業(yè)主大會議事規(guī)則（精選6篇）

業(yè)主大會議事規(guī)則 篇1

　　第一章　總則

　　第一條　為了規(guī)范業(yè)主大會的活動，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會規(guī)程》及《__________________業(yè)主大會章程》制定本業(yè)主大會議事規(guī)則。

　　第二章　業(yè)主大會中業(yè)主投票權的確定辦法

　　第二條　業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票表決權，按業(yè)主擁有房屋的套數(shù)行使，業(yè)主每擁有一套房屋擁有一票投票表決權。

　　如業(yè)主房屋超過____________平方米(此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù))，每超過前述平均數(shù)1倍的業(yè)主，其擁有二票投票表決權，若超過前述平均數(shù)2倍的業(yè)主，其擁有三票投票表決權，房屋面積若超出3倍以上的，按此方法依次類推，若房屋面積雖然超過前述平均數(shù)，但實際面積不是平均數(shù)的倍數(shù)，則超過部分的投票表決權忽略不計。

　　第三條　業(yè)主大會會議召開之前，業(yè)主委員會的秘書應將小區(qū)內每一位業(yè)主的姓名、住址、通訊地址、聯(lián)系電話、擁有的投票表決權的票數(shù)登記造冊，同時要提前3天將每一位業(yè)主在今后所有的業(yè)主大會會議中擁有的投票表決權的票數(shù)書面通知每一位業(yè)主。

　　每一位業(yè)主收到秘書的書面通知后，對所持有的投票數(shù)持有異議，應在15日以內向業(yè)主委員會申請復議一次，逾期申請或未申請復議，均視為其同意秘書所登記的其所擁有的投票數(shù)。

　　第三章　業(yè)主委員會委員的組成和委員的

　　任期及業(yè)主委員會會議的方式

　　第四條　業(yè)主委員會系業(yè)主大會的執(zhí)行機構。首次業(yè)主大會會議由業(yè)主大會籌備組組織召開，業(yè)主委員會的委員由首次業(yè)主大會選舉產生。以后的業(yè)主大會由業(yè)主委員會組織召開。

　　第五條　業(yè)主委員會經業(yè)主大會選舉共有5至9名委員組成，委員名單為：__________________________________________。每名委員的任期為2年，可以連選連任。

　　第六條　業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起3日內召開首次業(yè)主委員會會議，推選產生業(yè)主委員會主任1人，副主任1-2人，秘書1人，業(yè)主委員會的委員均享有同等的投票權。業(yè)主委員會的主任為：__________________，副主任為：__________________，秘書為：________________________。

　　第七條　業(yè)主委員會會議應當有過半數(shù)委員出席，做出決定必須經全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。

　　第八條　業(yè)主委員會的會議方式可以是電話會議、也可以到小區(qū)的固定場所集體討論，也可以采取互發(fā)電子郵件等方式召開，但業(yè)主委員會會議應當由秘書在當時或事后作書面記錄，由參與或出席會議的委員簽字后存檔。

　　業(yè)主委員會的決定應當由秘書以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內及時公告。

　　第九條　經三分之一以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的，應當及時召開業(yè)主委員會會議。會議召開3天前，由秘書電話通知每位委員。

　　第四章　業(yè)主大會的議事方式

　　第十條　業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會依法召集，由委員會主任主持。業(yè)主委員會主任因故不能履行職務時，由業(yè)主委員會主任指定的副主任或其他委員主持。主任和副主任均不能出席會議，主任也未指定會議主持人的，由出席會議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會議，會后應及時將會議內容告知未出席的委員，并且要書面記錄該委員的具體意見。

　　第十一條　業(yè)主委員會應當在業(yè)主大會會議召開10日前，由業(yè)主委員會的秘書將會議通知及會議擬討論的事項以書面掛號信的形式寄往每一位業(yè)主所登記的通訊地址，該掛號信寄出三天后即視為送達，具體時間從掛號信寄出后的第二天開始計算。此外，業(yè)主委員會的秘書同時要將會議通知在物業(yè)管理區(qū)域內提前10日公告。

　　住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，業(yè)主委員會的秘書應當同時告知相關的居民委員會。

　　第十二條　業(yè)主在收到業(yè)主委員會秘書書面的召開大會的通知后，本人未親自到會，也未委托他人出席會議的，視為其放棄了自己的投票表決權，但該次業(yè)主大會形成的決議其必須服從。若該業(yè)主提前三天向業(yè)主委員會秘書提出請假申請，則在業(yè)主大會閉會后的三天內，秘書必須將大會會議內容通知該業(yè)主，該業(yè)主仍可在當天內以書面形式對會議內容進行投票，秘書必須將業(yè)主大會業(yè)主的投票數(shù)重新進行整理。若該業(yè)主沒有在規(guī)定的期限內發(fā)表書面意見，則視為其同意業(yè)主大會的決議。

　　第十三條　物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。

　　推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應當于參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權的具體票數(shù)經本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。業(yè)主代表出席會議時，須向業(yè)主大會提供業(yè)主書面的委托書。

　　業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。

　　第十四條　業(yè)主大會會議的地點可以是固定的，也可以是不固定的，會議形式可以采用集體討論的形式，當場由業(yè)主委員會秘書記錄，最后形成決議，也可以是業(yè)主委員會秘書給每位業(yè)主送達書面征求意見函，隨后根據(jù)業(yè)主的書面答復進行整理，最后按本規(guī)則所約定的計票方法統(tǒng)計業(yè)主的投數(shù)，最后形成大會決議，該決議在3天之內，秘書必須在公告欄內公告。

　　每次業(yè)主大會的召開必須有本小區(qū)內持有1/2以上投票表決權的業(yè)主參加方為有效。

　　第十五條　業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。

　　業(yè)主大會應當每年召開兩次定期會議，由業(yè)主委員會組織召開，召開的時間可以確定為每年年初的______月______日和年末的______月______日。特殊情況時間若有變化，秘書另行書面通知。

　　有下列情形之一的，隨時可以召開臨時業(yè)主大會：

　　(1)委員人數(shù)少于章程所定人數(shù)的三分之二時;

　　(2)需要向業(yè)主收取業(yè)主大會、業(yè)主委員會的辦公經費時;

　　(3)需要確定業(yè)主委員會每位委員的津貼數(shù)額時;

　　(4)需要審批業(yè)主委員會制訂的年度經費預算計劃時;

　　(5)需要審議業(yè)主委員會上一年度的經費開支是否合理時;

　　(6)距物業(yè)管理合同到期日三個月前;

　　(7)業(yè)主委員會任期屆滿兩個月前;

　　(8)小區(qū)業(yè)主的公共利益遭到侵害時，需要聘請會計師審查物業(yè)公司的賬目時，或為了維護公共利益，需要聘請律師以全體業(yè)主名義提起訴訟時;

　　(9)經20%以上的業(yè)主書面請求時;

　　(10)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;

　　(11)業(yè)主委員會認為有必要時;

　　(12)業(yè)主大會章程或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。

　　臨時業(yè)主大會只對通知中列明的事項做出決議。

　　第五章　業(yè)主大會的表決程序

　　第十六條　業(yè)主大會決議分為普通決議和特別決議。

　　業(yè)主大會做出普通決議，應當經代表1/2以上投票表決權的業(yè)主通過。業(yè)主大會做出特別決議，應當經代表2/3以上投票表決權的業(yè)主通過。

　　第十七條　下列事項由業(yè)主大會以普通決議通過：

　　(1)選舉、更換業(yè)主委員會委員;

　　(2)監(jiān)督物業(yè)公司的工作;

　　(3)監(jiān)督實施專項維修資金的使用及續(xù)籌方案;

