　4.甲方保證該房屋如為共有房屋，則該房屋出租已取得其共有人同意;

　　5.甲方保證該房屋不存在權屬爭議;

　　6.甲方保證該房屋符合安全標準及公安、環保、衛生等主管部門有關規定;

　　甲方權利：

　　1.甲方可在租賃期滿以前3個月內，陪同意欲承租該房屋的人員，在通知乙方并征得乙方同意的情況下進入該房屋內進行察看;

　　2.乙方同意在乙方違反本租約的情況下，甲方在此已作出授權而屆時無需另行通知，即可由物業管理公司至少以中斷該房屋的水、電、煤氣、熱力、電話供應等方式敦促乙方更正其違約行為，賠償相應的損失;

　　3.若本租約期滿或提前終止與解除后5日內，乙方仍未將其全部或部分私有財產和自置設備、物品搬出該房屋，則作乙方放棄權利處理，屆時甲方(或甲方授權的代理人)有權委派人員將乙方的上述財產與物品予以處理，并無需給予乙方任何補償;

　　4.甲方有權授權代理人并由甲方授權的代理人代為交付該房屋、收回房屋、收取租金及行使甲方賦予的其他權利。

　　甲方義務：

　　1.甲方應依據租約規定期限將該房屋交付給乙方;

　　2.甲方負責于本租約簽訂后30日內向房地產管理部門提出登記;

　　3.甲方將依據本租約規定及法律規定繳納其作為該房屋出租人應繳付的稅費;

　　4.該房屋的自然損壞應由甲方負責修復，但乙方擅自改變該房屋用途，如從事生產或經營活動，則修繕責任由乙方承擔;

　　5.甲方在租賃期限內確需提前收回該房屋時，應當事先商得乙方同意。

　　第十二條　乙方權利與義務

　　1.乙方應按本租約規定按期足額繳納租金;

　　2.乙方如發現該房屋及設施有任何損壞或險情，須及時通知甲方或管理公司，采取適當措施防止損壞或險情擴大，并予以積極配合;

　　3.乙方未明確續租或購買該房屋的情況下，乙方應允許甲方在租賃期屆滿前3個月內在適當時間，并提前通知的條件下帶有承租、購買意向的人參觀該房屋;

　　4.未經甲方書面同意，乙方不得轉讓、轉租或與他人互換使用或共同使用該房屋;

　　5.乙方應按本租約規定正當使用及妥善保管該房屋及有關設施;

　　6.未經甲方書面同意，乙方不得安裝、改建、加建供排水設備、電線、水管、燃氣管或安裝任何設備、裝置以致需要額外的電線、燃氣總管道、水管，也不得于該房屋內安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。

　　第十三條　違約責任

　　甲方違約責任：

　　1.如甲方不能保證該房屋及其出租的合法性和適租性而引致乙方正常使用受到干擾或行政處罰等損失概由甲方承擔。

　　2.如甲方逾期天仍不能將該房屋交付乙方使用，乙方有權解除本租約或要求將起租日順延相應天數。在乙方選擇解除本租約的情況下，甲方須于收到乙方的書面通知后日內將乙方所支付的全部款項及利息(按活期存款利率計)返還給乙方，并將所收定金雙倍返還乙方作為甲方違約金。

　　3.如甲方未能對該房屋及其附著物進行定期檢查或因甲方延誤該房屋維修而致使該房屋發生破壞性事故，造成乙方或第三人財產損失或者人身傷害的，甲方應賠償一切經濟損失。

　　4.如甲方未經乙方同意即提前收回該房屋，無論自用或者轉租，均按違約處理，違約金相當于個月租金;因此給乙方造成經濟損失的，甲方應予以賠償。

　　乙方違約責任：

　　1.乙方逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按月租金額的 ‰向乙方加收違約金。如乙方逾期20日仍未繳納前述違約金，或如在接到甲方通知后未在規定期限內補足保證金，則除按本租約規定向甲方補交保證金及違約金外，甲方有權解除本租約。

　　2.如因乙方本人或其應負責的其他人的過錯造成了該房屋或設施的損壞，乙方應負責賠償或維修至甲方滿意的程度。

　　3.乙方自行轉讓該房屋，或未經甲方同意擅自轉租、轉借或與他人互換使用該房屋的，除乙方因此所得收入全部歸甲方所有外，乙方還應向甲方支付相當于個月租金的違約金，甲方有權解除本租約。

　　4.乙方違反本租約規定的其他義務且經兩次書面通知后未糾正，甲方即有權解除本租約或從乙方支付的保證金中扣除乙方應承擔的款項(包括但不限于欠付租金、費用)。在甲方因乙方違約而解除本租約時，甲方應將所收乙方款項扣除乙方應支付的租金、費用、賠償、違約金(按個月租金計)后在本租約解除后日內返還給乙方，如乙方所支付的保證金尚不足彌補甲方應收取的款項，甲方有權向乙方追索。

　　第十四條　轉讓與轉租

　　1.該房屋所有權在租賃期限內發生轉讓、繼承的，該房屋受讓人或繼承人應當繼續履行本租約的規定;