　　(4)需要聘請會計師或律師時。

　　第十八條　下列事項由業(yè)主大會以特別決議通過：

　　(1)修改業(yè)主大會章程;

　　(2)制定和修改業(yè)主公約及本業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　(3)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);

　　(4)決定專項維修資金的使用和續(xù)籌方案;

　　(5)決定業(yè)主交納業(yè)主大會、業(yè)主委員會的辦公經費的具體數(shù)額時;

　　(6)需要確定業(yè)主委員會每位成員的津貼數(shù)額時;

　　(7)需要提前審批業(yè)主委員會制訂的年度經費計劃時;

　　(8)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會章程規(guī)定的其他重要事宜。

　　第十九條　業(yè)主大會會議應當由業(yè)主委員會秘書作書面記錄并存檔。

　　第二十條　業(yè)主的投票由業(yè)主委員會的秘書統(tǒng)計，業(yè)主大會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內及時公告。若業(yè)主認為投票的統(tǒng)計數(shù)額有誤，可以到業(yè)主委員會秘書處查看投票的書面憑證。

　　第六章　業(yè)主大會及業(yè)主委員會的辦公經費

　　第二十一條　業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經費由全體業(yè)主承擔。

　　第二十二條　業(yè)主大會及業(yè)主委員會的辦公經費的來源及組成：

　　(1)小區(qū)頂樓和外墻的廣告收入;

　　(2)小區(qū)全體共用部位作為經營場所所得的經營收入;

　　(3)業(yè)主大會或業(yè)主委員會依據(jù)《業(yè)主公約》及《業(yè)主大會章程》等對違反公共利益的相關業(yè)主要求其支付的違約金;

　　(4)業(yè)主交納的業(yè)主大會及業(yè)主委員會的辦公經費。

　　第二十三條　在沒有第二十二條的前三項的費用之前，由業(yè)主委員會組織召開臨時業(yè)主大會，決定每位業(yè)主先行交納前述費用的具體數(shù)額，并有業(yè)主委員會秘書負責收取。如第二十二條前三項的費用已經實際存在，并且能夠保證業(yè)主大會及業(yè)主委員會正常工作需要的，不得向業(yè)主另行收取任何前述經費。

　　第二十四條　業(yè)主大會及業(yè)主委員會的辦公經費中由業(yè)主交納的部分由業(yè)主在物業(yè)管理費用之外另行繳納，經業(yè)主大會授權也可由物業(yè)管理公司在收取物業(yè)費時一并收取，并在收款收據(jù)上加蓋業(yè)主大會的公章，然后其所代收的經費向業(yè)主委員會移交。

　　第二十五條　業(yè)主大會及業(yè)主委員會的辦公經費由業(yè)主委員會設置專用活期存折進行統(tǒng)一管理，該經費的開支由業(yè)主委員會主任簽字方可開支。

　　第二十六條　業(yè)主大會及業(yè)主委員會的經費開支包括：

　　(1)業(yè)主大會和業(yè)主委員會會議支出;

　　(2)業(yè)主委員會人員的津貼;

　　(3)必要的日常辦公費用;

　　(4)維護業(yè)主共同利益所支出的費用;

　　(5)聘請會計師、律師所支出的費用;

　　(6)業(yè)主大會決定的其他須開支的費用。

　　第二十七條　業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經費的使用情況業(yè)主委員會秘書應當定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告，接受業(yè)主的質詢。并且該經費的使用情況，業(yè)主委員會必須在年終業(yè)主大會上向全體參加會議的代表匯報。第2年經費的使用額度由前1年年終業(yè)主大會上由業(yè)主代表討論，最后制訂一個預算方案，第2年經費必須在預算內支出。

　　第七章　業(yè)主大會及業(yè)主委員會的印章

　　第二十八條　業(yè)主大會和業(yè)主委員會的印章由業(yè)主委員會負責到有關部門各刻制一枚，并到相關的政府部門登記備案。

　　第二十九條　上述兩枚印章均由業(yè)主委員會負責管理，業(yè)主委員會內部實行主任負責制。

　　第三十條　上述兩枚印章的使用必須是業(yè)主大會和業(yè)主委員會按業(yè)主大會章程的規(guī)定履行其應盡職責時方能使用。印章的使用每次必須有業(yè)主委員會主任的書面簽字方能使用，使用人須在秘書處做書面登記，且蓋章的文件必須在秘書處備案一份。

　　第三十一條　違反印章使用規(guī)定，造成經濟損失或者不良影響的，由責任人承擔相應的責任。

　　第八章　效力

　　第三十二條　本業(yè)主大會議事規(guī)則由業(yè)主大會籌備組成員2/3投票權的業(yè)主通過即產生法律效力。

　　第三十三條　本業(yè)主大會議事規(guī)則不得與現(xiàn)行或將來國家法律、法規(guī)、部門規(guī)章及政府文件相抵觸，否則，相抵觸的相關條款無效。

業(yè)主大會議事規(guī)則 篇2

　　（______年_____月_____日第一屆業(yè)主代表大會第一次會議通過）

　　為了規(guī)范業(yè)主大會的活動維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)管理條例》、建設部《業(yè)主大會章程》制定本規(guī)則。

　　第一章  總則

　　第一條  名稱：__________小區(qū)業(yè)主代表大會（以下稱業(yè)主代表大會）。地址：____________________。

　　第二條  業(yè)主代表大會是在本物業(yè)管理區(qū)域內就物業(yè)管理事項代表和維護全體業(yè)主合法權益的自治組織。

　　第三條  業(yè)主大會的宗旨是代表和維護全體業(yè)主的物業(yè)管理合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。

　　第四條  業(yè)主大會接受物業(yè)管理主管部門和當?shù)卣�府和監(jiān)督和指導，遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，不損害國家利益、社會公共利益和業(yè)主、使用人的合法權益。

　　第二章  業(yè)主代表

　　第一條  業(yè)主代表需公益事業(yè)、愿意為業(yè)主服務，有選舉權和被選舉權，非業(yè)主也可擔任業(yè)主代表。

　　第二條  物業(yè)管理區(qū)域劃分成多層業(yè)主代表區(qū)，每一棟樓一個單元選舉一名業(yè)主代表，參加業(yè)主代表大會。別墅區(qū)按區(qū)選，各業(yè)主代表參加業(yè)主代表大會。

　　業(yè)主代表區(qū)的劃分辦法，應根據(jù)戶數(shù)多少，首次由業(yè)主委員會籌委會決定，以后由業(yè)主代表大會決定。

　　第三條  每一業(yè)主代表區(qū)半數(shù)以上的業(yè)主參加投票有效，獲票數(shù)最多的候選人當選。

　　第四條  業(yè)主代表區(qū)半數(shù)業(yè)主聯(lián)名可以罷免業(yè)主代表，并應同時按照本議事規(guī)則選舉新的業(yè)主代表。

　　第五條  業(yè)主代表因特殊原因不能履行代表職責，應按照本議事規(guī)則選舉新的業(yè)主代表。

　　第六條  新的業(yè)主代表任期為本屆代表任期剩余部分。

　　第三章  業(yè)主代表大會

　　考慮到經濟與效益和人口多，本物業(yè)管理區(qū)域內不成立業(yè)主大會，由業(yè)主代表大會代替。

　　第一條  業(yè)主代表組成業(yè)主代表大會，每屆業(yè)主代表任期三年。

　　第二條  業(yè)主代表大會由業(yè)主委員會負責召集，每年下半年至少召開一次，業(yè)主委員會應負責在會議召開前十五日將業(yè)主代表大會的時間、內容、地點等內容公布。經百分這二十以上的業(yè)主代表提議，業(yè)主委員會應當在接到該項提議之日起二十天內組織召開業(yè)主代表大會臨時會議。

　　第三條  業(yè)主代表大會行使以下權利：

　　業(yè)主代表大會可以將第二條部分權利授予業(yè)主代表大會行使，但下列事項除外：

　　1.制定、修改業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程和業(yè)主大會議事規(guī)則；

　　2.選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

　　3.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；

　　4.決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；

　　5.制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

　　6.法律、法規(guī)或者業(yè)主代表大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理職責。

　　第四條  業(yè)主代表大會作出的決定，必須經與企業(yè)主所持投票權二分之一以上通過。業(yè)主代表大會作出、制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主代表大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權三分之二以上通過。

　　第五條  業(yè)主代表大會決定不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定，不得違反業(yè)主公約，并應當在二十日之內向全體業(yè)主和使用人公布。

　　第六條  業(yè)主代表大會所作出的決議、決定，對全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主代表大會不得作出與物業(yè)管理事項無關的決議、決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。

　　業(yè)主代表大會對物業(yè)管理重大事項作出的有效決定，使少數(shù)業(yè)主利益受到損失的，其他業(yè)主給予相應補償。

　　第四章  業(yè)主委員會

　　第一條  業(yè)主代表大會設立業(yè)主委員作為執(zhí)行機構，其成立以物業(yè)管理部門備案為準。

　　第二條  業(yè)主委員會應當由熱心公益事業(yè)、事業(yè)心強、具有一定組織能力的業(yè)主代表擔任。

　　第三條  業(yè)主代表大會的業(yè)主委員由十三名委員組成，設主任一名，副主任四名。業(yè)主委員會的日常事務由其主任負責。業(yè)主委員會委員可以連選連任。業(yè)主委員會對業(yè)主代表大會負責并報告工作，受業(yè)主代表大會監(jiān)督。

　　第四條  業(yè)主代表大會投票產生業(yè)主委員會委員，得票最多的候選人當選。

　　第五條  業(yè)主委員會履行下列職責：

　　1.如今業(yè)主代表大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

　　2.代表業(yè)主與業(yè)主代表大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；

　　3.及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

　　4.監(jiān)督業(yè)主公約的實施；

　　5.業(yè)主代表大會賦予的其他職責。

　　第六條  業(yè)主委員會的權利和職責包括：

　　1.參加業(yè)主委員會組織的有關活動；

　　2.參與業(yè)主委員會有關事項的決策；

　　3.具有對業(yè)主委員會的建議和批評權；

　　4.遵守業(yè)主代表大會議事規(guī)則；

　　5.執(zhí)行業(yè)主委員會的決議，完成業(yè)主委員會交辦的工作；

　　6.參加業(yè)主委員會組織的會議、活動；

　　7.向業(yè)主委員會的工作提供有關資料和建議。

　　第七條  業(yè)主委員會任期屆滿3個月前，應當召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉。

　　第五章  投票權與候選人的提出

　　第一條  參加業(yè)主代表選舉的投票權按一戶一票的原則確定，參加業(yè)主代表大會的投票權按一人一票的原則確定。

　　第二條  同一業(yè)主代表區(qū)的業(yè)主也可以聯(lián)名推選業(yè)主代表候選人，業(yè)主委員會和業(yè)主委員會籌委會可以推選業(yè)主代表候選人。

　　第三條  業(yè)主可以聯(lián)名推選業(yè)主委員會委員候選人。

　　第四條  業(yè)主、業(yè)主代表可以委托他人參加投票，但應當事先簽署委托書。同一人不得同時接受五個以上的委托。

　　第五條  業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合公安機關與社區(qū)相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內的社會治安等相關工作。

　　第六章  其他事項

業(yè)主大會議事規(guī)則 篇3

　　(______年_____月_____日第一屆業(yè)主代表大會第一次會議通過)

　　為了規(guī)范業(yè)主大會的活動維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)管理條例》、建設部《業(yè)主大會章程》制定本規(guī)則。

　　第一章 總則

　　第一條 名稱：__________小區(qū)業(yè)主代表大會(以下稱業(yè)主代表大會)。地址：____________________。

　　第二條 業(yè)主代表大會是在本物業(yè)管理區(qū)域內就物業(yè)管理事項代表和維護全體業(yè)主合法權益的自治組織。

　　第三條 業(yè)主大會的宗旨是代表和維護全體業(yè)主的物業(yè)管理合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。

　　第四條 業(yè)主大會接受物業(yè)管理主管部門和當?shù)卣�府和監(jiān)督和指導，遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，不損害國家利益、社會公共利益和業(yè)主、使用人的合法權益。

　　第二章 業(yè)主代表

　　第一條 業(yè)主代表需公益事業(yè)、愿意為業(yè)主服務，有選舉權和被選舉權，非業(yè)主也可擔任業(yè)主代表。

　　第二條 物業(yè)管理區(qū)域劃分成多層業(yè)主代表區(qū)，每一棟樓一個單元選舉一名業(yè)主代表，參加業(yè)主代表大會。別墅區(qū)按區(qū)選，各業(yè)主代表參加業(yè)主代表大會。

　　業(yè)主代表區(qū)的劃分辦法，應根據(jù)戶數(shù)多少，首次由業(yè)主委員會籌委會決定，以后由業(yè)主代表大會決定。

　　第三條 每一業(yè)主代表區(qū)半數(shù)以上的業(yè)主參加投票有效，獲票數(shù)最多的候選人當選。

　　第四條 業(yè)主代表區(qū)半數(shù)業(yè)主聯(lián)名可以罷免業(yè)主代表，并應同時按照本議事規(guī)則選舉新的業(yè)主代表。

　　第五條 業(yè)主代表因特殊原因不能履行代表職責，應按照本議事規(guī)則選舉新的業(yè)主代表。

　　第六條 新的業(yè)主代表任期為本屆代表任期剩余部分。

　　第三章 業(yè)主代表大會

　　考慮到經濟與效益和人口多，本物業(yè)管理區(qū)域內不成立業(yè)主大會，由業(yè)主代表大會代替。

　　第一條 業(yè)主代表組成業(yè)主代表大會，每屆業(yè)主代表任期三年。

　　第二條 業(yè)主代表大會由業(yè)主委員會負責召集，每年下半年至少召開一次，業(yè)主委員會應負責在會議召開前十五日將業(yè)主代表大會的時間、內容、地點等內容公布。經百分這二十以上的業(yè)主代表提議，業(yè)主委員會應當在接到該項提議之日起二十天內組織召開業(yè)主代表大會臨時會議。

　　第三條 業(yè)主代表大會行使以下權利：

　　業(yè)主代表大會可以將第二條部分權利授予業(yè)主代表大會行使，但下列事項除外：

　　1.制定、修改業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程和業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　2.選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

　　3.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);

　　4.決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施;

　　5.制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

　　6.法律、法規(guī)或者業(yè)主代表大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理職責。

　　第四條 業(yè)主代表大會作出的決定，必須經與企業(yè)主所持投票權二分之一以上通過。業(yè)主代表大會作出、制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主代表大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權三分之二以上通過。

　　第五條 業(yè)主代表大會決定不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定，不得違反業(yè)主公約，并應當在二十日之內向全體業(yè)主和使用人公布。

　　第六條 業(yè)主代表大會所作出的決議、決定，對全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主代表大會不得作出與物業(yè)管理事項無關的決議、決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。

　　業(yè)主代表大會對物業(yè)管理重大事項作出的有效決定，使少數(shù)業(yè)主利益受到損失的，其他業(yè)主給予相應補償。

　　第四章 業(yè)主委員會

　　第一條 業(yè)主代表大會設立業(yè)主委員作為執(zhí)行機構，其成立以物業(yè)管理部門備案為準。

　　第二條 業(yè)主委員會應當由熱心公益事業(yè)、事業(yè)心強、具有一定組織能力的業(yè)主代表擔任。

　　第三條 業(yè)主代表大會的業(yè)主委員由十三名委員組成，設主任一名，副主任四名。業(yè)主委員會的日常事務由其主任負責。業(yè)主委員會委員可以連選連任。業(yè)主委員會對業(yè)主代表大會負責并報告工作，受業(yè)主代表大會監(jiān)督。