　　2.乙方在租賃期限內可以將該房屋的部分或全部轉租給他人，但須事先征得甲方書面同意，并按有關規定辦理登記備案手續;

　　3.除非經甲方書面同意，該轉租的租金收入不得低于本租約規定的租金標準;

　　4.轉租契約的終止日期不得超過本租約規定的終止日期，但甲方與轉租雙方另有約定的除外;

　　5.轉租契約生效后，乙方享有并承擔轉租契約規定的出租人的權利和義務，但乙方仍應履行本租約規定乙方應承擔的義務;

　　6.轉租期間，如本租約變更、解除或者終止，則轉租契約也隨之相應地變更、解除或者終止。

　　第十五條　契約變更與終止

　　有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止本租約：

　　1.甲乙雙方協商一致的;

　　2.因不可抗力致使本租約不能繼續履行的;

　　3.因政府房屋租賃政策或法律規定必須終止的。

　　乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本租約并收回該房屋，因此而造成的損失，由乙方賠償：

　　1.將該房屋擅自轉讓、轉租、轉借或擅自與他人調換使用的;

　　2.將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;

　　3.利用該房屋進行違法活動的;

　　4.故意損壞該房屋的。

　　第十六條　不可抗力

　　由于地震、臺風、暴雨、大火、戰爭以及其他不能預見，并且對其發生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時，遇有上述不可抗力的一方，應立即以電報或傳真方式通知另一方，并在 5日內提供不可抗力詳情及本租約不能履行，或部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機構出具，按該不可抗力事件對履行本租約的影響程度，由雙方協議決定是否解除本租約，或者部分免除履行本租約的責任，或者延期履行本租約。

　　第十七條　適用法律

　　本租約的訂立、效力、解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國現行有效的法律。

　　第十八條　爭議的解決

　　凡因執行本租約而發生的或與本租約有關的一切爭議，雙方均以友好協商的方法解決，如協商未果，任何一方有權將爭議提請北京仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，雙方均應自動履行，仲裁費用由仲裁庭指定方承擔。

　　第十九條　其他

　　1.本租約項下通知除另有規定外均須以書面通知方式進行。通知可以傳真、郵寄、面交方式送達本租約之首所列雙方地址。如以傳真方式送達，則以傳真發出的時間為送達時間;如以面交方式送達，則以接收方收到的時間為送達時間;如以郵寄(包括特快專遞)方式送達，則以寄出后 5日為送達時間。

　　2.本租約以中文為準，任何外文譯本僅供參考。

　　3.本租約自甲乙雙方簽字之日起生效。

　　4.本租約正本一式四份，由甲方及其代理人各執一份，乙方執一份，交有關行政管理部門登記備案一份。

　　有關各方簽章：__________

　　甲方：__________

　　法定代表人：__________

　　乙方：__________

　　時間：__________

房地產公司常年法律服務協議 篇3

　　本人/本公司現委托長沙房地產有限公司(以下簡稱“嘉杰地產”)獨家代理出租、出售以下物業，特簽訂以下內容：

　　一 、出租/出售物業的內容(以下簡稱“該物業”)：

　　1、物業地址：長沙市

　　2、建筑面積：。

　　3、租金元或以上。售價物業出售前已產生之一切費用(包括維修基金、管道煤氣、電話、有線電視初裝費、維修費用等等)。

　　4、交易稅費支付方式：按照國家規定各付各稅【 】 由買方支付【 】 由賣方支付【 】。

　　5、交房情況：出租時交付房屋(不帶家私電器)【 】，帶家私電器(詳見備注或清單)【 】。出售時交付房屋(不帶家私電器)【 】 ，帶家私電器【 】，家私電器贈送【 】，折價售予買方【 】(詳見備注清單)。交房時間： 年 月 日即具備交付使用條件。

　　6、委托時間：

　　二、本人/本公司指定嘉杰地產為該物業出售/出租的獨家代理公司。一旦達成上述條件，本人/本公司全權委托嘉杰地產按上述租金售價適當收取客戶定金。貴公司的客戶同意按本人本公司委托條件交易的，本人/本公司不得擅自終止委托或拒絕出租出售，否則應向貴公司支付等額于租租賃/買賣雙方代理費金額的違約金。

　　三、嘉杰地產公司在代理期限內有義務協助本人/本公司尋找合適的買家/租客。如該物業成功出租/出售，本人/本公司愿意向嘉杰地產支 個月的租金/買賣成交價的 %代理費。

　　四、在委托期間，本人保證不會自行出售物業;不會與其他中介公司或第三人簽訂代理協;不會私下與嘉杰地產所介紹之買房成交或利用嘉杰地產提供的信息條件通過第三方成交。否則，本人/本公司將向嘉杰地產支付第一條規定之售價3%，租賃為一個月租金作為違約金。

　　五、本人悉知嘉杰地產同時會向買家/租客收取房地產咨詢及代理費，對此本人并無異議。

　　六、本委托書一式兩份，由本人/本公司及嘉杰地產各持一份，均具有同等法律效力。

　　七、備注：

　　委托人： 獨家代理公司簽署及蓋章：

　　身份證號碼：

　　電話： 委托日期： 年 月 日