　　第四條 業(yè)主代表大會投票產生業(yè)主委員會委員，得票最多的候選人當選。

　　第五條 業(yè)主委員會履行下列職責：

　　1.如今業(yè)主代表大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;

　　2.代表業(yè)主與業(yè)主代表大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;

　　3.及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同;

　　4.監(jiān)督業(yè)主公約的實施;

　　5.業(yè)主代表大會賦予的其他職責。

　　第六條 業(yè)主委員會的權利和職責包括：

　　1.參加業(yè)主委員會組織的有關活動;

　　2.參與業(yè)主委員會有關事項的決策;

　　3.具有對業(yè)主委員會的建議和批評權;

　　4.遵守業(yè)主代表大會議事規(guī)則;

　　5.執(zhí)行業(yè)主委員會的決議，完成業(yè)主委員會交辦的工作;

　　6.參加業(yè)主委員會組織的會議、活動;

　　7.向業(yè)主委員會的工作提供有關資料和建議。

　　第七條 業(yè)主委員會任期屆滿3個月前，應當召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉。

　　第五章 投票權與候選人的提出

　　第一條 參加業(yè)主代表選舉的投票權按一戶一票的原則確定，參加業(yè)主代表大會的投票權按一人一票的原則確定。

　　第二條 同一業(yè)主代表區(qū)的業(yè)主也可以聯(lián)名推選業(yè)主代表候選人，業(yè)主委員會和業(yè)主委員會籌委會可以推選業(yè)主代表候選人。

　　第三條 業(yè)主可以聯(lián)名推選業(yè)主委員會委員候選人。

　　第四條 業(yè)主、業(yè)主代表可以委托他人參加投票，但應當事先簽署委托書。同一人不得同時接受五個以上的委托。

　　第五條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合公安機關與社區(qū)相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內的社會治安等相關工作。

　　第六章 其他事項

　　第一條 業(yè)主代表大會及業(yè)主委員會議事活動所需的費用，不包含在本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理公共服務費中，經業(yè)主代表大會通過后，由全體業(yè)主平均分擔;但是，該項費用應當嚴格控制在每個業(yè)主每年二元之內。

　　第二條 業(yè)主代表大會及業(yè)主委員會的經費開支包括：業(yè)主代表大會會議和業(yè)主委員會會議、必要的日常辦公等費用。此費用由業(yè)主委員會自行管理，由業(yè)主代表大會予以監(jiān)督，并定期向全體業(yè)主公布。

　　第三條 業(yè)主代表大會及業(yè)主委員會按有關規(guī)定建立健全印章管理制度。業(yè)主代表大會及業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會主任負責管理，并按印章管理制度使用。除業(yè)主委員會會議通知和業(yè)主代表大會授權范圍內的審查動用物業(yè)專項維修資金、審查物業(yè)管理公共性服務費標準、簽訂物業(yè)管理服務合同等以外需使用印章的，由業(yè)主委員會會議決定。凡違章使用印章，造成經濟損失或嚴重不良影響的，由責任人承擔相應經濟、行政和法律責任。

　　第四條 業(yè)主代表大會的文件、資料，由專人負責定期收集、整理、立卷和存檔。

　　第五條 業(yè)主代表大會建立以下檔案資料：

　　1.各類會議記錄、紀要;

　　2.業(yè)主代表大會、業(yè)主委員作出的決議、決定等書面材料;

　　3.各屆業(yè)主委員會產生、備案登記的材料;

　　4.業(yè)主、使用人情況目錄、清冊及業(yè)主公約;

　　5.訂立的物業(yè)管理服務合同;

　　6.有關法律、法規(guī)和業(yè)務往來文件;

　　7.業(yè)主和使用人的書面意見;

　　8.專項維修資金收支情況清冊;

　　9.物業(yè)管理區(qū)域內所有圖紙;

　　10.其他有關材料。

　　第六條 業(yè)主代表大會按規(guī)定程序成立后，授權業(yè)主委員會與本物業(yè)開發(fā)建設單位按照物業(yè)管理相關法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定，辦理物業(yè)管理移交手續(xù)。

　　第七章 附則

　　本議事規(guī)則或本議事規(guī)則的修訂經業(yè)主代表大會會議通過后生效，本議事規(guī)則未盡事項由業(yè)主代表大會會議補充。業(yè)主代表大會會議通過的有關議事規(guī)則的決定均是本議事規(guī)則的組成部分。

業(yè)主大會議事規(guī)則 篇4

　　第一章　總則

　　第一條　制定依據(jù)

　　根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、《石家莊市物業(yè)管理條例》和相關法規(guī)、政策，就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期作出約定。

　　第二條　業(yè)主大會的組成

　　本業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成。

　　本業(yè)主大會設立的業(yè)主委員會為執(zhí)行機構。

　　本業(yè)主大會于_________年_________月_________日的首次業(yè)主大會會議召開之日成立。

　　第三條　業(yè)主大會宗旨

　　本業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的環(huán)境。

　　第四條　物業(yè)管理區(qū)域基本情況

　　(一)業(yè)主大會名稱：_________;業(yè)主委員會辦公地址：_________;

　　(二)物業(yè)管理區(qū)域范圍(四至)：_________;

　　(三)物業(yè)類型(住宅物業(yè)，商業(yè)物業(yè)，工業(yè)物業(yè)，特殊物業(yè))：_________;

　　(四)物業(yè)管理區(qū)域概況：占地面積：_________平方米;房屋總建筑面積：_________平方米，其中：住宅_________平方米，_________套;非住宅_________平方米。

　　第二章　業(yè)主大會

　　第五條　業(yè)主大會議事內容

　　(一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　(二)決定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案及解聘物業(yè)管理企業(yè);

　　(三)決定專項維修資金使用方案和續(xù)籌方案;

　　(四)決定業(yè)主大會訴訟事宜;

　　(五)選舉、罷免業(yè)主委員會委員，改變和撤銷業(yè)主委員會的不當決定;

　　(六)審議決定業(yè)主委員會的工作權限和活動經費;

　　(七)審查業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的工作報告;

　　(八)審議決定物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、收益方案;

　　(九)審議制定物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

　　(十)決定本物業(yè)管理區(qū)域內涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項。

　　第六條　業(yè)主大會會議形式

　　業(yè)主大會可以選擇下列形式召開會議，具體會議形式由業(yè)主委員會確定。

　　(一)集體討論的形式;

　　(二)書面征求意見的形式。

　　第七條　集體討論議事的方式

　　采用集體討論形式議事的，選擇以下第_________種方式：

　　(一)由業(yè)主參加業(yè)主大會會議;

　　(二)由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會議。

　　業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主代表會議的，業(yè)主代表產生方式如下：_________。

　　第八條　業(yè)主代表的職責

　　業(yè)主代表應當在參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會擬討論的事項書面征求所代表業(yè)主意見，并向業(yè)主大會會議上如實反映。

　　第九條　業(yè)主大會表決形式

　　業(yè)主大會采用以下第_________種形式進行表決：

　　(一)設投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內設投票箱，由業(yè)主自行將個人意見投入投票箱內，經業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)統(tǒng)計匯總，公布表決結果;

　　(二)專人送達、回收意見：由業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)組織有關人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見，經業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)統(tǒng)計匯總，公布表決結果。

　　第十條　召開業(yè)主大會會議的條件

　　業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。

　　業(yè)主大會每年召開一次定期會議。

　　有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議，業(yè)主委員會無力履行職責時，由轄區(qū)房產行政主管部門和街道辦事處組織業(yè)主召開：

　　(一)20%以上業(yè)主提議;

　　(二)發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項，需要及時處理的。

　　第十一條　召開業(yè)主大會會議的程序

　　業(yè)主大會會議按下列程序召開：

　　(一)會議籌備工作：業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)做好開會前的準備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢意見表或選票、核實業(yè)主情況。

　　(二)發(fā)布公告：業(yè)主大會召開會議前15日，由業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)將會議的時間、地點、內容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主公告。

　　(三)征詢意見：采用書面征求意見形式的，業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)應發(fā)放征詢意見表或選票，將業(yè)主大會議事內容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主意見。

　　(四)回收統(tǒng)計意見：業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)根據(jù)第九條的規(guī)定回收業(yè)主意見，進行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計。

　　(五)通報大會議事決定：業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)在公告欄通報征詢意見或投票統(tǒng)計結果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)根據(jù)征詢意見或投票統(tǒng)計結果形成業(yè)主大會的議事決定，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)應當做好業(yè)主大會會議書面記錄并存檔。

　　第十二條　業(yè)主投票權的確定

　　業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權，按下列第_________種計算方式確定：

　　(一)按首次業(yè)主大會會議上投票權的規(guī)定計算;

　　(二)_________。

　　第十三條　業(yè)主投票權代理

　　業(yè)主在行使選舉權時，可以書面委托代理人參加。業(yè)主的配偶、父母、子女、法定監(jiān)護人代表業(yè)主投票，可視為業(yè)主授權，不再辦理書面委托手續(xù)。

　　第十四條　重大事項決策要求

　　涉及支取專項維修資金、解聘物業(yè)公司等重大事項，在業(yè)主大會召開之前，事先告知轄區(qū)房產行政主管部門和辦事處、居委會，并在其監(jiān)督指導下嚴格按程序召開業(yè)主大會;

　　第三章　業(yè)主委員會

　　第十五條　業(yè)主委員會職責

　　業(yè)主委員會除依法履行職責外，同時履行下列職責：

　　(一)擬訂選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案;

　　(二)擬訂業(yè)主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定;

　　(三)擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》修改方案，報業(yè)主大會決定;

　　(四)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會決定;

　　(五)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、收益方案，報業(yè)主大會決定;

　　(六)擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定;

　　(七)對違反《業(yè)主公約》的行為進行處理;

　　(八)_________。

　　第十六條　業(yè)主委員會委員條件

　　業(yè)主委員會委員應當符合下列條件：

　　(一)本物業(yè)管理區(qū)域內具有完全民事行為能力的業(yè)主;

　　(二)遵守國家有關法律、法規(guī);

　　(三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務，按時交納物業(yè)服務費用;

　　(四)熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力;

　　(五)具有一定組織能力;

　　(六)具備必要的工作時間;

　　(七)_________。

　　第十七條　業(yè)主委員會組成和任期

　　業(yè)主委員會設委員名，其中主任1名，副主任_________名。主任、副主任在全體委員中選舉產生。

　　業(yè)主委員會每屆任期_________年，委員可以連選連任。

　　第十八條　業(yè)主委員會會議

　　業(yè)主委員會會議應當按下列規(guī)則召開：

　　(一)會議由主任或其委托的副主任負責召集;

　　(二)委員因故不能參加會議的，提前1日向業(yè)主委員會召集人說明，也可以按本議事規(guī)則的約定委托代理人參加會議;

　　(三)提前7日將會議通知及有關材料送達每位委員;

　　(四)做好會議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字;涉及重要事項的會議由全體出席會議的委員簽字;

　　(五)會議有過半數(shù)委員出席，作出決定須經全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。

　　業(yè)主委員會做出的決定，應當以書面形式向全體業(yè)主公告。

　　第十九條　業(yè)主委員會委員的缺額補選

　　業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)_________%的，應當在月內召開業(yè)主大會，及時完成業(yè)主委員會委員的補選工作。

　　第二十條　業(yè)主委員會委員的資格終止

　　業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止：

　　(一)建設部《業(yè)主大會規(guī)程》第三十條規(guī)定的情形;

　　(二)_________。

　　業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。

　　第二十一條　印章的使用管理

　　業(yè)主委員會應當建立健全印章管理制度。業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按印章管理制度使用。

　　第二十二條　業(yè)主大會檔案資料管理

　　業(yè)主委員會應當建立檔案資料管理制度。業(yè)主大會檔案資料，由業(yè)主委員會指定專人保管。

　　第二十三條　業(yè)主委員會活動經費

　　業(yè)主委員會活動經費用于下列開支：

　　(一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支，計_________元/年;

　　(二)必要的日常辦公等費用，計_________元/月;

　　(三)有關人員津貼，共計費用_________元/月，具體支付對象如下：

　　1、_________，費用_________;

　　2、_________，費用_________;

　　業(yè)主委員會開展工作的經費來源采用下列第種籌集方式：

　　(一)每一業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納_________元;

　　(二)共用部位、共用設施設備經營收益的_________%，合計_________元;

　　(三)_________。

　　經費收支帳目由_________代為管理，經費收支帳目每_________月在物業(yè)管理區(qū)域內公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。

　　第四章　附則

　　第二十四條　業(yè)主大會議事規(guī)則的生效

　　本本議事規(guī)則經物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主2/3投票權通過后生效，修改及解釋權歸業(yè)主大會。

　　_________(物業(yè)名稱)物業(yè)管理業(yè)主大會

　　_________年____月____日

業(yè)主大會議事規(guī)則 篇5

　　業(yè)主大會名稱：_________[區(qū)]/[市]/[縣]_________(物業(yè)名稱)物業(yè)管理業(yè)主大會

　　業(yè)主委員會活動用房座落：_________(物業(yè)詳細的路街道巷門牌號)_________(物業(yè)名稱)_________(樓幢單元門牌號)

　　第一條　目的與依據(jù)

　　為保障本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主大會的規(guī)范設立、運作，維護業(yè)主的共同利益與合法權益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主大會議事規(guī)則(以下簡稱本規(guī)則)。

　　第二條　涵義

　　本規(guī)則是記載業(yè)主對業(yè)主大會宗旨、運作機制、活動方式、成員的權利義務等內容進行約定的自律性文件，是本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主意志的集中體現(xiàn)，是業(yè)主大會運作的基本準則和依據(jù)。

　　第三條　業(yè)主大會宗旨

　　業(yè)主大會代表和維護本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。

　　第四條　業(yè)主大會組成與成立

　　_________(物業(yè)名稱)的全體業(yè)主組成本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會，業(yè)主大會自通過業(yè)主公約及本規(guī)則，并選舉產生業(yè)主委員會之日起成立。

　　業(yè)主大會設立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構。

　　業(yè)主大會成立后成為本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的，自動成為業(yè)主大會的成員。

　　第五條　業(yè)主身份確認

　　業(yè)主身份的確認，一般按房屋所有權證記載的所有權人確定;訂立買賣合同尚未取得房屋所有權證的物業(yè)買受人，其房屋竣工并已交付的，按照房屋所有權人進行業(yè)主身份認定。

　　前款確定或認定的房屋業(yè)主超過一人的，推選一人參加業(yè)主大會會議。

　　無民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主，由其法定代理人參加業(yè)主大會會議。

　　第六條　業(yè)主大會活動范圍

　　本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法就本物業(yè)管理區(qū)域內的有關物業(yè)管理事項代表全體業(yè)主履行職責。

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會接受當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門的指導和監(jiān)督。

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會配合公安機關，與社區(qū)居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護社會治安等相關工作。

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會支持社區(qū)居民委員會開展工作，接受其指導和監(jiān)督。

　　第七條　業(yè)主大會職責

　　業(yè)主大會按照業(yè)主大會會議審議通過的業(yè)主公約和本規(guī)則，依法履行以下職責：

　　(一)修改業(yè)主公約和本規(guī)則。

　　(二)選舉、更換業(yè)主委員會委員。

　　(三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。

　　(四)決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施。

　　(五)制定、修改物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，包括房屋定期維修制度，設施設備管理規(guī)定，綠化環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，住宅裝修管理規(guī)定，車輛停放與交通秩序協(xié)管規(guī)定，消防與治安協(xié)管規(guī)定;物業(yè)服務費用分攤及交繳規(guī)定;業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經費分攤、交繳及管理使用辦法等。

　　(六)決定物業(yè)共用部位、共用設施設備使用與收益分配方案。

　　(七)聽取和審議業(yè)主委員會工作報告，改變和撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定。

　　(八)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用與維護，督促業(yè)主、使用遵守業(yè)主公約。

　　(九)設立業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經費后，審議業(yè)主委員會年度財務預算方案、決算報告等。

　　(十)_________。

　　第八條　業(yè)委會任期與組成、委員資格

　　業(yè)主委員會實行任期制，每屆任期3年;業(yè)主委員會任期屆滿之日起資格自動終止。委員任期同業(yè)主委員會任期相同，可連選連任。

　　業(yè)主委員會由_________名委員組成，設主任1名，副主任_________名。無法按本規(guī)則規(guī)定的人數(shù)足額選出業(yè)主委員會委員，按實際選出的人數(shù)(不少于政策規(guī)定的5人)為準確定業(yè)主委員會委員名額。

　　業(yè)主委員會自選舉產生之日起3日內召開業(yè)主委員會會議，推選產生業(yè)主委員會主任、副主任;業(yè)主委員會主任、副主任由業(yè)主委員會會議從委員中推選產生。

　　業(yè)主委員會委員的條件如下：

　　(一)本物業(yè)管理區(qū)域內具有完全民事行為能力的業(yè)主。

　　(二)遵守法律、法規(guī)。

　　(三)遵守本規(guī)則、業(yè)主公約，履行業(yè)主義務。

　　(四)熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔。

　　(五)具有一定組織能力。

　　(六)具備必要工作時間。

　　第九條　業(yè)委會職責

　　業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，依法履行以下職責：

　　(一)召集業(yè)主大會會議，執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決定，并報告物業(yè)管理的實施情況。

　　(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。

　　(三)擬定業(yè)主公約、本規(guī)則修改方案。

　　(四)擬定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，依照有關政策并經業(yè)主大會授權，負責物業(yè)專項維修資金的籌集。

　　(五)擬定物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用與收益分配方案。

　　(六)設立業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經費后，擬定業(yè)主委員會的年度財務預算方案、決算報告。

　　(七)會同物業(yè)管理企業(yè)擬定物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案;擬定物業(yè)服務費用分攤及交繳規(guī)定的方案，業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經費分攤、交繳及管理使用辦法的方案。

　　(八)監(jiān)督業(yè)主公約的實施。

　　(九)督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用。

　　(十)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同，并配合解決管理服務中的重大問題。

　　(十一)協(xié)調業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛。

　　(十二)對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進行妥善保管。

　　(十三)_________。

　　第十條　業(yè)委會主任與副主任職責

　　業(yè)主委員會主任負責業(yè)主委員會的日常事務，依法履行以下職責：

　　(一)負責召開業(yè)主委員會會議，主持業(yè)主委員會工作。

　　(二)管理業(yè)主大會業(yè)主委員會印章、檔案資料。

　　(三)完成業(yè)主委員會交辦的工作。

　　(四)接受物業(yè)管理主管部門的培訓和指導。

　　(五)_________。

　　業(yè)主委員會副主任協(xié)助主任工作。

　　第十一條　業(yè)委會委員職責

　　業(yè)主委員會委員參加業(yè)主委員會會議等有關活動，參與業(yè)主委員會有關事項的決策，執(zhí)行業(yè)主委員會的決定，完成業(yè)主委員會交辦的工作。

　　第十二條　業(yè)主投票權確定

　　首次業(yè)主大會會議業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權數(shù)按政府規(guī)定(以下的第一項)執(zhí)行，首次業(yè)主大會會議后業(yè)主的投票權數(shù)，采用下列第_________項的辦法確定：

　　(一)按照業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內擁有的物業(yè)建筑面積計算，以1平方米為1個投票權計算業(yè)主的投票權數(shù)，不足1平方米的余數(shù)部分采用四舍五入方法計算。

　　(二)_________。

　　第十三條　業(yè)主大會會議制度

　　業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。

　　定期會議由業(yè)主委員會于每_________年的第_________季度組織召開。

　　有下列情況之一的，由業(yè)主委員會及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：

　　(一)20%以上業(yè)主提議的。

　　(二)發(fā)生重大事故或緊急事件需要及時處理的。

　　(三)_________。

　　第十四條　業(yè)主大會會議召集與組織

　　業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會組織召開，并負責會議的通知、資料收集、意見征詢、表決票發(fā)放與回收、會務組織、會議記錄等工作。

　　第十五條　業(yè)主大會會議通知

　　召開業(yè)主大會會議，于會議召開15日以前通知全體業(yè)主，并將會議通知和有關材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告;發(fā)生重大事故或者緊急事件等需要及時處理時，也要及時通知和公告;并同時告知街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居民委員會。

　　第十六條　業(yè)主大會會議形式

　　本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主大會會議一般采取[書面征求意見]/[集體討論]形式，須有本物業(yè)管理區(qū)域內持有1/2以上投票權的業(yè)主參加方為有效。

　　第十七條　業(yè)主大會會議的參加

　　業(yè)主本人因故不能參加業(yè)主大會會議的，可書面委托代理人參加。

　　單位業(yè)主派代表持有效的委托證明資料參加業(yè)主大會會議。

　　業(yè)主應參加業(yè)主大會會議。業(yè)主不出席，也不委托他人參加業(yè)主大會會議的，視為棄權，但必須遵守業(yè)主大會作出的決定。

　　第十八條　[此條可選]業(yè)主代表參加會議

　　鑒于本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主人數(shù)較多，以_________[個單元]/[個樓層]/[幢]為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。業(yè)主代表于參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見;凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權的意見經本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會會議投票時如實反映。

　　業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，其所代表的業(yè)主要另外推選一名業(yè)主代表參加。

　　業(yè)主代表不出席、所代表的業(yè)主也不另推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，視為棄權，但業(yè)主必須遵守業(yè)主大會作出的決定。

　　第十九條　業(yè)主大會會議表決形式與程序

　　業(yè)主大會會議的表決，一般采用1個(戶)業(yè)主1份表決票的方式。表決票上標明業(yè)主的姓名，樓棟單元門牌號，建筑面積，投票權數(shù)，表決事項，贊成、反對、棄權選項及示范符號，有效與無效票的提示，以及業(yè)主本人簽名等內容。

　　業(yè)主大會會議的表決按以下程序進行：

　　(一)公告表決事項與內容、監(jiān)票人。

　　(二)發(fā)放、回收表決票。

　　(三)公開計票。

　　(四)宣布投票結果。

　　公開計票要有不少于10名非業(yè)主委員會委員的業(yè)主及1/2以上業(yè)主委員會委員參加，并對計票的相關情況予以書面簽字認可。

　　業(yè)主大會作出重大事項的決定、選舉業(yè)主委員會委員，采用書面形式簽字表決，表決人要在表決票發(fā)放和回收登記冊上簽字。

　　表決情況由業(yè)主委員會進行書面記錄。

　　第二十條　業(yè)委會會議

　　業(yè)主委員會會議由主任或主任委托的副主任召集、主持，每_________[月]/[季度]/[半年]定期召開一次。

　　業(yè)主大會會議結束后_________日內，業(yè)主委員會召開業(yè)主委員會會議，討論研究貫徹實施業(yè)主大會決定的有關事宜。

　　經1/3以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的，及時召開業(yè)主委員會會議，會議召開3日前要通知全體委員。

　　業(yè)主委員會會議有1/2以上委員出席方為有效。進行表決時，每位委員擁有一票表決權。

　　第二十一條　業(yè)主大會與業(yè)委會決定

　　業(yè)主大會作出的決定，必須經與會業(yè)主所持投票權1/2以上通過。

　　業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、本規(guī)則、選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用和續(xù)籌方案、分擔業(yè)主大會及其業(yè)主委員會工作經費、調整物業(yè)服務內容及標準與收費標準、以業(yè)主大會名義起訴等重大事項的決定，必須經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過。

　　業(yè)主大會會議作出決定的時間以公開統(tǒng)計產生表決結果之日為準。

　　業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主具有約束力。

　　業(yè)主委員會作出決定，必須經全體委員1/2以上同意。

　　業(yè)主大會尊重物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，涉及到物業(yè)管理企業(yè)的，就有關事項進行事前協(xié)商。

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行職責，不作違反法律、法規(guī)的決定，不作與物業(yè)管理無關的決定。

　　第二十二條　會議記錄與議事文件簽發(fā)

　　業(yè)主委員會負責對業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會會議進程及會議決定進行書面記錄;業(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議決定等在內的議事文件由業(yè)主委員會發(fā)布或簽署;并由出席會議的委員簽字存檔。

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，由業(yè)主委員會在決定作出之日起3日內以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告，并同時告知當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居民委員會。

　　第二十三條　業(yè)委會委員選舉、補選、變更

　　業(yè)主委員會委員由業(yè)主大會會議民主選舉產生、補選、終止資格。

　　業(yè)主委員會委員候選人從_________[單元代表]/[樓層代表]/[幢代表]中推選，代表的產生要經相應區(qū)域內持1/2以上投票權的業(yè)主書面同意。

　　候選人基本情況在正式選舉15日前張榜公示。

　　業(yè)主大會會議選舉業(yè)主委員會委員，實行差額選舉，經與會業(yè)主所持投票權1/2以上通過，且得票多的當選。候選人得票相等不能排位當選的，對得票相等的候選人再次選舉確定。已選出的業(yè)主委員會委員人數(shù)少于規(guī)定人數(shù)的，采用下列第_________款的辦法確定：

　　(一)在當選之外的其他候選人中再次選舉確定。

　　(二)按得票多少排序從比缺額數(shù)多2名的已當選外其他得票較多的候選人中再次選舉確定。

　　業(yè)主委員會委員因故缺額時，在下一次業(yè)主大會會議召開時予以補選，缺額人數(shù)超過四分之一的，及時召開業(yè)主大會會議補選，補選的委員任期隨本屆業(yè)主委員會屆滿終止。

　　經業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定。

　　第二十四條　業(yè)委會委員資格中止與終結

　　業(yè)主委員會的委員接受業(yè)主監(jiān)督，有下列情形之一的，其委員資格自動中止：

　　(一)因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的。

　　(二)有犯罪行為的。

　　(三)以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的。

　　(四)拒不履行業(yè)主義務的。

　　(五)無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)3次以上的。

　　(六)因疾病等原因喪失履行職責能力的。

　　(七)其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。

　　前款(一)項情形發(fā)生的，業(yè)主委員會委員資格自動中止后自然終結;其他情形發(fā)生的，其委員資格自動中止后，經業(yè)主大會會議決定通過，其委員資格終結。業(yè)主委員會委員資格自然終結或中止的，業(yè)主委員會要記錄并保存相關資料。

　　業(yè)主委員會委員變更或資格中止的，自變更或資格中止之日起3日內，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物，移交給業(yè)主委員會或業(yè)主委員會會議決定的其他委員。

　　第二十五條　業(yè)委會換屆

　　業(yè)主委員會任期屆滿前要完成換屆選舉工作。其屆滿2個月前，組建換屆選舉籌備組;換屆選舉籌備組由本屆業(yè)主委員會委員、[單元代表]/[樓層代表]/[幢代表]中推選的部分非委員業(yè)主組成。

　　換屆選舉籌備組在當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居民委員會的指導下，在業(yè)主委員會任期屆滿前2個月內召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉。換屆選舉中本屆業(yè)主委員會要報告任期內的工作情況。

　　業(yè)主委員會任期屆滿之日起10日內，要將保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給新一屆業(yè)主委員會，并辦理交接手續(xù)。

　　第二十六條　業(yè)委會備案

　　業(yè)主委員會的產生、變更、換屆、終止等的備案工作，按照《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)程》的規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十七條　物業(yè)管理相關移交

　　業(yè)主大會會議選舉產生業(yè)主委員會后，業(yè)主委員會要按照法規(guī)、政策的規(guī)定，與有關單位辦理物業(yè)相關移交手續(xù)。

　　第二十八條　物業(yè)服務合同簽訂

　　業(yè)主大會做出選聘物業(yè)管理企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會要在30日內和業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。

　　第二十九條　專項維修資金使用與續(xù)籌

　　本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主建立專項維修資金保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，其繳存標準、管理、使用和監(jiān)督執(zhí)行成都市的房屋專項維修資金管理辦法的有關規(guī)定。

　　使用專項維修資金，一般由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用方案，經業(yè)主大會依法批準，并報物業(yè)管理主管部門備案后，由專戶管理銀行將年度所需資金劃轉到物業(yè)管理企業(yè)賬戶。

　　一幢或一戶房屋的專項維修資金不足首次專項維修資金30%時，由業(yè)主委員會向該幢或該戶房屋業(yè)主續(xù)籌專項維修資金。

　　對不執(zhí)行成都市的房屋專項維修資金管理辦法的有關規(guī)定繳存、續(xù)籌專項維修資金的業(yè)主，由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內予以公告，并代表其他業(yè)主依法對當事人予以起訴。

　　第三十條　共用部位、共用設施設備經營與收益分配

　　利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營，由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會的決定代表業(yè)主與經營單位簽訂有關協(xié)議，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金，由業(yè)主大會決定業(yè)主委員會提出的分配、使用方案。

　　第三十一條　業(yè)主大會與業(yè)委會工作經費

　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法開展工作的經費由全體業(yè)主承擔，不包含在本物業(yè)區(qū)域內物業(yè)服務費中，經費的分攤、交繳及管理使用辦法由業(yè)主大會另行決定。

　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作經費開支包括：業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會會議、必要的日常辦公等費用。該款項由業(yè)主委員會進行管理，由業(yè)主大會監(jiān)督，并定期以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內公告使用情況，接受業(yè)主質詢。

　　第三十二條　印章管理與使用

　　業(yè)主委員會按政府有關規(guī)定建立健全印章管理制度。印章由業(yè)主委員會主任負責管理，并按規(guī)定使用。除業(yè)主委員會會議通知和業(yè)主大會授權范圍內的審查動用物業(yè)專項維修資金、審查物業(yè)服務費標準、簽訂物業(yè)服務合同等以外需使用印章的，由業(yè)主委員會會議決定。違反印章使用規(guī)定，造成經濟損失或不良影響的，由責任人承擔相應責任。

　　第三十三條　業(yè)主大會與業(yè)委會檔案資料管理

　　業(yè)主大會及其業(yè)主委員會的議事文件、資料，由專人負責定期收集、整理、立卷和存檔。

　　業(yè)主大會建立下列檔案資料：

　　(一)各類會議記錄、紀要。

　　(二)業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定等書面材料。

　　(三)各屆業(yè)主委員會備案登記的材料。

　　(四)業(yè)主、使用人清冊。

　　(五)訂立的物業(yè)服務合同。

　　(六)有關法律、法規(guī)和業(yè)務往來文件。

　　(七)業(yè)主和使用人的書面意見。

　　(八)專項維修資金收支情況清冊。

　　(九)其他有關材料。

　　第三十四條　業(yè)主大會解散

　　因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因導致業(yè)主大會解散，在解散前，業(yè)主大會、業(yè)主委員會要在當?shù)刂鞴懿块T和街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)的指導監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財產清算工作。

　　業(yè)主大會解散前，業(yè)主共同財產清算結束后30日內，業(yè)主委員會按規(guī)定向有關部門辦理業(yè)主委員會備案、印章等注銷手續(xù)，并將保管的其他檔案資料移交當?shù)刂鞴懿块T。

　　第三十五條　規(guī)則的通過

　　本規(guī)則經_________年_________月_________日首次業(yè)主大會會議全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過，自通過之日起生效。

　　第三十六條　規(guī)則修改與補充

　　業(yè)主大會會議通過的有關本規(guī)則的決定均是本規(guī)則的組成部分;本規(guī)則的修訂經業(yè)主大會會議通過;本規(guī)則未盡事項由業(yè)主大會會議補充。

　　第三十七條　規(guī)則備案

　　制定和修改的業(yè)主大會議事規(guī)則，按規(guī)定報當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。

　　第三十八條　規(guī)則保存與執(zhí)有

　　本規(guī)則業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會保存3份，當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居民委員會各1份。

　　_________[區(qū)]/[市]/[縣]_________(物業(yè)名稱)物業(yè)管理業(yè)主大會

　　_________年____月____日

　　說明

　　1、本示范文本中未訂立事項可以用×表示;

　　2、本示范文本中的內容，據(jù)實填寫在其前面的空格中;

　　3、可根據(jù)實際情況對文本有關條款予以選擇、調整、補充;

　　4、召開首次業(yè)主大會會議時，應制定業(yè)主大會議事規(guī)則，對業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成與任期、工作經費、印章管理使用等事項依法作出約定。制定業(yè)主大會議事規(guī)則，不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益。

業(yè)主大會議事規(guī)則 篇6

　　第一章　總則

　　第一條　制定依據(jù)

　　根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、《石家莊市物業(yè)管理條例》和相關法規(guī)、政策，就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期作出約定。

　　第二條　業(yè)主大會的組成

　　本業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成。

　　本業(yè)主大會設立的業(yè)主委員會為執(zhí)行機構。

　　本業(yè)主大會于_________年_________月_________日的首次業(yè)主大會會議召開之日成立。

　　第三條　業(yè)主大會宗旨

　　本業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的環(huán)境。

　　第四條　物業(yè)管理區(qū)域基本情況

　　（一）業(yè)主大會名稱：_____________；業(yè)主委員會辦公地址：________________；

　　（二）物業(yè)管理區(qū)域范圍（四至）：_______________________________________；

　　（三）物業(yè)類型（住宅物業(yè)，商業(yè)物業(yè)，工業(yè)物業(yè)，特殊物業(yè)）：_____________；

　　（四）物業(yè)管理區(qū)域概況：占地面積：___________平方米；房屋總建筑面積：__________平方米，其中：住宅___________平方米，_________套；非住宅___________平方米。

　　第二章　業(yè)主大會

　　第五條　業(yè)主大會議事內容

　　（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；

　　（二）決定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案及解聘物業(yè)管理企業(yè)；

　　（三）決定專項維修資金使用方案和續(xù)籌方案；

　　（四）決定業(yè)主大會訴訟事宜；

　　（五）選舉、罷免業(yè)主委員會委員，改變和撤銷業(yè)主委員會的不當決定；

　　（六）審議決定業(yè)主委員會的工作權限和活動經費；

　　（七）審查業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的工作報告；

　　（八）審議決定物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、收益方案；

　　（九）審議制定物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

　　（十）決定本物業(yè)管理區(qū)域內涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項。

　　第六條　業(yè)主大會會議形式

　　業(yè)主大會可以選擇下列形式召開會議，具體會議形式由業(yè)主委員會確定。

　　（一）集體討論的形式；

　　（二）書面征求意見的形式。

　　第七條　集體討論議事的方式

　　采用集體討論形式議事的，選擇以下第_________種方式：

　　（一）由業(yè)主參加業(yè)主大會會議；

　　（二）由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會議。

　　業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主代表會議的，業(yè)主代表產生方式如下：_________________。

　　第八條　業(yè)主代表的職責

　　業(yè)主代表應當在參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會擬討論的事項書面征求所代表業(yè)主意見，并向業(yè)主大會會議上如實反映。

　　第九條　業(yè)主大會表決形式

　　業(yè)主大會采用以下第_________種形式進行表決：

　　（一）設投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內設投票箱，由業(yè)主自行將個人意見投入投票箱內，經業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）統(tǒng)計匯總，公布表決結果；

　　（二）專人送達、回收意見：由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）組織有關人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見，經業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）統(tǒng)計匯總，公布表決結果。

　　第十條　召開業(yè)主大會會議的條件

　　業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。

　　業(yè)主大會每年召開一次定期會議。

　　有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議，業(yè)主委員會無力履行職責時，由轄區(qū)房產行政主管部門和街道辦事處組織業(yè)主召開：

　　（一）20％以上業(yè)主提議；

　　（二）發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項，需要及時處理的。

　　第十一條　召開業(yè)主大會會議的程序

　　業(yè)主大會會議按下列程序召開：

　　（一）會議籌備工作：業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）做好開會前的準備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢意見表或選票、核實業(yè)主情況。

　　（二）發(fā)布公告：業(yè)主大會召開會議前15日，由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）將會議的時間、地點、內容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主公告。

　　（三）征詢意見：采用書面征求意見形式的，業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）應發(fā)放征詢意見表或選票，將業(yè)主大會議事內容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主意見。

　　（四）回收統(tǒng)計意見：業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）根據(jù)第九條的規(guī)定回收業(yè)主意見，進行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計。

　　（五）通報大會議事決定：業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）在公告欄通報征詢意見或投票統(tǒng)計結果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）根據(jù)征詢意見或投票統(tǒng)計結果形成業(yè)主大會的議事決定，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）應當做好業(yè)主大會會議書面記錄并存檔。

　　第十二條　業(yè)主投票權的確定

　　業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權，按下列第_________種計算方式確定：

　　（一）按首次業(yè)主大會會議上投票權的規(guī)定計算；

　　（二）___________________________________________________________。

　　第十三條　業(yè)主投票權代理

　　業(yè)主在行使選舉權時，可以書面委托代理人參加。業(yè)主的配偶、父母、子女、法定監(jiān)護人代表業(yè)主投票，可視為業(yè)主授權，不再辦理書面委托手續(xù)。

　　第十四條　重大事項決策要求

　　涉及支取專項維修資金、解聘物業(yè)公司等重大事項，在業(yè)主大會召開之前，事先告知轄區(qū)房產行政主管部門和辦事處、居委會，并在其監(jiān)督指導下嚴格按程序召開業(yè)主大會

　　第三章　業(yè)主委員會

　　第十五條　業(yè)主委員會職責

　　業(yè)主委員會除依法履行職責外，同時履行下列職責：

　　（一）擬訂選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案；

　　（二）擬訂業(yè)主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定；

　　（三）擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》修改方案，報業(yè)主大會決定；

　　（四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會決定；

　　（五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、收益方案，報業(yè)主大會決定；